Kuća individualna, Šibensko-kninska županija, Rogoznica

Ta apartmajska hiša z bruto površino 291,73 m², ki se nahaja na privlačnem in mirnem območju Rogoznice, se razprostira v štirih nadstropjih in ponuja čudovit odprt pogled na morje, Rogoznico in okoliško mediteransko zelenje. Nepremičnina je od plaže oddaljena le 240 metrov, medtem ko je center Rogoznice oddaljen približno 500 metrov. Vse bistvene komercialne storitve so na voljo v krogu 400 metrov.Hiša je sestavljena iz skupno sedmih stanovanjskih enot, povezanih z zunanjim stopniščem, brez skupnega notranjega vhoda. V kleti sta dve shrambi. Dva apartmaja se nahajata v pritličju, medtem ko sta po dva apartmaja v prvem in drugem nadstropju. Vsaka stanovanjska enota ima enako in funkcionalno razporeditev, ki jo sestavljajo odprta dnevna soba, kuhinja in jedilnica, ena kopalnica, ena spalnica in dostop do terase s pogledom na morje.Nepremičnina je v celoti opremljena, vse kuhinje pa so opremljene z vsemi potrebnimi aparati. Klimatske naprave, televizorji in internetna povezava so nameščeni v vseh stanovanjskih enotah, zagotovljeno pa je tudi varovano parkirišče. Ogrevanje je na elektriko, nepremičnina pa ima energetsko izkaznico razreda C. Zadnja prenova je bila zaključena leta 2013.Dodatna vrednost te nepremičnine leži v njenem potencialu za gradbene spremembe in razdelitev na ločene lastniške enote. Obstoječe predelne stene med apartmaji so izdelane iz mavčnokartonskih plošč, kar bodočim lastnikom omogoča lažjo prostorsko reorganizacijo. Obstaja možnost združitve obstoječih apartmajev v tri večje stanovanjske enote, po eno v vsakem nadstropju, ter možnost ločene prodaje posameznih apartmajev po razdelitvi.Nepremičnina predstavlja izjemno investicijsko priložnost za turistični najem, butični apartmajski projekt ali zasebno uporabo.Za vse dodatne informacije smo vam na voljo.
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In einer attraktiven und ruhigen Gegend von Rogoznica gelegen, erstreckt sich dieses Apartmenthaus mit einer Bruttofläche von 291,73 m² über vier Etagen und bietet einen wunderschönen freien Blick auf das Meer, Rogoznica und die umliegende mediterrane Vegetation. Die Immobilie befindet sich nur 240 Meter vom Strand entfernt, während das Zentrum von Rogoznica etwa 500 Meter entfernt ist. Alle wesentlichen kommerziellen Annehmlichkeiten sind innerhalb von 400 Metern erreichbar.Das Haus besteht aus insgesamt sieben Wohneinheiten, die durch eine Außentreppe verbunden sind, ohne einen gemeinsamen internen Eingang. Im Untergeschoss befinden sich zwei Abstellräume. Zwei Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss, während jeweils zwei Wohnungen im ersten und zweiten Stock liegen. Jede Wohneinheit verfügt über einen identischen und funktionalen Grundriss, bestehend aus einem offenen Wohn-, Küchen- und Essbereich, einem Badezimmer, einem Schlafzimmer und Zugang zu einer Terrasse mit Meerblick.Die Immobilie ist komplett möbliert und ausgestattet, wobei alle Küchen mit allen notwendigen Geräten ausgestattet sind. Klimaanlagen, Fernseher und Internetanschluss sind in allen Wohneinheiten installiert, und ein gesicherter Parkplatz ist vorhanden. Die Heizung erfolgt elektrisch, und die Immobilie besitzt ein Energieausweis der Klasse C. Die letzte Renovierung wurde 2013 abgeschlossen.Ein zusätzlicher Wert dieser Immobilie liegt in ihrem Potenzial für bauliche Veränderungen und die Aufteilung in separate Eigentumseinheiten. Die bestehenden Trennwände zwischen den Wohnungen bestehen aus Gipskartonwänden, was zukünftigen Eigentümern eine einfachere räumliche Neuorganisation ermöglicht. Es besteht die Möglichkeit, die bestehenden Wohnungen zu drei größeren Wohneinheiten zu kombinieren, eine auf jeder Etage, sowie die Option, einzelne Wohnungen nach der Aufteilung separat zu verkaufen.Die Immobilie stellt eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit für touristische Vermietung, ein Boutique-Apartmentprojekt oder die private Nutzung dar.Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Situata in una zona attraente e tranquilla di Rogoznica, questa casa plurifamiliare con una superficie lorda di 291,73 m² si estende su quattro piani e offre una splendida vista aperta sul mare, su Rogoznica e sulla circostante vegetazione mediterranea. La proprietà si trova a soli 240 metri dalla spiaggia, mentre il centro di Rogoznica dista circa 500 metri. Tutti i servizi commerciali essenziali sono disponibili entro 400 metri.La casa è composta da un totale di sette unità abitative collegate da una scala esterna, senza un ingresso interno comune. Il piano seminterrato comprende due ripostigli. Due appartamenti si trovano al piano terra, mentre due appartamenti sono situati su ciascuno dei primo e secondo piano. Ogni unità abitativa presenta una disposizione identica e funzionale composta da un soggiorno, cucina e zona pranzo a pianta aperta, un bagno, una camera da letto e accesso a una terrazza con vista mare.La proprietà è completamente arredata e attrezzata, mentre tutte le cucine sono dotate di tutti gli elettrodomestici necessari. Unità di aria condizionata, televisori e connessione internet sono installati in tutte le unità abitative, ed è fornito un parcheggio custodito. Il riscaldamento è elettrico e la proprietà detiene un certificato energetico di classe C. L'ultima ristrutturazione è stata completata nel 2013.Un valore aggiuntivo di questa proprietà risiede nel suo potenziale di modifica costruttiva e suddivisione in unità di proprietà separate. Le attuali pareti divisorie tra gli appartamenti sono realizzate in cartongesso, consentendo ai futuri proprietari una più facile riorganizzazione spaziale. Esiste la possibilità di combinare gli appartamenti esistenti in tre unità abitative più grandi, una per ogni piano, così come l'opzione di vendere singoli appartamenti separatamente dopo la suddivisione.La proprietà rappresenta un'eccezionale opportunità di investimento per affitti turistici, un progetto di appartamenti boutique o uso privato.Per qualsiasi informazione aggiuntiva, restiamo a vostra disposizione.
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Located in an attractive and peaceful area of Rogoznica, this apartment house with a gross area of 291.73 m² extends over four floors and offers a beautiful open view of the sea, Rogoznica and the surrounding Mediterranean greenery. The property is situated only 240 meters from the beach, while the center of Rogoznica is approximately 500 meters away. All essential commercial amenities are available within 400 meters.The house consists of a total of seven residential units connected by an external staircase, without a shared internal entrance. The basement level includes two storage rooms. Two apartments are located on the ground floor, while two apartments are situated on each of the first and second floors. Each residential unit features an identical and functional layout consisting of an open space living room, kitchen and dining area, one bathroom, one bedroom, and access to a terrace with a sea view.The property is fully furnished and equipped, while all kitchens come fitted with all necessary appliances. Air conditioning units, televisions and internet connection are installed throughout all residential units, and secured parking is provided. Heating is electricity-based, and the property holds an energy certificate rating of C. The last renovation was completed in 2013.An additional value of this property lies in its potential for construction modification and subdivision into separate ownership units. The existing partitions between the apartments are made of plasterboard walls, allowing future owners easier spatial reorganization. There is a possibility of combining the existing apartments into three larger residential units, one on each floor, as well as the option of selling individual apartments separately after subdivision.The property represents an exceptional investment opportunity for tourist rental, a boutique apartment project or private use.For any additional information, we remain at your disposal.
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Située dans un quartier attrayant et paisible de Rogoznica, cette maison d'appartements d'une surface brute de 291,73 m² s'étend sur quatre étages et offre une belle vue dégagée sur la mer, Rogoznica et la verdure méditerranéenne environnante. La propriété est située à seulement 240 mètres de la plage, tandis que le centre de Rogoznica est à environ 500 mètres. Toutes les commodités commerciales essentielles sont disponibles à moins de 400 mètres.La maison se compose d'un total de sept unités résidentielles reliées par un escalier extérieur, sans entrée intérieure commune. Le sous-sol comprend deux débarras. Deux appartements sont situés au rez-de-chaussée, tandis que deux appartements sont situés à chacun des premier et deuxième étages. Chaque unité résidentielle présente un agencement identique et fonctionnel composé d'un salon, d'une cuisine et d'un coin repas à aire ouverte, d'une salle de bain, d'une chambre et d'un accès à une terrasse avec vue sur la mer.La propriété est entièrement meublée et équipée, tandis que toutes les cuisines sont équipées de tous les appareils nécessaires. Des unités de climatisation, des télévisions et une connexion Internet sont installées dans toutes les unités résidentielles, et un parking sécurisé est fourni. Le chauffage est électrique et la propriété détient un certificat de performance énergétique de classe C. La dernière rénovation a été achevée en 2013.Une valeur ajoutée de cette propriété réside dans son potentiel de modification de construction et de subdivision en unités de propriété distinctes. Les cloisons existantes entre les appartements sont en plaques de plâtre, ce qui permet aux futurs propriétaires une réorganisation spatiale plus facile. Il est possible de combiner les appartements existants en trois unités résidentielles plus grandes, une à chaque étage, ainsi que l'option de vendre des appartements individuels séparément après la subdivision.La propriété représente une opportunité d'investissement exceptionnelle pour la location touristique, un projet d'appartements boutique ou un usage privé.Pour toute information complémentaire, nous restons à votre disposition.
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