Kuća dvojna kuća, Istarska županija, Buzet, Roč

V Roču, zgodovinskem mestecu v Istri, sta naprodaj dve povezani kamniti hiši s skupno površino približno 450 m², ki stojita na dveh parcelah s skupno velikostjo 253 m². Hiši, zgrajeni pred letom 1968 v kombinaciji kamna in klasične zidane gradnje z lesenimi in betonskimi medetažnimi konstrukcijami, izžarevata pristni istrski čar. Nepremičnina se razteza na treh etažah – klet, pritličje in nadstropje – s pokrito verando, teraso in balkonom, ki poudarjajo vtis tradicionalne arhitekture. Streha je bila v celoti obnovljena in prekrita z mediteransko kritino, skozi leta pa so bile izvedene tudi delne notranje prenove.
Nepremičnino sestavlja pet stanovanjskih enot, ki so trenutno oddane v dolgoročni najem. V hišah je enajst prostorov, od tega devet spalnic, kar ponuja velik potencial za turistični najem ali nadaljnje prilagoditve. Hiši sta vzdrževani, hkrati pa ponujata bodočemu lastniku možnost, da ju oblikuje po svojih željah.
S svojo velikostjo, lego in zgodovino ta kompleks predstavlja redko priložnost za naložbo v Istri – bodisi kot družinska rezidenca z več enotami, bodisi kot projekt za turistični ali dolgoročni najem.

Spoštovani klienti, agencijska provizija se obračuna v skladu s Splošnimi pogoji poslovanja.

In Roč, einer historischen Kleinstadt in Istrien, stehen zwei verbundene Steinhäuser mit einer Gesamtfläche von ca. 450 m² zum Verkauf, gelegen auf zwei Grundstücken mit einer Gesamtgröße von 253 m². Die Häuser, erbaut vor 1968 aus einer Kombination von Stein und traditionellem Mauerwerk mit Holz- und Betondecken, strahlen den authentischen Charme Istriens aus. Das Objekt erstreckt sich über drei Etagen – Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss – und verfügt über eine Veranda, eine Terrasse und einen Balkon, die den Eindruck traditioneller Architektur unterstreichen. Das Dach wurde vollständig renoviert und mit mediterranen Ziegeln gedeckt, während im Laufe der Jahre teilweise Innenrenovierungen durchgeführt wurden.
Die Immobilie besteht aus fünf Wohneinheiten, die derzeit langfristig vermietet sind. Insgesamt gibt es elf Räume, darunter neun Schlafzimmer, was großes Potenzial für touristische Vermietung oder weitere Anpassungen bietet. Das Anwesen ist gepflegt und gleichzeitig offen für die Gestaltung durch den zukünftigen Eigentümer.
Mit ihrer Größe, Lage und Geschichte stellt diese Immobilie eine seltene Investitionsmöglichkeit in Istrien dar – sei es als Familienresidenz mit mehreren Einheiten oder als Projekt für touristische oder langfristige Vermietung.

Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet.

A Roč, pittoresco borgo storico dell’Istria, sono in vendita due case in pietra collegate tra loro con una superficie complessiva di circa 450 m², situate su due particelle per una superficie totale di 253 m². Le case, costruite prima del 1968 in una combinazione di pietra e muratura tradizionale con solai in legno e cemento, emanano il fascino autentico dell’Istria. L’immobile si sviluppa su tre livelli – seminterrato, piano terra e primo piano – e dispone di veranda, terrazza e balcone che completano l’impressione dell’architettura tradizionale. Il tetto è stato completamente ristrutturato con copertura in stile mediterraneo e nel corso degli anni sono stati eseguiti anche parziali interventi interni.
La proprietà è composta da cinque unità abitative attualmente locate a lungo termine. All’interno ci sono undici locali, di cui nove camere da letto, che offrono un grande potenziale per affitti turistici o ulteriori adattamenti. L’immobile è mantenuto con cura, ma allo stesso tempo offre al futuro proprietario la possibilità di personalizzarlo secondo le proprie esigenze.
Per dimensioni, posizione e storia, questo complesso rappresenta un’opportunità rara di investimento in Istria – sia come residenza familiare con più unità, sia come progetto per affitto turistico o a lungo termine.

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In Roč, a historic town in Istria, two connected stone houses with a total area of around 450 m² are for sale, situated on two plots with a combined size of 253 m². Built before 1968 in a mix of stone and traditional masonry with wooden and concrete floor structures, the houses radiate authentic Istrian charm. The property spans three levels – basement, ground floor, and first floor – and features a veranda, terrace, and balcony that enhance the impression of traditional architecture. The roof has been fully renovated with Mediterranean tiles, and partial interior renovations have been carried out over the years.
The property consists of five residential units that are currently rented on a long-term basis. Inside, there are eleven rooms, nine of which are bedrooms, offering significant potential for tourist rentals or further adaptation. The houses have been maintained but at the same time provide the new owner with the opportunity to adapt them to personal preferences.
With its size, location, and history, this complex represents a rare investment opportunity in Istria – whether as a family residence with multiple units or as a project for tourist or long-term rental.

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