Opis
Lovran, prva vrsta do morja v reprezentativni avstro-ogrski vili, ki stoji dobesedno ob morju, se prodaja stanovanje velikosti 120,26 m². To je izjemno redka nepremičnina na trgu, idealna za poznavalce zgodovinskih vil, klasične elegance in pristnega vzdušja stare Opatijske riviere.
Vila se ponaša z izjemno bogato zgodovino: prva stavba na parceli je bila zgrajena okoli leta 1650, medtem ko njena sedanja, prepoznavna klasična podoba izvira iz leta 1828, ko je bila razširjena in posodobljena v tipičnem avstro-ogrskem slogu. Zgodovinske plasti so še danes jasno vidne - še posebej v dnevni sobi, kjer so v steno vklesani latinski fragmenti, prostor pa je urejen na dveh nivojih, kar daje notranjosti prefinjen občutek gibanja in značilen značaj.
Stanovanje je bilo temeljito prenovljeno v poznih osemdesetih letih. Takrat je bilo nameščeno talno gretje in zgrajen zračni most med severno fasado in terenom, kar zagotavlja dodatno toplotno in hidro izolacijo. Trenutna notranjost zvesto odraža estetiko tega obdobja in predstavlja visokokakovostno osnovo za novo, sodobno interpretacijo luksuza - idealno "prazno platno" za bodoče lastnike, ki želijo združiti zgodovinski čar s sodobnimi visokimi življenjskimi standardi.
Posebnost te nepremičnine je mediteranski vrt, ki ga lahko uporabljajo stanovalci vile, iz katerega zasebne stopnice vodijo neposredno do morja in manjšega pomola. Takšna kombinacija zasebnosti, zgodovinskega ambienta in neposrednega stika z morjem je izjemno redka, tudi na območju Lovrana.
Za poudarjanje potenciala adaptacije so v oglas vključene vizualizacije možne notranje opreme. Renderji niso fotografije trenutnega stanja, temveč navdihujoča upodobitev možnega videza nepremičnine po prenovi.
Dokumentacija o lastništvu je popolnoma urejena.
Za več informacij in dogovor za ogled te edinstvene nepremičnine smo vam na voljo.
Lovran, prvi red do mora u reprezentativnoj austrougarskoj vili smještenoj doslovno uz morsku obalu prodaje se stan stambene površine 120,26 m². Riječ je o iznimno raritetnoj nekretnini na tržištu, idealnoj za poznavatelje povijesnih vila, klasične elegancije i autentičnog ugođaja stare opatijske rivijere.
Vila ima iznimno bogatu povijest: prvi objekt na parceli izgrađen je oko 1650. godine, dok je današnji prepoznatljiv klasičan izgled dobila 1828. proširenjem i modernizacijom u tipičnom austrougarskom stilu. Povijesni slojevi i danas su jasno vidljivi - osobito u dnevnom boravku, gdje su u zid urezani latinski fragmenti te prostor organiziran na dvije razine, što interijeru daje profinjenu dinamiku i osebujan karakter.
Stan je temeljito adaptiran krajem 1980-ih godina. Tada je izvedeno podno grijanje te izgrađen zračni zid između sjevernog pročelja i terena, čime je postignuta dodatna toplinska i hidro izolacija. Današnji interijer vjerno odražava estetiku tog razdoblja i predstavlja kvalitetnu osnovu za novu, suvremenu interpretaciju luksuza - idealan „prazan canvas“ za buduće vlasnike koji žele uskladiti povijesni šarm s današnjim standardima visokog stanovanja.
Posebna vrijednost ove nekretnine je mediteranski vrt koji je na korištenje stanarima vile, iz kojeg privatne stepenice vode izravno do mora i malog mulića. Ovakav spoj intime, povijesnog ambijenta i neposrednog kontakta s morem iznimno je rijedak čak i na području Lovrana.
Kako bi se istaknuo potencijal adaptacije, oglas sadrži vizualizacije mogućeg uređenja prostora. Renderi nisu fotografije stvarnog stanja već inspirativni prikaz budućeg izgleda nakon adaptacije.
Vlasnička dokumentacija je u potpunosti uredna.
Za više informacija i organizaciju razgleda ove jedinstvene nekretnine stojimo vam na raspolaganju.
Lovran, erste Reihe zum Meer in einer repräsentativen österreichisch-ungarischen Villa, die buchstäblich direkt am Meer liegt, steht eine 120,26 m² große Wohnung zum Verkauf. Dies ist eine außergewöhnlich seltene Immobilie auf dem Markt, ideal für Kenner historischer Villen, klassischer Eleganz und der authentischen Atmosphäre der alten Riviera von Opatija.
Die Villa blickt auf eine außergewöhnlich reiche Geschichte zurück: Das erste Gebäude auf dem Grundstück wurde um 1650 errichtet, während ihr heutiges, wiedererkennbares klassisches Aussehen aus dem Jahr 1828 stammt, als sie im typisch österreichisch-ungarischen Stil erweitert und modernisiert wurde. Die historischen Schichten sind auch heute noch deutlich sichtbar - besonders im Wohnzimmer, wo lateinische Fragmente in die Wand eingemeißelt sind und der Raum auf zwei Ebenen angeordnet ist, was dem Interieur einen raffinierten Sinn für Bewegung und einen unverwechselbaren Charakter verleiht.
Die Wohnung wurde in den späten 1980er Jahren gründlich renoviert. Damals wurde eine Fußbodenheizung installiert und zwischen der Nordfassade und dem Gelände eine Luftspaltwand errichtet, die für zusätzliche Wärme- und Hydroisolation sorgt. Das heutige Interieur spiegelt getreu die Ästhetik dieser Zeit wider und stellt eine hochwertige Grundlage für eine neue, zeitgemäße Interpretation von Luxus dar - eine ideale „leere Leinwand“ für zukünftige Eigentümer, die historischen Charme mit modernen High-Living-Standards verbinden möchten.
Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist der mediterrane Garten, der den Bewohnern der Villa zur Verfügung steht und von dem private Stufen direkt zum Meer und einem kleinen Pier führen. Eine solche Kombination aus Privatsphäre, historischem Ambiente und unmittelbarem Kontakt zum Meer ist selbst in der Gegend von Lovran äußerst selten.
Um das Anpassungspotenzial hervorzuheben, enthält das Inserat Visualisierungen einer möglichen Innenraumgestaltung. Die Renderings sind keine Fotografien des aktuellen Zustands, sondern eine inspirierende Darstellung des möglichen Aussehens der Immobilie nach der Renovierung.
Die Eigentumsdokumentation ist vollständig in Ordnung.
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins dieser einzigartigen Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Lovran, in prima fila sul mare in una rappresentativa villa austro-ungarica posizionata letteralmente sul lungomare, è in vendita un appartamento di 120,26 m². Si tratta di una proprietà eccezionalmente rara sul mercato, ideale per intenditori di ville storiche, eleganza classica e l'autentica atmosfera della vecchia Riviera di Abbazia.
La villa vanta una storia eccezionalmente ricca: il primo edificio sul terreno fu costruito intorno al 1650, mentre il suo attuale aspetto classico riconoscibile risale al 1828, quando fu ampliato e modernizzato nel tipico stile austro-ungarico. Gli strati storici sono ancora chiaramente visibili oggi, soprattutto nel soggiorno, dove frammenti latini sono scolpiti nel muro e lo spazio è disposto su due livelli, conferendo all'interno un raffinato senso di movimento e un carattere distintivo.
L'appartamento è stato completamente ristrutturato alla fine degli anni '80. In quel periodo, è stato installato il riscaldamento a pavimento ed è stata costruita una parete con intercapedine d'aria tra la facciata nord e il terreno, fornendo ulteriore isolamento termico e idrico. L'attuale interno riflette fedelmente l'estetica di quel periodo e rappresenta una base di alta qualità per una nuova interpretazione contemporanea del lusso: una "tela bianca" ideale per i futuri proprietari che desiderano combinare il fascino storico con i moderni standard di vita elevati.
Una caratteristica speciale di questa proprietà è il giardino mediterraneo a disposizione dei residenti della villa, dal quale gradini privati conducono direttamente al mare e a un piccolo molo. Tale combinazione di privacy, ambiente storico e contatto immediato con il mare è estremamente rara, anche nella zona di Lovran.
Per evidenziare il potenziale di adattamento, l'annuncio include visualizzazioni di un possibile design degli interni. I rendering non sono fotografie della condizione attuale, ma una rappresentazione ispiratrice del possibile aspetto della proprietà dopo la ristrutturazione.
La documentazione del titolo di proprietà è completamente in ordine.
Per maggiori informazioni e per organizzare una visita di questa proprietà unica, restiamo a vostra disposizione.
Lovran, first row to the sea in a representative Austro-Hungarian villa positioned literally on the seafront, a 120.26 m² apartment is for sale. This is an exceptionally rare property on the market, ideal for connoisseurs of historic villas, classical elegance and the authentic atmosphere of the old Opatija Riviera.
The villa boasts an exceptionally rich history: the first building on the plot was constructed around 1650, while its current, recognisable classical appearance dates from 1828, when it was extended and modernised in the typical Austro-Hungarian style. The historical layers are still clearly visible today - especially in the living room, where Latin fragments are carved into the wall and the space is arranged on two levels, giving the interior a refined sense of movement and a distinctive character.
The apartment was thoroughly renovated in the late 1980s. At that time, underfloor heating was installed and an air gap wall was built between the northern façade and the terrain, providing additional thermal and hydro insulation. The current interior faithfully reflects the aesthetic of that period and represents a high-quality foundation for a new, contemporary interpretation of luxury - an ideal “blank canvas” for future owners who wish to combine historic charm with modern high-living standards.
A special feature of this property is the Mediterranean garden available for use by the residents of the villa, from which private steps lead directly to the sea and a small pier. Such a combination of privacy, historic ambience and immediate contact with the sea is extremely rare, even in the Lovran area.
To highlight the adaptation potential, the listing includes visualisations of a possible interior design. The renders are not photographs of the current condition, but an inspirational depiction of the property’s possible appearance after renovation.
Title deed documentation is fully in order.
For more information and to arrange a viewing of this unique property, we remain at your disposal.
Lovran, appartement de 120,26 m² à vendre, situé au premier rang face à la mer dans une villa austro-hongroise représentative, littéralement positionnée sur le front de mer. Il s'agit d'une propriété exceptionnellement rare sur le marché, idéale pour les connaisseurs de villas historiques, d'élégance classique et de l'atmosphère authentique de l'ancienne Riviera d'Opatija.
La villa possède une histoire exceptionnellement riche : le premier bâtiment sur le terrain a été construit vers 1650, tandis que son aspect classique actuel et reconnaissable date de 1828, date à laquelle elle a été agrandie et modernisée dans le style typique austro-hongrois. Les couches historiques sont encore clairement visibles aujourd'hui - notamment dans le salon, où des fragments latins sont sculptés dans le mur et l'espace est aménagé sur deux niveaux, donnant à l'intérieur une impression raffinée de mouvement et un caractère distinctif.
L'appartement a été entièrement rénové à la fin des années 1980. À cette époque, un chauffage au sol a été installé et un mur à lame d'air a été construit entre la façade nord et le terrain, offrant une isolation thermique et hydrographique supplémentaire. L'intérieur actuel reflète fidèlement l'esthétique de cette période et représente une base de haute qualité pour une nouvelle interprétation contemporaine du luxe - une « toile vierge » idéale pour les futurs propriétaires qui souhaitent combiner le charme historique avec des normes de vie élevées et modernes.
Une caractéristique particulière de cette propriété est le jardin méditerranéen mis à la disposition des résidents de la villa, d'où des marches privées mènent directement à la mer et à une petite jetée. Une telle combinaison d'intimité, d'ambiance historique et de contact immédiat avec la mer est extrêmement rare, même dans la région de Lovran.
Pour mettre en évidence le potentiel d'adaptation, l'annonce comprend des visualisations d'un aménagement intérieur possible. Les rendus ne sont pas des photographies de l'état actuel, mais une représentation inspirante de l'apparence possible de la propriété après rénovation.
Les documents relatifs au titre de propriété sont parfaitement en règle.
Pour plus d'informations et pour organiser une visite de cette propriété unique, nous restons à votre entière disposition.
