Kuća drugo, Istarska županija, Umag

Na eni izmed najbolj privlačnih lokacij v Umagu, le nekaj korakov od morja in marine, se prodaja hiša z dvema ločenima stanovanjskima enotama, ki stoji na sončnem in ravnem zemljišču površine 745 m².

Zahvaljujoč zahodni usmeritvi, nepremičnina čez dan obiluje naravno svetlobo ter nudi čudovit pogled na morje in obalo. Zunanjost zagotavlja zasebnost in ponuja številne možnosti za ureditev vrta, bazena ali dodatnih vsebin.

Hiša je bila zgrajena leta 1960, leta 2008 pa je bila obnovljena in prizidana, z urejeno dokumentacijo.

Nepremičnina je razdeljena na dve popolnoma ločeni stanovanjski enoti:

stanovanje površine 79,23 m²
stanovanje površine približno 120 m²

Vsako stanovanje ima svoje števce za elektriko in vodo, kar omogoča popolno neodvisnost. Obe stanovanjski enoti se prodajata popolnoma opremljeni in sta pripravljeni za vselitev ali turistični najem brez dodatnih vlaganj. Dodatno vzdušje zagotavljata kamina v obeh stanovanjih, ki prostoru dajeta toplino in poseben značaj.

Ogrevanje je rešeno s centralnim plinskim sistemom, medtem ko klimatske naprave omogočajo ogrevanje in hlajenje skozi vse leto.

Posebna vrednost te nepremičnine leži v njenem izjemnem investicijskem potencialu. Po veljavnih lokacijskih informacijah je možno obstoječo hišo nadgraditi za še dve etaži znotraj obstoječih gabaritov objekta. S tem se odpre možnost gradnje manjše stanovanjske zgradbe z več apartmaji, luksuznih stanovanj ali znatnega širjenja obstoječega bivalnega prostora.

Zaradi vrhunske lokacije v neposredni bližini morja, marine, centra mesta in vseh vsebin, ta nepremičnina predstavlja odlično priložnost za družinsko življenje, turistični najem ali dolgoročno naložbo z velikim razvojnim potencialom.

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An einer der attraktivsten Lagen in Umag, nur wenige Schritte vom Meer und dem Yachthafen entfernt, wird ein Haus mit zwei separaten Wohneinheiten verkauft, das auf einem sonnigen und ebenen Grundstück von 745 m² liegt.

Dank der westlichen Ausrichtung ist die Imilie den ganzen Tag über von natürlichem Licht durchflutet und bietet einen wunderschönen Blick auf das Meer und die Küste. Der Außenbereich gewährleistet Privatsphäre und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung eines Gartens, eines Pools oder zusätzlicher Einrichtungen.

Das Haus wurde 1960 erbaut und 2008 renoviert und erweitert, mit ordnungsgemäßer Dokumentation.

Die Imilie ist in zwei vollständig separate Wohneinheiten unterteilt:

Wohnung mit einer Fläche von 79,23 m²
Wohnung mit einer Fläche von ca. 120 m²

Jede Wohnung verfügt über eigene Zähler für Strom und Wasser, was vollständige Unabhängigkeit ermöglicht. Beide Wohneinheiten werden komplett möbliert verkauft und sind bereit für den Einzug oder die touristische Vermietung ohne zusätzliche Investitionen. Ein zusätzlicher Charme wird durch die Kamine in beiden Wohnungen geboten, die dem Raum Wärme und einen besonderen Charakter verleihen.

Die Heizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung, während Klimaanlagen ganzjährig für Wärme und Kühlung sorgen.

Der besondere Wert dieser Imilie liegt in ihrem außergewöhnlichen Investitionspotenzial. Laut gültiger Standortinformation ist es möglich, das bestehende Haus um zwei weitere Etagen innerhalb der bestehenden Abmessungen des Objekts zu erweitern. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, ein kleines Wohngebäude mit mehreren Apartments, luxuriösen Wohnungen oder eine signifikante Erweiterung des bestehenden Wohnraums zu errichten.

Aufgrund der erstklassigen Lage in unmittelbarer Nähe zum Meer, dem Yachthafen, dem Stadtzentrum und allen Annehmlichkeiten stellt diese Imilie eine hervorragende Gelegenheit für das Familienleben, die touristische Vermietung oder eine langfristige Investition mit großem Entwicklungspotenzial dar.

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In una delle location più attraenti di Umago, a pochi passi dal mare e dal porto, è in vendita una casa con due unità abitative separate, situata su un terreno soleggiato e pianeggiante di 745 m².

Grazie all'orientamento a ovest, la proprietà è inondata di luce naturale per tutto il giorno e offre una vista splendida sul mare e sulla costa. Il giardino garantisce privacy e offre numerose possibilità per la sistemazione di un giardino, una piscina o ulteriori servizi.

La casa è stata costruita nel 1960 e ristrutturata e ampliata nel 2008, con documentazione in regola.

La proprietà è suddivisa in due unità abitative completamente separate:

- appartamento di 79,23 m²
- appartamento di circa 120 m²

Ogni appartamento ha il proprio contatore per elettricità e acqua, il che consente una completa indipendenza. Entrambe le unità abitative vengono vendute completamente arredate e sono pronte per essere abitate o affittate turisticamente senza ulteriori investimenti. Un ulteriore tocco di atmosfera è dato dai camini in entrambi gli appartamenti, che conferiscono calore e un carattere speciale agli ambienti.

Il riscaldamento è fornito da un sistema centralizzato a gas, mentre i condizionatori d'aria consentono riscaldamento e raffreddamento durante tutto l'anno.

Il valore speciale di questa proprietà risiede nel suo eccezionale potenziale di investimento. Secondo le informazioni urbanistiche vigenti, è possibile ampliare l'attuale casa con ulteriori due piani all'interno dei gabariti esistenti. Ciò apre la possibilità di costruire un piccolo edificio residenziale con più appartamenti, appartamenti di lusso o un significativo ampliamento dello spazio abitativo esistente.

Grazie alla posizione privilegiata nelle immediate vicinanze del mare, del porto, del centro città e di tutti i servizi, questa proprietà rappresenta un'ottima opportunità per la vita familiare, l'affitto turistico o un investimento a lungo termine con un grande potenziale di sviluppo.

Per ulteriori informazioni, si prega di contattare:

In one of the most attractive locations in Umag, just a few steps from the sea and marina, a house with two separate residential units is for sale, situated on a sunny and flat plot of 745 m².

Thanks to its western orientation, the property is filled with natural light throughout the day and offers a beautiful view of the sea and coastline. The outdoor area ensures privacy and provides numerous possibilities for landscaping a garden, pool, or additional amenities.

The house was built in 1960 and was renovated and extended in 2008, with all documentation in order.

The property is divided into two completely separate residential units:

- Apartment with an area of 79.23 m²
- Apartment with an area of approximately 120 m²

Each apartment has its own electricity and water meter, allowing for complete independence. Both residential units are sold fully furnished and are ready for immediate occupancy or tourist rental without any additional investment. The ambiance is enhanced by fireplaces in both apartments, which add warmth and a special character to the space.

Heating is provided by a central gas system, while air conditioning units allow for heating and cooling throughout the year.

The special value of this property lies in its exceptional investment potential. According to the valid location information, the existing house can be upgraded by adding two more floors within the existing building parameters. This opens up the possibility of constructing a smaller residential building with multiple apartments, luxury flats, or significantly expanding the existing living space.

Due to its prime location in close proximity to the sea, marina, city center, and all amenities, this property represents an excellent opportunity for family living, tourist rental, or a long-term investment with great development potential.

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На одной из самых привлекательных локаций в Умаге, всего в нескольких шагах от моря и марины, продается дом с двумя отдельными жилыми единицами, расположенный на солнечном и ровном участке площадью 745 м².

Благодаря западной ориентации, недвижимость в течение всего дня наполнена естественным светом и предлагает прекрасный вид на море и побережье. Приусадебный участок обеспечивает приватность и предлагает множество возможностей для обустройства сада, бассейна или дополнительных удобств.

Дом был построен в 1960 году, а в 2008 году был отремонтирован и достроен, с оформленной документацией.

Недвижимость разделена на две полностью отдельные жилые единицы:

квартира площадью 79,23 м²
квартира площадью примерно 120 м²

Каждая квартира имеет собственный счетчик электроэнергии и воды, что обеспечивает полную независимость. Обе жилые единицы продаются полностью меблированными и готовы к заселению или туристической аренде без дополнительных вложений. Дополнительный уют создают камины в обеих квартирах, которые придают помещению тепло и особый характер.

Отопление осуществляется центральной газовой системой, в то время как кондиционеры обеспечивают обогрев и охлаждение в течение всего года.

Особая ценность этой недвижимости заключается в ее исключительном инвестиционном потенциале. Согласно действующей градостроительной информации, существующий дом можно надстроить еще на два этажа в рамках существующих габаритов объекта. Это открывает возможность строительства небольшого жилого здания с несколькими апартаментами, роскошными квартирами или значительного расширения существующего жилого пространства.

Из-за превосходного расположения в непосредственной близости от моря, марины, центра города и всех удобств, эта недвижимость представляет собой отличную возможность для семейной жизни, туристической аренды или долгосрочных инвестиций с большим потенциалом развития.

Для получения дополнительной информации, пожалуйста, свяжитесь с:

Азра