Kuća individualna, Istarska županija, Vodnjan

Haus in Vodnjan, nahe den Stränden | Istrien
Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Apartmenthaus mit einer Gesamtwohnfläche von 358 m² in Vodnjan, einer der authentischsten Städte Istriens. Die Stadt ist bekannt für ihr preisgekröntes Olivenöl, ihr reiches kulturelles Erbe, ihre hervorragende Gastronomie und die unmittelbare Nähe zum Meer. Diese außergewöhnliche Immobilie bietet einen traumhaften Panoramablick auf das Meer, den Fažana-Kanal und die Brijuni-Inseln und stellt eine hervorragende Gelegenheit zum Wohnen, als Feriendomizil oder als Investition im Tourismussektor mit großem Ertragspotenzial dar.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen – Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss – und befindet sich auf einem gepflegten Grundstück, das Privatsphäre und mediterranes Flair garantiert. Im Außenbereich befinden sich ein 24 m² großer Swimmingpool mit Technikraum, eine traditionelle Zisterne, ein istrischer Kažun mit Außentoilette, ein Abstellraum sowie ein liebevoll gestalteter Weinkeller. Zusammen mit der großzügigen traditionellen Konoba bildet der Weinkeller den perfekten Ort für gesellige Abende, Weinverkostungen und das Genießen des authentischen istrischen Lebensstils. Gerade diese besonderen Merkmale verleihen der Immobilie ihren einzigartigen Charakter und einen erheblichen Mehrwert.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Eingangsbereich, eine große traditionelle Konoba für Familienfeiern und gesellige Zusammenkünfte sowie eine vollständig möblierte Zweizimmerwohnung mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Pool. Dieser Bereich eignet sich ideal zum Entspannen und bietet gleichzeitig zahlreiche Möglichkeiten für die touristische Vermietung.
Im Obergeschoss befinden sich drei vollständig ausgestattete Einzimmerapartments, jeweils mit eigenem Balkon. Diese Aufteilung ermöglicht eine erfolgreiche touristische Nutzung und attraktive Mieteinnahmen. Das Dachgeschoss verfügt über einen großzügigen offenen Wohnbereich, eine Küche mit Zugang zu einer großen Terrasse sowie einen atemberaubenden Blick auf das Meer, die Brijuni-Inseln und die umliegende Natur. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Etage drei geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC, die höchsten Wohnkomfort für Familien oder Gäste bieten.
Das Haus ist mit Klimaanlagen zum Heizen und Kühlen ausgestattet. Zusätzlich wurde bereits die erste Phase für eine Zentralheizung auf Gas oder Pellets vorbereitet, wodurch ein angenehmer Aufenthalt zu jeder Jahreszeit gewährleistet ist.
Vodnjan ist eine Stadt mit reicher Geschichte und einzigartiger istrischer Tradition. Sie ist bekannt für ihre malerischen Steingassen, ihre international ausgezeichneten Olivenöle und zahlreiche kulturelle Sehenswürdigkeiten. Besonders hervorzuheben ist die Kirche des Heiligen Blasius, die größte Pfarrkirche Istriens, die eine wertvolle Sammlung von Reliquien und mumifizierten Heiligenkörpern beherbergt. Diese einzigartige Attraktion zieht jedes Jahr zahlreiche Besucher aus dem In- und Ausland an und trägt wesentlich zur touristischen Bedeutung der Region bei.
Liebhaber guter Küche und erlesener Weine finden in den zahlreichen nahegelegenen Konobas und Restaurants eine große Auswahl an istrischen Spezialitäten wie frischen Fisch, Meeresfrüchte, hausgemachte Pasta, Trüffel, istrischen Schinken, Käse und hochwertige Weine. Die Kombination aus Meer, Kultur, Natur und Gastronomie macht diese Region zu einem der begehrtesten Reiseziele Kroatiens.
