Šifra
47095
Status
slobodno
Stanje
prvobitno stanje
Vrsta nekretnine
Kuća individualna
Veličina
803 m²
Parcela
112.410 m²
Br. soba
7
Opis
OKOLICA ZAGREBA (GRADEC) – Zeliščna kmetija s turističnim potencialom na več kot 11 ha
V mirnem in zelenem delu naselja Gradec, v bližini Zagreba, je naprodaj edinstveno kmetijsko posestvo – zeliščna kmetija z velikim razvojnim potencialom, idealna za proizvodnjo, turizem ali kombinacijo poslovnih dejavnosti.
Posestvo obsega skupno 112.410 m² zemljišča in je sestavljeno iz več funkcionalnih celot ter 7 objektov.
Struktura zemljišča:
18.285 m² – stavbno zemljišče za stanovanjsko gradnjo
20.237 m² – gospodarska/turistična namembnost
73.888 m² – kmetijsko zemljišče
Dostopna cesta deli posestvo na dve ločeni, vendar povezani celoti.
PRVA CELOTA – stavbno zemljišče za stanovanjsko gradnjo 10.548 m²
Na tej parceli sta dva objekta:
Stanovanjski objekt (pribl. 120 m²) – hiša z dvema stanovanjskima enotama (pritličje + nadstropje), zrcalna razporeditev:
pritličje: dnevna soba s kuhinjo in jedilnico + kopalnica
nadstropje: spalnica
Objekt je idealen za nastanitev delavcev, lastnika ali turistični najem.
DRUGA CELOTA – 101.862 m²
Vključuje:
7.737 m² stavbnega zemljišča
20.237 m² turistične/gospodarske namembnosti
73.888 m² kmetijskih površin
Na tem delu se nahaja 5 objektov.
Glavna hiša (pribl. 120 m², pritlična):
spalnica
kuhinja z jedilnico
prostorna dnevna soba
dodatni prostor (možnost preureditve)
kopalnica
pokrita terasa s prostorom za druženje in žar
Povezan objekt (pribl. 150 m²) – nekdanja gostilna:
velika kuhinja
skladiščni prostor
več sanitarij
dodatni prostori (pisarna, spalnica, fitnes)
velik odprt prostor za nadaljnjo ureditev (idealno za restavracijo, dvorano, wellness ipd.)
Dva dodatna objekta (pribl. 150 m² in 110 m²) – potrebna popolne prenove, velik potencial za turistične ali poslovne vsebine.
KMETIJSKA DEJAVNOST
Kmetija je zasnovana za gojenje zelišč za proizvodnjo čajev. Za napajanje opreme za sušenje in predelavo je nameščen solarni sistem moči 30 kW, toplota za sušilnico pa prihaja iz peči na lesne pelete in toplotnega izmenjevalnika. To omogoča popolno predelavo zelišč z uporabo obnovljivih virov energije.
Del zemljišča je že zasajen z zdravilnimi rastlinami:
Scutellaria lateriflora
Althaea officinalis
Leonurus cardiaca
Salvia officinalis
Melissa officinalis
Dodatno:
leta 2025 zasajena Withania somnifera (ašvaganda)
uporaba zimske rži kot pokrovnega posevka
del zemljišča ima BIO certifikat (Bio Garantie), preostanek je v postopku preusmeritve
OPREMA (vključena v ceno):
profesionalne sušilnice za zelišča (vključno Herbas – 12 m)
kontinuirana sušilnica (biomasa + solarni sistem)
traktorji s kompletno opremo (sejalnice, škropilnice, kultivatorji, kosilnice itd.)
viličar (3,5 t, terenski)
mini bager
terensko vozilo
polytunnel (24 x 6 m)
skladiščni šotori
kombajn
POTENCIAL
Ta nepremičnina ponuja izjemno širok spekter možnosti:
ekološka pridelava in predelava zelišč
agroturizem / podeželski turizem
wellness retreat center
izobraževalni ali raziskovalni center
gostinski objekt (restavracija, degustacijski prostor, farm-to-table koncept)
investicijski projekt
Nepremičnina se nahaja v mirnem okolju z odlično povezavo do Zagreba in predstavlja redko priložnost za razvoj resnega poslovnega projekta ali uresničitev trajnostnega življenjskega sloga v naravi.
Spoštovane stranke, agencijska provizija se zaračunava v skladu s Splošnimi pogoji poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
V mirnem in zelenem delu naselja Gradec, v bližini Zagreba, je naprodaj edinstveno kmetijsko posestvo – zeliščna kmetija z velikim razvojnim potencialom, idealna za proizvodnjo, turizem ali kombinacijo poslovnih dejavnosti.
Posestvo obsega skupno 112.410 m² zemljišča in je sestavljeno iz več funkcionalnih celot ter 7 objektov.
Struktura zemljišča:
18.285 m² – stavbno zemljišče za stanovanjsko gradnjo
20.237 m² – gospodarska/turistična namembnost
73.888 m² – kmetijsko zemljišče
Dostopna cesta deli posestvo na dve ločeni, vendar povezani celoti.
PRVA CELOTA – stavbno zemljišče za stanovanjsko gradnjo 10.548 m²
Na tej parceli sta dva objekta:
Stanovanjski objekt (pribl. 120 m²) – hiša z dvema stanovanjskima enotama (pritličje + nadstropje), zrcalna razporeditev:
pritličje: dnevna soba s kuhinjo in jedilnico + kopalnica
nadstropje: spalnica
Objekt je idealen za nastanitev delavcev, lastnika ali turistični najem.
DRUGA CELOTA – 101.862 m²
Vključuje:
7.737 m² stavbnega zemljišča
20.237 m² turistične/gospodarske namembnosti
73.888 m² kmetijskih površin
Na tem delu se nahaja 5 objektov.
Glavna hiša (pribl. 120 m², pritlična):
spalnica
kuhinja z jedilnico
prostorna dnevna soba
dodatni prostor (možnost preureditve)
kopalnica
pokrita terasa s prostorom za druženje in žar
Povezan objekt (pribl. 150 m²) – nekdanja gostilna:
velika kuhinja
skladiščni prostor
več sanitarij
dodatni prostori (pisarna, spalnica, fitnes)
velik odprt prostor za nadaljnjo ureditev (idealno za restavracijo, dvorano, wellness ipd.)
Dva dodatna objekta (pribl. 150 m² in 110 m²) – potrebna popolne prenove, velik potencial za turistične ali poslovne vsebine.
KMETIJSKA DEJAVNOST
Kmetija je zasnovana za gojenje zelišč za proizvodnjo čajev. Za napajanje opreme za sušenje in predelavo je nameščen solarni sistem moči 30 kW, toplota za sušilnico pa prihaja iz peči na lesne pelete in toplotnega izmenjevalnika. To omogoča popolno predelavo zelišč z uporabo obnovljivih virov energije.
Del zemljišča je že zasajen z zdravilnimi rastlinami:
Scutellaria lateriflora
Althaea officinalis
Leonurus cardiaca
Salvia officinalis
Melissa officinalis
Dodatno:
leta 2025 zasajena Withania somnifera (ašvaganda)
uporaba zimske rži kot pokrovnega posevka
del zemljišča ima BIO certifikat (Bio Garantie), preostanek je v postopku preusmeritve
OPREMA (vključena v ceno):
profesionalne sušilnice za zelišča (vključno Herbas – 12 m)
kontinuirana sušilnica (biomasa + solarni sistem)
traktorji s kompletno opremo (sejalnice, škropilnice, kultivatorji, kosilnice itd.)
viličar (3,5 t, terenski)
mini bager
terensko vozilo
polytunnel (24 x 6 m)
skladiščni šotori
kombajn
POTENCIAL
Ta nepremičnina ponuja izjemno širok spekter možnosti:
ekološka pridelava in predelava zelišč
agroturizem / podeželski turizem
wellness retreat center
izobraževalni ali raziskovalni center
gostinski objekt (restavracija, degustacijski prostor, farm-to-table koncept)
investicijski projekt
Nepremičnina se nahaja v mirnem okolju z odlično povezavo do Zagreba in predstavlja redko priložnost za razvoj resnega poslovnega projekta ali uresničitev trajnostnega življenjskega sloga v naravi.
Spoštovane stranke, agencijska provizija se zaračunava v skladu s Splošnimi pogoji poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
ZAGREB OKOLICA (GRADEC) – Farma bilja s turističkim potencijalom na više od 11 ha
U mirnom i zelenilom okruženom dijelu naselja Gradec, u bližoj okolici Zagreba, prodaje se jedinstveno poljoprivredno imanje – farma bilja s velikim razvojnim potencijalom, idealna za proizvodnju, turizam ili kombinaciju poslovnih djelatnosti.
Imanje se prostire na ukupno 112.410 m² zemljišta, a sastoji se od više funkcionalnih cjelina i 7 objekata.
Struktura zemljišta:
18.285 m² – građevinsko zemljište stambene namjene
20.237 m² – gospodarska (turistička) namjena
73.888 m² – poljoprivredno zemljište
Pristupni put dijeli imanje na dvije odvojene, ali povezane cjeline.
PRVA CJELINA – građevinsko zemljište stambene namjene 10.548 m²
Na ovoj parceli nalaze se dva objekta:
Stambeni objekt (cca 120 m²) – kuća s dvije stambene jedinice (prizemlje + kat), zrcalnog rasporeda:
prizemlje: dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom + kupaonica
kat: spavaća soba
Objekt je idealan za smještaj radnika, vlasnika ili turistički najam.
DRUGA CJELINA – 101.862 m²
Obuhvaća:
7.737 m² građevinskog zemljišta (stambeno)
20.237 m² turističke/gospodarske namjene
73.888 m² poljoprivrednih površina
Na ovom dijelu nalazi se 5 objekata:
Glavna kuća (cca 120 m², prizemnica):
spavaća soba
kuhinja s blagovaonicom
prostrani dnevni boravak
dodatna prostorija (mogućnost prenamjene)
kupaonica
natkrivena terasa s prostorom za druženje i roštilj
Povezani objekt (cca 150 m²) – bivša gostionica:
velika kuhinja
skladišni prostor
više sanitarnih čvorova
dodatne prostorije (ured, spavaća soba, teretana)
veliki otvoreni prostor za daljnje uređenje (idealno za restoran, dvoranu, wellness i sl.)
Dva dodatna objekta (cca 150 m² i 110 m²) – zahtijevaju potpunu renovaciju, velik potencijal za turističke ili poslovne sadržaje
POLJOPRIVREDNA DJELATNOST
Farma je koncipirana za uzgoj bilja za proizvodnju čajeva. Za napajanje opreme za sušenje i preradu bilja instaliran je sustav solarnih panela od 30 kW, a toplina za sušilicu dolazi iz peći na drvene pelete i izmjenjivača topline. To omogućuje da se bilje u potpunosti prerađuje korištenjem obnovljive energije.
Dio zemljišta već je zasađen ljekovitim biljem:
Scutellaria lateriflora
Althaea officinalis
Leonurus cardiaca
Salvia officinalis
Melissa officinalis
Dodatno:
2025. posađena Withania somnifera (ašvaganda)
korištenje zimske raži kao pokrovnog usjeva
dio zemljišta posjeduje BIO certifikat (Bio Garantie), dok je ostatak u procesu prenamjene
OPREMA (uključena u cijenu):
profesionalne sušilice za bilje (uključujući Herbas – 12 m)
kontinuirana sušilica (biomasa + solarni sustav)
traktori s kompletnom opremom (sadilice, prskalice, kultivatori, kosilice itd.)
viličar (3,5 t, all-terrain)
mini bager
terensko vozilo
politunel (24 x 6 m)
skladišni šatori
kombajn
POTENCIJAL
Ova nekretnina nudi izuzetno širok spektar mogućnosti:
ekološka proizvodnja i prerada bilja
agroturizam / seoski turizam
wellness retreat centar
edukacijski ili istraživački centar
ugostiteljski objekt (restoran, kušaonica, farma-do-stola koncept)
investicijski projekt
Smješteno u mirnom okruženju s odličnom povezanošću prema Zagrebu, ovo imanje predstavlja rijetku priliku za razvoj ozbiljnog poslovnog projekta ili ostvarenje održivog načina života u prirodi.
Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
U mirnom i zelenilom okruženom dijelu naselja Gradec, u bližoj okolici Zagreba, prodaje se jedinstveno poljoprivredno imanje – farma bilja s velikim razvojnim potencijalom, idealna za proizvodnju, turizam ili kombinaciju poslovnih djelatnosti.
Imanje se prostire na ukupno 112.410 m² zemljišta, a sastoji se od više funkcionalnih cjelina i 7 objekata.
Struktura zemljišta:
18.285 m² – građevinsko zemljište stambene namjene
20.237 m² – gospodarska (turistička) namjena
73.888 m² – poljoprivredno zemljište
Pristupni put dijeli imanje na dvije odvojene, ali povezane cjeline.
PRVA CJELINA – građevinsko zemljište stambene namjene 10.548 m²
Na ovoj parceli nalaze se dva objekta:
Stambeni objekt (cca 120 m²) – kuća s dvije stambene jedinice (prizemlje + kat), zrcalnog rasporeda:
prizemlje: dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom + kupaonica
kat: spavaća soba
Objekt je idealan za smještaj radnika, vlasnika ili turistički najam.
DRUGA CJELINA – 101.862 m²
Obuhvaća:
7.737 m² građevinskog zemljišta (stambeno)
20.237 m² turističke/gospodarske namjene
73.888 m² poljoprivrednih površina
Na ovom dijelu nalazi se 5 objekata:
Glavna kuća (cca 120 m², prizemnica):
spavaća soba
kuhinja s blagovaonicom
prostrani dnevni boravak
dodatna prostorija (mogućnost prenamjene)
kupaonica
natkrivena terasa s prostorom za druženje i roštilj
Povezani objekt (cca 150 m²) – bivša gostionica:
velika kuhinja
skladišni prostor
više sanitarnih čvorova
dodatne prostorije (ured, spavaća soba, teretana)
veliki otvoreni prostor za daljnje uređenje (idealno za restoran, dvoranu, wellness i sl.)
Dva dodatna objekta (cca 150 m² i 110 m²) – zahtijevaju potpunu renovaciju, velik potencijal za turističke ili poslovne sadržaje
POLJOPRIVREDNA DJELATNOST
Farma je koncipirana za uzgoj bilja za proizvodnju čajeva. Za napajanje opreme za sušenje i preradu bilja instaliran je sustav solarnih panela od 30 kW, a toplina za sušilicu dolazi iz peći na drvene pelete i izmjenjivača topline. To omogućuje da se bilje u potpunosti prerađuje korištenjem obnovljive energije.
Dio zemljišta već je zasađen ljekovitim biljem:
Scutellaria lateriflora
Althaea officinalis
Leonurus cardiaca
Salvia officinalis
Melissa officinalis
Dodatno:
2025. posađena Withania somnifera (ašvaganda)
korištenje zimske raži kao pokrovnog usjeva
dio zemljišta posjeduje BIO certifikat (Bio Garantie), dok je ostatak u procesu prenamjene
OPREMA (uključena u cijenu):
profesionalne sušilice za bilje (uključujući Herbas – 12 m)
kontinuirana sušilica (biomasa + solarni sustav)
traktori s kompletnom opremom (sadilice, prskalice, kultivatori, kosilice itd.)
viličar (3,5 t, all-terrain)
mini bager
terensko vozilo
politunel (24 x 6 m)
skladišni šatori
kombajn
POTENCIJAL
Ova nekretnina nudi izuzetno širok spektar mogućnosti:
ekološka proizvodnja i prerada bilja
agroturizam / seoski turizam
wellness retreat centar
edukacijski ili istraživački centar
ugostiteljski objekt (restoran, kušaonica, farma-do-stola koncept)
investicijski projekt
Smješteno u mirnom okruženju s odličnom povezanošću prema Zagrebu, ovo imanje predstavlja rijetku priliku za razvoj ozbiljnog poslovnog projekta ili ostvarenje održivog načina života u prirodi.
Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
UMGEBUNG VON ZAGREB (GRADEC) – Kräuterfarm mit touristischem Potenzial auf über 11 ha
In einer ruhigen und grünen Umgebung der Ortschaft Gradec, in der Nähe von Zagreb, steht ein einzigartiges landwirtschaftliches Anwesen zum Verkauf – eine Kräuterfarm mit großem Entwicklungspotenzial, ideal für Produktion, Tourismus oder eine Kombination verschiedener Geschäftstätigkeiten.
Das Anwesen erstreckt sich über insgesamt 112.410 m² Land und besteht aus mehreren funktionalen Einheiten sowie 7 Gebäuden.
Grundstücksstruktur:
18.285 m² – Wohnbaugrundstück
20.237 m² – Gewerbe-/Tourismusfläche
73.888 m² – landwirtschaftliche Fläche
Eine Zufahrtsstraße teilt das Anwesen in zwei separate, aber verbundene Einheiten.
ERSTE EINHEIT – Wohnbaugrundstück 10.548 m²
Auf diesem Grundstück befinden sich zwei Gebäude:
Wohngebäude (ca. 120 m²) – Haus mit zwei Wohneinheiten (Erdgeschoss + Obergeschoss), spiegelverkehrter Grundriss:
Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Küche und Essbereich + Badezimmer
Obergeschoss: Schlafzimmer
Das Gebäude eignet sich ideal als Unterkunft für Mitarbeiter, Eigentümer oder touristische Vermietung.
