Kuća individualna, Istarska županija, Ližnjan, Jadreški

PULA – POSESTVO Z DVEMA HIŠAMA NA 2.017 m², INVESTICIJSKA PRILOŽNOST

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V privlačnem delu Pulja se prodaja prostorno posestvo s skupno površino 2.017 m², ki vključuje dve ločeni hiši z velikim investicijskim potencialom. Na odlični lokaciji, v bližini vseh pomembnih storitev, to posestvo predstavlja idealno priložnost za kombinacijo bivanja in poslovnega ali turističnega najema.

Na parceli se nahajata dve nepremičnini. Prva hiša je sestavljena iz dveh apartmajev, vsakega v velikosti približno 110 m², kar omogoča udobno družinsko življenje ali ločen najem. Druga hiša je poslovno-stanovanjske narave in vključuje delavnico in pisarno v pritličju ter bivalni prostor v prvem nadstropju, z možnostjo dodatnih nadgradenj.

Posebna vrednost nepremičnine je velik vrt s številnimi možnostmi za dekoracijo, vključno z dodatnimi ugodnostmi, kot so bazen, vrt ali širitev obstoječih objektov. Nepremičnina že ustvarja prihodke od najemnin, zaradi česar je varna in donosna naložba.

✦ RAZPOREDITEV PROSTOROV
Dve ločeni hiši
Več stanovanjskih enot
Stanovanja v prvi hiši
Pisarniški prostor (delavnica + pisarna)
Bivalni prostor v drugi hiši
Možnost nadgradnje
Dvorišče / vrtna parcela

✦ ZNAČILNOSTI NEPREMIČNINE
Skupna površina zemljišča - 2.017 m²
Dve hiši na parceli
Stanovanjska in poslovna uporaba
Velik vrt
Možnost širitve in prilagoditve
Garažna in parkirna mesta

✦ DODATNE INFORMACIJE
Odlična lokacija v Puli
Blizu centra, letališča in vseh ugodnosti
Idealno za investitorje
Možnost turističnega in dolgoročnega najema
Velik potencial za nadaljnji razvoj

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Provizija agencije znaša 3 % + DDV.

Ogled nepremičnine je možen ob predhodnem podpisu pogodbe o posredovanju, v skladu z Zakonom o posredovanju pri prometu z nepremičninami.

Provizija se zaračuna le v primeru realizacije prodaje.

PULA – ANWESEN MIT ZWEI HÄUSERN AUF 2.017 m², INVESTITIONSMÖGLICHKEIT

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In einer attraktiven Lage in Pula steht ein großzügiges Anwesen mit einer Gesamtfläche von 2.017 m² zum Verkauf. Es umfasst zwei separate Häuser mit großem Investitionspotenzial. In bester Lage, in der Nähe aller wichtigen Einrichtungen, bietet dieses Anwesen die ideale Gelegenheit zur Kombination von Wohnen und Gewerbe oder zur Ferienvermietung.

Das Grundstück besteht aus zwei Wohneinheiten. Das erste Haus verfügt über zwei Wohnungen mit jeweils ca. 110 m², die sich ideal für ein komfortables Familienleben oder die separate Vermietung eignen. Das zweite Haus ist für Wohn- und Geschäftszwecke vorgesehen und bietet im Erdgeschoss eine Werkstatt und ein Büro sowie im Obergeschoss Wohnräume mit Ausbaupotenzial.

Der besondere Wert des Anwesens liegt im großen Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten, darunter die Integration eines Swimmingpools, die Erweiterung des Gartens oder die Schaffung zusätzlicher Annehmlichkeiten. Die Immobilie generiert bereits Mieteinnahmen und ist somit eine sichere und rentable Investition.

✦ RAUMAUFTEILUNG
Zwei separate Häuser
Mehrere Wohneinheiten
Wohnungen im ersten Haus
Bürofläche (Werkstatt + Büro)
Wohnraum im zweiten Haus
Ausbaupotenzial
Gartengrundstück
✦ MERKMALE DER IMMOBILIE
Gesamtgrundstücksfläche: 2.017 m²
Zwei Häuser auf dem Grundstück
Wohn- und Gewerbenutzung
Großer Garten
Erweiterungs- und Umbaupotenzial
Garage und Stellplätze

✦ ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN
Top-Lage in Pula
Zentrumsnah, in der Nähe des Flughafens und aller Annehmlichkeiten
Ideal für Kapitalanleger
Möglichkeit zur touristischen und langfristigen Vermietung
Großes Entwicklungspotenzial

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Die Maklerprovision beträgt 3 % zzgl. MwSt.

Die Besichtigung des Objekts ist nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags gemäß dem Gesetz über die Maklertätigkeit bei Immobiliengeschäften möglich.

Die Provision wird nur im Falle eines erfolgreichen Verkaufs fällig.

PULA – TERRENO CON DUE CASE SU 2.017 m², OPPORTUNITÀ DI INVESTIMENTO

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In una zona attraente di Pola, è in vendita un ampio terreno di 2.017 m², composto da due case indipendenti con un grande potenziale di investimento. Situato in una posizione privilegiata, vicino a tutti i principali servizi, questo terreno rappresenta un'opportunità ideale per una combinazione di residenza e attività commerciale o affitto turistico.

Sul terreno sono presenti due unità abitative. La prima casa è composta da due appartamenti, ciascuno di circa 110 m², che consentono una comoda vita familiare o la locazione separata. La seconda casa è ad uso sia commerciale che residenziale e comprende un laboratorio e un ufficio al piano terra e una zona giorno al primo piano, con possibilità di ulteriori ampliamenti.

Il valore aggiunto della proprietà è l'ampio giardino con numerose possibilità di personalizzazione, inclusa la realizzazione di servizi aggiuntivi come una piscina, un giardino o l'ampliamento delle strutture esistenti. L'immobile genera già un reddito da locazione, il che lo rende un investimento sicuro e redditizio.

✦ DISPOSIZIONE DEGLI AMBIENTI
Due case separate
Ulteriori unità abitative
Appartamenti nella prima casa
Spazio ad uso ufficio (laboratorio + ufficio)
Spazio abitativo in un'altra casa
Possibilità di ampliamento
Cortile/orto

✦ CARATTERISTICHE DELL'IMMOBILE
Superficie totale del terreno: 2.017 m²
Due case sul terreno
Uso residenziale e commerciale
Ampio giardino
Possibilità di ampliamento e adattamento
Garage e posti auto

✦ INFORMAZIONI AGGIUNTIVE
Ottima posizione a Pola
Vicino al centro, all'aeroporto e a tutti i servizi
Ideale per investitori
Possibilità di affitto turistico e a lungo termine
Grande potenziale di ulteriore sviluppo

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Commissione d'agenzia: 3% + IVA.

La visione dell'immobile è possibile previa sottoscrizione di un contratto di agenzia, in conformità alla legge sull'intermediazione nelle transazioni immobiliari.

La commissione è dovuta solo in caso di perfezionamento della vendita.

PULA – ESTATE WITH TWO HOUSES ON 2,017 m², INVESTMENT OPPORTUNITY

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In an attractive part of Pula, a spacious estate with a total area of ​​2,017 m² is for sale, which includes two separate houses with great investment potential. Located in a prime location, close to all important amenities, this estate represents an ideal opportunity for a combination of residence and business or tourist rental.

There are two properties on the plot. The first house consists of two apartments, each approximately 110 m² in size, which allows for comfortable family life or separate rental. The second house is for business and residential purposes and includes a workshop and office on the ground floor and living space on the first floor, with the possibility of additional upgrades.

The special value of the property is the large garden with numerous possibilities for decoration, including additional amenities such as a swimming pool, garden or expansion of existing facilities. The property already generates rental income, which makes it a safe and profitable investment.

✦ ROOM LAYOUT
Two separate houses
More residential units
Apartments in the first house
Office space (workshop + office)
Living space in another house
Possibility of upgrading
Yard / garden plot

✦ CHARACTERISTICS OF THE PROPERTY
Total land area - 2,017 m²
Two houses on the plot
Residential and business use
Large garden
Possibility of expansion and adaptation
Garage and parking spaces

✦ ADDITIONAL INFORMATION
Great location in Pula
Close to the center, the airport and all amenities
Ideal for investors
Possibility of tourist and long-term rental
Great potential for further development

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Agency commission is 3% + VAT.

Viewing the property is possible with the prior signing of a brokerage contract, in accordance with the Law on Brokerage in Real Estate Transactions.

The commission is charged only in the case of realization of the sale.

ПУЛА – УЧАСТОК С ДВУМЯ ДОМАМИ НА УЧАСТКЕ 2017 м², ИНВЕСТИЦИОННАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ

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В привлекательном районе Пулы продается просторный участок общей площадью 2017 м², включающий два отдельных дома с большим инвестиционным потенциалом. Расположенный в престижном месте, недалеко от всех важных объектов инфраструктуры, этот участок представляет собой идеальную возможность для сочетания проживания и бизнеса или сдачи в аренду туристам.

На участке находятся два объекта недвижимости. Первый дом состоит из двух квартир, каждая площадью около 110 м², что позволяет комфортно жить семье или сдавать их в аренду по отдельности. Второй дом предназначен для коммерческого и жилого использования и включает в себя мастерскую и офис на первом этаже и жилую площадь на втором этаже, с возможностью дополнительной модернизации.

Особая ценность объекта – большой сад с многочисленными возможностями для благоустройства, включая дополнительные удобства, такие как бассейн, сад или расширение существующих объектов. Объект недвижимости уже приносит доход от аренды, что делает его безопасным и выгодным вложением.

✦ ПЛАНИРОВКА ПОМЕЩЕНИЙ
Два отдельных дома
Дополнительные жилые помещения
Квартиры в первом доме
Офисное помещение (мастерская + кабинет)
Жилая площадь в другом доме
Возможность модернизации
Двор/садовый участок

✦ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ
Общая площадь участка - 2017 м²
Два дома на участке
Жилое и коммерческое назначение
Большой сад
Возможность расширения и перепланировки
Гараж и парковочные места

✦ ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Отличное расположение в Пуле
Близко к центру, аэропорту и всей инфраструктуре
Идеально подходит для инвесторов
Возможность туристической и долгосрочной аренды
Большой потенциал для дальнейшего развития

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Комиссия агентства составляет 3% + НДС.

Осмотр объекта недвижимости возможен при предварительном заключении брокерского договора в соответствии с Законом о брокерских услугах в сделках с недвижимостью.

Комиссия взимается только в случае совершения сделки.