https://hrvatska.bazanekretnina.com/ hr Copyright 2003 - 2026, nepremicnine.si21.com info@kabi.si (kabi.si) Mon, 06 Jul 2026 09:03:53 +0200 Wed, 08 Jul 2026 18:43:20 +0200 News Nekretnine Hrvatska - Vijesti https://www.rssboard.org/rss-specification 60 https://hrvatska.bazanekretnina.com/Vijesti/zasto-hrvatska-gradi-nove-stanove-dok-ih-600.000-stoji-prazno.html Naizgled proturječna slika obilježava hrvatsko tržište nekretnina: s jedne strane popis stanovništva bilježi stotine tisuća praznih stanova, s druge strane investitori i dalje ubrzano grade nova naselja, a cijene novogradnje rastu dvoznamenkastim tempom. U ovom tekstu analiziramo zašto prazan fond ne rješava potražnju za novogradnjom i što to znači za kupce koji biraju između starog i novog stana. Prazan fond i novogradnja rješavaju različite probleme Prema konačnim rezultatima Popisa stanovništva, kućanstava i stanova 2021., koji je proveo Državni zavod za statistiku, u Hrvatskoj je popisano 2.391.944 stana, od čega je oko 600.000 stambenih jedinica nenastanjeno. Na prvi pogled taj bi podatak trebao značiti da ponude ima dovoljno i da nova gradnja nije nužna. Podaci o lokaciji i stanju praznog fonda govore drugačije. Velik dio praznih stanova nalazi se u demografski ugroženim, kontinentalnim područjima Hrvatske, izvan gradova u kojima danas postoji stvarna potražnja za stanovanjem. Prema Popisu 2021., broj stanovnika Hrvatske smanjio se za 413.056 osoba odnosno 9,64 posto u odnosu na 2011., a najveći relativni pad zabilježen je upravo u županijama poput Vukovarsko-srijemske, Sisačko-moslavačke i Brodsko-posavske. Drugim riječima, prazni stanovi najčešće se nalaze tamo gdje nema kupaca, dok se potražnja i nova gradnja koncentriraju u Zagrebu, na obali i u nekoliko regionalnih središta. Starosna struktura praznog fonda kao argument za novogradnju Dodatan razlog zašto prazan fond ne konkurira novogradnji leži u godini izgradnje postojećih stanova. Prema podacima DZS-a, najveći dio nastanjenih stanova u Hrvatskoj izgrađen je između 1971. i 1990. godine, u razdobljima kada energetski standardi i kvaliteta gradnje nisu odgovarali današnjim zahtjevima. Velik dio praznog fonda dijeli istu starosnu strukturu, što znači da bi njegova aktivacija u mnogim slučajevima zahtijevala opsežnu obnovu, uključujući energetsku sanaciju, prije nego što bi uopće mogao konkurirati novim, energetski učinkovitim stanovima. To je razlog zašto kupci koji traže dugoročno rješenje sve češće biraju novogradnju unatoč postojanju praznog fonda. Niži troškovi grijanja, bolja izolacija i usklađenost s aktualnim građevinskim standardima čine novi stan ekonomski isplativijim na duži rok, čak i uz višu početnu cijenu po četvornom metru. Državni planovi gradnje do 2030. godine Umjesto oslanjanja isključivo na aktivaciju praznog fonda, Vlada Republike Hrvatske u Nacionalnom planu stambene politike Republike Hrvatske do 2030. kombinira obje mjere, aktivaciju postojećeg fonda i novu gradnju. Prema informacijama Ministarstva prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine, plan predviđa: izgradnju oko 9.000 novih stambenih jedinica za prodaju i najam kroz program poticane stanogradnje (POS) izgradnju i obnovu 2.000 stambenih jedinica na potpomognutim područjima izgradnju 1.200 stambenih jedinica kroz aktivnu zemljišnu politiku i neprofitne stambene zadruge aktivaciju najmanje 1.200 državnih stanova za priuštivi najam Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN) prema navodima Ministarstva već je pokrenula postupke javne nabave za izgradnju 155 novih stanova u Karlovcu, Kumrovcu, Delnicama, Puli i Bujama, dok je dodatnih 258 stanova u fazi ocjene ponuda za Osijek, Trogir i Novalju, a za daljnjih 558 stanova priprema se postupak nabave. Riječ je o konkretnim projektima novogradnje koji se odvijaju usporedno s programima za aktivaciju praznog fonda, a ne umjesto njih. Porez na nekretnine kao poticaj, ne kao zamjena za gradnju Porez na nekretnine, uveden 1. siječnja 2025. godine, zamišljen je kao alat koji bi vlasnike praznih stanova potaknuo da ih stave u funkciju najma, čime bi se povećala ponuda bez nove gradnje. Prema izjavama iznesenima na sjednici Vlade Republike Hrvatske, i djelomična aktivacija praznog fonda, primjerice putem samo 10 posto od procijenjenih 300.000 stvarno praznih stanova, mogla bi značajno usporiti rast najamnina. Ministarstvo, međutim, izričito naglašava da porezna politika sama po sebi ne može riješiti sve izazove sektora. Zato se paralelno provodi zakonodavni paket koji uključuje Zakon o priuštivom stanovanju, Zakon o upravljanju i održavanju zgrada te Zakon o stambenom zbrinjavanju na potpomognutim područjima, uz istodobno održavanje tempa nove gradnje kroz POS program i privatne investicije. Regionalna neravnoteža ponude i potražnje Za investitore u novogradnju ključan je podatak da se prazan fond i potražnja za novim stanovima geografski ne preklapaju. Dok kontinentalna Hrvatska bilježi pad broja stanovnika i rast praznog fonda, obalna područja i veći gradovi i dalje privlače kupce, uključujući strane državljane iz Slovenije, Njemačke i Austrije, koji prema podacima Porezne uprave čine većinu strane potražnje na tržištu. Ova podjela znači da će nova gradnja i dalje biti koncentrirana u područjima s realnom potražnjom, neovisno o ukupnom broju praznih stanova na nacionalnoj razini. Zaključak za kupce i investitore Podatak o 600.000 praznih stanova ne znači da je hrvatsko tržište zasićeno. Lokacija, starost i energetska učinkovitost praznog fonda uglavnom ga isključuju iz izravne konkurencije s novogradnjom. Za kupce koji razmatraju kupnju novog stana to znači da državni programi aktivacije praznog fonda neće bitno smanjiti potražnju za kvalitetnom novogradnjom u gradovima i na obali, dok za investitore regionalna analiza ponude i potražnje ostaje ključna prije donošenja odluke o lokaciji novog projekta. Više analiza i vijesti o hrvatskom tržištu nekretnina pratite na stranici Vijesti portala Baza nekretnina. Izvori Državni zavod za statistiku: Broj nastanjenih stanova smanjio se za 4,2%, a broj privremeno nenastanjenih stanova povećao se za 43% Državni zavod za statistiku: Objavljeni konačni rezultati Popisa 2021. Vlada Republike Hrvatske: Nacionalni plan stambene politike za priuštivo i održivo stanovanje Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine: Nacionalni plan stambene politike Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine: Predstavljene dosadašnje aktivnosti provedbe Nacionalnog plana stambene politike RH https://hrvatska.bazanekretnina.com/Vijesti/zasto-hrvatska-gradi-nove-stanove-dok-ih-600.000-stoji-prazno.html Popis 2021. pokazuje da je u Hrvatskoj prazno oko 600.000 stanova, no taj podatak ne znači da je tržište novogradnje zasićeno. Prazan fond najčešće se nalazi u demografski ugroženim, kontinentalnim područjima i u starijim zgradama koje ne zadovoljavaju današnje energetske standarde, dok se potražnja za novim stanovima koncentrira u Zagrebu, na obali i regionalnim središtima. Analiziramo zašto državni planovi gradnje do 2030. kombiniraju aktivaciju praznog fonda s paralelnom novogradnjom, umjesto da se oslanjaju isključivo na jedno ili drugo.

]]> Mon, 06 Jul 2026 09:03:53 +0200 https://hrvatska.bazanekretnina.com/Vijesti/pet-gresaka-koje-hrvatski-prodavatelji-i-agencije-najcesce-rade-kad-ih-kontaktira-strani-kupac.html Telefon zazvoni, na drugoj strani je kupac iz Njemačke ili Slovenije, zainteresiran za vašu nekretninu. Trenutak koji bi trebao biti početak posla, prečesto završi tišinom, jer kupac jednostavno više ne odgovori. Razgovarali smo s agencijama i pregledali stotine upita na portalu, i obrazac se ponavlja iz mjeseca u mjesec. Evo pet najčešćih grešaka koje hrvatski prodavatelji i agencije rade kad im se javi kupac iz inozemstva, i kako ih jednostavno popraviti. 1. Oglas postoji samo na hrvatskom jeziku Najveća i najčešća greška dogodi se prije nego što telefon i zazvoni. Oglas s opisom isključivo na hrvatskom jeziku automatski isključuje veliki dio kupaca koji uopće ne dođu do koraka kontaktiranja, jer ne razumiju što čitaju ili nesigurni odustanu od daljnjeg interesa. Slovenci, Njemci i Austrijanci čine velik dio strane potražnje na hrvatskom tržištu, a većina njih prvo pretražuje portale na svom jeziku ili putem prijevoda u pretraživaču. Ako se naslov, opis i ključni detalji (kvadratura, lokacija, godina izgradnje, status uknjižbe) ne pojave razumljivo na engleskom ili njemačkom jeziku, oglas jednostavno gubi vidljivost prije nego što stigne do faze poziva. Rješenje nije skupo niti komplicirano: dovoljan je kvalitetan prijevod osnovnog opisa na engleski jezik, a po mogućnosti i na njemački, ako je nekretnina na obali gdje su njemački i austrijski kupci najbrojniji. Strojni prijevod je bolji od ničega, ali profesionalan prijevod, ili barem provjera od strane osobe koja jezik dobro poznaje, ostavlja bitno bolji dojam i smanjuje broj nesporazuma u kasnijoj komunikaciji. Što kupci danas zapravo traže i kako se njihova očekivanja mijenjaju, detaljnije je opisano u članku što su kupci tražili na hrvatskom tržištu nekretnina u 2025. godini. 2. Slabe, premalo ili nerealne fotografije Druga najčešća greška vidljiva je odmah na samom oglasu, prije nego što kupac uopće pomisli na poziv. Mutne fotografije snimljene mobitelom, premalo slika, slike snimljene noću ili u lošem vremenu, fotografije koje ne prikazuju cijeli prostor ili koje su očito stare i ne odgovaraju trenutnom stanju nekretnine, sve to kod stranog kupca odmah budi sumnju. Domaći kupac možda zna lokalni kontekst i tolerira lošu fotografiju, strani kupac koji nekretninu ne može fizički pogledati prije prvog razgovora, gradi cijeli prvi dojam isključivo na temelju slika. Praktičan savjet: minimalno 15 do 20 fotografija u dnevnom svjetlu, slike svake prostorije, eksterijera, okoliša i pogleda, ako postoji. Ako je nekretnina u fazi izgradnje, vrijedi dodati i 3D tlocrt ili vizualizaciju, jer stranom kupcu, koji ne može doći na licu mjesta prije prvog kontakta, vizualni materijal često odlučuje hoće li uopće nazvati. 3. Spor ili nepostojeći odgovor na upit Ovo je vjerojatno greška koja agencije i prodavatelje najviše košta, a najlakše se popravi. Strani kupac koji upit pošalje preko portala, e-maila ili WhatsAppa, često očekuje odgovor unutar jednog do dva dana, ne unutar tjedan ili dva. Kupac koji istovremeno razmatra nekretnine u Hrvatskoj, Crnoj Gori i Sloveniji, jednostavno nastavi dalje prema onome koji prvi i jasno odgovori. Neodgovaranje na upit nije neutralan potez, ono je aktivan gubitak posla, a o tome zašto telefon u agencijama danas sve češće ostaje tih, pisali smo i u članku telefoni više ne zvone sami. Dodatni problem je jezična barijera u samom razgovoru. Ako prodavatelj ili agent ne govori engleski, a kupac ne govori hrvatski, razgovor se često svede na nekoliko nerazumljivih rečenica i tišinu koja slijedi. Rješenje je jasno: barem osnovna komunikacija na engleskom jeziku, unaprijed pripremljeni odgovori na najčešća pitanja (cijena, status uknjižbe, dostupnost za razgledavanje, mogućnost video poziva), te jasno postavljen rok unutar kojeg se na upit odgovara, idealno isti ili sljedeći dan. 4. Neuredna ili nepotpuna pravna dokumentacija Strani kupci, posebice oni iz EU koji su navikli na transparentne zemljišne knjige u svojoj zemlji, izrazito su osjetljivi na nejasan pravni status nekretnine. Nekretnina koja nije uknjižena, ima nerasčišćeno vlasništvo, teret na zemljišnoj knjizi koji prodavatelj ne spominje unaprijed, ili nedostaje uporabna dozvola, za stranog kupca predstavlja crvenu zastavicu koja često dovodi do trenutnog odustajanja od daljnjeg razgovora, bez obzira na to koliko mu se nekretnina svidjela na fotografijama. Detaljnije o tome zašto je pravna provjera danas obavezan korak, a ne formalnost, pišemo u članku dubinska analiza i sprječavanje pranja novca u prometu nekretnina. Najbolja praksa je transparentnost od prvog trenutka: u oglasu ili u prvom odgovoru kupcu jasno navesti status uknjižbe, postoji li uporabna dozvola, te bilo koje ograničenje koje bi mogao utjecati na kupnju. Vrijedi tudi spomenuti da porezne obveze, opisane v članku porez na nekretnine u Hrvatskoj, mogu biti dodatno pitanje koje strani kupac postavi već u prvom razgovoru, zato je dobro imati spreman jasan odgovor. Strani kupac koji unaprijed dobije jasnu i potpunu informaciju, znatno je skloniji nastaviti razgovor, čak i ako rješenje pravnog statusa zahtijeva dodatno vrijeme, nego kupac koji nejasnoću otkrije sam, kasnije u procesu. 5. Nerealna ili nedosljedna cijena Posljednja, ali ne manje važna greška, jest cijena koja se mijenja ovisno o tome razgovara li prodavatelj s domaćim ili stranim kupcem, ili cijena koja je očito postavljena bez stvarne usporedbe s tržištem. Strani kupci danas imaju pristup istim portalima i podacima kao i domaći, uspoređuju cijene po regijama i tipovima nekretnina, te brzo prepoznaju kada je tražena cijena znatno iznad realne tržišne vrijednosti. Pregled aktualnog stanja cijena i potražnje po regijama donosi naš opsežan članak tržište nekretnina u Hrvatskoj 2025./2026., koji je koristan alat upravo za realno postavljanje cijene. Praksa "dvostruke cijene", gdje strani kupac čuje višu cijenu od one navedene u oglasu ili od one koju bi platio domaći kupac, dugoročno šteti ne samo pojedinačnoj prodaji, nego i ugledu cijele agencije ili prodavatelja. Realno postavljena, dosljedna cijena, eventualno potkrijepljena usporedbom s nekretninama slične veličine, lokacije i stanja, danas privlači ozbiljnije kupce i ubrzava prodaju, dok nerealno visoka cijena samo produžuje vrijeme oglašavanja i odbija upravo onu skupinu kupaca, stranu, koja često ima najveću kupovnu moć. Što to znači za agencije koje oglašavaju na portalu Svih pet grešaka ima jednu zajedničku nit: nedostatak prilagodbe stranom kupcu koji ne poznaje lokalni kontekst i koji nekretninu ne može fizički pogledati prije prvog kontakta. Dobra vijest je da je svaku od ovih grešaka moguće ispraviti uz minimalan dodatni trud, prijevod osnovnog opisa, kvalitetnije fotografije, brzi odgovor, transparentna dokumentacija i realna cijena, a svaka ispravljena greška izravno povećava broj uspješno zaključenih poslova sa stranim kupcima. Profesionalizacija struke ide i u tom pravcu, kako pišemo u članku izmjene Zakona o posredovanju donose više reda i sigurnosti na tržištu nekretnina, gdje su jasnije definirana pravila koja izravno koriste i agencijama koje rade ozbiljno i transparentno. Za agencije koje žele unaprijediti svoju ponudu prema stranim kupcima, korisno je pogledati i pregled agencija za nekretnine na portalu, kao i mogućnosti oglašavanja nekretnina, gdje su nekretnine vidljive i posjetiteljima portala iz Slovenije, Njemačke i Austrije, koji čine velik dio dnevnih pretraga na našoj platformi. Sve ostale aktualne vijesti o nekretninama redovito donose i druge praktične savjete za prodavatelje i agencije. https://hrvatska.bazanekretnina.com/Vijesti/pet-gresaka-koje-hrvatski-prodavatelji-i-agencije-najcesce-rade-kad-ih-kontaktira-strani-kupac.html Članak analizira pet najčešćih grešaka koje hrvatski prodavatelji i agencije rade u komunikaciji sa stranim kupcima nekretnina: oglase isključivo na hrvatskom jeziku, slabe ili nedostatne fotografije, spor ili izostao odgovor na upit, nepotpunu pravnu dokumentaciju te nerealnu ili nedosljednu cijenu. Za svaku grešku ponuđeno je konkretno, praktično rješenje, s naglaskom na to da strani kupci, posebice iz Slovenije, Njemačke i Austrije, danas predstavljaju značajan dio tržišta i da male promjene u pristupu izravno povećavaju broj uspješno zaključenih poslova.

