Opis
Komin, vrstna družinska hiša v samem središču mesta, ob glavni cesti sever-jug. Nepremičnina se nahaja na zemljišču velikosti 161 m2 in obsega štiri etaže s skupno neto površino 260 m2 ter ima vse priključke na komunalno omrežje. Pritličje obsega stopnišče, predprostor, stranišče, kuhinjo, jedilnico in konobo s skupno neto površino 106 m2. Prvo nadstropje obsega zunanje stopnišče, hodnik, dve spalnici, dnevno sobo, stranišče in teraso s skupno neto površino 71 m2, za katero je predviden ločen zadnji vhod. Drugo nadstropje obsega hodnik, tri sobe, kuhinjo s skupno neto površino 61 m2 in mansardo v velikosti 22 m2. Čeprav je bila omenjena stavba zgrajena izjemno kakovostno v dveh obdobjih, leta 1920 in 1950 (kamnito-betonski temelji, armiranobetonske vezi nad prizidkom, betonsko-kamnita nosilna konstrukcija), je potrebna popolna rekonstrukcija objekta, saj je bila stavba zanemarjena, z vidnimi poškodbami medetažne konstrukcije, strešne konstrukcije in vlago na notranjih stenah. S temeljito rekonstrukcijo in etažiranjem obstaja možnost izgradnje treh ločenih stanovanjskih enot za družinsko bivanje, pa tudi možnost turističnega oddajanja. Za več informacij nas kontaktirajte.
Komin, obiteljska kuća u nizu u samom centru mjesta uz glavnu prometnicu, orijentacije jug - sjever.
Nekretnina se nalazi na zemljištu veličine 161 m2 te se sastoji od četiri etaže ukupne neto površine 260 m2, te posjeduje sve komunalne priključke.
Prizemlje koje se sastoji od stubišta, predulaza, toaleta, kuhinje, blagavaone i konobe ukupne neto površine 106 m2.
Prvog kata koji se sastoji od vanjskog stubišta, hodnika, dvije sobe, dnevnog boravka, toaleta, terase ukupne neto površine 71 m2, za koji postoji zaseban stražnji ulaz.
Drugog kata koji se sastoji od hodnika, tri sobe, kuhinje ukupne neto površine 61 m2, te potkrovlja od 22 m2.
Iako je navedeni objekt izuzetno kvalitetno građen u dva navrata 1920 godine i 1950 godine (temelji kamen - beton, armirano betonske grede iznad aneksa, nosiva konstrukcija beton-kamen) potrebno je izvršiti kompletnu rekonstrukciju objekta iz razloga što je isti zapušten s vidljivim oštećenjima međukatne gredne konstrukcije, krovne konstrukcije, te vlaženja unutarnjih zidova.
Uz temeljitu reknostrukciju i etažiranje postoji mogućnost izgradnje tri zasebne stambene jedinice za obiteljsko stanovanje kao i mogućnost bavljenja turističkim najmom.
Za više info budite slobodni kontaktirati nas.
Komin, Reihenfamilienhaus im Stadtzentrum, direkt an der Hauptverbindung Nord-Süd. Die Immobilie befindet sich auf einem 161 m2 großen Grundstück und besteht aus vier Etagen mit einer Gesamtnutzfläche von 260 m2 und verfügt über alle Versorgungsanschlüsse. Das Erdgeschoss besteht aus einem Treppenhaus, dem Vordereingang, einer Toilette, einer Küche, einem Esszimmer und einer Taverne mit einer Gesamtnutzfläche von 106 m2. Das erste Obergeschoss besteht aus einer Außentreppe, einem Flur, zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer Toilette und einer Terrasse mit einer Gesamtnutzfläche von 71 m2, für die es einen separaten Hintereingang gibt. Das zweite Obergeschoss besteht aus einem Flur, drei Zimmern, einer Küche mit einer Gesamtnutzfläche von 61 m2 und einem Dachboden von 22 m2. Obwohl das erwähnte Gebäude in den Jahren 1920 und 1950 in außergewöhnlicher Qualität errichtet wurde (Stein-Beton-Fundamente, Stahlbetonbalken über dem Anbau, Beton-Stein-Tragkonstruktion), ist eine vollständige Rekonstruktion des Gebäudes erforderlich, da es vernachlässigt wurde und sichtbare Schäden an der Zwischendeckenkonstruktion, der Dachkonstruktion sowie Feuchtigkeit an den Innenwänden aufweist. Durch eine gründliche Sanierung und Aufteilung in Wohneigentum besteht die Möglichkeit, drei separate Wohneinheiten für Familienzwecke zu schaffen, sowie die Option zur touristischen Vermietung. Für weitere Informationen können Sie uns gerne kontaktieren.
Komin, casa familiare a schiera nel pieno centro della città, adiacente alla strada principale nord-sud. La proprietà si estende su un terreno di 161 m2 e si sviluppa su quattro piani con una superficie netta totale di 260 m2, dotata di tutti gli allacciamenti alle utenze. Il piano terra è composto da vano scala, ingresso principale, servizio, cucina, sala da pranzo e taverna, per una superficie netta totale di 106 m2. Il primo piano comprende una scala esterna, un corridoio, due camere da letto, un soggiorno, un servizio e una terrazza per una superficie netta totale di 71 m2, con accesso indipendente dal retro. Il secondo piano è composto da disimpegno, tre stanze, una cucina per una superficie netta totale di 61 m2 e una soffitta di 22 m2. Sebbene l'edificio sia stato costruito con materiali di eccezionale qualità in due fasi, nel 1920 e nel 1950 (fondamenta in pietra e cemento, travi in cemento armato sopra l'annesso, struttura portante in cemento e pietra), è necessaria una ricostruzione completa a causa dello stato di abbandono, con danni visibili alla struttura dei solai, alla copertura e presenza di umidità nelle pareti interne. Grazie a una ristrutturazione accurata e al frazionamento, vi è la possibilità di realizzare tre unità abitative indipendenti per uso residenziale, oltre alla possibilità di avviare un'attività di affitto turistico. Per ulteriori informazioni, non esitate a contattarci.
Komin, family house in a row in the very center of the town, next to the main south-north road. The property is located on a plot of land measuring 161 m2 and consists of four floors with a total net area of 260 m2, and has all utility connections. The ground floor consists of a staircase, front entrance, toilet, kitchen, dining room and tavern with a total net area of 106 m2. The first floor consists of an external staircase, a corridor, two bedrooms, a living room, a toilet, a terrace with a total net area of 71 m2, for which there is a separate rear entrance. The second floor consists of a hallway, three rooms, a kitchen with a total net area of 61 m2, and an attic of 22 m2. Although the mentioned building was built with exceptional quality on two occasions in 1920 and 1950 (stone-concrete foundations, reinforced concrete beams above the annex, concrete-stone load-bearing structure), it is necessary to carry out a complete reconstruction of the building due to the fact that it has been neglected with visible damage to the mezzanine beam structure, roof structure, and dampness of the internal walls. With thorough reconstruction and condominiums, there is the possibility of building three separate residential units for family housing, as well as the possibility of engaging in tourist rentals. For more information, feel free to contact us.
Komin, maison familiale mitoyenne située en plein centre-ville, à proximité de l'axe routier principal sud-nord. La propriété est implantée sur un terrain de 161 m² et se compose de quatre étages pour une surface nette totale de 260 m², disposant de tous les raccordements aux réseaux. Le rez-de-chaussée comprend un escalier, une entrée principale, des toilettes, une cuisine, une salle à manger et une taverne, pour une surface nette totale de 106 m². Le premier étage se compose d'un escalier extérieur, d'un couloir, de deux chambres, d'un salon, de toilettes et d'une terrasse pour une surface nette totale de 71 m², avec une entrée arrière indépendante. Le deuxième étage comprend un dégagement, trois pièces, une cuisine pour une surface nette totale de 61 m², ainsi qu'un grenier de 22 m². Bien que l'édifice ait été construit avec une qualité exceptionnelle en 1920 et 1950 (fondations en pierre et béton, poutres en béton armé au-dessus de l'annexe, structure porteuse en béton et pierre), une reconstruction complète est nécessaire en raison d'un manque d'entretien ayant entraîné des dommages visibles sur la structure des planchers, la charpente et une humidité des murs intérieurs. Une rénovation approfondie et une division en copropriété offriraient la possibilité de créer trois unités résidentielles distinctes pour un usage familial ou pour de la location touristique. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter.