Das Meer und gepflegte Strände befinden sich nur 6 km entfernt. Ebenso weit entfernt liegt das malerische Fischerdorf Fažana, Ausgangspunkt für Ausflüge zum Nationalpark Brijuni. Die Stadt Pula, das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum Istriens mit ihrem weltberühmten römischen Amphitheater, liegt etwa 10 km entfernt. Die Autobahnauffahrt ist lediglich 1 km von der Immobilie entfernt und gewährleistet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit auf dem Markt dar. Mit einer Wohnfläche von 358 m², vier Wohneinheiten, einem Dachgeschoss mit großzügigem Open-Space-Wohnbereich, drei geräumigen Schlafzimmern, Badezimmer, separatem WC, einer Terrasse mit Meerblick, einer traditionellen Konoba, einem stilvollen Weinkeller, einem Swimmingpool sowie einem spektakulären Blick auf das Meer und die Brijuni-Inseln ist diese Immobilie die ideale Wahl für alle, die ein hochwertiges Familienhaus oder eine wertbeständige Investition mit außergewöhnlichem touristischem Potenzial und langfristigen Einnahmemöglichkeiten im Herzen Istriens suchen.

Casa a Dignano, vicino alle spiagge | Istria
In vendita una splendida casa con appartamenti di una superficie totale di 358 m² situata a Dignano (Vodnjan), una delle cittadine più autentiche dell\'Istria, rinomata per il suo olio extravergine d\'oliva pluripremiato, il ricco patrimonio culturale, l\'eccellente gastronomia e la vicinanza al mare. Questa proprietà unica offre una meravigliosa vista panoramica sul mare, sul Canale di Fasana e sull\'arcipelago di Brioni, rappresentando un\'opportunità eccezionale sia come residenza privata che come casa vacanze o investimento nel settore turistico con un elevato potenziale di redditività.
La proprietà si sviluppa su tre livelli - piano terra, primo piano e mansarda - ed è circondata da un giardino curato che garantisce privacy e una piacevole atmosfera mediterranea. All\'esterno si trovano una piscina di 24 m² con locale tecnico, una cisterna tradizionale, un tipico kažun istriano adibito a toilette esterna, un ripostiglio e una raffinata cantina per vini. Insieme all\'ampia taverna tradizionale, la cantina rappresenta il luogo ideale per incontri conviviali, degustazioni di vini e per vivere appieno l\'autentico stile di vita istriano. Proprio questi elementi conferiscono alla proprietà un carattere esclusivo e un valore aggiunto unico.
Al piano terra si trovano un ampio ingresso, una spaziosa taverna tradizionale perfetta per riunioni familiari e momenti conviviali, nonché un appartamento completamente arredato con due camere da letto e accesso diretto alla terrazza e alla piscina. Questo livello offre uno spazio ideale per il relax durante tutto l\'anno e, allo stesso tempo, ottime possibilità per l\'attività turistica.
Il primo piano ospita tre appartamenti completamente arredati con una camera da letto, ciascuno dotato di balcone privato, ideali per l\'affitto turistico e la generazione di reddito. La mansarda dispone di un ampio soggiorno open space, una cucina con accesso a una grande terrazza dalla quale si gode una vista mozzafiato sul mare, sulle Isole Brioni e sul verde circostante. Sullo stesso livello si trovano inoltre tre spaziose camere da letto, un bagno e un WC separato, garantendo il massimo comfort a famiglie numerose o ospiti.
La casa è dotata di impianti di climatizzazione per il riscaldamento e il raffrescamento. Inoltre, è già stata predisposta la prima fase per l\'installazione di un impianto di riscaldamento centralizzato a gas o pellet, assicurando comfort durante tutto l\'anno.
Dignano è una cittadina ricca di storia e tradizioni istriane. È famosa per le sue pittoresche vie in pietra, per gli oli d\'oliva premiati a livello internazionale e per le numerose attrazioni culturali. Tra queste spicca la Chiesa di San Biagio, la più grande chiesa parrocchiale dell\'Istria, celebre per la sua preziosa collezione di reliquie e corpi santi conservati. Questa straordinaria attrazione richiama ogni anno numerosi visitatori provenienti da tutto il mondo, contribuendo alla crescente popolarità turistica della zona.
Gli amanti della buona cucina e del vino potranno godere delle numerose konobe e dei ristoranti tipici nelle vicinanze, dove è possibile degustare specialità istriane come pesce fresco, frutti di mare, pasta fatta in casa, tartufi, prosciutto istriano, formaggi locali e vini di alta qualità. La combinazione di mare, cultura, natura e gastronomia rende questa località una delle destinazioni più apprezzate della Croazia.
Il mare e le splendide spiagge distano solo 6 km, così come la pittoresca Fasana, punto di partenza per le escursioni al Parco Nazionale di Brioni. Pola, la città più grande dell\'Istria e famosa per il suo anfiteatro romano, si trova a circa 10 km di distanza, mentre l\'accesso all\'autostrada è a soli 1 km dalla proprietà, garantendo eccellenti collegamenti con il resto dell\'Istria e della Croazia.
Questa proprietà rappresenta una rara opportunità sul mercato. Con una superficie abitabile di 358 m², quattro unità abitative, una mansarda con ampio spazio open space, tre grandi camere da letto, bagno, WC separato, terrazza con vista mare, una tradizionale taverna istriana, una cantina per vini elegantemente arredata, piscina e una vista spettacolare sul mare e sull\'arcipelago di Brioni, questa proprietà è la scelta ideale per chi cerca una residenza di qualità o un investimento di valore con un eccezionale potenziale turistico e ottime prospettive di reddito a lungo termine nel cuore dell\'Istria.

Close to the town centre,Close to the shop,Quiet area,Furnished,Sea views,Sea view panoramic,Access - paved,Well-maintained yard
House in Vodnjan, Near the Beach | Istria
An impressive apartment house with a total living area of 358 m² is offered for sale in Vodnjan, one of the most authentic towns in Istria, renowned for its award-winning olive oils, rich cultural heritage, excellent gastronomy, and close proximity to the Adriatic Sea. This unique property boasts stunning panoramic views of the sea, the Fažana Channel, and the Brijuni Islands, making it an exceptional opportunity for comfortable living, a holiday retreat, or a tourism-related investment with significant income potential.
The property extends over three levels - ground floor, first floor, and attic level - and is situated on a beautifully landscaped plot that offers complete privacy and a true Mediterranean atmosphere. The outdoor area features a 24 m² swimming pool with a pool equipment room, a traditional water cistern, a traditional Istrian stone hut (Kažun) housing an outdoor toilet, a storage room, and a beautifully designed wine cellar. Together with the spacious traditional tavern (konoba), the wine cellar creates the perfect setting for gatherings, wine tastings, and enjoying the authentic Istrian lifestyle. These unique features give the property exceptional charm and added value.
The ground floor consists of a spacious entrance hall, a large traditional tavern designed for family and social gatherings, and a fully furnished two-bedroom apartment with direct access to the terrace and swimming pool. This level provides an ideal space for relaxation throughout the year while offering excellent possibilities for tourist accommodation.
The first floor comprises three fully equipped one-bedroom apartments, each with its own private balcony, allowing for successful tourism operations and rental income generation. The attic level features a spacious open-plan living area, a kitchen with access to a large terrace offering breathtaking views of the sea, the Brijuni Islands, and the surrounding greenery. This floor also includes three generously sized bedrooms, a bathroom, and a separate toilet, ensuring maximum comfort for larger families or guests.
The house is equipped with air-conditioning units for heating and cooling, while preparations for central heating powered by gas or pellets have already been installed, ensuring year-round comfort.
Vodnjan is a charming town with a rich history and a unique Istrian identity. It is famous for its picturesque stone streets, internationally awarded olive oils, and numerous cultural attractions. One of its most important landmarks is the Church of St. Blaise, the largest parish church in Istria, renowned for its valuable collection of relics and preserved saintly remains. This remarkable attraction draws thousands of domestic and international visitors every year, further enhancing the area\'s tourism appeal.
Food and wine enthusiasts will appreciate the many nearby taverns and restaurants offering traditional Istrian specialties, including fresh seafood, homemade pasta, truffles, prosciutto, local cheeses, and premium wines. The combination of cultural heritage, natural beauty, and excellent gastronomy makes this region one of the most desirable destinations in Croatia.
The sea and beautiful beaches are only 6 km away, as is the picturesque fishing village of Fažana, the departure point for excursions to the Brijuni National Park. Pula, the largest city in Istria and home to the world-famous Roman Amphitheatre, is located approximately 10 km away, while the motorway access is only 1 km from the property, ensuring excellent connectivity.
This property represents a rare opportunity on the market. With a total living area of 358 m², four accommodation units, an attic floor featuring a spacious open-plan living area, three large bedrooms, a bathroom, a separate toilet, a sea-view terrace, a traditional tavern, a beautifully appointed wine cellar, a swimming pool, breathtaking sea views, and views of the Brijuni archipelago, this property is an ideal choice for those seeking a high-quality family residence or a valuable investment with outstanding tourism potential and long-term income opportunities in the heart of Istria.

Дом в Водняне, рядом с пляжами | Истрия
Предлагается к продаже впечатляющий апарт-отель общей жилой площадью 358 м², расположенный в Водняне - одном из самых аутентичных городов Истрии, известном своим высококачественным оливковым маслом, богатым культурным наследием, превосходной гастрономией и близостью к морю. Эта уникальная недвижимость предлагает великолепный панорамный вид на море, Фажанский канал и архипелаг Бриони, представляя собой исключительную возможность как для комфортного проживания и отдыха, так и для инвестиций в туристический бизнес с высоким потенциалом получения стабильного дохода.
Дом расположен на ухоженном участке и состоит из трех уровней: первого этажа, второго этажа и мансарды. Территория обеспечивает полную приватность и наполнена атмосферой настоящего Средиземноморья. На участке находятся бассейн площадью 24 м² с техническим помещением, традиционная цистерна для воды, аутентичный истрийский каменный домик «кажун» с наружным туалетом, кладовая, а также прекрасно оборудованный винный погреб. Вместе с просторной традиционной конобой винный погреб создает идеальное место для встреч с семьей и друзьями, дегустации вин и наслаждения подлинным истрийским образом жизни. Именно коноба и винный погреб придают этой недвижимости особый характер и дополнительную ценность.
На первом этаже расположены просторный входной холл, большая традиционная коноба, предназначенная для семейных и дружеских встреч, а также полностью меблированная двухкомнатная квартира с выходом на террасу и к бассейну. Это пространство идеально подходит для отдыха в любое время года и одновременно предоставляет широкие возможности для туристической деятельности.
На втором этаже находятся три полностью оборудованных однокомнатных апартамента, каждый с собственным балконом, что позволяет успешно заниматься туристической арендой и получать стабильный доход. В мансарде расположен просторный открытый жилой зал, кухня с выходом на большую террасу, откуда открывается захватывающий вид на море, острова Бриони и окружающую природу. Здесь же находятся три большие спальни, ванная комната и отдельный туалет, обеспечивающие максимальный комфорт для большой семьи или гостей.
Дом оборудован кондиционерами для отопления и охлаждения помещений. Дополнительным преимуществом является подготовленная система для установки центрального отопления на газе или пеллетах, что гарантирует комфортное проживание круглый год.
Воднян - город с богатой историей и уникальными истрийскими традициями. Он известен своими каменными улочками, оливковыми маслами международного уровня и многочисленными культурными достопримечательностями. Особое место занимает церковь Святого Власия - крупнейшая приходская церковь Истрии, известная своей уникальной коллекцией реликвий и сохранившихся тел святых. Эта выдающаяся достопримечательность ежегодно привлекает множество туристов из разных стран мира, повышая туристическую привлекательность региона.
Любители изысканной кухни и вина по достоинству оценят многочисленные местные рестораны и традиционные конобы, где можно попробовать свежую рыбу, морепродукты, домашнюю пасту, трюфели, истрийский пршут, сыры и лучшие местные вина. Сочетание моря, культурного наследия, природных красот и превосходной гастрономии делает этот регион одним из самых привлекательных мест для жизни и отдыха на Адриатике.
Расстояние до моря и благоустроенных пляжей составляет всего 6 км. На таком же расстоянии находится живописный городок Фажана - отправная точка для экскурсий в Национальный парк Бриони. Пула, крупнейший город Истрии, знаменитый своим римским амфитеатром, богатой культурной жизнью и развитой инфраструктурой, расположена примерно в 10 км от объекта. Выезд на автомагистраль находится всего в 1 км, обеспечивая отличное транспортное сообщение со всеми частями Истрии и Хорватии.
Эта недвижимость представляет собой редкую возможность на рынке. Общая площадь 358 м², четыре жилые единицы, мансардный этаж с просторным открытым пространством, три большие спальни, ванная комната, отдельный туалет, терраса с видом на море, традиционная коноба, оборудованный винный погреб, бассейн, великолепный вид на море и архипелаг Бриони, а также превосходное расположение в самом сердце Истрии делают этот объект идеальным выбором для тех, кто ищет качественный семейный дом или надежную инвестицию с выдающимся туристическим потенциалом и возможностью долгосрочного получения значительного дохода.