Kuća individualna, Istarska županija, Vrsar

Questa villa esclusiva si trova in una posizione tranquilla tra Rovigno, Orsera e Parenzo, sulla costa occidentale dell\'Istria: il luogo perfetto per rilassarsi e godersi la natura.
A pochi minuti di auto dal mare, dal Canale di Leme e dalla foresta di Kontija, questa casa offre privacy, silenzio e un\'esperienza di vita davvero lussuosa.
Il terreno di 1009 m² è l\'ultimo della zona edificabile, il che garantisce una vista aperta su uliveti e frutteti, mentre il piano superiore offre anche una vista sul mare.
La casa è stata costruita con materiali moderni e sostenibili, con particolare attenzione alla qualità e all\'estetica. Gli interni sono arredati con i migliori marchi italiani (Novamobili, DallAgnese, Copat, Silestone, Slamp, Rotaliana...) e la disposizione degli ambienti è pensata per il massimo comfort e funzionalità.
Il piano terra è composto da un ampio soggiorno vetrato su tre lati, una moderna cucina con isola, un ulteriore bagno di servizio, un ripostiglio con lavanderia e locale caldaia e una stanza per una sauna o un ufficio in casa. Dal soggiorno si accede a una terrazza coperta con barbecue e lavello, ideale per godersi l\'aria aperta.
Al piano superiore ci sono tre camere da letto, ciascuna con il proprio bagno. Le camere sono dotate di aria condizionata, riscaldamento a pavimento controllato da un termostato Wi-Fi e sono arredate con mobili di design, ceramiche e sanitari di alta qualità di rinomati produttori.
L\'esterno offre una piscina di 37,5 m² con getti idromassaggio, riscaldamento e illuminazione notturna, una zona lounge con camino, una terrazza invernale, un cortile paesaggistico e due posti auto.
Piano terra (132,97 m²)
Ampio soggiorno vetrato su tre lati (Wicona, Guardian Sun glass), altezza soffitto 3 m
Cucina modernamente attrezzata con isola (Copat life, Silestone, Miele, Liebherr, Faber...)
Sauna / ufficio domestico
Ripostiglio con lavanderia
Toilette aggiuntiva
Terrazza coperta con barbecue (Fogher) e lavello ausiliario
Primo piano (86,63 m²)
Tre camere da letto, ciascuna con il proprio bagno
Riscaldamento a pavimento e aria condizionata (Samsung Windfree)
Articoli sanitari di qualità (Geberit, Hansgrohe, Axor, Catalano)
Parquet di grande formato ed eleganti ceramiche Fiandre
Cortile
Piscina di 37,5 m² con spiaggia in ceramica
Zona lounge con camino esterno (24 m²)
Terrazza invernale, area barbecue, ingresso coperto
Due posti auto
Orticoltura in stile mediterraneo
Ulteriori vantaggi
Porte interne Filomuro (GD Dorigo)
Scale a sbalzo rivestite in legno
Tende motorizzate al piano terra
Controllo del riscaldamento Wi-Fi
Questa villa offre il perfetto equilibrio tra natura e lusso, progettata per uno stile di vita contemporaneo e per chi sa godersi ogni momento. Che siate alla ricerca di un\'oasi di pace o di un investimento di alto livello, questa è una proprietà che non vi lascerà indifferenti. Questa villa esclusiva si trova in una posizione tranquilla tra Rovigno, Orsera e Parenzo, sulla costa occidentale dell\'Istria: il luogo perfetto per rilassarsi e godersi la natura.

Close to the town centre,Close to the shop,Close to the beach,Exclusive interior,Quiet area,Furnished,Equipped kitchen,Communal charges paid,Electricity connection paid,Water connection paid,Partial sea views,Park view,Panoramic view,Project documentation,Well-maintained yard,Large terrace,Large glass walls
In a quiet location between Rovinj, Vrsar and Poreč, on the west coast of Istria, is this exclusive villa - the perfect place to relax and enjoy nature.
Just a few minutes\' drive from the sea, the Lim Channel and the Kontija forest, this house offers privacy, tranquility and a truly luxurious living experience.
The 1009 m² plot of land is the last in the construction zone, which guarantees an open view of olive groves and orchards, while the first floor also offers a view of the sea.
The house was built with modern and sustainable materials, with an emphasis on quality and aesthetics. The interior is equipped with top Italian brands (Novamobili, DallAgnese, Copat, Silestone, Slamp, Rotaliana…), and the layout of the rooms is designed for maximum comfort and functionality.
The ground floor consists of a spacious living room glazed on three sides, a modern kitchen with an island, an additional toilet, a utility room with a laundry room and a boiler room, and a room for a sauna or home office. From the living room you can access a covered terrace with a barbecue and a sink, ideal for enjoying the outdoors.
Upstairs there are three bedrooms, each with its own bathroom. The rooms are air-conditioned, have underfloor heating controlled by a Wi-Fi thermostat, and are equipped with designer furniture and high-quality ceramics and sanitary ware from renowned manufacturers.
The exterior offers a 37.5 m² swimming pool with massage jets, preparation for heating and night lighting, a lounge area with a fireplace, a winter terrace, a horticulturally landscaped yard and two parking spaces.
Ground floor (132.97 m²)
Spacious living room glazed on three sides (Wicona, Guardian Sun glass), ceiling height 3 m
Modern equipped kitchen with an island (Copat life, Silestone, Miele, Liebherr, Faber...)
Sauna / home office room
Utility room with laundry room
Additional toilet
Covered terrace with grill (Fogher) and auxiliary sink
First Floor (86.63 m²)
Three bedrooms, each with its own bathroom
Underfloor heating and air conditioning (Samsung windfree)
Quality sanitary equipment (Geberit, Hansgrohe, Axor, Catalano)
Wide-format parquet and elegant Fiandre ceramics
Yard
37.5 m² swimming pool with a ceramic beach
Lounge area with outdoor fireplace (24 m²)
Winter terrace, barbecue area, covered entrance
Two parking spaces
Horticulture in the Mediterranean style
Additional amenities
Filomuro interior doors (GD Dorigo)
Wood-clad cantilevered stairs
Motorized curtains on the ground floor
Wi-Fi heating control
This villa offers the perfect balance of nature and luxury, designed for a modern lifestyle and those who know how to enjoy every moment. Whether you are looking for your own oasis of peace or a top investment, this is a property that will not leave you indifferent. In a quiet location between Rovinj, Vrsar and Poreč, on the west coast of Istria, this exclusive villa is located - the perfect place to relax and enjoy nature.