Kuća individualna, Varaždinska županija, Maruševec, Čalinec

IZKLJUČNO PRI NEPREMIČNINAH DOGMA! V čudovitem predelu Čalinca, na sončnem hribu v bližini gradu Maruševec, sta naprodaj dve edinstveni hiši, ki skupaj tvorita idilično posestvo - idealno za družinsko življenje, družinsko kmetijo ali kot turistični nepremičnini, tako kot sta nekoč služili. Novejša hiša navdušuje s svojim sodobnim udobjem in funkcionalnostjo, pomembno pa je poudariti, da v njej še nihče ni živel. V pritličju je hodnik, iz katerega vstopite v prostorno dnevno sobo "odprtega prostora" z na novo opremljeno kuhinjo z vsemi novimi aparati, dodatno sobo in kopalnico s tušem in straniščem. Klet ponuja še eno spalnico, pralnico, shrambo in veliko letno kuhinjo, ki vodi na pokrito teraso s kaminom, veliko mizo in kotičkom "lounge", idealnim za družinska srečanja. Stopnišče, prekrito s hrastovim parketom, osvetljeno z naravno svetlobo skozi stekleno steno, vodi v zgornje nadstropje s štirimi spalnicami, od katerih imata dve dostop do balkona, in še eno kopalnico z straniščem. Tehnične značilnosti novejše hiše so: PVC stavbno pohištvo in termo fasada, centralno plinsko ogrevanje in podstrešni prostor, izoliran s stekleno volno. Starejša hiša - romantična graščina izžareva čar in značaj preteklih časov. Sestavljena je iz hodnika, kuhinje, dnevne sobe, spalnice in kopalnice s kadjo in straniščem. V prizidku graščine se nahaja staromodna klet in dodatni prostori, opremljeni za vodenje kmetije: kotli za proizvodnjo sokov (npr. iz jabolk in drugega sadja), sodi iz nerjavečega jekla in stroji, kar odlično dopolnjuje zgodbo nekdanjega OPG-ja. V nadaljevanju dvorišča, ki obsega površino približno 1500 m², se nahaja sadovnjak, na nadaljnjih približno 4500 m² pa robide, drevesne vrtnice, različne vrste sadnega drevja in orehov drevored, travnik, ki ustvarjajo idilično oazo za družinsko življenje, sprostitev in pridelavo lokalnih izdelkov. Skupaj ti dve hiši tvorita harmonično in funkcionalno nepremičnino, idealno za sadovnjak, vrt, vinograd ali rejo malih živali. Lokacija ponuja mir, naravo in tradicijo v kombinaciji s sodobnim udobjem, kar ustvarja redko priložnost za življenje ali poslovanje v idiličnem okolju. To je nepremičnina, ki združuje čar preteklosti in sodobno udobje, pripravljena na novo zgodbo. Za vse dodatne informacije o tej idilični nepremičnini z dvema hišama in ogledom me z zaupanjem kontaktirajte! Bojana Patekar Mobitel: +385 98 297 777 e-pošta: [email protected]

EXKLUSIV BEI DOGMA IMMOBILIEN! In der wunderschönen Gegend von Čalinac, auf einem sonnigen Hügel nahe Schloss Maruševec, stehen zwei einzigartige Häuser zum Verkauf, die zusammen ein idyllisches Anwesen bilden – perfekt für Familien, als Bauernhof oder, wie einst, als Ferienimmobilie. Das neuere Haus besticht durch modernen Komfort und Funktionalität und ist bisher unbewohnt. Im Erdgeschoss befindet sich ein Flur, von dem aus man in ein geräumiges, offenes Wohnzimmer mit einer neu ausgestatteten Küche inklusive aller neuen Geräte, einem zusätzlichen Zimmer und einem Badezimmer mit Dusche und WC gelangt. Das Untergeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer, eine Waschküche, einen Abstellraum und eine große Sommerküche mit Zugang zu einer überdachten Terrasse mit Kamin, großem Esstisch und gemütlicher Sitzecke – ideal für Familienfeiern. Die mit Eichenparkett ausgelegte und durch eine Glaswand lichtdurchflutete Treppe führt in das Obergeschoss mit vier Schlafzimmern, von denen zwei Zugang zu einem Balkon haben, und einem weiteren Badezimmer mit WC. Die technischen Merkmale des neueren Hauses sind: PVC-Fenster und -Türen, Wärmedämmfassade, Gaszentralheizung und ein mit Glaswolle gedämmter Dachboden. Das ältere Haus – ein romantisches Herrenhaus – versprüht den Charme und Charakter vergangener Zeiten. Es besteht aus Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer mit Badewanne und WC. Im Anbau des Herrenhauses befinden sich ein altmodischer Keller und weitere Räume, die für den landwirtschaftlichen Betrieb ausgestattet sind: Kessel zur Saftherstellung (z. B. aus Äpfeln und anderen Früchten), Edelstahlfässer und Maschinen, die die Geschichte des ehemaligen Obst- und Gemüsebaubetriebs perfekt ergänzen. Im angrenzenden, ca. 1.500 m² großen Hof befindet sich ein Obstgarten, und auf weiteren ca. 4.500 m² wachsen Brombeersträucher, Rosensträucher, verschiedene Obstbäume und eine Walnussallee sowie eine Wiese. So entsteht eine idyllische Oase zum Familienleben, Entspannen und für die Produktion regionaler Produkte. Zusammen bilden diese beiden Häuser ein harmonisches und funktionales Anwesen, ideal für einen Obstgarten, einen Garten, einen Weinberg oder die Kleintierhaltung. Die Lage bietet Ruhe, Natur und Tradition vereint mit modernem Komfort und schafft so eine seltene Gelegenheit, in idyllischer Umgebung zu leben oder zu arbeiten. Dieses Anwesen verbindet den Charme vergangener Zeiten mit modernem Komfort und ist bereit für eine neue Geschichte. Für weitere Informationen zu diesem idyllischen Anwesen mit zwei Häusern und einer Besichtigung kontaktieren Sie mich gerne! Bojana Patekar Mobil: +385 98 297 777 E-Mail: [email protected]

IN ESCLUSIVA DA DOGMA REAL ESTATE! Nella splendida zona di Čalinac, su una collina soleggiata vicino al Castello di Maruševec, sono in vendita due case uniche che insieme formano una tenuta idilliaca, perfetta per la vita familiare, un'azienda agricola di famiglia o come proprietà turistiche proprio come un tempo. La casa più recente colpisce per il suo comfort moderno e la sua funzionalità, ed è importante sottolineare che non è ancora stata abitata da nessuno. Al piano terra si trova un corridoio da cui si accede a un ampio soggiorno "open space" con una cucina recentemente attrezzata con tutti gli elettrodomestici nuovi, una stanza aggiuntiva e un bagno con doccia e WC. Il seminterrato offre un'altra camera da letto, una lavanderia, un ripostiglio e una grande cucina estiva, che conduce a una terrazza coperta con camino, un grande tavolo e un angolo "lounge", ideale per le riunioni di famiglia. La scala rivestita in parquet di rovere, illuminata dalla luce naturale attraverso una parete in vetro, conduce al piano superiore con quattro camere da letto, due delle quali con accesso a un balcone, e un altro bagno con WC. Le caratteristiche tecniche della casa più recente sono: infissi in PVC e facciata termica, riscaldamento centralizzato a gas e soffitta isolata con lana di vetro. La casa più antica, una romantica casa padronale, emana il fascino e il carattere di un tempo. È composta da ingresso, cucina, soggiorno, camera da letto e bagno con vasca e WC. Nell'ampliamento della casa padronale si trovano una cantina in stile antico e ulteriori locali attrezzati per la gestione dell'azienda agricola: caldaie per la produzione di succhi (ad esempio di mele e altri frutti), botti e macchinari in acciaio inox, che completano perfettamente la storia dell'ex OPG. Nella prosecuzione del cortile, che si estende su una superficie di circa 1.500 m², si trova un frutteto e su altri 4.500 m² circa si trovano rovi, rose arboree, vari tipi di alberi da frutto e un viale di noci, un prato, creando un'oasi idilliaca per la vita familiare, il relax e la produzione di prodotti locali. Insieme, queste due case formano una proprietà armoniosa e funzionale, ideale per un frutteto, un giardino, un vigneto o per l'allevamento di piccoli animali. La posizione offre pace, natura e tradizione, combinate con i comfort moderni, creando una rara opportunità di vivere o fare affari in un ambiente idilliaco. Questa è una proprietà che unisce il fascino del passato e i comfort moderni, pronta per una nuova storia. Per ulteriori informazioni su questa proprietà idilliaca con due case e una visita guidata, non esitate a contattarmi con fiducia! Bojana Patekar Cellulare: +385 98 297 777 Email: [email protected]

