Kuća individualna, Primorsko-goranska žup., Vrbnik, Risika

RISIKA – SAMOSTOJEČA HIŠA Z BAZENOM IN JACUZZIJEM, OTOK KRK
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V mirnem in zelenem delu kraja Risika na otoku Krk je naprodaj izjemna samostoječa hiša, ki nudi visoko stopnjo zasebnosti, udobja in pristnega mediteranskega vzdušja. Nepremičnina predstavlja popolno ravnovesje med tradicionalnim šarmom in sodobno opremo ter je idealna za zasebno uporabo ali turistični najem višjega razreda.

Hiša stoji na prostorni in skrbno urejeni parceli, ki omogoča popoln mir in sprostitev, hkrati pa je v bližini morja in priljubljenih destinacij na otoku Krk. Zasnovana je kot funkcionalna celota z dvema popolnoma ločenima stanovanjskima enotama, dodatno konobo ter luksuzno urejenim zunanjim prostorom.

Nepremičnina se prodaja popolnoma opremljena in pripravljena za takojšnjo uporabo ali nadaljevanje turistične dejavnosti. Posebna vrednost je zunanji del z ogrevanim bazenom, tlakovanim sončiščem in jacuzzijem, obdan z bogatim zelenjem, ki zagotavlja popolno zasebnost. Garaža in dodatni prostori za shranjevanje povečujejo funkcionalnost objekta.

✦ RAZPORED – SPLOŠNO
Hiša obsega dve ločeni stanovanjski enoti z lastnima vhodoma, konobo v pritličju ter osrednji zunanji prostor za sprostitev. Notranji prostori so naravno povezani s pokritimi terasami in vrtom.

✦ STANOVANJSKA ENOTA 1
Pritličje obsega vhodni hodnik, kopalnico ter prostoren open space dnevni prostor s kuhinjo in jedilnico, z izhodom na veliko pokrito teraso. V nadstropju sta dve spalnici.

✦ STANOVANJSKA ENOTA 2
Druga enota se razteza čez pritličje in mansardo. V spodnjem delu so dnevna soba, spalnica in WC, velika pokrita terasa pa nudi pogled na naravo. Mansarda je urejena kot prostorna spalna cona z več ležišči.

✦ KONOBA
V pritličju se nahaja urejena konoba s kuhinjo in kopalnico, primerna za druženja skozi vse leto.

✦ ZNAČILNOSTI NEPREMIČNINE
Samostoječa hiša na otoku Krk
Dve ločeni stanovanjski enoti
Ogrevan bazen in jacuzzi
Tlakovano sončišče
Urejena in ograjena parcela
Garaža in dodatni prostori
Popoln mir in zasebnost
Idealno za turistični najem ali zasebno bivanje

✦ LOKACIJA IN RAZDALJE
Plaža Risika: cca 2,7 km
Vrbnik: cca 6 km
Mesto Krk: cca 16 km
Zagreb: cca 165 km
Ljubljana: cca 150 km
München: cca 520 km
Dunaj: cca 530 km

✦ DODATNE INFORMACIJE
Mirna in avtentična lokacija
Odlična investicijska priložnost
Redka kombinacija narave, luksuza in zasebnosti

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Agencijska provizija znaša 3% + DDV. Ogled je mogoč izključno ob podpisu posredniške pogodbe.

DIJANA KRŠUL, mag.oec.
Licencirana nepremičninska posrednica
Telefon/WhatsApp: +385 91 2218 000
Email: [email protected]

RISIKA – FREISTEHENDES HAUS MIT POOL UND JACUZZI, INSEL KRK
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In einem ruhigen, von Grün umgebenen Teil von Risika auf der Insel Krk steht dieses außergewöhnliche freistehende Haus zum Verkauf, das ein hohes Maß an Privatsphäre, Komfort und authentischem mediterranem Flair bietet. Die Immobilie vereint traditionellen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und eignet sich sowohl für den privaten Gebrauch als auch für eine hochwertige touristische Vermietung.

Das Haus befindet sich auf einem großzügigen, sorgfältig angelegten Grundstück, das absolute Ruhe und Entspannung fernab vom Trubel ermöglicht und dennoch in der Nähe des Meeres sowie bekannter Destinationen auf der Insel Krk liegt. Die Immobilie ist als funktionale Einheit mit zwei vollständig getrennten Wohneinheiten, einer zusätzlichen Konoba und einem luxuriös gestalteten Außenbereich konzipiert.

Die Immobilie wird vollständig möbliert und ausgestattet im bestehenden Zustand verkauft und ist sofort nutzbar oder für die Fortführung der touristischen Nutzung bereit. Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich mit beheiztem Pool, gepflasterter Sonnenterrasse und Jacuzzi, umgeben von üppigem Grün, das Intimität und Privatsphäre gewährleistet. Eine Garage und zusätzliche Abstellräume erhöhen die Funktionalität der Immobilie.

✦ AUFTEILUNG – ALLGEMEIN
Das Haus besteht aus zwei vollständig getrennten Wohneinheiten mit eigenen Eingängen, einer zusätzlichen Konoba im Erdgeschoss sowie einem zentralen Außenbereich, der als private Ruhezone gestaltet ist. Die Wohnräume sind harmonisch mit überdachten Terrassen und dem Garten verbunden – ideal für ganzjähriges Wohnen.

✦ WOHNEINHEIT 1
Das Erdgeschoss umfasst einen Eingangsbereich, ein Badezimmer sowie einen großzügigen Open-Space-Wohnbereich mit Küche und Essbereich und Zugang zu einer großen überdachten Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer.

✦ WOHNEINHEIT 2
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über Erdgeschoss und Dachgeschoss. Auf der Hauptebene befinden sich Wohnzimmer, Schlafzimmer und WC, während eine große überdachte Terrasse einen Blick ins Grüne bietet. Das Dachgeschoss ist als großzügiger Schlafbereich mit mehreren Betten eingerichtet.

✦ KONOBA
Im Erdgeschoss befindet sich eine eingerichtete Konoba mit Küche und Badezimmer – ideal für gesellige Zusammenkünfte und das Genießen des mediterranen Lebensstils zu jeder Jahreszeit.

✦ EIGENSCHAFTEN DER IMMOBILIE
Freistehendes Haus auf der Insel Krk
Zwei separate Wohneinheiten
Beheizter Pool und Jacuzzi
Gepflasterte Sonnenterrasse
Gepflegtes und eingezäuntes Grundstück
Garage und zusätzliche Abstellräume
Absolute Privatsphäre und Ruhe
Ideal für touristische Vermietung oder private Nutzung

✦ LAGE UND ENTFERNUNGEN
Strand Risika: ca. 2,7 km
Vrbnik: ca. 6 km
Stadt Krk: ca. 16 km
Zagreb: ca. 165 km
Ljubljana: ca. 150 km
München: ca. 520 km
Wien: ca. 530 km

✦ ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN
Ruhige und authentische Lage auf der Insel Krk
Hervorragende Investitionsmöglichkeit
Seltene Kombination aus Privatsphäre, Luxus und Natur

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Die Maklerprovision beträgt 3% + MwSt. Besichtigungen sind ausschließlich nach Unterzeichnung des Maklervertrags möglich.

DIJANA KRŠUL, mag.oec.
Lizenzierte Immobilienmaklerin
Telefon/WhatsApp: +385 91 2218 000
Email: [email protected]

RISIKA – CASA INDIPENDENTE CON PISCINA E JACUZZI, ISOLA DI KRK
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Nella tranquilla e verdeggiante località di Risika sull’isola di Krk, è in vendita una straordinaria casa indipendente che offre un elevato livello di privacy, comfort e autentica atmosfera mediterranea. Questa proprietà rappresenta un perfetto connubio tra fascino tradizionale e comfort moderni ed è ideale sia per uso privato che per affitti turistici di alta categoria.

La casa è situata su un ampio terreno curato, che garantisce pace e relax totali, lontano dalla folla ma comunque vicino al mare e alle principali destinazioni dell’isola di Krk. L’immobile è concepito come un’unità funzionale con due unità abitative completamente separate, una taverna aggiuntiva e uno spazio esterno lussuosamente arredato.

La proprietà viene venduta completamente arredata e attrezzata, nello stato in cui si trova, pronta per l’uso immediato o per la continuazione dell’attività turistica. Un valore aggiunto è rappresentato dall’area esterna con piscina riscaldata, solarium pavimentato e jacuzzi, circondati da una ricca vegetazione che garantisce privacy e intimità. Garage e locali di deposito aumentano ulteriormente la funzionalità della proprietà.

✦ DISTRIBUZIONE – GENERALE
La casa è composta da due unità abitative completamente separate con ingressi indipendenti, una taverna al piano terra e una zona esterna centrale progettata come area privata di relax. Gli spazi interni sono collegati in modo naturale a terrazze coperte e al giardino, creando un’eccellente connessione tra interno ed esterno, ideale per l’utilizzo durante tutto l’anno.

✦ UNITÀ ABITATIVA 1
Il piano terra comprende ingresso, bagno e un ampio soggiorno open space con cucina e zona pranzo, con uscita su una grande terrazza coperta. Al piano superiore si trovano due camere da letto, ideali per soggiorni familiari o per ospiti.

✦ UNITÀ ABITATIVA 2
La seconda unità abitativa si sviluppa su piano terra e mansarda. Al piano principale si trovano soggiorno, camera da letto e WC, mentre una grande terrazza coperta offre una vista sulla natura e sul verde. La mansarda è organizzata come ampia zona notte con più posti letto, adatta a famiglie numerose o gruppi turistici.

✦ TAVERNA
Al piano terra si trova una taverna attrezzata con cucina e bagno, perfetta per convivialità, feste e per vivere lo stile di vita mediterraneo in ogni periodo dell’anno.

✦ CARATTERISTICHE DELL’IMMOBILE
Casa indipendente sull’isola di Krk
Due unità abitative separate
Piscina riscaldata e jacuzzi
Solarium pavimentato
Giardino curato e recintato
Garage e locali di deposito
Massima privacy e tranquillità
Ideale per affitto turistico o uso privato

✦ POSIZIONE E DISTANZE
Spiaggia di Risika: ca. 2,7 km
Vrbnik: ca. 6 km
Città di Krk: ca. 16 km
Zagabria: ca. 165 km
Lubiana: ca. 150 km
Monaco di Baviera: ca. 520 km
Vienna: ca. 530 km

✦ INFORMAZIONI AGGIUNTIVE
Posizione tranquilla e autentica sull’isola di Krk
Ottima opportunità di investimento
Rara combinazione di privacy, lusso e natura

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La commissione d’agenzia è pari al 3% + IVA. Le visite sono possibili esclusivamente previa sottoscrizione del contratto di mediazione.

DIJANA KRŠUL, mag.oec.
Agente immobiliare abilitato
Telefono/WhatsApp: +385 91 2218 000
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RISIKA – DETACHED HOUSE WITH POOL AND JACUZZI, ISLAND OF KRK
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In a peaceful, green-surrounded part of Risika on the island of Krk, an exceptional detached house is for sale, offering a high level of privacy, comfort, and authentic Mediterranean ambiance. This property represents a perfect blend of traditional charm and modern amenities, making it ideal both for private use and for high-category tourist rental.

The house is situated on a spacious, carefully landscaped plot that ensures complete peace and relaxation, away from crowds, yet close to the sea and well-known destinations on the island of Krk. The property is designed as a functional whole with two completely separate residential units, an additional tavern, and a luxuriously arranged outdoor area.

The property is sold fully furnished and equipped, as seen, ready for immediate use or continued tourist exploitation. A special highlight is the outdoor area with a heated pool, paved sunbathing area, and jacuzzi, surrounded by lush greenery that guarantees privacy and intimacy. A garage and additional storage rooms further enhance the functionality of the property.

✦ LAYOUT – GENERAL
The house consists of two fully separate residential units with private entrances, an additional tavern on the ground floor, and a central outdoor area designed as a private relaxation zone. Living spaces are naturally connected to covered terraces and the yard, creating excellent harmony between indoor and outdoor living, suitable for year-round use.

✦ RESIDENTIAL UNIT 1
The ground floor includes an entrance hallway, a bathroom, and a spacious open-plan living room with kitchen and dining area, leading to a large covered terrace. Upstairs are two bedrooms, ideal for family living or guest accommodation.

✦ RESIDENTIAL UNIT 2
The second residential unit extends through the ground floor and attic. The main level features a living room, bedroom, and WC, while a large covered terrace offers views of nature and greenery. The attic is arranged as a spacious sleeping area with multiple beds, suitable for larger families or tourist groups.

✦ TAVERN
On the ground floor there is a furnished tavern with kitchen and bathroom, perfect for gatherings, celebrations, and enjoying an authentic Mediterranean lifestyle throughout the year.

✦ PROPERTY FEATURES
Detached house on the island of Krk
Two separate residential units
Heated pool and jacuzzi
Paved sunbathing area
Landscaped and fenced garden
Garage and additional storage rooms
Complete privacy and tranquility
Ideal for tourist rental or private use

✦ LOCATION AND DISTANCES
Risika beach: approx. 2.7 km
Vrbnik: approx. 6 km
Town of Krk: approx. 16 km
Zagreb: approx. 165 km
Ljubljana: approx. 150 km
Munich: approx. 520 km
Vienna: approx. 530 km

✦ ADDITIONAL INFORMATION
Peaceful and authentic location on the island of Krk
Excellent investment opportunity
Rare combination of privacy, luxury, and natural surroundings

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Agency commission amounts to 3% + VAT. Property viewings are possible exclusively upon signing a brokerage agreement.

DIJANA KRŠUL, mag.oec.
Licensed Real Estate Agent
Phone/WhatsApp: +385 91 2218 000
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РИСИКА – ОТДЕЛЬНО СТОЯЩИЙ ДОМ С БАССЕЙНОМ И ДЖАКУЗИ, ОСТРОВ КРК
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В тихой и утопающей в зелени части поселка Рисика на острове Крк продается исключительный отдельно стоящий дом, предлагающий высокий уровень приватности, комфорта и подлинной средиземноморской атмосферы. Эта недвижимость представляет собой идеальное сочетание традиционного шарма и современных удобств и отлично подходит как для личного проживания, так и для туристической аренды высокого класса.

Дом расположен на просторном, ухоженном участке, который обеспечивает полный покой и уединение вдали от суеты, но при этом недалеко от моря и популярных мест острова Крк. Объект спроектирован как функциональный комплекс с двумя полностью независимыми жилыми единицами, дополнительной конобой и роскошно обустроенной внешней зоной.

Недвижимость продается полностью меблированной и оборудованной, в состоянии «как есть», готовой к немедленному использованию или продолжению туристической эксплуатации. Особой ценностью является внешняя зона с подогреваемым бассейном, мощеной зоной для загара и джакузи, окруженная пышной зеленью, обеспечивающей полную приватность. Гараж и дополнительные кладовые повышают функциональность объекта.

✦ ПЛАНИРОВКА – ОБЩЕЕ
Дом состоит из двух полностью отдельных жилых единиц с собственными входами, дополнительной конобы на первом этаже и центральной внешней зоны, оформленной как приватная зона отдыха. Жилые пространства естественно соединены с крытыми террасами и двором, обеспечивая отличную связь внутреннего и внешнего пространства, подходящую для круглогодичного проживания.

✦ ЖИЛАЯ ЕДИНИЦА 1
Первый этаж включает прихожую, ванную комнату и просторную гостиную open space с кухней и столовой, с выходом на большую крытую террасу. На втором этаже расположены две спальни, идеальные для семьи или размещения гостей.

✦ ЖИЛАЯ ЕДИНИЦА 2
Вторая жилая единица занимает первый этаж и мансарду. На основном уровне находятся гостиная, спальня и туалет, а большая крытая терраса открывает вид на природу и зелень. Мансарда обустроена как просторная спальная зона с несколькими спальными местами, подходящая для больших семей или туристических групп.

✦ КОНОБА
На первом этаже находится оборудованная коноба с кухней и ванной комнатой — идеальное место для встреч, праздников и наслаждения аутентичным средиземноморским образом жизни в любое время года.

✦ ХАРАКТЕРИСТИКИ НЕДВИЖИМОСТИ
Отдельно стоящий дом на острове Крк
Две независимые жилые единицы
Подогреваемый бассейн и джакузи
Мощеная зона для загара
Ухоженный и огороженный участок
Гараж и дополнительные кладовые
Полная приватность и тишина
Идеально для туристической аренды или личного пользования

✦ РАСПОЛОЖЕНИЕ И РАССТОЯНИЯ
Пляж Рисика: около 2,7 км
Врбник: около 6 км
Город Крк: около 16 км
Загреб: около 165 км
Любляна: около 150 км
Мюнхен: около 520 км
Вена: около 530 км

✦ ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Тихая и аутентичная локация на острове Крк
Отличная инвестиционная возможность
Редкое сочетание приватности, роскоши и природы

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Агентская комиссия составляет 3% + НДС. Просмотр возможен исключительно после подписания посреднического договора.

DIJANA KRŠUL, mag.oec.
Лицензированный агент по недвижимости
Телефон/WhatsApp: +385 91 2218 000
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