Šifra
46642
Status
slobodno
Stanje
prvobitno stanje
Vrsta nekretnine
Kuća individualna
Veličina
190 m²
Parcela
900 m²
Godina izgradnje
1968
Br. soba
7
Br. spavaćih soba
4
Opis
ISTRA, MARČANA - Samostojna kamnita hiša s potencialom
Naprodaj je čudovita samostojna kamnita hiša, ki se nahaja v mirni in pristni istrski vasici v bližini Marčane, idealna za tiste, ki iščejo kombinacijo tradicije, zasebnosti in bližine morja. Ta nepremičnina predstavlja odlično priložnost za družinski dom, pa tudi za naložbo v turistični najem.
Hiša s skupno neto uporabno površino približno 190 m² se nahaja na popolnoma ograjeni parceli velikosti 900 m², kar zagotavlja zasebnost in varnost. Sama stavba je sestavljena iz dveh delov, kar zagotavlja dodatno fleksibilnost pri razporeditvi in uporabi prostora.
En del hiše, velik približno 90 m², je bivalen v originalnem istrskem kamnitem slogu, hkrati pa ohranja pristne detajle, ki dajejo prostoru poseben čar in toplino. Ta del hiše je z manjšimi dodatnimi naložbami takoj vseljiv.
V pritličju se nahaja funkcionalna kuhinja iz opeke, ki se nadaljuje v jedilnico, in prostorna dnevna soba, idealna za druženje in družinske trenutke. Kamin doda prostoru posebno vzdušje, ki v zimskih mesecih prinaša dodatno toplino in udobje. V pritličju je tudi stranišče in dostop do zunanje terase, ki je kot nalašč za uživanje na prostem.
V zgornjem nadstropju sta dve spalnici, vsaka s svojim straniščem, ter dodatna terasa, ki ponuja čudovit razgled in možnost sprostitve.
Drugi del hiše, velik približno 100 m², zahteva popolno prenovo, vendar ponuja izjemen potencial za ustvarjanje dodatnega razkošnega prostora. Po obstoječem projektu je ta del mogoče združiti z že prenovljenim delom v eno samo enoto.
Načrtovana rešitev vključuje prostorno dnevno sobo, kuhinjo, jedilnico, shrambo in stranišče v pritličju, medtem ko bi bile v zgornjem nadstropju tri do štiri prostorne spalnice, vsaka s svojim straniščem, kar še poveča raven udobja in zasebnosti.
Glede na velikost parcele obstaja tudi možnost izgradnje zunanjega bazena, zaradi česar je ta nepremičnina izjemno privlačna za turistični najem. Vgrajen je tudi zunanji kamin in garaža, kar še dodatno prispeva k funkcionalnosti in vrednosti nepremičnine.
Hiša ponuja namestitev za 6 do 8 oseb, po želji bodočega lastnika pa obstaja možnost, da se uredi kot dve popolnoma ločeni stanovanjski enoti ali kot polsamostojna hiša.
Lokacija je izjemno ugodna – v bližini so vsa večja središča in objekti. Mesto Pulj je oddaljeno le 20 km, Vodnjan in Barban približno 10 km, Duga Uvala 14 km, Rovinj pa 33 km. To zagotavlja mir in zasebnost, hkrati pa odlično povezavo z morjem, mestom in turističnimi znamenitostmi.
Ta nepremičnina predstavlja redko priložnost na trgu – kombinacijo pristne istrske arhitekture, velikega potenciala za dekoracijo in odlične lokacije.
Spoštovani klienti, agencijska provizija se zaračuna v skladu s Splošnimi pogoji poslovanja.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
Naprodaj je čudovita samostojna kamnita hiša, ki se nahaja v mirni in pristni istrski vasici v bližini Marčane, idealna za tiste, ki iščejo kombinacijo tradicije, zasebnosti in bližine morja. Ta nepremičnina predstavlja odlično priložnost za družinski dom, pa tudi za naložbo v turistični najem.
Hiša s skupno neto uporabno površino približno 190 m² se nahaja na popolnoma ograjeni parceli velikosti 900 m², kar zagotavlja zasebnost in varnost. Sama stavba je sestavljena iz dveh delov, kar zagotavlja dodatno fleksibilnost pri razporeditvi in uporabi prostora.
En del hiše, velik približno 90 m², je bivalen v originalnem istrskem kamnitem slogu, hkrati pa ohranja pristne detajle, ki dajejo prostoru poseben čar in toplino. Ta del hiše je z manjšimi dodatnimi naložbami takoj vseljiv.
V pritličju se nahaja funkcionalna kuhinja iz opeke, ki se nadaljuje v jedilnico, in prostorna dnevna soba, idealna za druženje in družinske trenutke. Kamin doda prostoru posebno vzdušje, ki v zimskih mesecih prinaša dodatno toplino in udobje. V pritličju je tudi stranišče in dostop do zunanje terase, ki je kot nalašč za uživanje na prostem.
V zgornjem nadstropju sta dve spalnici, vsaka s svojim straniščem, ter dodatna terasa, ki ponuja čudovit razgled in možnost sprostitve.
Drugi del hiše, velik približno 100 m², zahteva popolno prenovo, vendar ponuja izjemen potencial za ustvarjanje dodatnega razkošnega prostora. Po obstoječem projektu je ta del mogoče združiti z že prenovljenim delom v eno samo enoto.
Načrtovana rešitev vključuje prostorno dnevno sobo, kuhinjo, jedilnico, shrambo in stranišče v pritličju, medtem ko bi bile v zgornjem nadstropju tri do štiri prostorne spalnice, vsaka s svojim straniščem, kar še poveča raven udobja in zasebnosti.
Glede na velikost parcele obstaja tudi možnost izgradnje zunanjega bazena, zaradi česar je ta nepremičnina izjemno privlačna za turistični najem. Vgrajen je tudi zunanji kamin in garaža, kar še dodatno prispeva k funkcionalnosti in vrednosti nepremičnine.
Hiša ponuja namestitev za 6 do 8 oseb, po želji bodočega lastnika pa obstaja možnost, da se uredi kot dve popolnoma ločeni stanovanjski enoti ali kot polsamostojna hiša.
Lokacija je izjemno ugodna – v bližini so vsa večja središča in objekti. Mesto Pulj je oddaljeno le 20 km, Vodnjan in Barban približno 10 km, Duga Uvala 14 km, Rovinj pa 33 km. To zagotavlja mir in zasebnost, hkrati pa odlično povezavo z morjem, mestom in turističnimi znamenitostmi.
Ta nepremičnina predstavlja redko priložnost na trgu – kombinacijo pristne istrske arhitekture, velikega potenciala za dekoracijo in odlične lokacije.
Spoštovani klienti, agencijska provizija se zaračuna v skladu s Splošnimi pogoji poslovanja.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
ISTRA, MARČANA - Samostojeća kamena kuća s potencijalom
Na prodaju je prekrasna samostojeća kamena kuća smještena u mirnom i autentičnom istarskom mjestu nedaleko Marčane, idealnom za one koji traže spoj tradicije, privatnosti i blizine mora. Ova nekretnina predstavlja izvrsnu priliku za obiteljski dom, ali i za investiciju u turistički najam.
Kuća ukupne neto korisne površine od cca 190 m² nalazi se na potpuno ograđenoj parceli od 900 m², što osigurava privatnost i sigurnost. Sama građevina se sastoji od dva dijela, što pruža dodatnu fleksibilnost u uređenju i korištenju prostora.
Jedan dio kuće od približno 90 m² je useljiv u izvornom istarskom kamenom stilu, uz očuvanje autentičnih detalja koji prostoru daju poseban šarm i toplinu. Ovaj dio kuće je uz manja dodatna ulaganja spreman za useljenje.
U prizemlju se nalazi funkcionalna zidana kuhinja koja se nastavlja na blagovaonicu i prostrani dnevni boravak, idealan za druženje i obiteljske trenutke. Posebnu atmosferu prostoru daje kamin koji unosi dodatnu toplinu i ugođaj tijekom zimskih mjeseci. Također se u prizemlju nalazi i WC te izlaz na vanjsku terasu, savršenu za uživanje na otvorenom.
Na katu se nalaze dvije spavaće sobe, svaka sa svojim WC-om, kao i dodatna terasa koja pruža lijep pogled i mogućnost opuštanja.
Drugi dio kuće, površine približno 100 m², zahtijeva potpunu renovaciju, no pruža izniman potencijal za stvaranje dodatnog luksuznog prostora. Prema postojećem projektu, ovaj dio se može spojiti s već renoviranim dijelom u jedinstvenu cjelinu.
Planirano rješenje uključuje prostrani dnevni boravak, kuhinju, blagovaonicu, ostavu i WC u prizemlju, dok bi se na katu nalazile tri do četiri prostrane spavaće sobe, svaka sa svojim vlastitim WC-om, što dodatno povećava razinu komfora i privatnosti.
S obzirom na veličinu parcele, postoji i mogućnost izgradnje vanjskog bazena, što ovu nekretninu čini izuzetno atraktivnom za turistički najam. Također je već prisutan zidani vanjski kamin te garaža, što dodatno doprinosi funkcionalnosti i vrijednosti nekretnine.
Kuća nudi mogućnost smještaja za 6 do 8 osoba, a prema željama budućeg vlasnika postoji opcija uređenja kao dvije potpuno odvojene stambene jedinice, odnosno dvojna kuća.
Lokacija je izuzetno povoljna — u blizini su sva veća središta i sadržaji. Grad Pula udaljen je svega 20 km, Vodnjan i Barban oko 10 km, Duga Uvala 14 km, dok je Rovinj udaljen 33 km. Time je osiguran mir i privatnost, ali i odlična povezanost s morem, gradom i turističkim sadržajima.
Ova nekretnina predstavlja rijetku priliku na tržištu — spoj autentične istarske arhitekture, velikog potencijala za uređenje i izvrsne lokacije.
Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
Na prodaju je prekrasna samostojeća kamena kuća smještena u mirnom i autentičnom istarskom mjestu nedaleko Marčane, idealnom za one koji traže spoj tradicije, privatnosti i blizine mora. Ova nekretnina predstavlja izvrsnu priliku za obiteljski dom, ali i za investiciju u turistički najam.
Kuća ukupne neto korisne površine od cca 190 m² nalazi se na potpuno ograđenoj parceli od 900 m², što osigurava privatnost i sigurnost. Sama građevina se sastoji od dva dijela, što pruža dodatnu fleksibilnost u uređenju i korištenju prostora.
Jedan dio kuće od približno 90 m² je useljiv u izvornom istarskom kamenom stilu, uz očuvanje autentičnih detalja koji prostoru daju poseban šarm i toplinu. Ovaj dio kuće je uz manja dodatna ulaganja spreman za useljenje.
U prizemlju se nalazi funkcionalna zidana kuhinja koja se nastavlja na blagovaonicu i prostrani dnevni boravak, idealan za druženje i obiteljske trenutke. Posebnu atmosferu prostoru daje kamin koji unosi dodatnu toplinu i ugođaj tijekom zimskih mjeseci. Također se u prizemlju nalazi i WC te izlaz na vanjsku terasu, savršenu za uživanje na otvorenom.
Na katu se nalaze dvije spavaće sobe, svaka sa svojim WC-om, kao i dodatna terasa koja pruža lijep pogled i mogućnost opuštanja.
Drugi dio kuće, površine približno 100 m², zahtijeva potpunu renovaciju, no pruža izniman potencijal za stvaranje dodatnog luksuznog prostora. Prema postojećem projektu, ovaj dio se može spojiti s već renoviranim dijelom u jedinstvenu cjelinu.
Planirano rješenje uključuje prostrani dnevni boravak, kuhinju, blagovaonicu, ostavu i WC u prizemlju, dok bi se na katu nalazile tri do četiri prostrane spavaće sobe, svaka sa svojim vlastitim WC-om, što dodatno povećava razinu komfora i privatnosti.
S obzirom na veličinu parcele, postoji i mogućnost izgradnje vanjskog bazena, što ovu nekretninu čini izuzetno atraktivnom za turistički najam. Također je već prisutan zidani vanjski kamin te garaža, što dodatno doprinosi funkcionalnosti i vrijednosti nekretnine.
Kuća nudi mogućnost smještaja za 6 do 8 osoba, a prema željama budućeg vlasnika postoji opcija uređenja kao dvije potpuno odvojene stambene jedinice, odnosno dvojna kuća.
Lokacija je izuzetno povoljna — u blizini su sva veća središta i sadržaji. Grad Pula udaljen je svega 20 km, Vodnjan i Barban oko 10 km, Duga Uvala 14 km, dok je Rovinj udaljen 33 km. Time je osiguran mir i privatnost, ali i odlična povezanost s morem, gradom i turističkim sadržajima.
Ova nekretnina predstavlja rijetku priliku na tržištu — spoj autentične istarske arhitekture, velikog potencijala za uređenje i izvrsne lokacije.
Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
ISTRIEN, MARČANA – Freistehendes Steinhaus mit Potenzial
Zum Verkauf steht ein wunderschönes, freistehendes Steinhaus in einem ruhigen, authentischen istrischen Dorf nahe Marčana. Es ist ideal für alle, die Tradition, Privatsphäre und die Nähe zum Meer suchen. Die Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für ein Familienhaus, aber auch für eine Investition in die touristische Vermietung.
Das Haus mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 190 m² befindet sich auf einem komplett umzäunten, 900 m² großen Grundstück, das Privatsphäre und Sicherheit gewährleistet. Das Gebäude besteht aus zwei Teilen, was zusätzliche Flexibilität bei der Raumaufteilung und -nutzung ermöglicht.
Ein Teil des Hauses mit ca. 90 m² ist im originalen istrischen Steinstil bewohnbar und bewahrt authentische Details, die dem Raum einen besonderen Charme und eine behagliche Atmosphäre verleihen. Dieser Teil des Hauses ist mit geringen Investitionen sofort bezugsfertig.
Im Erdgeschoss befinden sich eine funktionale Ziegelküche, die in das Esszimmer übergeht, und ein geräumiges Wohnzimmer, ideal für gesellige Stunden mit der Familie. Ein Kamin verleiht dem Raum eine besondere Atmosphäre und sorgt in den Wintermonaten für zusätzliche Wärme und Behaglichkeit. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Gäste-WC und der Zugang zu einer Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem WC, sowie eine weitere Terrasse mit herrlicher Aussicht und viel Platz zum Entspannen.
Der zweite Teil des Hauses, ca. 100 m², ist renovierungsbedürftig, bietet aber außergewöhnliches Potenzial für die Schaffung zusätzlichen luxuriösen Wohnraums. Laut dem bestehenden Projekt kann dieser Teil mit dem bereits renovierten Teil zu einer Wohneinheit verbunden werden.
Die geplante Lösung umfasst im Erdgeschoss ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Esszimmer, einen Abstellraum und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich drei bis vier geräumige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem WC, was den Komfort und die Privatsphäre zusätzlich erhöht.
Aufgrund der Grundstücksgröße besteht auch die Möglichkeit, einen Außenpool zu errichten, was die Immobilie für die touristische Vermietung äußerst attraktiv macht. Ein gemauerter Außenkamin und eine Garage tragen ebenfalls zur Funktionalität und zum Wert der Immobilie bei.
Das Haus bietet Platz für 6 bis 8 Personen und kann nach Wunsch des zukünftigen Eigentümers in zwei separate Wohneinheiten oder ein Doppelhaus aufgeteilt werden.
Die Lage ist äußerst günstig – alle wichtigen Zentren und Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Stadt Pula ist nur 20 km entfernt, Vodnjan und Barban jeweils etwa 10 km, Duga Uvala 14 km und Rovinj 33 km. Dies garantiert Ruhe und Privatsphäre sowie hervorragende Anbindung an das Meer, die Stadt und touristische Attraktionen.
Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit auf dem Markt dar – eine Kombination aus authentischer istrischer Architektur, großem Gestaltungspotenzial und exzellenter Lage.
Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
Zum Verkauf steht ein wunderschönes, freistehendes Steinhaus in einem ruhigen, authentischen istrischen Dorf nahe Marčana. Es ist ideal für alle, die Tradition, Privatsphäre und die Nähe zum Meer suchen. Die Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für ein Familienhaus, aber auch für eine Investition in die touristische Vermietung.
Das Haus mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 190 m² befindet sich auf einem komplett umzäunten, 900 m² großen Grundstück, das Privatsphäre und Sicherheit gewährleistet. Das Gebäude besteht aus zwei Teilen, was zusätzliche Flexibilität bei der Raumaufteilung und -nutzung ermöglicht.
Ein Teil des Hauses mit ca. 90 m² ist im originalen istrischen Steinstil bewohnbar und bewahrt authentische Details, die dem Raum einen besonderen Charme und eine behagliche Atmosphäre verleihen. Dieser Teil des Hauses ist mit geringen Investitionen sofort bezugsfertig.
Im Erdgeschoss befinden sich eine funktionale Ziegelküche, die in das Esszimmer übergeht, und ein geräumiges Wohnzimmer, ideal für gesellige Stunden mit der Familie. Ein Kamin verleiht dem Raum eine besondere Atmosphäre und sorgt in den Wintermonaten für zusätzliche Wärme und Behaglichkeit. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Gäste-WC und der Zugang zu einer Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem WC, sowie eine weitere Terrasse mit herrlicher Aussicht und viel Platz zum Entspannen.
Der zweite Teil des Hauses, ca. 100 m², ist renovierungsbedürftig, bietet aber außergewöhnliches Potenzial für die Schaffung zusätzlichen luxuriösen Wohnraums. Laut dem bestehenden Projekt kann dieser Teil mit dem bereits renovierten Teil zu einer Wohneinheit verbunden werden.
Die geplante Lösung umfasst im Erdgeschoss ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Esszimmer, einen Abstellraum und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich drei bis vier geräumige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem WC, was den Komfort und die Privatsphäre zusätzlich erhöht.
Aufgrund der Grundstücksgröße besteht auch die Möglichkeit, einen Außenpool zu errichten, was die Immobilie für die touristische Vermietung äußerst attraktiv macht. Ein gemauerter Außenkamin und eine Garage tragen ebenfalls zur Funktionalität und zum Wert der Immobilie bei.
Das Haus bietet Platz für 6 bis 8 Personen und kann nach Wunsch des zukünftigen Eigentümers in zwei separate Wohneinheiten oder ein Doppelhaus aufgeteilt werden.
Die Lage ist äußerst günstig – alle wichtigen Zentren und Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Stadt Pula ist nur 20 km entfernt, Vodnjan und Barban jeweils etwa 10 km, Duga Uvala 14 km und Rovinj 33 km. Dies garantiert Ruhe und Privatsphäre sowie hervorragende Anbindung an das Meer, die Stadt und touristische Attraktionen.
Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit auf dem Markt dar – eine Kombination aus authentischer istrischer Architektur, großem Gestaltungspotenzial und exzellenter Lage.
Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
ISTRIA, MARČANA - Casa indipendente in pietra con potenziale
In vendita una splendida casa indipendente in pietra situata in un tranquillo e autentico borgo istriano vicino a Marčana, ideale per chi cerca un connubio tra tradizione, privacy e vicinanza al mare. Questa proprietà rappresenta un'ottima opportunità come abitazione familiare, ma anche come investimento per affitti turistici.
La casa, con una superficie utile netta totale di circa 190 m², sorge su un terreno completamente recintato di 900 m², che garantisce privacy e sicurezza. L'edificio stesso è composto da due parti, il che offre maggiore flessibilità nella disposizione e nell'utilizzo degli spazi.
Una parte della casa, di circa 90 m², è abitabile nel tradizionale stile istriano in pietra, conservando dettagli autentici che conferiscono all'ambiente un fascino e un calore particolari. Questa parte della casa è pronta per essere abitata con piccoli interventi aggiuntivi.
Al piano terra si trova una funzionale cucina in mattoni che si apre sulla sala da pranzo e su un ampio soggiorno, ideale per socializzare e trascorrere momenti in famiglia. Un camino conferisce un'atmosfera speciale all'ambiente, donando ulteriore calore e comfort durante i mesi invernali. Al piano terra si trovano anche un bagno di servizio e l'accesso a una terrazza esterna, ideale per godersi gli spazi aperti.
Al piano superiore ci sono due camere da letto, ognuna con il proprio bagno privato, e un'ulteriore terrazza che offre una splendida vista e la possibilità di rilassarsi.
La seconda parte della casa, di circa 100 m², necessita di una ristrutturazione completa, ma offre un eccezionale potenziale per la creazione di ulteriori spazi lussuosi. Secondo il progetto attuale, questa parte può essere unita alla parte già ristrutturata in un'unica unità abitativa.
La soluzione prevista prevede un ampio soggiorno, cucina, sala da pranzo, ripostiglio e bagno di servizio al piano terra, mentre al piano superiore si troverebbero da tre a quattro spaziose camere da letto, ognuna con il proprio bagno privato, aumentando ulteriormente il livello di comfort e privacy.
Date le dimensioni del terreno, c'è anche la possibilità di costruire una piscina esterna, il che rende questa proprietà estremamente attraente per gli affitti turistici. Completano la proprietà un camino esterno integrato e un garage, che contribuiscono ulteriormente alla funzionalità e al valore dell'immobile.
La casa offre alloggio per 6-8 persone e, a seconda delle esigenze del futuro proprietario, è possibile suddividerla in due unità abitative completamente separate o in una casa bifamiliare.
La posizione è estremamente vantaggiosa: tutti i principali centri e servizi sono nelle immediate vicinanze. La città di Pola dista solo 20 km, Vodnjan e Barban circa 10 km, Duga Uvala 14 km, mentre Rovigno si trova a 33 km. Questo garantisce tranquillità e privacy, ma anche ottimi collegamenti con il mare, la città e le attrazioni turistiche.
Questa proprietà rappresenta una rara opportunità sul mercato: una combinazione di autentica architettura istriana, grande potenziale di personalizzazione e una posizione eccellente.
Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene calcolata secondo le Condizioni Generali di Contratto.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
In vendita una splendida casa indipendente in pietra situata in un tranquillo e autentico borgo istriano vicino a Marčana, ideale per chi cerca un connubio tra tradizione, privacy e vicinanza al mare. Questa proprietà rappresenta un'ottima opportunità come abitazione familiare, ma anche come investimento per affitti turistici.
La casa, con una superficie utile netta totale di circa 190 m², sorge su un terreno completamente recintato di 900 m², che garantisce privacy e sicurezza. L'edificio stesso è composto da due parti, il che offre maggiore flessibilità nella disposizione e nell'utilizzo degli spazi.
Una parte della casa, di circa 90 m², è abitabile nel tradizionale stile istriano in pietra, conservando dettagli autentici che conferiscono all'ambiente un fascino e un calore particolari. Questa parte della casa è pronta per essere abitata con piccoli interventi aggiuntivi.
Al piano terra si trova una funzionale cucina in mattoni che si apre sulla sala da pranzo e su un ampio soggiorno, ideale per socializzare e trascorrere momenti in famiglia. Un camino conferisce un'atmosfera speciale all'ambiente, donando ulteriore calore e comfort durante i mesi invernali. Al piano terra si trovano anche un bagno di servizio e l'accesso a una terrazza esterna, ideale per godersi gli spazi aperti.
Al piano superiore ci sono due camere da letto, ognuna con il proprio bagno privato, e un'ulteriore terrazza che offre una splendida vista e la possibilità di rilassarsi.
La seconda parte della casa, di circa 100 m², necessita di una ristrutturazione completa, ma offre un eccezionale potenziale per la creazione di ulteriori spazi lussuosi. Secondo il progetto attuale, questa parte può essere unita alla parte già ristrutturata in un'unica unità abitativa.
La soluzione prevista prevede un ampio soggiorno, cucina, sala da pranzo, ripostiglio e bagno di servizio al piano terra, mentre al piano superiore si troverebbero da tre a quattro spaziose camere da letto, ognuna con il proprio bagno privato, aumentando ulteriormente il livello di comfort e privacy.
Date le dimensioni del terreno, c'è anche la possibilità di costruire una piscina esterna, il che rende questa proprietà estremamente attraente per gli affitti turistici. Completano la proprietà un camino esterno integrato e un garage, che contribuiscono ulteriormente alla funzionalità e al valore dell'immobile.
La casa offre alloggio per 6-8 persone e, a seconda delle esigenze del futuro proprietario, è possibile suddividerla in due unità abitative completamente separate o in una casa bifamiliare.
La posizione è estremamente vantaggiosa: tutti i principali centri e servizi sono nelle immediate vicinanze. La città di Pola dista solo 20 km, Vodnjan e Barban circa 10 km, Duga Uvala 14 km, mentre Rovigno si trova a 33 km. Questo garantisce tranquillità e privacy, ma anche ottimi collegamenti con il mare, la città e le attrazioni turistiche.
Questa proprietà rappresenta una rara opportunità sul mercato: una combinazione di autentica architettura istriana, grande potenziale di personalizzazione e una posizione eccellente.
Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene calcolata secondo le Condizioni Generali di Contratto.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
ISTRIA, MARČANA - Detached stone house with potential
For sale is a beautiful detached stone house located in a quiet and authentic Istrian village near Marčana, ideal for those looking for a combination of tradition, privacy and proximity to the sea. This property represents an excellent opportunity for a family home, but also for an investment in tourist rental.
The house with a total net usable area of approximately 190 m² is located on a fully fenced plot of 900 m², which ensures privacy and security. The building itself consists of two parts, which provides additional flexibility in the arrangement and use of space.
One part of the house of approximately 90 m² is habitable in the original Istrian stone style, while preserving authentic details that give the space a special charm and warmth. This part of the house is ready to move in with minor additional investments.
On the ground floor there is a functional brick kitchen that continues into the dining room and a spacious living room, ideal for socializing and family moments. A fireplace adds a special atmosphere to the space, bringing extra warmth and comfort during the winter months. There is also a toilet on the ground floor and access to an outdoor terrace, perfect for enjoying the outdoors.
Upstairs there are two bedrooms, each with its own toilet, as well as an additional terrace that offers a beautiful view and the opportunity to relax.
The second part of the house, approximately 100 m², requires complete renovation, but offers exceptional potential for creating additional luxurious space. According to the existing project, this part can be combined with the already renovated part into a single unit.
The planned solution includes a spacious living room, kitchen, dining room, storage room and toilet on the ground floor, while upstairs there would be three to four spacious bedrooms, each with its own toilet, which further increases the level of comfort and privacy.
Given the size of the plot, there is also the possibility of building an outdoor pool, which makes this property extremely attractive for tourist rental. There is also a built-in outdoor fireplace and a garage, which further contributes to the functionality and value of the property.
The house offers accommodation for 6 to 8 people, and according to the wishes of the future owner there is an option to arrange it as two completely separate residential units, or a semi-detached house.
The location is extremely favorable — all major centers and facilities are nearby. The city of Pula is only 20 km away, Vodnjan and Barban about 10 km, Duga Uvala 14 km, while Rovinj is 33 km away. This ensures peace and privacy, but also excellent connections to the sea, the city and tourist attractions.
This property represents a rare opportunity on the market — a combination of authentic Istrian architecture, great potential for decoration and an excellent location.
Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
For sale is a beautiful detached stone house located in a quiet and authentic Istrian village near Marčana, ideal for those looking for a combination of tradition, privacy and proximity to the sea. This property represents an excellent opportunity for a family home, but also for an investment in tourist rental.
The house with a total net usable area of approximately 190 m² is located on a fully fenced plot of 900 m², which ensures privacy and security. The building itself consists of two parts, which provides additional flexibility in the arrangement and use of space.
One part of the house of approximately 90 m² is habitable in the original Istrian stone style, while preserving authentic details that give the space a special charm and warmth. This part of the house is ready to move in with minor additional investments.
On the ground floor there is a functional brick kitchen that continues into the dining room and a spacious living room, ideal for socializing and family moments. A fireplace adds a special atmosphere to the space, bringing extra warmth and comfort during the winter months. There is also a toilet on the ground floor and access to an outdoor terrace, perfect for enjoying the outdoors.
Upstairs there are two bedrooms, each with its own toilet, as well as an additional terrace that offers a beautiful view and the opportunity to relax.
The second part of the house, approximately 100 m², requires complete renovation, but offers exceptional potential for creating additional luxurious space. According to the existing project, this part can be combined with the already renovated part into a single unit.
The planned solution includes a spacious living room, kitchen, dining room, storage room and toilet on the ground floor, while upstairs there would be three to four spacious bedrooms, each with its own toilet, which further increases the level of comfort and privacy.
Given the size of the plot, there is also the possibility of building an outdoor pool, which makes this property extremely attractive for tourist rental. There is also a built-in outdoor fireplace and a garage, which further contributes to the functionality and value of the property.
The house offers accommodation for 6 to 8 people, and according to the wishes of the future owner there is an option to arrange it as two completely separate residential units, or a semi-detached house.
The location is extremely favorable — all major centers and facilities are nearby. The city of Pula is only 20 km away, Vodnjan and Barban about 10 km, Duga Uvala 14 km, while Rovinj is 33 km away. This ensures peace and privacy, but also excellent connections to the sea, the city and tourist attractions.
This property represents a rare opportunity on the market — a combination of authentic Istrian architecture, great potential for decoration and an excellent location.
Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
ИСТРИЯ, МАРЧАНА - Отдельно стоящий каменный дом с потенциалом
Продается красивый отдельно стоящий каменный дом, расположенный в тихой и аутентичной истрийской деревне недалеко от Марчаны, идеально подходящий для тех, кто ищет сочетание традиций, уединения и близости к морю. Эта недвижимость представляет собой отличную возможность для семейного дома, а также для инвестиций в туристическую аренду.
Дом общей полезной площадью около 190 м² расположен на полностью огороженном участке площадью 900 м², что обеспечивает уединение и безопасность. Само здание состоит из двух частей, что обеспечивает дополнительную гибкость в планировке и использовании пространства.
Одна часть дома площадью около 90 м² пригодна для проживания и выполнена в оригинальном истрийском каменном стиле, сохраняя при этом аутентичные детали, которые придают пространству особый шарм и тепло. Эта часть дома готова к заселению с небольшими дополнительными вложениями.
На первом этаже расположена функциональная кирпичная кухня, плавно переходящая в столовую и просторную гостиную, идеально подходящую для общения и семейных моментов. Камин добавляет особую атмосферу, обеспечивая дополнительное тепло и уют в зимние месяцы. На первом этаже также есть туалет и выход на открытую террасу, идеально подходящую для отдыха на свежем воздухе.
На втором этаже находятся две спальни, каждая со своим туалетом, а также дополнительная терраса с прекрасным видом и возможностью для отдыха.
Вторая часть дома, площадью около 100 м², требует полной реконструкции, но обладает исключительным потенциалом для создания дополнительного роскошного пространства. Согласно существующему проекту, эта часть может быть объединена с уже отремонтированной частью в единый блок.
Планируемое решение включает в себя просторную гостиную, кухню, столовую, кладовую и туалет на первом этаже, а на втором этаже будут расположены три-четыре просторные спальни, каждая со своим туалетом, что еще больше повысит уровень комфорта и приватности.
Учитывая размер участка, есть возможность построить открытый бассейн, что делает эту недвижимость чрезвычайно привлекательной для сдачи в аренду туристам. Также имеется встроенный уличный камин и гараж, что дополнительно повышает функциональность и ценность объекта.
Дом рассчитан на размещение от 6 до 8 человек, и по желанию будущего владельца есть возможность обустроить его как два полностью отдельных жилых помещения или как дом на две семьи.
Расположение чрезвычайно выгодное — все основные центры и объекты инфраструктуры находятся поблизости. Город Пула находится всего в 20 км, Воднян и Барбан — примерно в 10 км, Дуга Увала — в 14 км, а Ровинь — в 33 км. Это обеспечивает тишину и уединение, а также отличное сообщение с морем, городом и туристическими достопримечательностями.
Эта недвижимость представляет собой редкую возможность на рынке — сочетание аутентичной истрийской архитектуры, большого потенциала для оформления и превосходного местоположения.
Уважаемые клиенты, комиссия агентства взимается в соответствии с Общими условиями.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
Продается красивый отдельно стоящий каменный дом, расположенный в тихой и аутентичной истрийской деревне недалеко от Марчаны, идеально подходящий для тех, кто ищет сочетание традиций, уединения и близости к морю. Эта недвижимость представляет собой отличную возможность для семейного дома, а также для инвестиций в туристическую аренду.
Дом общей полезной площадью около 190 м² расположен на полностью огороженном участке площадью 900 м², что обеспечивает уединение и безопасность. Само здание состоит из двух частей, что обеспечивает дополнительную гибкость в планировке и использовании пространства.
Одна часть дома площадью около 90 м² пригодна для проживания и выполнена в оригинальном истрийском каменном стиле, сохраняя при этом аутентичные детали, которые придают пространству особый шарм и тепло. Эта часть дома готова к заселению с небольшими дополнительными вложениями.
На первом этаже расположена функциональная кирпичная кухня, плавно переходящая в столовую и просторную гостиную, идеально подходящую для общения и семейных моментов. Камин добавляет особую атмосферу, обеспечивая дополнительное тепло и уют в зимние месяцы. На первом этаже также есть туалет и выход на открытую террасу, идеально подходящую для отдыха на свежем воздухе.
На втором этаже находятся две спальни, каждая со своим туалетом, а также дополнительная терраса с прекрасным видом и возможностью для отдыха.
Вторая часть дома, площадью около 100 м², требует полной реконструкции, но обладает исключительным потенциалом для создания дополнительного роскошного пространства. Согласно существующему проекту, эта часть может быть объединена с уже отремонтированной частью в единый блок.
Планируемое решение включает в себя просторную гостиную, кухню, столовую, кладовую и туалет на первом этаже, а на втором этаже будут расположены три-четыре просторные спальни, каждая со своим туалетом, что еще больше повысит уровень комфорта и приватности.
Учитывая размер участка, есть возможность построить открытый бассейн, что делает эту недвижимость чрезвычайно привлекательной для сдачи в аренду туристам. Также имеется встроенный уличный камин и гараж, что дополнительно повышает функциональность и ценность объекта.
Дом рассчитан на размещение от 6 до 8 человек, и по желанию будущего владельца есть возможность обустроить его как два полностью отдельных жилых помещения или как дом на две семьи.
Расположение чрезвычайно выгодное — все основные центры и объекты инфраструктуры находятся поблизости. Город Пула находится всего в 20 км, Воднян и Барбан — примерно в 10 км, Дуга Увала — в 14 км, а Ровинь — в 33 км. Это обеспечивает тишину и уединение, а также отличное сообщение с морем, городом и туристическими достопримечательностями.
Эта недвижимость представляет собой редкую возможность на рынке — сочетание аутентичной истрийской архитектуры, большого потенциала для оформления и превосходного местоположения.
Уважаемые клиенты, комиссия агентства взимается в соответствии с Общими условиями.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
Istarska županija
Zemljevid
Stambeni kredit kalkulator
1.126 € za mjesec*
Iznos kredita
203.000 €
Depozit
87.000 €
Kamatna stopa
3,5%
Cijena nekretnine
290.000 €
*Prikazani izračun je informativan. Ako razmišljate o kreditu, zatražite individualnu ponudu banke.
