Renovirani stan!

Posredujemo pri ekskluzivni prodaji luksuznih dvojčkov z bazenom v Vižinadi, bližina Poreča, v Istri!

Predstavljamo vam izjemno priložnost za nakup hiše dvojčka na čudoviti lokaciji v Vižinadi (19,5km do Novigrada in 21km do Poreča), ki bo dokončan leta 2026 in se ponaša z vrsto sodobnih značilnosti, ki jih zahtevajo današnji kupci. Ta prostorna in sodobno zasnovana hiša v velikosti 148,08 m2 je popolna izbira za tiste, ki iščejo luksuz in udobje v mirnem okolju čarobne Istre! Skupno bodo naselje tvorili trije dvojčki z šetimi enotami.

Sodobna zasnova in luksuzne lastnosti

Hiša se ponaša z atraktivno arhitekturno zasnovo, ki vključuje balkon, atrij in teraso, kjer lahko uživate v lepem razgledu ter bližini narave. Notranjost je zasnovana s poudarkom na udobju in energijski učinkovitosti, saj je opremljena s fotovoltaiko in toplotno črpalko. Za dodatno udobje so na voljo tudi klimatska naprava, bazen in možnost savne, kar omogoča sproščanje in uživanje v lastnem domu.

Lokacija hiše je ena izmed njenih največjih prednosti. Vižinada je znana po svoji mirni in sončni legi, ki omogoča prijetno bivanje. Poleg tega se nahaja v bližini vseh pomembnih storitev, kar vključuje možnosti za rekreacijo in sprostitev v naravi. S hitrim dostopom do Novigrada in drugih ključnih točk je ta hiša idealna za tiste, ki iščejo ravnovesje med mestnim življenjem in naravnim okoljem.

Zunanji prostor:

Vila se nahaja na popolnoma urejenem zemljišču velikosti približno 375 m2 s trato in dvema oljkama, okrašenima z nočnimi lučkami.

Dvoja vhodna vrata na parcelo so na električni pogon, aluminijasta in daljinsko vodena

Celotno dvorišče bo obdano z zidno ograjo na katero bo nameščena aluminijasta panelna ograja zelene barve. Na meji z sosedom bodo zasajene rastline Thuja ali podobno, da se zagotovi zasebnost.

Polnilna postaja za vaš električni avtomobil

Vila ima stensko polnilnico oziroma polnilnico za električne avtomobile znamke Schneider Electric, moči 11 kW tip 2 z dolžino kabla 5 m. Polnilnica se nahaja v bližini zunanjega parkirnega prostora.

Značilnosti hiše:

• Parkirišče ob objektu za 2-4 vozila.
• Polnilec za električna vozila (11 kW wallbox za hitrejše polnjenje) vključen.
• Opeka Novatherm W08 – U-W/m2K 0.21 (Uvoz iz Nemčije. Običajno ta opeka ne zahteva fasade iz polisterenov, ki bi lahko predstavljala tveganje za zdravje)
• aluminjasta okna, nemški proizvajalec Drutex.de
• Predelne stene so izdelane iz votle opeke debeline 12-20 cm, nosilni stebri in nosilci so iz armiranega betona.
• Zunanja izolacija: Delno vkopana klet hidroizolirana s hidroizolacijo SikaTop 126 Pro, DIN 18533 + OS 5b + DIN 18535, betonske zunanje stene objekta so toplotno izolirane s ploščami Styrodur EPS 12 cm
• Fasada zgornjega nadstropja: Istrska fasada s kanfanarsko kamnito oblogo
• Vgrajene so nevidne zvočno izolirane meteorne cevi
• Streha je izolirana s 15cm XPS ploščami ali podobnim materialom za toplotno izolacijo
• Kritina je sestavljena iz mediteranskih strešnikov Tondach ali primerljive kvalitete, v rdeči ali drugi barvi v istrskega stila

Kopalnice:

• Opremljeni bodo z Geberitovimi kompleti, ki vključuje tudi WC školjko,
• Armature Grohe ali Hansgrohe.
• Stene kopalnice so obložene s kvalitetno keramiko v formatih 60 x 60 cm ali 60 x 120 cm, prodajni program Kimikomerc Poreč. V kolikor je vila kupljena v fazi gradnje, lahko kupci izberejo keramiko po ceni do 40 EUR/m2.??