]]> Fri, 26 Jun 2026 10:38:45 +0200 https://hrvatska.bazanekretnina.com/Vijesti/telefoni-vise-ne-zvone-sami.html Još prije dvije godine vlasnik je mogao objaviti oglas s mobitelom snimljenim fotografijama, postaviti cijenu po vlastitom osjećaju i čekati. Kupci su zvali sami, često isti dan. U 2026. taj svijet više ne postoji. Broj kupoprodaja pao je dvoznamenkasto, kupci su postali izbirljivi, a nekretnine s nerealnom cijenom stoje na oglasnicima mjesecima. Tko prodaje, posreduje ili investira po starim navikama, gubi novac. Pogledajmo što se točno dogodilo, što slijedi i što konkretno napraviti. Brojke koje su promijenile pravila Porezna uprava je u prvoj polovici 2025. evidentirala 57.095 kupoprodaja nekretnina, oko 15 posto manje nego u istom razdoblju godinu ranije. To je prvi dvoznamenkasti pad nakon niza godina u kojima su se rušili rekordi i u broju transakcija i u cijenama. Pad je vidljiv kod svih glavnih vrsta nekretnina, ne samo u jednom segmentu. Pritom cijene nisu krenule strmoglavo dolje. Tražene cijene na atraktivnim lokacijama i dalje su visoke, u Dalmaciji je prosječna oglašena cijena u svibnju 2026. iznosila 4.089 eura po kvadratu. Upravo ta kombinacija, manje transakcija uz visoke cijene, najbolje opisuje sadašnje stanje: prodavatelji i kupci više se ne susreću na istoj cijeni. Prodavatelji žive u 2023., kupci žive u 2026. Što kažu službene statistike: paradoks koji objašnjava sve Službeni podaci Državnog zavoda za statistiku otkrivaju paradoks koji najbolje opisuje stanje na tržištu. Prema indeksu cijena stambenih objekata DZS-a, cijene su u četvrtom tromjesečju 2025. na godišnjoj razini bile više za čak 16,1 posto, pri čemu su novi stambeni objekti poskupjeli 14,7 posto, a postojeći 16,4 posto. U Zagrebu je godišnji rast iznosio 14,9 posto, na Jadranu 14,5 posto. Cijeli niz objava dostupan je na stranicama Državnog zavoda za statistiku. Dakle, broj kupoprodaja pada dvoznamenkasto, a indeks cijena raste dvoznamenkasto. Kako je to moguće? Indeks mjeri cijene ostvarenih transakcija, a prodaje se sve više samo ono najbolje: kvalitetne nekretnine, novogradnja i tražene lokacije, dok slabije nekretnine jednostavno ne nalaze kupca i u indeks ne ulaze. Statistika rasta cijena zato ne znači da svaka nekretnina vrijedi više, nego da se tržište suzilo na njegov najkvalitetniji dio. Za prodavatelja prosječne nekretnine to je hladan tuš: rast iz statistike ne odnosi se na njegov stan. Drugi službeni podatak koji oblikuje tržište dolazi iz Popisa stanovništva 2021.: Hrvatska ima oko 600 tisuća nenastanjenih stanova i 231 tisuću kuća za odmor. Upravo taj fond, koji porez na nekretnine sada čini skupim za držanje, postupno ulazi u ponudu prodaje i dugoročnog najma. Zašto je prodaja pala Razloga je nekoliko i djeluju istovremeno. Cijene su godinama rasle brže od plaća, pa je priuštivost pala na razinu na kojoj velik dio domaćih kupaca jednostavno ispada iz igre. Kamatne stope više nisu na povijesnom minimumu, a kupci koji kupuju na kredit računaju opreznije. Tržište je nakon godina euforije i zasićeno: tko je htio i mogao kupiti, velikim dijelom već je kupio. Tome se pridružio porez na nekretnine, koji je promijenio računicu vlasnicima praznih stanova i apartmana. Nekretnina koja stoji prazna više nije besplatna štednja nego godišnji trošak, što dio vlasnika gura prema prodaji ili dugoročnom najmu i postupno povećava ponudu. Više ponude i manje kupaca znači jedno: kupac bira, prodavatelj se trudi. Tržište se nije srušilo, nego se razdvojilo Najvažnija pojava u 2026. nije pad, nego polarizacija. Kvalitetna nekretnina na dobroj lokaciji, s urednom dokumentacijom i pristojnom energetskom učinkovitošću, i dalje se prodaje brzo i drži cijenu. Nekretnina s manom, lošijom lokacijom, neriješenim papirima ili pretjeranom cijenom stoji mjesecima i na kraju se prodaje uz popust koji je veći nego da je od početka bila realno procijenjena. Raspon je golem: od ispod 800 eura po kvadratu u dijelovima kontinentalne Hrvatske do gotovo 4.000 eura u Dubrovniku, Opatiji i Splitu. Prosjeci su zato postali beskorisni. Jedino što vrijedi jest odgovor na pitanje: koliko vrijedi upravo ova nekretnina, na ovoj ulici, u ovom stanju, danas. Što očekivati u nastavku 2026. i dalje Stabilizacija umjesto drame. Struka ne očekuje nagli pad cijena, nego dulje razdoblje stagnacije uz manji broj transakcija. Makroekonomski uvjeti ostaju stabilni, bez značajnijih promjena kamatnih stopa. Dulje vrijeme prodaje. Prosječno vrijeme od oglasa do kupoprodaje raste. Nekretnine s realnom cijenom prodavat će se u normalnim rokovima, precijenjene će čekati i po godinu dana. Premija za energetsku učinkovitost. Kupci sve više gledaju dugoročne troškove. Energetski certifikat, izolacija i način grijanja postali su čimbenici cijene, a ne formalnost. Više ponude iz praznih stanova. Porez na nekretnine nastavit će gurati prazne stanove na tržište prodaje i dugoročnog najma, posebno u turističkim sredinama s visokim stopama. Profesionalizacija posredovanja. Novi Zakon o posredovanju s kaznama za rad bez licence čisti sivu zonu. Klijenti će sve češće provjeravati posrednike u registru HGK, a agencije s urednim poslovanjem dobivaju prednost. Strani kupci ostaju, ali biraju. Oko 90 posto stranih kupaca i dalje cilja pet obalnih županija, gdje čine oko 35 posto transakcija. No i oni su izbirljiviji i bolje informirani nego prije. Za prodavatelje: čekanje na poziv postalo je najskuplja strategija Najveća promjena tiče se prodavatelja. Strategija "objavim i čekam" funkcionirala je dok je potražnja bila veća od ponude. Danas radi protiv vas, i to mjerljivo. Svaki mjesec čekanja znači trošak: pričuvu, režije, porez na praznu nekretninu i, najvažnije, pad interesa. Oglas koji stoji šest mjeseci kupci podsvjesno čitaju kao "nešto s tom nekretninom nije u redu" i nude još manje. Što danas radi razliku: Realna početna cijena. Najviše novca gubi se na početku, postavljanjem cijene "da imamo prostora za pregovore". Nekretnina s napuhanom cijenom propusti najvažnije razdoblje, prvih nekoliko tjedana, kada je interes najveći. Profesionalna prezentacija. Kvalitetne fotografije, tlocrt, video i potpuni podaci o nekretnini više nisu luksuz. Kupac koji bira između trideset oglasa otvara one koji izgledaju ozbiljno. Potpuna dokumentacija unaprijed. Vlasnički list, uporabna dozvola, energetski certifikat. Svaki papir koji nedostaje produljuje prodaju i daje kupcu argument za spuštanje cijene. Za agencije: vrijeme pasivnog posredovanja je prošlo Isto vrijedi i za agencije. Kada je upita manje, pobjeđuje onaj tko aktivno radi sa svojom bazom, a ne onaj tko čeka da kupac sam dođe. U praksi to znači: svaki novi nalog odmah usporediti s postojećim kupcima u bazi i nazvati one kojima odgovara, na svaki upit odgovoriti isti dan, a ne za tri dana, i sustavno se vraćati kupcima koji su prije pola godine gledali nešto slično. Agencije koje to rade zatvaraju poslove i na sporom tržištu. Agencije koje žive od oglasa i čekanja osjetit će pad prve. Druga prilika skriva se u nalozima. Vlasnici praznih nekretnina, koje porez sada košta svake godine, idealni su kandidati za razgovor o prodaji ili dugoročnom najmu. Tko im zna izračunati godišnji trošak držanja prazne nekretnine i ponuditi alternativu, dolazi do naloga prije konkurencije. Za investitore: računica umjesto refleksa Godine u kojima je gotovo svaka kupnja bila dobra investicija su iza nas. U 2026. razlika između dobre i loše investicije je veća nego ikad. Lokacija i likvidnost važniji su od ulazne cijene: jeftin kvadrat u sredini bez potražnje jeftin je s razlogom. U kalkulaciju povrata treba uključiti porez na nekretnine za svako razdoblje u kojem jedinica ne radi, a kod turističkog najma i paušalni porez po krevetu. Energetska obnova postala je jedno od rijetkih ulaganja koje nekretnini na mirnom tržištu stvarno diže vrijednost. Za kupce: najbolja pregovaračka pozicija u zadnjih pet godina Za kupce je slika obrnuta. Ponuda raste, prodavatelji su pod pritiskom troškova, a vremena za odluku ima više nego u godinama kada je sve nestajalo preko vikenda. To ne znači da treba čekati unedogled, jer kvalitetnih nekretnina na dobrim lokacijama nikad nije previše i one se i dalje prodaju brzo. Znači da se isplati pregovarati, tražiti potpunu dokumentaciju i uspoređivati više nekretnina prije odluke. Najčešća pitanja Hoće li cijene nekretnina pasti? Nagli pad se ne očekuje. Službeni DZS indeks još bilježi dvoznamenkasti godišnji rast cijena, ali on odražava sužavanje tržišta na najkvalitetnije nekretnine, a ne rast vrijednosti svake nekretnine. Realan scenarij za nastavak je stagnacija uz manji broj transakcija: kvalitetne nekretnine na traženim lokacijama drže cijenu, precijenjene i lošije prodaju se tek nakon korekcije. Zašto se moj stan ne prodaje iako je tržište "stabilno"? Najčešći razlog je početna cijena postavljena prema susjedovoj priči ili oglasima, a ne prema stvarnim postignutim cijenama. Drugi razlozi su slaba prezentacija i nepotpuna dokumentacija. Stan koji dugo stoji na oglasniku dodatno gubi vrijednost u očima kupaca. Je li sada dobro vrijeme za kupnju? Za pripremljene kupce da. Ponuda je veća, pregovaračka pozicija najbolja u zadnjih pet godina, a cijene stabilne. Ključno je provjeriti pravno stanje nekretnine, usporediti više opcija i u ukupni trošak uračunati i godišnji porez ako nekretnina neće biti glavno mjesto stanovanja. Što mogu očekivati od agencije u ovim uvjetima? Više nego prije. Dobra agencija danas znači realnu procjenu potkrijepljenu podacima, profesionalnu prezentaciju, aktivno traženje kupaca u vlastitoj bazi i brz, dokumentiran follow-up svakog upita. Prije suradnje provjerite je li posrednik upisan u registar posrednika pri HGK. Tržište nagrađuje aktivne Pad od 15 posto nije katastrofa, nego povratak normalnosti nakon godina euforije. Na normalnom tržištu nekretnina se ne prodaje sama: prodaje se realnom cijenom, urednim papirima, dobrom prezentacijom i aktivnim radom s kupcima. Prodavatelji, agencije i investitori koji to prihvate prvi, prolazit će kroz 2026. bolje od onih koji još čekaju da telefon zazvoni sam. https://hrvatska.bazanekretnina.com/Vijesti/telefoni-vise-ne-zvone-sami.html Broj kupoprodaja pao je 15 posto, a službeni indeks cijena istovremeno raste dvoznamenkasto. Iza tog paradoksa krije se tržište koje se razdvojilo: kvalitetne nekretnine prodaju se brzo, ostale stoje mjesecima. Što očekivati dalje i zašto je čekanje da telefon zazvoni postalo najskuplja strategija za prodavatelje, agencije i investitore.

]]> Fri, 12 Jun 2026 11:23:30 +0200 https://hrvatska.bazanekretnina.com/Vijesti/dubinska-analiza-i-sprjecavanje-pranja-novca-u-prometu-nekretnina.html Posredovanje u prometu nekretnina u Hrvatskoj nije samo prodaja, marketing i ugovaranje. Svaki posrednik je istodobno i zakonski obveznik u sustavu sprječavanja pranja novca i financiranja terorizma, s jasno propisanim obvezama koje ne dopuštaju improvizaciju. Neispunjavanje ovih obveza povlači značajne kazne, pa i zabranu daljnjeg rada. U ovom članku detaljno objašnjavamo što točno dubinska analiza znači u praksi, koje korake posrednik mora poduzeti u skladu s hrvatskim zakonom te kako vam MyRE nekretninski CRM sustav omogućava da sve te obveze ispunite pregledno, dokumentirano i bez gubljenja vremena. Zakonski okvir: tko je obveznik i što zakon propisuje Ključni propis je Zakon o sprječavanju pranja novca i financiranja terorizma (ZSPNFT), Narodne novine broj 108/17, 39/19 i 151/22. Zakon u članku 9. stavku 2. točki 17. podtočki j) izričito određuje da su posrednici u kupnji i prodaji nekretnina obveznici primjene mjera iz ovog zakona. Dodatno, od 1. siječnja 2023. godine, izmjenama i dopunama iz Narodnih novina broj 151/22, uvedena je izričita odredba članka 16. stavka 7. koja propisuje da je posrednik dužan mjere dubinske analize provesti i u odnosu na kupca i u odnosu na prodavatelja nekretnine, bez obzira tko od njih ima potpisan ugovor o posredovanju. Posredovanje u iznajmljivanju nekretnina također potpada pod zakon, ali samo ako je mjesečna najamnina 10.000,00 eura ili veća. Za kupoprodajne transakcije prag ne postoji, što znači da svaka prodaja nekretnine, bez obzira na iznos, zahtijeva provedbu dubinske analize. Nadležno nadzorno tijelo je Financijski inspektorat Ministarstva financija, a tijelo kojem se prijavljuju sumnjive transakcije je Ured za sprječavanje pranja novca pri istom ministarstvu. Oba tijela imaju ovlasti provoditi izravni nadzor poslovanja u sjedištu agencije, pregledavati dokumentaciju i izreći prekršajne sankcije. Što je dubinska analiza stranke u kontekstu posredovanja nekretninama Dubinska analiza stranke (skraćeno DAS, poznata i pod engleskim pojmom „customer due diligence" ili CDD) je skup zakonski propisanih mjera koje posrednik mora provesti prije uspostavljanja poslovnog odnosa, odnosno prije zaključivanja ugovora o posredovanju. Cilj je utvrditi stvarni identitet stranke, izvor sredstava i prirodu transakcije kako bi se isključila mogućnost da se preko nekretninske transakcije legalizira nezakonito stečeni novac. Zakon razlikuje tri razine dubinske analize: Redovna dubinska analiza primjenjuje se na sve stranke i obuhvaća utvrđivanje identiteta, stvarnog vlasništva (kod pravnih osoba), svrhe i prirode poslovnog odnosa te stalno praćenje poslovnog odnosa. Pojednostavljena dubinska analiza primjenjiva je u slučajevima niskog rizika, gdje posrednik na temelju vlastite procjene može skratiti opseg prikupljanja podataka. Ne smije se primijeniti kada postoji bilo kakva sumnja u pranje novca ili financiranje terorizma. Pojačana dubinska analiza obvezna je u slučajevima povišenog rizika, a osobito kada je stranka politički izložena osoba (PEP), kada transakcija uključuje visokorizične jurisdikcije, kada je riječ o složenoj ili neuobičajenoj transakciji ili kada stranka nije fizički prisutna prilikom identifikacije. Konkretne obveze posrednika: korak po korak 1. Utvrđivanje i provjera identiteta stranke Posrednik je dužan za svaku fizičku osobu prikupiti ime i prezime, datum i mjesto rođenja, prebivalište, državljanstvo i broj osobne iskaznice ili putovnice. Identitet se provjerava uvidom u izvornu službenu ispravu s fotografijom. Kopija isprave pohranjuje se u dosje stranke. Za pravne osobe prikupljaju se naziv tvrtke, sjedište, OIB, matični broj i podaci o osobi ovlaštenoj za zastupanje. Posrednik je dužan tražiti i izvadak iz sudskog registra te dokumentirati ovlaštenje zastupnika. 2. Utvrđivanje stvarnog vlasnika (kod pravnih osoba) Kada je stranka pravna osoba, obveza posrednika ne završava identifikacijom zastupnika. Mora se utvrditi stvarni vlasnik (beneficial owner), to jest fizička osoba koja na kraju lanca vlasništva kontrolira pravnu osobu. U slučajevima složenih korporativnih struktura, to može značiti praćenje više razina vlasništva sve dok se ne dođe do konkretne fizičke osobe. Hrvatska ima uspostavljen Registar stvarnih vlasnika, koji posrednicima olakšava provjeru, ali zakonska obveza utvrđivanja stvarnog vlasnika ostaje na posredniku. Registar je početna točka, ne konačan odgovor. 3. Utvrđivanje je li stranka politički izložena osoba (PEP) Posrednik je dužan utvrditi je li stranka ili njezin stvarni vlasnik politički izložena osoba, što uključuje osobe koje obavljaju ili su u posljednjih 12 mjeseci obavljale istaknute javne dužnosti (predsjednici, ministri, saborski zastupnici, suci Ustavnog suda, ambasadori, čelnici javnih poduzeća). U krug PEP-a ulaze i članovi uže obitelji (bračni drug, djeca i njihovi partneri, roditelji) te bliski suradnici. Ured za sprječavanje pranja novca objavljuje na svojim stranicama Popis istaknutih javnih dužnosti u Republici Hrvatskoj. Ako se utvrdi da je stranka PEP, obvezna je pojačana dubinska analiza, uključujući pribavljanje pisanog odobrenja višeg rukovodstva agencije za uspostavu poslovnog odnosa. 4. Prikupljanje podataka o izvoru sredstava Za povremenu transakciju u iznosu 10.000,00 eura ili više (jednokratno ili povezano), odnosno za svaku kupoprodaju nekretnine, posrednik je dužan utvrditi izvor sredstava kojima se transakcija financira. Dokumentacija uključuje ugovore, bankovne izvode, potvrde o prodaji druge imovine, nasljedne ostavinske odluke ili potvrde o primicima iz plaća. Za gotovinske uplate u iznosu 30.000,00 eura ili više, posrednik je dužan prikupiti posebnu dokumentaciju o izvoru gotovine. Posrednici u nekretninama u pravilu ne primaju gotovinu na svoj račun, ali ako bi dio kupoprodajne cijene bio plaćen u gotovini između kupca i prodavatelja, posrednik o tome mora voditi evidenciju. 5. Procjena rizika transakcije Svaka transakcija mora biti procijenjena s obzirom na razinu rizika od pranja novca. Čimbenici koji povećavaju rizik su: neuobičajeno visoka cijena u odnosu na tržišnu vrijednost nekretnine kupac iz visokorizične jurisdikcije (zemlje s ograničenim standardima transparentnosti) složena vlasnička struktura pravne osobe kupca gotovinsko plaćanje većeg dijela cijene zahtjev stranke za povjerljivost ili neuobičajenu brzinu transakcije nepovezanost stranke s lokalnim tržištem bez jasne svrhe kupnje stranka koja djeluje u ime druge osobe bez jasnog razloga kupnja nekretnine ispod ili iznad tržišne vrijednosti bez ekonomske logike 6. Stalno praćenje poslovnog odnosa Dubinska analiza nije jednokratna radnja koja se obavi pri potpisivanju ugovora. Posrednik je dužan pratiti poslovni odnos tijekom cijelog njegovog trajanja i ažurirati podatke ako dođe do promjena. Učestalost provedbe mjera stalnog praćenja određuje posrednik internim politikama, na temelju razine rizika koju je utvrdio. 7. Prijava sumnjivih transakcija Ako posrednik u bilo kojoj fazi posla utvrdi ili posumnja da su sredstva povezana s pranjem novca ili financiranjem terorizma, dužan je bez odgode prijaviti Uredu za sprječavanje pranja novca, i to prije nego što je transakcija izvršena (ako je to moguće). Prijava se dostavlja na propisanom obrascu i ne smije se otkriti stranci (zabrana obavještavanja stranke o prijavi, tzv. „tipping off"). 8. Vođenje evidencija i čuvanje dokumentacije Sva dokumentacija prikupljena u sklopu dubinske analize mora se čuvati najmanje 10 godina od okončanja poslovnog odnosa, odnosno od provedbe transakcije. Evidencije moraju biti strukturirane tako da omogućuju reviziju od strane nadzornog tijela. 9. Imenovanje ovlaštene osobe i zamjenika Svaka agencija je dužna imenovati ovlaštenu osobu i njezinog zamjenika za provedbu mjera iz ZSPNFT-a. Imena i podaci dostavljaju se Uredu za sprječavanje pranja novca. Ovlaštena osoba odgovorna je za interni sustav, obuku zaposlenika i komunikaciju s Uredom. 10. Procjena rizika na razini agencije i interni akti Agencija mora izraditi i redovito ažurirati dokument procjene rizika na razini cijelog poslovanja, internu politiku i procedure, listu indikatora za prepoznavanje sumnjivih transakcija te plan obuke zaposlenika. Svi ovi dokumenti moraju biti u pisanom obliku i dostupni za pregled pri nadzoru. Sankcije: što se događa ako posrednik ne ispuni obveze Zakon o sprječavanju pranja novca i financiranja terorizma predviđa stroge novčane kazne za prekršitelje. Za pravne osobe kazne idu od 6.630,00 do 132.720,00 eura, a za odgovorne osobe u pravnoj osobi od 660,00 do 13.270,00 eura. Uz to, nadležni državni inspektorat može izreći zabranu obavljanja djelatnosti. Dodatno, novi Zakon o posredovanju u prometu nekretnina koji stupa na snagu u 2026. godini pojačava nadzor Državnog inspektorata, što znači da se rizici za neusklađene agencije umnogostručuju. Digitalno dokumentirano poslovanje u 2026. godini prestaje biti luksuz i postaje osnova za preživljavanje na tržištu. Kako MyRE CRM pomaže posredniku ispuniti sve obveze Ručno vođenje dubinske analize kroz papirnate obrasce i Excel tablice u 2026. godini nije više održivo. Broj potrebnih dokumenata po jednoj transakciji, razina dokazne dokumentacije i rokovi čuvanja evidencija zahtijevaju sistemski pristup. MyRE CRM sustav razvijen je upravo kako bi posrednicima olakšao cjelokupnu provedbu zakonskih obveza. Centralizirano upravljanje kontaktima s poljima za dubinsku analizu Modul za upravljanje kontaktima u MyRE-u omogućava da se uz svaku stranku sistemski vode svi zakonski traženi podaci: identifikacijski dokumenti, datum i mjesto rođenja, OIB, državljanstvo, izvor sredstava, razina rizika i status politički izložene osobe. Umjesto da agent traži podatke po raznim dokumentima, sve je na jednom mjestu, pregledno organizirano. Dokumentacijski sustav za pohranu dokaza DMS modul (sustav za upravljanje dokumentacijom) omogućava pohranu skeniranih osobnih isprava, bankovnih izvoda, izvadaka iz sudskog registra, potvrda o izvoru sredstava i svih ostalih dokumenata koji dokazuju provedenu dubinsku analizu. Sva dokumentacija je vezana uz konkretnu stranku i transakciju, što olakšava reviziju i zadovoljava zakonsku obvezu čuvanja dokumentacije 10 godina. Struktuirani unos podataka prema zakonskim zahtjevima MyRE sadrži predložene obrasce koji vode agenta kroz sve zakonski tražene korake dubinske analize: identifikacija fizičke osobe, identifikacija pravne osobe, utvrđivanje stvarnog vlasnika, pitanja za utvrđivanje PEP statusa, izjava o izvoru sredstava i procjena rizika transakcije. Agent ne može zaboraviti ni jedan korak jer ga sustav automatski vodi kroz propisani proces. Evidencija razine rizika po stranci i transakciji Svaki kontakt u MyRE-u može se označiti oznakom niskog, srednjeg ili visokog rizika, s automatskim upozorenjima kada su potrebne dodatne radnje pojačane dubinske analize. Voditelj agencije u svakom trenutku ima pregled svih stranaka s povišenim rizikom i može odobriti ili odbiti nastavak poslovnog odnosa, što je zakonska obveza kada je u pitanju PEP. Statusi transakcija i lista indikatora sumnjivih transakcija MyRE omogućava definiranje internih indikatora sumnjivih transakcija (nepoznat izvor sredstava, neuobičajeno visoka cijena, kompleksna vlasnička struktura, kupac iz visokorizične jurisdikcije, zahtjev za gotovinskim plaćanjem) koji automatski signaliziraju agentu da je potrebna dodatna provjera ili prijava Uredu. Automatski podsjetnici za stalno praćenje poslovnog odnosa Zakonska obveza stalnog praćenja poslovnog odnosa u MyRE-u je riješena kroz kalendar i automatske podsjetnike, koji agenta obavještavaju da je za određenu stranku potrebno ažurirati podatke ili ponoviti provjeru u skladu s definiranom učestalošću. Zaštita podataka i audit trail Sve radnje u MyRE-u vezane uz dubinsku analizu bilježe se s vremenskom oznakom i identitetom osobe koja je podatak unijela ili promijenila. U slučaju inspekcijskog nadzora, agencija u nekoliko klikova dobiva kompletan prikaz svih koraka provedenih za pojedinačnu transakciju, što je idealno za dokazivanje usklađenosti sa zakonom. Integracija s ostalim zakonskim obvezama MyRE povezuje dubinsku analizu s bazom nekretnina, s ugovorima o posredovanju, s evidencijom razgledavanja i s cjelokupnim tokom prodaje. To znači da posrednik ne vodi zaseban sustav za pranje novca i zaseban sustav za prodaju, nego jedan povezani sustav koji pokriva sve zakonske i poslovne zahtjeve. Praktičan scenarij: kako MyRE vodi agenta kroz dubinsku analizu Pretpostavimo da agenciji pristupa kupac koji želi kupiti luksuzni stan u Zagrebu vrijednosti 450.000 eura. Bez MyRE-a, agent bi morao ručno tražiti obrazce, ispunjavati ih olovkom ili u Wordu, skenirati, spremati u mapu na lokalnom disku i nadati se da ništa nije zaboravio. S MyRE-om, proces izgleda ovako: Agent otvara novi kontakt u sustavu, unosi osnovne podatke i skenira osobnu iskaznicu kupca izravno u DMS modul. Sustav automatski traži provjeru PEP statusa kroz check listu. Agent dokumentira izvor sredstava unosom podataka o prodaji kupčeve prethodne nekretnine, uz pohranu kupoprodajnog ugovora kao dokaza. Sustav označava transakciju kao srednji rizik zbog visine iznosa i signalizira potrebu dodatne dokumentacije. Voditelj agencije dobiva obavijest, pregleda dokumentaciju i odobrava nastavak poslovnog odnosa. Sve radnje, s datumima i korisničkim imenima, trajno su pohranjene u sustavu, pripravne za eventualni nadzor. Cijeli proces, koji bi bez sustava trajao više sati i iziskivao rad s papirima, u MyRE-u traje 20 do 30 minuta i daje agenciji pravnu sigurnost da je svaki korak dokumentiran. Što posrednik dobiva kada dubinsku analizu vodi kroz MyRE Pravnu sigurnost. Nijedan korak se ne može zaboraviti jer sustav vodi agenta kroz propisane radnje. U slučaju nadzora, sva dokumentacija je dostupna u nekoliko klikova. Ušteda vremena. Ono što se ručno pripremalo satima, u MyRE-u se obavi u desetak minuta. Agent više vremena posvećuje prodaji, manje administraciji. Dokumentacijska čistoća. Svi podaci o strankama i transakcijama su strukturirani, pretraživi i sigurno pohranjeni tijekom cijelog zakonskog roka od 10 godina. Manja izloženost sankcijama. Sustavno ispunjavanje obveza značajno smanjuje rizik od financijskih kazni i zabrane rada. Profesionalan dojam prema strankama. Klijenti koji vide da agencija traži dokumentaciju na strukturiran način, s jasnim obrazloženjem zakonskih razloga, dobivaju osjećaj da rade s profesionalcem, a ne s improvizacijom. Integrirano poslovanje. Dubinska analiza više nije zaseban zadatak koji se izvodi paralelno s prodajom. Ona je sastavni dio prirodnog toka rada u jednom povezanom sustavu. Usklađenost sa zakonom kao konkurentska prednost Posredovanje u prometu nekretnina u 2026. godini i dalje neće biti posao za agencije koje rade „od oka". Regulator sve više pritiska, kazne su značajne, a klijenti očekuju razinu profesionalnosti koja se ne može postići papirom i Excelom. Dubinska analiza u okviru sprječavanja pranja novca nije administrativno opterećenje koje treba izbjeći, nego zakonska obveza koja, kada je dobro riješena, postaje konkurentska prednost agencije. MyRE CRM sustav posredniku omogućava da sve zakonske obveze pretoči u sistemski, dokumentiran i automatiziran proces koji zadovoljava Financijski inspektorat, Ured za sprječavanje pranja novca i Državni inspektorat, a istovremeno ne usporava svakodnevni rad agencije. Rezultat je sigurnost, ušteda vremena i profesionalno poslovanje na razini koju današnje tržište traži. Ako želite vidjeti kako MyRE u praksi vodi kroz dubinsku analizu, procjenu rizika i čuvanje dokumentacije, zatražite besplatnu demo prezentaciju. U 30 minuta prolaska kroz sustav pokazat ćemo vam konkretno kako vaša agencija može biti potpuno usklađena sa ZSPNFT-om bez dodatnog opterećenja za agente.   https://hrvatska.bazanekretnina.com/Vijesti/dubinska-analiza-i-sprjecavanje-pranja-novca-u-prometu-nekretnina.html Posrednici u prometu nekretnina zakonski su obveznici provedbe mjera za sprječavanje pranja novca, uz kazne koje idu do 132.720 eura za agenciju. Saznajte što točno morate raditi prema hrvatskom zakonu i kako MyRE CRM sustav svaki korak dubinske analize pretvara u automatiziran i dokumentiran proces.

]]> Wed, 22 Apr 2026 13:59:32 +0200 https://hrvatska.bazanekretnina.com/Vijesti/priustivi-najam-krece-apn-objavio-385-nekretnina-ali-odbio-vise-od-polovice-vlasnika.html Agencija za promet nekretninama (APN) u srijedu je pokrenula javni poziv za najmoprimce u sklopu Programa priuštivog najma. Poziv ostaje otvoren do 15. svibnja, a u ponudi se nalazi 385 nekretnina raspoređenih po cijeloj Hrvatskoj – od toga 277 stanova, 96 kuća te 12 stanova u kući. Zagreb, Rijeka i Osijek na vrhu liste Daleko najviše nekretnina pristiglo je iz Grada Zagreba – čak 152, od čega 137 stanova. Tko traži stan u Zagrebu, u ovom pozivu pronaći će i garsonjere i dvosobne te trosobne stanove. Na drugom su mjestu Rijeka s 21 nekretninom i Karlovac s isto toliko, potom Osijek sa 16, Slavonski Brod s osam, Vukovar sa sedam, a Zadar i Sisak nude po šest nekretnina. Pula i Petrinja imaju po pet dostupnih adresa, dok Varaždin, Bjelovar, Split i Slatina nude po četiri. Na županijskoj razini, iza Grada Zagreba, ističe se Primorsko-goranska županija s 30 nekretnina, Osječko-baranjska s 27, zatim Istarska i Karlovačka s po 21 te Zagrebačka i Sisačko-moslavačka s po 19. Na začelju je Šibensko-kninska s tek dvije ponuđene nekretnine. Najmanji stan u ponudi ima 18,90 četvornih metara i nalazi se u zagrebačkoj katastarskoj općini Centar Novi. Prosječna veličina svih ponuđenih stanova u Hrvatskoj iznosi nešto ispod 64 četvorna metra, a najbrojnija su ona između 50 i 70 kvadrata – ukupno 158. Rekorder je pak kuća u Slavonskom Brodu s čak 315 četvornih metara. Prema broju soba, na prvom su mjestu dvosobne i dvoipolsobne nekretnine (134), slijede trosobne (94), a jednosobnih ima 42. Vlasnici birali između pet i deset godina najma Najmodavci su imali mogućnost odabira trajanja ugovora. Najčešći izbor bio je desetogodišnji najam – odabralo ga je 134 vlasnika – dok je petogodišnji najam odabralo 103 vlasnika. Tko u međuvremenu razmišlja o iznajmljivanju nekretnine na tržištu, može pregledati aktualnu ponudu. Odbijeno 575 nekretnina – evo i zašto Od ukupno 960 pristiglih ponuda najmodavaca, čak 575 nije prošlo selekciju. APN navodi da je najčešći razlog bila previsoka potrošnja energenata u protekle dvije godine, što najčešće znači da nekretnina nije bila nekorištena kako program zahtijeva – jer je vlasnik u njoj stanovao ili ju iznajmljivao. Nadalje, 114 nekretnina odbijeno je zbog nepostojanja uporabne dozvole, premda APN napominje da bi dio tih vlasnika mogao participirati na nekom od idućih javnih poziva. Bez razdvojenih mjernih mjesta (brojila) bilo je 75 nekretnina. Određen broj vlasnika sam je povukao prijavu, a neke nekretnine isključene su zbog neriješenih imovinsko-pravnih pitanja ili tekuće konstrukcijske obnove. Tko može podnijeti zahtjev? Pravo prijave imaju hrvatski državljani koji – zajedno s članovima uže obitelji – ne posjeduju nijednu stambenu nekretninu u zemlji ni inozemstvu, ili posjeduju nekretninu koja ne zadovoljava uvjete primjerenog stanovanja. Uvjet je i odsustvo prihoda koji nisu navedeni u potvrdi Porezne uprave. Primjerenom stambenom nekretninom smatra se ona koja ima osnovne komunalne priključke i zadovoljava higijenske standarde, a veličinom iznosi oko 35 četvornih metara za jednu osobu, uz 10 kvadrata više za svaku dodatnu osobu. Za usporedbu, garsonjere i manji stanovi na tržištu trenutno kreću već od 28 četvornih metara. Bodovi se skupljaju po više osnova Rangiranje podnositelja zahtjeva temeljit će se na visini prihoda, veličini obitelji, broju djece školske ili predškolske dobi, životnoj dobi i stručnoj spremi podnositelja, eventualnom invaliditetu članova kućanstva te tome je li podnositeljev poziv deficitaran u lokalnoj samoupravi gdje se nekretnina nalazi. Ako za pojedinog podnositelja bude odgovaralo više nekretnina, moći će sam odabrati jednu na temelju opisa i fotografija iz kataloga. Svaki podnositelj zahtjeva može iskazati interes za nekretnine u najviše tri različite lokalne samouprave. Za one koji pak aktivno traže nekretninu za kupnju, na raspolaganju je cijela ponuda nekretnina u Hrvatskoj s tisuće aktivnih oglasa. https://hrvatska.bazanekretnina.com/Vijesti/priustivi-najam-krece-apn-objavio-385-nekretnina-ali-odbio-vise-od-polovice-vlasnika.html Zagreb prednjači s 152 ponude, a razlozi za masovna odbijanja uključuju previsoku potrošnju energenata i nedostatak uporabnih dozvola.

]]> Wed, 15 Apr 2026 10:05:16 +0200 https://hrvatska.bazanekretnina.com/Vijesti/agenciji-za-nekretnine-izrecena-kazna-od-100.000--zbog-krsenja-zastite-osobnih-podataka.html Podaci klijenata čuvani dugo nakon isteka svrhe Nadzorni postupak otkrio je da je agencija u svojoj pisanoj arhivi čuvala čak 11.887 ugovora – ugovore o posredovanju pri kupnji i najmu nekretnina te posredničke listove –, sklopljenih između 23. rujna 2010. i 31. prosinca 2019. Svi ti dokumenti sadržavali su osobne podatke klijenata koji su se čuvali dugo nakon isteka svrhe za koju su bili prikupljeni. Time je agencija prekršila temeljno načelo GDPR-a o ograničenju pohrane (članak 5., stavak 1., točka e), koje voditeljima obrade nalaže da osobne podatke čuvaju samo onoliko dugo koliko je nužno potrebno za svrhu njihove obrade. Kopije osobnih dokumenata bez pravne osnove Uz prekoračeno čuvanje podataka, inspektori su u arhivi pronašli i 914 kopija osobnih isprava i bankovnih kartica, za koje agencija nije bila u mogućnosti dokazati pravnu osnovu za obradu. Među njima su bile: 898 kopija osobnih iskaznica 6 kopija putovnica 3 kopije bankovnih kartica 2 kopije vozačkih dozvola 2 kopije stranih putovnica 1 kopija zdravstvene iskaznice 1 kopija osobne iskaznice maloljetnog djeteta 1 kopija dozvole boravka Kopiranje i pohrana takvih dokumenata bez jasne i zakonite osnove predstavlja kršenje načela smanjenja količine podataka (članak 5., stavak 1., točka c) te općih uvjeta zakonitosti obrade (članak 6., stavak 1.). Posebno je zabrinjavajuće otkriće vezano uz bankovne kartice: direktor agencije izjavio je tijekom nadzora da se kopije bankovnih kartica ne prikupljaju – no upravo su te kopije pronađene kao sastavni dio dokumentacije o posredovanju. Ova proturječnost između izjave uprave i stvarnog stanja u arhivi ukazuje na ozbiljne nedostatke u nadzoru nad postupcima obrade. Zaposlenici nisu bili primjereno educirani Treća utvrđena povreda odnosi se na organizacijske mjere zaštite. Agencija nije osigurala primjereno i redovito osposobljavanje zaposlenika koji imaju pristup osobnim podacima klijenata. Time je prekršila članak 32., stavak 4. GDPR-a, koji voditelju obrade nalaže da sve osobe pod njegovim nadzorom obrađuju osobne podatke isključivo prema njegovim uputama. Tijekom nadzora utvrđeno je da su se edukacije o zaštiti osobnih podataka provodile neredovito i u nedovoljnom opsegu. Upravo je to, prema ocjeni nadzornog tijela, ključno pridonijelo nastanku utvrđenih povreda. Visok rizik za prava pojedinaca AZOP je u svojoj odluci naglasio da obrada kopija osobnih dokumenata i financijskih isprava predstavlja visok rizik za prava i slobode ispitanika. Zlouporaba takvih podataka može dovesti do krađe identiteta, financijskih prijevara i drugih ozbiljnih posljedica za pogođene klijente. Unatoč ozbiljnosti utvrđenih povreda, tijelo nije utvrdilo izravnu štetu za klijente, pri čemu je ocijenilo da je do nepravilnosti došlo zbog nemarnog postupanja voditelja obrade, a ne namjernog djelovanja. Poruka za cijelu branšu Slučaj ove agencije za nekretnine opomena je cijeloj branši: prikupljanje i čuvanje kopija osobnih dokumenata klijenata bez jasne pravne osnove nije »sigurna praksa«, već povreda koju GDPR izričito zabranjuje. Voditelji obrade moraju uspostaviti jasne postupke za redovito brisanje podataka po isteku svrhe, osigurati redovito osposobljavanje zaposlenika te se pobrinuti da svaka obrada bude dokumentirana i utemeljena odgovarajućom pravnom osnovom. Kazna od 100.000 € jasan je signal da nadzorna tijela povrede GDPR-a shvaćaju ozbiljno – ne samo kod tehnoloških divova, već i u tradicionalnim granama kao što je posredovanje u prometu nekretninama. Na što trebaju paziti klijenti agencija za nekretnine nakon zaključene transakcije? Slučaj koji je privukao pozornost AZOP-a nije usamljen. Stručnjaci za zaštitu podataka savjetuju klijentima da nakon kupnje, prodaje ili najma nekretnine aktivno zaštite svoje osobne podatke. Evo na što posebno treba obratiti pažnju: 1. Zatražite brisanje podataka Nakon što je transakcija okončana, imate pravo zatražiti od agencije da izbriše vaše osobne podatke koji više nisu potrebni za ispunjenje ugovorne obveze. Zahtjev možite uputiti pisanim putem, a agencija je dužna odgovoriti u roku od 30 dana. 2. Provjerite što ste potpisali Pažljivo pregledajte ugovor o posredovanju, osobito klauzule o pohrani podataka i eventualnom prosljeđivanju podataka trećim stranama (bankama, javnim bilježnicima, procjeniteljima). Ako ste potpisali pristanak koji je preširok ili neodređen, imate pravo povući ga. 3. Ne davajte kopije dokumenata bez potrebe Agencija ima pravo tražiti uvid u vašu osobnu iskaznicu radi identifikacije, no kopiranje i trajno čuvanje osobnih isprava bez zakonske osnove nije dopušteno. Budite oprezni ako vam se traži kopija putovnice, vozačke dozvole ili – posebno – bankovne kartice. Upitajte za pravnu osnovu takvog zahtjeva. 4. Pratite moguće zlouporabe Ako primijetite sumnjive aktivnosti na svojem bankovnom računu, neočekivane kredite ili pokušaje prijevare koji su vremenski blizu transakcije nekretnine, postoji mogućnost da su vaši podaci zloupotrijebljeni. Odmah obavijestite svoju banku i podnesite prijavu AZOP-u. 5. Podnesite pritužbu AZOP-u Ako sumnjate da agencija nezakonito čuva ili obrađuje vaše osobne podatke, imate pravo podnijeti besplatnu pritužbu Agenciji za zaštitu osobnih podataka na azop.hr. AZOP je dužan provesti nadzorni postupak i obavijestiti vas o rezultatima. 6. Tražite informacije o tome tko ima pristup vašim podacima Temeljem prava na pristup (članak 15. GDPR-a) možete od agencije tražiti popis svih kategorija podataka koje o vama čuva, u koje svrhe ih obrađuje, koliko dugo namjerava čuvati te kome ih je eventualno proslijedila. Izvor: Agencija za zaštitu osobnih podataka (AZOP), azop.hr https://hrvatska.bazanekretnina.com/Vijesti/agenciji-za-nekretnine-izrecena-kazna-od-100.000--zbog-krsenja-zastite-osobnih-podataka.html Agencija za zaštitu osobnih podataka (AZOP) izrekla je agenciji za nekretnine upravnu novčanu kaznu u iznosu od 100.000 €. Razlog: teške povrede Opće uredbe o zaštiti podataka (GDPR), koje su obuhvaćale nezakonito čuvanje podataka gotovo 12.000 klijenata, neovlašteno kopiranje osobnih dokumenata te nedovoljno osposobljavanje zaposlenika.

