Opis
Nahaja se v eni izmed najbolj zaželenih predelov južne Istre, na meji med Medulinom in Pomerjem ter le 200 metrov od morja, ta kakovostno zgrajena samostojna hiša predstavlja redko priložnost na trgu. Obdana z lepo urejeno parcelo velikosti 1.364 m², polno mediteranske vegetacije, oljk in bogatega sadovnjaka, nepremičnina ponuja popolno zasebnost, izjemno funkcionalnost in pristen mediteranski življenjski slog.
Hiša ponuja skupno bivalno površino 140 m², razporejeno v treh nivojih, in je bila premišljeno zasnovana za maksimiranje naravne svetlobe, okoliške pokrajine in čudovitih pogledov na morje.
Pritličje vključuje prijeten odprt bivalni prostor, ki obsega popolnoma opremljeno kuhinjo, jedilnico in prostorno dnevno sobo, skupaj z eno spalnico, kopalnico in neposrednim dostopom do prostorne pokrite terase, idealne za bivanje na prostem in zabavo skozi vse leto.
V prvem nadstropju sta dve udobni spalnici. Ena ima lastno kopalnico, medtem ko se druga odpira na veliko teraso, ki ponuja čudovit pogled na Jadransko morje in Medulinski zaliv.
Posebnost te nepremičnine je drugo nadstropje, kjer dve prostorni strešni terasi, skoraj enake velikosti kot spodnje nadstropje, ponujata dih jemajoč panoramski pogled na morje, Medulinski zaliv in okoliško naravno pokrajino. Ti izjemni zunanji prostori so popolni za sproščanje, zabavo in uživanje v spektakularnih sončnih zahodih.
Zgrajena leta 2017 v skladu z veljavnim gradbenim dovoljenjem, se nepremičnina ponuja popolnoma opremljena. Vsaka soba je opremljena s klimatsko napravo, televizijo in kakovostnim pohištvom, kar omogoča bodočemu lastniku takojšnjo vselitev brez dodatnih investicij.
Dodatna prednost nepremičnine je njen prostoren in lepo vzdrževan vrt, ki je razdeljen na dve ločeni gradbeni parceli velikosti 801 m² in 563 m², vsaka s svojim zasebnim vhodom. Ta edinstvena postavitev zagotavlja izjemno prilagodljivost in bodočim lastnikom ponuja potencial za nadaljnji razvoj ali gradnjo dodatne nepremičnine.
Zunanji prostor je bil zasnovan kot zasebna oaza za sprostitev in prosti čas. V njegovem središču je približno 40 m² velik bazen s prostorom za sončenje, dopolnjen s pokrito teraso, zunanjim žarom in dodatnim zunanjim straniščem, kar ustvarja popolno okolje za uživanje v mediteranskem podnebju.
Tri lesene vrtne lope zagotavljajo praktičen prostor za shranjevanje, medtem ko sistem za zbiranje deževnice oskrbuje celoten vrt z namakanjem, kar zagotavlja enostavno in trajnostno vzdrževanje urejenih površin.
Njena izjemna lokacija, le nekaj minut hoje od morja, blizu marine, restavracij, kolesarskih in sprehajalnih poti ter vseh ugodnosti, ki jih ponujata tako Pomer kot Medulin, to nepremičnino uvršča med izjemne izbire za celoletno bivanje, luksuzno počitniško hišo ali visoko donosno naložbo na trgu turističnih najemnin.
Kombinacija kakovostne gradnje, dveh ločenih gradbenih parcel, bazena, panoramskih strešnih teras in edinstvenega mediteranskega vrta uvršča to nepremičnino med najbolj privlačne priložnosti, ki so trenutno na voljo v južni Istri.
Prodajna cena vključuje tudi vse pohištvo ter 6-metrski odprti motorni čoln, ki ga poganja motor z močjo 90 KM, popolnoma opremljen in pripravljen za plovbo, kar ponuja izjemno dodano vrednost za ljubitelje jadranskega življenjskega sloga.
Za dodatne informacije ali dogovor za zasebni ogled nas prosimo kontaktirajte.
U jednom od najpoželjnijih mjesta južne Istre, na samoj granici Medulina i Pomera, svega 200 metara od mora, smještena je ova kvalitetno građena samostojeća kuća koja predstavlja rijetku priliku na tržištu. Okružena pažljivo uređenom okućnicom površine 1.364 m², ispunjenom mediteranskim biljem, maslinama i bogatim voćnjakom, nekretnina nudi potpunu privatnost, iznimnu funkcionalnost i jedinstven mediteranski ugođaj.
Kuća ukupne stambene površine 140 m² prostire se na tri etaže te je projektirana kako bi maksimalno iskoristila prirodno okruženje, sunčevu svjetlost i pogled prema moru.
Prizemlje je organizirano kao ugodan dnevni prostor koji objedinjuje kuhinju, blagovaonicu i dnevni dio otvorenog koncepta, jednu spavaću sobu, kupaonicu te izravan izlaz na prostranu natkrivenu terasu, idealnu za cjelodnevni boravak na otvorenom.
Na prvom katu nalaze se dvije komforne spavaće sobe. Jedna raspolaže vlastitom kupaonicom, dok druga ima izlaz na veliku terasu s prekrasnim pogledom na more i medulinski zaljev.
Posebnost ove nekretnine čini drugi kat, na kojem se nalaze dvije prostrane krovne terase, površinom gotovo jednake etaži ispod njih. S njih se pruža otvoren panoramski pogled na more, medulinski zaljev i okolnu prirodu, stvarajući jedinstven prostor za opuštanje, druženja i uživanje u zalascima sunca.
Kuća je izgrađena 2017. godine prema pravomoćnoj građevinskoj dozvoli te se prodaje potpuno namještena. Sve prostorije opremljene su klima uređajima, televizorima i kvalitetnim namještajem, što budućim vlasnicima omogućuje useljenje bez dodatnih ulaganja.
Posebnu vrijednost nekretnine predstavlja prostrana i uređena okućnica koja je podijeljena na dvije građevinske čestice površine 801 m² i 563 m², svaka sa zasebnim pristupom. Takva organizacija pruža dodatnu fleksibilnost budućem vlasniku te otvara mogućnost daljnjeg razvoja ili gradnje. Vanjski prostor osmišljen je kao privatna oaza za odmor i rekreaciju.
Na okućnici se također nalazi bazen površine približno 40 m² sa sunčalištem, dok natkrivena terasa, vanjski roštilj i dodatni vanjski sanitarni čvor omogućuju ugodan boravak tijekom cijele godine.
Dodatnu funkcionalnost pružaju tri drvene vrtne kućice koje služe kao spremišta te sustav prikupljanja kišnice za navodnjavanje cijelog vrta. Izvrsna mikrolokacija, svega nekoliko minuta hoda od mora, blizina marine, restorana, biciklističkih i pješačkih staza te svih sadržaja koje nude Pomer i Medulin čine ovu nekretninu iznimnim izborom za cjelogodišnje stanovanje, luksuzni odmor ili turističku investiciju s visokim potencijalom prinosa.
Spoj kvalitetne gradnje, dvije građevinske parcele, bazena, panoramskih krovnih terasa i jedinstvene mediteranske okućnice čini ovu nekretninu jednom od najatraktivnijih ponuda na području južne Istre. U cijenu uključen sav namještaj kao i otvoreni gliser veličine 6 metara sa motorom od 90 ks, spreman za plovidbu.
Za dodatne informacije i dogovor termina razgledavanja stojimo Vam na raspolaganju.
In einer der begehrtesten Gegenden Süd-Istriens gelegen, an der Grenze zwischen Medulin und Pomer und nur 200 Meter vom Meer entfernt, stellt dieses hochwertig gebaute Einfamilienhaus eine seltene Gelegenheit auf dem Markt dar. Umgeben von einem wunderschön angelegten 1.364 m² großen Grundstück mit mediterraner Vegetation, Olivenbäumen und einem reichen Obstgarten, bietet die Immobilie vollständige Privatsphäre, außergewöhnliche Funktionalität und einen authentischen mediterranen Lebensstil.
Das Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von 140 m², verteilt auf drei Ebenen, und wurde sorgfältig entworfen, um das natürliche Licht, die umliegende Landschaft und den wunderschönen Meerblick optimal zu nutzen.
Das Erdgeschoss verfügt über einen einladenden offenen Wohnbereich mit einer voll ausgestatteten Küche, einem Essbereich und einem geräumigen Wohnzimmer, zusammen mit einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und direktem Zugang zu einer großzügigen überdachten Terrasse, ideal für das Leben und Unterhalten im Freien das ganze Jahr über.
Die erste Etage beherbergt zwei komfortable Schlafzimmer. Eines profitiert von einem eigenen Bad, während das andere auf eine große Terrasse führt, die einen wunderschönen Blick auf die Adria und die Bucht von Medulin bietet.
Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die zweite Etage, wo zwei geräumige Dachterrassen, die fast identisch in der Größe mit der darunter liegenden Etage sind, einen atemberaubenden Panoramablick auf das Meer, die Bucht von Medulin und die umliegende Naturlandschaft bieten. Diese außergewöhnlichen Außenbereiche sind perfekt zum Entspannen, Unterhalten und Genießen spektakulärer Sonnenuntergänge.
Das 2017 gemäß einer gültigen Baugenehmigung erbaute Anwesen wird komplett möbliert angeboten. Jedes Zimmer ist mit Klimaanlage, Fernseher und hochwertiger Einrichtung ausgestattet, sodass der zukünftige Eigentümer sofort ohne zusätzliche Investitionen einziehen kann.
Ein weiterer Vorteil der Immobilie ist ihr geräumiger und wunderschön gepflegter Garten, der in zwei separate Baugrundstücke von 801 m² und 563 m² unterteilt ist, jedes mit eigenem privaten Eingang. Diese einzigartige Aufteilung bietet hervorragende Flexibilität und bietet zukünftigen Eigentümern das Potenzial für weitere Entwicklung oder den Bau einer zusätzlichen Immobilie.
Der Außenbereich wurde als private Oase zum Entspannen und Verweilen gestaltet. In seinem Zentrum befindet sich ein ca. 40 m² großer Swimmingpool mit Liegebereich, ergänzt durch eine überdachte Terrasse, einen Außengrill und eine zusätzliche Außentoilette, die den perfekten Rahmen für den Genuss des mediterranen Klimas schaffen.
Drei hölzerne Gartenhäuser bieten praktischen Stauraum, während ein Regenwassersammelsystem die Bewässerung des gesamten Gartens versorgt und so eine einfache und nachhaltige Pflege der angelegten Grünflächen gewährleistet.
Ihre hervorragende Lage, nur wenige Gehminuten vom Meer entfernt, in der Nähe des Yachthafens, von Restaurants, Rad- und Wanderwegen und allen Annehmlichkeiten, die sowohl Pomer als auch Medulin bieten, macht diese Immobilie zu einer außergewöhnlichen Wahl für ganzjähriges Wohnen, ein luxuriöses Ferienhaus oder eine renditestarke Investition auf dem touristischen Vermietungsmarkt.
Die Kombination aus hochwertiger Bauweise, zwei separaten Baugrundstücken, einem Swimmingpool, Panorama-Dachterrassen und einem einzigartigen mediterranen Garten macht diese Immobilie zu einer der attraktivsten Gelegenheiten, die derzeit in Süd-Istrien verfügbar sind.
Der Verkaufspreis beinhaltet auch alle Möbel sowie ein 6 Meter langes offenes Motorboot, angetrieben von einem 90 PS Motor, komplett ausgestattet und segelfertig, was einen außergewöhnlichen Mehrwert für Liebhaber des adriatischen Lebensstils bietet.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer privaten Besichtigung kontaktieren Sie uns bitte.
Situata in una delle zone più ambite dell'Istria meridionale, al confine tra Medulin e Pomer e a soli 200 metri dal mare, questa casa indipendente di qualità rappresenta una rara opportunità sul mercato. Circondata da un terreno di 1.364 m² splendidamente paesaggistico, ricco di vegetazione mediterranea, ulivi e un frutteto rigoglioso, la proprietà offre completa privacy, eccezionale funzionalità e un autentico stile di vita mediterraneo.
La casa offre una superficie abitabile totale di 140 m² distribuiti su tre livelli ed è stata progettata con cura per massimizzare la luce naturale, il paesaggio circostante e le sue splendide viste sul mare.
Il piano terra presenta un'accogliente zona giorno a pianta aperta composta da una cucina completamente attrezzata, una zona pranzo e un ampio soggiorno, insieme a una camera da letto, un bagno e accesso diretto a una generosa terrazza coperta, ideale per vivere all'aperto e intrattenere durante tutto l'anno.
Il primo piano ospita due confortevoli camere da letto. Una beneficia di un bagno privato, mentre l'altra si apre su un'ampia terrazza che offre splendide viste sul Mare Adriatico e sulla Baia di Medulin.
Una caratteristica distintiva di questa proprietà è il secondo piano, dove due spaziose terrazze sul tetto, quasi identiche per dimensioni al piano inferiore, offrono viste panoramiche mozzafiato sul mare, sulla Baia di Medulin e sul paesaggio naturale circostante. Questi eccezionali spazi esterni sono perfetti per rilassarsi, intrattenere e godersi tramonti spettacolari.
Costruita nel 2017 in conformità con un valido permesso di costruzione, la proprietà viene offerta completamente arredata. Ogni stanza è dotata di aria condizionata, televisione e arredi di qualità, consentendo al futuro proprietario di trasferirsi immediatamente senza alcun investimento aggiuntivo.
Un ulteriore vantaggio della proprietà è il suo giardino spazioso e splendidamente curato, diviso in due lotti edificabili separati di 801 m² e 563 m², ciascuno con il proprio ingresso privato. Questa disposizione unica offre una flessibilità eccezionale e offre ai futuri proprietari il potenziale per ulteriori sviluppi o la costruzione di una proprietà aggiuntiva.
L'area esterna è stata progettata come un'oasi privata per il relax e il tempo libero. Al suo centro si trova una piscina di circa 40 m² con zona prendisole, completata da una terrazza coperta, un barbecue esterno e un ulteriore bagno esterno, creando l'ambiente perfetto per godere del clima mediterraneo.
Tre casette da giardino in legno offrono pratico spazio di archiviazione, mentre un sistema di raccolta dell'acqua piovana fornisce irrigazione per l'intero giardino, garantendo una manutenzione facile e sostenibile dei terreni paesaggistici.
La sua posizione eccezionale, a pochi minuti a piedi dal mare, vicino al porto turistico, ristoranti, piste ciclabili e sentieri pedonali, e a tutti i servizi offerti sia da Pomer che da Medulin, rende questa proprietà una scelta eccezionale per vivere tutto l'anno, una casa vacanze di lusso o un investimento ad alto rendimento nel mercato degli affitti turistici.
La combinazione di costruzione di qualità, due lotti edificabili separati, una piscina, terrazze panoramiche sul tetto e un giardino mediterraneo unico rende questa proprietà una delle opportunità più attraenti attualmente disponibili nell'Istria meridionale.
Il prezzo di vendita include anche tutti i mobili, nonché un motoscafo aperto di 6 metri alimentato da un motore da 90 CV, completamente attrezzato e pronto a salpare, offrendo un eccezionale valore aggiunto per gli amanti dello stile di vita adriatico.
Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita privata, non esitate a contattarci.
Located in one of the most desirable areas of southern Istria, on the border between Medulin and Pomer and just 200 metres from the sea, this quality-built detached house represents a rare opportunity on the market. Surrounded by a beautifully landscaped 1,364 m² plot filled with Mediterranean vegetation, olive trees, and a rich orchard, the property offers complete privacy, exceptional functionality, and an authentic Mediterranean lifestyle.
The house offers a total living area of 140 m² spread across three levels and has been thoughtfully designed to maximize natural light, the surrounding landscape, and its beautiful sea views.
The ground floor features a welcoming open-plan living area comprising a fully equipped kitchen, dining area, and spacious living room, together with one bedroom, a bathroom, and direct access to a generous covered terrace, ideal for outdoor living and entertaining throughout the year.
The first floor accommodates two comfortable bedrooms. One benefits from an en-suite bathroom, while the other opens onto a large terrace offering beautiful views of the Adriatic Sea and Medulin Bay.
A distinctive feature of this property is the second floor, where two spacious rooftop terraces, almost identical in size to the floor below, provide breathtaking panoramic views of the sea, Medulin Bay, and the surrounding natural landscape. These exceptional outdoor spaces are perfect for relaxing, entertaining, and enjoying spectacular sunsets.
Built in 2017 in accordance with a valid building permit, the property is offered fully furnished. Every room is equipped with air conditioning, a television, and quality furnishings, allowing the future owner to move in immediately without any additional investment.
An additional advantage of the property is its spacious and beautifully maintained garden, which is divided into two separate building plots of 801 m² and 563 m², each with its own private entrance. This unique layout provides outstanding flexibility and offers future owners the potential for further development or the construction of an additional property.
The outdoor area has been designed as a private oasis for relaxation and leisure. At its centre is an approximately 40 m² swimming pool with a sunbathing area, complemented by a covered terrace, an outdoor barbecue, and an additional outdoor toilet, creating the perfect setting for enjoying the Mediterranean climate.
Three wooden garden sheds provide practical storage space, while a rainwater collection system supplies irrigation for the entire garden, ensuring easy and sustainable maintenance of the landscaped grounds.
Its outstanding location, just a few minutes' walk from the sea, close to the marina, restaurants, cycling and walking trails, and all the amenities offered by both Pomer and Medulin, makes this property an exceptional choice for year-round living, a luxury holiday home, or a high-yield investment in the tourist rental market.
The combination of quality construction, two separate building plots, a swimming pool, panoramic rooftop terraces, and a unique Mediterranean garden makes this property one of the most attractive opportunities currently available in southern Istria.
The sale price also includes all furniture, as well as a 6-metre open motorboat powered by a 90 HP engine, fully equipped and ready to set sail, offering an exceptional added value for lovers of the Adriatic lifestyle.
For further information or to arrange a private viewing, please feel free to contact us.
Située dans l'une des zones les plus recherchées du sud de l'Istrie, à la frontière entre Medulin et Pomer et à seulement 200 mètres de la mer, cette maison individuelle de qualité représente une opportunité rare sur le marché. Entourée d'un terrain magnifiquement aménagé de 1 364 m² rempli de végétation méditerranéenne, d'oliviers et d'un riche verger, la propriété offre une intimité totale, une fonctionnalité exceptionnelle et un style de vie méditerranéen authentique.
La maison offre une surface habitable totale de 140 m² répartie sur trois niveaux et a été conçue avec soin pour maximiser la lumière naturelle, le paysage environnant et ses belles vues sur la mer.
Le rez-de-chaussée comprend un espace de vie ouvert accueillant composé d'une cuisine entièrement équipée, d'un coin repas et d'un salon spacieux, ainsi qu'une chambre, une salle de bain et un accès direct à une généreuse terrasse couverte, idéale pour la vie en plein air et les réceptions tout au long de l'année.
Le premier étage abrite deux chambres confortables. L'une bénéficie d'une salle de bain attenante, tandis que l'autre s'ouvre sur une grande terrasse offrant de belles vues sur la mer Adriatique et la baie de Medulin.
Une caractéristique distinctive de cette propriété est le deuxième étage, où deux spacieuses terrasses sur le toit, de taille presque identique à l'étage inférieur, offrent des vues panoramiques à couper le souffle sur la mer, la baie de Medulin et le paysage naturel environnant. Ces espaces extérieurs exceptionnels sont parfaits pour se détendre, recevoir et profiter de couchers de soleil spectaculaires.
Construite en 2017 conformément à un permis de construire valide, la propriété est proposée entièrement meublée. Chaque pièce est équipée de la climatisation, d'une télévision et d'un mobilier de qualité, permettant au futur propriétaire d'emménager immédiatement sans aucun investissement supplémentaire.
Un avantage supplémentaire de la propriété est son jardin spacieux et magnifiquement entretenu, qui est divisé en deux parcelles constructibles séparées de 801 m² et 563 m², chacune avec sa propre entrée privée. Cette disposition unique offre une flexibilité exceptionnelle et offre aux futurs propriétaires le potentiel de développement ultérieur ou la construction d'une propriété supplémentaire.
L'espace extérieur a été conçu comme une oasis privée de détente et de loisirs. En son centre se trouve une piscine d'environ 40 m² avec un espace de bronzage, complétée par une terrasse couverte, un barbecue extérieur et des toilettes extérieures supplémentaires, créant le cadre idéal pour profiter du climat méditerranéen.
Trois abris de jardin en bois offrent un espace de rangement pratique, tandis qu'un système de récupération des eaux de pluie alimente l'irrigation de l'ensemble du jardin, assurant un entretien facile et durable des terrains paysagers.
Son emplacement exceptionnel, à quelques minutes à pied de la mer, à proximité de la marina, des restaurants, des pistes cyclables et pédestres, et de toutes les commodités offertes par Pomer et Medulin, fait de cette propriété un choix exceptionnel pour une résidence à l'année, une maison de vacances de luxe ou un investissement à haut rendement sur le marché de la location touristique.
La combinaison d'une construction de qualité, de deux parcelles constructibles séparées, d'une piscine, de terrasses panoramiques sur le toit et d'un jardin méditerranéen unique fait de cette propriété l'une des opportunités les plus attrayantes actuellement disponibles dans le sud de l'Istrie.
Le prix de vente comprend également tous les meubles, ainsi qu'un bateau à moteur ouvert de 6 mètres propulsé par un moteur de 90 CV, entièrement équipé et prêt à prendre le large, offrant une valeur ajoutée exceptionnelle pour les amateurs du style de vie adriatique.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite privée, n'hésitez pas à nous contacter.
