Renovirani stan!

Prodamo prostorno hišo na mirni in zeleni lokaciji le 2,5 km od avtoceste, 15 minut vožnje od Ljubljane, prva LPP avtobusna postaja pa je le 200m stran. Hiša je kvalitetno grajena z Ytong zidaki in ima talno ogrevanje v kombinaciji z radiatorji. Po hiši je večinoma položen granitni kamen Ivory-brown. Razporeditev prostorov obsega pol-kletni del, kjer je možna ločena stanovanjska enota. Trenutno pa se v tem delu nahaja poslovni del, ki ima izdano uporabno dovoljenje za poslovno dejavnost. Ta del sicer obsega garažo, pisarno, kopalnico, pralnico, shrambo ter več delovnih prostorov. Visoko pritličje obsega predprostor z garderobo, velik dnevno bivalni prostor s kuhinjo, jedilnico s shrambo ter izhodom na teraso (40 m2), kopalnico in spalnico. Visoka mansarda obsega glavno spalnico, 3 mladinske sobe, sanitarije ter kopalnico z Jakuzzijem. V zgornjem delu je še neizdelano podstrešje s stojno višino. Hiša je brez bremen, na voljo po dogovoru, vabljeni k ogledu!

Pogoj lastnika za sklenitev posla: Kupec plača davek na promet nepremičnin v višini 2 % prodajne cene. Kupec ne plača agencijske provizije.

Wir verkaufen ein geräumiges Haus in ruhiger und grüner Lage, nur 2,5 km von der Autobahn entfernt, 15 Minuten Fahrt von Ljubljana, die erste LPP-Bushaltestelle ist nur 200 m entfernt. Das Haus ist qualitativ hochwertig mit Ytong-Steinen gebaut und verfügt über eine Fußbodenheizung in Kombination mit Heizkörpern. Im Haus ist überwiegend Ivory-Brown Granit verlegt. Die Raumaufteilung umfasst einen halbunterkellerten Bereich, in dem eine separate Wohneinheit möglich ist. Derzeit befindet sich in diesem Bereich ein Geschäftsbereich, der eine Nutzungsbewilligung für gewerbliche Zwecke besitzt. Dieser Bereich umfasst eine Garage, ein Büro, ein Badezimmer, einen Waschraum, einen Abstellraum sowie mehrere Arbeitsräume. Das hohe Erdgeschoss besteht aus einem Vorraum mit Garderobe, einem großen Wohn-Essbereich mit Küche, einem Esszimmer mit Abstellraum und Ausgang zur Terrasse (40 m2), einem Badezimmer und einem Schlafzimmer. Das hohe Dachgeschoss umfasst das Hauptschlafzimmer, 3 Jugendzimmer, Sanitärräume sowie ein Badezimmer mit Whirlpool. Im oberen Bereich befindet sich noch ein unausgebauter Dachboden mit Stehhöhe. Das Haus ist lastenfrei, verfügbar nach Vereinbarung, Besichtigungen sind herzlich willkommen!

Bedingung des Eigentümers für den Vertragsabschluss: Der Käufer zahlt die Immobilienertragsteuer in Höhe von 2 % des Verkaufspreises. Der Käufer zahlt keine Maklerprovision.

Vendiamo una spaziosa casa in una posizione tranquilla e verde a soli 2,5 km dall'autostrada, a 15 minuti di auto da Lubiana, mentre la prima fermata dell'autobus LPP è a soli 200 m di distanza. La casa è costruita con blocchi Ytong di alta qualità e dispone di riscaldamento a pavimento combinato con radiatori. All'interno della casa è posata principalmente pietra di granito Ivory-brown. La distribuzione degli spazi comprende un seminterrato parziale, dove è possibile ricavare un'unità abitativa separata. Attualmente in questa parte si trova una zona commerciale, che dispone di un permesso d'uso per attività commerciale. Questa zona comprende garage, ufficio, bagno, lavanderia, ripostiglio e diversi locali di lavoro. Il piano terra alto comprende un ingresso con guardaroba, un ampio soggiorno con cucina, sala da pranzo con dispensa e uscita sulla terrazza (40 m2), bagno e camera da letto. Il sottotetto alto comprende la camera matrimoniale principale, 3 camere per ragazzi, servizi igienici e un bagno con vasca idromassaggio. Nella parte superiore c'è una soffitta non rifinita con altezza utile. La casa è libera da vincoli, disponibile su accordo, vi invitiamo a visitarla!

Condizione del proprietario per la conclusione dell'affare: L'acquirente paga l'imposta sulle transazioni immobiliari pari al 2% del prezzo di vendita. L'acquirente non paga la provvigione all'agenzia.

We are selling a spacious house in a quiet and green location just 2.5 km from the highway, a 15-minute drive from Ljubljana, and the first LPP bus stop is only 200 m away. The house is quality built with Ytong blocks and has underfloor heating combined with radiators. The floors throughout the house are mostly laid with Ivory-brown granite stone. The layout includes a semi-basement part, where a separate residential unit is possible. Currently, this part houses a business section, which has a use permit for business activities. This section includes a garage, office, bathroom, laundry room, storage room, and several workspaces. The high ground floor includes an entrance hall with a wardrobe, a large living area with kitchen, dining room with pantry and access to the terrace (40 m2), a bathroom, and a bedroom. The high attic includes the master bedroom, three youth rooms, sanitary facilities, and a bathroom with a jacuzzi. The upper part also has an unfinished attic with standing height. The house is free of encumbrances, available by agreement, you are welcome to view!

Owner's condition for concluding the deal: The buyer pays a 2% real estate transfer tax on the sale price. The buyer does not pay an agency commission.