Šifra
IS1519072
Status
slobodno
Stanje
prvobitno stanje
Vrsta nekretnine
Kuća individualna
Veličina
170 m²
Parcela
792 m²
Godina izgradnje
2024
Br. soba
5
Br. spavaćih soba
3
Kupaonice
3
Opis
ŽMINJ, ISTRA – Luksuzna vila s 5★ u mirnom okruženju prirode
Na prodaju je izvanredna moderna vila, smještena u sklopu ekskluzivnog naselja s ukupno 9 vila, svega 3 minute hoda od centra Žminja. Nalazi se u mirnom i zelenilom okruženom predjelu s minimalno prometa i vrlo malo susjednih kuća – idealno za one koji traže mir, privatnost i istinski istarski ugođaj.
Savršena za život ili investiciju
Ova vila predstavlja izvrsnu priliku za turistički najam i ostvarenje stabilnog prihoda tijekom cijele godine. Projektirana je za kategorizaciju 5 zvjezdica, s vrhunskom opremom i energetskim certifikatom A+.
Osnovne značajke nekretnine:
- 3 spavaće sobe – svaka s vlastitom kupaonicom
- Otvoreni dnevni prostor (51,36 m²) s direktnim izlazom na sunčalište i natkrivenu terasu
- Prekrasan infinity bazen od 35 m² s LED rasvjetom, tušem i strojarnicom
- Ljetna kuhinja s blagovaonskim stolom, idealna za druženja
- Vanjski WC i spremište, praktično rješenje za korisnike bazena
- 2 do 4 parkirna mjesta i električni punjač (11 kW wall box)
Tehnička oprema i sustavi:
- SMART HOME sustav za upravljanje grijanjem i hlađenjem putem mobilne aplikacije
- Podno grijanje + ventilokonvektori za dodatno grijanje i hlađenje
- Klima uređaji u svakoj prostoriji
- Dizalice topline i biorazgradiva septička jama
- EPS izolacija (10 cm) + Baumit fasada
- Ukrasna kamena obloga dijela kuće
- Troslojna stakla, električne rolete, protuprovalna vrata
- Panoramske aluminijske stijene – maksimalna prozračnost i prirodno svjetlo
- Videonadzor s mogućnošću pristupa putem mobilnog uređaja
Eksterijer:
- Okućnica površine 792 m², profesionalno hortikulturno uređena
- Zasađene 3 prekrasne masline, koje stvaraju autentičan istarski ambijent i prekrasan dekor na terasi.
Dodatne informacije:
- Cijena se odnosi na useljivu nekretninu bez namještaja
- Vlasništvo uredno 1/1.
Kontakt za više informacija i razgledavanje:
Filip Pandurić
Licencirani agent
Mob: +385 99 337 5980
E-mail: [email protected]
Na prodaju je izvanredna moderna vila, smještena u sklopu ekskluzivnog naselja s ukupno 9 vila, svega 3 minute hoda od centra Žminja. Nalazi se u mirnom i zelenilom okruženom predjelu s minimalno prometa i vrlo malo susjednih kuća – idealno za one koji traže mir, privatnost i istinski istarski ugođaj.
Savršena za život ili investiciju
Ova vila predstavlja izvrsnu priliku za turistički najam i ostvarenje stabilnog prihoda tijekom cijele godine. Projektirana je za kategorizaciju 5 zvjezdica, s vrhunskom opremom i energetskim certifikatom A+.
Osnovne značajke nekretnine:
- 3 spavaće sobe – svaka s vlastitom kupaonicom
- Otvoreni dnevni prostor (51,36 m²) s direktnim izlazom na sunčalište i natkrivenu terasu
- Prekrasan infinity bazen od 35 m² s LED rasvjetom, tušem i strojarnicom
- Ljetna kuhinja s blagovaonskim stolom, idealna za druženja
- Vanjski WC i spremište, praktično rješenje za korisnike bazena
- 2 do 4 parkirna mjesta i električni punjač (11 kW wall box)
Tehnička oprema i sustavi:
- SMART HOME sustav za upravljanje grijanjem i hlađenjem putem mobilne aplikacije
- Podno grijanje + ventilokonvektori za dodatno grijanje i hlađenje
- Klima uređaji u svakoj prostoriji
- Dizalice topline i biorazgradiva septička jama
- EPS izolacija (10 cm) + Baumit fasada
- Ukrasna kamena obloga dijela kuće
- Troslojna stakla, električne rolete, protuprovalna vrata
- Panoramske aluminijske stijene – maksimalna prozračnost i prirodno svjetlo
- Videonadzor s mogućnošću pristupa putem mobilnog uređaja
Eksterijer:
- Okućnica površine 792 m², profesionalno hortikulturno uređena
- Zasađene 3 prekrasne masline, koje stvaraju autentičan istarski ambijent i prekrasan dekor na terasi.
Dodatne informacije:
- Cijena se odnosi na useljivu nekretninu bez namještaja
- Vlasništvo uredno 1/1.
Kontakt za više informacija i razgledavanje:
Filip Pandurić
Licencirani agent
Mob: +385 99 337 5980
E-mail: [email protected]
ŽMINJ, ISTRIEN – Luxuriöse 5-Sterne-Villa in ruhiger Naturlage
Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche, moderne Villa in einer exklusiven Anlage mit nur neun Villen, nur drei Gehminuten vom Zentrum von Žminj entfernt. Die Villa befindet sich in einer ruhigen, grünen Gegend mit wenig Verkehr und wenigen Nachbarhäusern – ideal für alle, die Ruhe, Privatsphäre und authentisch istrisches Flair suchen.
Perfekt zum Wohnen oder als Kapitalanlage
Diese Villa bietet eine hervorragende Gelegenheit zur touristischen Vermietung und zur Erzielung eines ganzjährigen, stabilen Einkommens. Sie ist für die 5-Sterne-Kategorisierung ausgelegt, verfügt über eine erstklassige Ausstattung und einen Energieausweis der Klasse A+.
Hauptmerkmale der Immobilie:
- 3 Schlafzimmer – jedes mit eigenem Bad
- Offener Wohnbereich (51,36 m²) mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse und überdachten Terrasse
- Wunderschöner 35 m² großer Infinity-Pool mit LED-Beleuchtung, Dusche und Technikraum
- Sommerküche mit Esstisch, ideal für gesellige Stunden
- Außentoilette und Abstellraum, eine praktische Lösung für Poolnutzer
- 2 bis 4 Parkplätze und Ladestation (11 kW Wallbox)
Technische Ausstattung und Systeme:
- Smart-Home-System zur Steuerung von Heizung und Kühlung per App
- Fußbodenheizung + Gebläsekonvektoren für zusätzliche Heizung und Kühlung
- Klimaanlagen in allen Räumen
- Wärmepumpen und biologisch abbaubare Klärgrube
- EPS-Dämmung (10 cm) + Baumit-Fassade
- Dekorative Steinverkleidung an Teilen des Hauses
- Dreifachverglasung, elektrische Rollläden, Sicherheitstüren
- Panorama-Aluminiumwände – maximale Luftzirkulation und viel Tageslicht
- Videoüberwachung mit Zugang per Mobilgerät
Außenbereich:
- 792 m² Garten, professionell angelegt
- Drei wunderschöne Olivenbäume schaffen ein authentisches istrisches Ambiente und eine stilvolle Terrasse.
Zusätzliche Informationen:
- Der Preis bezieht sich auf die bezugsfertige Immobilie ohne Möbel.
- Das Eigentum ist eine reine 1/1-Wohnung.
Kontakt für weitere Informationen und Besichtigungen:
Filip Pandurić
Lizenzierter Immobilienmakler
Mobil: +385 99 337 5980
E-Mail: [email protected]
Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche, moderne Villa in einer exklusiven Anlage mit nur neun Villen, nur drei Gehminuten vom Zentrum von Žminj entfernt. Die Villa befindet sich in einer ruhigen, grünen Gegend mit wenig Verkehr und wenigen Nachbarhäusern – ideal für alle, die Ruhe, Privatsphäre und authentisch istrisches Flair suchen.
Perfekt zum Wohnen oder als Kapitalanlage
Diese Villa bietet eine hervorragende Gelegenheit zur touristischen Vermietung und zur Erzielung eines ganzjährigen, stabilen Einkommens. Sie ist für die 5-Sterne-Kategorisierung ausgelegt, verfügt über eine erstklassige Ausstattung und einen Energieausweis der Klasse A+.
Hauptmerkmale der Immobilie:
- 3 Schlafzimmer – jedes mit eigenem Bad
- Offener Wohnbereich (51,36 m²) mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse und überdachten Terrasse
- Wunderschöner 35 m² großer Infinity-Pool mit LED-Beleuchtung, Dusche und Technikraum
- Sommerküche mit Esstisch, ideal für gesellige Stunden
- Außentoilette und Abstellraum, eine praktische Lösung für Poolnutzer
- 2 bis 4 Parkplätze und Ladestation (11 kW Wallbox)
Technische Ausstattung und Systeme:
- Smart-Home-System zur Steuerung von Heizung und Kühlung per App
- Fußbodenheizung + Gebläsekonvektoren für zusätzliche Heizung und Kühlung
- Klimaanlagen in allen Räumen
- Wärmepumpen und biologisch abbaubare Klärgrube
- EPS-Dämmung (10 cm) + Baumit-Fassade
- Dekorative Steinverkleidung an Teilen des Hauses
- Dreifachverglasung, elektrische Rollläden, Sicherheitstüren
- Panorama-Aluminiumwände – maximale Luftzirkulation und viel Tageslicht
- Videoüberwachung mit Zugang per Mobilgerät
Außenbereich:
- 792 m² Garten, professionell angelegt
- Drei wunderschöne Olivenbäume schaffen ein authentisches istrisches Ambiente und eine stilvolle Terrasse.
Zusätzliche Informationen:
- Der Preis bezieht sich auf die bezugsfertige Immobilie ohne Möbel.
- Das Eigentum ist eine reine 1/1-Wohnung.
Kontakt für weitere Informationen und Besichtigungen:
Filip Pandurić
Lizenzierter Immobilienmakler
Mobil: +385 99 337 5980
E-Mail: [email protected]
ŽMINJ, ISTRIA – Villa di lusso 5 stelle in un ambiente naturale e tranquillo
In vendita una straordinaria villa moderna, situata all'interno di un esclusivo complesso di 9 ville, a soli 3 minuti a piedi dal centro di Žminj. Si trova in una zona tranquilla e verdeggiante, con traffico minimo e pochissime case vicine: ideale per chi cerca pace, privacy e un'autentica atmosfera istriana.
Perfetta per viverci o come investimento
Questa villa rappresenta un'eccellente opportunità per affitti turistici e per generare un reddito stabile durante tutto l'anno. È progettata per la categoria 5 stelle, con dotazioni di alta qualità e certificazione energetica A+.
Caratteristiche principali dell'immobile:
- 3 camere da letto, ognuna con bagno privato
- Zona giorno open space (51,36 m²) con accesso diretto al solarium e alla terrazza coperta
- Splendida piscina a sfioro di 35 m² con illuminazione a LED, doccia e locale tecnico
- Cucina estiva con tavolo da pranzo, ideale per socializzare
- Toilette esterna e ripostiglio, una soluzione pratica per chi utilizza la piscina
- Da 2 a 4 posti auto e colonnina di ricarica elettrica (wall box da 11 kW)
Dotazioni e impianti tecnici:
- Sistema SMART HOME per il controllo del riscaldamento e del raffreddamento tramite app mobile
- Riscaldamento a pavimento + ventilconvettori per riscaldamento e raffreddamento supplementari
- Condizionatori in ogni ambiente
- Pompe di calore e fossa settica biodegradabile
- Isolamento in EPS (10 cm) + facciata in Baumit
- Rivestimento decorativo in pietra di parte della casa
- Tripli vetri, tapparelle elettriche, porte blindate
- Pareti panoramiche in alluminio – massima circolazione dell'aria e luce naturale
- Videosorveglianza con possibilità di accesso tramite dispositivo mobile
Esterno:
- Giardino di 792 m², progettato da un paesaggista
- 3 splendidi ulivi Alberi piantati, che creano un'autentica atmosfera istriana e un bellissimo arredamento sulla terrazza.
Informazioni aggiuntive:
- Il prezzo si riferisce all'immobile pronto per essere abitato, senza mobili.
- La proprietà è di tipo 1/1 (1/1).
Contattare per maggiori informazioni e per fissare una visita:
Filip Pandurić
Agente immobiliare autorizzato
Cell.: +385 99 337 5980
E-mail: [email protected]
In vendita una straordinaria villa moderna, situata all'interno di un esclusivo complesso di 9 ville, a soli 3 minuti a piedi dal centro di Žminj. Si trova in una zona tranquilla e verdeggiante, con traffico minimo e pochissime case vicine: ideale per chi cerca pace, privacy e un'autentica atmosfera istriana.
Perfetta per viverci o come investimento
Questa villa rappresenta un'eccellente opportunità per affitti turistici e per generare un reddito stabile durante tutto l'anno. È progettata per la categoria 5 stelle, con dotazioni di alta qualità e certificazione energetica A+.
Caratteristiche principali dell'immobile:
- 3 camere da letto, ognuna con bagno privato
- Zona giorno open space (51,36 m²) con accesso diretto al solarium e alla terrazza coperta
- Splendida piscina a sfioro di 35 m² con illuminazione a LED, doccia e locale tecnico
- Cucina estiva con tavolo da pranzo, ideale per socializzare
- Toilette esterna e ripostiglio, una soluzione pratica per chi utilizza la piscina
- Da 2 a 4 posti auto e colonnina di ricarica elettrica (wall box da 11 kW)
Dotazioni e impianti tecnici:
- Sistema SMART HOME per il controllo del riscaldamento e del raffreddamento tramite app mobile
- Riscaldamento a pavimento + ventilconvettori per riscaldamento e raffreddamento supplementari
- Condizionatori in ogni ambiente
- Pompe di calore e fossa settica biodegradabile
- Isolamento in EPS (10 cm) + facciata in Baumit
- Rivestimento decorativo in pietra di parte della casa
- Tripli vetri, tapparelle elettriche, porte blindate
- Pareti panoramiche in alluminio – massima circolazione dell'aria e luce naturale
- Videosorveglianza con possibilità di accesso tramite dispositivo mobile
Esterno:
- Giardino di 792 m², progettato da un paesaggista
- 3 splendidi ulivi Alberi piantati, che creano un'autentica atmosfera istriana e un bellissimo arredamento sulla terrazza.
Informazioni aggiuntive:
- Il prezzo si riferisce all'immobile pronto per essere abitato, senza mobili.
- La proprietà è di tipo 1/1 (1/1).
Contattare per maggiori informazioni e per fissare una visita:
Filip Pandurić
Agente immobiliare autorizzato
Cell.: +385 99 337 5980
E-mail: [email protected]
ŽMINJ, ISTRIA – Luxury 5★ villa in peaceful natural surroundings
For sale is an extraordinary modern villa, located within an exclusive complex of 9 villas, just a 3-minute walk from the center of Žminj. It is located in a quiet and green area with minimal traffic and very few neighboring houses – ideal for those looking for peace, privacy and a truly Istrian atmosphere.
Perfect for living or investment
This villa represents an excellent opportunity for tourist rental and generating a stable income throughout the year. It is designed for 5-star categorization, with top-notch equipment and an A+ energy certificate.
Main features of the property:
- 3 bedrooms – each with its own bathroom
- Open living area (51.36 m²) with direct access to the sun deck and covered terrace
- Beautiful 35 m² infinity pool with LED lighting, shower and engine room
- Summer kitchen with dining table, ideal for socializing
- Outdoor toilet and storage, a practical solution for pool users
- 2 to 4 parking spaces and electric charger (11 kW wall box)
Technical equipment and systems:
- SMART HOME system for controlling heating and cooling via mobile application
- Underfloor heating + fan coils for additional heating and cooling
- Air conditioners in every room
- Heat pumps and biodegradable septic tank
- EPS insulation (10 cm) + Baumit facade
- Decorative stone cladding of part of the house
- Triple glazing, electric shutters, security doors
- Panoramic aluminum walls – maximum air circulation and natural light
- Video surveillance with the possibility of access via mobile device
Exterior:
- 792 m² garden, professionally landscaped
- 3 beautiful olive trees planted, creating an authentic Istrian ambience and beautiful decor on the terrace.
Additional information:
- The price refers to the move-in ready property without furniture
- Ownership is neat 1/1.
Contact for more information and viewing:
Filip Pandurić
Licensed agent
Mob: +385 99 337 5980
E-mail: [email protected]
For sale is an extraordinary modern villa, located within an exclusive complex of 9 villas, just a 3-minute walk from the center of Žminj. It is located in a quiet and green area with minimal traffic and very few neighboring houses – ideal for those looking for peace, privacy and a truly Istrian atmosphere.
Perfect for living or investment
This villa represents an excellent opportunity for tourist rental and generating a stable income throughout the year. It is designed for 5-star categorization, with top-notch equipment and an A+ energy certificate.
Main features of the property:
- 3 bedrooms – each with its own bathroom
- Open living area (51.36 m²) with direct access to the sun deck and covered terrace
- Beautiful 35 m² infinity pool with LED lighting, shower and engine room
- Summer kitchen with dining table, ideal for socializing
- Outdoor toilet and storage, a practical solution for pool users
- 2 to 4 parking spaces and electric charger (11 kW wall box)
Technical equipment and systems:
- SMART HOME system for controlling heating and cooling via mobile application
- Underfloor heating + fan coils for additional heating and cooling
- Air conditioners in every room
- Heat pumps and biodegradable septic tank
- EPS insulation (10 cm) + Baumit facade
- Decorative stone cladding of part of the house
- Triple glazing, electric shutters, security doors
- Panoramic aluminum walls – maximum air circulation and natural light
- Video surveillance with the possibility of access via mobile device
Exterior:
- 792 m² garden, professionally landscaped
- 3 beautiful olive trees planted, creating an authentic Istrian ambience and beautiful decor on the terrace.
Additional information:
- The price refers to the move-in ready property without furniture
- Ownership is neat 1/1.
Contact for more information and viewing:
Filip Pandurić
Licensed agent
Mob: +385 99 337 5980
E-mail: [email protected]
Istarska županija
Zemljevid
Stambeni kredit kalkulator
2.426 € za mjesec*
Iznos kredita
437.500 €
Depozit
187.500 €
Kamatna stopa
3,5%
Cijena nekretnine
625.000 €
*Prikazani izračun je informativan. Ako razmišljate o kreditu, zatražite individualnu ponudu banke.
