Suvremena kuća, samo 10 minuta vožnje od centra grada.

Samostojna hiša za oddajo, Vič-Rudnik, Vič – Prostorna in svetla nepremičnina v bližini narave

Predstavitev:

Na izjemno sončni in mirni lokaciji Vič-Rudnik v Ljubljani je na voljo moderna samostojna hiša s skupno površino 186 m². Hiša je bila leta 2025 temeljito adaptirana in nudi sodobno bivalno udobje v neposredni bližini naravnega okolja. Primerna je za manjšo družino, mlad par, poslovneže, konzulat/diplomate, upokojence ali starejši par. Dovoljene so tudi živali.

Lokacija:

Vič-Rudnik velja za eno najbolj iskanih in urejenih predelov Ljubljane. Lokacija omogoča hiter dostop do mestnega središča, hkrati pa nudi neposredno bližino zelenih površin in narave. V okolici se nahajajo številne možnosti za rekreacijo ter sprehode, kar zagotavlja prijetno in kakovostno bivanje. Odlična povezava z infrastrukturo ter javnim prevozom omogoča udobno vsakodnevno življenje.

Razporeditev prostorov:

• 5 spalnic


• 2 kopalnici

Tehnične in dodatne lastnosti:

• Adaptacija: leto 2025


• Ogrevanje na toplotno črpalko


• Klima


• Optični priključek


• Zelo sončna lega (orientacija: jugozahod)


• Bližina narave


• Dovoljene živali

Zunanje površine in parkiranje:

• Velikost parcele: 1.082 m²


• Pokrito parkirišče

Primernost:

• Manjša družina


• Mlad par


• Poslovneži


• Konzulat/diplomati


• Upokojenci


• Starejši par

Povabilo k ogledu:

Če iščete prostorno, svetlo ter kakovostno prenovljeno hišo na odlični lokaciji v Ljubljani, je to prava priložnost za vas. Vabljeni k ogledu in za dodatne informacije nas kontaktirajte.

Wir bieten ein ganz neues Einfamilienhaus an, das sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Vodice befindet!

Das Montage-/Ständerbauhaus ist modern, geräumig und wirtschaftlich äußerst effizient.

Das Haus hat in zwei Etagen folgende Aufteilung:
- Erdgeschoss: Eingangsbereich, WC, Hauswirtschaftsraum, Küche, Esszimmer und großes Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und zum Garten. Im Anschluss Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und eigenem Badezimmer.
- 1. Obergeschoss: 2 Zimmer, Badezimmer, großer offener Bereich über der Treppe, geeignet als Fitnessraum, Büro, zusätzliches Zimmer usw.

Zusätzliche Vorteile des Hauses:

- Außenlager/Abstellraum zur Aufbewahrung

- Carport für zwei Autos sowie viel Platz für die Parkierung von 2-4 Autos

- Möglichkeit der Nutzung des Grundstücks für das Haus

Lage:

- ruhige und angenehme Nachbarschaft in der Nähe der Natur

Das Haus ist teilweise möbliert (Küche, Bäder, anderes nach Vereinbarung) und sofort bezugsfertig.


Bedingungen des Vermieters für den Vertragsabschluss:
- Mindestmietdauer 36 Monate,
- Höhe der Kaution: 6.400 EUR,
- Der Mieter übernimmt die Zahlung eines Teils der zusätzlichen Dienstleistungen, d.h. der Erstellung des Mietvertrags, was folgende Tätigkeiten des Maklers umfasst: Durchführung der Übergabe der Immobilie und Erstellung des Protokolls, Mitwirkung bei der Umschreibung von Abonnements, Vorbereitung und Aufbewahrung von Bildmaterial, gemäß der Preisliste, die in den allgemeinen Geschäftsbedingungen des Immobilienunternehmens angegeben ist, sodass der Mieter bei der beworbenen Miete und Mietdauer einmalig einen Betrag für zusätzliche Dienstleistungen von 3.200 EUR zuzüglich 22 % MwSt. zahlt, insgesamt 3.904 EUR.

Die Mehrwertsteuer wird nur auf die zusätzlichen Dienstleistungen berechnet, nicht jedoch auf die Miete!

Offriamo una casa unifamiliare completamente nuova, situata in un tranquillo quartiere residenziale, a Vodice!

La casa prefabbricata/strutturale è moderna, spaziosa e molto efficiente dal punto di vista economico.

La casa è disposta su due piani come segue:
- piano terra: ingresso, wc, locale tecnico, cucina, sala da pranzo e un ampio soggiorno con accesso a una terrazza e al giardino. Proseguendo, una camera da letto con cabina armadio e bagno privato.
- 1° piano: 2 camere, bagno, ampio open space sopra le scale, adatto per palestra, ufficio, ulteriore camera, ecc.

Ulteriori vantaggi della casa:

- Deposito/ripostiglio esterno per lo spazio di archiviazione

- Pensilina per due auto e ampio spazio per parcheggiare 2-4 auto

- possibilità di utilizzo del terreno per la casa

Posizione:

- zona residenziale tranquilla e piacevole nei pressi della natura

La casa è parzialmente arredata (cucina, bagni, il resto è da concordare), ed è subito abitabile.


Condizioni del locatore per la conclusione del contratto:
- Durata minima del contratto di locazione 36 mesi,
- L'importo della cauzione è di: 6.400 EUR,
- L'inquilino si fa carico del pagamento di alcune spese aggiuntive, ovvero la redazione del contratto di locazione, che comprende le seguenti azioni dell'agente: esecuzione del passaggio di proprietà e redazione del verbale, assistenza per il cambiamento delle intestazioni, preparazione e custodia del materiale fotografico, in conformità con il listino prezzi indicato nelle condizioni generali della società immobiliare, in modo che l'inquilino, sull'affitto pubblicizzato e sulla durata della locazione, paghi un importo unico per i servizi supplementari di 3.200 EUR più 22% IVA, per un totale di 3.904 EUR.

L'IVA si applica solo ai servizi aggiuntivi, non all'affitto!

The advertised price includes 22% tax.

The fenced house is very well renovated, measuring 186m2 net area.

Layout: ground floor: entrance hall, bathroom, large living room with kitchen, with access to the garden and atrium below, 2 rooms. You can design the spaces according to your wishes. On the first floor: hallway, bathroom, three bedrooms, and the possibility of arranging an additional living room with dining area + kitchen.

Next to the house and in front of the house there is a possibility of parking more vehicles (5+ cars), the rest of the plot is nicely landscaped.

The plot is flat, easily accessible, located in an exceptional and green location, by the stream and in the immediate vicinity of the entire infrastructure (shop, post office, school, ring road, city center, etc ...). Invited to view!

Serious buyers, please call for more information.

Seller's condition for concluding the deal: The buyer pays real estate transfer tax in the amount of 2% of the sale price.