Stanovi trosobni, Ljubljana, Vič Rudnik, Dolgi most

PRODAJA: 3-SOBNO STANOVANJE Z 2 PARKIRNIMA MESTOMA – DOLGI MOST

OSNOVNI PODATKI

• Lokacija: Dolgi most, Ljubljana
• Stavba: samostojni novejši objekt
• Leto izgradnje: 2023
• Nadstropje: 1.
• Število stanovanj v stavbi: 8
• Neto površina stanovanja: 75,0 m²
• Uporabna površina: 66,2 m²
• Balkon/terasa: 8,8 m²
• Parkirno mesto: 2x lastniško parkirno mesto (13 m² + 13 m²)
• Energetski razred: B1 – zelo učinkovita gradnja

STAVBA IN GRADNJA

Stanovanje se nahaja v novejši, kakovostno grajeni stavbi iz leta 2023, zgrajeni iz betonske in železobetonske konstrukcije.

Objekt je popolnoma komunalno opremljen:

• električno omrežje,
• vodovod,
• kanalizacija,
• plinovod,
• telefon, internet (optika).

Gre za sodoben, dobro načrtovan objekt z nizkim številom stanovanj, kar omogoča mirno in zasebno bivanje.

OPIS STANOVANJA

Stanovanje je 3-sobno in sodobno zasnovano z odličnim izkoristkom prostora ter zelo svetlo. Zaradi njegove razporeditve daje občutek, da je večje.

Razporeditev prostorov: prostoren hodnik, spalnica z garderobo, otroška soba, kopalnica s tušem, kuhinja z jedilnico in dnevnim prostorom z izhodom na nadkrit balkon oz. teraso.

Odlikuje ga:

• višji stropi, ki dajejo občutek prostornosti,
• funkcionalna razporeditev prostorov,
• moderna izvedba in kakovostni materiali,
• pripadata mu 2 lastniški parkirni mesti.

Stanovanje je del novejše gradnje, kar pomeni minimalne potrebe po dodatnih vlaganjih.

OPREMA IN UDOBJE

• etažno talno gretje na mestni plin z lastno pečjo "Vaillant",
• centralno prezračevanje,
• klimatska naprava "Mitsubishi",
• protivlomna vhodna vrata,
• električne zunanje žaluzije,
• komarniki,
• alarmni sistem,
• dvigalo v objektu,
• oprema v stanovanju: prodaja se delno opremljeno brez talnih preprog, žara na balkonu in TV sprejemnika; ostala oprema po dogovoru,
• energetsko učinkovita gradnja (B1) - relativno nizki stroški.

PARKIRANJE IN SHRANJEVANJE

• 2 lastniški parkirni mesti (varovano območje za zapornico),
• shramba.

LOKACIJA IN INFRASTRUKTURA

• lokacija omogoča hitro povezavo do centra Ljubljane ter vse pomembne infrastrukture,
• bližina trgovin, storitev in šol,
• rekreacijske in zelene površine v neposredni bližini,
• hiter dostop do mestnega obroča in avtocestnega priključka,
• dobro urejene kolesarske in pešpoti,
• najbližja avtobusna postaja: oddaljena cca. 100 m,
• center Ljubljane: približno 4–5 km,
• priključek na avtocesto: približno 2–3 km.

PRAVNO STANJE IN VSELJIVOST

Objekt ima vpisano etažno lastnino, stanovanje je vpisano v zemljiško knjigo.

Lastništvo v zemljiški knjigi je bremen prosto.

Objekt razpolaga z gradbenim in uporabnim dovoljenjem.

Mogoč je takojšen prevzem (vseljivo takoj).

POGOJI IN OSTALO

Pogoj lastnika za sklenitev posla: kupec plača davek na promet nepremičnin v višini 2% prodajne cene oz. davčne osnove. Kupec nima stroškov s posredovanjem oz. agencijo.

POMOČ PRI PRODAJI NEPREMIČNINE

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ZU VERKAUFEN: 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT 2 PARKPLÄTZEN – DOLGI MOST

GRUNDINFORMATIONEN

Lage: Dolgi most, Ljubljana
Gebäude: freistehendes, neueres Gebäude
Baujahr: 2023
Etage: 1. OG
Anzahl der Wohnungen im Gebäude: 8
Wohnfläche: 75,0 m²
Nutzfläche: 66,2 m²
Balkon/Terrasse: 8,8 m²
Parkplatz: 2x Eigentümerparkplatz (je 13 m²)
Energieklasse: B1 – sehr energieeffizient
BAU UND KONSTRUKTION

Die Wohnung befindet sich in einem neueren, hochwertigen Gebäude aus dem Jahr 2023, das in Massiv- und Stahlbetonbauweise errichtet wurde.

Das Gebäude ist komplett ausgestattet mit:

Strom,
Wasser,
Abwasser,
Gas,
Telefon, Internet (Glasfaser).

Es handelt sich um ein modernes, gut geplantes Gebäude mit wenigen Wohnungen, das einen ruhigen und privaten Aufenthalt ermöglicht.

WOHNUNGSBESCHREIBUNG

Die Wohnung ist eine modern gestaltete 3-Zimmer-Wohnung mit optimaler Raumaufteilung und viel Tageslicht. Dank ihrer Aufteilung wirkt sie großzügig.

Raumaufteilung: geräumiger Flur, Schlafzimmer mit Kleiderschrank, Kinderzimmer, Badezimmer mit Dusche, Wohnküche und Wohnzimmer mit Zugang zu einem überdachten Balkon oder einer Terrasse.

Die Wohnung zeichnet sich aus durch:

hohe Decken, die ein großzügiges Raumgefühl vermitteln,
funktionale Raumaufteilung,
modernes Design und hochwertige Materialien,
moderne Möblierung (wird so verkauft),
2 Eigentümerparkplätze.

Die Wohnung befindet sich in einem Neubau, wodurch der Bedarf an zusätzlichen Investitionen minimal ist.

AUSSTATTUNG UND KOMFORT

Fußbodenheizung mit Stadtgas und eigenem Vaillant-Heizgerät,
Zentrallüftung,
Klimaanlage von Mitsubishi,
Sicherheitseingangstür,
elektrische Außenjalousien,
Fliegengitter,
Alarmanlage,
Aufzug im Gebäude,
energieeffiziente Bauweise (B1) – vergleichsweise niedrige Kosten.
PARKPLÄTZE UND LAGERUNG

2 private Parkplätze (gesicherter Bereich hinter dem Tor), Abstellraum
LAGE UND INFRASTRUKTUR

Die Lage bietet eine schnelle Anbindung an das Zentrum von Ljubljana und alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen,
in der Nähe von Geschäften, Dienstleistungen und Schulen,
Erholungs- und Grünflächen in unmittelbarer Nähe,
schneller Zugang zum Stadtring und zur Autobahnanschlussstelle,
gut ausgebaute Rad- und Fußwege,
nächste Bushaltestelle: ca. 100 m entfernt,
Zentrum von Ljubljana: ca. 4–5 km,
Autobahnanschlussstelle: ca. 2–3 km.

Rechtlicher Status und Bezugsmöglichkeiten

Das Gebäude ist als Wohnungseigentum eingetragen, die Wohnung ist im Grundbuch eingetragen.

Das Eigentum im Grundbuch ist lastenfrei.

Für das Gebäude liegt eine Bau- und Nutzungsgenehmigung vor.

Sofortiger Bezug möglich.

Bedingungen und Sonstiges

Bedingung des Eigentümers für den Vertragsabschluss: Der Käufer zahlt Grunderwerbsteuer in Höhe von 2 % des Verkaufspreises bzw. der Bemessungsgrundlage. Für den Käufer fallen keine Makler- oder Vermittlungskosten an.

Hilfe beim Immobilienverkauf

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VENDITA: APPARTAMENTO CON 3 CAMERE DA LETTO E 2 POSTI AUTO – DOLGI MOST

INFORMAZIONI DI BASE

Posizione: Dolgi most, Lubiana
Edificio: villetta indipendente di recente costruzione
Anno di costruzione: 2023
Piano: 1°
Numero di appartamenti nell'edificio: 8
Superficie netta dell'appartamento: 75,0 m²
Superficie utile: 66,2 m²
Balcone/terrazzo: 8,8 m²
Posti auto: 2 posti auto di proprietà (13 m² + 13 m²)
Classe energetica: B1 – edificio ad alta efficienza
COSTRUZIONE DELL'EDIFICIO

L'appartamento si trova in un edificio di recente costruzione, di alta qualità, risalente al 2023, realizzato in cemento armato.

L'edificio è completamente servito da:

elettricità,
acqua,
fognatura,
gas,
telefono, internet (fibra ottica).

Si tratta di un edificio moderno e ben progettato, con un numero limitato di appartamenti, che garantisce un soggiorno tranquillo e riservato.

DESCRIZIONE DELL'APPARTAMENTO

L'appartamento è un trilocale dal design moderno, con un'ottima ottimizzazione degli spazi e molto luminoso. Grazie alla sua disposizione, dà la sensazione di essere più grande.

Disposizione degli ambienti: ampio ingresso, camera da letto con armadio, camera dei bambini, bagno con doccia, cucina abitabile e soggiorno con accesso a un balcone o terrazzo coperto.

Si distingue per:

soffitti alti, che conferiscono un senso di spaziosità,
disposizione funzionale degli ambienti,
design moderno e materiali di qualità,
arredato in stile moderno e venduto così com'è,
include 2 posti auto di proprietà.

L'appartamento fa parte di una costruzione recente, il che significa che sono necessari investimenti minimi.

DOTAZIONI E COMFORT

Riscaldamento a pavimento a gas di città con stufa "Vaillant" dedicata,
ventilazione centralizzata,
aria condizionata "Mitsubishi",
porta d'ingresso blindata,
tapparelle elettriche esterne,
zanzariere,
sistema di allarme,
ascensore nell'edificio,
edilizia a basso consumo energetico (B1) - costi relativamente contenuti.
PARCHEGGIO E DEPOSITO

2 posti auto privati ​​(area protetta dietro il cancello)
deposito
POSIZIONE E INFRASTRUTTURE

La posizione offre un rapido collegamento con il centro di Lubiana e tutte le principali infrastrutture,
vicinanza a negozi, servizi e scuole,
aree ricreative e verdi nelle immediate vicinanze,
rapido accesso alla tangenziale e allo svincolo autostradale,
piste ciclabili e pedonali ben tenute,
fermata dell'autobus più vicina: circa 100 m,
centro di Lubiana: circa 4-5 km,
svincolo autostradale: circa 2-3 km.

STATUS LEGALE E POSSIBILITÀ DI TRASFERIMENTO

L'edificio è registrato come condominio, l'appartamento è iscritto al catasto.

La proprietà al catasto è libera da vincoli.

L'edificio è in possesso di regolare permesso di costruzione e di agibilità.

È possibile il trasferimento immediato.

CONDIZIONI E ALTRO

Condizione imposta dal proprietario per la conclusione della transazione: l'acquirente paga l'imposta di registro pari al 2% del prezzo di vendita o del valore imponibile. L'acquirente non deve sostenere alcuna spesa di agenzia o di intermediazione.

ASSISTENZA PER LA VENDITA DI UN IMMOBILE

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Contatti: 040 830 000 o [email protected]

FOR SALE: 3-BEDROOM APARTMENT WITH 2 PARKING SPACES – DOLGI MOST

BASIC INFORMATION

• Location: Dolgi most, Ljubljana
• Building: detached, newer building
• Year of construction: 2023
• Floor: 1st
• Number of apartments in the building: 8
• Net area of ​​the apartment: 75.0 m²
• Useable area: 66.2 m²
• Balcony/terrace: 8.8 m²
• Parking space: 2x owner's parking space (13 m² + 13 m²)
• Energy class: B1 – very efficient construction

BUILDING AND CONSTRUCTION

The apartment is located in a newer, high-quality building from 2023, built of concrete and reinforced concrete.

The building is fully equipped with utilities:

• electricity,
• water,
• sewerage,
• gas,
• telephone, internet (optics).

It is a modern, well-planned building with a low number of apartments, which allows for a quiet and private stay.

APARTMENT DESCRIPTION

The apartment is a modernly designed 3-room apartment with excellent space utilization and very bright. Due to its layout, it gives the feeling of being larger.

Layout of the rooms: spacious hallway, bedroom with wardrobe, children's room, bathroom with shower, kitchen with dining room and living room with access to a covered balcony or terrace.

It is distinguished by:

• higher ceilings, which give a feeling of spaciousness,
• functional layout of the rooms,
• modern design and quality materials,
• modernly furnished and is sold as such
• it comes with 2 owner parking spaces.

The apartment is part of a newer construction, which means minimal need for additional investments.

EQUIPMENT AND COMFORT

• underfloor heating on city gas with its own "Vaillant" stove,
• central ventilation,
• air conditioning "Mitsubishi",
• security entrance door,
• electric external blinds,
• mosquito screens,
• alarm system,
• elevator in the building,
• energy-efficient construction (B1) - relatively low costs.

PARKING AND STORAGE

• 2 private parking spaces (secured area behind the gate)
• storage

LOCATION AND INFRASTRUCTURE

• the location provides a quick connection to the center of Ljubljana and all important infrastructure,
• proximity to shops, services and schools,
• recreational and green areas in the immediate vicinity,
• quick access to the city ring road and the motorway junction,
• well-maintained cycling and pedestrian paths,
• nearest bus stop: approx. 100 m away,
• center of Ljubljana: approx. 4–5 km,
• motorway junction: approx. 2–3 km.

LEGAL STATUS AND MOVEMENT ABILITY

The building has registered condominium ownership, the apartment is registered in the land register.

The ownership in the land register is free of encumbrances.

The building has a building and use permit.

Immediate takeover is possible (immediately move-in possible).

CONDITIONS AND OTHER

The owner's condition for concluding the transaction: the buyer pays real estate transfer tax in the amount of 2% of the sales price or tax base. The buyer does not have any brokerage or agency costs.

HELP WITH SELLING A PROPERTY

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We will prepare a realistic assessment of the value of your property and create an appropriate sales strategy so that the sale and purchase take place in harmony.

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ПРОДАЕТСЯ: 3-СПАЛЬНАЯ КВАРТИРА С 2 ПАРКОВОЧНЫМИ МЕСТАМИ – Долги Мост

ОСНОВНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Местоположение: Долги Мост, Любляна
Здание: отдельно стоящее, новое здание
Год постройки: 2023
Этаж: 1-й
Количество квартир в здании: 8
Чистая площадь квартиры: 75,0 м²
Полезная площадь: 66,2 м²
Балкон/терраса: 8,8 м²
Парковочные места: 2 парковочных места для собственника (13 м² + 13 м²)
Энергетический класс: B1 – очень энергоэффективное здание
СТРОИТЕЛЬСТВО
Квартира расположена в новом, высококачественном здании 2023 года постройки, построенном из железобетона.

Здание полностью оборудовано коммуникациями:

электричество,
водоснабжение,
канализация,
газ,
телефон, интернет (оптическая связь).
Это современное, хорошо спланированное здание с небольшим количеством квартир, что обеспечивает тихий и уединенный отдых.

ОПИСАНИЕ КВАРТИРЫ

Квартира представляет собой современную 3-комнатную квартиру с отличным использованием пространства и очень светлую. Благодаря своей планировке она создает ощущение большего пространства.

Планировка комнат: просторный холл, спальня со шкафом, детская комната, ванная комната с душем, кухня с обеденной зоной и гостиная с выходом на крытый балкон или террасу.

Отличительные особенности:

высокие потолки, создающие ощущение простора,
функциональная планировка комнат,
современный дизайн и качественные материалы,
современная меблировка и продается в таком виде,
в комплекте 2 парковочных места для собственника.
Квартира находится в новостройке, что означает минимальную потребность в дополнительных инвестициях.

ОБОРУДОВАНИЕ И КОМФОРТ

Полы с подогревом от городского газа и собственной печью "Vaillant",
центральная вентиляция,
кондиционер "Mitsubishi",
защищенная входная дверь,
электрические наружные жалюзи,
москитные сетки,
сигнализация,
лифт в здании,
энергоэффективная конструкция (B1) - относительно низкие затраты.
ПАРКОВКА И ХРАНЕНИЕ

2 частных парковочных места (охраняемая зона за воротами)
кладовая
РАСПОЛОЖЕНИЕ И ИНФРАСТРУКТУРА

Расположение обеспечивает быстрый доступ к центру Любляны и всей важной инфраструктуре,
близость к магазинам, услугам и школам,
зоны отдыха и зеленые зоны в непосредственной близости,
быстрый доступ к городской кольцевой дороге и развязке автомагистрали,
хорошо ухоженные велосипедные и пешеходные дорожки,
ближайшая автобусная остановка: около 100 м,
центр Любляны: около 4–5 км,
развязка автомагистрали: около 2–3 км. ПРАВОВОЙ СТАТУС И ВОЗМОЖНОСТЬ ПЕРЕМЕЩЕНИЯ

Здание находится в зарегистрированной кондоминиумной собственности, квартира зарегистрирована в земельном реестре.

Право собственности в земельном реестре свободно от обременений.

Здание имеет разрешение на строительство и эксплуатацию.

Возможна немедленная передача права собственности (возможно немедленное заселение).

УСЛОВИЯ И ПРОЧЕЕ

Условие собственника для заключения сделки: покупатель оплачивает налог на передачу недвижимости в размере 2% от цены продажи или налоговой базы. Покупатель не несет никаких брокерских или агентских расходов.

ПОМОЩЬ В ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ

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Контакты: 040 830 000 или [email protected]