Stanovi peterosobni, Primorsko-goranska žup., Opatija

Na prodaj je eleganten dupleks stan, ki se nahaja v prečudovili obmorski vili v Opatiji, le nekaj korakov stran od morja. Obsega pritličje in prvo nadstropje, ima ločen vhod in pripadajočo parcelo velikosti 136 m2, kar zagotavlja visoko stopnjo zasebnosti in občutek bivanja v hiši. Skupna bivalna površina znaša 205,46 m2 in vključuje prostorne in dobro organizirane notranje prostore, verando ter dva balkona, ki nudita dodaten užitek bivanja v klasični primorski arhitekturi. Zadnja pomembna adaptacija je bila izvedena leta 2018, pri čemer je bila obnovljena streha, fasada pa je še vedno v zelo dobrem stanju. Potrebna modernizacija se večinoma nanaša na zamenjavo lesenih oken, medtem ko je sistem etažnega ogrevanja na kurilno olje, parket, internet in vsa infrastruktura delujoča. Stan ima lastno kurilnico, lepo urejen vrt s prostorom za žar, poleg tega pa pripadata tudi dva zunanja parkirna mesta. Dvorišče deli le del parkirišča, preostanek prostora in dostopna pot pa zagotavljata popolno ločenost od drugega stanovanja v hiši, ki ima prav tako svoj vhod. Nepremičnina se uspešno uporablja za turistični najem, kar jo naredi za izjemno investicijsko priložnost. Gre za redko ponudbo na trgu - prostorno, avtentično in izjemno dobro pozicionirano stanovanje v neposredni bližini obale Opatije, idealno za mirno življenje, uživanje v eni izmed najlepših hrvaških rivier ali nadaljevanje že vzpostavljenega turističnega poslovanja. Spoštovani kupci, agencijska provizija se zaračuna v skladu z splošnimi pogoji poslovanja.

Zum Verkauf steht eine elegante Maisonette-Wohnung in einer wunderschönen Villa in Opatija, nur etwa fünfzig Meter vom Meer entfernt. Sie besteht aus dem Erdgeschoss und dem ersten Stock, hat einen separaten Eingang und einen zugehörigen Garten von 136 m2, was Privatsphäre und das Gefühl eines Lebens im eigenen Haus garantiert. Die Gesamtwohnfläche beträgt 205,46 m2 und umfasst geräumige und gut organisierte Innenräume, eine Veranda und zwei Balkone, die zusätzlichen Genuss im klassischen Küstenarchitektur bieten.
Die letzte bedeutende Renovierung fand 2018 statt, bei der das Dach erneuert wurde und die Fassade noch heute in sehr gutem Zustand ist. Die erforderliche Modernisierung bezieht sich hauptsächlich auf den Austausch der Holzfenster, während die Ölheizung, der Parkettboden, das Internet und die gesamte Infrastruktur funktionieren. Es verfügt über eine eigene Heizanlage, einen schön angelegten Garten und einen Grillplatz und hat auch zwei Parkplätze im Freien.
Das Gebäude teilt sich den Hof nur im Parkplatzbereich, während der Rest des Raumes und der Zugangsweg eine vollständige Trennung von der anderen Wohnung im Haus gewährleisten, die auch über einen eigenen Eingang verfügt.
Die Immobilie wird erfolgreich als Ferienvermietung genutzt, was sie zu einer außergewöhnlichen Investitionsmöglichkeit macht. Es handelt sich um ein seltenes Angebot auf dem Markt - eine geräumige, authentische und außergewöhnlich gut gelegene Wohnung in unmittelbarer Nähe der Küste von Opatija, ideal für ein ruhiges Leben, um die Schönheit einer der schönsten kroatischen Rivieren zu genießen oder den bereits etablierten Tourismusbetrieb fortzusetzen.

Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen erhoben.

Si vende un elegante appartamento su due piani situato in una splendida villa di Abbazia, a soli cinquanta metri dal mare. Comprende il piano terra e il primo piano, ha un ingresso separato e un giardino di 136 m2, che garantisce un elevato livello di privacy e la sensazione di vivere in una casa. La superficie abitabile totale è di 205,46 m2 e include spazi interni spaziosi e ben organizzati, una veranda e due balconi che offrono un'esperienza extra nella classica architettura costiera.
L'ultima importante ristrutturazione è stata eseguita nel 2018, con il tetto rinnovato e la facciata ancora in ottime condizioni.
La modernizzazione necessaria riguarda principalmente la sostituzione delle finestre in legno, mentre il sistema di riscaldamento centralizzato a olio, il parquet, internet e l'intera infrastruttura sono funzionanti. Ha una propria caldaia, un bel giardino e uno spazio per il barbecue, e dispone di due posti auto esterni.
L'edificio condivide il cortile solo in parte con il parcheggio, mentre il resto degli spazi e l'accesso garantiscono una totale separazione dall'altro appartamento nella villa, che ha anche il suo ingresso.
La proprietà è utilizzata con successo per affitti turistici, il che la rende un'eccezionale opportunità di investimento.
Si tratta di un'offerta rara sul mercato - un appartamento spazioso, autentico e estremamente ben posizionato nelle vicinanze della costa di Abbazia, ideale per una vita tranquilla, per godersi una delle più belle riviere croate o per continuare un'attività turistica già consolidata.

Gentili clienti, la provvigione di agenzia viene addebitata in conformità con le Condizioni generali di contratto.

An elegant two-story apartment located in a beautiful Opatija villa is for sale, just fifty meters from the sea. It includes a ground floor and first floor, has a separate entrance and a courtyard of 136 m2, ensuring a high level of privacy and a feeling of living in a house. The total living area is 205.46 m2 and includes spacious and well-organized interior spaces, a veranda, and two balconies that provide additional enjoyment in classic coastal architecture.
The last significant renovation was carried out in 2018, with the roof being renovated and the facade currently in very good condition.
The necessary modernization mainly refers to replacing the wooden joinery, while the oil floor heating system, parquet flooring, internet, and overall infrastructure are functional. It has its own boiler room, a beautifully landscaped garden, and a barbecue area, as well as two outdoor parking spaces.
The property shares the yard only in the parking area, while the rest of the space and driveway ensure complete separation from the other apartment in the house, which also has its own entrance.
The property is successfully used for tourist rental, making it an exceptional investment opportunity.
It is a rare offer on the market - a spacious, authentic, and extremely well-positioned apartment in the immediate vicinity of the Opatija coast, ideal for a peaceful life, enjoying one of the most beautiful Croatian rivieras, or continuing an established tourism business.

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