Renovirani stan!

Prodamo moderno zasnovano nizkoenergijsko vilo z urejeno parcelo v neposredni bližini centra Podpeči, vendar umaknjeno v mirno ulico, s krasnimi razgledi.

Ekskluzivna lokacija omogoča enostaven dostop do Notranjih goric, Brezovice, Ljubljane in Primorske ter kolesarskih in sprehajalnih poti ob bližnjih gozdovih.

Hiša je umeščena v intimno okolje - Na robu zelenega pasu Ljubljane, 20 min hoja do vrha Sv.Ane

ter bližini celotne infrastrukture - oddajenost od LPP, trgovine, zdravstvenega doma, lekarne, bencinske crpalke, poste, knjiznice, tehnicne trgovine, sportno rekreativnega prostora ob Ljubljanici 900 m. Do izhoda na avtocesto je 10 min vožnje.

Hiša se prodaja popolnoma opremljena.

Razporeditev prostorov obsega:

Pritličje (170,90m2 neto), kjer je predprostor (dnevni wc) z garderobo, ki vodi v popolnoma odprt bivalni prostor, z velikimi panoramskimi okni in visokimi stropovi ter izhodom na teraso (orientirano na Jug in Zahod), soba za druženje in ločen spalni del, ki obsega dve sobi (vsaka s svojo garderobo) ter skupno kopalnico.

V zgornje nadstropje (75,35 m2 neto) se dostopa po stopnicah in bivalnega dela, kjer je locirana glavna spalnica, in obsega garderobo, spalnico in lastno kopalnico. V nadstropju je dostop do shrambe in tehničnega prostora – mansardna.

V levem delu hiše je urejena shramba – ločen vhod od glavnega.

Ponaša se s:

• aluminijasta panoramska troslojna okna, zip senčila in komarniki
• obloga tal dnevnega prostora, kuhinje, kopalnice in družabnega prostora je iz inovacijskega premaza micro-topping
• Pametna instalacija Fibaro, senzorji gibanja, alarmni sistem, glasovno upravljanje svetil in senčil
• Video nadzor
• Ogrevanje žlebov
• Predpriprava za generator in sončno elektrarno
• hiša je priklopljena na vakumski komunalni sistem
• optični kabel,
• talno ogrevanje preko toplotne črpalke
• klimatizacijo
• točkovno rekuperacijo

Zemljišče obsega 630 m2 in je lepo urejeno in ima dostop z dveh strani Na dovozni poti je mogoče parkirati.

Hiša Ima gradbeno in uporabno dovoljenje.

Hiša je primerna za zahtevne kupce.

Kürzlich fertiggestellte, prestigeträchtige repräsentative Villa im Grünen in unmittelbarer Nähe von Tivoli und der Innenstadt, mit außergewöhnlichen Ausblicken auf Rožnik sowie in Richtung Berg Krim. Benutzungsgenehmigung erteilt.

Lage:
Fast im Stadtzentrum am Rožnik befindet sich diese luxuriöse, gerade fertiggestellte Villa mit wunderschön angelegten Gärten auf drei Ebenen und einem atemberaubenden Blick von der Terrasse, der bis zum Krim reicht. Diese Luxusimmobilie liegt in einer außergewöhnlichen Lage in einer Umgebung ähnlicher prestigeträchtiger Villen und nur 7 Gehminuten vom Cankarjev dom entfernt. Auf der Rückseite verfügt sie über einen privaten Ausgang zum Fußweg und Fitnesspfad von Tivoli in Richtung Anwesen Čad.

Beschreibung & Aufteilung der Villa, die drei Etagen hat:
- Erdgeschoss mit offenen Wohnräumen zum privaten Garten, große Garage mit 40 m2 und 5 Meter breiten Garagentoren + 3 Parkplätze,
- erstes Obergeschoss mit 3 Zimmern, verbunden mit einer begrünten Terrasse und Garten, die direkten Zugang zum Spazierweg hinter dem Haus bieten sowie attraktiv gestaltet,
- Terrassenetage mit modernem offenem Grundriss und großer privater Terrasse mit herrlichem Blick auf den Krim und den Wald. Die Villa verfügt über 5 designer-ausgestattete Badezimmer, durchdacht eingebaute Bücherregale, jedes Zimmer hat Zugang zur Loggia und weiter zu den luxuriös angelegten Gärten.

Flächen & Räume der Villa:

• Terrassen: 3x
• Loggien: 3x
• Schlafzimmer: 4x (auch 5 möglich)
• Zimmer (insgesamt): 7
• Badezimmer: 5x
• Ankleidezimmer: 1x
• Abstellräume: 3x
  
  Das Wohnzimmer verfügt über eine designerisch gestaltete Ecke mit Kamin, die mit der Sauna verbunden ist. Die Türen sind überdurchschnittlich hoch und alle eingebauten Materialien sind natürlich und sorgfältig ausgewählt. Die technische Ausstattung ist von hoher Qualität und die Villa ist praktisch autark.

Die Villa, ein Werk eines erstklassigen Architekturbüros, beeindruckt durch ihr durchdachtes Design, außergewöhnliche Helligkeit und wunderschöne Ausblicke auf die je nach Jahreszeit wechselnden Gärten, die von einer renommierten Gartenarchitektin gestaltet wurden.

Technische Ausstattung des Hauses:

• Wärmepumpe mit einer Kapazität von 15 kWh,
• Gasheizung und vorbereiteter Gasanschluss,
• Photovoltaikanlage,
• Aufzug
• Kamin,
• kombinierte finnische und Infrarot-Sauna,
• Whirlpool,
• Ladestation für Elektroautos,
• Fußbodenheizung und Kühlung,
• Klimaanlagen.

Ausstattung & Einzugsbereitschaft:
Die Villa ist fertiggestellt, die Benutzungsgenehmigung liegt vor und sie ist bereit für ihren ersten Eigentümer. In der Villa befinden sich fünf komplett ausgestattete Badezimmer, eingebaute Bücherregale und Holzverkleidungen im Flur sowie eine hochwertig designte Treppe, ein Whirlpool in der Terrassenetage und eine Sauna im Erdgeschoss. Die elegante und zugleich durchdachte Ausstattung sowie die Materialauswahl ermöglichen es dem neuen Eigentümer, die Villa ganz nach seinem Geschmack fertig einzurichten. Aufgrund des durchdachten, flexiblen Grundrisses wird der neue Eigentümer leicht Platz für alle seine Bedürfnisse finden und ein modernes, komfortables, sicheres und attraktives Zuhause schaffen.

Einzigartige und unvergleichliche Gelegenheit!
Für Besichtigungen und weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte und sichern Sie sich Ihren Termin zur Besichtigung dieser unbezahlbaren Immobilie. Die Villa ist gerade fertiggestellt und wir laden Sie ein, einer der Ersten zu sein, die diese außergewöhnliche Immobilie besichtigen! Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Eigentümer dieser einzigartigen Designer-Villa zu werden, umgeben von Gärten, Natur, in prestigeträchtiger Umgebung und in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum.

Villa rappresentativa di prestigio appena completata immersa nel verde, in prossimità immediata di Tivoli e del centro città, con viste eccezionali su Rožnik e verso il monte Krim. Permesso di abitabilità ottenuto.

Posizione:
Quasi nel centro della città, vicino a Rožnik, si trova questa villa di lusso appena ultimata con splendidi giardini piantumati su tre livelli e una vista mozzafiato dalla terrazza che arriva fino al Krim. Questa proprietà di lusso è situata in una posizione eccezionale in un contesto di ville di prestigio simili e a soli 7 minuti a piedi dalla Cankarjev dom, con un accesso privato sul retro verso un percorso pedonale e una pista fitness che va da Tivoli alla tenuta Čad.

Descrizione e distribuzione della villa, che si sviluppa su tre piani:
- piano terra con spazi abitativi aperti verso un giardino intimo, grande garage di 40 m2 con porte garage da 5 metri + 3 posti auto,
- primo piano con 3 camere collegate a una terrazza verde e giardino, con uscita diretta sul sentiero pedonale per la casa e attrattivo,
- piano terrazza con moderno open space e ampia terrazza privata con vista splendida sul Krim e sulla foresta. La villa dispone di 5 bagni di design, armadi a muro progettati con cura, ogni stanza ha accesso a un loggiato e da lì ai giardini di lusso piantumati.

Superfici e ambienti della villa:

• Terrazze: 3x
• Logge: 3x
• Camere da letto: 4x (possibile anche 5)
• Stanze (totale): 7
• Bagni: 5x
• Cabine armadio: 1x
• Ripostigli: 3x
  
  Il soggiorno ha un angolo camino di design collegato alla sauna. Le porte sono di altezza superiore allo standard e tutti i materiali utilizzati sono naturali e accuratamente selezionati. L’attrezzatura tecnologica è di alta qualità e la villa è praticamente autosufficiente.

La villa, opera di uno studio di architettura di alto livello, incanta con il suo progetto ponderato, l’eccezionale luminosità e le viste meravigliose sui giardini che cambiano con le stagioni, progettati da una rinomata esperta di orticoltura.

Impianti tecnici della casa:

• pompa di calore con capacità di 15 kWh,
• caldaia a gas e predisposizione per allaccio gas,
• impianto fotovoltaico,
• ascensore
• camino,
• sauna combinata finlandese e a infrarossi,
• vasca idromassaggio,
• colonnina di ricarica per auto elettriche,
• riscaldamento e raffrescamento a pavimento,
• impianti di climatizzazione.

Arredamento e abitabilità:
La villa è ultimata, ha ottenuto il permesso di abitabilità ed è pronta per il suo primo proprietario. La villa dispone di cinque bagni completamente arredati, librerie integrate e rivestimenti in legno nel corridoio e nella scala di design di alta qualità, vasca idromassaggio al piano terrazza e sauna al piano terra. L’arredamento raffinato ma al contempo ben pensato e la scelta dei materiali permettono al nuovo proprietario di completare la villa secondo il proprio gusto. Grazie a una pianta flessibile e ben progettata, il nuovo proprietario troverà facilmente spazio per tutte le sue esigenze e potrà creare una casa moderna, confortevole, sicura e attraente.

Occasione unica e irripetibile!
Per visite e ulteriori informazioni, contattateci per fissare un appuntamento per visitare questa proprietà inestimabile. La villa è appena stata completata e vi invitiamo a essere tra i primi a visitare questa straordinaria proprietà! Non perdete l’opportunità di diventare proprietari di questa villa di design unica, circondata da giardini, natura, in un ambiente prestigioso e a due passi dal centro città.

We are selling a modern, low-energy villa with a well-kept plot in the immediate vicinity of the center of Podpeči, but tucked away in a quiet street with beautiful views.

The exclusive location provides easy access to Notranji gorice, Brezovica, Ljubljana and Primorska, as well as cycling and walking paths along the nearby forests.

The house is located in an intimate environment - On the edge of Ljubljana's green belt, a 20-minute walk to the top of St. Anne

and the proximity of the entire infrastructure - distance from LPP, shop, medical center, pharmacy, petrol pump, post office, library, technical store, sports and recreation area by the Ljubljanica 900 m. 10 min drive to highway.

The house is sold fully furnished.

The layout of the premises includes:

The ground floor (170.90m2 net), where there is an entrance hall (living room toilet) with a wardrobe that leads to a completely open living area, with large panoramic windows and high ceilings and an exit to the terrace (oriented to the South and West), a social room and a separate the sleeping area, which includes two rooms (each with its own wardrobe) and a shared bathroom.

The upper floor (75.35 m2 net) is accessed by stairs and the living area, where the master bedroom is located, and comprises a dressing room, bedroom and en-suite bathroom. On the first floor there is access to the storage room and the technical room - attic.

There is a storage room in the left part of the house - a separate entrance from the main one.

It has:

- aluminum panoramic three-layer windows, zip blinds and mosquito nets
- the floor covering of the living room, kitchen, bathroom and social area is made of the innovative micro-topping coating
- Fibaro smart installation, motion sensors, alarm system, voice control of lights and shades
- Video surveillance
- Gutter heating
- Preparation for generator and solar plant
- connecteion to the vacuum communal system
- optical cable,
- underfloor heating via a heat pump
- air conditioning
- point recovery.

The land covers 630 m2 and is nicely landscaped and has access from two sides. Parking is possible on the driveway.

The house has a building and use permit.

The house is suitable for demanding buyers.