Kuća individualna, Istarska županija, Poreč

V mestecu v notranjosti Istre, le 19 km od prelepega Poreča, se prodaja elegantna vila z bazenom izjemno kvalitetne gradnje, v celoti v kamnu.

Uporabljeni so bili avtohtoni gradbeni elementi:

- kamnita stena v suhozidu;
- leseni tramovi;
- kovinska strgala;
- plošče na tleh okrog bazena;
- pokrita terasa za večerjo na prostem.

Vila je bila v letu 2021 prenovljena in je tako dobila osvežitev in dokončen sodoben »pridih«. Poleg estetskih posegov je pomembno poudariti, da ima celotna spodnja etaža talno gretje. Pri kamnitih objektih je to izjemnega pomena za zdravje hiše, pa tudi za možnost celoletnega bivanja in/ali celoletnega najema.

Vila je zasnovana na naslednji način:

Pritličje:

- levo od vhoda je kuhinja, masiven les;
- utility / shramba;
- pranje perila;
- jedilnica,
- hodnik
- kopalnica za goste;
- dnevni prostor z dvema raztegljivima kavčema in izhodom na pokrito teraso.

Nadstropje:

- v nadstropje vodijo stopnice, kombinacija terakota/les, v nadstropju je lesen parket;
- izhod na balkon s sedežno garnituro. Tukaj lahko uživate v pogledu na čudovito istrsko pokrajino
- glavna soba, garderobne omare so iz masivnega lesa, zakonska postelja 180 x 200 cm, kopalnica s kadjo in tušem, bidejem in dvema umivalnikoma;
- druga spalnica z zakonsko posteljo 160 x 190 cm in še eno posteljo za eno osebo 90 x 190 cm, kompletno kopalnico z ležečo kadjo in tuš kabino ter bidejem in dvema umivalnikoma;
- tretja soba z zakonsko posteljo 160 x 190 cm, kompletno kopalnico z ležečo kadjo in tuš kabino, bidejem in dvema umivalnikoma;

dvorišče:

- bazen velikosti 37 m2 (ni ogrevan, ima pa pripravo za ogrevanje bazena); - pokrito kurišče;
- zunanja kopalnica s prho;
- pokrito parkirišče za 2 avtomobila z vtičnico (za polnjenje e-koles ali električnih avtomobilov);
- nepokrito parkirišče za 4 avtomobile;

Kotlovnica:

- toplotne črpalke;
- Sistem centralnega ogrevanja in sanitarne vode BOSCH.


V vseh zgornjih spalnicah je nameščena klimatska naprava z možnostjo ogrevanja in hlajenja.
V pritličju je talno ogrevanje in kamin na drva.

Notranje pohištvo je leseno. Steklo je dvoslojno.

Prodaja se opremljena.

Ta vila je priljubljena počitniška hiša mnogih ljubiteljev Istre, saj ponuja izvirni istrski šarm.
Privoščite si delček Istre zase ali kot investicijo z možnostjo celoletnega najema.


Provizija agencije za kupca znaša 3% in se plača v primeru nakupa nepremičnine ob sklenitvi predpogodbe ali kupoprodajne pogodbe.

Spoštovane stranke, ogled nepremičnine je možen samo s podpisano pogodbo o posredovanju, ki je podlaga za nadaljnja dejanja v zvezi s prodajo in provizijo, vse v skladu z Zakonom o posredovanju v prometu z nepremičninami.

OPOMBA: Ne odgovarjamo za morebitne napake v opisih nepremičnin, vendar želimo biti čim bolj natančni in točni.




ID KODA AGENCIJE: 1123

In einer kleinen Stadt im Landesinneren Istriens, nur 19 km vom schönen Poreč entfernt, steht eine elegante Villa mit Swimmingpool von außergewöhnlicher Bauqualität, komplett aus Stein, zum Verkauf.

Es wurden einheimische Bauelemente verwendet:

- Steinmauer in Trockenbauweise;
- Holzbalken;
- Metallschaber;
- Paneele auf dem Boden rund um den Pool;
- Überdachte Terrasse zum Essen im Freien.

Die Villa wurde im Jahr 2021 renoviert und erhielt dadurch eine Auffrischung und einen letzten zeitgemäßen „Touch“. Neben den ästhetischen Eingriffen ist es wichtig hervorzuheben, dass das gesamte Untergeschoss über eine Fußbodenheizung verfügt. Bei Steingebäuden ist dies äußerst wichtig für die Gesundheit des Hauses, aber auch für die Möglichkeit des ganzjährigen Wohnens und/oder der ganzjährigen Vermietung.

Die Villa ist wie folgt konzipiert:

Erdgeschoss:

- links vom Eingang befindet sich die Küche aus Massivholz;
- Hauswirtschaftsraum/Speisekammer;
- Wäscherei;
- Esszimmer,
- Flur
- Gäste-WC;
- Wohnzimmer mit zwei Schlafsofas und Zugang zu einer überdachten Terrasse.

Boden:

- Treppen führen in den ersten Stock, eine Kombination aus Terrakotta/Holz, der erste Stock ist mit Holzparkett ausgestattet;
- Ausgang zum Balkon mit Sitzgelegenheit. Hier können Sie die Aussicht auf die wunderschöne istrische Landschaft genießen
- Hauptraum, Kleiderschränke aus Massivholz, Doppelbett 180 x 200 cm, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Bidet und zwei Waschbecken;
- zweites Schlafzimmer mit einem Doppelbett 160 x 190 cm und einem weiteren Bett für eine Person 90 x 190 cm, einem kompletten Badezimmer mit Liegebadewanne und Duschkabine, sowie einem Bidet und zwei Waschbecken;
- das dritte Zimmer mit einem Doppelbett 160 x 190 cm, einem kompletten Badezimmer mit liegender Badewanne und Duschkabine, einem Bidet und zwei Waschbecken;

Hof:

- Schwimmbadgröße 37 m2 (nicht beheizt, aber mit Vorbereitung für Poolheizung ausgestattet); - überdachter Kamin;
- externes Badezimmer mit Dusche;
- überdachter Parkplatz für 2 Autos mit Steckdose (zum Aufladen von E-Bikes oder Elektroautos);
- nicht überdachter Parkplatz für 4 Autos;

Heizungsraum:

- Wärmepumpen;
- BOSCH-Zentralheizung und Warmwassersystem.


In allen oberen Schlafzimmern gibt es eine Klimaanlage mit der Möglichkeit zum Heizen und Kühlen.
Das Erdgeschoss verfügt über Fußbodenheizung und einen Holzkamin.

Die Innenschreinerei ist aus Holz. Das Glas ist zweischichtig.

Es wird möbliert verkauft.

Diese Villa ist ein beliebtes Urlaubsdomizil vieler Istrienliebhaber, da sie den ursprünglichen istrischen Charme bietet
Leisten Sie sich einen Teil Istriens für sich selbst oder als Investition mit der Möglichkeit der ganzjährigen Vermietung.


Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % und wird bei Immobilienkauf bei Abschluss des Vorvertrags bzw. Kaufvertrags ausgezahlt.

Sehr geehrte Kunden, die Besichtigung der Immobilie ist nur mit einem unterzeichneten Maklervertrag möglich, der die Grundlage für weitere Maßnahmen im Zusammenhang mit dem Verkauf und der Provision bildet, alles in Übereinstimmung mit dem Gesetz über Maklergeschäfte bei Immobilientransaktionen.

HINWEIS: Wir übernehmen keine Verantwortung für Fehler in den Objektbeschreibungen, möchten jedoch so präzise und genau wie möglich sein.




AGENTUR-ID-CODE: 1123

In un piccolo paese dell'interno dell'Istria, a soli 19 km dalla bellissima Parenzo, è in vendita un'elegante villa con piscina di eccezionale qualità costruttiva, interamente in pietra.

Sono stati utilizzati elementi costruttivi indigeni:

- muro in pietra a secco;
- travi in ​​legno;
- raschietti metallici;
- pannelli sul pavimento intorno alla piscina;
- terrazza coperta per mangiare all'aperto.

La villa è stata ristrutturata nel 2021 e ha così ricevuto un rinnovamento e un ultimo "tocco" contemporaneo. Oltre agli interventi estetici, è importante sottolineare che l'intero piano inferiore è dotato di riscaldamento a pavimento. Per gli edifici in pietra questo è estremamente importante per la salute della casa, ma anche per la possibilità di residenza e/o affitto tutto l'anno.

La villa è così progettata:

Piano terra:

- a sinistra dell'ingresso si trova la cucina, in legno massello;
- ripostiglio/dispensa;
- lavanderia;
- sala da pranzo,
- corridoio
- bagno per gli ospiti;
- soggiorno con due divani letto e accesso ad una terrazza coperta.

Pavimento:

- le scale portano al primo piano, una combinazione di cotto/legno, il primo piano ha parquet in legno;
- uscita sul balcone con posti a sedere. Qui potrete godervi la vista dello splendido paesaggio istriano
- stanza principale, gli armadi sono in legno massello, letto matrimoniale 180 x 200 cm, bagno con vasca e doccia, bidet e due lavandini;
- seconda camera da letto con un letto matrimoniale 160 x 190 cm e un altro letto singolo di 90 x 190 cm, un bagno completo con vasca sdraiata e cabina doccia, oltre a bidet e due lavandini;
- la terza camera con letto matrimoniale 160 x 190 cm, bagno completo con vasca sdraiata e cabina doccia, bidet e due lavandini;

Cortile:

- piscina di dimensioni 37 mq (non riscaldata, ma dotata di predisposizione per il riscaldamento della piscina); - camino coperto;
- bagno esterno con doccia;
- parcheggio coperto per 2 auto con presa (per ricarica e-bike o auto elettriche);
- parcheggio scoperto per 4 auto;

Locale caldaia:

- pompe di calore;
- Impianto di riscaldamento centralizzato e acqua calda BOSCH.


In tutte le camere da letto superiori è presente un condizionatore con possibilità di riscaldamento e raffrescamento.
Il piano terra è dotato di riscaldamento a pavimento e camino a legna.

La carpenteria interna è in legno. Il vetro è a doppio strato.

Viene venduto arredato.

Questa villa è la casa vacanza preferita di molti amanti dell'Istria perché offre il fascino istriano originale
Permettetevi una parte dell'Istria per voi stessi o come investimento con la possibilità di affitto tutto l'anno.


La commissione dell'agenzia per l'acquirente è del 3% e viene pagata in caso di acquisto di un immobile alla conclusione del precontratto o del contratto di acquisto.

Gentili clienti, è possibile visionare l'immobile solo con un contratto di intermediazione firmato, che costituisce la base per ulteriori azioni relative alla vendita e alle provvigioni, il tutto in conformità con la legge sull'intermediazione nelle transazioni immobiliari.

NOTA: Non siamo responsabili per eventuali errori nelle descrizioni delle proprietà, ma vogliamo essere il più precisi e accurati possibile.




CODICE ID AGENZIA: 1123

In a small town in the interior of Istria, only 19 km from the beautiful Poreč, an elegant villa with a swimming pool of exceptional quality construction, entirely in stone, is for sale.

Indigenous construction elements were used:

- stone wall in drywall;
- wooden beams;
- metal scrapers;
- panels on the floor around the pool;
- covered terrace for al fresco dining.

The villa was renovated in 2021 and thus received a refresh and a final contemporary "touch". In addition to the aesthetic procedures, it is important to emphasize that the entire lower floor has underfloor heating. For stone buildings, this is extremely important for the health of the house, but also for the possibility of year-round residence and/or year-round rental.

The villa is designed as follows:

Ground floor:

- to the left of the entrance is the kitchen, solid wood;
- utility room / pantry;
- laundry;
- dinning room,
- hallway
- guest bathroom;
- living room with two sofa beds and access to a covered terrace.

Floor:

- stairs lead to the first floor, a combination of terracotta/wood, the first floor has wooden parquet;
- exit to the balcony with seating. Here you can enjoy the view of the beautiful Istrian landscape
- main room, wardrobes are made of solid wood, double bed 180 x 200 cm, bathroom with bathtub and shower, bidet and two sinks;
- second bedroom with a double bed 160 x 190 cm and another bed for one person measuring 90 x 190 cm, a complete bathroom with a lying bathtub and shower cabin, as well as a bidet and two sinks;
- the third room with a double bed 160 x 190 cm, a complete bathroom with a lying bathtub and a shower cabin, a bidet and two sinks;

Yard:

- swimming pool size 37 m2 (not heated, but has preparation for pool heating); - covered fireplace;
- external bathroom with shower;
- covered parking for 2 cars with a socket (for charging e-bikes or electric cars);
- uncovered parking for 4 cars;

Boiler room:

- heat pumps;
- BOSCH central heating and hot water system.


In all the upper bedrooms there is an air conditioner with the possibility of heating and cooling.
The ground floor has underfloor heating and a wood-burning fireplace.

The interior carpentry is wooden. The glass is double-layered.

It is sold furnished.

This villa is a favorite vacation home of many lovers of Istria because it offers the original Istrian charm
Afford a part of Istria for yourself or as an investment with the possibility of year-round rental.


The commission of the agency for the buyer is 3% and is paid in case of real estate purchase upon conclusion of the pre-contract or purchase agreement.

Dear clients, it is possible to view the property only with a signed brokerage agreement, which is the basis for further actions related to the sale and commission, all in accordance with the Act on Brokerage in Real Estate Transactions.

NOTE: We are not responsible for any errors in the property descriptions, but we want to be as precise and accurate as possible.




AGENCY ID CODE: 1123