Šifra
ID0S015
Status
slobodno
Stanje
prvobitno stanje
Vrsta nekretnine
Kuća individualna
Veličina
480 m²
Parcela
732 m²
Godina izgradnje
2005
Br. soba
8
Br. spavaćih soba
3
Kupaonice
1
Opis
U mirnom dijelu Vinkovaca prodaje se iznimno kvalitetno građena stambeno-poslovna kuća, idealna za kombinaciju poslovnog i obiteljskog života ili višegeneracijsko stanovanje. Objekt se prostire na tri etaže ukupne površine preko 480 m² i smješten je na parceli površine 732 m².
U suterenu se nalazi poslovni prostor površine 150,78 m² koji se može, prema potrebi, lako prenamijeniti u dodatni stambeni prostor. Prostor je potpuno izoliran s hidroizolacijom ispod cijele kuće, opremljen je Wiessmann plinskim kondenzacijskim bojlerom te plinskim centralnim grijanjem.
Stambeni dio iznad poslovnog prostora obuhvaća 148,03 m² te dodatnih 18 m² natkrivene terase. Uz podno grijanje u svim prostorijama s keramikom, plinsko centralno grijanje te kamin spojen na sustav grijanja, stan pruža udobnost tijekom cijele godine.
Potkrovlje površine 166 m² već ima izvedenu glazuru i izolaciju te priključke za struju i kanalizaciju, što omogućava laganu prenamjenu u dodatni stambeni prostor.
Kuća je građena 2005. godine izuzetno kvalitetnim materijalima – Winerberger blok debljine 30 cm u kombinaciji s Demit fasadom i žbukom, ukupne širine zida od 40 cm. Stolarija je Inles, kombinacija drva i aluminija.
Na uređenom dvorištu nalaze se zelene površine s tujama i lovor-višnjom te popločani prilaz i dvostruka garaža od 48 m². Objekt ima uporabnu dozvolu, urednu dokumentaciju i čisto vlasništvo.
U suterenu se nalazi poslovni prostor površine 150,78 m² koji se može, prema potrebi, lako prenamijeniti u dodatni stambeni prostor. Prostor je potpuno izoliran s hidroizolacijom ispod cijele kuće, opremljen je Wiessmann plinskim kondenzacijskim bojlerom te plinskim centralnim grijanjem.
Stambeni dio iznad poslovnog prostora obuhvaća 148,03 m² te dodatnih 18 m² natkrivene terase. Uz podno grijanje u svim prostorijama s keramikom, plinsko centralno grijanje te kamin spojen na sustav grijanja, stan pruža udobnost tijekom cijele godine.
Potkrovlje površine 166 m² već ima izvedenu glazuru i izolaciju te priključke za struju i kanalizaciju, što omogućava laganu prenamjenu u dodatni stambeni prostor.
Kuća je građena 2005. godine izuzetno kvalitetnim materijalima – Winerberger blok debljine 30 cm u kombinaciji s Demit fasadom i žbukom, ukupne širine zida od 40 cm. Stolarija je Inles, kombinacija drva i aluminija.
Na uređenom dvorištu nalaze se zelene površine s tujama i lovor-višnjom te popločani prilaz i dvostruka garaža od 48 m². Objekt ima uporabnu dozvolu, urednu dokumentaciju i čisto vlasništvo.
In einem ruhigen Teil von Vinkovci steht dieses hochwertig gebaute Wohn- und Geschäftshaus zum Verkauf – ideal für eine Kombination aus geschäftlicher Nutzung und Familienleben oder als Mehrgenerationenhaus. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen mit einer Gesamtfläche von über 480 m² auf einem 732 m² großen Grundstück.
Im Souterrain befindet sich ein 150,78 m² großer Geschäftsraum, der bei Bedarf problemlos in Wohnraum umgewandelt werden kann. Das gesamte Objekt ist unterkellert und mit einer professionellen Hydroisolierung versehen. Der Raum verfügt über einen Wiessmann Gas-Brennwertkessel und eine zentrale Gasheizung.
Die darüberliegende Wohnetage umfasst 148,03 m² sowie eine 18 m² große überdachte Terrasse. Fußbodenheizung in allen gefliesten Bereichen, zentrale Gasheizung und ein Kamin, der an das Heizsystem angeschlossen ist, sorgen für hohen Wohnkomfort.
Das Dachgeschoss (166 m²) ist bereits mit Estrich und Dämmung versehen sowie mit Strom- und Abwasseranschlüssen ausgestattet – bereit für den Ausbau zu weiterem Wohnraum.