ZWEITE EINHEIT – 101.862 m²
Umfasst:
7.737 m² Wohnbaugrundstück
20.237 m² Tourismus-/Gewerbefläche
73.888 m² landwirtschaftliche Flächen
Auf diesem Teil befinden sich 5 Gebäude:
Haupthaus (ca. 120 m², ebenerdig):
Schlafzimmer
Küche mit Essbereich
geräumiges Wohnzimmer
zusätzlicher Raum (Umnutzungsmöglichkeit)
Badezimmer
überdachte Terrasse mit Aufenthaltsbereich und Grill
Verbundenes Gebäude (ca. 150 m²) – ehemaliges Gasthaus:
große Küche
Lagerraum
mehrere Sanitäranlagen
zusätzliche Räume (Büro, Schlafzimmer, Fitnessraum)
großer offener Bereich für weitere Gestaltung (ideal für Restaurant, Veranstaltungssaal, Wellness usw.)
Zwei zusätzliche Gebäude (ca. 150 m² und 110 m²) – sanierungsbedürftig, großes Potenzial für touristische oder geschäftliche Nutzung.
LANDWIRTSCHAFTLICHE TÄTIGKEIT
Die Farm ist auf den Anbau von Kräutern zur Teeproduktion ausgerichtet. Für die Versorgung der Trocknungs- und Verarbeitungsanlagen wurde eine Solaranlage mit 30 kW installiert, während die Wärme für den Trockner aus einer Holzpelletheizung und einem Wärmetauscher stammt. Dadurch kann die Kräuterverarbeitung vollständig mit erneuerbarer Energie erfolgen.
Ein Teil des Landes ist bereits mit Heilpflanzen bepflanzt:
Scutellaria lateriflora
Althaea officinalis
Leonurus cardiaca
Salvia officinalis
Melissa officinalis
Zusätzlich:
2025 wurde Withania somnifera (Ashwagandha) gepflanzt
Winterroggen wird als Zwischenfrucht verwendet
ein Teil des Landes besitzt BIO-Zertifikat (Bio Garantie), der Rest befindet sich im Umstellungsprozess
AUSSTATTUNG (im Preis inbegriffen):
professionelle Kräutertrockner (einschließlich Herbas – 12 m)
kontinuierlicher Trockner (Biomasse + Solarsystem)
Traktoren mit kompletter Ausstattung (Pflanzmaschinen, Sprühgeräte, Kultivatoren, Mäher usw.)
Gabelstapler (3,5 t, geländegängig)
Mini-Bagger
Geländefahrzeug
Folientunnel (24 x 6 m)
Lagerzelte
Mähdrescher
POTENZIAL
Diese Immobilie bietet ein außergewöhnlich breites Spektrum an Möglichkeiten:
ökologische Kräuterproduktion und -verarbeitung
Agrotourismus / Landtourismus
Wellness-Retreat-Zentrum
Bildungs- oder Forschungszentrum
Gastronomiebetrieb (Restaurant, Verkostungsraum, Farm-to-Table-Konzept)
Investitionsprojekt
In ruhiger Umgebung mit hervorragender Anbindung an Zagreb gelegen, stellt dieses Anwesen eine seltene Gelegenheit dar, ein ernsthaftes Geschäftsprojekt zu entwickeln oder einen nachhaltigen Lebensstil in der Natur zu verwirklichen.
Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
In einer ruhigen und grünen Umgebung der Ortschaft Gradec, in der Nähe von Zagreb, steht ein einzigartiges landwirtschaftliches Anwesen zum Verkauf – eine Kräuterfarm mit großem Entwicklungspotenzial, ideal für Produktion, Tourismus oder eine Kombination verschiedener Geschäftstätigkeiten.
Das Anwesen erstreckt sich über insgesamt 112.410 m² Land und besteht aus mehreren funktionalen Einheiten sowie 7 Gebäuden.
Grundstücksstruktur:
18.285 m² – Wohnbaugrundstück
20.237 m² – Gewerbe-/Tourismusfläche
73.888 m² – landwirtschaftliche Fläche
Eine Zufahrtsstraße teilt das Anwesen in zwei separate, aber verbundene Einheiten.
ERSTE EINHEIT – Wohnbaugrundstück 10.548 m²
Auf diesem Grundstück befinden sich zwei Gebäude:
Wohngebäude (ca. 120 m²) – Haus mit zwei Wohneinheiten (Erdgeschoss + Obergeschoss), spiegelverkehrter Grundriss:
Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Küche und Essbereich + Badezimmer
Obergeschoss: Schlafzimmer
Das Gebäude eignet sich ideal als Unterkunft für Mitarbeiter, Eigentümer oder touristische Vermietung.
ZWEITE EINHEIT – 101.862 m²
Umfasst:
7.737 m² Wohnbaugrundstück
20.237 m² Tourismus-/Gewerbefläche
73.888 m² landwirtschaftliche Flächen
Auf diesem Teil befinden sich 5 Gebäude:
Haupthaus (ca. 120 m², ebenerdig):
Schlafzimmer
Küche mit Essbereich
geräumiges Wohnzimmer
zusätzlicher Raum (Umnutzungsmöglichkeit)
Badezimmer
überdachte Terrasse mit Aufenthaltsbereich und Grill
Verbundenes Gebäude (ca. 150 m²) – ehemaliges Gasthaus:
große Küche
Lagerraum
mehrere Sanitäranlagen
zusätzliche Räume (Büro, Schlafzimmer, Fitnessraum)
großer offener Bereich für weitere Gestaltung (ideal für Restaurant, Veranstaltungssaal, Wellness usw.)
Zwei zusätzliche Gebäude (ca. 150 m² und 110 m²) – sanierungsbedürftig, großes Potenzial für touristische oder geschäftliche Nutzung.
LANDWIRTSCHAFTLICHE TÄTIGKEIT
Die Farm ist auf den Anbau von Kräutern zur Teeproduktion ausgerichtet. Für die Versorgung der Trocknungs- und Verarbeitungsanlagen wurde eine Solaranlage mit 30 kW installiert, während die Wärme für den Trockner aus einer Holzpelletheizung und einem Wärmetauscher stammt. Dadurch kann die Kräuterverarbeitung vollständig mit erneuerbarer Energie erfolgen.
Ein Teil des Landes ist bereits mit Heilpflanzen bepflanzt:
Scutellaria lateriflora
Althaea officinalis
Leonurus cardiaca
Salvia officinalis
Melissa officinalis
Zusätzlich:
2025 wurde Withania somnifera (Ashwagandha) gepflanzt
Winterroggen wird als Zwischenfrucht verwendet
ein Teil des Landes besitzt BIO-Zertifikat (Bio Garantie), der Rest befindet sich im Umstellungsprozess
AUSSTATTUNG (im Preis inbegriffen):
professionelle Kräutertrockner (einschließlich Herbas – 12 m)
kontinuierlicher Trockner (Biomasse + Solarsystem)
Traktoren mit kompletter Ausstattung (Pflanzmaschinen, Sprühgeräte, Kultivatoren, Mäher usw.)
Gabelstapler (3,5 t, geländegängig)
Mini-Bagger
Geländefahrzeug
Folientunnel (24 x 6 m)
Lagerzelte
Mähdrescher
POTENZIAL
Diese Immobilie bietet ein außergewöhnlich breites Spektrum an Möglichkeiten:
ökologische Kräuterproduktion und -verarbeitung
Agrotourismus / Landtourismus
Wellness-Retreat-Zentrum
Bildungs- oder Forschungszentrum
Gastronomiebetrieb (Restaurant, Verkostungsraum, Farm-to-Table-Konzept)
Investitionsprojekt
In ruhiger Umgebung mit hervorragender Anbindung an Zagreb gelegen, stellt dieses Anwesen eine seltene Gelegenheit dar, ein ernsthaftes Geschäftsprojekt zu entwickeln oder einen nachhaltigen Lebensstil in der Natur zu verwirklichen.
Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
ZAGABRIA DINTORNI (GRADEC) – Azienda agricola di erbe con potenziale turistico su oltre 11 ha
In una zona tranquilla e immersa nel verde del villaggio di Gradec, nelle vicinanze di Zagabria, è in vendita una proprietà agricola unica – un’azienda di coltivazione di erbe con grande potenziale di sviluppo, ideale per produzione, turismo o combinazione di attività commerciali.
La proprietà si estende su un totale di 112.410 m² di terreno ed è composta da più unità funzionali e 7 edifici.
Struttura del terreno:
18.285 m² – terreno edificabile residenziale
20.237 m² – destinazione commerciale/turistica
73.888 m² – terreno agricolo
Una strada di accesso divide la proprietà in due unità separate ma collegate.
PRIMA UNITÀ – terreno edificabile residenziale 10.548 m²
Su questa particella si trovano due edifici:
Edificio residenziale (circa 120 m²) – casa con due unità abitative (piano terra + primo piano), disposizione speculare:
piano terra: soggiorno con cucina e sala da pranzo + bagno
primo piano: camera da letto
L’edificio è ideale come alloggio per lavoratori, residenza del proprietario o affitto turistico.
SECONDA UNITÀ – 101.862 m²
Comprende:
7.737 m² di terreno edificabile residenziale
20.237 m² a destinazione turistica/commerciale
73.888 m² di superfici agricole
Su questa parte si trovano 5 edifici:
Casa principale (circa 120 m², piano unico):
camera da letto
cucina con sala da pranzo
ampio soggiorno
stanza aggiuntiva (possibilità di conversione)
bagno
terrazza coperta con area relax e barbecue
Edificio collegato (circa 150 m²) – ex locanda:
grande cucina
spazio magazzino
più servizi igienici
stanze aggiuntive (ufficio, camera da letto, palestra)
grande spazio aperto per ulteriore sviluppo (ideale per ristorante, sala eventi, wellness, ecc.)
Due edifici aggiuntivi (circa 150 m² e 110 m²) – richiedono completa ristrutturazione, con grande potenziale per attività turistiche o commerciali.
ATTIVITÀ AGRICOLA
L’azienda è concepita per la coltivazione di erbe destinate alla produzione di tè. Per alimentare le attrezzature di essiccazione e lavorazione è stato installato un impianto fotovoltaico da 30 kW, mentre il calore per l’essiccatore proviene da una stufa a pellet di legno e da uno scambiatore di calore. Questo consente la lavorazione completa delle erbe utilizzando energia rinnovabile.
Parte del terreno è già coltivata con erbe medicinali:
Scutellaria lateriflora
Althaea officinalis
Leonurus cardiaca
Salvia officinalis
Melissa officinalis
Inoltre:
nel 2025 è stata piantata Withania somnifera (ashwagandha)
utilizzo di segale invernale come coltura di copertura
parte del terreno possiede certificazione BIO (Bio Garantie), mentre il resto è in fase di conversione
ATTREZZATURA (inclusa nel prezzo):
essiccatori professionali per erbe (incluso Herbas – 12 m)
essiccatore continuo (biomassa + sistema solare)
trattori con attrezzatura completa (seminatrici, irroratrici, coltivatori, falciatrici, ecc.)
carrello elevatore (3,5 t, fuoristrada)
mini escavatore
veicolo fuoristrada
polytunnel (24 x 6 m)
tende da magazzino
mietitrebbia
POTENZIALE
Questa proprietà offre una gamma eccezionalmente ampia di possibilità:
produzione e lavorazione biologica di erbe
agriturismo / turismo rurale
centro wellness retreat
centro educativo o di ricerca
struttura ristorativa (ristorante, sala degustazione, concetto farm-to-table)
progetto d’investimento
Situata in un ambiente tranquillo con eccellenti collegamenti verso Zagabria, questa proprietà rappresenta una rara opportunità per sviluppare un serio progetto imprenditoriale o realizzare uno stile di vita sostenibile nella natura.
