Šifra
2109
Status
slobodno
Stanje
prvobitno stanje
Vrsta nekretnine
Kuća individualna
Veličina
355 m²
Parcela
418 m²
Godina izgradnje
2018
Br. soba
6
Br. spavaćih soba
4
Kupaonice
4
Opis
V okolici Poreča, v zgodovinskem mestecu, se nahaja ta sodobna vila, ki združuje eleganco, funkcionalnost in odličen investicijski potencial. Nahaja se na dvignjeni legi, kar zagotavlja odprt pogled na morje in dodatno zasebnost.
Nepremičnina je zgrajena na ograjeni parceli velikosti 562 m², skupna bivalna površina pa znaša 355 m², razporejena v treh etažah z jasno določenimi območji za bivanje, počitek in rekreacijo.
V pritličju prevladuje prostoren dnevni prostor v odprtem tlorisu, ki združuje kuhinjo, jedilnico in dnevno sobo. Prostor dodatno poudarjajo velike steklene površine, ki omogočajo veliko naravne svetlobe in neposreden izhod na zunanjo teraso. Na isti etaži je tudi ena spalnica in kopalnica.
Prvo nadstropje je zasnovano kot spalni del s tremi udobnimi spalnicami, vsaka ima svojo kopalnico. Dve spalnici imata dostop do skupne terase, ki je z zunanjimi stopnicami povezana z dvoriščem, kar dodatno povečuje funkcionalnost prostora.
Kletna etaža ponuja dodatno vrednost v obliki večnamenskega prostora, ki se lahko uporablja kot fitnes, igralnica ali zasebni salon, odvisno od potreb bodočega lastnika.
Poseben poudarek je na tehničnih lastnostih: klimatski sistem za ogrevanje in hlajenje, talno gretje v vseh kopalnicah in v pritličju, popolnoma opremljena in opremljena notranjost, avtomatska vhodna vrata ter parkirna mesta za dva vozila.
Zunanjost je skrbno urejena z osredotočenostjo na sprostitev. Bazen s sončno teraso predstavlja osrednji del dvorišča, dodatni prostor pa je predviden za letno kuhinjo ali otroško vsebino.
Lokacija ponuja odlično ravnovesje med mirom in dostopnostjo, saj so vsi ključni objekti, kot so šola, vrtec, trgovine in restavracije, v bližini, morje in plaže pa so oddaljeni le 13 km.
Vila se že dlje časa uspešno oddaja v turistični sezoni in dosega dobro zasedenost. Gre za zanimivo nepremičnino tako za mirno družinsko življenje kot tudi kot naložbo.
Nepremičnina je zgrajena na ograjeni parceli velikosti 562 m², skupna bivalna površina pa znaša 355 m², razporejena v treh etažah z jasno določenimi območji za bivanje, počitek in rekreacijo.
V pritličju prevladuje prostoren dnevni prostor v odprtem tlorisu, ki združuje kuhinjo, jedilnico in dnevno sobo. Prostor dodatno poudarjajo velike steklene površine, ki omogočajo veliko naravne svetlobe in neposreden izhod na zunanjo teraso. Na isti etaži je tudi ena spalnica in kopalnica.
Prvo nadstropje je zasnovano kot spalni del s tremi udobnimi spalnicami, vsaka ima svojo kopalnico. Dve spalnici imata dostop do skupne terase, ki je z zunanjimi stopnicami povezana z dvoriščem, kar dodatno povečuje funkcionalnost prostora.
Kletna etaža ponuja dodatno vrednost v obliki večnamenskega prostora, ki se lahko uporablja kot fitnes, igralnica ali zasebni salon, odvisno od potreb bodočega lastnika.
Poseben poudarek je na tehničnih lastnostih: klimatski sistem za ogrevanje in hlajenje, talno gretje v vseh kopalnicah in v pritličju, popolnoma opremljena in opremljena notranjost, avtomatska vhodna vrata ter parkirna mesta za dva vozila.
Zunanjost je skrbno urejena z osredotočenostjo na sprostitev. Bazen s sončno teraso predstavlja osrednji del dvorišča, dodatni prostor pa je predviden za letno kuhinjo ali otroško vsebino.
Lokacija ponuja odlično ravnovesje med mirom in dostopnostjo, saj so vsi ključni objekti, kot so šola, vrtec, trgovine in restavracije, v bližini, morje in plaže pa so oddaljeni le 13 km.
Vila se že dlje časa uspešno oddaja v turistični sezoni in dosega dobro zasedenost. Gre za zanimivo nepremičnino tako za mirno družinsko življenje kot tudi kot naložbo.
U okolici Poreča u povijesnom gradiću smještena je ova moderna vila koja spaja eleganciju, funkcionalnost i odličan investicijski potencijal. Nalazi se na uzvišenoj poziciji, što joj osigurava otvoren pogled prema moru i dodatnu privatnost.
Objekt je izgrađen na ograđenoj parceli od 562 m², dok ukupna stambena površina iznosi 355 m², raspoređenih kroz tri etaže s jasno definiranim zonama za život, odmor i rekreaciju.
U prizemlju dominira prostrani dnevni prostor u open-space izvedbi koji objedinjuje kuhinju, blagovaonicu i boravak. Prostor je dodatno naglašen velikim staklenim površinama koje omogućuju obilje prirodnog svjetla i direktan izlaz na vanjsku terasu. Na istoj etaži smještena je i jedna spavaća soba te kupaonica.
Kat je koncipiran kao noćna zona s tri komforne spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom. Dvije sobe imaju pristup zajedničkoj terasi koja je vanjskim stubištem povezana s dvorištem, što dodatno doprinosi funkcionalnosti prostora.
Podrumska etaža nudi dodatnu vrijednost kroz multifunkcionalni prostor koji se može koristiti kao fitness zona, igraonica ili privatni lounge, ovisno o potrebama budućeg vlasnika.
Poseban naglasak stavljen je na tehničke karakteristike:
sustav grijanja i hlađenja putem klima uređaja
podno grijanje u svim kupaonicama i prizemnog dijela vila
kompletno opremljen i namješten interijer
automatska ulazna kapija
osigurana parkirna mjesta za dva vozila
Eksterijer je pažljivo uređen s naglaskom na uživanje i opuštanje. Bazen sa sunčalištem čini centralni dio dvorišta, dok je dodatni prostor predviđen za ljetnu kuhinju ili sadržaj za djecu.
Lokacija nudi odličan balans između mira i dostupnosti – svi ključni sadržaji poput škole, vrtića, trgovina i restorana nalaze se u neposrednoj blizini, dok su more i plaže udaljeni svega 13 km.
Ova vila se već duže vrijeme renta tijekom turističke sezone te bilježi dobru popunjenost. Svakako interesantna nekretnina kako za miran obiteljski život ili kao investicija.
Objekt je izgrađen na ograđenoj parceli od 562 m², dok ukupna stambena površina iznosi 355 m², raspoređenih kroz tri etaže s jasno definiranim zonama za život, odmor i rekreaciju.
U prizemlju dominira prostrani dnevni prostor u open-space izvedbi koji objedinjuje kuhinju, blagovaonicu i boravak. Prostor je dodatno naglašen velikim staklenim površinama koje omogućuju obilje prirodnog svjetla i direktan izlaz na vanjsku terasu. Na istoj etaži smještena je i jedna spavaća soba te kupaonica.
Kat je koncipiran kao noćna zona s tri komforne spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom. Dvije sobe imaju pristup zajedničkoj terasi koja je vanjskim stubištem povezana s dvorištem, što dodatno doprinosi funkcionalnosti prostora.
Podrumska etaža nudi dodatnu vrijednost kroz multifunkcionalni prostor koji se može koristiti kao fitness zona, igraonica ili privatni lounge, ovisno o potrebama budućeg vlasnika.
Poseban naglasak stavljen je na tehničke karakteristike:
sustav grijanja i hlađenja putem klima uređaja
podno grijanje u svim kupaonicama i prizemnog dijela vila
kompletno opremljen i namješten interijer
automatska ulazna kapija
osigurana parkirna mjesta za dva vozila
Eksterijer je pažljivo uređen s naglaskom na uživanje i opuštanje. Bazen sa sunčalištem čini centralni dio dvorišta, dok je dodatni prostor predviđen za ljetnu kuhinju ili sadržaj za djecu.
Lokacija nudi odličan balans između mira i dostupnosti – svi ključni sadržaji poput škole, vrtića, trgovina i restorana nalaze se u neposrednoj blizini, dok su more i plaže udaljeni svega 13 km.
Ova vila se već duže vrijeme renta tijekom turističke sezone te bilježi dobru popunjenost. Svakako interesantna nekretnina kako za miran obiteljski život ili kao investicija.
In der Umgebung von Poreč, in einer historischen Kleinstadt, befindet sich diese moderne Villa, die Eleganz, Funktionalität und ein ausgezeichnetes Investitionspotenzial vereint. Sie liegt in erhöhter Lage, was einen freien Meerblick und zusätzliche Privatsphäre gewährleistet.
Das Objekt wurde auf einem eingezäunten Grundstück von 562 m² errichtet, während die gesamte Wohnfläche 355 m² beträgt, verteilt auf drei Etagen mit klar definierten Bereichen für Wohnen, Erholung und Freizeit.
Das Erdgeschoss wird von einem großzügigen offenen Wohnbereich dominiert, der Küche, Essbereich und Wohnzimmer vereint. Der Raum wird zusätzlich durch große Glasflächen betont, die viel Tageslicht ermöglichen und direkten Zugang zur Außenterrasse bieten. Auf derselben Etage befinden sich außerdem ein Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Das Obergeschoss ist als Schlafbereich konzipiert und verfügt über drei komfortable Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer. Zwei Schlafzimmer haben Zugang zu einer gemeinsamen Terrasse, die über eine Außentreppe mit dem Hof verbunden ist, was die Funktionalität des Raumes zusätzlich erhöht.
Das Untergeschoss bietet einen zusätzlichen Mehrwert durch einen multifunktionalen Raum, der je nach Bedarf des zukünftigen Eigentümers als Fitnessbereich, Spielzimmer oder privater Lounge genutzt werden kann.
Besonderes Augenmerk wurde auf die technische Ausstattung gelegt: Klimaanlage zum Heizen und Kühlen, Fußbodenheizung in allen Badezimmern sowie im Erdgeschoss der Villa, vollständig ausgestattetes und möbliertes Interieur, ein automatisches Einfahrtstor sowie gesicherte Parkplätze für zwei Fahrzeuge.
Der Außenbereich ist sorgfältig gestaltet und auf Erholung und Entspannung ausgerichtet. Ein Swimmingpool mit Sonnendeck bildet das Zentrum des Gartens, während zusätzlicher Platz für eine Sommerküche oder einen Kinderbereich vorgesehen ist.
Die Lage bietet ein hervorragendes Gleichgewicht zwischen Ruhe und Erreichbarkeit, da alle wichtigen Einrichtungen wie Schule, Kindergarten, Geschäfte und Restaurants in unmittelbarer Nähe liegen, während das Meer und die Strände nur 13 km entfernt sind.
Die Villa wird seit längerer Zeit erfolgreich in der touristischen Saison vermietet und erzielt eine gute Auslastung. Sie ist sowohl für ein ruhiges Familienleben als auch als Investition eine sehr interessante Immobilie.
Das Objekt wurde auf einem eingezäunten Grundstück von 562 m² errichtet, während die gesamte Wohnfläche 355 m² beträgt, verteilt auf drei Etagen mit klar definierten Bereichen für Wohnen, Erholung und Freizeit.
Das Erdgeschoss wird von einem großzügigen offenen Wohnbereich dominiert, der Küche, Essbereich und Wohnzimmer vereint. Der Raum wird zusätzlich durch große Glasflächen betont, die viel Tageslicht ermöglichen und direkten Zugang zur Außenterrasse bieten. Auf derselben Etage befinden sich außerdem ein Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Das Obergeschoss ist als Schlafbereich konzipiert und verfügt über drei komfortable Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer. Zwei Schlafzimmer haben Zugang zu einer gemeinsamen Terrasse, die über eine Außentreppe mit dem Hof verbunden ist, was die Funktionalität des Raumes zusätzlich erhöht.
Das Untergeschoss bietet einen zusätzlichen Mehrwert durch einen multifunktionalen Raum, der je nach Bedarf des zukünftigen Eigentümers als Fitnessbereich, Spielzimmer oder privater Lounge genutzt werden kann.
Besonderes Augenmerk wurde auf die technische Ausstattung gelegt: Klimaanlage zum Heizen und Kühlen, Fußbodenheizung in allen Badezimmern sowie im Erdgeschoss der Villa, vollständig ausgestattetes und möbliertes Interieur, ein automatisches Einfahrtstor sowie gesicherte Parkplätze für zwei Fahrzeuge.
Der Außenbereich ist sorgfältig gestaltet und auf Erholung und Entspannung ausgerichtet. Ein Swimmingpool mit Sonnendeck bildet das Zentrum des Gartens, während zusätzlicher Platz für eine Sommerküche oder einen Kinderbereich vorgesehen ist.
Die Lage bietet ein hervorragendes Gleichgewicht zwischen Ruhe und Erreichbarkeit, da alle wichtigen Einrichtungen wie Schule, Kindergarten, Geschäfte und Restaurants in unmittelbarer Nähe liegen, während das Meer und die Strände nur 13 km entfernt sind.
Die Villa wird seit längerer Zeit erfolgreich in der touristischen Saison vermietet und erzielt eine gute Auslastung. Sie ist sowohl für ein ruhiges Familienleben als auch als Investition eine sehr interessante Immobilie.
Nei dintorni di Poreč, in una cittadina storica, si trova questa moderna villa che unisce eleganza, funzionalità ed eccellente potenziale di investimento. È situata in posizione elevata, che garantisce una vista aperta sul mare e maggiore privacy.
L’immobile è costruito su un terreno recintato di 562 m², mentre la superficie abitabile totale è di 355 m², distribuita su tre piani con zone chiaramente definite per la vita, il riposo e la ricreazione.
Il piano terra è caratterizzato da un ampio soggiorno in open space che unisce cucina, sala da pranzo e zona living. L’ambiente è ulteriormente valorizzato da grandi superfici vetrate che garantiscono molta luce naturale e accesso diretto alla terrazza esterna. Sullo stesso piano si trovano anche una camera da letto e un bagno.
Il primo piano è concepito come zona notte con tre confortevoli camere da letto, ciascuna con bagno privato. Due camere hanno accesso a una terrazza condivisa collegata tramite una scala esterna al cortile, il che aumenta ulteriormente la funzionalità dello spazio.
Il piano interrato offre un valore aggiunto grazie a uno spazio multifunzionale che può essere utilizzato come area fitness, sala giochi o lounge privata, a seconda delle esigenze del futuro proprietario.
Particolare attenzione è stata dedicata alle caratteristiche tecniche: sistema di climatizzazione per riscaldamento e raffrescamento, riscaldamento a pavimento in tutti i bagni e al piano terra, interno completamente attrezzato e arredato, cancello d’ingresso automatico e posti auto assicurati per due veicoli.
L’esterno è stato progettato con cura, con particolare attenzione al relax e al piacere. Una piscina con area prendisole costituisce il centro del cortile, mentre uno spazio aggiuntivo è previsto per una cucina estiva o aree dedicate ai bambini.
La posizione offre un ottimo equilibrio tra tranquillità e accessibilità, con tutti i servizi principali come scuole, asili, negozi e ristoranti nelle immediate vicinanze, mentre il mare e le spiagge si trovano a soli 13 km.
La villa viene affittata con successo durante la stagione turistica da diverso tempo e registra un buon tasso di occupazione. È sicuramente un immobile interessante sia per una tranquilla vita familiare sia come investimento.
L’immobile è costruito su un terreno recintato di 562 m², mentre la superficie abitabile totale è di 355 m², distribuita su tre piani con zone chiaramente definite per la vita, il riposo e la ricreazione.
Il piano terra è caratterizzato da un ampio soggiorno in open space che unisce cucina, sala da pranzo e zona living. L’ambiente è ulteriormente valorizzato da grandi superfici vetrate che garantiscono molta luce naturale e accesso diretto alla terrazza esterna. Sullo stesso piano si trovano anche una camera da letto e un bagno.
Il primo piano è concepito come zona notte con tre confortevoli camere da letto, ciascuna con bagno privato. Due camere hanno accesso a una terrazza condivisa collegata tramite una scala esterna al cortile, il che aumenta ulteriormente la funzionalità dello spazio.
Il piano interrato offre un valore aggiunto grazie a uno spazio multifunzionale che può essere utilizzato come area fitness, sala giochi o lounge privata, a seconda delle esigenze del futuro proprietario.
Particolare attenzione è stata dedicata alle caratteristiche tecniche: sistema di climatizzazione per riscaldamento e raffrescamento, riscaldamento a pavimento in tutti i bagni e al piano terra, interno completamente attrezzato e arredato, cancello d’ingresso automatico e posti auto assicurati per due veicoli.
L’esterno è stato progettato con cura, con particolare attenzione al relax e al piacere. Una piscina con area prendisole costituisce il centro del cortile, mentre uno spazio aggiuntivo è previsto per una cucina estiva o aree dedicate ai bambini.
La posizione offre un ottimo equilibrio tra tranquillità e accessibilità, con tutti i servizi principali come scuole, asili, negozi e ristoranti nelle immediate vicinanze, mentre il mare e le spiagge si trovano a soli 13 km.
La villa viene affittata con successo durante la stagione turistica da diverso tempo e registra un buon tasso di occupazione. È sicuramente un immobile interessante sia per una tranquilla vita familiare sia come investimento.
In the surroundings of Poreč, in a historic small town, this modern villa is located, combining elegance, functionality and excellent investment potential. It is situated in an elevated position, which ensures an open sea view and additional privacy.
The property is built on a fenced plot of 562 m², while the total residential area amounts to 355 m², distributed over three floors with clearly defined zones for living, rest and recreation.
The ground floor is dominated by a spacious open-plan living area that combines the kitchen, dining room and living room. The space is additionally emphasized by large glass surfaces that provide plenty of natural light and direct access to the outdoor terrace. On the same floor there is also one bedroom and a bathroom.
The first floor is designed as a night zone with three comfortable bedrooms, each with its own bathroom. Two bedrooms have access to a shared terrace that is connected by an external staircase to the courtyard, which further enhances the functionality of the space.
The basement level offers additional value through a multifunctional area that can be used as a fitness zone, playroom or private lounge, depending on the needs of the future owner.
Special attention has been given to technical features: an air conditioning system for heating and cooling, underfloor heating in all bathrooms and the ground floor of the villa, a fully equipped and furnished interior, an automatic entrance gate, and secured parking spaces for two vehicles.
The exterior is carefully designed with a focus on enjoyment and relaxation. A swimming pool with a sunbathing area forms the central part of the yard, while additional space is intended for a summer kitchen or children's facilities.
The location offers an excellent balance between peace and accessibility, with all key amenities such as schools, kindergartens, shops and restaurants in close proximity, while the sea and beaches are only 13 km away.
This villa has been successfully rented during the tourist season for a longer period and achieves good occupancy. It is certainly an interesting property both for peaceful family living and as an investment.
The property is built on a fenced plot of 562 m², while the total residential area amounts to 355 m², distributed over three floors with clearly defined zones for living, rest and recreation.
The ground floor is dominated by a spacious open-plan living area that combines the kitchen, dining room and living room. The space is additionally emphasized by large glass surfaces that provide plenty of natural light and direct access to the outdoor terrace. On the same floor there is also one bedroom and a bathroom.
The first floor is designed as a night zone with three comfortable bedrooms, each with its own bathroom. Two bedrooms have access to a shared terrace that is connected by an external staircase to the courtyard, which further enhances the functionality of the space.
The basement level offers additional value through a multifunctional area that can be used as a fitness zone, playroom or private lounge, depending on the needs of the future owner.
Special attention has been given to technical features: an air conditioning system for heating and cooling, underfloor heating in all bathrooms and the ground floor of the villa, a fully equipped and furnished interior, an automatic entrance gate, and secured parking spaces for two vehicles.
The exterior is carefully designed with a focus on enjoyment and relaxation. A swimming pool with a sunbathing area forms the central part of the yard, while additional space is intended for a summer kitchen or children's facilities.
The location offers an excellent balance between peace and accessibility, with all key amenities such as schools, kindergartens, shops and restaurants in close proximity, while the sea and beaches are only 13 km away.
This villa has been successfully rented during the tourist season for a longer period and achieves good occupancy. It is certainly an interesting property both for peaceful family living and as an investment.
Istarska županija
Zemljevid
Stambeni kredit kalkulator
3.416 € za mjesec*
Iznos kredita
616.000 €
Depozit
264.000 €
Kamatna stopa
3,5%
Cijena nekretnine
880.000 €
*Prikazani izračun je informativan. Ako razmišljate o kreditu, zatražite individualnu ponudu banke.
