Renovirani stan!

PRODAMO 2-SOBNO STANOVANJE V CENTRU – TAKOJ NA VOLJO

Na izjemni lokaciji v samem centru je naprodaj prijetno in funkcionalno 2-sobno stanovanje s skupno površino 60,4 m2, ki se nahaja v visokem pritličju urejene stavbe s tremi nadstropji. Stanovanje je bilo prenovljeno leta 2013 in je takoj vseljivo.

Razporeditev prostorov:
Stanovanje ponuja premišljeno razporeditev z orientacijo na vzhod in zahod, kar zagotavlja prijetno naravno svetlobo skozi ves dan:

• spalnica na vzhodni strani,
• ločen dnevni prostor,
• kuhinja na zahodni strani,
• kopalnica in ločen WC.

Stanovanju pripada tudi večja shramba v kletni etaži v izmeri 10 m2, ki nudi dodatni prostor za shranjevanje.

Oprema in ogrevanje:
Stanovanje vključuje kuhinjo z vsemi osnovnimi aparati (tudi pomivalni stroj). Ogrevanje je urejeno na plin, kar omogoča učinkovito in udobno bivanje skozi vse leto.

Parkiranje:
Parkiranje na dvorišču, po principu kdor prej pride.

Prednosti:
️ odlična in funkcionalna razporeditev
️ visoko pritličje
️ velika shramba (10 m2)
️ prenovljeno
️ takoj vseljivo
️ odlična lokacija v centru

Lokacija:
Stanovanje se nahaja v središču mesta, v bližini vse potrebne infrastrukture – trgovin, javnega prevoza, storitev in rekreacijskih površin, kar omogoča udobno in dinamično mestno življenje.

Stanovanje je primerno za mlade pare, posameznike, manjše družine ali kot investicija za oddajanje.

Za več informacij ali dogovor za ogled nas kontaktirajte. Vabljeni!

SOSESKA POD HRIBOM – Verkaufsstart! Lang erwartetes Projekt in Ljubljana

Endlich im Verkauf: die neue Wohnsiedlung SOSESKA POD HRIBOM an einem der begehrtesten Standorte in Ljubljana laut Kundenmeinung – an der Straße Pod hribom, in unmittelbarer Nähe zu Rožnik, Mostec und dem Koseški bajer.

Das Projekt umfasst 111 moderne (2- bis 5-Zimmer-) Wohnungen in sieben architektonisch anspruchsvollen Gebäuden mit Atrien, Loggien oder Terrassen sowie einer Tiefgarage mit Stellplätzen und Abstellraum für jede Wohnung.

Hauptvorteile des Projekts:

• außergewöhnlich grüne Lage am Šišenski hrib, nahe Rožnik, Mostec und Koseški bajer
• 111 Wohnungen in kleineren Gebäuden, verkehrsfreie Innenbereiche der Siedlung
• jede Wohnung verfügt über eine Außenfläche (Atrium, Loggia oder Terrasse)
• hinterlüftete Fassaden, drei Scheiben Fenster aus ALU-Profilen oder Holz mit äußerer ALU-Verkleidung, Gründächer mit extensiver Begrünung
• Lichte Raumhöhe in den Wohnungen im Erdgeschoss und den beiden Obergeschossen ca. 2,65 m, im Terrassengeschoss ca. 2,70 m (außer in Räumen mit abgehängter Decke wegen Lüftungsführung)
• Fußbodenheizung (Wärmepumpe als Hauptquelle, Gas als Reservequelle)
• Vorbereitung für Klimaanlage sowie Außeneinheiten auf den Dächern der Gebäude
• mechanische Lüftung mit Wärmerückgewinnung
• Wohnungseingangstüren sind feuerbeständig, einbruchhemmend, ausgestattet mit Sicherheitsschloss, Spion und Türschließer
• elektrische Außenbeschattung (Screen-Rollos)
• Pergolen bei Atrium- und Terrassenwohnungen
• jedes Gebäude verfügt über einen Aufzug und einen Fahrradraum
• Anschluss für Elektrofahrzeug-Ladestation am Stellplatz (langsames Laden mit max. 11 kW)
• gepflegte Grünflächen und Bereiche für Kinderspielplätze sowie Fußwege zum Matjanova pot

Die Wohnungen zeichnen sich durch durchdachte Grundrisse, hohe Wohnqualität und eine ruhige grüne Umgebung in unmittelbarer Stadtnähe aus.

Für Grundrisse, Preisliste und Verfügbarkeit einzelner Einheiten senden Sie uns bitte eine Anfrage.

* Renderings und Bilder in der Anzeige sind unverbindlich und dienen nur zur Information.

** Investor und verbundene Unternehmen haben ein Diskretionsrecht bei Kauf und Reservierungen.

*** Das Baujahr 2028 bezieht sich auf das voraussichtliche Jahr der Fertigstellung und Erlangung aller erforderlichen Dokumente, die die Übergabe der einzelnen Einheiten an die Endkäufer ermöglichen.

Im Kaufvertrag ist festgelegt, dass die Bedingungen für die Übergabe der einzelnen Einheiten bereits ab dem 31. 7. 2028 erfüllt sein können.

Der 31. 12. 2029 stellt die letztmögliche Frist für die Erfüllung dieser Verpflichtungen gemäß den allgemeinen Verkaufsbedingungen dar und beeinflusst nicht die Definition des Baujahres, das sich auf das Jahr bezieht, in dem die tatsächliche Fertigstellung und Übergabe der Immobilien vorgesehen ist.

Eine detailliertere und genaue zeitliche Festlegung der Fristen ist in den allgemeinen Verkaufsbedingungen und im Kaufvertrag geregelt.

Die Angabe des Baujahres basiert auf dem vertraglich festgelegten Jahr der voraussichtlichen Fertigstellung und stellt keine endgültige Frist für die Erfüllung der Verpflichtungen dar.

SOSESKA POD HRIBOM – inizio vendita! Progetto tanto atteso a Ljubljana

Finalmente in vendita il nuovo complesso residenziale SOSESKA POD HRIBOM in una delle zone più richieste di Ljubljana secondo i clienti – lungo la strada Pod hribom, nelle immediate vicinanze di Rožnik, Mostec e Koseški bajer.

Il progetto comprende 111 appartamenti moderni (da 2 a 5 stanze) distribuiti in sette edifici architettonicamente raffinati, con atri, logge o terrazze, oltre a un garage sotterraneo con posti auto e cantina per ogni appartamento.

Principali vantaggi del progetto:

• posizione verde eccezionale presso Šišenski hrib, vicino a Rožnik, Mostec e Koseški bajer
• 111 appartamenti in edifici di dimensioni contenute, senza traffico all’interno del complesso
• ogni appartamento dispone di spazio esterno (atrio, loggia o terrazza)
• facciata ventilata sospesa, finestre triplo vetro con profili in alluminio o in legno con rivestimento esterno in alluminio, tetti verdi con verde estensivo
• altezza interna degli appartamenti al piano terra e ai due piani superiori circa 2,65 m, mentre al piano terrazza circa 2,70 m (eccetto nei locali con controsoffitto ribassato per l’impianto di ventilazione)
• riscaldamento a pavimento (pompa di calore come fonte principale, gas come fonte di riserva)
• preparazione per impianto di climatizzazione e unità esterne sui tetti degli edifici
• ventilazione meccanica con recupero di calore
• porte d’ingresso agli appartamenti ignifughe, antifurto, dotate di serratura di sicurezza, spioncino e chiudiporta automatico
• tende elettriche esterne (screen avvolgibili)
• pergole negli appartamenti con atrio e terrazza
• ogni edificio dispone di ascensore e locale per deposito biciclette
• punto di ricarica per veicoli elettrici nel posto auto (ricarica lenta con potenza massima 11 kW)
• aree verdi curate e zone per il gioco dei bambini oltre a sentieri pedonali verso Matjanova pot

Gli appartamenti si distinguono per planimetrie ben studiate, elevata qualità abitativa e ambiente tranquillo e verde nelle immediate vicinanze della città.

Per planimetrie, listino prezzi e disponibilità delle singole unità inviateci una richiesta di informazioni.

* le immagini renderizzate e le fotografie nell’annuncio sono a scopo informativo.

** L’investitore e le società collegate si riservano il diritto discrezionale di acquisto e prenotazione.

*** L’anno di costruzione 2028 si riferisce all’anno previsto per il completamento dei lavori e l’ottenimento di tutta la documentazione necessaria per la consegna delle singole unità ai clienti finali.

Il contratto di vendita stabilisce che le condizioni per la consegna delle singole unità possono essere soddisfatte dal 31.7.2028 in poi.

La data del 31.12.2029 rappresenta il termine ultimo per l’adempimento di tali obblighi secondo le condizioni generali di vendita e non influisce sulla definizione dell’anno di costruzione, che si riferisce all’anno in cui è prevista la possibilità di effettivo completamento e consegna degli immobili.

Una definizione più dettagliata e precisa dei termini temporali è stabilita nelle condizioni generali di vendita e nel contratto di vendita.

L’indicazione dell’anno di costruzione si basa sull’anno contrattualmente previsto per il completamento e non rappresenta un termine ultimo per l’adempimento degli obblighi.

FOR SALE 2-ROOM APARTMENT IN THE CENTER – IMMEDIATELY AVAILABLE

In an exceptional location right in the city center, a pleasant and functional 2-room apartment with a total area of 60.4 m2 is for sale. It is located on the raised ground floor of a well-maintained building with three floors. The apartment was renovated in 2013 and is ready for immediate occupancy.

Layout of rooms:
The apartment offers a thoughtful layout with east and west orientation, providing pleasant natural light throughout the day:

• bedroom on the east side,
• separate living room,
• kitchen on the west side,
• bathroom and separate toilet.

The apartment also includes a larger storage room in the basement measuring 10 m2, offering additional storage space.

Equipment and heating:
The apartment includes a kitchen with all basic appliances (including a dishwasher). Heating is gas-based, allowing for efficient and comfortable living all year round.

Parking:
Parking is arranged on the street in the immediate vicinity of the building.

Advantages:
️ excellent and functional layout
️ raised ground floor
️ large storage room (10 m2)
️ renovated
️ immediately available
️ excellent location in the center

Location:
The apartment is located in the heart of the city, close to all necessary infrastructure – shops, public transport, services, and recreational areas, enabling comfortable and dynamic urban living.

The apartment is suitable for young couples, individuals, small families, or as an investment for rental purposes.

For more information or to arrange a viewing, please contact us. You are welcome!