Kuća drugo, Istarska županija, Poreč

K305
Zum Verkauf steht ein modernes Einfamilienhaus auf einem 565 m² großen Grundstück. Die Gesamtfläche des Gebäudes beträgt 208 m² (inklusive Terrassen und Keller), die Nettowohnfläche 140 m².
Nur 10 km vom Stadtzentrum und der Küste entfernt. Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien oder als touristische Investition und bietet absolute Ruhe, Privatsphäre und Komfort.
Erdgeschoss: Geräumiges, offenes Wohnzimmer mit Esszimmer und Küche, Speisekammer, Badezimmer, Waschküche, Heizraum.
Obergeschoss: Zwei komfortable Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Kleiderschrank, geräumige Terrasse mit Blick auf den angelegten Garten.
Keller: zusätzlicher Raum von 20 m², ideal als Lagerraum, Fitnessraum oder Hobbyraum.
Das Gebäude verfügt über eine 8 cm starke Demit-Fassade und eine 10 cm starke Wärmedämmung von Boden und Dach.
Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mit Warmwasser über eine Wärmepumpe. In allen Räumen ist ein Gebläsekonvektor installiert, der sowohl das Heizen als auch das Kühlen der Räume ermöglicht.
Zusätzlich verfügt das Haus über Solarmodule zur Warmwasserbereitung und ein 3,7-kW-Solarkraftwerk, das die Stromerzeugung und zusätzliche Energieunabhängigkeit ermöglicht.
Im Garten befindet sich ein Swimmingpool mit Elektrolyse, einem umweltfreundlichen und wartungsfreundlichen System. Ein Kamin und eine überdachte Sommerküche sind ebenfalls vorhanden – ideal für ein Leben im Freien in den wärmeren Monaten.
Dieses Haus bietet alles, was Sie für ein hochwertiges und komfortables Leben benötigen: Geräumigkeit, Funktionalität, Privatsphäre und eine hervorragende Lage in der Nähe der Stadt und des Meeres.
Für weitere Informationen, Fotos oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns gerne!

K305
In vendita una moderna casa indipendente costruita su un terreno di 565 m², con una superficie totale di 208 m² (inclusi terrazzi e seminterrato), e una superficie abitabile netta di 140 m².
Situata a soli 10 km dal centro città e dalla costa. Questa proprietà è ideale per la vita familiare o come investimento turistico, offrendo completa tranquillità, privacy e comfort.
Piano terra: Ampio soggiorno open space con sala da pranzo e cucina, dispensa, bagno, lavanderia, locale caldaia
Primo piano: Due comode camere da letto, una delle quali con cabina armadio, ampia terrazza con vista sul giardino
Seminterrato: ulteriore spazio di 20 m², ideale per ripostiglio, palestra o spazio hobby
L'edificio è dotato di una facciata demit di 8 cm e di un isolamento termico di 10 cm di pavimento e tetto.
Il riscaldamento è garantito da un impianto di riscaldamento a pavimento tramite pompa di calore e un sistema a ventilconvettori è installato in tutte le stanze, consentendo sia il riscaldamento che il raffrescamento degli spazi.
Inoltre, la casa è dotata di pannelli solari per il riscaldamento dell'acqua sanitaria e di un impianto solare da 3,7 kW che consente la produzione di elettricità e una maggiore indipendenza energetica.
Nel cortile si trova una piscina con elettrolisi, un sistema ecologico e di facile manutenzione. Sono inoltre presenti un camino e una cucina estiva coperta, ideali per vivere all'aperto durante i mesi più caldi.
Questa casa offre tutto il necessario per una vita di qualità e confortevole: spaziosità, funzionalità, privacy e un'ottima posizione vicino alla città e al mare.
Per ulteriori informazioni, foto o per organizzare una visita, non esitate a contattarci!

K305
For sale is a modern, detached house built on a plot of 565 m², and the total area of the building is 208 m² (including terraces and basement), while the net living space is 140 m².
Located only 10 km from the city center and the sea coast. This property is ideal for family life or as an investment for tourism, providing complete peace, privacy and comfort.
Ground floor: Spacious open-space living room with dining room and kitchen, pantry, bathroom, laundry room, boiler room
First floor: Two comfortable bedrooms, one of which has its own wardrobe, spacious terrace overlooking the landscaped yard
Basement: additional space of 20 m², ideal for storage, gym or hobby space
The building is equipped with an 8 cm demit facade and 10 cm thermal insulation of the floor and roof.
Heating is provided by underfloor water heating via a heat pump, and a fan-coil system is installed in all rooms, which allows both heating and cooling of the space.
Additionally, the house has solar panels for heating sanitary water and a 3.7 kW solar power plant that enables the production of electricity and additional energy independence.
In the yard there is a swimming pool with electrolysis, which is an environmentally friendly system that is easy to maintain. There is also a fireplace and a covered summer kitchen, ideal for outdoor living during the warmer months.
This house offers everything you need for a quality and comfortable life - spaciousness, functionality, privacy and a great location near the city and the sea.
For more information, photos or to arrange a viewing, please feel free to contact us!