Stanovi trosobni, Šibensko-kninska županija, Šibenik - Okolica, Brodarica

ŠIBENIK, BRODARICA - 2. vrsta ob morju, razgled, terasa, NOVOGRADNJA!

Bližina morja le nekaj korakov stran (2. vrsta ob morju) in odprt pogled na morje s terase - prav ta kombinacija naredi to stanovanje v Brodarici, eni najbolj iskanih lokacij okoli Šibenika, tako privlačno.

Projekt sestavljata dve manjši stavbi s po 6 stanovanji, razporejenih po pritličju in dveh nadstropjih, kar pomeni le 2 stanovanji na nadstropje in bistveno več zasebnosti.
Stavbi sta pozicionirani v 1. in 2. vrsti ob morju, pri čemer imajo vsa stanovanja pogled na morje. Ta mikrolokacija prinaša tisto, kar je najtežje najti - neposredno bližino morja brez kompromisov in dolgoročno eno najvrednejših pozicij na trgu.

Apartma S3 se nahaja v 1. nadstropju stavbe B2 (2. vrsta ob morju), ima neto površino 66,77 m² (63,20 m² notranje bivalne površine) in je obrnjen proti jugu.

Sestavljen je iz 2 spalnic, hodnika, kopalnice in dnevne sobe s kuhinjo in jedilnico, ki se naravno odpira na teraso s pogledom na morje.

Velika steklena stena v dnevni sobi v kombinaciji s stekleno ograjo na terasi še dodatno poudarja pogled na morje in ustvarja močan občutek povezave med notranjostjo in zunanjostjo.

RAZPOREDITEV
• odprt dnevni prostor s kuhinjo in jedilnico
• izhod na teraso s čudovitim odprtim pogledom na morje
• 2 spalnici
• kopalnica
• parkirno mesto

KAKOVOST IN OPREMA GRADNJE
• talno ogrevanje (dnevni prostor + kopalnica)
• klimatska naprava v vseh prostorih
• troslojna zasteklitev + električne rolete + komarniki
• velike drsne steklene stene (maksimalno odpirajo prostor proti morju)
• steklene ograje (ne ovirajo pogleda)
• moderne kopalnice
• domofon
• TV in internet v vseh prostorih

LOKACIJA
Brodarica prinaša ravnovesje med vsakdanjim življenjem in bližino morja - dovolj blizu mesta, a brez mestne gneče. Kupci se za to lokacijo odločajo, ker omogoča hiter dostop do Šibenika, a tudi mirnejši ritem življenja izven sezone. Posebna vrednost je neposredna bližina morja, ki dolgoročno ohranja vrednost nepremičnine.
• morje: 20 m
• center Šibenika: 5,5 km (~10 min vožnje)
• supermarket: 900 m
• šola/vrtec: cca. 1,5 km
• NP Krka in dostop do avtoceste: cca. 10 min
Mikrolokacija je v 2. vrsti do morja, plaža je oddaljena le nekaj korakov – dovolj blizu za vsakodnevno uporabo in z večjo stopnjo zasebnosti.

Brodarica se nahaja v samem srcu srednje Dalmacije, tik ob Šibeniku, kar ji daje strateški položaj med dvema ključnima regionalnima središčema – Zadrom in Splitom. Zahvaljujoč bližini avtoceste in dveh mednarodnih letališč – letališča Split in letališča Zadar – je lokacija izjemno dobro povezana in lahko dostopna skozi vse leto.

ZA KOGA JE NEPREMIČNINA IDEALNA
Za kupce, ki si želijo stanovanje le nekaj korakov od morja, s teraso in odprtim pogledom na morje, s potencialom za turistični najem.

Stanovanja na tej lokaciji, v 2. vrsti ob morju, hitro najdejo kupce - za razpoložljivost in več informacij nas kontaktirajte.

Spoštovani klienti, agencijska provizija se obračunava v skladu s Splošnimi pogoji poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ŠIBENIK, BRODARICA – Zweite Reihe direkt am Meer, Meerblick, Terrasse, NEUBAU!

Nur wenige Schritte vom Meer entfernt (zweite Reihe direkt am Meer) und mit freiem Meerblick von der Terrasse – diese Kombination macht diese Wohnung in Brodarica, einer der begehrtesten Lagen rund um Šibenik, so attraktiv.

Das Projekt besteht aus zwei kleineren Gebäuden mit jeweils sechs Wohnungen, verteilt auf Erdgeschoss und zwei Obergeschosse. Das bedeutet nur zwei Wohnungen pro Etage und somit deutlich mehr Privatsphäre.

Die Gebäude befinden sich in erster und zweiter Reihe direkt am Meer, und alle Wohnungen bieten Meerblick. Diese exklusive Lage bietet etwas, das man nur schwer findet: unmittelbare Nähe zum Meer ohne Kompromisse und langfristig eine der wertvollsten Positionen auf dem Markt.

Apartment S3 befindet sich im 1. Obergeschoss des Gebäudes B2 (2. Reihe am Meer), hat eine Nettofläche von 66,77 m² (63,20 m² Wohnfläche) und ist nach Süden ausgerichtet.

Es besteht aus zwei Schlafzimmern, einem Flur, einem Badezimmer und einem Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich, das sich zu einer Terrasse mit Meerblick öffnet.

Die große Glaswand im Wohnzimmer und das Glasgeländer auf der Terrasse betonen den Meerblick und schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

AUFTEILUNG
• Offener Wohnbereich mit Küche und Essbereich
• Zugang zur Terrasse mit herrlichem Meerblick
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer
• Parkplatz

AUSSTATTUNG UND BAUQUALITÄT
• Fußbodenheizung (Wohnbereich + Badezimmer)
• Klimaanlage in allen Räumen
• Dreifachverglasung + elektrische Rollläden + Moskitonetze
• Große Glasschiebetüren (öffnen den Raum maximal zum Meer)
• Glasgeländer (uneingeschränkte Aussicht)
• Moderne Badezimmer
• Gegensprechanlage
• TV und Internet in allen Räumen

LAGE
Brodarica bietet die perfekte Balance zwischen Alltag und Meeresnähe – nah genug an der Stadt, aber ohne deren Hektik. Käufer schätzen diese Lage, weil sie eine schnelle Anbindung an Šibenik ermöglicht und gleichzeitig außerhalb der Saison einen ruhigeren Lebensrhythmus bietet. Ein besonderer Vorteil ist die direkte Nähe zum Meer, die den Wert der Immobilie langfristig sichert. • Meer: 20 m
• Zentrum von Šibenik: 5,5 km (ca. 10 Autominuten)
• Supermarkt: 900 m
• Schule/Kindergarten: ca. 1,5 km
• Nationalpark Krka und Autobahnanschluss: ca. 10 Minuten
Die Wohnung befindet sich in zweiter Reihe zum Meer, nur wenige Schritte vom Strand entfernt – nah genug für den täglichen Gebrauch und dennoch mit viel Privatsphäre.

Brodarica liegt im Herzen Mitteldalmatiens, direkt neben Šibenik, und bietet somit eine strategische Lage zwischen den beiden wichtigen regionalen Zentren Zadar und Split. Dank der Nähe zur Autobahn und den beiden internationalen Flughäfen Split und Zadar ist die Lage das ganze Jahr über hervorragend angebunden und leicht erreichbar.

FÜR WEN IST DIE IMMOBILIE IDEAL?
Für Käufer, die eine Wohnung nur wenige Schritte vom Meer entfernt suchen, mit Terrasse und freiem Meerblick sowie Potenzial für die touristische Vermietung.

Wohnungen in dieser Lage, in zweiter Reihe direkt am Meer, sind sehr begehrt – kontaktieren Sie uns für Verfügbarkeit und weitere Informationen.

Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision richtet sich nach den Allgemeinen Geschäftsbedingungen:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ŠIBENIK, BRODARICA - Seconda fila sul mare, vista, terrazza, NUOVA COSTRUZIONE!

La vicinanza al mare a pochi passi (seconda fila sul mare) e la vista aperta sul mare dalla terrazza: è questa combinazione che rende questo appartamento a Brodarica, una delle zone più ambite di Šibenik, così attraente.

Il progetto consiste in due edifici più piccoli con 6 appartamenti ciascuno, distribuiti tra piano terra e due piani, il che significa solo 2 appartamenti per piano e una privacy nettamente superiore.

Gli edifici si trovano nella prima e nella seconda fila sul mare, e tutti gli appartamenti godono di vista mare. Questa micro-posizione offre ciò che è più difficile da trovare: la vicinanza immediata al mare senza compromessi e, a lungo termine, una delle posizioni più preziose sul mercato.

L'appartamento S3 si trova al 1° piano dell'edificio B2 (2ª fila lato mare), ha una superficie netta di 66,77 m² (63,20 m² di superficie abitabile interna) ed è esposto a sud.

È composto da 2 camere da letto, un corridoio, un bagno e un soggiorno con angolo cottura e zona pranzo che si apre naturalmente su una terrazza con vista mare.

L'ampia parete vetrata del soggiorno, combinata con le ringhiere in vetro della terrazza, enfatizza ulteriormente la vista mare e crea una forte sensazione di continuità tra interno ed esterno.

DISPOSIZIONE
• Soggiorno open space con cucina e sala da pranzo
• Uscita sulla terrazza con splendida vista panoramica sul mare
• 2 camere da letto
• Bagno
• Posto auto

QUALITÀ COSTRUTTIVA E DOTAZIONI
• Riscaldamento a pavimento (soggiorno + bagno)
• Aria condizionata in tutti gli ambienti
• Finestre con triplo vetro + tapparelle elettriche + zanzariere
• Ampie pareti scorrevoli in vetro (massima apertura verso il mare)
• Ringhiere in vetro (senza ostruire la vista)
• Bagni moderni
• Citofono
• TV e internet in tutti gli ambienti

POSIZIONE
Brodarica offre un equilibrio tra la vita quotidiana e la vicinanza al mare: abbastanza vicina alla città, ma senza la folla cittadina. Gli acquirenti scelgono questa posizione perché consente un rapido accesso a Šibenik, ma anche un ritmo di vita più tranquillo fuori stagione. Un valore aggiunto particolare è la vicinanza diretta al mare, che preserva il valore dell'immobile nel lungo termine.

• Mare: 20 m
• Centro di Sebenico: 5,5 km (circa 10 minuti in auto)
• Supermercato: 900 m
• Scuola/asilo: circa 1,5 km
• Parco Nazionale di Krka e accesso all'autostrada: circa 10 minuti
La posizione è in seconda fila rispetto al mare, con la spiaggia a pochi passi – abbastanza vicina per l'uso quotidiano, ma con un maggiore livello di privacy.

Brodarica si trova nel cuore della Dalmazia centrale, proprio accanto a Sebenico, il che le conferisce una posizione strategica tra due importanti centri regionali: Zara e Spalato. Grazie alla vicinanza dell'autostrada e di due aeroporti internazionali – l'aeroporto di Spalato e l'aeroporto di Zara – la posizione è estremamente ben collegata e facilmente accessibile durante tutto l'anno.

PER CHI È IDEALE L'IMMOBILE
Per acquirenti che desiderano un appartamento a pochi passi dal mare, con terrazza e vista mare aperta, con potenziale di affitto turistico.

Gli appartamenti in questa posizione, in seconda fila sul mare, trovano acquirenti rapidamente: contattateci per disponibilità e maggiori informazioni.

Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene calcolata in conformità con le Condizioni Generali di Vendita:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ŠIBENIK, BRODARICA - 2nd row by the sea, view, terrace, NEW BUILDING!

Proximity to the sea just a few steps away (2nd row by the sea) and an open view of the sea from the terrace - it is this combination that makes this apartment in Brodarica, one of the most sought-after locations around Šibenik, so attractive.

The project consists of two smaller buildings with 6 apartments each, distributed through the ground floor and two floors, which means only 2 apartments per floor and significantly more privacy.
The buildings are positioned in the 1st and 2nd row by the sea, with all apartments having a view of the sea. This microlocation brings what is the most difficult to find - immediate proximity to the sea without compromise and in the long term one of the most valuable positions on the market.

Apartment S3 is located on the 1st floor of building B2 (2nd row by the sea), has a net area of 66.77 m² (63.20 m² of internal living space) and is south facing.
It consists of 2 bedrooms, a hallway, a bathroom and a living room with a kitchen and dining area that naturally opens onto a terrace with a sea view.

The large glass wall in the living room, combined with the glass railings on the terrace, further emphasizes the sea view and creates a strong sense of connection between the interior and the exterior.

LAYOUT
• open space living room with kitchen and dining room
• exit to the terrace with a beautiful open view of the sea
• 2 bedrooms
• bathroom
• parking space

BUILDING QUALITY AND EQUIPMENT
• underfloor heating (living area + bathroom)
• air conditioning in all rooms
• triple-glazed windows + electric shutters + mosquito nets
• large sliding glass walls (maximally open the space to the sea)
• glass railings (do not obstruct the view)
• modern bathrooms
• intercom
• TV and internet in all rooms

LOCATION
Brodarica brings a balance between everyday life and proximity to the sea - close enough to the city, but without the city crowds. Buyers choose this location because it allows quick access to Šibenik, but also a quieter rhythm of life out of season. A special value is the direct proximity to the sea, which preserves the value of the property in the long term.
• sea: 20 m
• center of Šibenik: 5.5 km (~10 min drive)
• supermarket: 900 m
• school / kindergarten: approx. 1.5 km
• NP Krka and access to the highway: approx. 10 min
The microlocation is in the 2nd row to the sea, with the beach just a few steps away – close enough for daily use, and with a greater level of privacy.

Brodarica is located in the very heart of central Dalmatia, right next to Šibenik, which gives it a strategic position between two key regional centers – Zadar and Split. Thanks to the proximity of the highway and two international airports – Split Airport and Zadar Airport – the location is extremely well connected and easily accessible throughout the year.

WHO IS THE PROPERTY IDEAL FOR
For buyers who want an apartment just a few steps from the sea, with a terrace and open sea views, with the potential for tourist rental.

Apartments in this location, in the 2nd row by the sea, quickly find buyers - contact us for availability and more information.

Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ШИБЕНИК, БРОДАРИКА - 2-й ряд у моря, вид, терраса, НОВЫЙ ДОМ!

Близость к морю всего в нескольких шагах (2-й ряд у моря) и открытый вид на море с террасы — именно это сочетание делает эту квартиру в Бродарице, одном из самых востребованных районов Шибеника, такой привлекательной.

Проект состоит из двух небольших зданий, в каждом из которых по 6 квартир, расположенных на первом и двух верхних этажах, что означает всего 2 квартиры на этаже и значительно большую приватность.
Здания расположены в 1-м и 2-м ряду у моря, и из всех квартир открывается вид на море. Такое микрорасположение обеспечивает то, что трудно найти — непосредственную близость к морю без компромиссов, и в долгосрочной перспективе — одно из самых ценных мест на рынке.


Квартира S3 расположена на 1-м этаже здания B2 (второй ряд у моря), имеет полезную площадь 66,77 м² (63,20 м² жилой площади) и ориентирована на юг.
Она состоит из 2 спален, прихожей, ванной комнаты и гостиной с кухней и обеденной зоной, которая естественным образом выходит на террасу с видом на море.

Большая стеклянная стена в гостиной в сочетании со стеклянными перилами на террасе еще больше подчеркивает вид на море и создает сильное ощущение связи между интерьером и экстерьером.

ПЛАНИРОВКА
• Гостиная открытой планировки с кухней и столовой
• Выход на террасу с прекрасным видом на море
• 2 спальни
• Ванная комната
• Парковочное место

КАЧЕСТВО ПОСТРОЙКИ И ОБОРУДОВАНИЕ
• Подогрев пола (гостиная + ванная комната)
• Кондиционер во всех комнатах
• Тройные стеклопакеты + электрические жалюзи + москитные сетки
• Большие раздвижные стеклянные стены (максимально открывают пространство к морю)
• Стеклянные перила (не загораживают вид)
• Современные ванные комнаты
• Домофон
• Телевизор и интернет во всех комнатах

РАСПОЛОЖЕНИЕ
Бродарица обеспечивает баланс между повседневной жизнью и близостью к морю — достаточно близко к городу, но без городской суеты. Покупатели выбирают это место, потому что оно обеспечивает быстрый доступ в Шибеник, а также более спокойный ритм жизни вне сезона. Особая ценность заключается в непосредственной близости к морю, что сохраняет стоимость недвижимости в долгосрочной перспективе. • Море: 20 м • Центр Шибеника: 5,5 км (~10 мин езды)
• Супермаркет: 900 м • Школа/детский сад: около 1,5 км • Национальный парк Крка и выезд на автомагистраль: около 10 мин
Это микрорасположение во втором ряду от моря, пляж всего в нескольких шагах – достаточно близко для ежедневного посещения, но с большей приватностью.

Бродарица расположена в самом сердце центральной Далмации, прямо рядом с Шибеником, что обеспечивает ей стратегическое положение между двумя ключевыми региональными центрами – Задаром и Сплитом. Благодаря близости к автомагистрали и двум международным аэропортам – аэропорту Сплита и аэропорту Задара – местоположение очень удобно и легкодоступно круглый год.

ДЛЯ КОГО ИДЕАЛЬНА ЭТА НЕДВИЖИМОСТЬ?
Для покупателей, которые хотят квартиру всего в нескольких шагах от моря, с террасой и открытым видом на море, с возможностью сдачи в аренду туристам.


Квартиры в этом районе, во втором ряду от моря, быстро находят покупателей — свяжитесь с нами для уточнения наличия и получения дополнительной информации.

Уважаемые клиенты, комиссионное вознаграждение агентства взимается в соответствии с Общими условиями:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja