Šifra
ALG-3187
Status
slobodno
Stanje
prvobitno stanje
Vrsta nekretnine
Kuća individualna
Veličina
212 m²
Parcela
83 m²
Br. soba
5
Br. spavaćih soba
3
Kupaonice
3
Opis
Buje je zgodovinsko mesto na severozahodnem delu istrskega polotoka, umeščeno med reki Mirna in Dragonja. Znano je po vinskih cestah, oljčnih nasadih in čudovitih panoramskih razgledih. Zaradi bližine slovenske meje, vrhunskih restavracij in očarljive starega mestnega jedra je to idealna lokacija za mirno življenje z enostavnim dostopom do obale in vseh pomembnih vsebin.
Na mirni in izjemno privlačni lokaciji v Bujah se nahaja ta prelepa, v celoti prenovljena istrska hiša, ki združuje sodobno udobje in tradicionalni istrski šarm. Ponuja 212 m² bivalne površine in 83 m² ograjenega vrta, ki zagotavlja popolno zasebnost in varnost. V ceno je vključeno tudi zasebno parkirno mesto, brezplačno javno parkirišče pa se nahaja neposredno čez cesto.
Pritličje navdušuje z odprtim tlorisom – redkost v tipični istrski arhitekturi – in združuje dnevno sobo, kuhinjo in jedilnico z veliko mizo za 10 oseb, kopalnico ter večnamenski prostor, primeren za goste ali domačo pisarno.
Lepo stopnišče vodi v prvo nadstropje, kjer se nahaja hodnik z izhodom na teraso s pogledom na morje, glavna spalnica z lastno kopalnico in garderobno sobo, dve dodatni spalnici, še ena kopalnica in ločena pralnica.
Dvorišče je nizko vzdrževalno in vključuje zunanji tuš ter žar – idealno za sproščene večere. Na voljo je tudi dovolj prostora za jacuzzi ali montažni bazen.
Hiša ima trifazni električni priključek, ogrevanje preko toplotne črpalke, talno gretje po celotni hiši, klimatske naprave za hlajenje, novo peč na drva, dimnik, videonadzor, optični internet in popolnoma nove aparate. Večina originalnega starinskega pohištva ostane v hiši.
Posebnost te nepremičnine je redko odprto zasnovano pritličje, vrhunska obnova in peš dostop do vseh vsebin. Avtocesta je oddaljena le 3 km, do plaže pa je le 9 km.
Izjemna priložnost za celoletno bivanje v avtentični Istri.
Na mirni in izjemno privlačni lokaciji v Bujah se nahaja ta prelepa, v celoti prenovljena istrska hiša, ki združuje sodobno udobje in tradicionalni istrski šarm. Ponuja 212 m² bivalne površine in 83 m² ograjenega vrta, ki zagotavlja popolno zasebnost in varnost. V ceno je vključeno tudi zasebno parkirno mesto, brezplačno javno parkirišče pa se nahaja neposredno čez cesto.
Pritličje navdušuje z odprtim tlorisom – redkost v tipični istrski arhitekturi – in združuje dnevno sobo, kuhinjo in jedilnico z veliko mizo za 10 oseb, kopalnico ter večnamenski prostor, primeren za goste ali domačo pisarno.
Lepo stopnišče vodi v prvo nadstropje, kjer se nahaja hodnik z izhodom na teraso s pogledom na morje, glavna spalnica z lastno kopalnico in garderobno sobo, dve dodatni spalnici, še ena kopalnica in ločena pralnica.
Dvorišče je nizko vzdrževalno in vključuje zunanji tuš ter žar – idealno za sproščene večere. Na voljo je tudi dovolj prostora za jacuzzi ali montažni bazen.
Hiša ima trifazni električni priključek, ogrevanje preko toplotne črpalke, talno gretje po celotni hiši, klimatske naprave za hlajenje, novo peč na drva, dimnik, videonadzor, optični internet in popolnoma nove aparate. Večina originalnega starinskega pohištva ostane v hiši.
Posebnost te nepremičnine je redko odprto zasnovano pritličje, vrhunska obnova in peš dostop do vseh vsebin. Avtocesta je oddaljena le 3 km, do plaže pa je le 9 km.
Izjemna priložnost za celoletno bivanje v avtentični Istri.
Grad Buje povijesni je gradić koji se nalazi na sjeverozapadnom dijelu istarskog poluotoka, smješten je između rijeka Mirne i Dragonje.
Poznat je po vinskim cestama, maslinicima i panoramskim pogledima, a blizina slovenske granice, vrhunskih restorana i šarmantne starogradske jezgre čini ovu lokaciju poželjnom za miran život s lakim pristupom obali i svim sadržajima.
Na izuzetno atraktivnoj i mirnoj poziciji u Bujama nalazi se i ova predivna, kompletno renovirana, tradicionalna istarska kuća koja nudi savršenu kombinaciju modernog komfora i istarskog šarma. Prostire se na 212m2 sa okućnicom od 83m2 koja pruža potpunu privatnost i sigurnost, te ima svoje parkirno mjesto uključeno u cijenu, dok se besplatan javni parking nalazi odmah preko puta .
U prizemlju se nalazi prostrana prostorija otvorenog koncepta, što ovu kuću čini unikatnom u odnosu na tipičnu istarsku arhitekturu te nam istovremeno nudi spoj starinskog i modernog. Tako se u prizemnom dijelu smjestio dnevni boravak sa kuhinjom i blagovaonicom sa velikim stolom za 10 osoba, kupaonica te višenamjenska soba idealna za goste ili kućni ured.
Na 1.kat nas vode lijepe stepenice gdje se nalazi hodnik koji ima izlaz na terasu sa pogledom na more, glavna spavaća soba s privatnom kupaonicom i walk-in ormarom, dvije dodatne spavaće sobe, još jedna kupaonica i odvojena praonica rublja.
Dvorište zahtijeva malo održavanja te uključuje vanjski tuš i roštilj, idealno za opuštajuće večeri. A nudi i dovoljno prostora za postavljanje jacuzzia ili montažnog bazena.
Kuća ima trofaznu struju, grijanje je na dizalicu topline te je podno grijanje provedeno kroz cijelu kuću a hlađenje je na klima uređaje. Također je opremljena novom peći na drva, dimnjakom, videonadzorom, optičkim internetom i potpuno novim uređajima.
Većina originalnog antiknog namještaja ostaje u kući.
Kuća je posebna upravo zbog prije spomenutog otvorenog koncepta, izuzetno kvalitetno je obnovljena te se nalazi na pješačkoj udaljenosti od raznih sadržaja.
Izlaz na autocestu je samo na 3 km udaljenosti, a plaže su na 9 km udaljenosti od kuće.
Zbog svega navedenog ova nekretnina predstavlja stvarno izvanrednu priliku i za cjelogodišnje stanovanje.
Poznat je po vinskim cestama, maslinicima i panoramskim pogledima, a blizina slovenske granice, vrhunskih restorana i šarmantne starogradske jezgre čini ovu lokaciju poželjnom za miran život s lakim pristupom obali i svim sadržajima.
Na izuzetno atraktivnoj i mirnoj poziciji u Bujama nalazi se i ova predivna, kompletno renovirana, tradicionalna istarska kuća koja nudi savršenu kombinaciju modernog komfora i istarskog šarma. Prostire se na 212m2 sa okućnicom od 83m2 koja pruža potpunu privatnost i sigurnost, te ima svoje parkirno mjesto uključeno u cijenu, dok se besplatan javni parking nalazi odmah preko puta .
U prizemlju se nalazi prostrana prostorija otvorenog koncepta, što ovu kuću čini unikatnom u odnosu na tipičnu istarsku arhitekturu te nam istovremeno nudi spoj starinskog i modernog. Tako se u prizemnom dijelu smjestio dnevni boravak sa kuhinjom i blagovaonicom sa velikim stolom za 10 osoba, kupaonica te višenamjenska soba idealna za goste ili kućni ured.
Na 1.kat nas vode lijepe stepenice gdje se nalazi hodnik koji ima izlaz na terasu sa pogledom na more, glavna spavaća soba s privatnom kupaonicom i walk-in ormarom, dvije dodatne spavaće sobe, još jedna kupaonica i odvojena praonica rublja.
Dvorište zahtijeva malo održavanja te uključuje vanjski tuš i roštilj, idealno za opuštajuće večeri. A nudi i dovoljno prostora za postavljanje jacuzzia ili montažnog bazena.
Kuća ima trofaznu struju, grijanje je na dizalicu topline te je podno grijanje provedeno kroz cijelu kuću a hlađenje je na klima uređaje. Također je opremljena novom peći na drva, dimnjakom, videonadzorom, optičkim internetom i potpuno novim uređajima.
Većina originalnog antiknog namještaja ostaje u kući.
Kuća je posebna upravo zbog prije spomenutog otvorenog koncepta, izuzetno kvalitetno je obnovljena te se nalazi na pješačkoj udaljenosti od raznih sadržaja.
Izlaz na autocestu je samo na 3 km udaljenosti, a plaže su na 9 km udaljenosti od kuće.
Zbog svega navedenog ova nekretnina predstavlja stvarno izvanrednu priliku i za cjelogodišnje stanovanje.
Buje ist eine historische Stadt im Nordwesten der istrischen Halbinsel, eingebettet zwischen den Flüssen Mirna und Dragonja. Berühmt für ihre Weinstraßen, Olivenhaine und atemberaubenden Panoramablicke ist die Lage besonders attraktiv durch die Nähe zur slowenischen Grenze, hervorragenden Restaurants und der charmanten Altstadt – ideal für ein ruhiges Leben mit schnellem Zugang zur Küste und allen Annehmlichkeiten.
In ruhiger und begehrter Lage in Buje befindet sich dieses wunderschön renovierte, traditionelle istrische Haus. Es vereint modernen Komfort mit authentischem Charme. Die Wohnfläche beträgt 212 m², ergänzt durch einen 83 m² großen Hof, der absolute Privatsphäre bietet. Ein privater Parkplatz ist im Preis inbegriffen, und öffentlicher, kostenloser Parkplatz befindet sich direkt gegenüber.
Das Erdgeschoss besticht durch ein großzügiges Open-Space-Konzept – selten für die istrische Architektur – das Alt und Neu perfekt verbindet. Es umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich für zehn Personen, ein Badezimmer sowie ein vielseitig nutzbares Zimmer – ideal als Gästezimmer oder Büro.
Eine stilvolle Treppe führt ins Obergeschoss, wo sich ein Flur mit Zugang zur Terrasse mit Meerblick befindet, ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank, zwei weitere Schlafzimmer, ein zusätzliches Badezimmer sowie ein separater Waschraum.
Der pflegeleichte Innenhof verfügt über eine Außendusche und einen Grill – perfekt für entspannte Abende. Zudem besteht Platz für einen Whirlpool oder ein Aufstellpool.
Zur Ausstattung gehören Drehstrom, eine Wärmepumpe, Fußbodenheizung im ganzen Haus, Klimaanlagen zur Kühlung, ein neuer Holzofen, ein Kamin, Videoüberwachung, Glasfaserinternet und komplett neue Geräte. Ein Großteil der antiken Originalmöbel verbleibt im Haus.
Ein besonderes Haus mit seltenem offenen Wohnkonzept, hochwertiger Renovierung und fußläufiger Nähe zu allen Annehmlichkeiten. Die Autobahnanbindung ist nur 3 km entfernt, und die nächsten Strände sind 9 km entfernt.
Eine außergewöhnliche Gelegenheit für dauerhaftes Wohnen in Istrien.
In ruhiger und begehrter Lage in Buje befindet sich dieses wunderschön renovierte, traditionelle istrische Haus. Es vereint modernen Komfort mit authentischem Charme. Die Wohnfläche beträgt 212 m², ergänzt durch einen 83 m² großen Hof, der absolute Privatsphäre bietet. Ein privater Parkplatz ist im Preis inbegriffen, und öffentlicher, kostenloser Parkplatz befindet sich direkt gegenüber.
Das Erdgeschoss besticht durch ein großzügiges Open-Space-Konzept – selten für die istrische Architektur – das Alt und Neu perfekt verbindet. Es umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich für zehn Personen, ein Badezimmer sowie ein vielseitig nutzbares Zimmer – ideal als Gästezimmer oder Büro.
Eine stilvolle Treppe führt ins Obergeschoss, wo sich ein Flur mit Zugang zur Terrasse mit Meerblick befindet, ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank, zwei weitere Schlafzimmer, ein zusätzliches Badezimmer sowie ein separater Waschraum.
Der pflegeleichte Innenhof verfügt über eine Außendusche und einen Grill – perfekt für entspannte Abende. Zudem besteht Platz für einen Whirlpool oder ein Aufstellpool.
Zur Ausstattung gehören Drehstrom, eine Wärmepumpe, Fußbodenheizung im ganzen Haus, Klimaanlagen zur Kühlung, ein neuer Holzofen, ein Kamin, Videoüberwachung, Glasfaserinternet und komplett neue Geräte. Ein Großteil der antiken Originalmöbel verbleibt im Haus.
Ein besonderes Haus mit seltenem offenen Wohnkonzept, hochwertiger Renovierung und fußläufiger Nähe zu allen Annehmlichkeiten. Die Autobahnanbindung ist nur 3 km entfernt, und die nächsten Strände sind 9 km entfernt.
Eine außergewöhnliche Gelegenheit für dauerhaftes Wohnen in Istrien.
Buie è una cittadina storica situata nella parte nord-occidentale della penisola istriana, tra i fiumi Quieto e Dragogna. Famosa per le sue strade del vino, gli uliveti e i panorami mozzafiato, è una meta ideale per chi cerca tranquillità con accesso facile alla costa, grazie anche alla vicinanza al confine sloveno, a ristoranti d’eccellenza e al suggestivo centro storico.
In una zona residenziale tranquilla e molto ambita di Buie, si trova questa splendida casa istriana tradizionale, completamente ristrutturata, che offre una perfetta fusione tra comfort moderno e fascino autentico. La superficie abitabile è di 212 m² con un cortile di 83 m² che garantisce totale privacy e sicurezza. Il posto auto privato è incluso nel prezzo, mentre un parcheggio pubblico gratuito si trova proprio di fronte alla casa.
Il piano terra presenta uno spazioso open space – elemento raro per l’architettura istriana – che combina elementi rustici e moderni. Comprende soggiorno, cucina con zona pranzo per dieci persone, un bagno e una stanza multifunzionale ideale come studio o camera per gli ospiti.
Una scala elegante conduce al primo piano con un corridoio che si apre su una terrazza con vista mare, una camera padronale con bagno privato e cabina armadio, due ulteriori camere da letto, un secondo bagno e una lavanderia separata.
Il cortile, facile da mantenere, include una doccia esterna e barbecue, perfetti per le serate estive. C’è anche spazio per una jacuzzi o piscina fuori terra.
La casa è dotata di impianto elettrico trifase, riscaldamento a pompa di calore, riscaldamento a pavimento in tutta la casa, climatizzazione, nuova stufa a legna, camino, videosorveglianza, internet in fibra ottica e elettrodomestici nuovi. Gran parte dei mobili antichi originali resterà in casa.
Un immobile unico nel suo genere grazie al concetto open space, alla ristrutturazione di alta qualità e alla vicinanza a tutti i servizi. L’uscita autostradale è a soli 3 km, e le spiagge distano 9 km.
Un’opportunità imperdibile per vivere tutto l’anno in un angolo autentico dell’Istria.
In una zona residenziale tranquilla e molto ambita di Buie, si trova questa splendida casa istriana tradizionale, completamente ristrutturata, che offre una perfetta fusione tra comfort moderno e fascino autentico. La superficie abitabile è di 212 m² con un cortile di 83 m² che garantisce totale privacy e sicurezza. Il posto auto privato è incluso nel prezzo, mentre un parcheggio pubblico gratuito si trova proprio di fronte alla casa.
Il piano terra presenta uno spazioso open space – elemento raro per l’architettura istriana – che combina elementi rustici e moderni. Comprende soggiorno, cucina con zona pranzo per dieci persone, un bagno e una stanza multifunzionale ideale come studio o camera per gli ospiti.
Una scala elegante conduce al primo piano con un corridoio che si apre su una terrazza con vista mare, una camera padronale con bagno privato e cabina armadio, due ulteriori camere da letto, un secondo bagno e una lavanderia separata.
Il cortile, facile da mantenere, include una doccia esterna e barbecue, perfetti per le serate estive. C’è anche spazio per una jacuzzi o piscina fuori terra.
La casa è dotata di impianto elettrico trifase, riscaldamento a pompa di calore, riscaldamento a pavimento in tutta la casa, climatizzazione, nuova stufa a legna, camino, videosorveglianza, internet in fibra ottica e elettrodomestici nuovi. Gran parte dei mobili antichi originali resterà in casa.
Un immobile unico nel suo genere grazie al concetto open space, alla ristrutturazione di alta qualità e alla vicinanza a tutti i servizi. L’uscita autostradale è a soli 3 km, e le spiagge distano 9 km.
Un’opportunità imperdibile per vivere tutto l’anno in un angolo autentico dell’Istria.
Buje is a charming historical town in the northwestern part of the Istrian Peninsula, nestled between the Mirna and Dragonja rivers. Known for its wine roads, olive groves, and breathtaking panoramas, this location is highly sought-after thanks to its proximity to the Slovenian border, top-notch restaurants, and the picturesque old town—ideal for peaceful living with easy access to the coast and all amenities.
In a peaceful and highly desirable part of Buje, this beautifully renovated traditional Istrian house blends modern comfort with authentic local charm. With a total of 212 m² of living space and a 83 m² courtyard, the property offers complete privacy and security. A private parking space is included in the price, and free public parking is conveniently located just across the street.
The ground floor features a spacious open-plan area, a rarity in typical Istrian architecture, combining rustic elements with a modern touch. It includes a living room, kitchen, dining area with a large table for ten, a bathroom, and a versatile room perfect for guests or a home office.
A stylish staircase leads to the first floor with a hallway that opens to a sea-view terrace, a master bedroom with en-suite bathroom and walk-in wardrobe, two additional bedrooms, another bathroom, and a separate laundry room.
The low-maintenance courtyard features an outdoor shower and barbecue, perfect for relaxing evenings. There's also space for a jacuzzi or a prefab pool.
The house is equipped with three-phase electricity, a heat pump for heating, underfloor heating throughout, air conditioning for cooling, a new wood-burning stove, chimney, video surveillance, fiber-optic internet, and brand-new appliances. Most original antique furniture remains.
This property stands out for its rare open-plan layout, high-quality renovation, and walkable access to local amenities. The highway is only 3 km away, and beaches are 9 km from the house.
A rare opportunity for year-round living in a serene Istrian setting.
In a peaceful and highly desirable part of Buje, this beautifully renovated traditional Istrian house blends modern comfort with authentic local charm. With a total of 212 m² of living space and a 83 m² courtyard, the property offers complete privacy and security. A private parking space is included in the price, and free public parking is conveniently located just across the street.
The ground floor features a spacious open-plan area, a rarity in typical Istrian architecture, combining rustic elements with a modern touch. It includes a living room, kitchen, dining area with a large table for ten, a bathroom, and a versatile room perfect for guests or a home office.
A stylish staircase leads to the first floor with a hallway that opens to a sea-view terrace, a master bedroom with en-suite bathroom and walk-in wardrobe, two additional bedrooms, another bathroom, and a separate laundry room.
The low-maintenance courtyard features an outdoor shower and barbecue, perfect for relaxing evenings. There's also space for a jacuzzi or a prefab pool.
The house is equipped with three-phase electricity, a heat pump for heating, underfloor heating throughout, air conditioning for cooling, a new wood-burning stove, chimney, video surveillance, fiber-optic internet, and brand-new appliances. Most original antique furniture remains.
This property stands out for its rare open-plan layout, high-quality renovation, and walkable access to local amenities. The highway is only 3 km away, and beaches are 9 km from the house.
A rare opportunity for year-round living in a serene Istrian setting.
Буе — это исторический городок, расположенный на северо-западе Истрийского полуострова, между реками Мирна и Драгонья. Известный своими винными маршрутами, оливковыми рощами и панорамными видами, он идеально подходит для спокойной жизни благодаря близости к словенской границе, отличным ресторанам и очаровательному старому городу с легким доступом к побережью и всей необходимой инфраструктуре.
В одном из самых привлекательных и тихих районов Буе находится этот прекрасно отреставрированный традиционный истрийский дом, сочетающий современный комфорт и местный колорит. Общая жилая площадь составляет 212 м², а прилегающий участок — 83 м², обеспечивающий полную приватность и безопасность. В стоимость включено частное парковочное место, а бесплатная общественная парковка находится прямо напротив дома.
На первом этаже расположен просторный интерьер открытой планировки — редкость для истрийской архитектуры. Здесь объединены гостиная, кухня и столовая с большим обеденным столом на 10 человек, ванная комната и многофункциональная комната, идеально подходящая для гостей или домашнего офиса.
Красивая лестница ведет на второй этаж, где находятся коридор с выходом на террасу с видом на море, главная спальня с собственной ванной комнатой и гардеробной, две дополнительные спальни, ещё одна ванная комната и отдельная прачечная.
Участок требует минимального ухода и включает в себя наружный душ и зону барбекю — идеально для уютных вечеров. Также достаточно места для установки джакузи или сборного бассейна.
Дом оснащен трехфазным электричеством, системой отопления с тепловым насосом, тёплыми полами по всему дому, кондиционерами, новой дровяной печью, дымоходом, видеонаблюдением, оптоволоконным интернетом и абсолютно новой бытовой техникой. Большинство оригинальной антикварной мебели остается в доме.
Этот дом отличается редкой планировкой открытого типа, качественной реконструкцией и удобным расположением в пешей доступности от всей городской инфраструктуры. Съезд на автомагистраль — всего в 3 км, а пляжи находятся в 9 км.
Идеальный вариант для круглогодичного проживания в сердце настоящей Истрии.
В одном из самых привлекательных и тихих районов Буе находится этот прекрасно отреставрированный традиционный истрийский дом, сочетающий современный комфорт и местный колорит. Общая жилая площадь составляет 212 м², а прилегающий участок — 83 м², обеспечивающий полную приватность и безопасность. В стоимость включено частное парковочное место, а бесплатная общественная парковка находится прямо напротив дома.
На первом этаже расположен просторный интерьер открытой планировки — редкость для истрийской архитектуры. Здесь объединены гостиная, кухня и столовая с большим обеденным столом на 10 человек, ванная комната и многофункциональная комната, идеально подходящая для гостей или домашнего офиса.
Красивая лестница ведет на второй этаж, где находятся коридор с выходом на террасу с видом на море, главная спальня с собственной ванной комнатой и гардеробной, две дополнительные спальни, ещё одна ванная комната и отдельная прачечная.
Участок требует минимального ухода и включает в себя наружный душ и зону барбекю — идеально для уютных вечеров. Также достаточно места для установки джакузи или сборного бассейна.
Дом оснащен трехфазным электричеством, системой отопления с тепловым насосом, тёплыми полами по всему дому, кондиционерами, новой дровяной печью, дымоходом, видеонаблюдением, оптоволоконным интернетом и абсолютно новой бытовой техникой. Большинство оригинальной антикварной мебели остается в доме.
Этот дом отличается редкой планировкой открытого типа, качественной реконструкцией и удобным расположением в пешей доступности от всей городской инфраструктуры. Съезд на автомагистраль — всего в 3 км, а пляжи находятся в 9 км.
Идеальный вариант для круглогодичного проживания в сердце настоящей Истрии.
Energetski certifikat je u pripremi
Istarska županija
Zemljevid
Stambeni kredit kalkulator
1.933 € za mjesec*
Iznos kredita
348.600 €
Depozit
149.400 €
Kamatna stopa
3,5%
Cijena nekretnine
498.000 €
*Prikazani izračun je informativan. Ako razmišljate o kreditu, zatražite individualnu ponudu banke.
