Kuća individualna, Istarska županija, Raša, Sveti Lovreč Labinski

ISTRA, SVETI LOVREČ - Zadnja luksuzna vila na voljo - panoramski pogled na morje in naravo!

V ponudbi nepremičnin DUX vam predstavljamo ekskluziven stanovanjski projekt s skupno 9 luksuznimi vilami, ki se nahajajo na eni najbolj zaželenih mikrolokacij v vzhodni Istri. Predstavljamo vam zadnjo vilo na voljo - idealno za osebno uživanje, počitnice ali kot naložbo v popolnoma upravljan turistični najem. Glavne značilnosti vile: Dvonadstropna vila z jasno ločenimi bivalnimi in spalnim prostori PRITLIČJE: 3 m višine stropa v glavnem bivalnem prostoru - občutek prostornosti in razkošja Odprt koncept dnevne sobe, kuhinje in jedilnice, ki se brezhibno povezuje z zunanjim prostorom in bazenom Vhodna dvorana Garderoba Shramba Prostorna kopalnica PRVO NADSTROPJE: 3 prostorne spalnice z lastno kopalnico Vsaka soba ima svojo kopalnico in dostop do balkona Prostoren hodnik Panoramski pogled na morje in nepozabni sončni zahodi Zunanjost in ugodnosti: Zasebni 38 m² neskončni bazen s teraso za sončenje Urejen vrt z mediteranskim rastlinjem in avtomatskim namakalnim sistemom (vključeno v ceno) Površina parcele 622 m² Lokacija: Oddaljenost od morja: 1,2 km 10 minut vožnje do zgodovinskega mesta Labin - bogato z lokalnimi ugodnostmi, restavracijami, kavarnami Blizu vrhunskih istrskih vin, oljčnih olj, gostiln in naravnih lepot Različne aktivnosti v okolici: Jahanje - izleti za vse starosti in stopnje izkušenj Izleti z ladjo - blizu dveh pristanišč za raziskovanje obale Kolesarjenje - označene poti se začnejo neposredno iz vile Sprehajalne poti do dveh plaž - mir, tišina in naravno okolje Brez stresa naložba – možnost celotne storitve upravljanja najema: *Z nakupom te vile vam prodajalec ponuja možnost profesionalnega upravljanja najema, idealnega za vlagatelje, ki si želijo dobička brez skrbi: - Trženje in rezervacije - Večjezična komunikacija z gosti - Čiščenje, vzdrževanje vrta in bazena - Mesečna poročila in popolna transparentnost - Agencija z vrhunskimi ocenami in izkušnjami od leta 2019 Cena vključuje: Dokončano vilo z uporabnim dovoljenjem Zasebni bazen in hortikulturno urejeno dvorišče z namakanjem Podpora pri odprtju podjetja na Hrvaškem (če kupujete kot tuji državljan) DODATNA PONUDBA (doplačilo): *Kompletna notranjost po meri (pohištvo, razsvetljava, aparati, sanitarna oprema) *Paket opreme za najem (posteljnina, brisače, posoda…) *Vrhunska obdelava bazena (velikoformatne mozaične ploščice) DOKUMENTACIJA: Lastniški list Gradbeno dovoljenje Energetska izkaznica A+ Za dodatne informacije nas kontaktirajte!

Spoštovane stranke, provizija agencije se zaračuna v skladu s Splošnimi poslovnimi pogoji: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ISTRIEN, SVETI LOVREČ – Die letzte verfügbare Luxusvilla – Panoramablick auf Meer und Natur!

Im Angebot von DUX Real Estate präsentieren wir Ihnen ein exklusives Wohnprojekt mit insgesamt 9 Luxusvillen an einem der begehrtesten Mikrostandorte Ostistriens. Wir präsentieren Ihnen die letzte verfügbare Villa – ideal für den persönlichen Genuss, den Urlaub oder als Investition in eine vollständig verwaltete touristische Vermietung. Hauptmerkmale der Villa: Zweistöckige Villa mit klar getrennten Wohn- und Schlafbereichen ERDGESCHOSS: 3 m Deckenhöhe im Hauptwohnbereich – ein Gefühl von Großzügigkeit und Luxus Offenes Wohnzimmer, Küche und Esszimmer, das nahtlos mit dem Außenbereich und dem Pool verbunden ist Eingangshalle Begehbarer Kleiderschrank Speisekammer Geräumiges Badezimmer ERSTER STOCK: 3 geräumige Schlafzimmer mit Bad Jedes Zimmer mit eigenem Bad und Zugang zum Balkon Geräumiger Flur Panoramablick auf das Meer und unvergessliche Sonnenuntergänge Außenbereich und Ausstattung: Privater 38 m² großer INFINITY-Pool mit Sonnendeck Landschaftsgarten mit mediterranen Pflanzen und automatischem Bewässerungssystem (im Preis inbegriffen) Grundstücksfläche von 622 m² Lage: Entfernung vom Meer: 1,2 km 10 Autominuten zur historischen Stadt Labin – reich an lokalen Annehmlichkeiten, Restaurants, Cafés In der Nähe von hochwertigen istrischen Weinen, Olivenölen, Tavernen und Naturschönheiten Verschiedene Aktivitäten in der Umgebung: Reiten – Touren für jedes Alter und jede Erfahrungsstufe Bootsausflüge – in der Nähe von zwei Häfen zur Erkundung der Küste Radfahren – markierte Wege beginnen direkt von der Villa aus Wanderwege zu zwei Stränden – Ruhe, Stille und natürliche Umgebung Stressfreie Investition – Möglichkeit eines vollständigen Mietverwaltungsservice: *Mit dem Kauf dieser Villa bietet Ihnen der Verkäufer die Möglichkeit eines professionellen Mietverwaltungsservices, ideal für Investoren, die Gewinn ohne Sorgen erzielen möchten: - Marketing und Buchung - Mehrsprachige Kommunikation mit Gästen - Reinigung, Pflege von Garten und Pool - Monatliche Berichte und vollständige Transparenz - Agentur mit Top-Bewertungen und Erfahrung seit 2019 Im Preis inbegriffen: Fertiggestellte Villa mit Nutzungsgenehmigung Privater Pool und gärtnerisch gestalteter Hof mit Bewässerung Unterstützung bei der Eröffnung eines Unternehmens in Kroatien (wenn Sie als ausländischer Staatsbürger kaufen) ZUSÄTZLICHES ANGEBOT (gegen Aufpreis): *Komplette maßgeschneiderte Innenausstattung (Möbel, Beleuchtung, Geräte, Sanitärkeramik) *Mietausstattungspaket (Bettwäsche, Handtücher, Geschirr…) *Premium-Pool-Finish (großformatige Mosaikfliesen) DOKUMENTATION: Eigentumsurkunde Baugenehmigung Energiezertifikat A+ Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte!

Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ISTRIA, SAN LORENZO - L'ultima villa di lusso disponibile - vista panoramica sul mare e sulla natura!

Nell'offerta immobiliare DUX, vorremmo presentarvi un esclusivo progetto residenziale con un totale di 9 ville di lusso, situate in una delle micro-località più ambite dell'Istria orientale. Vi presentiamo l'ultima villa disponibile, ideale per il vostro divertimento personale, per le vacanze o come investimento in un affitto turistico completamente gestito. Caratteristiche principali della villa: Villa a due piani con zona giorno e zona notte chiaramente separate PIANO TERRA: Altezza del soffitto di 3 m nella zona giorno principale - una sensazione di spaziosità e lusso Soggiorno, cucina e sala da pranzo open space, che si collegano perfettamente allo spazio esterno e alla piscina Ingresso Cabina armadio Dispensa Bagno spazioso PRIMO PIANO: 3 spaziose camere da letto con bagno privato Ogni camera con il proprio bagno e accesso al balcone Ampio corridoio Vista panoramica sul mare e tramonti indimenticabili Esterno e servizi: Piscina privata INFINITY di 38 m² con solarium Giardino paesaggistico con piante mediterranee e sistema di irrigazione automatico (incluso nel prezzo) Superficie del terreno di 622 m² Posizione: Distanza dal mare: 1,2 km 10 minuti di auto dalla storica città di Labin - ricca di servizi locali, ristoranti, caffè Vicino a vini istriani di alta qualità, oli d'oliva, taverne e bellezze naturali Varie attività nella zona: Equitazione - tour per tutte le età e livelli di esperienza Gite in barca - vicino a due porti per esplorare la costa Ciclismo - sentieri segnalati partono direttamente dalla villa Sentieri per passeggiate a piedi fino a due spiagge – pace, tranquillità e ambiente naturale Investimento senza stress – possibilità di un servizio completo di gestione degli affitti: *Acquistando questa villa, il venditore ti offre la possibilità di una gestione professionale degli affitti, ideale per gli investitori che desiderano profitti senza preoccupazioni: - Marketing e prenotazioni - Comunicazione multilingue con gli ospiti - Pulizia, manutenzione del giardino e della piscina - Report mensili e piena trasparenza - Agenzia con le migliori recensioni ed esperienza dal 2019 Il prezzo include: Villa completata con permesso d'uso Piscina privata e cortile decorato con orticoltura e irrigazione Supporto nell'apertura di un'azienda in Croazia (se acquisti come cittadino straniero) OFFERTA AGGIUNTIVA (costo aggiuntivo): *Interni completamente personalizzati (mobili, illuminazione, elettrodomestici, sanitari) *Pacchetto di attrezzature a noleggio (biancheria da letto, asciugamani, stoviglie...) *Finiture piscina premium (piastrelle a mosaico di grande formato) DOCUMENTAZIONE: Atto di proprietà Permesso di costruire Certificato energetico A+ Per ulteriori informazioni non esitate a contattarci!

Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene addebitata in conformità con le Condizioni Generali di Contratto: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ISTRIA, SVETI LOVREČ - The last luxury villa available - panoramic view of the sea and nature!

In the offer of DUX real estate, we would like to present you an exclusive residential project with a total of 9 luxury villas, located in one of the most desirable micro-locations in Eastern Istria. We present to you the last villa available - ideal for personal enjoyment, vacation or as an investment in a fully managed tourist rental. Main features of the villa: Two-storey villa with clearly separated living and sleeping areas GROUND FLOOR: 3 m ceiling height in the main living area - a feeling of spaciousness and luxury Open concept living room, kitchen and dining room, which seamlessly connects to the outdoor space and pool Entrance hall Walk-in wardrobe Pantry Spacious bathroom FIRST FLOOR: 3 spacious en-suite bedrooms Each room with its own bathroom and balcony access Spacious hallway Panoramic sea view and unforgettable sunsets Exterior and amenities: Private 38 m² INFINITY pool with sundeck Landscaped garden with Mediterranean plants and automatic irrigation system (included in the price) Plot area of 622 m² Location: Distance from the sea: 1.2 km 10-minute drive to the historic town of Labin - rich in local amenities, restaurants, cafes Close to top-quality Istrian wines, olive oils, taverns and natural beauties Various activities in the area: Horse riding - tours for everyone ages and experience levels Boat trips – close to two ports for exploring the coast Cycling – marked trails start directly from the villa Walking trails to two beaches – peace, quiet and natural surroundings Stress-free investment – possibility of full rental management service: *By purchasing this villa, the seller offers you the option of professional rental management, ideal for investors who want profit without worries: - Marketing and booking - Multilingual communication with guests - Cleaning, maintenance of the garden and pool - Monthly reports and full transparency - Agency with top reviews and experience since 2019 The price includes: Completed villa with a use permit Private pool and horticulturally decorated yard with irrigation Support in opening a company in Croatia (if you are buying as a foreign citizen) ADDITIONAL OFFER (additional charge): *Complete custom-made interior (furniture, lighting, appliances, sanitary ware) *Rental equipment package (bedding, towels, dishes…) *Premium pool finish (large format mosaic tiles) DOCUMENTATION: Title deed Building permit Energy certificate A+ For additional information please contact us!

Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Business Conditions: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ИСТРИЯ, СВЕТИ-ЛОВРЕЧ — Последняя доступная вилла класса люкс — панорамный вид на море и природу!

В предложении агентства недвижимости DUX мы представляем вам эксклюзивный жилой проект, состоящий из 9 роскошных вилл, расположенных в одном из самых привлекательных микрорайонов Восточной Истрии. Представляем вам последнюю доступную виллу — идеальное место для личного отдыха, отпуска или инвестиции в полностью управляемую туристическую аренду. Основные характеристики виллы: Двухэтажная вилла с четко разделенными жилой и спальной зонами ПЕРВЫЙ ЭТАЖ: Высота потолка 3 м в основной жилой зоне — ощущение простора и роскоши Открытая планировка гостиной, кухни и столовой, которая плавно переходит в открытое пространство и бассейн Прихожая Гардеробная Кладовая Просторная ванная комната ВТОРОЙ ЭТАЖ: 3 просторные спальни с ванными комнатами Каждая комната с собственной ванной комнатой и выходом на балкон Просторный коридор Панорамный вид на море и незабываемые закаты Экстерьер и удобства: Частный бассейн INFINITY площадью 38 м² с террасой для загара Ухоженный сад со средиземноморскими растениями и автоматической системой полива (включен в стоимость) Площадь участка 622 м² Расположение: Расстояние до моря: 1,2 км 10 минут езды до исторического города Лабин — богатого местными удобствами, ресторанами, кафе Рядом с высококачественными истрийскими винами, оливковым маслом, тавернами и природными красотами Различные мероприятия в этом районе: Верховая езда — туры для всех возрастов и уровень опыта Прогулки на лодке — рядом два порта для исследования побережья Велоспорт — маркированные тропы начинаются прямо от виллы Пешеходные тропы к двум пляжам — тишина, покой и природа Инвестиции без стресса — возможность полного управления арендой: *При покупке этой виллы продавец предлагает вам возможность профессионального управления арендой, идеально подходящего для инвесторов, которые хотят получать прибыль без забот: - Маркетинг и бронирование - Многоязычное общение с гостями - Уборка, уход за садом и бассейном - Ежемесячные отчеты и полная прозрачность - Агентство с лучшими отзывами и опытом работы с 2019 года В стоимость включено: Готовая вилла с разрешением на эксплуатацию Частный бассейн и садово-огородный декорированный двор с поливом Поддержка в открытии компании в Хорватии (если вы покупаете как иностранный гражданин) ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ (за дополнительную плату): *Полный индивидуальный интерьер (мебель, освещение, бытовая техника, сантехника) *Пакет арендного оборудования (постельное белье, полотенца, посуда…) *Премиальная отделка бассейна (крупноформатная мозаичная плитка) ДОКУМЕНТАЦИЯ: Правоустанавливающий документ Разрешение на строительство Энергия Сертификат A+. Для получения дополнительной информации свяжитесь с нами!

Уважаемые клиенты, комиссия агентства взимается в соответствии с Общими условиями ведения бизнеса: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja