Kuća individualna, Grad Zagreb, Črnomerec, Šestinski dol

ZAGREB, ČRNOMEREC - kuća u šumi, oaza mira, rijetka prilika!

PREMIUM INVESTICIJSKI PROJEKT:
Imanje u elitnoj zoni Šestinski dol (582 m² kuća + 6.329 m² privatne šume i zemljišta)

Lokacija: Zagreb, Črnomerec – Šestinski dol (podsljemenska oaza)
Tip nekretnine: Rezidencijalno imanje / Samostojeća kuća s pomoćnim objektima
Stambena površina: 582 m² (s potencijalom proširenja potkrovlja na preko 700 m²)
Ukupna površina zemljišta: 6.329 m² (u potpunom privatnom vlasništvu)
Infrastruktura: Svi priključci na parceli (struja, voda, plin, kanalizacija)
Idealno za: Ekskluzivnu obiteljsku rezidenciju, luksuzne unikatne stanove, diplomatsko predstavništvo ili dugoročnu "land-banking" investiciju.


RIJETKOST NA TRŽIŠTU: Apsolutna privatnost u srcu Šestinskog dola
U jednom od najtraženijih i najprestižnijih rezidencijalnih kvartova u Zagrebu – Šestinskom dolu – prodaje se imanje koje predstavlja pravi unikat na tržištu nekretnina. Ova lokacija savršeno spaja nespojivo: potpunu izolaciju, mir i tišinu stoljetne šume s neposrednom blizinom urbanog centra grada.
Nekretnina je pozicionirana tako da je vlastita šuma potpuno skriva od prometa, buke i pogleda, dok se ključni sadržaji (Ilica, okretište Črnomerec, tramvaj, bolnica Sveti Duh, škole i vrtići) nalaze na svega nekoliko minuta udaljenosti.


ARHITEKTONSKI POTENCIJAL I PROSTORNE MOGUĆNOSTI
Glavni objekt je prostrana, karakterna starina od 582 m² koja nudi izniman tlocrtni potencijal za potpunu reorganizaciju prostora:

* Jedinstven tlocrt: Srce kuće čini impresivan, kružni dnevni boravak koji se nadovezuje na kuhinju i ostavu, s direktnim izlazom na prostranu terasu stvorenu za uživanje u prirodi.
* Kapacitet: Trenutni raspored sadrži čak 10 soba, 2 kupaonice i 2 zasebna WC-a.
* Ekstenzija kvadrature: Visoko potkrovlje nudi iznimnu visinu sljemena, što otvara mogućnost izvedbe još jedne, potpuno neovisne i prostrane stambene etaže.
* Investicijska fleksibilnost: Ukupna kvadratura i tlocrt omogućuju laku podjelu objekta na 2 do 3 luksuzna, neovisna stana s privatnim vrtovima, čime se maksimizira povrat investicije kroz visoki najam ili pojedinačnu prodaju.

RASKOŠNA OKUĆNICA (6.329 m² čistog luksuza)
Zemljište ove veličine na lokaciji Šestinski dol predstavlja ekstremni luksuz i trajnu materijalnu vrijednost:

* Zelena oaza: Velika okućnica s uređenim dijelom za obiteljski vrt i drvenom kućom (trenutno u funkciji skladišta/spremišta).
* Vanjski sadržaji: Savršen teren za izgradnju ljetne kuhinje s natkrivenim vanjskim roštiljem, bazena, sunčališta ili privatnog parka za druženja.
* Parking kapacitet: Velika zatvorena garaža na parceli uz prostrano dvorište ispred kuće koje osigurava parking za veći broj vozila (goste ili klijente).


INFRASTRUKTURA I GRAĐEVINSKI STATUS (Napomena za investitore)
Nekretnina ima sve potrebne komunalne priključke, što značajno olakšava i ubrzava proces buduće gradnje ili rekonstrukcije te štedi vrijeme i novac na komunalnim doprinosima.

* Status priključaka: Svi priključci (struja, voda, plin, kanalizacija) nalaze se na parceli. Zbog dugogodišnjeg nekorištenja i planirane kompletne rekonstrukcije, vodu i plin je potrebno ponovno prespojiti na objektu, budući da su unutarnje i vanjske cijevi predviđene za potpunu izmjenu.
* Preporuka prodavatelja: Nekretnina se prodaje kao projekt za kompletnu rekonstrukciju (potrebno je uređenje interijera i novi krov) ili kao građevinsko zemljište za zamjenski objekt. Savjetuje se angažman ovlaštenog statičara radi procjene nosivih elemenata i donošenja odluke o optimalnom smjeru investicije.
* Vlasnička dokumentacija: Potpuno uredna, 1/3, bez tereta.


ZAŠTO JE OVO INVESTICIJA KOJA SE NE PROPUŠTA?
Cijene zemljišta i kvadrata u podsljemenskoj zoni u stalnom su porastu, a posjedi ove veličine s potpunom privatnošću unutar šume praktički su nestali s tržišta. Ovo je prilika za vizionare i investitore koji znaju prepoznati potencijal sirovog prostora i pretvoriti ga u najprestižniju adresu u gradu.

Za sve dodatne informacije i dogovor oko prezentacije projekta, slobodno nas kontaktirajte.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja