Stanovi trosobni, Šibensko-kninska županija, Šibenik - Okolica, Brodarica

ŠIBENIK, BRODARICA - 1. vrsta ob morju, razgled, terasa 15 m²

Obstajajo nepremičnine ob morju ... in obstajajo tiste v prvi vrsti - kjer se dan začne ob morju in jutranje sonce napolni prostor. Prav takšno je to stanovanje v Brodarici, eni najbolj iskanih lokacij okoli Šibenika.

Takšne mikrolokacije so omejen vir - in prav zato dolgoročno pridobijo največjo vrednost.

Projekt sestavljata dve manjši stavbi s po 6 stanovanji, razporejenimi po pritličju in dveh nadstropjih, kar pomeni le 2 stanovanji na nadstropje in bistveno več zasebnosti.
Stavbi sta pozicionirani v 1. in 2. vrsti ob morju, pri čemer imajo vsa stanovanja pogled na morje. Ta mikrolokacija prinaša tisto, kar je najtežje najti - neposreden stik z morjem brez kompromisov in dolgoročno eno najvrednejših pozicij na trgu.

Apartma S4 se nahaja v 1. nadstropju stavbe B1 (1. vrsta do morja), ima neto površino 72,62 m² (68,87 m² notranje bivalne površine) in je obrnjen proti jugu.

Sestavljen je iz 2 spalnic, hodnika, kopalnice, dodatnega stranišča in dnevne sobe s kuhinjo in jedilnico, ki se naravno odpira na prostorno teraso velikosti 14,75 m² s pogledom na morje, ki je skoraj na dosegu roke.

Velika steklena stena v dnevni sobi in steklene ograje na terasi ustvarjajo občutek, da je morje vedno del prostora – tudi ko ste v notranjosti.

RAZPOREDITEV
• odprt prostor dnevne sobe s kuhinjo in jedilnico
• izhod na teraso (14,75 m²) s čudovitim odprtim pogledom na morje
• 2 spalnici
• kopalnica
• dodatno stranišče
• parkirno mesto

KAKOVOST IN OPREMA GRADNJE
• talno ogrevanje (dnevne sobe + kopalnica)
• klimatska naprava v vseh prostorih
• troslojna zasteklitev + električne rolete + komarniki
• velike drsne steklene stene (maksimalno odpirajo prostor proti morju)
• steklene ograje (ne ovirajo pogleda)
• moderne kopalnice
• domofon
• TV in internet v vseh prostorih

LOKACIJA
Brodarica prinaša ravnovesje med vsakdanjim življenjem in bližino morja - dovolj blizu mesta, a brez mestne gneče. Kupci se za to lokacijo odločajo, ker omogoča hiter dostop do Šibenika, a tudi mirnejši ritem življenja izven sezone. Posebna vrednost je neposredna bližina morja, ki dolgoročno ohranja vrednost nepremičnine.
• morje: 20 m
• center Šibenika: 5,5 km (~10 min vožnje)
• supermarket: 900 m
• šola/vrtec: cca. 1,5 km
• NP Krka in dostop do avtoceste: cca. 10 min
Mikrolokacija je v 1. vrsti do morja, s plažo dobesedno pred stavbo.

Brodarica se nahaja v samem srcu srednje Dalmacije, tik ob Šibeniku, kar ji daje strateški položaj med dvema ključnima regionalnima središčema - Zadrom in Splitom. Zahvaljujoč bližini avtoceste in dveh mednarodnih letališč - letališča Split in letališča Zadar - je lokacija izjemno dobro povezana in lahko dostopna skozi vse leto.

ZA KOGA JE NEPREMIČNINA IDEALNA
Za kupce, ki iščejo redko nepremičnino v prvi vrsti ob morju - kombinacijo osebne uporabe in varnega turističnega dohodka na lokaciji, ki dolgoročno ohranja in povečuje svojo vrednost.

Apartmaji v prvi vrsti ob morju v takšnih projektih se hitro prodajo, izbira pa se zmanjša že v zgodnji fazi – za razpoložljivost in rezervacijo nas kontaktirajte.

Spoštovani klienti, agencijska provizija se obračunava v skladu s Splošnimi pogoji poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ŠIBENIK, BRODARICA – Erste Reihe direkt am Meer, Meerblick, Terrasse 15 m²

Es gibt Immobilien am Meer … und es gibt solche in erster Reihe – wo der Tag mit Meerblick beginnt und die Morgensonne den Raum durchflutet. Genau so ist diese Wohnung in Brodarica, einer der begehrtesten Lagen rund um Šibenik.

Solche Mikrolagen sind rar – und genau deshalb gewinnen sie langfristig an Wert.

Das Projekt besteht aus zwei kleineren Gebäuden mit je sechs Wohnungen, verteilt auf Erdgeschoss und zwei Obergeschosse. Das bedeutet nur zwei Wohnungen pro Etage und deutlich mehr Privatsphäre.

Die Gebäude befinden sich in erster und zweiter Reihe direkt am Meer, und alle Wohnungen bieten Meerblick. Diese Mikrolage bietet etwas, das am schwersten zu finden ist: direkten Zugang zum Meer ohne Kompromisse und langfristig eine der wertvollsten Lagen auf dem Markt.

Apartment S4 befindet sich im 1. Obergeschoss des Gebäudes B1 (erste Reihe zum Meer), hat eine Nettofläche von 72,62 m² (68,87 m² Wohnfläche) und ist nach Süden ausgerichtet.

Es besteht aus zwei Schlafzimmern, einem Flur, einem Badezimmer, einem Gäste-WC und einem Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich, das sich zu einer großzügigen, 14,75 m² großen Terrasse mit Meerblick öffnet.

Die große Glaswand im Wohnzimmer und das Glasgeländer auf der Terrasse vermitteln das Gefühl, dass das Meer stets Teil des Raumes ist – selbst wenn man sich in der Wohnung aufhält.

AUFTEILUNG
• Offener Wohnbereich mit Küche und Essbereich
• Zugang zur Terrasse (14,75 m²) mit herrlichem Meerblick
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer
• Gäste-WC
• Parkplatz

AUSSTATTUNG UND BAUQUALITÄT
• Fußbodenheizung (Wohnbereich + Badezimmer)
• Klimaanlage in allen Räumen
• Dreifachverglasung + elektrische Rollläden + Moskitonetze
• Große Glasschiebetüren (öffnen den Raum maximal zum Meer)
• Glasgeländer (uneingeschränkte Aussicht)
• Moderne Badezimmer
• Gegensprechanlage
• TV und Internet in allen Räumen

LAGE
Brodarica bietet die perfekte Balance zwischen Alltag und Meeresnähe – nah genug an der Stadt, aber ohne deren Hektik. Käufer schätzen diese Lage, weil sie eine schnelle Anbindung an Šibenik ermöglicht und gleichzeitig außerhalb der Saison ein ruhigeres Lebensgefühl bietet. Ein besonderer Wert liegt in der unmittelbaren Nähe zum Meer, die den Wert der Immobilie langfristig sichert.

• Meer: 20 m
• Zentrum von Šibenik: 5,5 km (ca. 10 Autominuten)
• Supermarkt: 900 m
• Schule/Kindergarten: ca. 1,5 km
• Nationalpark Krka und Autobahnanschluss: ca. 10 Minuten
Die Lage ist erstklassig: Der Strand liegt direkt vor dem Haus.

Brodarica befindet sich im Herzen Mitteldalmatiens, direkt neben Šibenik, und profitiert von einer strategisch günstigen Lage zwischen den beiden wichtigen regionalen Zentren Zadar und Split. Dank der Nähe zur Autobahn und den beiden internationalen Flughäfen Split und Zadar ist die Lage das ganze Jahr über hervorragend angebunden und leicht erreichbar.

FÜR WEN IST DIESE IMMOBILIE IDEAL?
Für Käufer, die eine seltene Immobilie in erster Reihe direkt am Meer suchen – eine Kombination aus Eigennutzung und sicheren touristischen Einnahmen in einer Lage, die ihren Wert langfristig erhält und steigert.

Wohnungen in erster Reihe direkt am Meer in solchen Projekten sind schnell vergriffen, und die Auswahl ist bereits frühzeitig begrenzt. Für Verfügbarkeit und Reservierung kontaktieren Sie uns.

Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ŠIBENIK, BRODARICA - Prima fila sul mare, vista panoramica, terrazza 15 m²

Esistono immobili sul mare... e poi ci sono quelli in prima fila, dove la giornata inizia in riva al mare e il sole del mattino inonda gli spazi. Questo appartamento a Brodarica, una delle zone più ambite di Šibenik, offre proprio questo.

Queste micro-posizioni sono una risorsa limitata, ed è proprio per questo che acquisiscono il maggior valore nel lungo periodo.

Il complesso è composto da due edifici più piccoli con 6 appartamenti ciascuno, distribuiti tra piano terra e due piani, il che significa solo 2 appartamenti per piano e una privacy decisamente maggiore.

Gli edifici si trovano in prima e seconda fila sul mare, e tutti gli appartamenti godono di vista mare. Questa micro-posizione offre ciò che è più difficile da trovare: un contatto diretto con il mare senza compromessi e, nel lungo termine, una delle posizioni più preziose sul mercato.

L'appartamento S4 si trova al 1° piano dell'edificio B1 (prima fila fronte mare), ha una superficie netta di 72,62 m² (68,87 m² di superficie abitabile interna) ed è esposto a sud.

È composto da 2 camere da letto, un corridoio, un bagno, un ulteriore WC e un soggiorno con angolo cottura e zona pranzo che si apre naturalmente su un'ampia terrazza di 14,75 m² con vista mare, praticamente a portata di mano.

L'ampia parete vetrata del soggiorno e le ringhiere in vetro della terrazza creano la sensazione che il mare sia sempre parte integrante dello spazio, anche quando ci si trova all'interno.

DISPOSIZIONE
• Soggiorno open space con cucina e sala da pranzo
• Uscita sulla terrazza (14,75 m²) con splendida vista aperta sul mare
• 2 camere da letto
• Bagno
• Toilette aggiuntiva
• Posto auto

QUALITÀ COSTRUTTIVA E DOTAZIONI
• Riscaldamento a pavimento (zona giorno + bagno)
• Aria condizionata in tutti gli ambienti
• Finestre con triplo vetro + tapparelle elettriche + zanzariere
• Ampie pareti scorrevoli in vetro (massima apertura verso il mare)
• Ringhiere in vetro (senza ostruire la vista)
• Bagni moderni
• Citofono
• TV e internet in tutti gli ambienti

POSIZIONE
Brodarica offre un equilibrio tra la vita quotidiana e la vicinanza al mare: abbastanza vicina alla città, ma senza la folla cittadina. Gli acquirenti scelgono questa posizione perché consente un rapido accesso a Šibenik, ma anche un ritmo di vita più tranquillo fuori stagione. Un valore aggiunto particolare è la vicinanza diretta al mare, che preserva il valore dell'immobile nel lungo termine.

• Mare: 20 m
• Centro di Sebenico: 5,5 km (circa 10 minuti in auto)
• Supermercato: 900 m
• Scuola/asilo: circa 1,5 km
• Parco Nazionale di Krka e accesso all'autostrada: circa 10 minuti
La posizione è in prima fila sul mare, con la spiaggia letteralmente di fronte all'edificio.

Brodarica si trova nel cuore della Dalmazia centrale, proprio accanto a Sebenico, il che le conferisce una posizione strategica tra due importanti centri regionali: Zara e Spalato. Grazie alla vicinanza all'autostrada e a due aeroporti internazionali - l'aeroporto di Spalato e l'aeroporto di Zara - la posizione è estremamente ben collegata e facilmente accessibile durante tutto l'anno.

A CHI È IDEALE QUESTO IMMOBILE?
Per acquirenti alla ricerca di una rara proprietà in prima fila sul mare, che unisca uso personale e reddito turistico sicuro in una località che mantiene e aumenta il suo valore nel lungo periodo.

Gli appartamenti in prima fila sul mare in progetti di questo tipo si vendono rapidamente e la scelta si riduce già nelle prime fasi. Per disponibilità e prenotazioni, contattateci.

Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene calcolata in conformità con le Condizioni Generali di Vendita:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ŠIBENIK, BRODARICA - 1st row by the sea, view, terrace 15 m²

There are properties by the sea... and there are those in the first row - where the day begins by the sea and the morning sun fills the space. This is exactly what this apartment in Brodarica, one of the most sought-after locations around Šibenik, is like.

Such microlocations are a limited resource - and that is precisely why they gain the most value in the long run.

The project consists of two smaller buildings with 6 apartments each, distributed over the ground floor and two floors, which means only 2 apartments per floor and significantly more privacy.
The buildings are positioned in the 1st and 2nd row by the sea, with all apartments having a view of the sea. This microlocation brings what is the most difficult to find - direct contact with the sea without compromise and in the long term one of the most valuable positions on the market.

Apartment S4 is located on the 1st floor of building B1 (1st row to the sea), has a net area of 72.62 m² (68.87 m² of internal living space) and is south-facing.
It consists of 2 bedrooms, a hallway, a bathroom, an additional toilet and a living room with a kitchen and dining area that naturally opens onto a spacious terrace of 14.75 m² with a view of the sea, which is almost at your fingertips.

The large glass wall in the living room and the glass railings on the terrace create the feeling that the sea is always part of the space - even when you are inside.

LAYOUT
• open space living room with kitchen and dining room
• exit to the terrace (14.75 m²) with a beautiful open view of the sea
• 2 bedrooms
• bathroom
• additional toilet
• parking space

BUILDING QUALITY AND EQUIPMENT
• underfloor heating (living area + bathroom)
• air conditioning in all rooms
• triple-glazed windows + electric shutters + mosquito nets
• large sliding glass walls (maximally open the space to the sea)
• glass railings (do not obstruct the view)
• modern bathrooms
• intercom
• TV and internet in all rooms

LOCATION
Brodarica brings a balance between everyday life and proximity to the sea - close enough to the city, but without the city crowds. Buyers choose this location because it allows quick access to Šibenik, but also a quieter rhythm of life out of season. A special value is the direct proximity to the sea, which preserves the value of the property in the long term.
• sea: 20 m
• center of Šibenik: 5.5 km (~10 min drive)
• supermarket: 900 m
• school / kindergarten: approx. 1.5 km
• NP Krka and access to the highway: approx. 10 min
The microlocation is in the 1st row to the sea, with the beach literally in front of the building.

Brodarica is located in the very heart of central Dalmatia, right next to Šibenik, which gives it a strategic position between two key regional centers - Zadar and Split. Thanks to the proximity of the highway and two international airports - Split Airport and Zadar Airport - the location is extremely well connected and easily accessible throughout the year.

WHO IS THE PROPERTY IDEAL FOR
For buyers looking for a rare first-row property by the sea - a combination of personal use and secure tourist income in a location that retains and increases its value in the long term.

First-row apartments by the sea in such projects sell quickly, and the choice is reduced already at an early stage - for availability and reservation, contact us.

Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Шибеник, Бродарица — 1-й ряд у моря, вид, терраса 15 м²

Есть недвижимость у моря… а есть и в первом ряду, где день начинается у моря, а утреннее солнце заливает пространство. Именно такой является эта квартира в Бродарице, одном из самых востребованных районов Шибеника.

Такие микролокации — ограниченный ресурс, и именно поэтому они приобретают наибольшую ценность в долгосрочной перспективе.

Проект состоит из двух небольших зданий, в каждом из которых по 6 квартир, расположенных на первом и двух этажах, что означает всего 2 квартиры на этаже и значительно большую приватность.
Здания расположены в 1-м и 2-м ряду у моря, и из всех квартир открывается вид на море. Эта микролокация обеспечивает то, что найти сложнее всего — прямой бескомпромиссный контакт с морем и в долгосрочной перспективе — одно из самых ценных мест на рынке.


Квартира S4 расположена на 1-м этаже здания B1 (первый ряд к морю), имеет полезную площадь 72,62 м² (68,87 м² жилой площади) и ориентирована на юг.
Она состоит из 2 спален, прихожей, ванной комнаты, дополнительного туалета и гостиной с кухней и обеденной зоной, которая естественным образом выходит на просторную террасу площадью 14,75 м² с видом на море, которое находится практически у вас под рукой.

Большая стеклянная стена в гостиной и стеклянные перила на террасе создают ощущение, что море всегда является частью пространства — даже когда вы находитесь внутри.

ПЛАНИРОВКА
• Гостиная открытой планировки, объединенная с кухней и столовой
• Выход на террасу (14,75 м²) с прекрасным видом на море
• 2 спальни
• Ванная комната
• Дополнительный туалет
• Парковочное место

КАЧЕСТВО ПОСТРОЙКИ И ОБОРУДОВАНИЕ
• Подогрев пола (гостиная + ванная комната)
• Кондиционер во всех комнатах
• Тройные стеклопакеты + электрические жалюзи + москитные сетки
• Большие раздвижные стеклянные стены (максимально открывают пространство к морю)
• Стеклянные перила (не загораживают вид)
• Современные ванные комнаты
• Домофон
• Телевизор и интернет во всех комнатах

РАСПОЛОЖЕНИЕ
Бродарица обеспечивает баланс между повседневной жизнью и близостью к морю — достаточно близко к городу, но без городской суеты. Покупатели выбирают это место, потому что оно обеспечивает быстрый доступ в Шибеник, а также более спокойный ритм жизни вне сезона. Особое преимущество – непосредственной близости к морю, что сохраняет стоимость недвижимости в долгосрочной перспективе.

• Море: 20 м • Центр Шибеника: 5,5 км (~10 мин езды)
• Супермаркет: 900 м • Школа/детский сад: около 1,5 км • Национальный парк Крка и выезд на автомагистраль: около 10 мин
Местоположение – первый ряд с морем, пляж буквально перед зданием.

Бродарица расположена в самом сердце центральной Далмации, рядом с Шибеником, что обеспечивает ей стратегическое положение между двумя ключевыми региональными центрами – Задаром и Сплитом. Благодаря близости к автомагистрали и двум международным аэропортам – аэропорту Сплита и аэропорту Задара – местоположение очень удобно и легкодоступно круглый год.


Для кого идеально подходит эта недвижимость?
Для покупателей, ищущих редкую недвижимость на первом ряду у моря — сочетание личного пользования и стабильного дохода от туризма в месте, которое сохраняет и увеличивает свою стоимость в долгосрочной перспективе.

Квартиры на первом ряду у моря в таких проектах быстро раскупаются, и выбор сокращается уже на ранней стадии — для уточнения наличия и бронирования свяжитесь с нами.

Уважаемые клиенты, агентская комиссия взимается в соответствии с Общими условиями:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja