Opis
V prestižnem stanovanjskem območju Dikla, v mirni ulici, obdani z družinskimi hišami, se prodaja samostojna večstanovanjska hiša v fazi "roh-bau", ki obsega skupno šest stanovanjskih enot in ponuja čudovit, odprt pogled na morje.
Hiša je bila zgrajena leta 2011 na parceli veliki 560 m², in se razteza čez štiri etaže (klet, dvignjeno pritličje, prvo in drugo nadstropje). Skupna bruto površina znaša pribl. 505 m², neto bivalna površina pa pribl. 460-480 m².
Klet (pribl. 120 m²): Dokončano enosobno stanovanje v izmeri pribl. 70 m² (dnevna soba, kuhinja z jedilnico, spalnica, kopalnica) z neposrednim dostopom na dvorišče, kjer je dovolj prostora za izgradnjo bazena. Dodaten prostor v izmeri pribl. 40 m² se trenutno uporablja kot shramba, z možnostjo preureditve v manjše stanovanje. Klet ima svoj ločen vhod.
Dvignjeno pritličje in 1. nadstropje (vsako pribl. 167 m²): Zasnovano za dve ločeni stanovanji na etažo, ali alternativno, eno veliko stanovanje odprtega tipa s prostornimi terasami. Pogled na morje je viden že iz dvignjenega pritličja.
Drugo nadstropje (pribl. 48 m²): Garsonjera s teraso in panoramskim pogledom na morje.
Vse etaže so povezane z notranjim stopniščem, kar omogoča fleksibilnost uporabe kot ločene najemne enote ali kot velika večgeneracijska družinska hiša.
Dvorišče je urejeno in ograjeno, zasajeno z osmimi cipresami, ki zagotavljajo zasebnost.
Parkirni prostor je na voljo za najmanj šest vozil.
Nepremičnina je opremljena z elektriko in javnim vodovodom, ima vodotesno greznico, klimatsko napravo v kletni enoti ter dve dimniški tuljavi z možnostjo vgradnje kamina ali peči.
Oddaljenost od morja in najbližje plaže je pribl. 5-10 minut peš (cca. 400-500 m).
Diklo je ena izmed najbolj zaželenih stanovanjskih sosesk v Zadru, znana po mirnih ulicah, zelenju in bližini vseh dobrin: šole, trgovine, marina, obmorske promenade in restavracije.
Ta nepremičnina ponuja izjemen potencial za:
• ustvarjanje šestih ločenih apartmajev za turistično oddajanje (visoka sezonska zasedenost)
• butični apartmajski koncept
• velika družinska hiša z več neodvisnimi bivalnimi enotami
• investicijska nadgradnja in dolgoročna rast vrednosti
Nepremičnine te vrste in na tej mikro-lokaciji so na trgu izjemno redke.
Za več informacij in dogovor za ogled smo vam na voljo.
Zadar, u prestižnom zadarskom naselju Diklo, na lijepoj i mirnoj lokaciji okruženoj obiteljskim kućama, nalazi se samostojeća višestambena kuća u roh-bau fazi, s ukupno šest stambenih jedinica i prekrasnim, otvorenim pogledom na more.
Kuća je izgrađena 2011. godine na parceli površine 560 m², a prostire se na četiri etaže (suteren, visoko prizemlje, prvi i drugi kat). Ukupna bruto površina iznosi cca 505 m², odnosno neto cca 460-480 m².
Suteren (cca 120 m²): uređeni jednosobni stan od cca 70 m² (dnevni boravak, kuhinja s blagovaonicom, spavaća soba, kupaonica) s direktnim izlazom u dvorište, gdje postoji mogućnost izgradnje bazena. Dodatni prostor od cca 40 m² trenutno se koristi kao spremište, uz mogućnost prenamjene u manju stambenu jedinicu. Suteren ima poseban ulaz.
Visoko prizemlje i 1. kat (svaka etaža cca 167 m²): predviđene dvije stambene jedinice po etaži ili mogućnost formiranja jednog većeg stana po etaži s velikim terasama. Pogled na more je već s visokog prizemlja.
Drugi kat (cca 48 m²): studio apartman s terasom i panoramskim pogledom na more.
Etaže su povezane unutarnjim stubištem, što omogućuje organizaciju odvojenih jedinica za najam ili koncept velike obiteljske kuće.
Dvorište je uređeno i ograđeno, zasađeno s osam čempresa koji pružaju privatnost. Mogućnost parkiranja za najmanje šest vozila.
Objekt ima priključak struje i javnog vodovoda, izvedenu vodonepropusnu septičku jamu, ugrađen klima uređaj u suterenu te dva dimnjaka s mogućnošću ugradnje kamina ili peći.
Udaljenost do mora i plaže je cca 5-10 minuta hoda (približno 400-500 m).
Diklo je jedno od najtraženijih rezidencijalnih područja Zadra, odlikuje se uređenim ulicama, zelenilom i blizinom svih potrebnih sadržaja: škole, trgovine, marina, restorani i šetnice uz more.
Ova nekretnina predstavlja izvrstan potencijal:
formiranje šest apartmana za turistički najam (vrlo visoka sezonska popunjenost)
boutique apart-house koncept
velika obiteljska kuća s više odvojenih cjelina
investicija u prenamjenu i daljnju valorizaciju
Ovakve nekretnine na ovoj mikrolokaciji su iznimno rijetke na tržištu.
Za više informacija i obilazak lokacije stojimo na raspolaganju.
In der angesehenen Wohngegend von Diklo, in einer ruhigen Straße, umgeben von Einfamilienhäusern, steht ein freistehendes Mehrfamilienhaus im Rohbau zum Verkauf, das insgesamt sechs Wohneinheiten und einen wunderschönen, offenen Meerblick bietet.
Das Haus wurde 2011 auf einem Grundstück von 560 m² erbaut und erstreckt sich über vier Ebenen (Keller, Hochparterre, erster und zweiter Stock). Die gesamte Bruttofläche beträgt ca. 505 m², mit einer Netto-Wohnfläche von ca. 460-480 m².
Keller (ca. 120 m²):Eine fertiggestellte Ein-Zimmer-Wohnung von ca. 70 m² (Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Schlafzimmer, Badezimmer) mit direktem Zugang zum Hof, wo genügend Platz ist, um einen Pool zu bauen. Eine zusätzliche Fläche von ca. 40 m² wird derzeit als Lagerraum genutzt, mit der Möglichkeit des Umbaus in eine weitere kleinere Wohnung. Der Keller hat einen eigenen separaten Eingang.
Hochparterre und 1. Stock (jeweils ca. 167 m²): Vorgesehen für zwei separate Wohnungen pro Etage, oder alternativ eine große, offene Wohnung mit geräumigen Terrassen. Meerblick ist bereits vom Hochparterre aus sichtbar.
Zweiter Stock (ca. 48 m²): Studio-Apartment mit Terrasse und Panoramablick auf das Meer.
Alle Etagen sind über ein internes Treppenhaus verbunden, was Flexibilität für die Nutzung als separate Mieteinheiten oder als großes Mehrgenerationen-Familienhaus ermöglicht.
Der Hof ist landschaftlich gestaltet und eingezäunt, bepflanzt mit acht Zypressen, die Privatsphäre bieten.
Parkplätze für mindestens sechs Fahrzeuge vorhanden.
Das Objekt ist mit Strom und öffentlicher Wasserversorgung ausgestattet, verfügt über eine wasserdichte Klärgrube, Klimaanlage in der Kellerwohnung und zwei Schornsteine mit der Möglichkeit zum Einbau eines Kamins oder Ofens.
Die Entfernung zum Meer und zum nächsten Strand beträgt ca. 5-10 Minuten zu Fuß (ca. 400-500 m).
Diklo ist eine der begehrtesten Wohngegenden Zadars, bekannt für ihre ruhigen Straßen, das Grün und die Nähe zu allen Annehmlichkeiten: Schulen, Geschäfte, Yachthafen, Uferpromenaden und Restaurants.
Diese Immobilie bietet ein hervorragendes Potenzial für:
• die Schaffung von sechs separaten Apartments für touristische Vermietung (hohe saisonale Auslastung)
• Boutique-Apart-House-Konzept
• ein großes Familienhaus mit mehreren unabhängigen Wohneinheiten
• Investitions-Upgrade und langfristiges Wertwachstum
Immobilien dieser Art und in dieser Mikrolage sind äußerst selten auf dem Markt.
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Nella prestigiosa zona residenziale di Diklo, in una strada tranquilla circondata da case unifamiliari, è in vendita una casa indipendente plurifamiliare in fase roh-bau, con un totale di sei unità residenziali e una splendida vista aperta sul mare.
La casa è stata costruita nel 2011 su un terreno di 560 m² e si sviluppa su quattro livelli (seminterrato, piano terra rialzato, primo e secondo piano). La superficie lorda totale è di circa 505 m², con una superficie abitabile netta di circa 460-480 m².
Seminterrato (circa 120 m²):Un appartamento finito con una camera da letto di circa 70 m² (soggiorno, cucina con zona pranzo, camera da letto, bagno) con accesso diretto al cortile, dove c'è abbastanza spazio per costruire una piscina. Un ulteriore spazio di circa 40 m² è attualmente utilizzato come deposito, con la possibilità di trasformazione in un altro appartamento più piccolo. Il seminterrato ha un ingresso indipendente.
Piano terra rialzato e 1° piano (ciascuno di circa 167 m²): Progettati per due appartamenti separati per piano o, in alternativa, un unico ampio appartamento open space con ampie terrazze. La vista sul mare è già visibile dal piano terra rialzato.
Secondo piano (circa 48 m²): Monolocale con terrazza e vista panoramica sul mare.
Tutti i piani sono collegati tramite una scala interna, consentendo flessibilità per l'uso come unità abitative separate o come una grande casa familiare multi-generazionale.
Il cortile è paesaggistico e recintato, piantato con otto cipressi che garantiscono la privacy.
Parcheggio disponibile per un minimo di sei veicoli.
La proprietà è dotata di elettricità e fornitura idrica pubblica, ha una fossa settica a tenuta stagna, aria condizionata nell'unità seminterrato e due camini con la possibilità di installare un camino o una stufa.
La distanza dal mare e dalla spiaggia più vicina è di circa 5-10 minuti a piedi (circa 400-500 m).
Diklo è uno dei quartieri residenziali più desiderabili di Zara, noto per le sue strade tranquille, il verde e la vicinanza a tutti i servizi: scuole, negozi, marina, passeggiate sul lungomare e ristoranti.
Questa proprietà offre un eccellente potenziale per:
• creare sei appartamenti separati per affitto turistico (alta occupazione stagionale)
• concetto di apart-house boutique
• una grande casa familiare con più unità abitative indipendenti
• aggiornamento degli investimenti e crescita del valore a lungo termine
Proprietà di questo tipo e in questa micro-località sono estremamente rare sul mercato.
Per ulteriori informazioni e per organizzare una visita, restiamo a vostra disposizione.
In the prestigious residential area of Diklo, in a quiet street surrounded by family homes, a detached multi-unit house in the roh-bau phase is for sale, featuring a total of six residential units and a beautiful, open sea view.
The house was built in 2011 on a plot of 560 m², and extends over four levels (basement, elevated ground floor, first and second floor).The total gross area is approx. 505 m², with a net living area of approx. 460-480 m².
Basement (approx. 120 m²):A finished one-bedroom apartment of approx. 70 m² (living room, kitchen with dining area, bedroom, bathroom) with direct access to the yard, where there is enough space to build a pool.An additional space of approx. 40 m² is currently used as a storage area, with the possibility of conversion into another smaller apartment.The basement has its own separate entrance.
Elevated ground floor and 1st floor (each approx. 167 m²):Designed for two separate apartments per floor, or alternatively, one large open-plan apartment with spacious terraces.Sea view is already visible from the elevated ground floor.
Second floor (approx. 48 m²):Studio apartment with a terrace and panoramic sea view.
All floors are connected via an internal staircase, allowing flexibility for use as separate rental units or as a large multi-generational family home.
The yard is landscaped and fenced, planted with eight cypress trees providing privacy.
Parking available for a minimum of six vehicles.
The property is equipped with electricity and public water supply, has a watertight septic tank, air conditioning in the basement unit, and two chimneys with the possibility of installing a fireplace or stove.
Distance from the sea and the nearest beach is approx. 5-10 minutes on foot (about 400-500 m).
Diklo is one of Zadar’s most desirable residential neighbourhoods, known for its quiet streets, greenery, and close proximity to all amenities: schools, shops, marina, seafront promenades, and restaurants.
This property offers excellent potential for:
• creating six separate apartments for tourist rental (high seasonal occupancy)
• boutique apart-house concept
• a large family home with multiple independent living units
• investment upgrade and long-term value growth
Properties of this type and in this micro-location are extremely rare on the market.
For more information and to arrange a viewing, we remain at your disposal.
Dans le quartier résidentiel prestigieux de Diklo, dans une rue calme entourée de maisons familiales, une maison individuelle à plusieurs logements en phase de roh-bau est à vendre, comprenant un total de six unités résidentielles et une belle vue dégagée sur la mer.
La maison a été construite en 2011 sur un terrain de 560 m² et s'étend sur quatre niveaux (sous-sol, rez-de-chaussée surélevé, premier et deuxième étage).La surface brute totale est d'environ 505 m², avec une surface habitable nette d'environ 460-480 m².
Sous-sol (environ 120 m²) :Un appartement d'une chambre fini d'environ 70 m² (salon, cuisine avec coin repas, chambre, salle de bain) avec accès direct à la cour, où il y a suffisamment d'espace pour construire une piscine. Un espace supplémentaire d'environ 40 m² est actuellement utilisé comme espace de stockage, avec la possibilité de le transformer en un autre appartement plus petit. Le sous-sol a sa propre entrée séparée.
Rez-de-chaussée surélevé et 1er étage (environ 167 m² chacun) : Conçus pour deux appartements séparés par étage, ou alternativement, un grand appartement à aire ouverte avec de spacieuses terrasses. La vue sur la mer est déjà visible depuis le rez-de-chaussée surélevé.
Deuxième étage (environ 48 m²) : Studio avec terrasse et vue panoramique sur la mer.
Tous les étages sont reliés par un escalier intérieur, offrant une flexibilité d'utilisation en tant qu'unités locatives séparées ou en tant que grande maison familiale multigénérationnelle.
La cour est aménagée et clôturée, plantée de huit cyprès offrant une intimité.
Parking disponible pour un minimum de six véhicules.
La propriété est équipée de l'électricité et de l'approvisionnement public en eau, dispose d'une fosse septique étanche, de la climatisation dans l'unité du sous-sol et de deux cheminées avec la possibilité d'installer une cheminée ou un poêle.
La distance de la mer et de la plage la plus proche est d'environ 5 à 10 minutes à pied (environ 400 à 500 m).
Diklo est l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de Zadar, connu pour ses rues calmes, sa verdure et sa proximité avec toutes les commodités : écoles, commerces, marina, promenades en bord de mer et restaurants.
Cette propriété offre un excellent potentiel pour :
• la création de six appartements séparés pour la location touristique (taux d'occupation saisonnier élevé)
• concept d'appart-hôtel de charme
• une grande maison familiale avec plusieurs unités d'habitation indépendantes
• l'amélioration de l'investissement et la croissance de la valeur à long terme
Les propriétés de ce type et dans cette micro-localisation sont extrêmement rares sur le marché.
Pour plus d'informations et pour organiser une visite, nous restons à votre disposition.
