Opis
Omis, Stanici, ekskluzivna vila v prvi vrsti do morja:
Lokacija:
Vrhunska lokacija v prvi vrsti do morja v Stanicih pri Omišu, z neposrednim dostopom do plaže in odprtim pogledom na morje. Približno 30 minut od Splita.
Zemljišče:
- skupna parcela približno 600 m²
- dodatnih približno 50 m² parkirišča
- vključuje približno 200 m² zazidljivega zemljišča
- približno 20 m² zemljišča obmorske promenade
Posestvo je sestavljeno iz 3 ločenih enot:
1. Hiša na plaži (približno 50 m²)
- dve etaži
- kuhinja + spalnica
- kopalnica + ločen WC
- neposredno ob morju
- idealna hiša za goste / najemna enota
- trenutno ni oddana
2. Spodnje dupleks stanovanje (približno 110 m²) – prenovljeno
- dve etaži
- 2 spalnici
- 2 kopalnici + ločen WC
- dnevna soba + kuhinja + jedilnica
- pralnica / shramba
- terasa z žarom
- pripravljeno za oddajanje
- trenutno aktivno v kratkoročnem najemu
3. Zgornje dupleks stanovanje (približno 100 m²) – priložnost za prenovo
- dve etaži + dve terasi
- dnevna soba + kuhinja + jedilnica
- 2 spalnici
- 1 kopalnica + ločen WC
- trenutno ni oddano
- ocenjeni proračun za prenovo: EUR 120.000 – 150.000
(vključno s preureditvijo strehe v potencialno parkirišče)
Dodatne značilnosti:
- bazen
- več teras s pogledom na morje
- cona za žar
- shrambe
- parkirišče: 2 zunanji + 1 garažno mesto
Trenutni dohodek od najema:
Trenutno je oddano samo spodnje dupleks stanovanje:
- približno EUR 40.000 neto na sezono
- objavljeno samo na Booking.com
- ocena gostov 10.0
Predviden celoten potencial najema:
- spodnje dupleks: EUR 40.000
- hiša na plaži: EUR 25.000
- zgornje dupleks: EUR 40.000
Skupni potencial: približno EUR 100.000 letno
Dodatni potencial:
- možnost razširitve / preureditve
- na voljo arhitekturni koncepti
- na voljo popolna izvedba na ključ (prenova, gradnja, notranjost)
Jasno lastništvo. Dokumentacija na voljo na zahtevo.
Jedinstvena vila prvi red uz more:
Lokacija:
Stanići kod Omiša, atraktivna lokacija prvi red uz more, s direktnim pristupom plaži i otvorenim pogledom na more. Udaljenost od Splita cca 30 minuta vožnje.
Zemljište:
- ukupno cca 600 m²
- dodatno cca 50 m² zemljišta za parking
- uključuje cca 200 m² građevinskog zemljišta
- cca 20 m² zemljišta uz more (lungo mare zona)
Nekretnina se sastoji od 3 odvojene jedinice:
1. Kuća uz more (cca 50 m²)
- dvije etaže
- kuhinja + spavaća soba
- kupaonica + odvojeni WC
- neposredno uz more
- idealno za goste / studio jedinicu
- trenutno nije u najmu
2. Donji duplex apartman (cca 110 m²) – renoviran
- dvije etaže
- 2 spavaće sobe
- 2 kupaonice + odvojeni WC
- dnevni boravak + kuhinja + blagovaonica
- praonica / spremište
- terasa s grill zonom
- kapacitet 2+2 osobe
- aktivno u turističkom najmu
3. Gornji duplex apartman (cca 100 m²) – za renovaciju
- 2 etaže + 2 terase
- dnevni boravak + kuhinja + blagovaonica
- 2 spavaće sobe
- 1 kupaonica + odvojeni WC
- trenutno nije u funkciji najma
- procjena ulaganja cca 120.000 – 150.000 EUR
(uključujući mogućnost preuređenja krova u parking zonu)
Dodatni sadržaji:
- bazen
- više terasa s pogledom na more
- grill zona
- spremišta
- parking: 2 vanjska + 1 garažno mjesto
Turistički prihod:
Trenutno u funkciji samo donji duplex:
- cca 40.000 EUR neto po sezoni
- oglašavanje samo putem Booking.com
- ocjena 10.0
Procijenjeni puni potencijal (3 jedinice):
- donji duplex cca 40.000 EUR
- kuća uz more cca 25.000 EUR
- gornji duplex cca 40.000 EUR
Ukupno: cca 100.000 EUR godišnje
Dodatni potencijal:
- mogućnost proširenja / dogradnje
- dostupni arhitektonski projekti
- mogućnost preuzimanja kompletne realizacije (gradnja, renovacija, interijer)
Vlasništvo uredno. Dokumentacija dostupna na upit.
Omis, Stanici, exklusive Villa in erster Reihe zum Meer:
Lage:
Erstklassige Lage in erster Reihe zum Meer in Stanici bei Omis, mit direktem Strandzugang und offenem Meerblick. Ca. 30 Minuten von Split entfernt.
Grundstück:
- ca. 600 m² Gesamtgrundstück
- zusätzlich ca. 50 m² Parkplatz
- inklusive ca. 200 m² bebaubarem Land
- ca. 20 m² Promenade am Meer
Das Anwesen besteht aus 3 separaten Einheiten:
1. Strandhaus (ca. 50 m²)
- zwei Ebenen
- Küche + Schlafzimmer
- Badezimmer + separates WC
- direkt am Meer
- ideales Gästehaus / Mieteinheit
- derzeit nicht vermietet
2. Untere Maisonette-Wohnung (ca. 110 m²) – renoviert
- zwei Ebenen
- 2 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer + separates WC
- Wohnzimmer + Küche + Essbereich
- Waschküche / Abstellraum
- Terrasse mit Grillplatz
- bereit zur Vermietung
- derzeit aktiv in der Kurzzeitvermietung
3. Obere Maisonette-Wohnung (ca. 100 m²) – Renovierungsmöglichkeit
- zwei Ebenen + zwei Terrassen
- Wohnzimmer + Küche + Essbereich
- 2 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer + separates WC
- derzeit nicht vermietet
- geschätztes Renovierungsbudget: EUR 120.000 – 150.000
(inklusive Umbau des Daches zu potenziellem Parkplatz)
Zusätzliche Merkmale:
- Swimmingpool
- mehrere Terrassen mit Meerblick
- Grillzone
- Abstellräume
- Parkplätze: 2 Außenstellplätze + 1 Garagenplatz
Aktuelle Mieteinnahmen:
Nur die untere Maisonette-Wohnung ist derzeit vermietet:
- ca. EUR 40.000 netto pro Saison
- nur auf Booking.com gelistet
- Gästebewertung 10.0
Projektiertes volles Mietpotenzial:
- untere Maisonette: EUR 40.000
- Strandhaus: EUR 25.000
- obere Maisonette: EUR 40.000
Gesamtpotenzial: ca. EUR 100.000 jährlich
Weiteres Potenzial:
- Erweiterungs- / Umgestaltungsmöglichkeit
- architektonische Konzepte verfügbar
- vollständige schlüsselfertige Ausführung verfügbar (Renovierung, Bau, Innenausstattung)
Klarer Eigentumsnachweis. Dokumentation auf Anfrage erhältlich.
Omis, Stanici, villa esclusiva in prima fila sul mare:
Posizione:
Posizione privilegiata in prima fila sul mare a Stanici, vicino a Omis, con accesso diretto alla spiaggia e vista mare aperta. A circa 30 minuti da Spalato.
Terreno:
- terreno totale di circa 600 m²
- area parcheggio aggiuntiva di circa 50 m²
- include circa 200 m² di terreno edificabile
- circa 20 m² di terreno per passeggiata lungomare
La proprietà è composta da 3 unità separate:
1. Casa sulla spiaggia (circa 50 m²)
- due livelli
- cucina + camera da letto
- bagno + WC separato
- direttamente sul mare
- ideale come dependance / unità in affitto
- attualmente non affittata
2. Appartamento duplex inferiore (circa 110 m²) – ristrutturato
- due livelli
- 2 camere da letto
- 2 bagni + WC separato
- soggiorno + cucina + zona pranzo
- lavanderia / ripostiglio
- terrazza con zona barbecue
- pronto per l'affitto
- attualmente attivo negli affitti a breve termine
3. Appartamento duplex superiore (circa 100 m²) – opportunità di ristrutturazione
- due livelli + due terrazze
- soggiorno + cucina + zona pranzo
- 2 camere da letto
- 1 bagno + WC separato
- attualmente non affittato
- budget di ristrutturazione stimato: EUR 120.000 – 150.000
(inclusa la conversione del tetto in potenziale area parcheggio)
Caratteristiche aggiuntive:
- piscina
- diverse terrazze con vista mare
- zona barbecue
- ripostigli
- parcheggio: 2 esterni + 1 posto auto in garage
Reddito da locazione attuale:
Solo il duplex inferiore è attualmente affittato:
- circa EUR 40.000 netti a stagione
- elencato solo su Booking.com
- valutazione ospiti 10.0
Potenziale di affitto completo stimato:
- duplex inferiore: EUR 40.000
- casa sulla spiaggia: EUR 25.000
- duplex superiore: EUR 40.000
Potenziale totale: circa EUR 100.000 all'anno
Ulteriore potenziale:
- possibilità di espansione / riqualificazione
- concetti architettonici disponibili
- esecuzione chiavi in mano completa disponibile (ristrutturazione, costruzione, interni)
Proprietà chiara. Documentazione disponibile su richiesta.
Omiš, Stanići, exclusive villa first row to the sea:
Location:
Prime first-row-to-the-sea position in Stanići near Omiš, with direct beach access and open sea views. Approx. 30 minutes from Split.
Land:
- approx. 600 m² total plot
- additional approx. 50 m² parking area
- includes approx. 200 m² buildable land
- approx. 20 m² seafront promenade land
The estate consists of 3 separate units:
1. Beach House (approx. 50 m²)
- two levels
- kitchen + bedroom
- bathroom + separate WC
- directly by the sea
- ideal guest house / rental unit
- currently not rented
2. Lower Duplex Apartment (approx. 110 m²) – renovated
- two levels
- 2 bedrooms
- 2 bathrooms + separate WC
- living room + kitchen + dining area
- laundry / storage room
- terrace with BBQ area
- rental-ready
- currently active in short-term rental
3. Upper Duplex Apartment (approx. 100 m²) – renovation opportunity
- two levels + two terraces
- living room + kitchen + dining area
- 2 bedrooms
- 1 bathroom + separate WC
- currently not rented
- estimated renovation budget: EUR 120,000 – 150,000
(including roof conversion into parking area potential)
Additional Features:
- swimming pool
- multiple sea-view terraces
- BBQ zone
- storage rooms
- parking: 2 outdoor + 1 garage space
Current Rental Income:
Only lower duplex currently rented:
- approx. EUR 40,000 net per season
- listed only on Booking.com
- guest rating 10.0
Projected Full Rental Potential:
- lower duplex: EUR 40,000
- beach house: EUR 25,000
- upper duplex: EUR 40,000
Total potential: approx. EUR 100,000 annually
Further Potential:
- expansion / redevelopment possibility
- architectural concepts available
- full turnkey execution available (renovation, construction, interiors)
Clear ownership. Documentation available upon request.
Omis, Stanici, villa exclusive en première ligne de mer:
Emplacement:
Position privilégiée en première ligne de mer à Stanici près d'Omis, avec accès direct à la plage et vue dégagée sur la mer. À environ 30 minutes de Split.
Terrain:
- terrain total d'environ 600 m²
- surface de stationnement supplémentaire d'environ 50 m²
- comprend environ 200 m² de terrain constructible
- environ 20 m² de terrain en bord de mer (promenade)
La propriété se compose de 3 unités distinctes:
1. Maison de plage (environ 50 m²)
- deux niveaux
- cuisine + chambre
- salle de bain + WC séparé
- directement au bord de la mer
- idéale comme maison d'hôtes / unité de location
- actuellement non louée
2. Appartement duplex inférieur (environ 110 m²) – rénové
- deux niveaux
- 2 chambres
- 2 salles de bain + WC séparé
- salon + cuisine + salle à manger
- buanderie / débarras
- terrasse avec coin barbecue
- prêt à la location
- actuellement actif en location saisonnière
3. Appartement duplex supérieur (environ 100 m²) – opportunité de rénovation
- deux niveaux + deux terrasses
- salon + cuisine + salle à manger
- 2 chambres
- 1 salle de bain + WC séparé
- actuellement non loué
- budget de rénovation estimé: EUR 120 000 – 150 000
(y compris la conversion du toit en potentiel parking)
Caractéristiques supplémentaires:
- piscine
- plusieurs terrasses avec vue sur la mer
- zone barbecue
- débarras
- parking: 2 extérieurs + 1 place de garage
Revenus locatifs actuels:
Seul le duplex inférieur est actuellement loué:
- environ EUR 40 000 net par saison
- listé uniquement sur Booking.com
- note des clients 10.0
Potentiel locatif total projeté:
- duplex inférieur: EUR 40 000
- maison de plage: EUR 25 000
- duplex supérieur: EUR 40 000
Potentiel total: environ EUR 100 000 par an
Potentiel supplémentaire:
- possibilité d'agrandissement / réaménagement
- concepts architecturaux disponibles
- exécution clé en main complète disponible (rénovation, construction, intérieurs)
Propriété claire. Documentation disponible sur demande.
