Kuća individualna, Istarska županija, Poreč

ISTRA, POREČ – Stanovanjska hiša s 5 stanovanjskimi enotami

Cena na m²: cca. 1.880 €/m² — izjemna priložnost!

Naprodaj je prostorna stanovanjska hiša s petimi stanovanjskimi enotami, ki se nahaja v mirnem okolju nedaleč od Poreča, ene najbolj zaželenih turističnih destinacij v Istri.

Poreč je mesto, ki ponuja bogato turistično ponudbo skozi vse leto, v bližini znamenitosti, kot so Narodni park Brioni, jama Baredine, observatorij Višnjan, Dinopark Funtana in Aquacolors Poreč. Ena največjih prednosti te nepremičnine je odlična prometna povezava zaradi bližine istrskega ipsilona, ki omogoča hiter prihod v Pulj in letališče Pulj, ter enostaven dostop iz Zagreba, Slovenije, Italije in Avstrije. Nahaja se tudi v bližini najbolj znanih turističnih destinacij v zahodni Istri, kot so Rovinj, Vrsar, Novigrad, Umag in Funtana, kar še dodatno poudarja turistični potencial in privlačnost te naložbe.

Ravno zato ta nepremičnina predstavlja izjemno naložbeno priložnost.

LASTNOSTI
- Lokacija: mirna vas, 5 km od morja in centra Poreča
- Skupna površina hiše: cca. 420 m²
- Dodatna shramba: 24 m²
- Površina vrta: 1.676 m²
- Število stanovanjskih enot: 5
- Nadstropja: 3 (pritličje + 1. nadstropje + 2. nadstropje)
- Ločeni števci po nadstropjih
- Urejena lastniška dokumentacija

PRITLIČJE
Stanovanje cca. 120 m²
- 2 spalnici
- Dnevna soba
- Kuhinja z jedilnico
- Kopalnica
- Pokrita terasa

Stanovanje cca. 75 m²
- Dnevna soba s kuhinjo
- Spalnica
- Kopalnica
- Terasa

1. nadstropje
Stanovanje cca. 119 m²
- 3 spalnice
- Dnevna soba
- Kuhinja in jedilnica
- Kopalnica
- Pokrita terasa
- Čudovit razgled

2. nadstropje
Dva stanovanja z enako razporeditvijo, vsako približno 53 m²
- Dnevna soba s kuhinjo
- Spalnica
- Kopalnica
- Terasa z razgledom na naravo in morje

Vrt in dodatni objekti
- Velik vrt 1.676 m² (gradnja)
- Možnost izgradnje bazena
- Letna kuhinja
- Oljke in sadno drevje
- Zelenjavni vrt
- Odlična zasebnost
- Delavnica in shrambe

TEHNIČNE LASTNOSTI
- Centralno ogrevanje na kurilno olje
- Sončne celice za toplo vodo (znižani stroški komunalnih storitev)
- Klimatska naprava
- Peč na drva (2 stanovanji)
- Možnost vgradnje kamina v vse enote
- Ločeni števci po nadstropjih

Ta nepremičnina je idealna za turistični najem, butične apartmaje, družinski penzion, večstanovanjsko hišo, kombinacijo bivanja in poslovanja.

Zaradi razporeditve in ločenih enot hiša zagotavlja odličen donos naložbe in maksimalno uporabnost.

Ta stanovanjska hiša na območju Poreča predstavlja redko priložnost na trgu. Idealna je za investitorje, turizem ali mirno družinsko življenje v mediteranskem okolju.

Za več informacij in ogled nas prosimo kontaktirajte.

Spoštovani klienti, agencijska provizija se obračunava v skladu s Splošnimi pogoji poslovanja.

www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ISTRIEN, POREČ – Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten

Preis pro m²: ca. 1.880 €/m² – eine außergewöhnliche Gelegenheit!

Zum Verkauf steht ein geräumiges Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten in ruhiger Lage unweit von Poreč, einem der beliebtesten Reiseziele Istriens.

Poreč bietet ganzjährig ein vielfältiges touristisches Angebot und liegt in der Nähe von Attraktionen wie dem Nationalpark Brijuni, der Baredine-Höhle, der Sternwarte Višnjan, dem Dinopark Funtana und dem Aquacolors Poreč. Ein großer Vorteil dieser Immobilie ist die hervorragende Verkehrsanbindung dank der Nähe zum istrischen Autobahnkreuz. Dadurch sind Pula und der Flughafen Pula schnell erreichbar, und auch Zagreb, Slowenien, Italien und Österreich sind gut angebunden. Die Nähe zu bekannten Touristenzielen im Westen Istriens wie Rovinj, Vrsar, Novigrad, Umag und Funtana unterstreicht das touristische Potenzial und die Attraktivität dieser Investition.

Genau deshalb stellt diese Immobilie eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit dar.

AUSSTATTUNG
- Lage: ruhiges Dorf, 5 km vom Meer und dem Zentrum von Poreč entfernt
- Wohnfläche: ca. 420 m²
- Zusätzlicher Abstellraum: 24 m²
- Gartenfläche: 1.676 m²
- Anzahl der Wohneinheiten: 5
- Etagen: 3 (Erdgeschoss + 1. Obergeschoss + 2. Obergeschoss)
- Separate Zähler pro Etage
- Ordnungsgemäße Eigentumsdokumentation

ERDGESCHOSS
Wohnung ca. 120 m²
- 2 Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Küche mit Essbereich
- Badezimmer
- Überdachte Terrasse

Wohnung ca. 75 m²
- Wohnzimmer mit Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Terrasse

1. Obergeschoss
Wohnung ca. 119 m²
- 3 Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Küche und Esszimmer
- Badezimmer
- Überdachte Terrasse
- Schöne Aussicht

2. Obergeschoss
Zwei Wohnungen mit gleichem Grundriss, jeweils ca. 53 m²
- Wohnzimmer mit Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Terrasse mit Blick auf Natur und Meer

Garten und weitere Einrichtungen
- Großer Garten 1.676 m² (bebaut)
- Möglichkeit zum Bau eines Swimmingpools
- Sommerküche
- Oliven- und Obstbäume
- Gemüsegarten
- Hohe Privatsphäre
- Werkstatt und Abstellräume

TECHNISCHE DATEN
- Ölzentralheizung
- Solaranlage für Warmwasser (reduzierte Energiekosten)
- Klimaanlage
- Holzofen (2 Wohnungen)
- Möglichkeit zum Einbau eines Kamins in allen Wohneinheiten
- Separate Zähler pro Etage

Diese Immobilie eignet sich ideal für die Ferienvermietung, als Boutique-Apartment, Familienpension, Mehrfamilienhaus oder als Kombination aus Wohnen und Gewerbe.

Dank der Aufteilung und der separaten Wohneinheiten bietet das Haus eine hervorragende Rendite und maximale Nutzbarkeit.

Dieses Mehrfamilienhaus in der Region Poreč ist eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Es ist ideal für Investoren, Touristen oder ein ruhiges Familienleben im mediterranen Stil.

Für weitere Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie uns bitte.

Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision richtet sich nach den Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ISTRIA, POREČ – Palazzo con 5 unità abitative

Prezzo al m²: circa € 1.880/m² — un'opportunità eccezionale!

In vendita un ampio palazzo con cinque unità abitative situato in una zona tranquilla non lontano da Parenzo, una delle destinazioni turistiche più ambite dell'Istria.

Pareč è una città che offre una ricca offerta turistica durante tutto l'anno, vicina ad attrazioni come il Parco Nazionale di Brioni, le Grotte di Baredine, l'Osservatorio di Višnjan, il Dinopark Funtana e l'Aquacolors Poreč. Uno dei maggiori vantaggi di questa proprietà è l'eccellente rete di trasporti grazie alla vicinanza della Y-Y istriana, che consente di raggiungere rapidamente Pola e l'aeroporto di Pola, nonché di accedere facilmente da Zagabria, Slovenia, Italia e Austria. Si trova inoltre vicino alle destinazioni turistiche più famose dell'Istria occidentale come Rovigno, Vrsar, Novigrad, Umago e Funtana, il che sottolinea ulteriormente il potenziale turistico e l'attrattiva di questo investimento.

Ecco perché questa proprietà rappresenta un'eccezionale opportunità di investimento.

CARATTERISTICHE
- Posizione: tranquillo villaggio, a 5 km dal mare e dal centro di Parenzo
- Superficie totale dell'immobile: circa 420 m²
- Ripostiglio aggiuntivo: 24 m²
- Area giardino: 1.676 m²
- Numero di unità abitative: 5
- Piani: 3 (piano terra + primo piano + secondo piano)
- Contatori separati per piano
- Documentazione di proprietà in regola

PIANO TERRA
Appartamento di circa 120 m²
- 2 camere da letto
- Soggiorno
- Cucina con zona pranzo
- Bagno
- Terrazza coperta

Appartamento di circa 75 m²
- Soggiorno con cucina
- Camera da letto
- Bagno
- Terrazza

Primo piano
Appartamento di circa 119 m²
- 3 camere da letto
- Soggiorno
- Cucina e sala da pranzo
- Bagno
- Terrazza coperta
- Splendida vista

Secondo piano
Due appartamenti con la stessa disposizione, ciascuno di circa 53 m²
- Soggiorno con angolo cottura
- Camera da letto
- Bagno
- Terrazza con vista sulla natura e sul mare

Giardino e servizi aggiuntivi
- Ampio giardino di 1.676 m² (in costruzione)
- Possibilità di costruire una piscina
- Cucina estiva
- Ulivi e alberi da frutto
- Orto
- Grande privacy
- Officina e ripostigli

CARATTERISTICHE TECNICHE
- Riscaldamento centralizzato a gasolio
- Pannelli solari per acqua calda (riduzione dei costi energetici)
- Aria condizionata
- Stufa a legna (2 appartamenti)
- Possibilità di installare un camino in tutte le unità
- Contatori separati per piano

Questa proprietà è ideale per affitti turistici, appartamenti di lusso, pensione per famiglie, casa plurifamiliare, combinazione di residenza e attività commerciale. Grazie alla disposizione degli spazi e alla suddivisione in unità abitative separate, l'immobile offre un eccellente ritorno sull'investimento e la massima fruibilità.

Questo condominio nella zona di Parenzo rappresenta una rara opportunità sul mercato. È ideale per investitori, per il turismo o per una tranquilla vita familiare in un ambiente mediterraneo.

Per ulteriori informazioni e per fissare un appuntamento per una visita, non esitate a contattarci.

Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene calcolata secondo le Condizioni Generali di Vendita.

www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ISTRIA, POREČ – Apartment house with 5 residential units

Price per m²: approx. €1,880 / m² — an exceptional opportunity!

For sale is a spacious apartment house with five residential units located in a quiet environment not far from Poreč, one of the most desirable tourist destinations in Istria.

Poreč is a city that offers a rich tourist offer throughout the year, close to attractions such as the Brijuni National Park, Baredine Cave, Višnjan Observatory, Dinopark Funtana, and Aquacolors Poreč. One of the biggest advantages of this property is the excellent transport connections thanks to the proximity of the Istrian Y, which allows quick arrival to Pula and Pula Airport, as well as easy access from Zagreb, Slovenia, Italy and Austria. It is also located near the most famous tourist destinations in western Istria such as Rovinj, Vrsar, Novigrad, Umag and Funtana, which further emphasizes the tourist potential and attractiveness of this investment.

This is precisely why this property represents an exceptional investment opportunity.

FEATURES
- Location: quiet village, 5 km from the sea and the center of Poreč
- Total house area: approx. 420 m²
- Additional storage room: 24 m²
- Garden area: 1,676 m²
- Number of residential units: 5
- Floors: 3 (ground floor + 1st floor + 2nd floor)
- Separate meters per floor
- Proper ownership documentation

GROUND FLOOR
Apartment approx. 120 m²
- 2 bedrooms
- Living room
- Kitchen with dining room
- Bathroom
- Covered terrace

Apartment approx. 75 m²
- Living room with kitchen
- Bedroom
- Bathroom
- Terrace

1st Floor
Apartment approx. 119 m²
- 3 bedrooms
- Living room
- Kitchen and dining room
- Bathroom
- Covered terrace
- Beautiful view

2nd Floor
Two apartments with the same layout, each approx. 53 m²
- Living room with kitchen
- Bedroom
- Bathroom
- Terrace with a view of nature and the sea

Garden and additional facilities
- Large garden 1,676 m² (construction)
- Possibility of building a swimming pool
- Summer kitchen
- Olive and fruit trees
- Vegetable garden
- Great privacy
- Workshop and storage rooms

TECHNICAL FEATURES
- Oil central heating
- Solar panels for hot water (reduced utility costs)
- Air conditioning
- Wood stove (2 apartments)
- Possibility of installing a fireplace in all units
- Separate meters per floor

This property is ideal for tourist rental, boutique apartments, family guesthouse, multi-family house, combination of residence and business.

Due to the layout and separate units, the house provides an excellent return on investment and maximum usability.

This apartment house in the Poreč area represents a rare opportunity on the market. It is ideal for investors, tourism or a quiet family life in a Mediterranean environment.

For more information and viewing, please feel free to contact us.

Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ИСТРИЯ, ПОРЕЧ – Многоквартирный дом с 5 жилыми помещениями

Цена за м²: около 1880 евро/м² — исключительная возможность!

Продается просторный многоквартирный дом с пятью жилыми помещениями, расположенный в тихом районе недалеко от Пореча, одного из самых привлекательных туристических направлений в Истрии.

Пореч — город, предлагающий богатый туристический потенциал круглый год, расположенный недалеко от таких достопримечательностей, как Национальный парк Бриуни, пещера Баредине, обсерватория Вишнян, Динопарк Фунтана и аквапарк Aquacolors Poreč. Одним из главных преимуществ этого объекта является отличное транспортное сообщение благодаря близости к Истрийской автомагистрали Y, что обеспечивает быстрый приезд в Пулу и аэропорт Пулы, а также легкий доступ из Загреба, Словении, Италии и Австрии. Расположение также недалеко от самых известных туристических мест западной Истрии, таких как Ровинь, Врсар, Новиград, Умаг и Фунтана, еще больше подчеркивает туристический потенциал и привлекательность этой инвестиции.

Именно поэтому эта недвижимость представляет собой исключительную инвестиционную возможность.

ХАРАКТЕРИСТИКИ
- Расположение: тихая деревня, в 5 км от моря и центра Пореча
- Общая площадь дома: около 420 м²
- Дополнительная кладовая: 24 м²
- Площадь сада: 1676 м²
- Количество жилых единиц: 5
- Этажи: 3 (первый этаж + второй этаж + третий этаж)
- Отдельные счетчики на каждом этаже
- Надлежащие документы, подтверждающие право собственности

ПЕРВЫЙ ЭТАЖ
Квартира около 120 м²
- 2 спальни
- Гостиная
- Кухня с обеденной зоной
- Ванная комната
- Крытая терраса

Квартира около 75 м²
- Гостиная с кухней
- Спальня
- Ванная комната
- Терраса

1-й этаж
Квартира площадью около 119 м²
- 3 спальни
- Гостиная
- Кухня и столовая
- Ванная комната
- Крытая терраса
- Прекрасный вид

2-й этаж
Две квартиры с одинаковой планировкой, каждая площадью около 119 м² 53 м²
- Гостиная с кухней
- Спальня
- Ванная комната
- Терраса с видом на природу и море

Сад и дополнительные удобства
- Большой сад 1676 м² (под застройку)
- Возможность строительства бассейна
- Летняя кухня
- Оливковые и фруктовые деревья
- Огород
- Отличная приватность
- Мастерская и кладовые

ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ
- Центральное отопление на жидком топливе
- Солнечные батареи для горячего водоснабжения (снижение коммунальных расходов)
- Кондиционер
- Дровяная печь (2 квартиры)
- Возможность установки камина во всех квартирах
- Отдельные счетчики на каждом этаже

Этот объект идеально подходит для туристической аренды, бутик-апартаментов, семейного гостевого дома, многоквартирного дома, сочетания проживания и бизнеса.

Благодаря планировке и отдельным помещениям, дом обеспечивает отличную окупаемость инвестиций и максимальную функциональность.

Этот многоквартирный дом в районе Пореч представляет собой редкую возможность на рынке. Идеально подходит для инвесторов, туристов или спокойной семейной жизни в средиземноморском стиле.

Для получения дополнительной информации и организации просмотра, пожалуйста, свяжитесь с нами.

Уважаемые клиенты, агентская комиссия взимается в соответствии с Общими условиями.

www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja