Kuća individualna, Istarska županija, Poreč

Na izjemno atraktivni in iskani lokaciji v predmestju Poreča se nahaja družinska hiša z velikim potencialom, idealna za bivanje, počitnice ali investicijo. Hiša se razteza v dveh etažah – pritličju in nadstropju – s skupno površino 290 m². V pritličju se nahajata dve garaži, kurilnica in stranišče. V nadstropju je prostorno stanovanje v velikosti približno 140 m², ki obsega hodnik, kopalnico, štiri spalnice, dnevno sobo, jedilnico in kuhinjo, veliko teraso ter prostorno ložo, ki je trenutno popolnoma zastekljena, vendar jo je po želji mogoče odpreti. Iz lože se odpira čudovit panoramski pogled na morje. Ogrevanje je urejeno s centralnim ogrevanjem na kurilno olje. Nepremičnina zahteva določena vlaganja, vendar zaradi lokacije, velikosti in možnosti predstavlja odlično investicijsko priložnost. Na zemljišču se nahaja tudi pomožni objekt, urejen kot taverna za druženje ob kaminu. Posebno vrednost predstavlja prostorno stavbno zemljišče v velikosti 1.700 m². Novi lastnik ima možnost gradnje dodatne hiše, gradnje večstanovanjske stavbe z do petimi enotami ali prodaje dela zemljišča v velikosti približno 800 m². Tržna vrednost stavbnega zemljišča na tej lokaciji trenutno znaša približno 250 EUR/m². Sklepno gre za zelo zanimivo nepremičnino, ki ponuja številne možnosti. Odlična mikrolokacija, bližina morja in odprt pogled na morje jo uvrščajo med izjemne priložnosti za bivanje ali investicijo.

In einer äußerst attraktiven und gefragten Lage im Vorort von Poreč befindet sich ein Einfamilienhaus mit großem Potenzial, ideal zum Wohnen, für den Urlaub oder als Investition. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen – Erdgeschoss und Obergeschoss – mit einer Gesamtfläche von 290 m². Im Erdgeschoss befinden sich zwei Garagen, ein Heizraum und ein WC. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit ca. 140 m², bestehend aus einem Flur, einem Badezimmer, vier Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einem Esszimmer und einer Küche, einer großen Terrasse sowie einer großzügigen Loggia, die derzeit vollständig verglast ist, bei Bedarf jedoch geöffnet werden kann. Von der Loggia aus bietet sich ein wunderschöner Panoramablick auf das Meer. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Heizöl. Die Immobilie erfordert gewisse Investitionen, stellt jedoch aufgrund ihrer Lage, Größe und der gebotenen Möglichkeiten eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren dar. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein Nebengebäude, das als Taverne für gesellige Zusammenkünfte mit Kamin eingerichtet ist. Einen besonderen Wert stellt das großzügige Baugrundstück mit 1.700 m² dar. Der zukünftige Eigentümer hat die Möglichkeit, ein weiteres Haus zu errichten, ein Wohngebäude mit bis zu fünf Wohneinheiten zu bauen oder einen Teil des Baugrundstücks von ca. 800 m² zu verkaufen. Der Marktwert von Bauland an dieser Lage liegt derzeit bei etwa 250 EUR/m². Zusammenfassend handelt es sich um eine sehr interessante Immobilie mit zahlreichen Möglichkeiten. Die ausgezeichnete Mikrolage, die Nähe zum Meer und der offene Meerblick machen sie zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit zum Wohnen oder Investieren.

In una posizione estremamente attraente e ricercata nella periferia di Poreč si trova una casa familiare con grande potenziale, ideale per viverci, per le vacanze o come investimento. La casa si sviluppa su due piani – piano terra e primo piano – per una superficie totale di 290 m². Al piano terra si trovano due garage, una centrale termica e un bagno. Al primo piano si trova un ampio appartamento di circa 140 m² composto da ingresso, bagno, quattro camere da letto, soggiorno, sala da pranzo e cucina, una grande terrazza e una spaziosa loggia attualmente completamente vetrata ma che può essere aperta a piacere. Dalla loggia si gode una splendida vista panoramica sul mare. Il riscaldamento è garantito da un impianto di riscaldamento centralizzato a gasolio. L’immobile necessita di alcuni interventi, ma grazie alla sua posizione, dimensione e potenzialità rappresenta un’ottima opportunità per investitori. Nel terreno è presente anche un fabbricato accessorio adibito a taverna per momenti conviviali con camino. Un valore particolare è rappresentato da un ampio terreno edificabile di 1.700 m². Il futuro proprietario ha la possibilità di costruire un’ulteriore casa, edificare un edificio residenziale con fino a cinque unità abitative oppure vendere una parte del terreno edificabile di circa 800 m². Il valore di mercato del terreno edificabile in questa zona è attualmente di circa 250 EUR/m². In conclusione si tratta di un immobile molto interessante che offre numerose possibilità, con un’eccellente micro-locazione, vicinanza al mare e vista mare aperta, rendendolo un’opportunità eccezionale per vivere o investire.

In a highly attractive and sought-after location in the outskirts of Poreč, there is a family house with great potential, ideal for living, holidays, or investment. The house extends over two floors – ground floor and first floor – with a total area of 290 m². On the ground floor there are two garages, a boiler room, and a toilet. On the first floor there is a spacious apartment of approximately 140 m² consisting of a hallway, a bathroom, four bedrooms, a living room, a dining room and kitchen, a large terrace, and a spacious loggia which is currently fully glazed but can be opened if desired. The loggia offers a beautiful panoramic sea view. Heating is provided by central heating with heating oil. The property requires certain investments, but due to its location, size, and possibilities it offers, it represents an excellent opportunity for investors. On the property there is also an auxiliary building arranged as a tavern for social gatherings with a fireplace. A special value of this property is a spacious building plot of 1,700 m². The future owner has the possibility of building an additional house, constructing a residential building with up to five housing units, or selling part of the building land of approximately 800 m². The market value of building land in this location is currently around 250 EUR/m². In conclusion, this is a very interesting property offering numerous possibilities. Its excellent micro-location, proximity to the sea, and open sea view make it an exceptional opportunity for living or investment.