]]> Fri, 27 Feb 2026 11:24:24 +0100 https://hrvatska.bazanekretnina.com/Vijesti/trziste-nekretnina-u-hrvatskoj-2025-2026.html Gotovo pola desetljeća zaredom, nekretnine u Hrvatskoj pratile su jedan isti scenarij: cijene gore, potražnja jaka, ponuda skromna. Pandemija, inflacija, ulazak u eurozonu i Schengen – sve je to poguralo tržište prema rekordnim razinama. No, podaci iz 2025. jasno pokazuju da se ta dinamika mijenja. Broj kupoprodajnih transakcija pao je za 15 posto u prvom polugodištu 2025. u usporedbi s istim razdobljem godinu ranije. Strani kupci, koji su godinama bili jedan od ključnih motora obalnoga tržišta, postali su oprezniji – njihov broj pao je za više od 40 posto u nekim segmentima. Cijene i dalje rastu, ali sporije. Najam ubrzano raste i mijenja sliku stanovanja. Ovo je detaljna analiza svega što trebate znati o hrvatskom tržištu nekretnina u 2025. i 2026. – bez suvišnih obećanja, s konkretnim podacima i jasnim zaključcima. Ključni podaci tržišta u brojkama Pokazatelj Vrijednost (2025.) Trend Prosječna cijena stana (oglasnička) 3.759 €/m² ↑ +8,96% god. Medijalna prodajna cijena 2.555 €/m² ↑ +9,8% god. Prosječna cijena novogradnje 2.754 €/m² ↑ +15,9% god. Pad broja transakcija (H1 2025.) –15,3% vs. 2024. ↓ Pad volumena Rast broja ugovora o najmu +44,1% (Zagreb +68,4%) ↑ Snažan rast Medijalna najamnina (HR) 10,1 €/m² mjes. ↑ +15,5% god. Udio stranih kupaca (obalne žup.) ~35% transakcija ↓ Pada aktivnost Pad stranih kupaca na obali –22% manje kupaca ↓ Usporavanje Stopa nezaposlenosti (ruj. 2025.) 4,1% → Stabilno Rast BDP-a (proj. 2026.) ~2,9% → Umjeren rast Kamatne stope na stambene kredite 3,1% – 3,5% → Stabilne   Izvor: Porezna uprava RH, eNekretnine, DZS, Eurostat – podaci za 2025. godinu Regionalni pregled cijena – gdje je skuplje, gdje je pristupačnije? Hrvatska nije jednolično tržište. Razlike između regija su goleme – kvadratni metar u Dalmaciji vrijedi više od dvostruko nego isti kvadratni metar u Slavoniji. Razumijevanje ovih razlika ključno je za svaku investicijsku odluku.   Regija Prosj. cijena/m² Godišnji rast Trend 2026. Dalmacija (Split, Dubrovnik, Zadar) 3.919 €/m² +11–14% ▲ Stabilno visoka Zagreb i Zagrebačka županija 2.800–3.200 €/m² +10–12% ▲ Blagi rast Istra (Pula, Rovinj, Poreč) 3.200–3.800 €/m² +9–12% ▲ Visoka potražnja Kvarner (Rijeka, Opatija, Krk) 2.500–3.400 €/m² +8–11% → Stabilizacija Slavonija i Baranja 1.585 €/m² +4–6% → Rast od niže baze Lika i Gorski kotar 1.100–1.800 €/m² +5–8% ▲ Rastući interes Varaždinska i SZ Hrvatska 1.600–2.000 €/m² +7–10% ▲ Pozitivan trend   Napomena: Cijene su indikativne oglasnički. Stvarne prodajne cijene mogu biti 10–20% niže. Zagreb – i dalje najjače pojedinačno tržište Unatoč padu broja transakcija od gotovo 20 posto, Zagreb ostaje apsolutni lider hrvatskog nepremičninskog tržišta po volumenu. Potražnja je i dalje prisutna, ali se promijenila – kupci traže novogradnju, energetski učinkovite stanove i lokacije s dobrom infrastrukturom. Unutar samog Zagreba razlike su značajne. Medijalna najamnina u centru doseže 14,2 – 14,6 €/m² – što za stan od 60 m² znači mjesečni najam od 850 do 880 eura. Rubni kvartovi nude pristupačnije opcije, ali razlika se smanjuje. Najpopularnije lokacije u Zagrebu (2025./2026.) Centar, Gornji grad, Maksimir – premium segment, stabilne cijene Trešnjevka, Trnje, Rudeš – srednji segment s rastom najamnina Sesvete, Velika Gorica, Zaprešić – prigradska potražnja za obiteljskim kućama Remetinec, Špansko, Lučko – novogradnja i pristupačniji stanovi Dalmacija – rekordne cijene, ali manji broj kupaca Dalmatinska obala i dalje drži titulu najskuplje regije u Hrvatskoj za kupnju nekretnina. Prosječna tražena cijena premašuje 3.900 €/m², a u ekskluzivnim lokacijama poput centra Dubrovnika, Hvara ili Bola, cijene redovito prelaze 5.000 – 8.000 €/m². No, 2025. je donijela jasnu promjenu: broj stranih kupaca na jadranskom tržištu pao je za 22 posto. Britanski interes slabi, a preuzimaju ga skandinavski i njemački kupci. To utječe na strukturu ponude – developeri sve manje grade 'masovne' turističke apartmane, a sve više luksuznije i funkcionalne objekte s manjim tlocrtima. Istra – stabilna zvijezda s rastuće digitalnim nomadima Istra privlači poseban profil kupca: obrazovaniji, s jasnom vizijom stila života, često stranac koji traži dom za sebe – ne investicijsku nekretninu za iznajmljivanje. Kombinacija dobre infrastrukture, blizine Italije i Austrije, mediteranske klime i pristupačnijih cijena u odnosu na Dalmaciju čini Istru trajno atraktivnom. Pula, Rovinj i Poreč predvode tražene lokacije, ali sve veći interes bilježe manja mjesta poput Motovuna, Groznjana i unutrašnjosti – gdje su cijene 30 – 50 posto niže nego na obali. Pet ključnih trendova koji oblikuju tržište u 2026. 1. Stabilizacija cijena – rast sporiji, ali bez dramatičnog pada Ovo je možda najvažnija poruka za sve koji prate hrvatsko tržište nekretnina: cijene se neće drastično srušiti, ali ni rast kakav smo vidjeli u 2021. – 2023. više neće biti norma. Analize tržišnih stručnjaka i podaci Porezne uprave jasno pokazuju da ulazimo u fazu zrelosti. Kvalitetne nekretnine na atraktivnim lokacijama zadržat će vrijednost – ali nekretnine lošije kvalitete, loše lokacije ili nerealno cijenjene morat će se prilagoditi. Što to znači za vas? Kupci: više pregovaračke moći nego ikad u posljednjih 5 godina Prodavatelji: realna procjena vrijednosti postaje ključna – previsoka cijena znači dulje čekanje Investitori: selekcija je sada bitnija od brzine – ne kupujte 'bilo što' 2. Energetska učinkovitost – više nije 'bonus', postala je standard Jedan od najizraženijih trendova koji mijenja hrvatsko tržište nekretnina jest porast vrijednosti energetski učinkovitih nekretnina. Kuće i stanovi koji troše manje energije, imaju dobru izolaciju, solarne panele ili toplinske pumpe postaju vidno poželjniji. Kupci sve više gledaju dugoročne troškove održavanja, a ne samo početnu kupoprodajnu cijenu. EU standardi, državne subvencije i rastuće cijene energenata dodatno ubrzavaju taj trend. Za prodavatelje koji planiraju renovirati nekretninu, ulaganje u energetsku obnovu u 2026. može se višestruko isplatiti – ne samo kroz višu prodajnu cijenu, već i kroz brži pronalazak kupca. 3. Tržište najma – tiha revolucija u stanovanju Broj ugovora o najmu porastao je za nevjerojatnih 44,1 posto u 2025. godini na razini cijele Hrvatske, a u Gradu Zagrebu čak 68,4 posto. Iza tog podatka stoji duboka promjena: najam se iz privremenog rješenja pretvara u trajni način stanovanja za sve veći dio populacije. Razlozi su višestruki: visoke kupoprodajne cijene, stroži uvjeti za stambene kredite, nova porezna pravila koja potiču legalizaciju 'crnog' najma i rast broja digitalnih nomada i stranaca koji biraju dugoročni najam. Za investitore koji posjeduju nekretnine, model cjelogodišnjeg najma (za razliku od sezonskog turističkog) postaje sve atraktivnija alternativa – uz stabilniji prihod i manji operativni napor. 4. Strani investitori – manje, ali kvalitetniji Strani kupci sudjeluju u oko 7,7 posto svih transakcija. Zvuči malo, ali u obalnim županijama njihov udio premašuje 35 posto ukupnih kupoprodaja. Ključna promjena u 2025./2026. nije toliko broj stranih kupaca, koliko njihov profil. Kupci iz Skandinavije i Njemačke sve više dolaze s jasnim dugoročnim planovima – traže dom za mirovinu, mjesto za 'slow living' ili stambenu investiciju. Za razliku od 'investicijskog vala' iz 2021./2022., ova je potražnja promišljenija i selektivnija. Tko kupuje u Hrvatskoj 2026.? Skandinavci (Norvežani, Šveđani, Danci) – luksuzne vile, Dalmacija i Istra Nijemci i Austrijanci – miješano, obala i kontinentalna Hrvatska Slovenci – Zagreb, blizina granice, stanovi za investiciju i život Digitalni nomadi (EU i šire) – dugoročni najam, manji funkcionalni prostori Irski i američki dijaspora – povratak u Hrvatsku ili kupnja kao 'second home' 5. Porezne promjene i novi zakonodavni okvir Od 1. siječnja 2025. na snazi je porez na nekretnine, koji u 2026. pokazuje svoj puni efekt na investicijsku potražnju. Vlasnici koji drže prazne nekretnine suočavaju se s novim troškovima – što će dio od njih potaknuti da ih stave u najam ili prodaju. Zakon o upravljanju i održavanju zgrada te Program priuštivog najma donose dodatne promjene. Stručnjaci procjenjuju da bi program priuštivog najma mogao povećati ponudu na najam u gradovima – što bi kratkoročno moglo malo smirivati najamnine, ali je program još u ranoj fazi implementacije. Za kupce koji planiraju uzeti stambeni kredit: Europska središnja banka postupno smanjuje kamatne stope, a za 2026. se projicira inflacija od oko 1,7 posto, što upućuje na stabilno kamatno okruženje bez novih drastičnih pomaka. Praktični savjeti – što učiniti sada? Za kupce Pregovarajte – tržište vam daje više prostora nego ikad u posljednjih pet godina. Ne pristajte na prvu ponuđenu cijenu. Provjerite energetski certifikat – razlika između A i D klase može značiti stotine eura razlike u godišnjim troškovima. Usporedite ukupni trošak vlasništva, ne samo kupoprodajnu cijenu – uzmite u obzir porez, pričuvu, energetske troškove i moguće obnove. Ne žurite – tržište se smiruje. Kvalitetna nekretnina neće 'pobjeći' za 24 sata kao u 2022. Uzmite si vremena za pregled više opcija. Za stambeni kredit usporedite ponude barem tri banke i pažljivo pogledajte uvjete za slučaj promjene kamatnih stopa. Za prodavatelje Realno ocijenite vrijednost – nerealno visoka cijena produljuje čekanje i u konačnici vodi na sniženje. Bolje odmah ući s realnom cijenom. Investirajte u prezentaciju – kvalitetne fotografije, uredno, osvijetljeno i čisto stanovanje prodaje se brže i skuplje. Razmislite o energetskoj sanaciji ako planirate dulje čekati na kupca – ulaganje u izolaciju ili sustave može značajno povećati atraktivnost. Usporedite ponude više agencija – tržište je selektivno i razlika u pristupu između posrednika može značiti tisuće eura razlike. Za strane investitore Hrvatska je i dalje jedna od najprivlačnijih destinacija u jugoistočnoj Europi za ulaganje u nekretnine – stabilna valuta (euro), EU i Schengen okvir, turistički potencijal. Fokus na kvalitetu lokacije i energetsku učinkovitost – tržište postaje selektivno i ti parametri određuju dugoročnu vrijednost. Razmotrite kontinentalnu Hrvatsku – osim obale, sve više stranaca kupuje u unutrašnjosti, gdje su cijene znatno pristupačnije, a prinos na najam konkurentan. Angažirajte lokalnog pravnog savjetnika za provjeru vlasničkih listova, tereta i dozvola – naročito za starije nekretnine i zemljišta. Tržište koje nagrađuje znanje Tržište nekretnina u Hrvatskoj 2026. ne nagrađuje paniku ni euforiju. Nagrađuje znanje, strpljenje i dobru pripremu. Nakon godina u kojima se gotovo svaka nekretnina prodavala brzo i po visokim cijenama, sad smo ušli u fazu u kojoj kvaliteta, lokacija, energetska učinkovitost i realna cijena postaju presudni. To je zdravo i dobrodošlo sazrijevanje tržišta. Za kupce koji su čekali 'pravi trenutak' – 2026. donosi više pregovaračke moći i širu ponudu od lani. Za investitore koji znaju što traže – Hrvatska i dalje nudi izvanredne prilike, posebno u segmentu cjelogodišnjeg najma i energetski obnovljenih nekretnina. Ono što je sigurno: improvizacija više ne funkcionira. Tko ulazi na ovo tržište s dobrom analizom, realnim očekivanjima i profesionalnom podrškom – ima sve uvjete za uspješan potez.   https://hrvatska.bazanekretnina.com/Vijesti/trziste-nekretnina-u-hrvatskoj-2025-2026.html Hrvatsko tržište nekretnina ulazi u 2026. godinu bitno drugačije nego što je ušlo u 2023. ili 2024. Euforia je prošla. Cijene se smiruju. Kupci postaju pažljiviji. I upravo zato – tko razumije što se sada događa, ima veliku prednost.

]]> Fri, 20 Feb 2026 14:42:56 +0100 https://hrvatska.bazanekretnina.com/Vijesti/migracija-posrednika-izmedju-agencija.html Kada iskusni posrednik napusti agenciju, često sa sobom pokuša povesti klijente, aktivne ponude i poslovne prilike. Ova situacija stvara složene pravne, etičke i poslovne dileme za sve uključene strane. Pravna priroda odnosa agent-klijent Kada agent napusti agenciju, ključno je razumjeti da ugovorni odnos postoji između klijenta i agencije, a ne između klijenta i pojedinačnog agenta. Agent djeluje kao predstavnik agencije i sve aktivnosti obavlja u ime poslodavca. Klijenti tehnički nisu "vlasništvo" agenta, već su u ugovornom odnosu s pravnom osobom - agencijom. Međutim, u praksi se često razvijaju snažni osobni odnosi između agenata i klijenata. Klijenti često imaju više povjerenja u konkretnu osobu nego u instituciju, što stvara prostor za probleme kada agent odluči promijeniti poslodavca. Što se događa s aktivnim ponudama i klijentima? Kada agent napusti agenciju, pravna situacija ovisi o nekoliko faktora. Ugovori o posredovanju obično se sklапају između klijenta i agencije, što znači da agencija zadržava pravo na proviziju za sve transakcije koje su pokrenute dok je agent bio u njihovom sastavu. Čak i ako agent kasnije dovede do zaključenja posla, originalna agencija može imati pravo na naknadu. Agent koji napušta agenciju obično nema pravo odnijeti bazu podataka klijenata, aktivne ponude, ili povjerljive informacije o poslovanju agencije. Takvo ponašanje može predstavljati kršenje ugovora o radu, kršenje poslovne tajne, i može rezultirati pravnim posljedicama. Kako se agencije mogu zaštititi? Preventivne mjere su ključne za zaštitu interesa agencije. Evo konkretnih koraka koje agencije mogu poduzeti: Ugovorne klauzule su prvi red obrane. Ugovor o radu treba sadržavati jasne odredbe o zabrani konkurencije nakon prestanka radnog odnosa, obično na period od 6 do 12 mjeseci. Klauzule o povjerljivosti trebaju precizno definirati što se smatra poslovnom tajnom i zabraniti korištenje ili otkrivanje takvih informacija. Također je važno definirati vlasništvo nad bazom podataka klijenata i jasno utvrditi da svi kontakti stečeni tijekom rada pripadaju agenciji. Pravni okvir i dokumentacija moraju biti temeljiti. Svi ugovori o posredovanju trebaju biti pismeni i jasno navoditi da je ugovorna strana agencija, ne pojedinačni agent. Važno je voditi preciznu evidenciju svih klijenata, ponuda i transakcija s datumima i detaljima. Povjerljive informacije poput cjenika, strategija, internih procedura trebaju biti označene kao poslovna tajna. Operativne zaštitne mjere uključuju kontrolu pristupa podacima kroz softver CRM s različitim razinama pristupa. Redovito treba izrađivati sigurnosne kopije baza podataka i voditi evidenciju tko pristupa kojim informacijama. Pri prekidu radnog odnosa potreban je jasan protokol koji uključuje trenutni prekid pristupa sustavima, povrat opreme i predaju dokumentacije. Strategije zadržavanja agenata mogu spriječiti probleme prije nego što nastanu. Konkurentne naknade, bonusi vezani uz dugoročnu lojalnost i programe udjela u vlasništvu mogu smanjiti motivaciju za odlazak. Investiranje u edukaciju, jasne mogućnosti napredovanja i pozitivna korporativna kultura stvaraju okolinu u kojoj agenti žele ostati. Prava i mogućnosti klijenata Klijenti imaju pravo slobodno birati s kim žele raditi. Ako klijent želi nastaviti suradnju s agentom koji je promijenio agenciju, to je njegovo legitimno pravo, ali mora biti svjestan postojećih ugovornih obveza. Ako je potpisao ekskluzivni ugovor o posredovanju s prethodnom agencijom, taj ugovor ostaje na snazi do isteka ili raskida. U situacijama gdje postoje sporovi o proviziji između dvije agencije, klijent bi trebao zatražiti pravni savjet kako bi razumio svoje obveze i izbjegao dvostruko plaćanje provizije. Pravne posljedice neovlaštenog odnošenja klijenata Agent koji sistematski kontaktira klijente bivše agencije, koristi njihovu bazu podataka, ili otkriva povjerljive informacije može očekivati ozbiljne pravne posljedice. Bivša agencija može podnijeti tužbu za naknadu štete, tražiti sudsku zabranu daljnjih aktivnosti, i zahtijevati dio ili cjelokupnu proviziju iz transakcija koje je agent "odnio". U najgorim slučajevima, ovisno o jurisdikciji i težini prekršaja, moguće su čak i kaznene prijave za krađu poslovne tajne ili zloupotrebu povjerljivih informacija. Etička dimenzija Izvan pravnih aspekata, postoji i pitanje profesionalne etike. Agenti koji žele napustiti agenciju trebaju to učiniti profesionalno - dati odgovarajuću otkaznu obvezu, završiti tekuće obaveze na korektan način, i poštivati ugovorne obveze o zabrani konkurencije. Iako je normalno da se klijenti vežu za konkretnog agenta, aktivno "krađu" klijenata profesionalna zajednica često gleda negativno, što može dugoročno naštetiti reputaciji agenta. Preporuke za sve strane Za agencije je ključno preventivno djelovanje kroz jasne ugovore, zaštitu podataka i stvaranje okoline u kojoj agenti žele ostati. Za agente koji razmišljaju o promjeni poslodavca, savjetuje se traženje pravnog savjeta prije bilo kakvih koraka, poštivanje ugovornih obveza i profesionalno ponašanje tijekom prijelaznog perioda. Klijenti pak trebaju razumjeti svoje ugovorne obveze, biti svjesni da mogu nastaviti s agentom koji je promijenio agenciju ali uz poštivanje postojećih ugovora, te zatražiti pravni savjet u nejasnim situacijama. Migracija agenata između agencija je složena tema koja zahtijeva balansiranje poslovnih interesa, pravnih obveza i ljudskih odnosa. Jasni ugovori, profesionalno ponašanje i pravni savjet ključni su za navigaciju kroz ove izazove. https://hrvatska.bazanekretnina.com/Vijesti/migracija-posrednika-izmedju-agencija.html U dinamičnom svijetu nekretnina, migracija agenata između agencija postala je česta pojava koja donosi brojne izazove i pravna pitanja.

]]> Thu, 05 Feb 2026 18:22:24 +0100 https://hrvatska.bazanekretnina.com/Vijesti/izmjene-zakona-o-posredovanju-donose-vise-reda-i-sigurnosti-na-trzistu-nekretnina.html Izmjene Zakona jačaju pravnu sigurnost na tržištu Najavljene izmjene Zakona o posredovanju u prometu nekretnina usmjerene su na jačanje pravne sigurnosti, transparentnosti i profesionalnih standarda u djelatnosti posredovanja. Očekuje se povećanje povjerenja građana u rad posrednika, kao i viša razina zaštite korisnika usluga. Novi zakonski okvir donosi jasnije definirane obveze i odgovornosti svih sudionika na tržištu. Rast tržišta i pad kvalitete usluge Uz snažan rast cijena nekretnina u posljednjim godinama zabilježen je i porast broja agencija. Veći broj sudionika na tržištu, iako potiče konkurenciju, doveo je i do pojave neujednačene kvalitete usluga te širenja nelegalnih oblika posredovanja. Građanima se stoga savjetuje suradnja isključivo s registriranim i licenciranim posrednicima. Cilj izmjena: suzbijanje neetičnih i nezakonitih praksi Zakon o posredovanju u prometu nekretnina primjenjuje se od 2007. godine, a predložene izmjene imaju za cilj destimulirati neetično i nezakonito postupanje. Poseban naglasak stavljen je na znatno povećanje novčanih kazni za kršenje zakonskih odredbi. Stupanje izmjena na snagu očekuje se u prvoj polovici 2026. godine. Strože kazne za nelegalno posredovanje Izmjene Zakona uvode strože sankcije za subjekte koji obavljaju posredovanje bez važeće licence i potrebnog odobrenja nadležnog tijela. Time se želi suzbiti praksa nelegalnog djelovanja i spriječiti dovođenje potrošača u zabludu, osobito u pogledu uloge i ovlasti agenata u prometu nekretnina. Jasno razgraničenje uloga posrednika i agenata Novi propisi dodatno razjašnjavaju razliku između posrednika i agenata. Agent može zakonito raditi isključivo kao zaposlenik registrirane agencije, bez samostalnih ovlasti posrednika. Takvo razgraničenje doprinosi većoj transparentnosti poslovanja i smanjenju mogućih zlouporaba. Provjera legalnosti i javni registri Potrošačima se preporučuje da prije sklapanja bilo kakvog odnosa s posrednikom ili agencijom provjere njihovu registraciju u javno dostupnim registrima. Povećanje broja upisanih posrednika i agenata ukazuje na razvoj tržišta, ali i na potrebu za stalnim nadzorom i jasnim pravilima poslovanja. Pretraživanje registra posrednika Profesionalnost i sprječavanje sukoba interesa Izmjene Zakona predviđaju mjere koje jačaju profesionalnost agenata, uključujući zabranu istovremenog zastupanja više posrednika. Time se smanjuje rizik od sukoba interesa, povećava odgovornost sudionika na tržištu te jača povjerenje korisnika usluga. Obvezan ugovor kao temelj transparentnosti Oglašavanje nekretnina bez pisanog ugovora o posredovanju s vlasnikom bit će strože sankcionirano. Ugovor o posredovanju predstavlja temelj transparentnih odnosa između posrednika i nalogodavca te osigurava pravnu sigurnost za sve uključene strane. Jasna pravila naplate posredničke naknade Posrednik ima pravo naplatiti naknadu od jedne ili obje ugovorne strane samo ako je takva obveza unaprijed jasno ugovorena. Time se sprječavaju nepoštene prakse i obmanjivanje korisnika usluga potpisivanjem dokumenata koji prikriveno predstavljaju ugovor o posredovanju. Zaštita stranaka i veća transparentnost tržišta Ovim rješenjem zakonodavac nastoji zaštititi kupce i najmoprimce od netransparentnih i nepravednih praksi te jasno razdvojiti uloge posrednika. Uvodi se veća pravna sigurnost za sve sudionike na tržištu nekretnina, jer svaka strana unaprijed zna ima li obvezu plaćanja provizije i pod kojim uvjetima. Time se jača povjerenje u posredničke agencije, potiče profesionalizacija struke i sprječavaju situacije u kojima se provizija naplaćuje bez jasnog ugovornog odnosa ili stvarno pružene usluge. Fokus inspekcijskog nadzora na najteže povrede Inspekcijski nadzor trebao bi biti usmjeren na najteže povrede Zakona, poput rada bez licence, oglašavanja bez pisanog naloga vlasnika te angažiranja agenata bez stalnog zaposlenja. Dosljednom primjenom sankcija očekuje se smanjenje zlouporaba i dodatno jačanje povjerenja građana u tržište nekretnina. https://hrvatska.bazanekretnina.com/Vijesti/izmjene-zakona-o-posredovanju-donose-vise-reda-i-sigurnosti-na-trzistu-nekretnina.html Najavljene izmjene Zakona o posredovanju u prometu nekretnina imaju za cilj dodatno unaprijediti pravnu sigurnost, transparentnost i profesionalne standarde u djelatnosti posredovanja.

]]> Wed, 28 Jan 2026 19:04:01 +0100 https://hrvatska.bazanekretnina.com/Vijesti/porez-na-nekretnine-u-hrvatskoj.html Od 1. siječnja 2025. godine u Hrvatskoj je stupio na snagu novi porez na nekretnine koji zamjenjuje dosadašnji porez na kuće za odmor. Ova opsežna porezna reforma donosi značajne promjene za vlasnike nekretnina diljem Hrvatske, s ciljem stabilizacije tržišta nekretnina i poticanja dugoročnog najma. Što je porez na nekretnine? Novi porez na nekretnine je godišnji lokalni porez koji se plaća po korisnoj površini stambene nekretnine. Za razliku od prethodnog poreza na kuće za odmor koji su lokalne jedinice mogle, ali nisu morale uvesti, novi porez na nekretnine obavezan je za sve gradove i općine u Hrvatskoj. Porez se kreće u rasponu od 0,60 do 8,00 eura po kvadratnom metru korisne površine nekretnine godišnje. Točnu stopu poreza određuje svaki grad ili općina na čijem se području nekretnina nalazi, pri čemu mogu primijeniti i zoniranje – veći porez za atraktivnije lokacije poput prvog reda do mora ili centra grada. Tko plaća porez na nekretnine? Porezni obveznici su vlasnici svih stambenih nekretnina koje nisu trajno nastanjene ili nisu u dugoročnom najmu. To uključuje: Stambene zgrade koje ne služe za stalno stanovanje vlasnika ili članova njegove obitelji Novoizgrađene nekretnine od trenutka izdavanja uporabne dozvole Nekretnine koje se koriste za kratkoročni turistički najam Prazne nekretnine koje nisu u uporabi Važno je napomenuti da se porez plaća neovisno o tome plaća li vlasnik već porez na dohodak od iznajmljivanja. Oba poreza mogu teći istovremeno za istu nekretninu. Tko je oslobođen plaćanja poreza? Od plaćanja poreza na nekretnine oslobođene su sljedeće kategorije: Nekretnine za stalno stanovanje: Ako nekretnina služi za stalno stanovanje vlasnika ili članova njegove uže obitelji, porez se ne plaća. Dugoročni najam: Nekretnine iznajmljene najmanje deset mjeseci u godini na temelju ugovora o najmu prijavljenog Poreznoj upravi oslobođene su poreza. Ovo je ključna odredba koja potiče vlasnike da nekretnine stave u dugoročni najam. "Domaćini": Osobe koje bave se turističkim iznajmljivanjem kao dodatnom djelatnošću u objektu u kojem imaju prijavljenu i vlastitu adresu stanovanja oslobođene su poreza na tu nekretninu u cijelosti. Neupotrebljive nekretnine: Nekretnine koje nisu podobne za stanovanje zbog proglašenja prirodnih nepogoda (potres, poplava), narušene statike, nedostatka krova ili osnovne infrastrukture. Posebne ustanove: Starački domovi, studentski domovi, nekretnine u javnom vlasništvu za javne potrebe i druge nekretnine za institucionalni smještaj. Trgovačka društva: Nekretnine evidentirane u poslovnim knjigama kao nekretnine namijenjene prodaji, ako je prošlo manje od šest mjeseci od upisa. Socijalno ugroženi građani: Lokalne jedinice mogu propisati oslobođenje za socijalno ugrožene građane prema vlastitim kriterijima. Kako se izračunava porez? Formula za izračun poreza je jednostavna: Godišnji porez = Korisna površina (m²) × Stopa poreza (€/m²) Praktični primjeri Primjer 1 - Zagreb: Vlasnik vikendice od 65 m² u Zagrebu. Zagreb je propisao stopu od 5,00 €/m². Godišnji porez: 65 × 5,00 = 325 eura Primjer 2 - Velika Gorica: Isti vlasnik ima sličnu nekretninu u Velikoj Gorici gdje je stopa 0,80 €/m². Godišnji porez: 65 × 0,80 = 52 eura Primjer 3 - Fažana (Istra): Apartman od 50 m² u Fažani koja ima maksimalnu stopu od 8,00 €/m². Godišnji porez: 50 × 8,00 = 400 eura Primjer 4 - Zadar: Kuća za odmor od 120 m² u Zadru sa stopom od 0,60 €/m² (minimalna stopa). Godišnji porez: 120 × 0,60 = 72 eura Vidljive su ogromne razlike – za gotovo istu nekretninu vlasnici u Zagrebu plaćaju šest puta više nego u Velikoj Gorici, dok vlasnici u atraktivnim turističkim destinacijama poput Fažane, Rovinja ili Bola plaćaju maksimalne stope. Regionalne razlike u stopama poreza Analizom odluka lokalnih jedinica utvrđeno je: 121 grad i općina primjenjuje minimalnu stopu od 0,60 €/m² 75 gradova i općina propisalo je najveće porezno opterećenje od 5,00 do 8,00 €/m² 223 općina i gradova povećalo je iznos poreza u odnosu na prethodni porez na kuće za odmor 271 općina i gradova zadržalo je isti iznos 62 općina i gradova smanjilo je iznos poreza Maksimalne stope (8 €/m²): Fažana, Umag, Sveti Filip i Jakov, Vis, Baška Voda Visoke stope (5-8 €/m²): Zagreb, Rovinj, Poreč, Motovun, Labin, Bol, Vodnjana Minimalne stope (0,60 €/m²): Zadar, Sinj, Slavonski Brod i većina kontinentalnih gradova koji dosad nisu imali porez na kuće za odmor Procedura i rokovi Referentni datum: Stanje nekretnina provjerava se 31. ožujka svake godine. Tko je vlasnik na taj datum, plaća porez za tu godinu. Prijava podataka: Vlasnici su dužni do 31. ožujka 2025. godine dostaviti nadležnoj ispostavi Porezne uprave podatke o: Promjeni obračunske površine nekretnine Promjeni namjene nekretnine Dokazima o iznajmljivanju na temelju ugovora koji nije prijavljen Okolnostima koje utječu na oslobođenje od poreza Načini prijave: Elektronički putem sustava ePorezna (dostupno od 24. veljače 2025.) Putem mobilne aplikacije mPorezna (dostupno od ožujka 2025.) Osobno u nadležnoj ispostavi Porezne uprave Izdavanje rješenja: Prva rješenja o plaćanju poreza očekuju se tijekom travnja 2025., no zbog složenosti obrade podataka rok može biti pomaknut. Lokalne jedinice moraju do kraja godine izdati sva rješenja. Rok za plaćanje: Porez se mora platiti u roku od 15 dana od dostave rješenja. Kazne za neprijavu Nepodnošenje zahtjeva ili nedostavljanje potrebnih podataka do 31. ožujka može rezultirati novčanim kaznama koje se kreću od 1.000 do 6.000 eura, ovisno o težini prekršaja. Raspodjela prihoda Prihodi od poreza na nekretnine raspodjeljuju se: 80% lokalnoj samoupravi (općini ili gradu gdje se nekretnina nalazi) 20% županiji Ovih 20% za županiju namijenjeno je izravnanju budžeta između različitih jedinica lokalne samouprave, jer prihodi od poreza značajno variraju – primjerice, turističke destinacije imat će znatno veće prihode od kontinentalnih krajeva. Kontrola i provjera Lokalne vlasti imaju ovlasti provjeravati potrošnju energije (struja, plin) kako bi utvrdile stvarnu naseljenost nekretnina. Ova mjera ima za cilj spriječiti zloupotrebe i lažne prijave o stalnom stanovanju. Povezanost s drugim porezima Porez na dohodak od iznajmljivanja Vlasnici koji iznajmljuju nekretnine turistima i dalje plaćaju porez na dohodak od iznajmljivanja. Novi porez na nekretnine ne zamjenjuje porez na dohodak – oba poreza mogu teći istovremeno. Porezna uprava je u izmjenama Zakona iz 2023. godine jasno propisala da se porez na dohodak od iznajmljivanja plaća neovisno o obvezi plaćanja poreza na kuće za odmor (sada poreza na nekretnine). Paušalni porez za turističko iznajmljivanje Od 2025. godine uvedeni su novi rasponi paušalnog poreza prema indeksu turističke razvijenosti: I. kategorija (najrazvijenije): 100-300 € po krevetu II. kategorija: 70-200 € po krevetu III. kategorija: 30-150 € po krevetu IV. kategorija (najmanje razvijene): 20-100 € po krevetu Utjecaj na tržište nekretnina Novi porez na nekretnine ima za cilj: Povećanje ponude dugoročnog najma: U Hrvatskoj postoji oko 600.000 praznih nekretnina, od čega je više od 200.000 korišteno za kratkoročni najam. Novi porez trebao bi motivirati vlasnike da nekretnine stave u dugoročni najam kako bi izbjegli plaćanje poreza. Stabilizacija cijena najma: Veća ponuda dugoročnog najma mogla bi dovesti do stabilizacije ili čak sniženja cijena najma, posebno u većim gradovima poput Zagreba, Splita i Dubrovnika. Regulacija stranog ulaganja: Strani kupci, koji čine gotovo 37% svih stjecanja stambenih nekretnina u Hrvatskoj, sada će morati plaćati i porez na nekretnine ako ih ne koriste ili ne daju u dugoročni najam. Moguće negativne posljedice: Dio stručnjaka upozorava da bi porez mogao dovesti do povećanja troškova za vlasnike, što bi moglo rezultirati prodajom nekretnina ili povećanjem cijena najma kako bi se pokrili dodatni troškovi. Povrat poreza za prvu nekretninu Istovremeno s uvođenjem poreza na nekretnine, Hrvatska je uvela i sustav povrata poreza za kupnju prve nekretnine za osobe mlađe od 45 godina. Pravo na povrat ostvaruju: Hrvatski državljani mlađi od 45 godina Koji prvi put rješavaju stambeno pitanje Koji su kupili ili izgradili nekretninu nakon 1. siječnja 2025. Iznos povrata: 50% PDV-a za nove nekretnine (može iznositi i 15.000 € za stan od 150.000 €) 100% poreza na promet nekretnina (3%) za rabljene nekretnine Uvjeti: Cijena po m² ne smije biti veća od 50% lokalne prosječne cijene Kupac mora imati prijavljeno prebivalište u nekretnini Mora boraviti u nekretnini najmanje 5 godina (inače mora vratiti potporu) Savjeti za vlasnike nekretnina Provjerite status svoje nekretnine: Utvrdite je li vaša nekretnina oslobođena poreza ili ne. Razmislite o dugoročnom najmu: Ako imate praznu nekretninu ili ju iznajmljujete kratkoročno, izračunajte isplati li se prebaciti na dugoročni najam. Prijavite podatke na vrijeme: Neprijava može rezultirati visokim kaznama. Provjerite odluku lokalne samouprave: Stupite na mrežne stranice svoje općine ili grada kako biste saznali točnu stopu poreza. Dokumentirajte ugovore o najmu: Svi ugovori o dugoročnom najmu moraju biti prijavljeni Poreznoj upravi. Planirajte troškove: Uključite porez na nekretnine u svoje godišnje financijsko planiranje. Novi porez na nekretnine predstavlja značajnu promjenu u hrvatskom poreznom sustavu. Iako donosi dodatno opterećenje za vlasnike praznih nekretnina i onih u kratkoročnom najmu, cilj je jasan – povećati dostupnost dugoročnog najma i stabilizirati tržište nekretnina. Za vlasnike koji nekretnine koriste za stalno stanovanje ili ih daju u dugoročni najam, porez ne predstavlja problem. Za ostale, novo porezno okruženje zahtijeva pažljivo razmatranje opcija i pravovremeno djelovanje. Ključno je da se svi vlasnici nekretnina informiraju o specifičnostima poreza u svojoj lokalnoj jedinici te da pravovremeno podnesu sve potrebne prijave kako bi izbjegli kazne i iskoristili mogućnosti za oslobođenje od plaćanja poreza. https://hrvatska.bazanekretnina.com/Vijesti/porez-na-nekretnine-u-hrvatskoj.html Od 1. siječnja 2025. godine u Hrvatskoj je stupio na snagu novi porez na nekretnine koji zamjenjuje dosadašnji porez na kuće za odmor.

]]> Thu, 22 Jan 2026 12:47:06 +0100 https://hrvatska.bazanekretnina.com/Vijesti/sto-kupci-traze-na-hrvatskom-trzistu-nekretnina-trendovi-i-preferencije-u-2025.-godini.html Zagreb/Split - Hrvatsko tržište nekretnina proživljava izuzetno dinamično razdoblje obilježeno snažnim rastom cijena, promjenama u kupovnim navikama i sve većim utjecajem stranih investitora. Analiza trendova pokazuje zanimljive obrasce u tome što kupci zapravo traže i gdje fokusiraju svoju potragu. Mali stanovi dominiraju potražnjom Najveću potražnju bilježe stanovi veličine od 40 do 60 kvadratnih metara, koje traži gotovo polovina svih potencijalnih kupaca. Ova činjenica posebno je izražena u Zagrebu, gdje mladi parovi i samci čine značajan dio tržišta, često koristeći državne poticaje poput APN subvencioniranih stambenih kredita. Nasuprot tome, tržište bilježi viškove većih stanova preko 80 kvadratnih metara u odnosu na stvarnu potražnju. Ovaj nesklad između ponude i potražnje odražava ekonomsku stvarnost Hrvatske, gdje prosječna plaća od 1.140 eura ograničava kupovnu moć većine građana. Regionalne razlike u preferencijama Zagreb - Mali stanovi u novogradnji U glavnom gradu, mali stanovi do 60 kvadrata dominiraju prodajom, dok se novi stanovi prodaju prosječnom cijenom od 3.500 eura po kvadratnom metru. Zanimljivo je da se projekti novogradnje često rasprodaju čak i prije početka gradnje, što ukazuje na kronični nedostatak ponude. Cijene stanova u centru Zagreba prelaze 2.500 eura po kvadratnom metru, dok se pristupačnije opcije mogu naći u rubnim dijelovima grada poput Brezovice, Podsuseda i Sesveta, gdje cijene padaju ispod 2.000 eura po kvadratu. Dalmacija - Luksuz i turizam U Splitu prosječne cijene dosežu 3.500 eura po kvadratnom metru, dok u Dubrovniku prelaze 4.000 eura po kvadratu. Na najpopularnijim obalnim lokacijama, kuće su najtraženije nekretnine, posebno na vrhunskim lokacijama. Istra - Stalni favorit U Istri, koju mnogi nazivaju "hrvatskom Toskanom", cijene se kreću između 2.500 i 3.000 eura po kvadratnom metru. Regija privlači kupce koji traže kombinaciju prirodnih ljepota, blizine europskih tržišta i potencijala za turistički najam. Utjecaj stranih kupaca Jedan od najznačajnijih trendova na hrvatskom tržištu je rastuća prisutnost stranih kupaca. Strani državljani čine gotovo 37 posto svih stjecanja stambenih nekretnina u Hrvatskoj, pri čemu su tradicionalno dominirali kupci iz Njemačke i Austrije, dok posljednjih godina prednjače Slovenci. Schengen omogućuje neometano kretanje, a život u Hrvatskoj povoljniji je nego u nekim susjednim zemljama EU, što dodatno potiče interes inozemnih kupaca. Tržište najma doživljava eksploziju Dok prodaja bilježi usporavanje, tržište najma doživljava dramatiče promjene. Medijalna najamnina u Hrvatskoj dosegla je 10,1 euro po kvadratnom metru uz stopu rasta od 15,5 posto, što je znatno brže od rasta cijena prodaje. U Zagrebu situacija je posebno izražena, gdje medijalna najamnina iznosi 12,7 eura po kvadratnom metru, s rastom od 12,7 posto. Najviše najamnine bilježe središnje zone - u Centru Novom dosežu 14,6 eura po kvadratu, što za stan od 60 kvadrata znači mjesečni najam od oko 850 eura. Zanimljivo je da najamnine snažno rastu i u dijelovima grada koji se tradicionalno ne percipiraju kao skupi, poput Žitnjaka s rastom od 35,5 posto i Dubrave s rastom od 31,6 posto. Ekonomski faktori oblikuju tržište Nekoliko ključnih faktora oblikuje trenutno stanje: Kamatne stope: Kamate na stambene kredite ostaju prihvatljive, a kroz akcije banaka nalaze se ispod 3 posto, što podržava nastavak kupovne aktivnosti. Gotovinske transakcije: Preko 60 posto svih transakcija odvija se gotovinom, što ukazuje na značajan udio investitora i kupaca s nakupljenom štednjom. Usporavanje prometa: Broj transakcija stambenih nekretnina u 2024. pao je za 5,1 posto u odnosu na 2023. godinu, dok cijene nastavljaju rasti, osobito u zadnjem kvartalu. Najtraženije lokacije za luksuzne nekretnine Istra, Dubrovnik, Split, Zadar i Rovinj izdvajaju se kao najtraženija odredišta za luksuzne nekretnine. Ove destinacije kombiniraju prirodne ljepote, razvijenu turističku infrastrukturu i potencijal za investicijski povrat kroz kratkoročni najam. Izazovi i perspektive Glavne prepreke razvoju tržišta ostaju: Nedostatak novogradnje: Kronični deficit novih stanova, posebno u srednjem cjenovnom razredu Priuštivost: Rastući jaz između cijena nekretnina i kupovne moći domaćeg stanovništva Administrativne prepreke: Sporост izdavanja građevinskih dozvola i nedostatak zemljišta za gradnju Očekuje se da će uvođenje novog poreza na nekretnine povećati ponudu, posebno rabljenih nekretnina u prodaji i najmu, što bi moglo usporiti daljnji rast cijena. Hrvatsko tržište nekretnina u 2025. godini karakterizira jasna polarizacija - dok mali stanovi do 60 kvadrata nalaze kupce gotovo trenutno, veće nekretnine stagniraju. Obalne destinacije, vođene jakom turističkom sezonom i stranim ulaganjima, nastavljaju bilježiti snažan rast cijena. Cijene nekretnina u Hrvatskoj nastavljaju rasti unatoč tome što ostatak Europske unije bilježi pad, što potvrđuje jedinstvenu poziciju Hrvatske kao investicijske destinacije koja kombinira kvalitetu života, turističku atraktivnost i relativnu pristupačnost u odnosu na zapadnoeuropska tržišta. Za kupce, ovo znači pažljivo razmatranje lokacije, veličine i vrste nekretnine, uz svijest da će tržište vjerojatno nastaviti rasti, ali sporijim tempom uz veću diferenciјaciju cijena između različitih segmenata. https://hrvatska.bazanekretnina.com/Vijesti/sto-kupci-traze-na-hrvatskom-trzistu-nekretnina-trendovi-i-preferencije-u-2025.-godini.html Mon, 19 Jan 2026 12:30:00 +0100 https://hrvatska.bazanekretnina.com/Vijesti/ekskluzivna-novogradnja--luksuzna-vila-na-veprincu-s-potpunom-privatnoscu.html Jedinstvena luksuzna vila Na iznimnoj lokaciji iznad Opatije, u mirnom i zelenom okruženju Veprinca, smještena je ova jedinstvena luksuzna vila koja nudi savršen spoj suvremenog komfora, prirode i potpune privatnosti. Vila se nalazi na impresivnoj okućnici površine čak 40.000 m², što jamči rijetku razinu mira i ekskluzivnosti, idealnu za one koji traže bijeg od svakodnevice, ali i vrhunsku kvalitetu života. Stambena površina od 200 m² pažljivo je osmišljena i raspoređena na jednoj etaži, a uključuje: prostrani i svijetli dnevni boravak s izlazom na terasu, moderno opremljenu kuhinju s blagovaonicom, tri udobne spavaće sobe, tri elegantne kupaonice izrađene od vrhunskih materijala. Posebna vrijednost ove nekretnine je velika terasa s bazenom, opremljenim sustavom za protustrujno plivanje, kao i jacuzzi, savršeni za opuštanje i uživanje u pogledu na netaknutu prirodu. Ova vila nije samo nekretnina, već životni stil – idealna kao luksuzna obiteljska rezidencija, ekskluzivna kuća za odmor ili sigurna investicija na prestižnoj lokaciji u blizini Opatije. Ako tražite luksuz, privatnost i prostor kakav je rijetkost na tržištu – ova vila na Veprincu je prava prilika. https://hrvatska.bazanekretnina.com/Vijesti/ekskluzivna-novogradnja--luksuzna-vila-na-veprincu-s-potpunom-privatnoscu.html Jedinstvena luksuzna vila. Na iznimnoj lokaciji iznad Opatije, u mirnom i zelenom okruženju Veprinca, smještena je ova jedinstvena luksuzna

]]> Fri, 16 Jan 2026 12:19:00 +0100 https://hrvatska.bazanekretnina.com/Vijesti/porec-okolica-luksuzna-vila-sa-panoramskim-pogledom-na-more.html Ova nekretnina pruža savršenu ravnotežu između stila i funkcionalnosti, savršeno se uklapajući u prirodno okruženje. Svojim modernim linijama i oblicima, vila elegantno ističe spoj tradicije i inovacije. Velike staklene stijene prožarane prirodnom svjetlošću stvaraju osjećaj prostranstva i harmonije s okolnim prirodnim ambijentom. Posebno zanimljivi su otvori na krovu, koji omogućuju ne samo obilje svjetla tijekom dana, već i jedinstvenu priliku za doživljaj noćnog neba. Središnji element ove vile je beskrajni bazen koji stvara iluziju spajanja vode s nebom ili morem u daljini. Jedan od zidova bazena izrađen je od prozirnog stakla, stvarajući jedinstveni vizualni efekt. Tik uz bazen, odvojen samo prozirnim staklom, nalazi se fire pit, još jedan očaravajući dodatak koji doprinosi ukupnom ambijentu vile. U večernjim satima, svjetlost plamena odražava se od staklenog zida bazena, stvarajući fascinantnu igru svjetlosti. Ova vila nudi i niz luksuznih sadržaja, uključujući elegantnu saunu s pogledom na zvjezdano nebo i jacuzzi na otvorenom. S četiri prostrane spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom i pogledom na more, pruža savršen smještaj za obitelj ili goste. Prostrani dnevni boravak s otvorenim prostorom prema blagovaonici i kuhinji stvara osjećaj prostranstva i udobnosti. Također, tu su i biljar prostorija, dvostruko stepenište i mnoge moderne tehničke značajke poput podnog grijanja i hlađenja toplinskom pumpom, solarnih panela i grijanog bazena toplinskom pumpom. Ova raskošna vila smještena je u idiličnom zapadnom dijelu Istre, pružajući idealno bijeg od užurbanog svakodnevnog života. Njezina blizina vinarijama, renomiranim restoranima i proizvođačima maslinovog ulja osigurava da će budući vlasnici osim u ljepotama same vile i prirode, uživati i u vrhunskim gastronomskim i enološkim doživljajima. S ukupnom površinom od 306 m², ova vila nudi izobilje prostora za luksuzno stanovanje, uz obilje terasa i bazen površine 50 m². Zemljište je u potpunosti ograđeno i pejzažno uređeno, s automatskim navodnjavanjem okućnice i punjačem za električna vozila, te četiri parkirna mjesta koja upotpunjuju kompletan paket luksuza i udobnosti ove raskošne vile. Napomena za buduće vlasnike: U fazi gradnje, moguće su promjene u pregradnim, nenosećim zidovima, oblogama, sanitarijama, bojama i slično. U cijenu vile je uključen PDV. Ova vila predstavlja ne samo luksuzni dom već i priliku za život iz snova, gdje se moderna elegancija susreće s prirodnim ljepotama Istre. Ova luksuzna vila u okolici Poreča predstavlja izvanrednu priliku za investiciju koja objedinjuje eleganciju, udobnost i nevjerojatne prirodne ljepote Istre. Njezin jedinstveni dizajn, obogaćen autentičnim kamenim i drvenim elementima, stvara nevjerojatno skladno okruženje koje se savršeno uklapa u prirodu. S panoramskim pogledom na more, beskrajnim bazenom, fire pitom i brojnim luksuznim sadržajima poput saune i jacuzzija, ova vila nudi izuzetno iskustvo udobnosti i opuštanja. S četiri prostrane spavaće sobe s vlastitim kupaonicama i spektakularnim pogledom, ovo je idealan dom za obitelj ili goste. Investiranje u ovu vilu ima niz prednosti: 1. Ekskluzivan životni stil: Vlasnici ove vile mogu uživati u ekskluzivnom životnom stilu s luksuznim sadržajima kao što su bazen, jacuzzi, sauna, i fire pit, što pruža nezaboravne trenutke opuštanja. 2. Spektakularan pogled: Panoramski pogled na more i okolni pejzaž pruža osjećaj beskrajne slobode i ljepote svakog dana. 3. Potencijal za najam: Ova vila ima potencijal za iznajmljivanje, što može generirati dodatni prihod za vlasnike tijekom razdoblja kada je ne koriste. 4. Blizina gastronomske scene: Lokacija u blizini vinarija, restorana i proizvođača maslinovog ulja omogućava vlasnicima da uživaju u vrhunskoj gastronomskoj i enološkoj ponudi Istre. 5. Prilagodljivost: Budući vlasnici imaju priliku prilagoditi interijer i dodatne elemente kako bi zadovoljili svoje želje i potrebe. S ukupnom površinom od 306 m² i obiljem prostora za luksuzno stanovanje, ova vila pruža ekskluzivno iskustvo na jednoj od najljepših lokacija na Jadranu. Osim što predstavlja izvanredan dom, ova investicija ima potencijal za rast vrijednosti nekretnine i priliku za kvalitetan život na obali Jadranskog mora. Investiranje u ovu vilu predstavlja pametnu odluku za one koji traže kombinaciju luksuza, prirodnih ljepota i potencijala za ulaganje. DIAMOND REAL ESTATE: Vaši saveznici na putu do savršene nekretnine Zamislite da postoje agenti koji rade malo drugačije. Kada bi se agenti odnosili međusobno, a i prema vama, sa poštovanjem, a ne rivalstvom. Kada bi im bio važniji njihov obraz i zajednica od mogućnosti zarade te kada bi osiguravali transparentnost u svakoj transakciji. Kada bi bili usredotočeni na to tko ste, što želite, kako želite živjeti, a ne natjecati se s konkurencijom. Kada bi živjeli nekretnine, a ne prodavali ih da žive. Sada zamislite da sve to postoji i stvarno radi. To su ljudi s kojima biste željeli raditi, zar ne? Pogotovo kada vam je potreban saveznik tijekom jedne od najvećih životnih odluka. Mi smo DIAMOND REAL ESTATE. Volimo Istru s njenim prekrasnim plažama, srednjovjekovnim gradićima na brežuljcima, nepreglednim maslinicima, vinogradima, poljima lavande i svim vrstama njenih nekretnina. Naša misija je promijeniti način na koji doživljavate agente za nekretnine. Kada radite s nama, ne radite s običnom agencijom. Radite s partnerima koji dijele vašu strast prema nekretninama i vašoj budućnosti. Naša predanost poštovanju, integritetu i transparentnosti jamči da ćete dobiti najbolju uslugu. Vaši interesi su naš prioritet, jer želimo da pronađete savršenu nekretninu koja će zadovoljiti sve vaše potrebe i želje. Ne radimo samo posao; živimo i dišemo nekretnine. Istru ne vidimo samo kao tržište, već kao prekrasan dom i zajednicu koju volimo. Zato nas kontaktirajte i dopustite nam da vas provedemo kroz iskustvo kupnje ili prodaje nekretnine na način koji će vas inspirirati i promijeniti način na koji doživljavate agente za nekretnine. DIAMOND REAL ESTATE - Vaši saveznici na putu do savršene nekretnine. https://hrvatska.bazanekretnina.com/Vijesti/porec-okolica-luksuzna-vila-sa-panoramskim-pogledom-na-more.html Poreč, grad poznat po svojoj bogatoj povijesti i spektakularnim obalnim pejzažima, sada je domaćin jednom od najluksuznijih nekretnina na tržištu. Impresivna vila s panoramskim pogledom na more ističe se svojim jedinstvenim modernim dizajnom i spojem autentičnih kamenih elemenata i drvenih detalja.

]]> Tue, 19 Sep 2023 10:32:31 +0200 https://hrvatska.bazanekretnina.com/Vijesti/sto-je-pomorsko-dobro.html Ova površina ima poseban status općeg dobra te se koristi sukladno svojoj prirodi i namjeni. Njegova važnost je nemjerljiva za Republiku Hrvatsku s obzirom na njezinu izrazitu obalnu duljinu te bogate resurse koje pruža. Prema Zakonu o pomorskom dobru i morskim lukama (NN 158/03, 141/06, 38/09, 123/11 i 56/16), pomorsko dobro se definira kao opće dobro od interesa za Republiku Hrvatsku pod osobitom zaštitom. Ono obuhvaća unutarnje morske vode, teritorijalno more, dno i podzemlje tih voda te određeni dio kopna koji je namijenjen općoj upotrebi ili je proglašen takvim. Ovdje su uključeni elementi kao što su morska obala, luke, nasipi, hridi, plaže, te prirodna bogatstva kako u morskom području tako i ispod njega. Bitno je istaknuti da se na pomorskom dobru ne može stjecati pravo vlasništva ili druga stvarna prava, niti se može obavljati pravni promet nekretninama. Ova mjera ima svrhu očuvanja resursa za buduće generacije te sprječavanja nekontrolirane eksploatacije. Jedan od ključnih aspekata pomorskog dobra je određivanje granica. Morska obala, definirana kao dio pomorskog dobra koji se proteže od crte srednjih viših visokih voda, određuje granice morskog područja kojeg obuhvaća. Ovaj pojas kopna ograničen je zonom gdje valovi dopiru tijekom najjačih nevremena. Također, ovaj pojas služi za potrebe ribolova i drugih aktivnosti povezanih s morem. Gospodarsko korištenje pomorskog dobra znači obavljanje gospodarskih djelatnosti uz ili bez korištenja postojećih građevina. To može uključivati gradnju novih objekata na pomorskom dobru. Pravo na gospodarsko korištenje dodjeljuje se putem koncesija fizičkim i pravnim osobama. Za djelatnosti koje ne isključuju opću upotrebu pomorskog dobra dodjeljuju se koncesijska odobrenja. Ovo omogućava održavanje ravnoteže između gospodarskog interesa i zaštite javnog dobra. Upravljanje pomorskim dobrom obavlja Republika Hrvatska, bilo direktno ili putem regionalnih i lokalnih samoupravnih jedinica. Ova skrb osigurava očuvanje ekološke ravnoteže i održivo korištenje resursa. Kako bi se nekretnina svrstala u kategoriju pomorskog dobra, mora ispunjavati određene uvjete. To uključuje smještaj uz more ili blizinu obalne crte, prepoznatljivu kulturu vezanu uz more kao plaža ili obala, te neuobičajen izgled obalne čestice. Nekretnina se također može smatrati pomorskim dobrom ako valovi dopiru tijekom najjačih nevremena ili je nastala nasipavanjem. Ovi kriteriji pomažu jasno odrediti što se smatra pomorskim dobrom u svrhu njegove zaštite i održivog korištenja. U zaključku, pomorsko dobro predstavlja ključni resurs Republike Hrvatske koji zahtijeva pažljivo upravljanje i zaštitu. Kroz stroge zakonske regulative, prava na gospodarsko korištenje dodjeljuju se uzimajući u obzir opću dobrobit i očuvanje resursa za buduće generacije. https://hrvatska.bazanekretnina.com/Vijesti/sto-je-pomorsko-dobro.html Pomorsko dobro predstavlja ključni pojam kada je riječ o zaštiti obalnih područja i održivom gospodarenju morskim resursima. Ono obuhvaća more, pripadajući obalni pojas i kopnene dijelove namijenjene općoj upotrebi.

]]> Tue, 29 Aug 2023 12:53:21 +0200 https://hrvatska.bazanekretnina.com/Vijesti/dvosobni-apartman-na-pagu---mandre.html Ovaj prekrasni dvosobni apartman prostire se na čak 92,20 m2 i nudi brojne prednosti. Sastoji se od dvije spavaće sobe, prostranog dnevnog prostora s kombiniranom kuhinjom i blagovaonicom, kupaonice i natkrivene terase. Posebno impresivno je da apartman pruža predivan pogled na more koji će svakodnevno pružiti neprocjenjive trenutke mira i opuštanja. Lokacija je ključni faktor pri kupnji nekretnine, stoga je ovaj apartman idealan izbor za sve koji žele provesti ljetni odmor na Pagu - Mandrama. S izvrsnom lokacijom, samo 300 metara od uređene plaže, 100 metara od trgovine Konzum i u blizini brojnih kafića, restorana i konoba, imat ćete sve što vam treba za ugodan i bezbrižan odmor. Posebna prednost ovog apartmana su i dva parkirna mjesta, što je izuzetno praktično jer ćete imati osigurano parkirno mjesto za svoje vozilo. Osim toga, na raspolaganju vam je prostrana krovna terasa koja se prostire na 65,75 m2. Ta terasa će biti vaš osobni prostor za druženje, sunčanje ili uživanje u spektakularnim zalascima sunca. Površina apartmana je pažljivo podijeljena. Stambena površina iznosi 62,50 m2, krovna terasa je veličine 65,75 m2 (koeficijent 23,70 m2), prvo parkirno mjesto obuhvaća 12,50 m2 (koeficijent 0,25 = 3 m2), a dostupno je i drugo parkirno mjesto iste veličine. Mogućnost kupnje dodatnog parkirnog mjesta također je dostupna, što vam pruža još veću fleksibilnost. Kvaliteta materijala i gradnje ovog apartmana ističu se kao njegova velika prednost. Izgrađen s pažnjom i vrhunskim materijalima, ovaj apartman garantira dugotrajnu i kvalitetnu konstrukciju. Kada kupujete nekretninu, važno je osigurati da je izgrađena s visokokvalitetnim materijalima kako bi se osigurala trajnost i minimalni održavanje. Osim kvalitete gradnje, ovaj apartman nudi i izvanrednu lokaciju.  Apartman također dolazi s dva parkirna mjesta, što je velika prednost s obzirom na to da je parkiranje često izazov u turističkim područjima. Imajući osigurana dva parkirna mjesta, nećete morati brinuti o pronalaženju prikladnog mjesta za svoje vozilo ili o potencijalnim parkirnim problemima. Jedna od najimpresivnijih karakteristika ovog apartmana je predivan pogled na more. Otvorite vrata svog doma i dočekat će vas očaravajući prizor plavog Jadranskog mora. Ova slika će vas oduševiti svakog jutra i pružiti vam osjećaj mira i spokojstva. Dokumentacija za ovaj apartman je potpuno uređena, što znači da će postupak kupnje biti glatki i bezbrižan. Sve potrebne dozvole i dokumenti bit će vam dostupni kako biste mogli sigurno i pouzdano postati vlasnik ove iznimne nepokretnosti. Planirani datum useljenja je travanj 2024. godine, što vam daje dovoljno vremena da se pripremite za svoj novi dom uz more. Ne propustite priliku postati vlasnikom ovog predivnog dvosobnog apartmana na Pagu - Mandrama. Njegova visokokvalitetna gradnja, izvanredna lokacija i pogled na more čine ga idealnim mjestom za vaš odmor ili kao investiciju s visokim potencijalom povrata. Sada je vrijeme da ostvarite svoi san o vlastitom kutku uz more na predivnom otoku Pagu. Ne propustite ovu priliku i zakoračite u svoj novi dom koji vam pruža udobnost, luksuz i nevjerojatne pogodnosti. Za dodatne informacije i posjet apartmanu, slobodno nas kontaktirajte. Naš tim stručnjaka bit će vam na raspolaganju kako bismo vam pružili sve potrebne informacije i pomogli vam u procesu kupnje. Ne čekajte predugo, jer ova prilika može brzo proći. Osigurajte si svoje mjesto uz more na Pagu - Mandrama i uživajte u kvalitetnom životu u prekrasnom okruženju. https://hrvatska.bazanekretnina.com/Vijesti/dvosobni-apartman-na-pagu---mandre.html Pag, 21. lipnja 2023. - Na iznimnoj lokaciji, samo 140 metara od mora i luke, nalazi se jedinstveni dvosobni apartman koji će osigurati potpuni boravak uz more. Ovaj visokokvalitetni apartman smješten je na drugom katu nove stambene zgrade s devet apartmana, izgrađene 2023. godine. Potrebno je istaknuti kvalitetne materijale i gradnju koji osiguravaju trajnost i udobnost za naredne godine.

]]> Wed, 21 Jun 2023 14:33:13 +0200 https://hrvatska.bazanekretnina.com/Vijesti/prodaje-jedno-od-najskupljih-imanja-u-drzavi-ima-bazen-golf-igraliste-vinski-podrum-pse-cuvare.html Okoliš kuće njegovan je do najsitnijih pojedinosti, od travnjaka do prekrasnih potpornih suhozida, jednog od najljepših elemenata eksterijera, u kojima se ogleda vrhunsko majstorstvo gradnje jednog od najstarijih graditeljskih oblika na našem tlu.  Središnji, najuzvišeniji dio prostranog imanja Brdo zauzima glavna kuća, ukupne površine oko 2500 četvornih metara, arhitektonsko remek-djelo koje već svojim vanjskim izgledom, pročeljem obloženim kamenom travertino romano, ukazuje na jednako tako sofisticiranu unutrašnjost.  Intimne prostorije kuće, uređene u de lux kategoriji, tvore master bedroom, prostrana kupaonica i dizajnirani garderobni ormari izrađeni po mjeri i od najkvalitetnijeg drva. Taj dio kuće vrhunac je luksuza koji odlikuje rezidenciju Brdo, koja bi se mogla nazvati Kućom hedonizma i sofisticirane ambijentalne estetike.  U sklopu glavne kuće suvremeno je opremljena profesionalna kuhinja, kapacitirana za pripravu hrane za velika društva. Rashladni uređaji, sušionica sira i pršuta s podešenom temperaturom, posuđe i pribor za pripremu hrane ukazuju na to da je kuhinja osposobljena za najveće kulinarske pothvate.  Kuća raspolaže i s prostranom, posjetiteljima nevidljivom garažom za smještaj nekoliko automobila. U podrumskim dijelovima vile smješteno je moćno energetsko postrojenje, uključujući i agregat za vlastitu proizvodnju struje. Kompleksan sustav električnih, klimatizacijskih, vodovodnih i grijaćih cijevi i strojeva omogućuje besprijekorno funkcioniranje cijelog imanja u svakom njegovom segmentu.  Za goste je predviđen smještaj u apartmanima u kategoriji hotela s pet zvjezdica, s prostranim sobama opremljenima vrhunskim namještajem i sa sanitarnim prostorijama u kojima su zidovi obloženi žućkastim i bijelim oniksom, a dizajnerske sanitarije i prvorazredni toaletni accessoires ukazuju na touch of class.  U donjem dijelu parcele gospodarska je zgrada u kojoj su smješteni strojevi i alati potrebni za obradu i njegovanje vrtova, voćnjaka, vinograda, travnjaka i cvjetnjaka, od traktora i kosilice do stroja za čišćenje snijega. O besprijekornom izgledu cijelog imanja brine se stručno osposobljeno osoblje kojem je osiguran smještaj na katu zgrade površine oko 500 četvornih metara.  Cijelo imanje opremljeno je sofisticiranom zaštitom protiv provala ili ometanja privatnosti, od livriranog portira u kućici na ulazu do sigurnosnih kamera, alarma, svjetlosnog nadzora i elektronskog sustava dojave povezanog s policijskom postajom u Samoboru i zaštitarskom službom. Domaćini i posjetitelji mogu se osjećati potpuno zaštićenima od bilo kakvih ometanja ili pokušaja nepozvanog ulaska na imanje. Psi čuvari smješteni su u zasebnom ograđenom prostoru i dio su sigurnosnog sustava imanja.  U neposrednoj je blizini gospodarske zgrade golf teren s dvije rupe (golf driving range), opremljen tako da se na njemu može igrati danju i noću.  Domaćinima i njihovim gostima na raspolaganju je i rekreativno- njegovateljski dio kuće, u kojem je prostrani bazen na rubu kojeg je veliko platno za filmske projekcije i gledanje televizijskog programa, fitness dvorana s najmodernijim spravama za tjelovježbu, prostorija za masažu i kozmetičke tretmane i turska kupelj.  Na krovu poviše bazena staklena je kupola kroz koju prodire prirodno svjetlo, a noću se prostor osvjetljava raznobojnim svjetlosnim efektima po osobnom izboru korisnika.  Vila Brdo ima vinski podrum površine oko 300 četvornih metara, ukopan ispod vinograda u kojem su agronomskom preciznošću zasađeni trsovi sivog pinota i zelenog silvanca, zaštićeni posebnim mrežama.  Poviše podruma tradicionalna je drvena klet površine stotinjak četvornih metara, koja svojom rustikalnom ambijentalnošću pogoduje ugošćavanju i druženju uz domaće specijalitet Vila Brdo svrstava se u najljepše stambene objekte u Hrvatskoj, a cjelokupno imanje, na površini od oko 27.731 četvornih metara građevinskog zemljišta, jedinstveni je, samoodrživi kompleks, rijedak i u europskim razmjerima. Ipak, ma koliko je opisivali, samo pogled uživo može dočarati sve vrijednosti tog posjeda nalik na pokretnu scenografiju, jer se percepcija neprestano mijenja, ovisno o tome iz kojeg se kuta promatra i na kojem se dijelu imanja zaustavlja pogled.  Okoliš kuće njegovan je do najsitnijih pojedinosti, od travnjaka do prekrasnih potpornih suhozida, jednog od najljepših elemenata eksterijera, u kojima se ogleda vrhunsko majstorstvo gradnje jednog od najstarijih graditeljskih oblika na našem tlu.  Središnji, najuzvišeniji dio prostranog imanja Brdo zauzima glavna kuća, ukupne površine oko 2500 četvornih metara, arhitektonsko remek-djelo koje već svojim vanjskim izgledom, pročeljem obloženim kamenom travertino romano, ukazuje na jednako tako sofisticiranu unutrašnjost.  Intimne prostorije kuće, uređene u de lux kategoriji, tvore master bedroom, prostrana kupaonica i dizajnirani garderobni ormari izrađeni po mjeri i od najkvalitetnijeg drva. Taj dio kuće vrhunac je luksuza koji odlikuje rezidenciju Brdo, koja bi se mogla nazvati Kućom hedonizma i sofisticirane ambijentalne estetike.  U sklopu glavne kuće suvremeno je opremljena profesionalna kuhinja, kapacitirana za pripravu hrane za velika društva. Rashladni uređaji, sušionica sira i pršuta s podešenom temperaturom, posuđe i pribor za pripremu hrane ukazuju na to da je kuhinja osposobljena za najveće kulinarske pothvate.  Kuća raspolaže i s prostranom, posjetiteljima nevidljivom garažom za smještaj nekoliko automobila. U podrumskim dijelovima vile smješteno je moćno energetsko postrojenje, uključujući i agregat za vlastitu proizvodnju struje. Kompleksan sustav električnih, klimatizacijskih, vodovodnih i grijaćih cijevi i strojeva omogućuje besprijekorno funkcioniranje cijelog imanja u svakom njegovom segmentu.  Za goste je predviđen smještaj u apartmanima u kategoriji hotela s pet zvjezdica, s prostranim sobama opremljenima vrhunskim namještajem i sa sanitarnim prostorijama u kojima su zidovi obloženi žućkastim i bijelim oniksom, a dizajnerske sanitarije i prvorazredni toaletni accessoires ukazuju na touch of class.  U donjem dijelu parcele gospodarska je zgrada u kojoj su smješteni strojevi i alati potrebni za obradu i njegovanje vrtova, voćnjaka, vinograda, travnjaka i cvjetnjaka, od traktora i kosilice do stroja za čišćenje snijega. O besprijekornom izgledu cijelog imanja brine se stručno osposobljeno osoblje kojem je osiguran smještaj na katu zgrade površine oko 500 četvornih metara.  Cijelo imanje opremljeno je sofisticiranom zaštitom protiv provala ili ometanja privatnosti, od livriranog portira u kućici na ulazu do sigurnosnih kamera, alarma, svjetlosnog nadzora i elektronskog sustava dojave povezanog s policijskom postajom u Samoboru i zaštitarskom službom. Domaćini i posjetitelji mogu se osjećati potpuno zaštićenima od bilo kakvih ometanja ili pokušaja nepozvanog ulaska na imanje. Psi čuvari smješteni su u zasebnom ograđenom prostoru i dio su sigurnosnog sustava imanja.  U neposrednoj je blizini gospodarske zgrade golf teren s dvije rupe (golf driving range), opremljen tako da se na njemu može igrati danju i noću.  Domaćinima i njihovim gostima na raspolaganju je i rekreativno- njegovateljski dio kuće, u kojem je prostrani bazen na rubu kojeg je veliko platno za filmske projekcije i gledanje televizijskog programa, fitness dvorana s najmodernijim spravama za tjelovježbu, prostorija za masažu i kozmetičke tretmane i turska kupelj.  Na krovu poviše bazena staklena je kupola kroz koju prodire prirodno svjetlo, a noću se prostor osvjetljava raznobojnim svjetlosnim efektima po osobnom izboru korisnika.  Vila Brdo ima vinski podrum površine oko 300 četvornih metara, ukopan ispod vinograda u kojem su agronomskom preciznošću zasađeni trsovi sivog pinota i zelenog silvanca, zaštićeni posebnim mrežama.  Poviše podruma tradicionalna je drvena klet površine stotinjak četvornih metara, koja svojom rustikalnom ambijentalnošću pogoduje ugošćavanju i druženju uz domaće specijalitetVila Brdo svrstava se u najljepše stambene objekte u Hrvatskoj, a cjelokupno imanje, na površini od oko 27.731 četvornih metara građevinskog zemljišta, jedinstveni je, samoodrživi kompleks, rijedak i u europskim razmjerima. Ipak, ma koliko je opisivali, samo pogled uživo može dočarati sve vrijednosti tog posjeda nalik na pokretnu scenografiju, jer se percepcija neprestano mijenja, ovisno o tome iz kojeg se kuta promatra i na kojem se dijelu imanja zaustavlja pogled.  Okoliš kuće njegovan je do najsitnijih pojedinosti, od travnjaka do prekrasnih potpornih suhozida, jednog od najljepših elemenata eksterijera, u kojima se ogleda vrhunsko majstorstvo gradnje jednog od najstarijih graditeljskih oblika na našem tlu.  Središnji, najuzvišeniji dio prostranog imanja Brdo zauzima glavna kuća, ukupne površine oko 2500 četvornih metara, arhitektonsko remek-djelo koje već svojim vanjskim izgledom, pročeljem obloženim kamenom travertino romano, ukazuje na jednako tako sofisticiranu unutrašnjost.  Intimne prostorije kuće, uređene u de lux kategoriji, tvore master bedroom, prostrana kupaonica i dizajnirani garderobni ormari izrađeni po mjeri i od najkvalitetnijeg drva. Taj dio kuće vrhunac je luksuza koji odlikuje rezidenciju Brdo, koja bi se mogla nazvati Kućom hedonizma i sofisticirane ambijentalne estetike.  U sklopu glavne kuće suvremeno je opremljena profesionalna kuhinja, kapacitirana za pripravu hrane za velika društva. Rashladni uređaji, sušionica sira i pršuta s podešenom temperaturom, posuđe i pribor za pripremu hrane ukazuju na to da je kuhinja osposobljena za najveće kulinarske pothvate.  Kuća raspolaže i s prostranom, posjetiteljima nevidljivom garažom za smještaj nekoliko automobila. U podrumskim dijelovima vile smješteno je moćno energetsko postrojenje, uključujući i agregat za vlastitu proizvodnju struje. Kompleksan sustav električnih, klimatizacijskih, vodovodnih i grijaćih cijevi i strojeva omogućuje besprijekorno funkcioniranje cijelog imanja u svakom njegovom segmentu.  Za goste je predviđen smještaj u apartmanima u kategoriji hotela s pet zvjezdica, s prostranim sobama opremljenima vrhunskim namještajem i sa sanitarnim prostorijama u kojima su zidovi obloženi žućkastim i bijelim oniksom, a dizajnerske sanitarije i prvorazredni toaletni accessoires ukazuju na touch of class.  U donjem dijelu parcele gospodarska je zgrada u kojoj su smješteni strojevi i alati potrebni za obradu i njegovanje vrtova, voćnjaka, vinograda, travnjaka i cvjetnjaka, od traktora i kosilice do stroja za čišćenje snijega. O besprijekornom izgledu cijelog imanja brine se stručno osposobljeno osoblje kojem je osiguran smještaj na katu zgrade površine oko 500 četvornih metara.  Cijelo imanje opremljeno je sofisticiranom zaštitom protiv provala ili ometanja privatnosti, od livriranog portira u kućici na ulazu do sigurnosnih kamera, alarma, svjetlosnog nadzora i elektronskog sustava dojave povezanog s policijskom postajom u Samoboru i zaštitarskom službom. Domaćini i posjetitelji mogu se osjećati potpuno zaštićenima od bilo kakvih ometanja ili pokušaja nepozvanog ulaska na imanje. Psi čuvari smješteni su u zasebnom ograđenom prostoru i dio su sigurnosnog sustava imanja.  U neposrednoj je blizini gospodarske zgrade golf teren s dvije rupe (golf driving range), opremljen tako da se na njemu može igrati danju i noću.  Domaćinima i njihovim gostima na raspolaganju je i rekreativno- njegovateljski dio kuće, u kojem je prostrani bazen na rubu kojeg je veliko platno za filmske projekcije i gledanje televizijskog programa, fitness dvorana s najmodernijim spravama za tjelovježbu, prostorija za masažu i kozmetičke tretmane i turska kupelj.  Na krovu poviše bazena staklena je kupola kroz koju prodire prirodno svjetlo, a noću se prostor osvjetljava raznobojnim svjetlosnim efektima po osobnom izboru korisnika.  Vila Brdo ima vinski podrum površine oko 300 četvornih metara, ukopan ispod vinograda u kojem su agronomskom preciznošću zasađeni trsovi sivog pinota i zelenog silvanca, zaštićeni posebnim mrežama.  Poviše podruma tradicionalna je drvena klet površine stotinjak četvornih metara, koja svojom rustikalnom ambijentalnošću pogoduje ugošćavanju i druženju uz domaće specijalitete i kućne etikete vina i rakija. Klet je interijerski oplemenjena građevinskim materijalima preostalima nakon obnove povijesnih i spomeničkih zgrada na području Zagreba.  U podrumu se hladnom fermentacijom proizvodi oko 3500 boca Sivog Pinota i Zelenog Silvanca, koje nisu namijenjene za komercijalnu uporabu. U sklopu podruma je i impresivna enoteka arhivskih vina.  Na imanju se, dijelom na otvorenim, a dijelom u natkrivenim prostorima, na potpuno prirodan, ekološki način, uzgajaju različite vrste sezonskog povrća.  Pčelinjak s desetak košnica potpuno zadovoljava potrebe imanja na kojem se pripremaju različite vrste meda, pekmeza i zimnica. Sve te ekološki uzgojene i proizvedene namirnice sastavni su dio zdrave prehrane domaćina i njihovih gostiju.  Peradarska farma ograđeni je prostor u kojem kokoši nesilice nesu domaća jaja. Za guske i patke napravljeno je malo jezero.  Rezidencija Brdo udaljena je od Zagreba pola sata vožnje automobilom, od zagrebačkog aerodroma „Dr. Franjo Tuđman" oko 25 minuta, od granice sa Slovenijom pet minuta, od središta pitoresknog gradića Samobora nekoliko minuta, od granice s Austrijom i Italijom oko sat vremena, a od Jadranskog mora manje od sat vremena. Na idealnoj je lokaciji, na raskrižju prometnih puteva, a potpuno je zaštićena od gradske gužve i neminovnih tenzičnosti urbanog života.  Rezidencija Brdo, oaza ljepote, vrhunske udobnosti i prirodnih blagodati pruža nezamislive mogućnosti uživanja u osuvremenjenim oblicima tradicionalnog života oplemenjenog najnovijim dostignućima današnjice. Tradicija i modernizam, sjedinjeni u najviše domete kulture stanovanja, otkrivaju novu dimenziju življenja u djevičanskoj prirodi sa svim blagodatima vrhunskog urbanog standarda. I zato Vila Brdo, koju krasi estetika i perfekcionizam izvedbe svakog detalja, s pravom zaslužuje atribuciju jedne od najljepših kuća u Hrvatskoj, koja bi s jednakim takvim dostojanstvom i ponosom mogla funkcionirati u najpoznatijim europskim regijama kao što su Provansa i Toskana, u rezidencijalnim dijelovima engleskog country sidea ili na kalifornijskom Beverly Hillsu.  U temeljima je tog jedinstvenog imanja istančana estetika, izvedbeni perfekcionizam i posveta ljepoti i radosti življenja. e i kućne etikete vina i rakija. Klet je interijerski oplemenjena građevinskim materijalima preostalima nakon obnove povijesnih i spomeničkih zgrada na području Zagreba.  U podrumu se hladnom fermentacijom proizvodi oko 3500 boca Sivog Pinota i Zelenog Silvanca, koje nisu namijenjene za komercijalnu uporabu. U sklopu podruma je i impresivna enoteka arhivskih vina.  Na imanju se, dijelom na otvorenim, a dijelom u natkrivenim prostorima, na potpuno prirodan, ekološki način, uzgajaju različite vrste sezonskog povrća.  Pčelinjak s desetak košnica potpuno zadovoljava potrebe imanja na kojem se pripremaju različite vrste meda, pekmeza i zimnica. Sve te ekološki uzgojene i proizvedene namirnice sastavni su dio zdrave prehrane domaćina i njihovih gostiju.  Peradarska farma ograđeni je prostor u kojem kokoši nesilice nesu domaća jaja. Za guske i patke napravljeno je malo jezero.  Rezidencija Brdo udaljena je od Zagreba pola sata vožnje automobilom, od zagrebačkog aerodroma „Dr. Franjo Tuđman" oko 25 minuta, od granice sa Slovenijom pet minuta, od središta pitoresknog gradića Samobora nekoliko minuta, od granice s Austrijom i Italijom oko sat vremena, a od Jadranskog mora manje od sat vremena. Na idealnoj je lokaciji, na raskrižju prometnih puteva, a potpuno je zaštićena od gradske gužve i neminovnih tenzičnosti urbanog života.  Rezidencija Brdo, oaza ljepote, vrhunske udobnosti i prirodnih blagodati pruža nezamislive mogućnosti uživanja u osuvremenjenim oblicima tradicionalnog života oplemenjenog najnovijim dostignućima današnjice. Tradicija i modernizam, sjedinjeni u najviše domete kulture stanovanja, otkrivaju novu dimenziju življenja u djevičanskoj prirodi sa svim blagodatima vrhunskog urbanog standarda. I zato Vila Brdo, koju krasi estetika i perfekcionizam izvedbe svakog detalja, s pravom zaslužuje atribuciju jedne od najljepših kuća u Hrvatskoj, koja bi s jednakim takvim dostojanstvom i ponosom mogla funkcionirati u najpoznatijim europskim regijama kao što su Provansa i Toskana, u rezidencijalnim dijelovima engleskog country sidea ili na kalifornijskom Beverly Hillsu.  U temeljima je tog jedinstvenog imanja istančana estetika, izvedbeni perfekcionizam i posveta ljepoti i radosti življenja.  Ponudba nekretnina EUROVILLA https://hrvatska.bazanekretnina.com/Vijesti/prodaje-jedno-od-najskupljih-imanja-u-drzavi-ima-bazen-golf-igraliste-vinski-podrum-pse-cuvare.html Vila Brdo svrstava se u najljepše stambene objekte u Hrvatskoj, a cjelokupno imanje, na površini od oko 27.731 četvornih metara građevinskog zemljišta, jedinstveni je, samoodrživi kompleks, rijedak i u europskim razmjerima. Ipak, ma koliko je opisivali, samo pogled uživo može dočarati sve vrijednosti tog posjeda nalik na pokretnu scenografiju, jer se percepcija neprestano mijenja, ovisno o tome iz kojeg se kuta promatra i na kojem se dijelu imanja zaustavlja pogled. 

]]> Mon, 22 May 2023 11:32:04 +0200 https://hrvatska.bazanekretnina.com/Vijesti/samo-6-posto-ljudi-u-njemackoj-planira-kupiti-kucu-2023.html To je rezultat reprezentativnog istraživanja BHW Bausparkasse, njemačke banke koja izdaje hipotekarne kredite. U usporedbi s potencijalnim kupcima prije deset godina, to je pad od 50 posto. Iako cijene stanova u nekim područjima padaju, mnogima su i dalje nedostupne zbog već visoke početne točke. Drugo istraživanje tvrtke za nekretnine Immowelt pokazalo je da obitelji u njemačkim gradovima moraju zaraditi 5000 eura prije oporezivanja da bi si mogle priuštiti kuću. Rastuće stanarine u njemačkim gradovima šire se na okolna mjesta i predgrađa, što znači da si mnogi pojedinci i obitelji više ne mogu priuštiti posjedovanje i štednju. Taj je trend uočila njemačka Bundesbanka u četvrtom tromjesečju 2023., kada je broj ljudi koji su se prijavili za hipoteke i stambene zajmove pao više nego u bilo kojem razdoblju od 2003. Da bi se rast cijena u posljednje dvije godine stavio u perspektivu, istaknuo je menadžment Direktor Udruge banaka hipotekarnih obveznica Jens Tolckmitt u najnovijem indeksu nekretnina tvrtke sugerira da bi cijene nekretnina, čak i kad bi pale za 15 posto, i dalje bile na razini cijena s početka 2020. godine. Iako si pojedinci i obitelji ne mogu priuštiti kupnju kuće i plaćati pretjerane najamnine, mnogi bi ipak voljeli posjedovati savršenu obiteljsku kuću kada bi si je mogli priuštiti. Međutim, zapravo je ovo "daleko najskuplja i najmanje održiva opcija", rekao je Henning Göbel, šef BHW-a, za Süddeutsche Zeitung. Nasuprot tome, samo 5, odnosno 6 posto, željelo bi živjeti u kućama u nizu ili dvojnim kućama, iako su te vrste kuća znatno jeftinije. Međutim, postoje i pozitivni pomaci koji sugeriraju da će više ljudi moći kupiti dom u budućnosti. Na primjer, 13 njemačkih gradova smanjilo je stope poreza na promet nekretnina, što kupnju kuće može učiniti pristupačnijom. Osim toga, neki gradovi i zajednice u Njemačkoj počeli su osiguravati pristupačne stanove za obitelji i pojedince s niskim primanjima. Sve u svemu, međutim, ostaje za vidjeti kako će se tržište nekretnina u Njemačkoj razvijati u nadolazećim godinama. https://hrvatska.bazanekretnina.com/Vijesti/samo-6-posto-ljudi-u-njemackoj-planira-kupiti-kucu-2023.html Samo 6 posto ljudi u Njemačkoj planira kupiti kuću 2023.

]]> Wed, 29 Mar 2023 13:37:06 +0200 https://hrvatska.bazanekretnina.com/Vijesti/kako-se-pripremiti-za-razgledavanje-nekretnine.html Kada odlučite kupiti nekretninu, jedan od ključnih koraka je razgledavanje potencijalnih nekretnina. Priprema za razgledavanje nekretnina može vam uštedjeti vrijeme, energiju i novac, a također će vam omogućiti da bolje procijenite hoće li nekretnina zadovoljiti vaše potrebe i želje. U ovom članku ćemo vam dati nekoliko savjeta kako se pripremiti za razgledavanje nekretnina. Napravite popis svojih potreba i želja Prvo što trebate učiniti je napraviti popis svojih potreba i želja. Razmislite o veličini nekretnine koja vam je potrebna, broju soba, lokaciji, cijeni, uvjetima plaćanja, uvjetima financiranja, i ostalim bitnim čimbenicima koji su vam važni. Ovo će vam pomoći da se usredotočite na tražene nekretnine i izbjegnete gubljenje vremena na nekretninama koje ne zadovoljavaju vaše kriterije. Kontaktirajte agenciju za nekretnine Nakon što ste napravili popis svojih potreba i želja, kontaktirajte agenciju za nekretnine i objasnite im svoje zahtjeve. Agenti za nekretnine će vam pomoći u pronalaženju nekretnina koje odgovaraju vašim kriterijima, a također će vas informirati o uvjetima plaćanja, uvjetima financiranja i ostalim informacijama vezanim za nekretninu. Pripremite se za razgledavanje Prije odlaska na razgledavanje, provjerite jesu li nekretnine koje ste odabrali dostupne za razgledavanje. Provjerite vrijeme sastanka i uputite se do mjesta sastanka. Pripremite se za razgledavanje tako da imate udobnu i prikladnu odjeću te obuću. Također, ne zaboravite ponijeti bilježnicu i olovku kako biste mogli zabilježiti ključne informacije o nekretnini. Postavljajte pitanja Kada ste na razgledavanju, ne ustručavajte se postavljati pitanja agentu za nekretnine. Pitajte o uvjetima plaćanja, uvjetima financiranja, godišnjim troškovima održavanja, uvjetima kupnje i ostalim informacijama koje su vam bitne. Također, pitajte agenta za nekretnine o bilo kakvim nedostacima ili problemima koji su prisutni u nekretnini. Provjerite uvjete nekretnine Prilikom razgledavanja, pažljivo pregledaj nekretninu i provjerite uvjete nekretnine. Pregledajte krov, zidove, podove, prozore i vrata kako biste utvrdili jesu li u dobrom stanju. Također, provjerite jesu li instalacije i uređaji poput klima uređaja, grijanja, plina i električne energije u dobrom stanju. U slučaju da niste stručnjak za nekretnine ili graditeljstvo, možete zatražiti od stručnjaka da provede detaljan pregled nekretnine kako bi utvrdio sve nedostatke ili probleme. Razmislite o okolici Osim same nekretnine, važno je razmotriti i okolinu. Razmislite o sigurnosti okoline, kvaliteti zraka, dostupnosti transporta, blizini javnih službi kao što su trgovine, restorani, škole i bolnice. Razmislite i o stanovnicima koji žive u blizini nekretnine i kakva je atmosfera u tom području. Uzmite u obzir dugoročne planove Kupovina nekretnine je dugoročna investicija, stoga razmislite o svojim dugoročnim planovima prije nego se odlučite na kupnju. Ako planirate zadržati nekretninu dugoročno, razmislite o tome hoće li nekretnina zadovoljiti vaše potrebe u budućnosti. Također, razmislite o mogućnosti iznajmljivanja nekretnine u budućnosti ako vam bude potrebno. Kao zaključak, priprema za razgledavanje nekretnina može vam uštedjeti vrijeme i novac te vam omogućiti da pronađete nekretninu koja najbolje odgovara vašim potrebama i željama. Kako biste se što bolje pripremili, napravite popis svojih potreba i želja, kontaktirajte agenciju za nekretnine, pripremite se za razgledavanje, postavljajte pitanja, provjerite uvjete nekretnine, razmislite o okolini i dugoročnim planovima. https://hrvatska.bazanekretnina.com/Vijesti/kako-se-pripremiti-za-razgledavanje-nekretnine.html Tue, 14 Mar 2023 14:07:47 +0100 https://hrvatska.bazanekretnina.com/Vijesti/kako-odabrati-pravu-agenciju-za-nekretnine.html Budući da je toliko u pitanju, mnogi se odlučuju koristiti usluge agencije za nekretnine kako bi im pomogli u procesu. Odabir prave agencije za nekretnine može biti izazovan, no postoji nekoliko faktora na koje treba obratiti pozornost pri odabiru. Iskustvo agencije Prvo što treba provjeriti prilikom odabira agencije za nekretnine je njezino iskustvo. Što duže agencija posluje, to je vjerojatnije da će imati uspješno iskustvo u radu s klijentima i u ostvarenju dobrih rezultata. Stoga, agencija s dugogodišnjim iskustvom i dobrim reputacijama može vam pružiti sigurnost da će se brinuti o vašim potrebama. Licenca i certifikati Agencija za nekretnine mora biti licencirana za rad u području nekretnina i mora imati potrebne certifikate. Licenciranje je važno jer znači da agencija prati sve zakonske propise u vezi s radom u industriji nekretnina. Certifikati su važni jer potvrđuju da agencija ima potrebnu stručnost za pružanje usluga koje nudi. Stručnost agenata Sljedeće što treba provjeriti je kakvo obrazovanje i iskustvo imaju agenti u agenciji. Potrebno je da agenti budu stručni u svim aspektima nekretnina, od prodaje i kupovine do pregovaranja i zaključivanja poslova. Ako agencija ima zaposlene s visokom razinom obrazovanja u području nekretnina ili agente s dugogodišnjim iskustvom, to je dobar pokazatelj kvalitete agencije. Povratne informacije klijenata Pokušajte pronaći povratne informacije od klijenata koji su već radili s agencijom kako biste dobili bolji uvid u njihovo iskustvo. To može uključivati recenzije na web stranicama, društvenim mrežama i forumima. Dobivanje povratnih informacija od postojećih klijenata može pomoći u određivanju pouzdanosti i kvalitete usluge koju pruža agencija. Marketing Provjerite koliko je agencija aktivna u promociji nekretnina koje prodaju. To može uključivati oglašavanje u medijima, objavljivanje oglasa na web stranicama nekretnina, korištenje društvenih mreža i drugih marketinških kanala. Ako agencija posjeduje dobar marketinški plan i ima dokazanu sposobnost promocije i prodaje nekretnina, to može biti znak da je agencija sposobna pružiti kvalitetnu uslugu. Geografsko područje Agencija za nekretnine mora dobro poznavati područje u kojem djeluje. Ako se bavite kupnjom ili prodajom nekretnine u određenom gradu, tražite agenciju koja se specijalizira za to područje i ima iskustvo u poslovima u tom gradu. Ako agencija ima puno nekretnina na prodaju u tom području, to je također dobar znak da poznaje tržište. Usluga i komunikacija Provjerite kakva je kvaliteta usluge koju agencija pruža svojim klijentima. Tražite agenciju koja vam nudi personaliziranu uslugu, pruža informacije i savjete tijekom procesa, te je dostupna za komunikaciju kad god vam treba. Ako agencija odgovara na vaše upite u razumnom roku i ima dobar tim za podršku klijentima, to je dobar znak da će biti sposobna pružiti vam kvalitetnu uslugu. Naknade i provizije Prije odabira agencije, provjerite njihove naknade i provizije. Neki će agenti naplatiti visoku naknadu, dok će drugi imati manje troškove. Provjerite što je uključeno u naknadi i kakve su provizije za prodaju ili kupnju nekretnine. Također, nemojte se odlučivati samo na temelju cijene. Agencija s nižom naknadom možda ne pruža istu razinu usluge kao i agencija s višom naknadom. Odabir prave agencije za nekretnine za vas ovisi o vašim osobnim preferencijama i potrebama. Razmislite o vašim prioritetima i budžetu, te provjerite agenciju koja najbolje odgovara vašim potrebama. Slijedeći ove savjete, možete povećati svoje šanse da pronađete agenciju za nekretnine koja će vam pružiti pouzdanu i kvalitetnu uslugu u procesu kupnje ili prodaje nekretnine. https://hrvatska.bazanekretnina.com/Vijesti/kako-odabrati-pravu-agenciju-za-nekretnine.html Kupnja ili prodaja nekretnine jedna je od najvećih financijskih transakcija koju većina ljudi ikada napravi. Za većinu ljudi kupnja nekretnine predstavlja jednu od najvažnijih životnih odluka.

]]> Tue, 14 Mar 2023 13:41:48 +0100 https://hrvatska.bazanekretnina.com/Vijesti/na-sto-trebamo-obratiti-pozornost-pri-kupnji-nekretnine.html Lokacija: Lokacija nekretnine je jedan od ključnih faktora koji utječu na vrijednost nekretnine. Potrebno je uzeti u obzir blizinu škola, bolnica, trgovina, transportnih veza i drugih sadržaja koji su nam važni. Stanje nekretnine: Stanje nekretnine također igra važnu ulogu u kupnji. Potrebno je obratiti pozornost na stanje krova, zidova, podova, vodovodnih i električnih instalacija, te provjeriti jesu li potrebni dodatni radovi ili popravci. Cijena: Cijena je također važan faktor pri kupnji nekretnine. Potrebno je usporediti cijene sličnih nekretnina u istoj regiji kako biste bili sigurni da ne plaćate previsoku cijenu. Pravni dokumenti: Potrebno je provjeriti valjanost svih pravnih dokumenata kao što su zemljišne knjige, građevinske dozvole i potvrde o vlasništvu kako biste bili sigurni da kupujete nekretninu koja nema pravne probleme. Mogućnost financiranja: Potrebno je imati na umu mogućnost financiranja nekretnine. Potrebno je usporediti ponude kredita kako biste pronašli najbolju opciju koja odgovara vašim potrebama. Planovi budućnosti: Potrebno je uzeti u obzir i vaše planove budućnosti. Na primjer, ako planirate imati djecu, potrebno je provjeriti jesu li u blizini škole i dječji vrtići. Ako imate starije roditelje, možda će vam biti važno da imate nekretninu u blizini bolnice ili medicinskih ustanova. Ukratko, pri kupnji nekretnine potrebno je pažljivo razmotriti sve gore navedene faktore kako biste bili sigurni da kupujete nekretninu koja odgovara vašim potrebama i budućim planovima. https://hrvatska.bazanekretnina.com/Vijesti/na-sto-trebamo-obratiti-pozornost-pri-kupnji-nekretnine.html Pri kupnji nekretnine, trebamo obratiti pažnju na nekoliko važnih faktora:

]]> Tue, 14 Mar 2023 13:13:24 +0100