GOSTINSLO LOKAL

Ekskluzivni gostinski lokal v novi poslovno-stanovanjski stavbi z lastno garažo

Oddaja se ekskluzivni gostinski lokal, ki se nahaja v sodobni poslovno-stanovanjski stavbi z lastno garažo. Nepremičnino odlikujeta izjemna lokacija in kakovostna nizkoenergijska gradnja. Vsa infrastruktura je v neposredni bližini – hoteli, sodišče, kulturne ustanove in druge storitve – kar lokal dela izredno primeren za različne dejavnosti, še posebej pa za gostinske in turistične namene.

Prostorska zasnova:

• Lokal odprtega tipa z možnostjo prilagoditve tlorisa glede na potrebe najemnika (pregradne stene je mogoče odstraniti ali postaviti po meri) v izmeri 213m2.

• Sanitarije x 3

• Pripravljeni so vsi priključki za vodo, odtoke in ventilacijo (primerne za kuhinjo).

• Neposreden izhod na prostorno lastniško teraso v velikosti cca 100 m2.

• V stavbi je garaža, možnost najema parkirnih mest (200 EUR/PM).

Prednosti lokala:

• Odlična, frekventna lokacija z močno pretočnostjo ljudi in bližino ključnih ustanov.

• Nova, nizkoenergijska gradnja z visoko kakovostnimi materiali.

• Fleksibilna prostorska zasnova – primerna tako za gostinsko kot tudi za druge poslovne dejavnosti.

• Prostorna terasa, ki omogoča dodano ponudbo in privlačnost lokala.

Možnosti uporabe:

• Uglajen gostinski lokal s ponudbo jedi in pijač,

• kavarna, lounge bar,

• agencijska dejavnost, zavarovalnica, banka,

• trgovina ali showroom.

Odlična priložnost za podjetnike, ki iščejo prestižno poslovno lokacijo z visokim potencialom.
Vabljeni na ogled!

In ausgezeichneter Lage im Herzen von Ljubljana, direkt neben dem Maximarket, wird ein heller und geräumiger Geschäftsraum mit hohen Decken vermietet. Er befindet sich in einem gepflegten und repräsentativen Gebäude und ist für Bürotätigkeiten geeignet.

BESCHREIBUNG DES RAUMES

Der Geschäftsraum umfasst etwa 124,10 m2 (bzw. nach Vereinbarung) und besteht aus zwei getrennten Bereichen, was eine größere Flexibilität in der Nutzung ermöglicht:

• Linke Seite: großer zentraler Raum, Büro, Empfangsbereich und Badezimmer

• Rechte Seite: Empfangsbereich, Büro und WC

Der Raum ist außerordentlich hell, geräumig und verfügt über hohe Decken, was ihm ein exklusives und luftiges Gefühl verleiht.
Vor einigen Jahren renoviert und gut gepflegt.

Die Küche ist getrennt und komplett ausgestattet.

WEITERE INFORMATIONEN

• Lage: unmittelbare Nähe zum Maximarket

• Parkmöglichkeiten: kein reservierter Parkplatz, Möglichkeit zur Anmietung eines Parkplatzes in der Tiefgarage des Maximarkets (sofern verfügbar)

• Heizung: Gas

• Der Raum ist klimatisiert

• Bezug: Dezember 2025

GEEIGNET FÜR

• Anwalts- oder Notarbüros

• Architektur- oder Designstudios

• Schönheits- oder Beratungsdienstleistungen

• ruhige Dienstleistungsunternehmen

In una posizione eccezionale nel cuore di Lubiana, proprio accanto al Maximarket, si affitta un locale commerciale luminoso e spazioso con soffitti alti. Si trova in un edificio curato e rappresentativo, adatto ad attività d'ufficio.

DESCRIZIONE DELLO SPAZIO

Il locale commerciale ha una superficie di circa 124,10 m2 (o secondo accordi) ed è composto da due parti separate, che consentono una maggiore flessibilità d'uso:

• Lato sinistro: ampio spazio centrale, ufficio, reception e bagno

• Lato destro: reception, ufficio e WC

Lo spazio è estremamente luminoso, spazioso e ha soffitti alti, che gli conferiscono un aspetto elegante e arioso.
Ristrutturato alcuni anni fa e ben mantenuto.

La cucina è separata e completamente attrezzata.

INFORMAZIONI AGGIUNTIVE

• Posizione: vicinanza immediata al Maximarket

• Parcheggio: non è disponibile un posto auto riservato, possibilità di affitto di un posto auto nel garage Maximarket (se disponibile)

• Riscaldamento: a gas

• Locale climatizzato

• Disponibilità: dicembre 2025

ADATTO PER

• studi legali o notarili

• studi di architettura o design

• attività di bellezza o consulenza

• attività di servizi tranquille

Exclusive Hospitality Premises in a New Mixed-Use Building with Private Garage

For lease: an exclusive hospitality premises located in a modern mixed-use building with its own garage. The property stands out for its prime location and high-quality low-energy construction. All infrastructure is nearby – hotels, the courthouse, cultural institutions, and other services – making the premises highly suitable for various activities, especially for hospitality and tourism purposes.

Layout:

• Open-plan space with flexible floor plan, adaptable to the tenant’s needs (partition walls can be removed or added), total size 213 m2.

• 3 restrooms.

• All connections for water, drains, and ventilation are prepared (suitable for kitchen installation).

• Direct access to a spacious private terrace of approx. 100 m2.

• Garage in the building with parking spaces available for rent (200 EUR/space).

Key Advantages:

• Excellent, high-traffic location with strong pedestrian flow and proximity to key institutions.

• Modern low-energy construction with high-quality materials.

• Flexible layout – suitable for hospitality as well as other business activities.

• Spacious terrace that enhances the offer and attractiveness of the premises.

Possible Uses:

• Upscale restaurant or café,

• lounge bar,

• agency services, insurance company, bank,

• retail or showroom.

An excellent opportunity for entrepreneurs seeking a prestigious business location with high potential.
Viewings are highly recommended!