Gentili clienti, la provvigione d’agenzia viene addebitata in conformità alle Condizioni Generali di Contratto:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
In una zona tranquilla e immersa nel verde del villaggio di Gradec, nelle vicinanze di Zagabria, è in vendita una proprietà agricola unica – un’azienda di coltivazione di erbe con grande potenziale di sviluppo, ideale per produzione, turismo o combinazione di attività commerciali.
La proprietà si estende su un totale di 112.410 m² di terreno ed è composta da più unità funzionali e 7 edifici.
Struttura del terreno:
18.285 m² – terreno edificabile residenziale
20.237 m² – destinazione commerciale/turistica
73.888 m² – terreno agricolo
Una strada di accesso divide la proprietà in due unità separate ma collegate.
PRIMA UNITÀ – terreno edificabile residenziale 10.548 m²
Su questa particella si trovano due edifici:
Edificio residenziale (circa 120 m²) – casa con due unità abitative (piano terra + primo piano), disposizione speculare:
piano terra: soggiorno con cucina e sala da pranzo + bagno
primo piano: camera da letto
L’edificio è ideale come alloggio per lavoratori, residenza del proprietario o affitto turistico.
SECONDA UNITÀ – 101.862 m²
Comprende:
7.737 m² di terreno edificabile residenziale
20.237 m² a destinazione turistica/commerciale
73.888 m² di superfici agricole
Su questa parte si trovano 5 edifici:
Casa principale (circa 120 m², piano unico):
camera da letto
cucina con sala da pranzo
ampio soggiorno
stanza aggiuntiva (possibilità di conversione)
bagno
terrazza coperta con area relax e barbecue
Edificio collegato (circa 150 m²) – ex locanda:
grande cucina
spazio magazzino
più servizi igienici
stanze aggiuntive (ufficio, camera da letto, palestra)
grande spazio aperto per ulteriore sviluppo (ideale per ristorante, sala eventi, wellness, ecc.)
Due edifici aggiuntivi (circa 150 m² e 110 m²) – richiedono completa ristrutturazione, con grande potenziale per attività turistiche o commerciali.
ATTIVITÀ AGRICOLA
L’azienda è concepita per la coltivazione di erbe destinate alla produzione di tè. Per alimentare le attrezzature di essiccazione e lavorazione è stato installato un impianto fotovoltaico da 30 kW, mentre il calore per l’essiccatore proviene da una stufa a pellet di legno e da uno scambiatore di calore. Questo consente la lavorazione completa delle erbe utilizzando energia rinnovabile.
Parte del terreno è già coltivata con erbe medicinali:
Scutellaria lateriflora
Althaea officinalis
Leonurus cardiaca
Salvia officinalis
Melissa officinalis
Inoltre:
nel 2025 è stata piantata Withania somnifera (ashwagandha)
utilizzo di segale invernale come coltura di copertura
parte del terreno possiede certificazione BIO (Bio Garantie), mentre il resto è in fase di conversione
ATTREZZATURA (inclusa nel prezzo):
essiccatori professionali per erbe (incluso Herbas – 12 m)
essiccatore continuo (biomassa + sistema solare)
trattori con attrezzatura completa (seminatrici, irroratrici, coltivatori, falciatrici, ecc.)
carrello elevatore (3,5 t, fuoristrada)
mini escavatore
veicolo fuoristrada
polytunnel (24 x 6 m)
tende da magazzino
mietitrebbia
POTENZIALE
Questa proprietà offre una gamma eccezionalmente ampia di possibilità:
produzione e lavorazione biologica di erbe
agriturismo / turismo rurale
centro wellness retreat
centro educativo o di ricerca
struttura ristorativa (ristorante, sala degustazione, concetto farm-to-table)
progetto d’investimento
Situata in un ambiente tranquillo con eccellenti collegamenti verso Zagabria, questa proprietà rappresenta una rara opportunità per sviluppare un serio progetto imprenditoriale o realizzare uno stile di vita sostenibile nella natura.
Gentili clienti, la provvigione d’agenzia viene addebitata in conformità alle Condizioni Generali di Contratto:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
ZAGREB SURROUNDINGS (GRADEC) – Herb Farm with Tourism Potential on More Than 11 ha
In a peaceful and green area of Gradec settlement, near Zagreb, a unique agricultural estate is for sale – a herb farm with significant development potential, ideal for production, tourism, or a combination of business activities.
The property extends over a total of 112,410 m² of land and consists of several functional units and 7 buildings.
Land structure:
18,285 m² – residential building land
20,237 m² – commercial (tourism) land
73,888 m² – agricultural land
An access road divides the property into two separate but connected units.
FIRST UNIT – residential building land 10,548 m²
There are two buildings on this parcel:
Residential building (approx. 120 m²) – house with two residential units (ground floor + first floor), mirror layout:
ground floor: living room with kitchen and dining area + bathroom
first floor: bedroom
The building is ideal for workers’ accommodation, owner residence, or tourist rental.
SECOND UNIT – 101,862 m²
Includes:
7,737 m² of residential building land
20,237 m² tourism/commercial land
73,888 m² agricultural land
There are 5 buildings on this part:
Main house (approx. 120 m², single-storey):
bedroom
kitchen with dining area
spacious living room
additional room (possibility of conversion)
bathroom
covered terrace with social area and barbecue
Connected building (approx. 150 m²) – former inn:
large kitchen
storage space
multiple sanitary facilities
additional rooms (office, bedroom, gym)
large open area for further development (ideal for restaurant, hall, wellness, etc.)
Two additional buildings (approx. 150 m² and 110 m²) – require complete renovation, with great potential for tourism or business facilities.
AGRICULTURAL ACTIVITY
The farm is designed for cultivating herbs intended for tea production. To power the drying and processing equipment, a 30 kW solar panel system has been installed, while heat for the dryer comes from a wood pellet furnace and heat exchanger. This enables complete herb processing using renewable energy.
Part of the land is already planted with medicinal herbs:
Scutellaria lateriflora
Althaea officinalis
Leonurus cardiaca
Salvia officinalis
Melissa officinalis
Additionally:
In 2025, Withania somnifera (ashwagandha) was planted
winter rye is used as a cover crop
part of the land has BIO certification (Bio Garantie), while the rest is in the conversion process
EQUIPMENT (included in price):
professional herb dryers (including Herbas – 12 m)
continuous dryer (biomass + solar system)
tractors with complete equipment (planters, sprayers, cultivators, mowers, etc.)
forklift (3.5 t, all-terrain)
mini excavator
off-road vehicle
polytunnel (24 x 6 m)
storage tents
combine harvester
POTENTIAL
This property offers an exceptionally wide range of possibilities:
organic herb production and processing
agrotourism / rural tourism
wellness retreat center
educational or research center
hospitality venue (restaurant, tasting room, farm-to-table concept)
investment project
Located in a peaceful environment with excellent connectivity to Zagreb, this estate represents a rare opportunity for developing a serious business project or achieving a sustainable lifestyle in nature.
Dear clients, agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
In a peaceful and green area of Gradec settlement, near Zagreb, a unique agricultural estate is for sale – a herb farm with significant development potential, ideal for production, tourism, or a combination of business activities.
The property extends over a total of 112,410 m² of land and consists of several functional units and 7 buildings.
Land structure:
18,285 m² – residential building land
20,237 m² – commercial (tourism) land
73,888 m² – agricultural land
An access road divides the property into two separate but connected units.
FIRST UNIT – residential building land 10,548 m²
There are two buildings on this parcel:
Residential building (approx. 120 m²) – house with two residential units (ground floor + first floor), mirror layout:
ground floor: living room with kitchen and dining area + bathroom
first floor: bedroom
The building is ideal for workers’ accommodation, owner residence, or tourist rental.
SECOND UNIT – 101,862 m²
Includes:
7,737 m² of residential building land
20,237 m² tourism/commercial land
73,888 m² agricultural land
There are 5 buildings on this part:
Main house (approx. 120 m², single-storey):
bedroom
kitchen with dining area
spacious living room
additional room (possibility of conversion)
bathroom
covered terrace with social area and barbecue
Connected building (approx. 150 m²) – former inn:
large kitchen
storage space
multiple sanitary facilities
additional rooms (office, bedroom, gym)
large open area for further development (ideal for restaurant, hall, wellness, etc.)
Two additional buildings (approx. 150 m² and 110 m²) – require complete renovation, with great potential for tourism or business facilities.
AGRICULTURAL ACTIVITY
The farm is designed for cultivating herbs intended for tea production. To power the drying and processing equipment, a 30 kW solar panel system has been installed, while heat for the dryer comes from a wood pellet furnace and heat exchanger. This enables complete herb processing using renewable energy.
Part of the land is already planted with medicinal herbs:
Scutellaria lateriflora
Althaea officinalis
Leonurus cardiaca
Salvia officinalis
Melissa officinalis
Additionally:
In 2025, Withania somnifera (ashwagandha) was planted
winter rye is used as a cover crop
part of the land has BIO certification (Bio Garantie), while the rest is in the conversion process
EQUIPMENT (included in price):
professional herb dryers (including Herbas – 12 m)
continuous dryer (biomass + solar system)
tractors with complete equipment (planters, sprayers, cultivators, mowers, etc.)
forklift (3.5 t, all-terrain)
mini excavator
off-road vehicle
polytunnel (24 x 6 m)
storage tents
combine harvester
POTENTIAL
This property offers an exceptionally wide range of possibilities:
organic herb production and processing
agrotourism / rural tourism
wellness retreat center
educational or research center
hospitality venue (restaurant, tasting room, farm-to-table concept)
investment project
Located in a peaceful environment with excellent connectivity to Zagreb, this estate represents a rare opportunity for developing a serious business project or achieving a sustainable lifestyle in nature.
Dear clients, agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
ОКРЕСТНОСТИ ЗАГРЕБА (GRADEC) – Ферма лекарственных трав с туристическим потенциалом на более чем 11 га
В спокойной и зелёной части посёлка Градец, недалеко от Загреба, продаётся уникальное сельскохозяйственное имение – ферма по выращиванию трав с большим потенциалом развития, идеально подходящая для производства, туризма или сочетания различных видов бизнеса.
Общая площадь участка составляет 112 410 м² и включает несколько функциональных зон и 7 объектов.
Структура земель:
18 285 м² – строительная земля жилого назначения
20 237 м² – коммерческая (туристическая) зона
73 888 м² – сельскохозяйственная земля
Подъездная дорога делит имение на две отдельные, но связанные части.
ПЕРВАЯ ЧАСТЬ – строительная земля жилого назначения 10 548 м²
На этом участке расположены два объекта:
Жилой объект (около 120 м²) – дом с двумя жилыми единицами (первый этаж + второй этаж), зеркальная планировка:
первый этаж: гостиная с кухней и столовой + ванная комната
второй этаж: спальня
Объект идеально подходит для размещения работников, проживания владельца или туристической аренды.
ВТОРАЯ ЧАСТЬ – 101 862 м²
Включает:
7 737 м² строительной земли жилого назначения
20 237 м² туристической/коммерческой зоны
73 888 м² сельскохозяйственных площадей
На этой части расположено 5 объектов:
Главный дом (около 120 м², одноэтажный):
спальня
кухня со столовой
просторная гостиная
дополнительное помещение (возможность перепланировки)
ванная комната
крытая терраса с зоной отдыха и барбекю
Связанный объект (около 150 м²) – бывшая гостиница/трактир:
большая кухня
складское помещение
несколько санитарных узлов
дополнительные помещения (офис, спальня, тренажёрный зал)
большое открытое пространство для дальнейшего обустройства (идеально для ресторана, зала, wellness-центра и т.д.)
Два дополнительных объекта (около 150 м² и 110 м²) – требуют полной реконструкции, большой потенциал для туристических или коммерческих целей.
СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ
Ферма предназначена для выращивания трав для производства чаёв. Для питания оборудования по сушке и переработке установлен солнечный энергетический комплекс мощностью 30 кВт, а тепло для сушилки поступает от печи на древесных пеллетах и теплообменника. Это позволяет полностью перерабатывать травы с использованием возобновляемой энергии.
Часть земли уже засажена лекарственными растениями:
Scutellaria lateriflora
Althaea officinalis
Leonurus cardiaca
Salvia officinalis
Melissa officinalis
Дополнительно:
в 2025 году посажена Withania somnifera (ашваганда)
используется озимая рожь как покровная культура
часть земли имеет BIO сертификат (Bio Garantie), остальная часть находится в процессе конверсии
ОБОРУДОВАНИЕ (включено в цену):
профессиональные сушилки для трав (включая Herbas – 12 м)
непрерывная сушилка (биомасса + солнечная система)
тракторы с полной комплектацией (сеялки, опрыскиватели, культиваторы, косилки и т.д.)
погрузчик (3,5 т, внедорожный)
мини-экскаватор
внедорожное транспортное средство
политуннель (24 x 6 м)
складские шатры
комбайн
ПОТЕНЦИАЛ
Данная недвижимость предлагает исключительно широкий спектр возможностей:
экологическое производство и переработка трав
агротуризм / сельский туризм
wellness retreat центр
образовательный или исследовательский центр
гастрономический объект (ресторан, дегустационный зал, farm-to-table концепция)
инвестиционный проект
Расположенное в спокойной среде с отличным сообщением с Загребом, это имение представляет редкую возможность для развития серьёзного бизнес-проекта или создания устойчивого образа жизни на природе.
Уважаемые клиенты, агентская комиссия взимается в соответствии с Общими условиями ведения бизнеса:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
В спокойной и зелёной части посёлка Градец, недалеко от Загреба, продаётся уникальное сельскохозяйственное имение – ферма по выращиванию трав с большим потенциалом развития, идеально подходящая для производства, туризма или сочетания различных видов бизнеса.
Общая площадь участка составляет 112 410 м² и включает несколько функциональных зон и 7 объектов.
Структура земель:
18 285 м² – строительная земля жилого назначения
20 237 м² – коммерческая (туристическая) зона
73 888 м² – сельскохозяйственная земля
Подъездная дорога делит имение на две отдельные, но связанные части.
ПЕРВАЯ ЧАСТЬ – строительная земля жилого назначения 10 548 м²
На этом участке расположены два объекта:
Жилой объект (около 120 м²) – дом с двумя жилыми единицами (первый этаж + второй этаж), зеркальная планировка:
первый этаж: гостиная с кухней и столовой + ванная комната
второй этаж: спальня
Объект идеально подходит для размещения работников, проживания владельца или туристической аренды.
ВТОРАЯ ЧАСТЬ – 101 862 м²
Включает:
7 737 м² строительной земли жилого назначения
20 237 м² туристической/коммерческой зоны
73 888 м² сельскохозяйственных площадей
На этой части расположено 5 объектов:
Главный дом (около 120 м², одноэтажный):
спальня
кухня со столовой
просторная гостиная
дополнительное помещение (возможность перепланировки)
ванная комната
крытая терраса с зоной отдыха и барбекю
Связанный объект (около 150 м²) – бывшая гостиница/трактир:
большая кухня
складское помещение
несколько санитарных узлов
дополнительные помещения (офис, спальня, тренажёрный зал)
большое открытое пространство для дальнейшего обустройства (идеально для ресторана, зала, wellness-центра и т.д.)
Два дополнительных объекта (около 150 м² и 110 м²) – требуют полной реконструкции, большой потенциал для туристических или коммерческих целей.
СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ
Ферма предназначена для выращивания трав для производства чаёв. Для питания оборудования по сушке и переработке установлен солнечный энергетический комплекс мощностью 30 кВт, а тепло для сушилки поступает от печи на древесных пеллетах и теплообменника. Это позволяет полностью перерабатывать травы с использованием возобновляемой энергии.
Часть земли уже засажена лекарственными растениями:
Scutellaria lateriflora
Althaea officinalis
Leonurus cardiaca
Salvia officinalis
Melissa officinalis
Дополнительно:
в 2025 году посажена Withania somnifera (ашваганда)
используется озимая рожь как покровная культура
часть земли имеет BIO сертификат (Bio Garantie), остальная часть находится в процессе конверсии
ОБОРУДОВАНИЕ (включено в цену):
профессиональные сушилки для трав (включая Herbas – 12 м)
непрерывная сушилка (биомасса + солнечная система)
тракторы с полной комплектацией (сеялки, опрыскиватели, культиваторы, косилки и т.д.)
погрузчик (3,5 т, внедорожный)
мини-экскаватор
внедорожное транспортное средство
политуннель (24 x 6 м)
складские шатры
комбайн
ПОТЕНЦИАЛ
Данная недвижимость предлагает исключительно широкий спектр возможностей:
экологическое производство и переработка трав
агротуризм / сельский туризм
wellness retreat центр
образовательный или исследовательский центр
гастрономический объект (ресторан, дегустационный зал, farm-to-table концепция)
инвестиционный проект
Расположенное в спокойной среде с отличным сообщением с Загребом, это имение представляет редкую возможность для развития серьёзного бизнес-проекта или создания устойчивого образа жизни на природе.
Уважаемые клиенты, агентская комиссия взимается в соответствии с Общими условиями ведения бизнеса:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
Zagrebačka županija
Zemljevid
Stambeni kredit kalkulator
2.718 € za mjesec*
Iznos kredita
490.000 €
Depozit
210.000 €
Kamatna stopa
3,5%
Cijena nekretnine
700.000 €
*Prikazani izračun je informativan. Ako razmišljate o kreditu, zatražite individualnu ponudu banke.