Das Haus wurde 2005 mit hochwertigen Materialien gebaut – Winerberger 30 cm Ziegel in Kombination mit Demit-Fassade und Putz, was eine Wandstärke von 40 cm ergibt. Die Fenster und Türen sind von Inles, Holz-Aluminium-Kombination.
Der gepflegte Garten mit Thujen und Kirschlorbeer, gepflastertem Zufahrtsweg und einer Doppelgarage (48 m²) rundet dieses attraktive Angebot ab. Die Immobilie verfügt über eine Nutzungsgenehmigung, vollständige Unterlagen und saubere Eigentumsverhältnisse.
Im Souterrain befindet sich ein 150,78 m² großer Geschäftsraum, der bei Bedarf problemlos in Wohnraum umgewandelt werden kann. Das gesamte Objekt ist unterkellert und mit einer professionellen Hydroisolierung versehen. Der Raum verfügt über einen Wiessmann Gas-Brennwertkessel und eine zentrale Gasheizung.
Die darüberliegende Wohnetage umfasst 148,03 m² sowie eine 18 m² große überdachte Terrasse. Fußbodenheizung in allen gefliesten Bereichen, zentrale Gasheizung und ein Kamin, der an das Heizsystem angeschlossen ist, sorgen für hohen Wohnkomfort.
Das Dachgeschoss (166 m²) ist bereits mit Estrich und Dämmung versehen sowie mit Strom- und Abwasseranschlüssen ausgestattet – bereit für den Ausbau zu weiterem Wohnraum.
Das Haus wurde 2005 mit hochwertigen Materialien gebaut – Winerberger 30 cm Ziegel in Kombination mit Demit-Fassade und Putz, was eine Wandstärke von 40 cm ergibt. Die Fenster und Türen sind von Inles, Holz-Aluminium-Kombination.
Der gepflegte Garten mit Thujen und Kirschlorbeer, gepflastertem Zufahrtsweg und einer Doppelgarage (48 m²) rundet dieses attraktive Angebot ab. Die Immobilie verfügt über eine Nutzungsgenehmigung, vollständige Unterlagen und saubere Eigentumsverhältnisse.
In a quiet part of Vinkovci, this exceptionally well-built residential-commercial house is for sale – ideal for a combination of business and family living or multigenerational use. The property spans three floors, with a total area of over 480 m², situated on a 732 m² plot.
The basement hosts a 150.78 m² commercial space, which can easily be converted into additional living space. The entire structure has hydro insulation underneath, and the space is equipped with a Wiessmann gas condensing boiler and central gas heating.
The main residential floor above features 148.03 m² plus an 18 m² covered terrace. With underfloor heating in all ceramic-tiled areas, gas central heating, and a fireplace connected to the system, the home offers year-round comfort.
The attic, with 166 m² of space, already has insulation and concrete screed, plus power and sewage connections, ready to be transformed into extra living space.
Built in 2005 using premium materials – Winerberger 30 cm blocks with Demit façade and plastering for a total wall width of 40 cm. High-quality Inles wood-aluminium joinery is installed throughout.
The landscaped yard includes green zones with thuja and cherry laurel, a paved driveway, and a double garage (48 m²). The property has an occupancy permit, clear documentation, and clean ownership.
The basement hosts a 150.78 m² commercial space, which can easily be converted into additional living space. The entire structure has hydro insulation underneath, and the space is equipped with a Wiessmann gas condensing boiler and central gas heating.
The main residential floor above features 148.03 m² plus an 18 m² covered terrace. With underfloor heating in all ceramic-tiled areas, gas central heating, and a fireplace connected to the system, the home offers year-round comfort.
The attic, with 166 m² of space, already has insulation and concrete screed, plus power and sewage connections, ready to be transformed into extra living space.
Built in 2005 using premium materials – Winerberger 30 cm blocks with Demit façade and plastering for a total wall width of 40 cm. High-quality Inles wood-aluminium joinery is installed throughout.
The landscaped yard includes green zones with thuja and cherry laurel, a paved driveway, and a double garage (48 m²). The property has an occupancy permit, clear documentation, and clean ownership.
Vukovarsko-srijemska žup.
Zemljevid
Stambeni kredit kalkulator
1.417 € za mjesec*
Iznos kredita
255.500 €
Depozit
109.500 €
Kamatna stopa
3,5%
Cijena nekretnine
365.000 €
*Prikazani izračun je informativan. Ako razmišljate o kreditu, zatražite individualnu ponudu banke.