Talne obloge:

• Podi so keramične ploščice v dimenzijah 60 x 60 cm, 60 x 120 cm, 120 x 120 cm ali podobne. Na voljo so modeli velikega formata 1. razreda, ki s prodajni program v Kimikomercu Poreč po prodajni ceni do 30 EUR/m.
• Tudi tlaki terase so iz vrtnih plošč proizvajalca Oblak
• Parkirna mesta in terase bodo obložene z vrtnimi ploščami d=8cm po izbiri kupca, kot je zgoraj opisano proizvajalca Oblak.

Po želji lahko te prostore za doplačilo okrasimo z istrskim kamnom

Okna

• Okna: Iglo-Edge-Fenster : aluminjasta okna, nemški proizvajalec Drutex.de

Rolete

• Zunanje odprtine so iz Drutex -ALU ali PVC profilov. Panorama ALU stene, 3-slojno steklo LOW-E 6-16-6 s plinom, Ug=0,8 W/m2K, barva RAL 7016. Z električnimi zunanjimi alu žaluzijami Somfy na upravljanje preko mobitela
• Notranja vrata so moderno oblikovana in imajo magnetne ključavnice, ter skrite tečaje
• Vhodna vrata za posamezno enoto bodo izdelana iz aluminija
• Vhodna vrata v objekt z varnostno ključavnico
• Panorama PVC stene so opremljene z varnostnim steklom in steklom za zaščito pred soncem

Sistem ogrevanja, hlajenja in priprave tople vode:

• Vgrajeno bo talno ogrevanje
• Vsaka soba je klimatizirana s split sistemom
• Priprava tople vode poteka v 2 kotlih v tehničnem prostoru (Zalogovniki topple vode so povezani tudi s toplotnimi črpalkami)
• Hitachi - Toplotna črpalka Hitachi Triple C
• Sistem upravljanja ogrevanja in hlajenja SMART HOME prek sistema pametnega telefona, ki ga zagotavlja Hitachi s toplotnimi črpalkami in klimatsko napravo
• Odvodnjavanje poteka preko biorazgradljive septične jame

Telefon – Internet

• Telefonski priključek in internetni priključek, sta na voljo preko stacionarnega optičnega kabla

Infinity Pool 21,6m2/ Prelivni bazen 21,6 m2

• Strojnica bazena s stranskim vhodom
• Bazen meri 21,6 m2 in je pokrit z keramiko. Globina je 1,5 m,
• Oprema pa vključuje: Bazenska strojnica z avtomatskim filtrom in dozirno postajo za klor in Ph, Toplotno črpalko za bazen za ogrevanje in hlajenje bazena po potrebi, LED osvetlitev

Savna

• Finska savna 161 x 161 cm vklj.
• Infrardeča savna na posebno željo.

Namakanje:

Rain Bird ESP – ME3

• Zalivanje vrta je mogoče nadzorovati na daljavo preko mobilnega telefona.
• Polnilna postaja za vaš električni avtomobil

Posebne želje - paketi

P1 (Paket 1)

Kotni kamin v dnevni sobi

Piazzetta z granitno oblogo ali enakovredno glede na kupca Wentsch.

P 2

Solarni paneli – fotovoltaika

10 KW cca 12.000 €, plus 50% stroškov subvencija države

- Na dvokapno streho se lahko namesti sončna elektrarna 10 kW, ki zagotavlja neodvisnost vile

- Paneli bodo Canadian N-Type TOPCon ali nemškega proizvajalca.

- Višek proizvodnje električne energije bo pobotana s HEP-om hrvaških distributerjem električne energije z naslednjim obračunom. Energijski zalogovnik je nepotreben, enako tudi solarni sistem za toplo vodo

P3

Varnost 1

Video nadzor. 2.500 €

• Video nadzor in protivlomna ključavnica na vhodnih vratih

• Video nadzor preko mobilnega telefona

P4

Varnost

Alarm

Nadzor alarma preko mobilnega telefona

P5

Kuhinja Prima.hr do 50% popusta po izbiri kupca

P6

Notranji jacuzzi v spalnici, za dve ali več oseb, na voljo po želji kupca.

Garancija:

- Garancija na kakovost končne gradbene in obrtniške izvedbe je 2 (dve) leti od primopredaje nepremičnine vključno s streho.

- Zagotavljamo 5 letno garancijo na konstrukcijo hiše.

- Garancijski rok za vgrajene naprave (klimatske naprave, pipe, toplotne črpalke) je odvisen od specifikacij proizvajalca. Na Hrvaškem je to običajno med 1 in 2 leti.

Kupec ne plača posredniške provizije.

Pogoj prodajalca za sklenitev posla: Kupec plača davek na promet nepremičnin v višini 3 % prodajne cene

Immobilie zu verkaufen: Luxuriöses Einfamilienhaus in Brezovica

Grunddaten:

• Lage: Brezovica, in der Nähe der Natur und eines Wasserschutzgebiets
• Größe des Hauses: 189,6 m2
• Größe des Grundstücks: 1.250 m2
• Baujahr: 2018
• Preis: 1.950.000 EUR
• Übernahme und Eintragung im Grundbuch: Nach September 2025

Architektur und Räume:
Dieses moderne Haus vereint Funktionalität und erstklassiges Design mit hohen Decken (2,7–2,9 m), die dem Raum zusätzliche Luftigkeit und ein Gefühl von Luxus verleihen.

Erdgeschoss:

• Geräumige Garage (71 m2) für mehrere Fahrzeuge
• Garderobe zur Organisation von Kleidung und Schuhen
• Billardraum zur Entspannung und Geselligkeit
• Haustechnikraum mit neuester Technologie:
  • Absaugsystem
  • Photovoltaik für Energieeffizienz
  • Videoüberwachung für Sicherheit
  • Wärmepumpe, Belüftung und Rekuperation

Obergeschoss:

• Geräumiger Wohnbereich mit offenem Grundriss und Panoramablick
• Zugang zur großen Terrasse, die folgendes umfasst:
  • Pool (10 x 4,5 m) zur Erfrischung und Entspannung
  • Golfgreen für Freizeit im Freien
• 3 geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer
• Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine zusätzliche Garderobe für mehr Komfort

Zusätzliche Merkmale:

• Fußbodenheizung für optimalen Komfort
• Aufzug für eine einfache Erreichbarkeit aller Etagen
• Das Grundstück grenzt an ein Wasserschutzgebiet, was eine ruhige und naturnahe Umgebung gewährleistet

Außenbereich:
Das große Grundstück (1.250 m2) bietet Privatsphäre, Raum für das Genießen im Freien und Möglichkeiten für zusätzliche Gestaltungen nach Wunsch.

Chance für ein komfortables und prestigeträchtiges Wohnen!
Dieses Haus ist ideal für diejenigen, die eine Kombination aus Luxus, Funktionalität und Natur suchen. Mit seiner erstklassigen Ausstattung und Geräumigkeit ist es die perfekte Wahl für Familien, Einzelpersonen oder Paare, die eine hohe Wohnqualität schätzen.

Für Besichtigungen und weitere Informationen:
Kontaktieren Sie uns und verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses einzigartige Zuhause zu kaufen!

Immobiliare in vendita: Lussuosa Villa Indipendente a Brezovica

Dati principali:

• Posizione: Brezovica, vicino alla natura e all'area di protezione delle acque
• Superficie della villa: 189,6 m2
• Superficie del terreno: 1.250 m2
• Costruita: nel 2018
• Prezzo: 1.950.000 eur
• Consegna e registrazione nel Catasto: Dopo settembre 2025

Architettura e spazi:
Questa villa moderna combina funzionalità e design di alta classe, con soffitti alti (2,7–2,9 m) che conferiscono spazio una maggiore ariosità e un senso di lusso.

Piano terra:

• Garage spazioso (71 m2) per più veicoli
• Stanza guardaroba per l'organizzazione di abbigliamento e scarpe
• Stanza biliardo per relax e socializzazione
• Locale tecnico con tecnologia all'avanguardia:
  • Impianto di aspirazione
  • Fotovoltaico per efficienza energetica
  • Videosorveglianza per la sicurezza
  • Pompa di calore, ventilazione e recupero

Piano superiore:

• Spaziosa zona giorno open space con vista panoramica
• Accesso a una grande terrazza, che include:
  • Piscina (10 x 4,5 m) per rinfrescarsi e rilassarsi
  • Prato da golf per attività all'aperto
• 3 ampie camere da letto, ciascuna con bagno privato
• La camera matrimoniale include un ulteriore guardaroba per maggiore comfort

Caratteristiche aggiuntive:

• Riscaldamento a pavimento per un comfort ottimale
• Ascensore per un facile accesso a tutti i piani
• La proprietà confina con un'area di protezione delle acque, garantendo un ambiente tranquillo e naturale

Esterno:
Ampio terreno (1.250 m2) offre privacy, spazio per godere all'aperto e possibilità di ulteriori sistemazioni a piacere.

Occasione per una vita confortevole e prestigiosa!
Questa villa è ideale per coloro che cercano un equilibrio tra lusso, funzionalità e natura. Con le sue dotazioni di alta gamma e ampiezza è la scelta perfetta per famiglie, singoli o coppie che desiderano uno stile di vita di alta qualità.

Per visite e ulteriori informazioni:
Contattateci e non perdete l'occasione di acquistare questa casa unica!

Property for sale: Luxurious Detached House in Brezovica

Basic information:

• Location: Brezovica, near nature and water protection area
• House size: 189.6 m2
• Land size: 1,250 m2
• Built: 2018
• Price: 1,950,000 EUR
• Transfer of ownership and registration in the land register: After September 2025

Architecture and Spaces:
This modern house combines functionality and top-notch design, with high ceilings (2.7–2.9 m) that provide a sense of airiness and luxury.

Ground Floor:

• Spacious garage (71 m2) for multiple vehicles
• Wardrobe room for organizing clothes and shoes
• Pool table room for relaxation and socializing
• Utility room with the latest technology:
  • Vacuum system
  • Photovoltaic system for energy efficiency
  • Video surveillance for security
  • Heat pump, ventilation, and recovery system

First Floor:

• Spacious living area with an open floor plan and panoramic views
• Access to a large terrace that includes:
  • Pool (10 x 4.5 m) for refreshing and relaxation
  • Golf green for outdoor recreation
• 3 spacious bedrooms, each with its own bathroom
• The master bedroom includes an additional wardrobe for extra comfort

Additional Features:

• Underfloor heating for optimal comfort
• Elevator for easy access to all floors
• The property borders a water protection area, ensuring a peaceful and natural environment

Exterior:
A large plot (1,250 m2) provides privacy, outdoor enjoyment space, and options for further development as desired.

Opportunity for comfortable and prestigious living!
This house is ideal for those seeking a combination of luxury, functionality, and nature. With its top-notch amenities and spaciousness, it is the perfect choice for families, individuals, or couples seeking a high-quality living experience.

For viewing and more information:
Contact us and don't miss the opportunity to purchase this unique home!