Šifra
46650
Status
slobodno
Stanje
prvobitno stanje
Vrsta nekretnine
Stanovi trosobni
Veličina
82 m²
Parcela
60 m²
Godina izgradnje
2026
Kat
prizemlje / 2
Br. soba
3
Br. spavaćih soba
2
Kupaonice
1
Opis
ŠIBENIK, BRODARICA – Stanovanje z zasebnim vrtom in garažo, 270 m od morja
Jutranja kava na lastnem dvorišču, le nekaj minut hoje od morja – to je točno tisto, kar ponuja to stanovanje v Brodarici, eni najbolj iskanih lokacij na območju Šibenika.
Redka kombinacija zasebnega vrta, garaže in bližine morja naredi to nepremičnino še posebej iskano na trgu.
Stanovanje se nahaja v novem projektu dveh manjših stavb s skupno 8 stanovanji (vsaka stavba s 4 stanovanji), razporejenimi v pritličju in dveh nadstropjih, kar pomeni manj sosedov in večjo stopnjo zasebnosti. V pritličju so garaže in eno stanovanje, v 1. nadstropju dve stanovanji, v 2. nadstropju pa so penthousi s pogledom na morje.
Vsako stanovanje ima svojo garažo in dodatno zunanje parkirno mesto (S3 nima zunanjega mesta), vključeno v ceno, kar je danes na lokalnem trgu redkost.
Manjši projekti so danes vse bolj iskani, saj kupci vse bolj cenijo mir, nadzorovano število sosedov in lažje vzdrževanje. Dodatno vrednost tukaj zagotavlja kombinacija garaže, zunanjega parkirišča in bližine morja v nekaj minutah hoje.
OPIS STANOVANJA
Stanovanje S1 (STAVBA VZHOD) se nahaja v pritličju, s skupno uporabno površino 82,14 m², od tega je 58,62 m² čisti notranji bivalni prostor, orientiran vzhod-zahod.
Vhodna dvorana naravno ločuje bivalni in spalni del, kar ustvarja jasno in funkcionalno razporeditev. Dnevna soba, kuhinja in jedilnica so povezane v odprt prostor, ki se odpira proti vzhodu, kar omogoča obilo jutranje svetlobe in neposreden dostop do terase in dvorišča.
Zunanja površina približno 60 m² skupaj s 15,84 m² veliko teraso deluje kot podaljšek dnevne sobe - prostor za jutranjo kavo, bivanje na prostem ali sprostitev čez dan.
Spalni del se nahaja na nasprotni, zahodni strani stanovanja, kar zagotavlja mirnejše okolje in dodatno zasebnost.
RAZPOREDITEV
• vhodna dvorana, ki deli bivalni in spalni del
• odprt dnevni prostor s kuhinjo in jedilnico
• izhod na teraso 15,84 m²
• dvorišče 60 m²
• 2 spalnici
• kopalnica
KAKOVOST IN OPREMA GRADNJE
• 10 cm toplotna ovojnica fasade - udobnejše bivanje in nižji stroški ogrevanja
• talno ogrevanje v vseh prostorih razen v spalnicah
• klimatske naprave v vseh prostorih
• plastificirano ALU stavbno pohištvo s troslojno zasteklitvijo - boljša izolacija in tišina v notranjosti
• električne rolete in komarniki - praktičnost in zaščita pred žuželkami brez dodatnih naložb
• kombinacija keramike in parketa - vzdržljivost v bivalnem delu in toplina v prostorih
LOKACIJA
Brodarica je ena najbolj iskanih lokacij na območju Šibenika prav zaradi praktičnosti vsakdanjega življenja z neposredno bližino morja. Vse ključne ugodnosti so v nekaj minutah, oddaljenost le 270 metrov od morja pa omogoča enostaven in hiter izlet do plaže brez potrebe po vožnji.
Bližina Šibenika omogoča hiter dostop do vseh mestnih ugodnosti, sama mikrolokacija pa ohranja funkcionalnost in dobre prometne povezave.
• morje: 270 m
• trgovina: 400 m
• šola/vrtec: 1,2 km
• center Šibenika: 7,7 km
• letališče Split: 55,5 km
• letališče Zadar: 78,5 km
• Narodni park Krka: 17 km
• avtocesta: 11 km
Lega ob glavni cesti dodatno olajša vsakodnevno gibanje in izogibanje ozkim lokalnim ulicam, kar je konkretna prednost v primerjavi z večino podobnih mikrolokacij.
Prodajalec je pravna oseba in DDV je vključen v ceno, zato kupec ne plača 3-odstotnega davka na nepremičnine.
ZA KOGA JE NEPREMIČNINA IDEALNA?
Idealno za mlado družino, ki si želi varnega dvorišča za otroke, pa tudi za kupce, ki iščejo kombinacijo lastnega dvorišča in bližine vseh ugodnosti, z dodatno varnostjo garaže. Prav tako predstavlja logično izbiro kot dolgoročna naložba zaradi bližine morja in povpraševanja po tovrstnih nepremičninah.
Takšna stanovanja z vrtom in garažo na tej mikrolokaciji se redko pojavljajo na trgu - za dodatne informacije ali dogovor za ogled nas kontaktirajte.
Spoštovane stranke, provizija agencije se zaračunava v skladu s Splošnimi pogoji poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
Jutranja kava na lastnem dvorišču, le nekaj minut hoje od morja – to je točno tisto, kar ponuja to stanovanje v Brodarici, eni najbolj iskanih lokacij na območju Šibenika.
Redka kombinacija zasebnega vrta, garaže in bližine morja naredi to nepremičnino še posebej iskano na trgu.
Stanovanje se nahaja v novem projektu dveh manjših stavb s skupno 8 stanovanji (vsaka stavba s 4 stanovanji), razporejenimi v pritličju in dveh nadstropjih, kar pomeni manj sosedov in večjo stopnjo zasebnosti. V pritličju so garaže in eno stanovanje, v 1. nadstropju dve stanovanji, v 2. nadstropju pa so penthousi s pogledom na morje.
Vsako stanovanje ima svojo garažo in dodatno zunanje parkirno mesto (S3 nima zunanjega mesta), vključeno v ceno, kar je danes na lokalnem trgu redkost.
Manjši projekti so danes vse bolj iskani, saj kupci vse bolj cenijo mir, nadzorovano število sosedov in lažje vzdrževanje. Dodatno vrednost tukaj zagotavlja kombinacija garaže, zunanjega parkirišča in bližine morja v nekaj minutah hoje.
OPIS STANOVANJA
Stanovanje S1 (STAVBA VZHOD) se nahaja v pritličju, s skupno uporabno površino 82,14 m², od tega je 58,62 m² čisti notranji bivalni prostor, orientiran vzhod-zahod.
Vhodna dvorana naravno ločuje bivalni in spalni del, kar ustvarja jasno in funkcionalno razporeditev. Dnevna soba, kuhinja in jedilnica so povezane v odprt prostor, ki se odpira proti vzhodu, kar omogoča obilo jutranje svetlobe in neposreden dostop do terase in dvorišča.
Zunanja površina približno 60 m² skupaj s 15,84 m² veliko teraso deluje kot podaljšek dnevne sobe - prostor za jutranjo kavo, bivanje na prostem ali sprostitev čez dan.
Spalni del se nahaja na nasprotni, zahodni strani stanovanja, kar zagotavlja mirnejše okolje in dodatno zasebnost.
RAZPOREDITEV
• vhodna dvorana, ki deli bivalni in spalni del
• odprt dnevni prostor s kuhinjo in jedilnico
• izhod na teraso 15,84 m²
• dvorišče 60 m²
• 2 spalnici
• kopalnica
KAKOVOST IN OPREMA GRADNJE
• 10 cm toplotna ovojnica fasade - udobnejše bivanje in nižji stroški ogrevanja
• talno ogrevanje v vseh prostorih razen v spalnicah
• klimatske naprave v vseh prostorih
• plastificirano ALU stavbno pohištvo s troslojno zasteklitvijo - boljša izolacija in tišina v notranjosti
• električne rolete in komarniki - praktičnost in zaščita pred žuželkami brez dodatnih naložb
• kombinacija keramike in parketa - vzdržljivost v bivalnem delu in toplina v prostorih
LOKACIJA
Brodarica je ena najbolj iskanih lokacij na območju Šibenika prav zaradi praktičnosti vsakdanjega življenja z neposredno bližino morja. Vse ključne ugodnosti so v nekaj minutah, oddaljenost le 270 metrov od morja pa omogoča enostaven in hiter izlet do plaže brez potrebe po vožnji.
Bližina Šibenika omogoča hiter dostop do vseh mestnih ugodnosti, sama mikrolokacija pa ohranja funkcionalnost in dobre prometne povezave.
• morje: 270 m
• trgovina: 400 m
• šola/vrtec: 1,2 km
• center Šibenika: 7,7 km
• letališče Split: 55,5 km
• letališče Zadar: 78,5 km
• Narodni park Krka: 17 km
• avtocesta: 11 km
Lega ob glavni cesti dodatno olajša vsakodnevno gibanje in izogibanje ozkim lokalnim ulicam, kar je konkretna prednost v primerjavi z večino podobnih mikrolokacij.
Prodajalec je pravna oseba in DDV je vključen v ceno, zato kupec ne plača 3-odstotnega davka na nepremičnine.
ZA KOGA JE NEPREMIČNINA IDEALNA?
Idealno za mlado družino, ki si želi varnega dvorišča za otroke, pa tudi za kupce, ki iščejo kombinacijo lastnega dvorišča in bližine vseh ugodnosti, z dodatno varnostjo garaže. Prav tako predstavlja logično izbiro kot dolgoročna naložba zaradi bližine morja in povpraševanja po tovrstnih nepremičninah.
Takšna stanovanja z vrtom in garažo na tej mikrolokaciji se redko pojavljajo na trgu - za dodatne informacije ali dogovor za ogled nas kontaktirajte.
Spoštovane stranke, provizija agencije se zaračunava v skladu s Splošnimi pogoji poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
ŠIBENIK, BRODARICA – Stan s privatnim vrtom i garažom, 270 m od mora
Jutarnja kava u vlastitom dvorištu, svega nekoliko minuta hoda od mora – upravo to nudi ovaj stan u Brodarici, jednoj od najtraženijih lokacija šibenskog područja.
Rijetka kombinacija privatnog vrta, garaže i blizine mora čini ovu nekretninu posebno traženom na tržištu.
Stan se nalazi unutar novog projekta od dvije manje zgrade sa ukupno 8 stanova (svaka zgrada po 4 stana) raspoređenih kroz prizemlje i dva kata, što znači manje susjeda i veću razinu privatnosti. U prizemlju su garaže i po jedan stan, na 1. katu po dva stana dok se na 2. katu nalaze penthousei s pogledom na more.
Svaki stan ima vlastitu garažu i dodatno vanjsko parking mjesto (S3 nema vanjsko mjesto) uključeno u cijenu što danas predstavlja rijetkost na lokalnom tržištu.
Manji projekti danas su sve traženiji jer kupci sve više cijene mir, kontroliran broj susjeda i jednostavnije održavanje. Dodatnu vrijednost ovdje daje kombinacija garaže, vanjskog parkiranja i blizine mora unutar nekoliko minuta hoda.
OPIS STANA
Stan S1 (ZGRADA ISTOK) smješten je u prizemlju, ukupne korisne površine 82,14 m², od čega 58,62 m² čini čista unutarnja stambena površina, orijentiran istok–zapad.
Ulazni hodnik prirodno odvaja dnevni i spavaći dio, stvarajući jasan i funkcionalan raspored prostora. Dnevni boravak, kuhinja i blagovaonica povezani su u open space cjelinu koja se otvara prema istoku, omogućujući obilje jutarnje svjetlosti i direktan izlaz na terasu i dvorište.
Vanjski prostor površine cca 60 m² zajedno s terasom od 15,84 m² djeluje kao produžetak dnevnog boravka – prostor za jutarnju kavu, boravak na otvorenom ili opuštanje tijekom dana.
Spavaći dio smješten je na suprotnoj, zapadnoj strani stana, što osigurava mirniji ambijent i dodatnu privatnost.
RASPORED
• ulazni hodnik koji dijeli dnevni i spavaći dio
• open space dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom
• izlaz na terasu 15,84 m²
• dvorište 60 m²
• 2 spavaće sobe
• kupaonica
KVALITETA GRADNJE I OPREMA
• toplinska ovojnica fasada 10cm – ugodniji boravak i niži troškovi grijanja
• podno grijanje u svim prostorijama osim spavaćih soba
• klima uređaji u svim sobama
• plastificirana ALU stolarija s troslojnim staklima – bolja izolacija i tišina u interijeru
• električne rolete i komarnici – praktičnost i zaštita od insekata bez dodatnih ulaganja
• kombinacija keramike i parketa – izdržljivost u dnevnom dijelu i toplina u sobama
LOKACIJA
Brodarica je jedna od najtraženijih lokacija šibenskog područja upravo zbog praktičnosti svakodnevnog života uz neposrednu blizinu mora. Svi ključni sadržaji nalaze se unutar nekoliko minuta, dok udaljenost od svega 270 metara do mora omogućuje jednostavan i brz odlazak na plažu bez potrebe za vožnjom.
Blizina Šibenika omogućuje brz pristup svim gradskim sadržajima, dok sama mikrolokacija zadržava funkcionalnost i dobru prometnu povezanost.
• more: 270 m
• trgovina: 400 m
• škola / vrtić: 1,2 km
• centar Šibenika: 7,7 km
• Zračna luka Split: 55,5 km
• Zračna luka Zadar: 78,5 km
• NP Krka: 17 km
• Autocesta: 11 km
Pozicija uz glavnu prometnicu dodatno olakšava svakodnevno kretanje i izbjegavanje uskih lokalnih ulica, što je konkretna prednost u odnosu na većinu sličnih mikrolokacija.
Prodavatelj je pravna osoba i pdv je uključen u cijeni tako da kupac ne plaća porez na promet nekretninama u iznosu od 3%.
ZA KOGA JE NEKRETNINA IDEALNA
Idealan za mladu obitelj koja želi sigurno dvorište za djecu, ali i za kupce koji traže kombinaciju vlastitog dvorišta i blizine svih sadržaja, uz dodatnu sigurnost garaže. Također predstavlja logičan izbor kao dugoročna investicija zahvaljujući blizini mora i traženosti ovakvog tipa nekretnina.
Ovakvi stanovi s vrtom i garažom na ovoj mikrolokaciji rijetko se pojavljuju na tržištu – javite se za dodatne informacije ili termin razgledavanja.
Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
Jutarnja kava u vlastitom dvorištu, svega nekoliko minuta hoda od mora – upravo to nudi ovaj stan u Brodarici, jednoj od najtraženijih lokacija šibenskog područja.
Rijetka kombinacija privatnog vrta, garaže i blizine mora čini ovu nekretninu posebno traženom na tržištu.
Stan se nalazi unutar novog projekta od dvije manje zgrade sa ukupno 8 stanova (svaka zgrada po 4 stana) raspoređenih kroz prizemlje i dva kata, što znači manje susjeda i veću razinu privatnosti. U prizemlju su garaže i po jedan stan, na 1. katu po dva stana dok se na 2. katu nalaze penthousei s pogledom na more.
Svaki stan ima vlastitu garažu i dodatno vanjsko parking mjesto (S3 nema vanjsko mjesto) uključeno u cijenu što danas predstavlja rijetkost na lokalnom tržištu.
Manji projekti danas su sve traženiji jer kupci sve više cijene mir, kontroliran broj susjeda i jednostavnije održavanje. Dodatnu vrijednost ovdje daje kombinacija garaže, vanjskog parkiranja i blizine mora unutar nekoliko minuta hoda.
OPIS STANA
Stan S1 (ZGRADA ISTOK) smješten je u prizemlju, ukupne korisne površine 82,14 m², od čega 58,62 m² čini čista unutarnja stambena površina, orijentiran istok–zapad.
Ulazni hodnik prirodno odvaja dnevni i spavaći dio, stvarajući jasan i funkcionalan raspored prostora. Dnevni boravak, kuhinja i blagovaonica povezani su u open space cjelinu koja se otvara prema istoku, omogućujući obilje jutarnje svjetlosti i direktan izlaz na terasu i dvorište.
Vanjski prostor površine cca 60 m² zajedno s terasom od 15,84 m² djeluje kao produžetak dnevnog boravka – prostor za jutarnju kavu, boravak na otvorenom ili opuštanje tijekom dana.
Spavaći dio smješten je na suprotnoj, zapadnoj strani stana, što osigurava mirniji ambijent i dodatnu privatnost.
RASPORED
• ulazni hodnik koji dijeli dnevni i spavaći dio
• open space dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom
• izlaz na terasu 15,84 m²
• dvorište 60 m²
• 2 spavaće sobe
• kupaonica
KVALITETA GRADNJE I OPREMA
• toplinska ovojnica fasada 10cm – ugodniji boravak i niži troškovi grijanja
• podno grijanje u svim prostorijama osim spavaćih soba
• klima uređaji u svim sobama
• plastificirana ALU stolarija s troslojnim staklima – bolja izolacija i tišina u interijeru
• električne rolete i komarnici – praktičnost i zaštita od insekata bez dodatnih ulaganja
• kombinacija keramike i parketa – izdržljivost u dnevnom dijelu i toplina u sobama
LOKACIJA
Brodarica je jedna od najtraženijih lokacija šibenskog područja upravo zbog praktičnosti svakodnevnog života uz neposrednu blizinu mora. Svi ključni sadržaji nalaze se unutar nekoliko minuta, dok udaljenost od svega 270 metara do mora omogućuje jednostavan i brz odlazak na plažu bez potrebe za vožnjom.
Blizina Šibenika omogućuje brz pristup svim gradskim sadržajima, dok sama mikrolokacija zadržava funkcionalnost i dobru prometnu povezanost.
• more: 270 m
• trgovina: 400 m
• škola / vrtić: 1,2 km
• centar Šibenika: 7,7 km
• Zračna luka Split: 55,5 km
• Zračna luka Zadar: 78,5 km
• NP Krka: 17 km
• Autocesta: 11 km
Pozicija uz glavnu prometnicu dodatno olakšava svakodnevno kretanje i izbjegavanje uskih lokalnih ulica, što je konkretna prednost u odnosu na većinu sličnih mikrolokacija.
Prodavatelj je pravna osoba i pdv je uključen u cijeni tako da kupac ne plaća porez na promet nekretninama u iznosu od 3%.
ZA KOGA JE NEKRETNINA IDEALNA
Idealan za mladu obitelj koja želi sigurno dvorište za djecu, ali i za kupce koji traže kombinaciju vlastitog dvorišta i blizine svih sadržaja, uz dodatnu sigurnost garaže. Također predstavlja logičan izbor kao dugoročna investicija zahvaljujući blizini mora i traženosti ovakvog tipa nekretnina.
Ovakvi stanovi s vrtom i garažom na ovoj mikrolokaciji rijetko se pojavljuju na tržištu – javite se za dodatne informacije ili termin razgledavanja.
Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
ŠIBENIK, BRODARICA – Apartment mit privatem Garten und Garage, 270 m vom Meer entfernt
Morgenkaffee im eigenen Garten, nur wenige Gehminuten vom Meer entfernt – genau das bietet Ihnen dieses Apartment in Brodarica, einer der begehrtesten Lagen in der Region Šibenik.
Die seltene Kombination aus privatem Garten, Garage und Meeresnähe macht diese Immobilie besonders begehrt.
Das Apartment befindet sich in einem Neubauprojekt mit zwei kleineren Gebäuden und insgesamt acht Wohnungen (je vier pro Gebäude), verteilt auf Erdgeschoss und zwei Obergeschosse. Das bedeutet weniger Nachbarn und mehr Privatsphäre. Im Erdgeschoss befinden sich Garagen und eine Wohnung, im ersten Obergeschoss zwei Wohnungen und im zweiten Obergeschoss Penthäuser mit Meerblick.
Jedes Apartment verfügt über eine eigene Garage und einen zusätzlichen Außenstellplatz (Wohnung S3 hat keinen Außenstellplatz). Diese sind im Preis inbegriffen und heutzutage auf dem lokalen Markt eine Seltenheit.
Kleinere Projekte erfreuen sich heutzutage zunehmender Beliebtheit, da Käufer immer mehr Wert auf Ruhe, eine überschaubare Anzahl von Nachbarn und einen geringeren Pflegeaufwand legen. Der zusätzliche Mehrwert dieser Wohnungen ergibt sich aus der Kombination von Garage, Außenstellplatz und der Nähe zum Meer, das in wenigen Gehminuten erreichbar ist.
WOHNUNGSBESCHREIBUNG
Wohnung S1 (GEBÄUDE OST) befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Gesamtfläche von 82,14 m², wovon 58,62 m² reine Wohnfläche sind, die in Ost-West-Richtung ausgerichtet ist.
Der Eingangsbereich trennt auf natürliche Weise den Wohn- und Schlafbereich und schafft so eine klare und funktionale Raumaufteilung. Wohnzimmer, Küche und Esszimmer bilden einen offenen Wohnbereich, der sich nach Osten öffnet und viel Morgenlicht sowie direkten Zugang zur Terrasse und zum Innenhof bietet.
Der ca. 60 m² große Außenbereich mit einer 15,84 m² großen Terrasse dient als Erweiterung des Wohnzimmers – ein Ort für den Morgenkaffee, zum Verweilen im Freien oder zum Entspannen tagsüber.
Der Schlafbereich befindet sich auf der gegenüberliegenden, westlichen Seite der Wohnung, was für eine ruhigere Atmosphäre und mehr Privatsphäre sorgt.
GRUNDRISS
• Eingangsbereich, der Wohn- und Schlafbereich trennt
• Offener Wohn-/Essbereich mit Küche
• Zugang zur Terrasse (15,84 m²)
• Garten (60 m²)
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer
BAUQUALITÄT UND AUSSTATTUNG
• 10 cm dicke Wärmedämmfassade – für mehr Wohnkomfort und niedrigere Heizkosten
• Fußbodenheizung in allen Räumen außer den Schlafzimmern
• Klimaanlage in allen Räumen
• Kunststoffbeschichtete Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung – für bessere Wärmedämmung und Ruhe
• Elektrische Rollläden und Moskitonetze – praktischer Schutz vor Insekten ohne zusätzliche Kosten
• Kombination aus Keramik und Parkett – langlebig und behaglich
LAGE
Brodarica zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in der Region Šibenik, gerade wegen der idealen Lage für den Alltag in unmittelbarer Nähe zum Meer. Alle wichtigen Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar, und die nur 270 Meter zum Meer ermöglichen einen schnellen und bequemen Strandbesuch ohne Auto.
Die Nähe zu Šibenik bietet schnellen Zugang zu allen städtischen Annehmlichkeiten, während die Lage selbst Funktionalität und gute Verkehrsanbindung gewährleistet.
• Meer: 270 m
• Geschäft: 400 m
• Schule/Kindergarten: 1,2 km
• Zentrum Šibenik: 7,7 km
• Flughafen Split: 55,5 km
• Flughafen Zadar: 78,5 km
• Nationalpark Krka: 17 km
• Autobahn: 11 km
Die Lage an der Hauptstraße erleichtert die tägliche Fortbewegung und vermeidet enge Gassen – ein klarer Vorteil gegenüber vergleichbaren Lagen.
Der Verkäufer ist eine juristische Person, und die Mehrwertsteuer ist im Preis enthalten. Der Käufer zahlt daher keine 3%ige Grundsteuer.
Für wen ist diese Immobilie ideal? Ideal für junge Familien mit Kindern, die einen sicheren Garten suchen, aber auch für Käufer, die Wert auf einen eigenen Garten und die Nähe zu allen Annehmlichkeiten legen und zusätzlich die Sicherheit einer Garage wünschen. Dank der Nähe zum Meer und der hohen Nachfrage nach solchen Immobilien ist diese Wohnung auch eine logische Wahl als langfristige Kapitalanlage.
Wohnungen mit Garten und Garage in dieser begehrten Lage sind selten auf dem Markt – kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision richtet sich nach den Allgemeinen Geschäftsbedingungen:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
Morgenkaffee im eigenen Garten, nur wenige Gehminuten vom Meer entfernt – genau das bietet Ihnen dieses Apartment in Brodarica, einer der begehrtesten Lagen in der Region Šibenik.
Die seltene Kombination aus privatem Garten, Garage und Meeresnähe macht diese Immobilie besonders begehrt.
Das Apartment befindet sich in einem Neubauprojekt mit zwei kleineren Gebäuden und insgesamt acht Wohnungen (je vier pro Gebäude), verteilt auf Erdgeschoss und zwei Obergeschosse. Das bedeutet weniger Nachbarn und mehr Privatsphäre. Im Erdgeschoss befinden sich Garagen und eine Wohnung, im ersten Obergeschoss zwei Wohnungen und im zweiten Obergeschoss Penthäuser mit Meerblick.
Jedes Apartment verfügt über eine eigene Garage und einen zusätzlichen Außenstellplatz (Wohnung S3 hat keinen Außenstellplatz). Diese sind im Preis inbegriffen und heutzutage auf dem lokalen Markt eine Seltenheit.
Kleinere Projekte erfreuen sich heutzutage zunehmender Beliebtheit, da Käufer immer mehr Wert auf Ruhe, eine überschaubare Anzahl von Nachbarn und einen geringeren Pflegeaufwand legen. Der zusätzliche Mehrwert dieser Wohnungen ergibt sich aus der Kombination von Garage, Außenstellplatz und der Nähe zum Meer, das in wenigen Gehminuten erreichbar ist.
WOHNUNGSBESCHREIBUNG
Wohnung S1 (GEBÄUDE OST) befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Gesamtfläche von 82,14 m², wovon 58,62 m² reine Wohnfläche sind, die in Ost-West-Richtung ausgerichtet ist.
Der Eingangsbereich trennt auf natürliche Weise den Wohn- und Schlafbereich und schafft so eine klare und funktionale Raumaufteilung. Wohnzimmer, Küche und Esszimmer bilden einen offenen Wohnbereich, der sich nach Osten öffnet und viel Morgenlicht sowie direkten Zugang zur Terrasse und zum Innenhof bietet.
Der ca. 60 m² große Außenbereich mit einer 15,84 m² großen Terrasse dient als Erweiterung des Wohnzimmers – ein Ort für den Morgenkaffee, zum Verweilen im Freien oder zum Entspannen tagsüber.
Der Schlafbereich befindet sich auf der gegenüberliegenden, westlichen Seite der Wohnung, was für eine ruhigere Atmosphäre und mehr Privatsphäre sorgt.
GRUNDRISS
• Eingangsbereich, der Wohn- und Schlafbereich trennt
• Offener Wohn-/Essbereich mit Küche
• Zugang zur Terrasse (15,84 m²)
• Garten (60 m²)
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer
BAUQUALITÄT UND AUSSTATTUNG
• 10 cm dicke Wärmedämmfassade – für mehr Wohnkomfort und niedrigere Heizkosten
• Fußbodenheizung in allen Räumen außer den Schlafzimmern
• Klimaanlage in allen Räumen
• Kunststoffbeschichtete Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung – für bessere Wärmedämmung und Ruhe
• Elektrische Rollläden und Moskitonetze – praktischer Schutz vor Insekten ohne zusätzliche Kosten
• Kombination aus Keramik und Parkett – langlebig und behaglich
LAGE
Brodarica zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in der Region Šibenik, gerade wegen der idealen Lage für den Alltag in unmittelbarer Nähe zum Meer. Alle wichtigen Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar, und die nur 270 Meter zum Meer ermöglichen einen schnellen und bequemen Strandbesuch ohne Auto.
Die Nähe zu Šibenik bietet schnellen Zugang zu allen städtischen Annehmlichkeiten, während die Lage selbst Funktionalität und gute Verkehrsanbindung gewährleistet.
• Meer: 270 m
• Geschäft: 400 m
• Schule/Kindergarten: 1,2 km
• Zentrum Šibenik: 7,7 km
• Flughafen Split: 55,5 km
• Flughafen Zadar: 78,5 km
• Nationalpark Krka: 17 km
• Autobahn: 11 km
Die Lage an der Hauptstraße erleichtert die tägliche Fortbewegung und vermeidet enge Gassen – ein klarer Vorteil gegenüber vergleichbaren Lagen.
Der Verkäufer ist eine juristische Person, und die Mehrwertsteuer ist im Preis enthalten. Der Käufer zahlt daher keine 3%ige Grundsteuer.
Für wen ist diese Immobilie ideal? Ideal für junge Familien mit Kindern, die einen sicheren Garten suchen, aber auch für Käufer, die Wert auf einen eigenen Garten und die Nähe zu allen Annehmlichkeiten legen und zusätzlich die Sicherheit einer Garage wünschen. Dank der Nähe zum Meer und der hohen Nachfrage nach solchen Immobilien ist diese Wohnung auch eine logische Wahl als langfristige Kapitalanlage.
Wohnungen mit Garten und Garage in dieser begehrten Lage sind selten auf dem Markt – kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision richtet sich nach den Allgemeinen Geschäftsbedingungen:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
ŠIBENIK, BRODARICA – Appartamento con giardino privato e garage, a 270 m dal mare
Caffè mattutino nel proprio giardino, a pochi minuti a piedi dal mare: questo è ciò che offre questo appartamento a Brodarica, una delle zone più ambite di Šibenik.
La rara combinazione di giardino privato, garage e vicinanza al mare rende questa proprietà particolarmente ricercata sul mercato.
L'appartamento si trova all'interno di un nuovo complesso residenziale composto da due edifici più piccoli con un totale di 8 appartamenti (4 appartamenti per edificio) distribuiti su piano terra e due piani, il che significa meno vicini e maggiore privacy. Il piano terra ospita i garage e un appartamento, il primo piano due appartamenti, mentre il secondo piano offre attici con vista mare.
Ogni appartamento dispone di un proprio garage e di un ulteriore posto auto esterno (l'appartamento S3 non dispone di un posto auto esterno) inclusi nel prezzo, una rarità sul mercato locale.
Oggi i progetti di dimensioni più contenute sono sempre più richiesti perché gli acquirenti apprezzano sempre di più la tranquillità, un numero limitato di vicini e una manutenzione più semplice. Il valore aggiunto in questo caso è dato dalla combinazione di un garage, un parcheggio esterno e la vicinanza al mare, raggiungibile in pochi minuti a piedi.
DESCRIZIONE DELL'APPARTAMENTO
L'appartamento S1 (EDIFICIO EST) si trova al piano terra, con una superficie utile totale di 82,14 m², di cui 58,62 m² sono costituiti da puro spazio abitativo interno, orientato est-ovest.
L'ingresso separa naturalmente la zona giorno dalla zona notte, creando un layout chiaro e funzionale. Il soggiorno, la cucina e la sala da pranzo sono collegati in un unico ambiente open space che si apre a est, garantendo abbondante luce naturale mattutina e accesso diretto alla terrazza e al cortile.
Lo spazio esterno di circa 60 m², insieme a una terrazza di 15,84 m², funge da estensione del soggiorno: uno spazio ideale per il caffè del mattino, per vivere all'aperto o per rilassarsi durante il giorno.
La zona notte si trova sul lato opposto, quello occidentale, dell'appartamento, garantendo così un ambiente più tranquillo e maggiore privacy.
DISPOSIZIONE
• Ingresso che separa la zona giorno dalla zona notte
• Soggiorno open space con cucina e sala da pranzo
• Uscita sulla terrazza di 15,84 m²
• Cortile di 60 m²
• 2 camere da letto
• Bagno
QUALITÀ COSTRUTTIVA E DOTAZIONI
• Facciata con involucro termico da 10 cm - maggiore comfort abitativo e minori costi di riscaldamento
• Riscaldamento a pavimento in tutti gli ambienti tranne le camere da letto
• Aria condizionata in tutti gli ambienti
• Infissi in alluminio laminato con finestre a triplo vetro - migliore isolamento e silenziosità all'interno
• Tapparelle elettriche e zanzariere - praticità e protezione dagli insetti senza ulteriori investimenti
• Combinazione di ceramica e parquet - durata nella zona giorno e calore negli ambienti
POSIZIONE
Brodarica è una delle zone più ambite della regione di Sebenico proprio per la praticità della vita quotidiana e l'immediata vicinanza al mare. Tutti i principali servizi sono raggiungibili in pochi minuti, mentre la distanza di soli 270 metri dal mare permette di raggiungere la spiaggia in modo facile e veloce, senza bisogno di usare l'auto.
La vicinanza a Šibenik consente un rapido accesso a tutti i servizi cittadini, mentre la posizione stessa garantisce funzionalità e ottimi collegamenti di trasporto.
• Mare: 270 m
• Negozi: 400 m
• Scuola/asilo: 1,2 km
• Centro di Šibenik: 7,7 km
• Aeroporto di Spalato: 55,5 km
• Aeroporto di Zara: 78,5 km
• Parco Nazionale di Krka: 17 km
• Autostrada: 11 km
La posizione lungo la strada principale facilita ulteriormente gli spostamenti quotidiani, evitando le strette vie locali, un vantaggio concreto rispetto alla maggior parte delle zone simili.
Il venditore è una persona giuridica e l'IVA è inclusa nel prezzo, quindi l'acquirente non paga l'imposta sugli immobili del 3%.
PER CHI È IDEALE L'IMMOBILE? Ideale per una giovane famiglia che desidera un giardino sicuro per i bambini, ma anche per chi cerca una combinazione tra giardino privato e vicinanza a tutti i servizi, con la sicurezza aggiuntiva di un garage. Rappresenta inoltre una scelta logica come investimento a lungo termine grazie alla vicinanza al mare e alla domanda per questa tipologia di immobile.
Appartamenti con giardino e garage in questa micro-posizione raramente si trovano sul mercato: contattateci per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento per una visita.
Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene calcolata secondo le Condizioni Generali di Contratto:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
Caffè mattutino nel proprio giardino, a pochi minuti a piedi dal mare: questo è ciò che offre questo appartamento a Brodarica, una delle zone più ambite di Šibenik.
La rara combinazione di giardino privato, garage e vicinanza al mare rende questa proprietà particolarmente ricercata sul mercato.
L'appartamento si trova all'interno di un nuovo complesso residenziale composto da due edifici più piccoli con un totale di 8 appartamenti (4 appartamenti per edificio) distribuiti su piano terra e due piani, il che significa meno vicini e maggiore privacy. Il piano terra ospita i garage e un appartamento, il primo piano due appartamenti, mentre il secondo piano offre attici con vista mare.
Ogni appartamento dispone di un proprio garage e di un ulteriore posto auto esterno (l'appartamento S3 non dispone di un posto auto esterno) inclusi nel prezzo, una rarità sul mercato locale.
Oggi i progetti di dimensioni più contenute sono sempre più richiesti perché gli acquirenti apprezzano sempre di più la tranquillità, un numero limitato di vicini e una manutenzione più semplice. Il valore aggiunto in questo caso è dato dalla combinazione di un garage, un parcheggio esterno e la vicinanza al mare, raggiungibile in pochi minuti a piedi.
DESCRIZIONE DELL'APPARTAMENTO
L'appartamento S1 (EDIFICIO EST) si trova al piano terra, con una superficie utile totale di 82,14 m², di cui 58,62 m² sono costituiti da puro spazio abitativo interno, orientato est-ovest.
L'ingresso separa naturalmente la zona giorno dalla zona notte, creando un layout chiaro e funzionale. Il soggiorno, la cucina e la sala da pranzo sono collegati in un unico ambiente open space che si apre a est, garantendo abbondante luce naturale mattutina e accesso diretto alla terrazza e al cortile.
Lo spazio esterno di circa 60 m², insieme a una terrazza di 15,84 m², funge da estensione del soggiorno: uno spazio ideale per il caffè del mattino, per vivere all'aperto o per rilassarsi durante il giorno.
La zona notte si trova sul lato opposto, quello occidentale, dell'appartamento, garantendo così un ambiente più tranquillo e maggiore privacy.
DISPOSIZIONE
• Ingresso che separa la zona giorno dalla zona notte
• Soggiorno open space con cucina e sala da pranzo
• Uscita sulla terrazza di 15,84 m²
• Cortile di 60 m²
• 2 camere da letto
• Bagno
QUALITÀ COSTRUTTIVA E DOTAZIONI
• Facciata con involucro termico da 10 cm - maggiore comfort abitativo e minori costi di riscaldamento
• Riscaldamento a pavimento in tutti gli ambienti tranne le camere da letto
• Aria condizionata in tutti gli ambienti
• Infissi in alluminio laminato con finestre a triplo vetro - migliore isolamento e silenziosità all'interno
• Tapparelle elettriche e zanzariere - praticità e protezione dagli insetti senza ulteriori investimenti
• Combinazione di ceramica e parquet - durata nella zona giorno e calore negli ambienti
POSIZIONE
Brodarica è una delle zone più ambite della regione di Sebenico proprio per la praticità della vita quotidiana e l'immediata vicinanza al mare. Tutti i principali servizi sono raggiungibili in pochi minuti, mentre la distanza di soli 270 metri dal mare permette di raggiungere la spiaggia in modo facile e veloce, senza bisogno di usare l'auto.
La vicinanza a Šibenik consente un rapido accesso a tutti i servizi cittadini, mentre la posizione stessa garantisce funzionalità e ottimi collegamenti di trasporto.
• Mare: 270 m
• Negozi: 400 m
• Scuola/asilo: 1,2 km
• Centro di Šibenik: 7,7 km
• Aeroporto di Spalato: 55,5 km
• Aeroporto di Zara: 78,5 km
• Parco Nazionale di Krka: 17 km
• Autostrada: 11 km
La posizione lungo la strada principale facilita ulteriormente gli spostamenti quotidiani, evitando le strette vie locali, un vantaggio concreto rispetto alla maggior parte delle zone simili.
Il venditore è una persona giuridica e l'IVA è inclusa nel prezzo, quindi l'acquirente non paga l'imposta sugli immobili del 3%.
PER CHI È IDEALE L'IMMOBILE? Ideale per una giovane famiglia che desidera un giardino sicuro per i bambini, ma anche per chi cerca una combinazione tra giardino privato e vicinanza a tutti i servizi, con la sicurezza aggiuntiva di un garage. Rappresenta inoltre una scelta logica come investimento a lungo termine grazie alla vicinanza al mare e alla domanda per questa tipologia di immobile.
Appartamenti con giardino e garage in questa micro-posizione raramente si trovano sul mercato: contattateci per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento per una visita.
Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene calcolata secondo le Condizioni Generali di Contratto:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
ŠIBENIK, BRODARICA – Apartment with private garden and garage, 270 m from the sea
Morning coffee in your own yard, just a few minutes walk from the sea – that is exactly what this apartment in Brodarica, one of the most sought-after locations in the Šibenik area, offers.
The rare combination of a private garden, garage and proximity to the sea makes this property particularly sought-after on the market.
The apartment is located within a new project of two smaller buildings with a total of 8 apartments (each building with 4 apartments) spread over the ground floor and two floors, which means fewer neighbors and a greater level of privacy. The ground floor has garages and one apartment, the 1st floor has two apartments, while the 2nd floor has penthouses with a sea view.
Each apartment has its own garage and an additional outdoor parking space (S3 does not have an outdoor space) included in the price, which is a rarity on the local market today.
Smaller projects are increasingly in demand today because buyers increasingly value peace, a controlled number of neighbors and easier maintenance. The additional value here is provided by the combination of a garage, outdoor parking and proximity to the sea within a few minutes' walk.
APARTMENT DESCRIPTION
Apartment S1 (BUILDING EAST) is located on the ground floor, with a total usable area of 82.14 m², of which 58.62 m² is pure interior living space, oriented east-west.
The entrance hall naturally separates the living and sleeping areas, creating a clear and functional layout. The living room, kitchen and dining room are connected into an open space unit that opens to the east, allowing plenty of morning light and direct access to the terrace and courtyard.
The outdoor area of approximately 60 m², together with a 15.84 m² terrace, acts as an extension of the living room - a space for morning coffee, outdoor living or relaxation during the day.
The sleeping area is located on the opposite, western side of the apartment, which ensures a quieter environment and additional privacy.
LAYOUT
• entrance hall that divides the living and sleeping areas
• open space living room with kitchen and dining room
• exit to the terrace 15.84 m²
• yard 60 m²
• 2 bedrooms
• bathroom
BUILDING QUALITY AND EQUIPMENT
• 10cm thermal envelope facade - more comfortable living and lower heating costs
• underfloor heating in all rooms except bedrooms
• air conditioners in all rooms
• plastic-coated ALU joinery with triple-glazed windows - better insulation and silence in the interior
• electric shutters and mosquito nets - practicality and protection from insects without additional investment
• combination of ceramics and parquet - durability in the living area and warmth in the rooms
LOCATION
Brodarica is one of the most sought-after locations in the Šibenik area precisely because of the practicality of everyday life with the immediate proximity of the sea. All key amenities are within a few minutes, while the distance of only 270 meters to the sea allows for an easy and quick trip to the beach without the need to drive.
The proximity of Šibenik allows for quick access to all city amenities, while the microlocation itself maintains functionality and good transport connections.
• sea: 270 m
• shop: 400 m
• school / kindergarten: 1.2 km
• Šibenik center: 7.7 km
• Split Airport: 55.5 km
• Zadar Airport: 78.5 km
• Krka National Park: 17 km
• Highway: 11 km
The position along the main road further facilitates daily movement and avoiding narrow local streets, which is a concrete advantage compared to most similar microlocations.
The seller is a legal entity and VAT is included in the price, so the buyer does not pay the 3% real estate tax.
WHO IS THE PROPERTY IDEAL FOR?
Ideal for a young family who wants a safe yard for children, but also for buyers who are looking for a combination of their own yard and proximity to all amenities, with the added security of a garage. It also represents a logical choice as a long-term investment thanks to the proximity to the sea and the demand for this type of property.
Such apartments with a garden and garage in this micro-location rarely appear on the market - please contact us for additional information or a viewing appointment.
Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
Morning coffee in your own yard, just a few minutes walk from the sea – that is exactly what this apartment in Brodarica, one of the most sought-after locations in the Šibenik area, offers.
The rare combination of a private garden, garage and proximity to the sea makes this property particularly sought-after on the market.
The apartment is located within a new project of two smaller buildings with a total of 8 apartments (each building with 4 apartments) spread over the ground floor and two floors, which means fewer neighbors and a greater level of privacy. The ground floor has garages and one apartment, the 1st floor has two apartments, while the 2nd floor has penthouses with a sea view.
Each apartment has its own garage and an additional outdoor parking space (S3 does not have an outdoor space) included in the price, which is a rarity on the local market today.
Smaller projects are increasingly in demand today because buyers increasingly value peace, a controlled number of neighbors and easier maintenance. The additional value here is provided by the combination of a garage, outdoor parking and proximity to the sea within a few minutes' walk.
APARTMENT DESCRIPTION
Apartment S1 (BUILDING EAST) is located on the ground floor, with a total usable area of 82.14 m², of which 58.62 m² is pure interior living space, oriented east-west.
The entrance hall naturally separates the living and sleeping areas, creating a clear and functional layout. The living room, kitchen and dining room are connected into an open space unit that opens to the east, allowing plenty of morning light and direct access to the terrace and courtyard.
The outdoor area of approximately 60 m², together with a 15.84 m² terrace, acts as an extension of the living room - a space for morning coffee, outdoor living or relaxation during the day.
The sleeping area is located on the opposite, western side of the apartment, which ensures a quieter environment and additional privacy.
LAYOUT
• entrance hall that divides the living and sleeping areas
• open space living room with kitchen and dining room
• exit to the terrace 15.84 m²
• yard 60 m²
• 2 bedrooms
• bathroom
BUILDING QUALITY AND EQUIPMENT
• 10cm thermal envelope facade - more comfortable living and lower heating costs
• underfloor heating in all rooms except bedrooms
• air conditioners in all rooms
• plastic-coated ALU joinery with triple-glazed windows - better insulation and silence in the interior
• electric shutters and mosquito nets - practicality and protection from insects without additional investment
• combination of ceramics and parquet - durability in the living area and warmth in the rooms
LOCATION
Brodarica is one of the most sought-after locations in the Šibenik area precisely because of the practicality of everyday life with the immediate proximity of the sea. All key amenities are within a few minutes, while the distance of only 270 meters to the sea allows for an easy and quick trip to the beach without the need to drive.
The proximity of Šibenik allows for quick access to all city amenities, while the microlocation itself maintains functionality and good transport connections.
• sea: 270 m
• shop: 400 m
• school / kindergarten: 1.2 km
• Šibenik center: 7.7 km
• Split Airport: 55.5 km
• Zadar Airport: 78.5 km
• Krka National Park: 17 km
• Highway: 11 km
The position along the main road further facilitates daily movement and avoiding narrow local streets, which is a concrete advantage compared to most similar microlocations.
The seller is a legal entity and VAT is included in the price, so the buyer does not pay the 3% real estate tax.
WHO IS THE PROPERTY IDEAL FOR?
Ideal for a young family who wants a safe yard for children, but also for buyers who are looking for a combination of their own yard and proximity to all amenities, with the added security of a garage. It also represents a logical choice as a long-term investment thanks to the proximity to the sea and the demand for this type of property.
Such apartments with a garden and garage in this micro-location rarely appear on the market - please contact us for additional information or a viewing appointment.
Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
ШИБЕНИК, БРОДАРИКА – Квартира с собственным садом и гаражом, 270 м от моря
Утренний кофе в собственном дворике, всего в нескольких минутах ходьбы от моря – именно это предлагает эта квартира в Бродарице, одном из самых востребованных районов Шибеника.
Редкое сочетание собственного сада, гаража и близости к морю делает эту недвижимость особенно востребованной на рынке.
Квартира расположена в новом проекте, состоящем из двух небольших зданий, всего 8 квартир (в каждом здании по 4 квартиры), расположенных на первом и двух этажах, что означает меньшее количество соседей и большую приватность. На первом этаже находятся гаражи и одна квартира, на втором – две квартиры, а на третьем – пентхаусы с видом на море.
Каждая квартира имеет собственный гараж и дополнительное парковочное место на открытом воздухе (у квартиры S3 нет парковочного места), включенное в цену, что является редкостью на местном рынке сегодня.
Сегодня все больший спрос наблюдается на небольшие проекты, поскольку покупатели все больше ценят тишину, ограниченное количество соседей и простоту обслуживания. Дополнительным преимуществом здесь является наличие гаража, открытой парковки и близости к морю в нескольких минутах ходьбы.
ОПИСАНИЕ КВАРТИРЫ
Квартира S1 (ЗДАНИЕ ВОСТОК) расположена на первом этаже, ее общая полезная площадь составляет 82,14 м², из которых 58,62 м² — это жилая площадь, ориентированная с востока на запад.
Прихожая естественным образом разделяет гостиную и спальню, создавая четкую и функциональную планировку. Гостиная, кухня и столовая объединены в единое открытое пространство, выходящее на восток, что обеспечивает обилие утреннего света и прямой доступ на террасу и во внутренний двор.
Открытая территория площадью около 60 м², вместе с террасой площадью 15,84 м², является продолжением гостиной — местом для утреннего кофе, отдыха на свежем воздухе или расслабления в течение дня.
Спальня расположена на противоположной, западной стороне квартиры, что обеспечивает более тихую обстановку и дополнительную приватность.
ПЛАНИРОВКА
• Прихожая, разделяющая жилую и спальную зоны
• Гостиная открытой планировки, объединенная с кухней и столовой
• Выход на террасу 15,84 м²
• Двор 60 м²
• 2 спальни
• Ванная комната
КАЧЕСТВО ЗДАНИЯ И ОБОРУДОВАНИЕ
• Фасад с теплоизоляцией 10 см - более комфортное проживание и снижение затрат на отопление
• Подогрев пола во всех комнатах, кроме спален
• Кондиционеры во всех комнатах
• Алюминиевые оконные рамы с пластиковым покрытием и тройным остеклением - лучшая теплоизоляция и тишина в помещении
• Электрические жалюзи и москитные сетки - практичность и защита от насекомых без дополнительных вложений
• Сочетание керамики и паркета - долговечность в жилой зоне и тепло в комнатах
РАСПОЛОЖЕНИЕ
Бродарица - одно из самых востребованных мест в районе Шибеника именно благодаря практичности повседневной жизни и непосредственной близости к морю. Все необходимые удобства находятся в нескольких минутах ходьбы, а расстояние до моря всего 270 метров позволяет легко и быстро добраться до пляжа без необходимости ехать на машине.
Близость Шибеника обеспечивает быстрый доступ ко всем городским удобствам, в то время как само местоположение сохраняет функциональность и хорошее транспортное сообщение.
• Море: 270 м
• Магазин: 400 м
• Школа/детский сад: 1,2 км
• Центр Шибеника: 7,7 км
• Аэропорт Сплита: 55,5 км
• Аэропорт Задара: 78,5 км
• Национальный парк Крка: 17 км
• Шоссе: 11 км
Расположение вдоль главной дороги дополнительно облегчает ежедневное передвижение и позволяет избежать узких местных улиц, что является существенным преимуществом по сравнению с большинством аналогичных микрорайонов.
Продавец является юридическим лицом, и НДС включен в цену, поэтому покупатель не платит 3% налог на недвижимость.
ДЛЯ КОГО ИДЕАЛЬНО ПОДХОДИТ ЭТА НЕДВИЖИМОСТЬ? Идеально подходит для молодой семьи, которая хочет иметь безопасный двор для детей, а также для покупателей, которые ищут сочетание собственного двора и близости ко всей необходимой инфраструктуре, с дополнительной безопасностью гаража. Благодаря близости к морю и спросу на этот тип недвижимости, это также логичный выбор в качестве долгосрочной инвестиции.
Такие квартиры с садом и гаражом в этом микрорайоне редко появляются на рынке — пожалуйста, свяжитесь с нами для получения дополнительной информации или организации просмотра.
Уважаемые клиенты, комиссионное вознаграждение агентства взимается в соответствии с Общими условиями:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
Утренний кофе в собственном дворике, всего в нескольких минутах ходьбы от моря – именно это предлагает эта квартира в Бродарице, одном из самых востребованных районов Шибеника.
Редкое сочетание собственного сада, гаража и близости к морю делает эту недвижимость особенно востребованной на рынке.
Квартира расположена в новом проекте, состоящем из двух небольших зданий, всего 8 квартир (в каждом здании по 4 квартиры), расположенных на первом и двух этажах, что означает меньшее количество соседей и большую приватность. На первом этаже находятся гаражи и одна квартира, на втором – две квартиры, а на третьем – пентхаусы с видом на море.
Каждая квартира имеет собственный гараж и дополнительное парковочное место на открытом воздухе (у квартиры S3 нет парковочного места), включенное в цену, что является редкостью на местном рынке сегодня.
Сегодня все больший спрос наблюдается на небольшие проекты, поскольку покупатели все больше ценят тишину, ограниченное количество соседей и простоту обслуживания. Дополнительным преимуществом здесь является наличие гаража, открытой парковки и близости к морю в нескольких минутах ходьбы.
ОПИСАНИЕ КВАРТИРЫ
Квартира S1 (ЗДАНИЕ ВОСТОК) расположена на первом этаже, ее общая полезная площадь составляет 82,14 м², из которых 58,62 м² — это жилая площадь, ориентированная с востока на запад.
Прихожая естественным образом разделяет гостиную и спальню, создавая четкую и функциональную планировку. Гостиная, кухня и столовая объединены в единое открытое пространство, выходящее на восток, что обеспечивает обилие утреннего света и прямой доступ на террасу и во внутренний двор.
Открытая территория площадью около 60 м², вместе с террасой площадью 15,84 м², является продолжением гостиной — местом для утреннего кофе, отдыха на свежем воздухе или расслабления в течение дня.
Спальня расположена на противоположной, западной стороне квартиры, что обеспечивает более тихую обстановку и дополнительную приватность.
ПЛАНИРОВКА
• Прихожая, разделяющая жилую и спальную зоны
• Гостиная открытой планировки, объединенная с кухней и столовой
• Выход на террасу 15,84 м²
• Двор 60 м²
• 2 спальни
• Ванная комната
КАЧЕСТВО ЗДАНИЯ И ОБОРУДОВАНИЕ
• Фасад с теплоизоляцией 10 см - более комфортное проживание и снижение затрат на отопление
• Подогрев пола во всех комнатах, кроме спален
• Кондиционеры во всех комнатах
• Алюминиевые оконные рамы с пластиковым покрытием и тройным остеклением - лучшая теплоизоляция и тишина в помещении
• Электрические жалюзи и москитные сетки - практичность и защита от насекомых без дополнительных вложений
• Сочетание керамики и паркета - долговечность в жилой зоне и тепло в комнатах
РАСПОЛОЖЕНИЕ
Бродарица - одно из самых востребованных мест в районе Шибеника именно благодаря практичности повседневной жизни и непосредственной близости к морю. Все необходимые удобства находятся в нескольких минутах ходьбы, а расстояние до моря всего 270 метров позволяет легко и быстро добраться до пляжа без необходимости ехать на машине.
Близость Шибеника обеспечивает быстрый доступ ко всем городским удобствам, в то время как само местоположение сохраняет функциональность и хорошее транспортное сообщение.
• Море: 270 м
• Магазин: 400 м
• Школа/детский сад: 1,2 км
• Центр Шибеника: 7,7 км
• Аэропорт Сплита: 55,5 км
• Аэропорт Задара: 78,5 км
• Национальный парк Крка: 17 км
• Шоссе: 11 км
Расположение вдоль главной дороги дополнительно облегчает ежедневное передвижение и позволяет избежать узких местных улиц, что является существенным преимуществом по сравнению с большинством аналогичных микрорайонов.
Продавец является юридическим лицом, и НДС включен в цену, поэтому покупатель не платит 3% налог на недвижимость.
ДЛЯ КОГО ИДЕАЛЬНО ПОДХОДИТ ЭТА НЕДВИЖИМОСТЬ? Идеально подходит для молодой семьи, которая хочет иметь безопасный двор для детей, а также для покупателей, которые ищут сочетание собственного двора и близости ко всей необходимой инфраструктуре, с дополнительной безопасностью гаража. Благодаря близости к морю и спросу на этот тип недвижимости, это также логичный выбор в качестве долгосрочной инвестиции.
Такие квартиры с садом и гаражом в этом микрорайоне редко появляются на рынке — пожалуйста, свяжитесь с нами для получения дополнительной информации или организации просмотра.
Уважаемые клиенты, комиссионное вознаграждение агентства взимается в соответствии с Общими условиями:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
Šibensko-kninska županija
Zemljevid
Stambeni kredit kalkulator
1.087 € za mjesec*
Iznos kredita
196.000 €
Depozit
84.000 €
Kamatna stopa
3,5%
Cijena nekretnine
280.000 €
*Prikazani izračun je informativan. Ako razmišljate o kreditu, zatražite individualnu ponudu banke.
