Kuća individualna, Istarska županija, Pula, Škatari

Le nekaj minut od centra mesta in neokrnjenih naravnih plaž se nahaja ta moderno zasnovana vila, popolna tako za zasebne počitnice kot za pametno naložbo za dolgoročni ali sezonski najem. Ta elegantna nepremičnina združuje mirno lokacijo z mestnimi dobrinami na dosegu roke ter ponuja popolno udobje in funkcionalnost v vsakem kotu. Glavne značilnosti vile Vila obsega 160 m² bivalne površine, ki se razprostira v dveh etažah – pritličju in prvem nadstropju. V pritličju so: Predsoba s prostorom za garderobo Prostorna dnevna soba z velikimi steklenimi stenami, ki povezuje notranjost z zunanjostjo, bazen in letna kuhinja Moderna kuhinja z jedilnico, ki ima direkten dostop do pokrite terase WC za goste Tehnična soba in prostorna shramba Prvo nadstropje ponuja: Tri prostorne spalnice, vsaka s svojo kopalnico in balkonom Glavna spalnica z ložo (zaprt balkon) Drugi dve spalnici imata odprta balkona s pogledom na vrt Dvorišče in zunanjost Vila se nahaja na zemljišču velikosti 517 m², s 360 m² urejenega vrta. Celotno območje je ograjeno, tako da je varno za otroke in domače živali. Na dvorišču se nahaja: 24 m² bazen z vodno elektrolizo in možnostjo ogrevanja Prostor za sončenje in ležalniki Letna kuhinja s pokrito teraso Zelenica z avtomatskim zalivanjem Parkirišče za 2-3 vozila z električnimi vrati Dodaten pomožni objekt (shramba) Dodatne vsebine Vila se prodaja popolnoma opremljena in opremljena Vsaka soba ima pametno klimo (ogrevanje/hlajenje) Prva faza vgrajeno talno gretje Priprava za solarne panele Videonadzorni sistem in možnost vklopa alarma Uredno lastništvo, 1/1, na voljo je vsa dokumentacija vključno z uporabnim dovoljenjem Lastnik je fizična oseba Lokacija Nahaja se le: 6 minut vožnje od centra Pule 7 minut vožnje od prvih naravnih plaž (Šišan) 1 minuta do najbližje trgovine 4 minute do večjih trgovskih centrov Odlična prometna povezava z Medulinom, Ližnjanom, luksuzna marina Veruda, resort Verudela, pa tudi letališče Pula in istrski ipsilon. V bližini se nahajajo priznane restavracije in konobe, znane po lokalnih dobrotah in ponudbi vina. Zaključek Ta moderna vila ponuja vse, kar potrebujete za udobno življenje ali donosno naložbo - od kvalitetne gradnje in funkcionalne razporeditve prostorov do odlične lokacije v bližini morja in mesta. Za dodatne informacije ali organizacijo ogleda nas kontaktirajte - z veseljem vam bomo pomagali! STEFANO PERUŠKO ZASTOPNIK Z LICENCO GSM 099/721-0395 [email protected] KRISTINA BENČIĆ +385981923830

Nur wenige Minuten vom Stadtzentrum und unberührten Naturstränden entfernt befindet sich diese modern gestaltete Villa, die sich sowohl für einen privaten Urlaub als auch als intelligente Investition für eine langfristige oder saisonale Vermietung perfekt eignet. Dieses elegante Anwesen verbindet eine ruhige Lage mit städtischen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe und bietet umfassenden Komfort und Funktionalität in jeder Ecke. Hauptmerkmale der Villa Die Villa verfügt über 160 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Etagen verteilen – Erdgeschoss und erster Stock. Das Erdgeschoss umfasst: Eingangshalle mit Platz für eine Garderobe Geräumiges Wohnzimmer mit großen Glaswänden, die den Innen- mit dem Außenbereich, dem Swimmingpool und der Sommerküche verbinden Moderne Küche mit Essbereich und direktem Zugang zu einer überdachten Terrasse Gästetoilette Technikraum und geräumiger Abstellraum Der erste Stock bietet: Drei geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad und Balkon Hauptschlafzimmer mit Loggia (geschlossener Balkon) Die anderen beiden Schlafzimmer haben offene Balkone mit Blick auf den Garten Innenhof und Außenbereich Die Villa befindet sich auf einem 517 m² großen Grundstück mit 360 m² angelegtem Garten. Das gesamte Gelände ist eingezäunt und somit sicher für Kinder und Haustiere. Im Hof befinden sich: Ein 24 m² großer Swimmingpool mit Wasserelektrolyse und der Möglichkeit, eine Heizung zu installieren Eine Sonnenterrasse und Liegestühle Eine Sommerküche mit überdachter Terrasse Grünfläche mit automatischem Bewässerungssystem Parkplatz für 2–3 Fahrzeuge mit elektrischem Tor Ein zusätzliches Nebengebäude (Abstellraum) Zusätzliche Annehmlichkeiten Die Villa wird komplett möbliert und ausgestattet verkauft. Jedes Zimmer verfügt über eine intelligente Klimaanlage (Heizung/Kühlung). Die erste Phase der Fußbodenheizung wurde installiert. Vorbereitung für Sonnenkollektoren Videoüberwachungssystem und die Möglichkeit, einen Alarm zu aktivieren. Richtiges Eigentum, 1/1, alle Unterlagen einschließlich der Nutzungsgenehmigung sind verfügbar. Der Eigentümer ist eine natürliche Person. Lage Es befindet sich nur: 6 Autominuten vom Zentrum von Pula 7 Autominuten von den ersten Naturstränden (Šišan) 1 Minute zum nächsten Geschäft 4 Minuten zu größeren Einkaufszentren Hervorragende Verkehrsanbindung nach Medulin, Ližnjan, dem Luxus-Yachthafen Veruda, dem Resort Verudela sowie dem Flughafen Pula und dem Istrischen Y. In der Nähe befinden sich renommierte Restaurants und Tavernen, die für ihre lokalen Köstlichkeiten und Weinangebote bekannt sind. Fazit: Diese moderne Villa bietet alles, was Sie für ein komfortables Leben oder eine rentable Investition benötigen – von hochwertiger Bauweise und funktionaler Raumaufteilung bis hin zu einer erstklassigen Lage in der Nähe des Meeres und der Stadt. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Tour kontaktieren Sie uns bitte – wir helfen Ihnen gerne weiter! STEFANO PERUŠKO LIZENZIERTER VERTRETER Mobil 099/721-0395 [email protected] KRISTINA BENČIĆ +385981923830

A pochi minuti dal centro città e dalle incontaminate spiagge naturali, si trova questa villa dal design moderno, perfetta sia per una vacanza privata che come investimento intelligente per un affitto stagionale o a lungo termine. Questa elegante proprietà coniuga una posizione tranquilla con i servizi urbani a portata di mano, offrendo comfort e funzionalità assoluti in ogni angolo. Caratteristiche principali della villa La villa si estende su 160 m² di superficie abitabile distribuita su due piani: piano terra e primo piano. Il piano terra comprende: Ingresso con spazio per un guardaroba Ampio soggiorno con grandi vetrate che collegano l'interno con l'esterno, la piscina e la cucina estiva Moderna cucina con zona pranzo con accesso diretto a una terrazza coperta Bagno per gli ospiti Locale tecnico e spazioso ripostiglio Il primo piano offre: Tre spaziose camere da letto, ciascuna con il proprio bagno e balcone Camera da letto principale con loggia (balcone chiuso) Le altre due camere da letto hanno balconi aperti con vista sul giardino Cortile ed esterno La villa è situata su un terreno di 517 m², con 360 m² di giardino paesaggistico. L'intera area è recintata, rendendola sicura per bambini e animali domestici. Nel cortile si trovano: Una piscina di 24 m² con elettrolisi dell'acqua e possibilità di installare il riscaldamento Un'area prendisole e sedie a sdraio Una cucina estiva con terrazza coperta Verde con sistema di irrigazione automatico Parcheggio per 2-3 veicoli con cancello elettrico Un ulteriore edificio ausiliario (ripostiglio) Servizi aggiuntivi La villa viene venduta completamente arredata e attrezzata Ogni camera è dotata di aria condizionata intelligente (riscaldamento/raffreddamento) È stata installata la prima fase del riscaldamento a pavimento Predisposizione per pannelli solari Sistema di videosorveglianza e possibilità di attivare un allarme Proprietà effettiva, 1/1, tutta la documentazione, incluso il permesso d'uso, è disponibile Il proprietario è una persona fisica Posizione Si trova a soli: 6 minuti di auto dal centro di Pola 7 minuti di auto dalle prime spiagge naturali (Šišan) 1 minuto dal negozio più vicino 4 minuti dai centri commerciali più grandi Ottimi collegamenti di trasporto con Medolino, Lisignano, il lussuoso porto turistico Veruda, il resort Verudela, nonché l'aeroporto di Pola e l'Istria Y. Nelle vicinanze si trovano rinomati ristoranti e taverne noti per le loro prelibatezze locali e l'offerta di vini. Conclusione Questa moderna villa offre tutto ciò di cui avete bisogno per una vita confortevole o un investimento redditizio: dalla costruzione di qualità e dalla disposizione funzionale, alla posizione privilegiata vicino al mare e alla città. Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita guidata, non esitate a contattarci: saremo lieti di aiutarvi! STEFANO PERUŠKO AGENTE LICENZIATARIO Mobile 099/721-0395 [email protected] KRISTINA BENČIĆ +385981923830

Just a few minutes from the city center and pristine natural beaches, this modernly designed villa is located, perfect for both a private vacation and a smart investment for long-term or seasonal rental. This elegant property combines a peaceful location with urban amenities at your fingertips, offering complete comfort and functionality in every corner. Main features of the villa The villa extends over 160 m² of living space spread over two floors – ground floor and first floor. The ground floor includes: Entrance hall with dressing room Spacious living room with large glass walls connecting the interior with the exterior, swimming pool and summer kitchen Modern kitchen with dining area that has direct access to a covered terrace Guest toilet Technical room and spacious storage room The first floor offers: Three spacious bedrooms, each with its own bathroom and balcony Master bedroom with loggia (enclosed balcony) The other two bedrooms have open balconies overlooking the garden Courtyard and exterior The villa is located on a plot of 517 m², with 360 m² of landscaped garden. The entire area is fenced, making it safe for children and pets. In the yard there are: A 24 m² swimming pool with water electrolysis and the possibility of installing heating A sunbathing area and deck chairs A summer kitchen with a covered terrace Greenery with an automatic irrigation system Parking for 2–3 vehicles with an electric gate An additional auxiliary building (storage room) Additional amenities The villa is sold fully furnished and equipped Each room has smart air conditioning (heating/cooling) The first phase of underfloor heating has been installed Preparation for solar panels Video surveillance system and the possibility of activating an alarm Proper ownership, 1/1, all documentation including the use permit is available The owner is a natural person Location It is located only: 6 minutes drive from the center of Pula 7 minutes drive from the first natural beaches (Šišan) 1 minute to the nearest shop 4 minutes to larger shopping centers Excellent transport connections with Medulin, Ližnjan, the luxurious Veruda marina, Verudela resort, as well as Pula airport and the Istrian Y. Nearby are renowned restaurants and taverns known for their local delicacies and wine offerings. Conclusion This modern villa offers everything you need for a comfortable life or a profitable investment – from quality construction and functional layout, to a prime location near the sea and the city. For additional information or to arrange a viewing, please feel free to contact us – we will be happy to help you! STEFANO PERUŠKO LICENSED AGENT Mobile 099/721-0395 [email protected] KRISTINA BENČIĆ +385981923830

Эта современная вилла расположена всего в нескольких минутах от центра города и нетронутых природных пляжей и идеально подходит как для уединенного отдыха, так и в качестве разумной инвестиции для долгосрочной или сезонной аренды. Этот элегантный объект недвижимости сочетает в себе тихое месторасположение и близость городских удобств, предлагая полный комфорт и функциональность в каждом уголке. Основные характеристики виллы Вилла занимает 160 м² жилой площади и расположена на двух этажах – первом и втором. На первом этаже расположены: Прихожая с местом для гардероба Просторная гостиная с большими стеклянными стенами, соединяющими внутреннее пространство с внешним пространством, бассейном и летней кухней Современная кухня со столовой и прямым выходом на крытую террасу Гостевой туалет Техническое помещение и просторная кладовая На втором этаже расположены: Три просторные спальни, каждая с собственной ванной комнатой и балконом Главная спальня с лоджией (закрытый балкон) Две другие спальни имеют открытые балконы с видом на сад Двор и внешний вид Вилла расположена на участке площадью 517 м², с 360 м² ландшафтного сада. Вся территория огорожена, что делает ее безопасной для детей и домашних животных. Во дворе есть: Бассейн площадью 24 м² с электролизом воды и возможностью установки подогрева Зона для загара и шезлонги Летняя кухня с крытой террасой Зелень с автоматической системой полива Парковка на 2–3 автомобиля с электрическими воротами Дополнительная вспомогательная постройка (кладовая) Дополнительные удобства Вилла продается полностью меблированной и оборудованной В каждой комнате есть интеллектуальный кондиционер (обогрев/охлаждение) Установлена первая фаза теплых полов Подготовка для солнечных батарей Система видеонаблюдения и возможность активации сигнализации Собственность, 1/1, вся документация, включая разрешение на использование, имеется Владелец - физическое лицо Местоположение Расположено всего в: 6 минутах езды от центра Пулы 7 минутах езды от первых природных пляжей (Шишан) 1 минута до ближайшего магазина 4 минуты до крупных торговых центров Отличное транспортное сообщение с Медулином, Лижняном, роскошной мариной Веруда, курортом Верудела, а также аэропортом Пулы и Истрийским полуостровом. Рядом находятся известные рестораны и таверны, известные своей местной кухней деликатесы и вина. Заключение Эта современная вилла предлагает все необходимое для комфортной жизни или выгодной инвестиции — от качественного строительства и функциональной планировки до выгодного расположения недалеко от моря и города. Для получения дополнительной информации или организации экскурсии обращайтесь к нам — мы будем рады вам помочь! СТЕФАНО ПЕРУШКО ЛИЦЕНЗИРОВАННЫЙ АГЕНТ Мобильный: 099/721-0395 [email protected] КРИСТИНА БЕНЧИЧ +385981923830