EXCLUSIVELY AT DOGMA REAL ESTATE! In the beautiful area of Čalinac, on a sunny hill near the Maruševec Castle, two unique houses are for sale that together form an idyllic estate - perfect for family life, a family farm, or as tourist properties just as they once served. The newer house impresses with its modern comfort and functionality, and it is important to emphasize that no one has lived in it yet. On the ground floor there is a hallway from which you enter a spacious ''open-space'' living room with a newly equipped kitchen with all new appliances, an additional room and a bathroom with a shower and toilet. The basement offers another bedroom, a laundry room, a storage room and a large summer kitchen, which leads to a covered terrace with a fireplace, a large table and a ''lounge'' corner, ideal for family gatherings. The staircase covered with oak parquet, illuminated by natural light through a glass wall, leads to the upper floor with four bedrooms, two of which have access to a balcony, and another bathroom with a toilet. The technical features of the newer house are: PVC joinery and thermal facade, central gas heating and an attic space insulated with glass wool. The older house - a romantic manor house exudes the charm and character of bygone times. It consists of a hallway, kitchen, living room, bedroom and bathroom with bathtub and toilet. In the extension of the manor house there is an old-fashioned cellar and additional rooms equipped for running the farm: boilers for producing juices (e.g. from apples and other fruits), stainless steel barrels and machines, which perfectly complements the story of the former OPG. In the continuation of the yard, covering an area of approximately 1,500 m², there is an orchard, and on a further approximately 4,500 m², there are brambles, tree roses, various types of fruit trees and a walnut avenue, a meadow, creating an idyllic oasis for family life, relaxation and the production of local products. Together, these two houses form a harmonious and functional property, ideal for an orchard, garden, vineyard or breeding small animals. The location offers peace, nature and tradition combined with modern comfort, creating a rare opportunity to live or do business in an idyllic environment. This is a property that combines the charm of the past and modern comfort, ready for a new story. For all additional information about this idyllic property with two houses and a tour, feel free to contact me with confidence! Bojana Patekar Mobile: +385 98 297 777 email: [email protected]

ЭКСКЛЮЗИВНО В DOGMA REAL ESTATE! В живописном районе Чалинац, на солнечном холме недалеко от замка Марушевец, продаются два уникальных дома, которые вместе образуют идиллическое поместье — идеальное место для семейной жизни, семейной фермы или туристического объекта, как и раньше. Новый дом впечатляет своим современным комфортом и функциональностью, и важно подчеркнуть, что в нём ещё никто не жил. На первом этаже находится прихожая, из которой вы попадаете в просторную гостиную «open space» с недавно оборудованной кухней со всей новой техникой, дополнительную комнату и ванную комнату с душем и туалетом. В подвале есть ещё одна спальня, прачечная, кладовая и большая летняя кухня, ведущая на крытую террасу с камином, большим столом и уголком «lounge», идеально подходящим для семейных посиделок. Лестница с дубовым паркетом, освещаемая естественным светом через стеклянную стену, ведет на верхний этаж, где расположены четыре спальни, две из которых имеют выход на балкон, и еще одна ванная комната с туалетом. Технические характеристики нового дома: пластиковые окна и утепленный фасад, центральное газовое отопление и чердачное помещение, утепленное стекловатой. Старый дом – романтическая усадьба – излучает очарование и характер былых времен. Он состоит из прихожей, кухни, гостиной, спальни и ванной комнаты с ванной и туалетом. В пристройке усадьбы находится старинный погреб и дополнительные помещения, оборудованные для ведения хозяйства: котлы для производства сока (например, из яблок и других фруктов), бочки из нержавеющей стали и машины, что прекрасно дополняет историю бывшего ОПГ. В продолжение двора, площадью около 1500 м², расположен фруктовый сад, а ещё на участке площадью около 4500 м² растут ежевика, древовидные розы, различные виды фруктовых деревьев и ореховая аллея, а также луг, создающие идиллический оазис для семейной жизни, отдыха и выращивания местных продуктов. Вместе эти два дома образуют гармоничный и функциональный объект, идеально подходящий для сада, огорода, виноградника или разведения мелких животных. Расположение предлагает тишину, природу и традиции в сочетании с современным комфортом, создавая редкую возможность жить или вести бизнес в идиллической обстановке. Этот объект недвижимости сочетает в себе очарование прошлого и современный комфорт, готовый к новой истории. Для получения дополнительной информации об этом идиллическом объекте недвижимости с двумя домами и организации экскурсии, свяжитесь со мной! Бояна Патекар Мобильный телефон: +385 98 297 777 электронная почта: [email protected]