Kuća drugo, Istarska županija, Buje

Na prodajo je samostojna hiša, ki se nahaja v okolici Buja, na izjemno atraktivni lokaciji.

Nepremičnina obsega tri parcele skupne površine cca 8.000 m², kar jo dela idealno za večjo naložbo, turistični projekt ali luksuzno zasebno posest.

Sestava nepremičnine:

Oljarna
Parcela s cca 50 oljkami ter pomožnimi (gospodarskimi) objekti, urejeno vpisanimi v kataster.

Kmetijsko zemljišče
Primerno za dodatne vsebine, kot so športna igrišča, rekreacijska območja ali bazeni.

Gradbena parcela – cca 2.000 m²

Na parceli se nahaja:
Hiša skupne površine cca 200 m²
Dve stanovanjski enoti
Garaža v sklopu hiše
Nadkrita ločena garaža s 2 parkirnima mestoma

Možnosti parcelacije gradbenega zemljišča:

Gradbena parcela nudi izjemno fleksibilnost:

2 večji parceli od cca 650 m²
– do 45 % zgrajenosti

4 manjše parcele od cca 300 m²
– do 50 % zgrajenosti (do 150 m² BRP na etažo)

Ena večja parcela od cca 1.200 m²
– do 325 m² na etažo, možnost 3 etaž

Potencial nepremičnine:
Idealno za večjo naložbo z več stanovanjskimi ali turističnimi objekti.
Primerno za luksuzno vilo z dodatnimi vsebinami.
Možnost kombinacije bivanja, turizma in kmetijstva.
Nepremičnina je trenutno vseljiva, vendar je potrebna prenove.
Velika površina zemljišča in kombinacija gradbenega in kmetijskega zemljišča.

Mirna lokacija z odlično prometno povezavo.
5 km od meje Plovanija
12 km od morja

Za dodatne informacije, prosimo, kontaktirajte:

Zum Verkauf steht ein freistehendes Haus in der Umgebung von Buje, an einem äußerst attraktiven Standort.

Das Anwesen besteht aus drei Parzellen mit einer Gesamtfläche von ca. 8.000 m², was es ideal für eine größere Investition, ein Tourismusprojekt oder ein luxuriöses Privatgrundstück macht.

Zusammensetzung des Anwesens:

Olivenhain
Parzelle mit ca. 50 Olivenbäumen und Nebengebäuden, die ordnungsgemäß im Kataster eingetragen sind.

Landwirtschaftliche Fläche
Geeignet für zusätzliche Einrichtungen wie Sportplätze, Erholungsgebiete oder einen Pool.

Bauparzelle – ca. 2.000 m²

Auf der Parzelle befindet sich:
Haus mit einer Gesamtfläche von ca. 200 m²
Zwei Wohneinheiten
Garage im Haus
Überdachte separate Garage mit 2 Stellplätzen

Möglichkeiten der Parzellierung des Baugrundstücks:

Die Bauparzelle bietet außergewöhnliche Flexibilität:

2 größere Parzellen von ca. 650 m²
– bis zu 45 % Bebauung

4 kleinere Parzellen von ca. 300 m²
– bis zu 50 % Bebauung (bis zu 150 m² BRP pro Etage)

Eine größere Parzelle von ca. 1.200 m²
– bis zu 325 m² pro Etage, Möglichkeit von 3 Etagen

Potenzial der Imilie:
Ideal für eine größere Investition mit mehreren Wohn- oder Tourismusobjekten.
Geeignet für eine luxuriöse Villa mit zusätzlichen Einrichtungen.
Möglichkeit der Kombination von Wohnen, Tourismus und Landwirtschaft.
Die Imilie ist derzeit bezugsfertig, benötigt jedoch Renovierungen.
Große Grundstücksfläche und Kombination aus Bau- und Landwirtschaftsland.

Ruhige Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung.
5 km von der Grenze Plovanija
12 km vom Meer entfernt

Für weitere rmationen kontaktieren Sie bitte:

In vendita è una villa indipendente situata nei dintorni di Buje, in una posizione estremamente attraente.

La proprietà è composta da tre lotti per una superficie totale di circa 8.000 m², rendendola ideale per un investimento maggiore, un progetto turistico o una lussuosa proprietà privata.

Composizione della proprietà:

Uliveto
Un lotto con circa 50 alberi di ulivo e strutture accessorie (edifici agricoli), regolarmente registrati nel catasto.

Terreno agricolo
Adatto per ulteriori strutture come campi sportivi, zone ricreative o piscine.

Lotto edificabile – circa 2.000 m²

Nel lotto si trova:
Una casa con una superficie totale di circa 200 m²
Due unità abitative
Un garage annesso alla casa
Un garage separato coperto con 2 posti auto

Opzioni di suddivisione del terreno edificabile:

Il lotto edificabile offre un'eccezionale flessibilità:

2 lotti più grandi di circa 650 m²
– fino al 45% di edificabilità

4 lotti più piccoli di circa 300 m²
– fino al 50% di edificabilità (fino a 150 m² di superficie utile per piano)

Un lotto più grande di circa 1.200 m²
– fino a 325 m² per piano, possibilità di 3 piani

Potenziale dell'imile:
Ideale per un investimento maggiore con più unità abitative o turistiche.
Adatto per una villa di lusso con servizi aggiuntivi.
Possibilità di combinare residenza, turismo e agricoltura.
L'imile è attualmente abitabile, ma necessita di ristrutturazione.
Ampia superficie di terreno e combinazione di terreno edificabile e agricolo.

Posizione tranquilla con ottima viabilità.
5 km dal confine di Plovanija
12 km dal mare

Per ulteriori informazioni, si prega di contattare:

For sale is a detached house located in the vicinity of Buje, in an exceptionally attractive location.

The property consists of three plots with a total area of approximately 8,000 m², making it ideal for a larger investment, a tourist project, or a luxurious private estate.

Property composition:

Olive Grove
A plot with approximately 50 olive trees and auxiliary (economic) buildings, properly registered in the land registry.

Agricultural Land
Suitable for additional facilities such as sports fields, recreational areas, or a swimming pool.

Building Plot – approximately 2,000 m²

The plot includes:
A house with a total area of approximately 200 m²
Two residential units
A garage within the house
A covered separate garage with 2 parking spaces

Possibilities for subdividing the building land:

The building plot offers exceptional flexibility:

2 larger plots of approximately 650 m²
– up to 45% built-up area

4 smaller plots of approximately 300 m²
– up to 50% built-up area (up to 150 m² GFA per floor)

One larger plot of approximately 1,200 m²
– up to 325 m² per floor, with the possibility of 3 floors

Property potential:
Ideal for a larger investment with multiple residential or tourist facilities.
Suitable for a luxury villa with additional amenities.
Possibility of combining residential, tourism, and agriculture.
The property is currently habitable but requires renovation.
Large land area and a combination of building and agricultural land.

Quiet location with excellent transport connections.
5 km from the Plovanija border
12 km from the sea

For more information, please

На продажу выставлен отдельностоящий дом, расположенный в окрестностях Буйя, на исключительно привлекательном месте.

Участок состоит из трех земельных участков общей площадью около 8.000 м², что делает его идеальным для крупных инвестиций, туристического проекта или роскошного частного владения.

Состав участка:

Оливковая роща
Участок с примерно 50 деревьями оливок и вспомогательными (хозяйственными) постройками, аккуратно зарегистрированными в кадастре.

Сельскохозяйственные земли
Подходят для дополнительных объектов, таких как спортивные площадки, зоны отдыха или бассейны.

Строительный участок – около 2.000 м²

На участке находится:
Дом общей площадью около 200 м²
Две жилые единицы
Гараж в составе дома
Крытая отдельная гараж с 2 парковочными местами

Возможности деления строительного земельного участка:

Строительный участок предоставляет исключительную гибкость:

2 больших участка по около 650 м²
– до 45% застройки

4 меньших участка по около 300 м²
– до 50% застройки (до 150 м² БРП на этаж)

Один большой участок площадью около 1.200 м²
– до 325 м² на этаж, возможность 3 этажей

Потенциал недвижимости:
Идеально подходит для крупных инвестиций с несколькими жилыми или туристическими объектами.
Подходит для роскошной виллы с дополнительными удобствами.
Возможность сочетания жилья, туризма и сельского хозяйства.
Недвижимость в настоящее время пригодна для проживания, но требует ремонта.
Большая площадь земли и сочетание строительных и сельскохозяйственных земель.

Тихое место с отличной транспортной доступностью.
5 км от границы Плования
12 км от моря

Для получения дополнительной информации, пожалуйста, свяжитесь с:
Азра