Opis
Predstavljamo vam izjemno priložnost za nakup čudovite kamnite vile, ki se nahaja v mirni istrski vasici Flengi, nedaleč od Svetega Lovreča. Ta impresivna nepremičnina, velikosti 550 m2, na parceli 1280 m2, je idealna za tiste, ki iščejo kombinacijo tradicionalnega šarma in modernega udobja. Z načrtovano zadnjo prenovo za leto 2025, vila ponuja brezhibno oblikovanje in visok standard kakovosti.
Vila se razprostira v več etažah in ponuja prostorno in funkcionalno razporeditev. Pritličje je namenjeno uživanju in sprostitvi, s prostorno površino za druženje, možnim SPA predelom, ki vključuje telovadnico, savno, jacuzzi, tuš in WC. Tu je tudi praktična pralnica, tehnični prostor, očarljiva konoba s kaminom in dostopom do terase ter vinska klet. Dodatna soba za rekreacijo, z možnostjo preureditve, ter še ena kopalnica in WC, dopolnjujeta to etažo.
Prvo nadstropje vile vas pričaka z elegantno vhodno avlo, tremi prostornimi spalnicami, vsaka s svojo kopalnico, in odprto dnevno sobo z neposrednim dostopom do terase in impresivnega bazena velikosti 50 m2. Kuhinja in skupna kopalnica se prav tako nahajata na tej etaži. Drugo nadstropje je rezervirano za glavno spalnico, ki nudi popolno zasebnost z lastno kopalnico in prostorno garderobo, ki zagotavlja oazo miru.
Kakovost gradnje in opreme je na najvišji ravni, z armiranobetonsko konstrukcijo in fasadno kameno volno d=10 cm ter silikatnim zaključkom, kar zagotavlja vrhunsko energetsko učinkovitost (certifikat A). Višina stropa 2,75 m daje občutek zračnosti, medtem ko visokokakovostno stavbno pohištvo s troslojno zasteklitvijo v barvi oreha, ometano z bio-ometom notranjosti in barvo notranjih sten na osnovi apna, ustvarja zdravo in prijetno okolje. Tla so prekrita s keramiko italijanskega proizvajalca NORDIK TILE in hrastovim parketom 1. razreda.
Vila je opremljena s protipožarnim sistemom, toplotnimi črpalkami DAIKIN v vseh prostorih z elektronsko regulacijo in 11 klimatskimi napravami za optimalno temperaturo skozi vse leto. Varnost zagotavljajo video nadzor, domofon in alarmni sistem. Zunanjost navdušuje s petimi parkirnimi mesti (tri pokrita), dvema vhodoma na dvorišče in fasado hiše, terasami ter kamnito zidano (suhozid) steno na površini približno 250-300 m2. Profilirani kamniti erti na oknih, zunanji tuš, osem oljk, starih 60-70 let, in zunanje namakanje, zaokrožujejo to ekskluzivno ponudbo.
Če želite postati lastnik kakovostne, moderne vile približno 10 minut od prvih plaž v Vrsarju ali Poreču, nas kontaktirajte - smo vam na voljo.
Predstavljamo Vam iznimnu priliku za posjedovanje prekrasne kamene vile, smještene u mirnom istarskom naselju Flengi, nedaleko od Svetog Lovreča. Ova impresivna nekretnina površine 550 m2, na parceli od 1280 m2, idealna je za one koji traže spoj tradicionalnog šarma i suvremenog komfora. S planiranom zadnjom renovacijom 2025. godine, vila nudi besprijekoran dizajn i visoki standard kvalitete.
Vila se prostire na više etaža, nudeći prostran i funkcionalan raspored. Prizemlje je posvećeno uživanju i opuštanju, s prostranim prostorom za druženje, mogućim SPA dijelom koji uključuje teretanu, saunu, jacuzzi, tuš i toalet. Tu je i praktičan vešeraj, tehnička soba, šarmantna konoba s kaminom i izlazom na terasu, te vinarija. Dodatna soba za odmor, s mogućnošću prenamjene, te još jedna kupaonica i toalet, upotpunjuju ovu etažu.
Prvi kat vile dočekuje Vas s elegantnim ulaznim prostorom, tri prostrane spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, te otvorenim dnevnim boravkom s direktnim izlazom na terasu i impozantni bazen površine 50 m2. Kuhinja i zajednička kupaonica također se nalaze na ovoj razini. Drugi kat rezerviran je za master spavaću sobu, koja nudi vrhunsku privatnost s privatnim kupatilom i prostranom garderobnom prostorijom, pružajući oazu mira.
Kvaliteta gradnje i opreme na najvišoj je razini, s armirano-betonskom konstrukcijom i fasadnom kamenom vunom d=10 cm te završnim slojem silikata, osiguravajući vrhunsku energetsku učinkovitost (certifikat A). Visina stropa od 2,75 m daje osjećaj prozračnosti, dok visokokvalitetna stolarija s trostrukim staklom u boji oraha, žbukano bio žbukom interijera i boja unutarnjih zidova na bazi vapna, stvaraju zdrav i ugodan ambijent. Podovi su obloženi keramikom talijanskog proizvođača NORDIK TILE i hrastovim parketom 1. klase.
Vila je opremljena protupožarnim sustavom, DAIKIN dizalicama topline u svim prostorijama s elektronskom regulacijom, te 11 klima uređaja za optimalnu temperaturu tijekom cijele godine. Sigurnost je osigurana video nadzorom, portafonom i alarmnim sustavom. Eksterijer oduševljava s pet parkirnih mjesta (tri natkrivena), dva ulaza u dvorište, te pročeljem kuće, terasama i ogradnim zidovima zidanim kamenom (suhozid) na površini od cca 250-300 m2. Profilirane kamene erte na prozorima, vanjski tuš, osam maslina starosti 60-70 godina i vanjsko navodnjavanje, zaokružuju ovu ekskluzivnu ponudu.
Ukoliko želite posjedovati kvalitetnu, modernu vilu udaljenu 10ak minuta od prvih plaža u Vrsaru ili Poreču slobodno nam se obratite - stojimo Vam na raspolaganju.
Wir präsentieren Ihnen eine außergewöhnliche Gelegenheit, eine wunderschöne Steinvilla im friedlichen istrischen Dorf Flengi, unweit von Sveti Lovrec, zu erwerben. Dieses beeindruckende Anwesen mit 550 m2 Wohnfläche auf einem Grundstück von 1280 m2 ist ideal für alle, die eine Kombination aus traditionellem Charme und modernem Komfort suchen. Mit der letzten Renovierung, die für 2025 geplant ist, bietet die Villa ein tadelloses Design und einen hohen Qualitätsstandard.
Die Villa erstreckt sich über mehrere Etagen und bietet eine großzügige und funktionale Raumaufteilung. Das Erdgeschoss ist dem Genuss und der Entspannung gewidmet, mit einem geräumigen Bereich für gesellige Zusammenkünfte, einem möglichen SPA-Bereich mit Fitnessraum, Sauna, Whirlpool, Dusche und Toilette. Außerdem gibt es eine praktische Waschküche, einen Technikraum, eine charmante Taverne mit Kamin und Zugang zur Terrasse sowie ein Weingut. Ein zusätzlicher Freizeitraum mit Umbaumöglichkeiten sowie ein weiteres Badezimmer und WC vervollständigen diese Etage.
Das erste Obergeschoss der Villa empfängt Sie mit einer eleganten Eingangshalle, drei geräumigen Schlafzimmern, jedes mit eigenem Bad, und einem offenen Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem beeindruckenden 50 m2 großen Swimmingpool. Die Küche und ein gemeinsames Badezimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Das zweite Obergeschoss ist dem Hauptschlafzimmer vorbehalten, das mit einem eigenen Bad und einem geräumigen Ankleidezimmer ultimative Privatsphäre und eine Oase der Ruhe bietet.
Die Bauqualität und Ausstattung ist auf höchstem Niveau, mit Stahlbetonbau und Fassadensteinwolle d=10 cm und einem Silikatfinish, was eine hohe Energieeffizienz gewährleistet (Zertifikat A). Die Deckenhöhe von 2,75 m vermittelt ein Gefühl von Luftigkeit, während hochwertige Tischlerarbeiten mit Dreifachverglasung in Walnussfarbe, verputzt mit Bio-Putz im Innenbereich und Farbe der Innenwände auf Kalkbasis, eine gesunde und angenehme Umgebung schaffen. Die Böden sind mit Keramik des italienischen Herstellers NORDIK TILE und Eichenparkett der 1. Klasse belegt.
Die Villa ist mit einer Brandschutzanlage, DAIKIN-Wärmepumpen in allen Räumen mit elektronischer Regelung und 11 Klimaanlagen für eine optimale Temperatur das ganze Jahr über ausgestattet. Die Sicherheit wird durch Videoüberwachung, eine Gegensprechanlage und eine Alarmanlage gewährleistet. Der Außenbereich besticht durch fünf Parkplätze (drei überdacht), zwei Eingänge zum Hof und die Fassade des Hauses, Terrassen und steinernen (Trockenbau-) Mauern auf einer Fläche von ca. 250-300 m2. Profilierte Steineinfassungen an den Fenstern, eine Außendusche, acht Olivenbäume im Alter von 60-70 Jahren und eine externe Bewässerung runden dieses exklusive Angebot ab.
Wenn Sie eine hochwertige, moderne Villa ca. 10 Minuten von den ersten Stränden in Vrsar oder Porec besitzen möchten, können Sie sich gerne an uns wenden - wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung.
Vi presentiamo un'opportunità eccezionale di possedere una splendida villa in pietra, situata nel tranquillo villaggio istriano di Flengi, non lontano da Sveti Lovrec. Questa imponente proprietà di 550 m2, su un terreno di 1280 m2, è ideale per chi cerca una combinazione di fascino tradizionale e comfort moderno. Con l'ultimo rinnovo previsto per il 2025, la villa offre un design impeccabile e un elevato standard di qualità.
La villa si sviluppa su più piani, offrendo una disposizione spaziosa e funzionale. Il piano terra è dedicato al divertimento e al relax, con un'ampia area per la socializzazione, una possibile area SPA che include una palestra, sauna, jacuzzi, doccia e toilette. Ci sono anche una pratica lavanderia, un locale tecnico, un'affascinante taverna con camino e accesso al terrazzo, e una cantina. Un'ulteriore sala ricreativa, con possibilità di trasformazione, e un altro bagno e toilette, completano questo piano.
Il primo piano della villa vi accoglie con un elegante ingresso, tre spaziose camere da letto, ognuna con il proprio bagno, e un soggiorno open space con accesso diretto al terrazzo e all'imponente piscina di 50 m2. La cucina e il bagno in comune si trovano anche a questo livello. Il secondo piano è riservato alla camera da letto principale, che offre la massima privacy con un bagno privato e una spaziosa cabina armadio, fornendo un'oasi di pace.
La qualità della costruzione e delle attrezzature è ai massimi livelli, con costruzione in cemento armato e lana di roccia sulla facciata d=10 cm e finitura silicata, garantendo un'efficienza energetica superiore (certificato A). L'altezza del soffitto di 2,75 m dona una sensazione di ariosità, mentre i serramenti di alta qualità con triplo vetro color noce, intonacati con bio-intonaco dell'interno e vernice delle pareti interne a base di calce, creano un ambiente sano e piacevole. I pavimenti sono rivestiti con ceramiche del produttore italiano NORDIK TILE e parquet in rovere di 1a classe.
La villa è dotata di un sistema di protezione antincendio, pompe di calore DAIKIN in tutte le stanze con regolazione elettronica e 11 condizionatori d'aria per una temperatura ottimale durante tutto l'anno. La sicurezza è garantita da videosorveglianza, un videocitofono e un sistema di allarme. L'esterno colpisce con cinque posti auto (tre coperti), due ingressi al cortile e la facciata della casa, i terrazzi e i muri in pietra (a secco) su una superficie di circa 250-300 m2. Pietre profilate erts sulle finestre, una doccia esterna, otto ulivi di 60-70 anni e irrigazione esterna, completano questa offerta esclusiva.
Se desiderate possedere una villa moderna di qualità a circa 10 minuti dalle prime spiagge di Vrsar o Porec, non esitate a contattarci - siamo a vostra disposizione.
We present you with an exceptional opportunity to own a beautiful stone villa, located in the peaceful Istrian village of Flengi, not far from Sveti Lovreč. This impressive property of 550 m2, on a plot of 1280 m2, is ideal for those looking for a combination of traditional charm and modern comfort. With the last renovation planned for 2025, the villa offers impeccable design and a high standard of quality.
The villa is spread over several floors, offering a spacious and functional layout. The ground floor is dedicated to enjoyment and relaxation, with a spacious area for socializing, a possible SPA area that includes a gym, sauna, jacuzzi, shower and toilet. There is also a practical laundry room, a technical room, a charming tavern with a fireplace and access to the terrace, and a winery. An additional recreation room, with the possibility of conversion, and another bathroom and toilet, complete this floor.
The first floor of the villa welcomes you with an elegant entrance hall, three spacious bedrooms, each with its own bathroom, and an open living room with direct access to the terrace and the impressive 50 m2 swimming pool. The kitchen and shared bathroom are also located on this level. The second floor is reserved for the master bedroom, which offers ultimate privacy with a private bathroom and a spacious dressing room, providing an oasis of peace.
The quality of construction and equipment is at the highest level, with reinforced concrete construction and facade stone wool d=10 cm and a silicate finish, ensuring superior energy efficiency (certificate A). The ceiling height of 2.75 m gives a feeling of airiness, while high-quality joinery with triple glass in walnut color, plastered with bio-plaster of the interior and paint of the interior walls based on lime, create a healthy and pleasant environment. The floors are covered with ceramics from the Italian manufacturer NORDIK TILE and oak parquet of the 1st class.
The villa is equipped with a fire protection system, DAIKIN heat pumps in all rooms with electronic regulation, and 11 air conditioners for optimal temperature throughout the year. Security is ensured by video surveillance, an intercom and an alarm system. The exterior impresses with five parking spaces (three covered), two entrances to the yard, and the facade of the house, terraces and stone-built (drywall) walls on an area of approximately 250-300 m2. Profiled stone erts on the windows, an outdoor shower, eight olive trees aged 60-70 years and external irrigation, round off this exclusive offer.
If you want to own a quality, modern villa about 10 minutes from the first beaches in Vrsar or Poreč, feel free to contact us - we are at your disposal.
Nous vous présentons une opportunité exceptionnelle de posséder une magnifique villa en pierre, située dans le paisible village istrienne de Flengi, non loin de Sveti Lovrec. Cette impressionnante propriété de 550 m2, sur un terrain de 1280 m2, est idéale pour ceux qui recherchent une combinaison de charme traditionnel et de confort moderne. Avec la dernière rénovation prévue pour 2025, la villa offre un design impeccable et un haut niveau de qualité.
La villa est répartie sur plusieurs étages, offrant un agencement spacieux et fonctionnel. Le rez-de-chaussée est dédié au plaisir et à la détente, avec un espace spacieux pour la convivialité, un éventuel espace SPA qui comprend une salle de sport, un sauna, un jacuzzi, une douche et des toilettes. Il y a également une buanderie pratique, un local technique, une charmante taverne avec une cheminée et un accès à la terrasse, et une cave à vin. Une salle de loisirs supplémentaire, avec possibilité de transformation, et une autre salle de bain et des toilettes, complètent cet étage.
Le premier étage de la villa vous accueille avec un élégant hall d'entrée, trois chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle de bain, et un salon ouvert avec accès direct à la terrasse et à l'impressionnante piscine de 50 m2. La cuisine et une salle de bain commune sont également situées à ce niveau. Le deuxième étage est réservé à la chambre principale, qui offre une intimité ultime avec une salle de bain privée et un dressing spacieux, offrant une oasis de paix.
La qualité de la construction et de l'équipement est au plus haut niveau, avec une construction en béton armé et une façade en laine de pierre d=10 cm et une finition silicate, assurant une efficacité énergétique supérieure (certificat A). La hauteur sous plafond de 2,75 m donne une sensation d'aération, tandis que des menuiseries de haute qualité avec triple vitrage couleur noyer, enduites de bio-plâtre à l'intérieur et de peinture des murs intérieurs à base de chaux, créent un environnement sain et agréable. Les sols sont recouverts de céramiques du fabricant italien NORDIK TILE et de parquet en chêne de 1ère classe.
La villa est équipée d'un système de protection contre l'incendie, de pompes à chaleur DAIKIN dans toutes les pièces avec régulation électronique, et de 11 climatiseurs pour une température optimale tout au long de l'année. La sécurité est assurée par la vidéosurveillance, un interphone et un système d'alarme. L'extérieur impressionne avec cinq places de parking (dont trois couvertes), deux entrées dans la cour, et la façade de la maison, les terrasses et les murs en pierre (cloison sèche) sur une superficie d'environ 250 à 300 m2. Des pierres profilées sur les fenêtres, une douche extérieure, huit oliviers âgés de 60 à 70 ans et un système d'irrigation externe complètent cette offre exclusive.
Si vous souhaitez posséder une villa moderne et de qualité à environ 10 minutes des premières plages de Vrsar ou de Porec, n'hésitez pas à nous contacter - nous sommes à votre disposition.
A
