Stanovi trosobni, Primorsko-goranska žup., Rijeka, Pećine

RIJEKA – PEĆINESTANOVANJE OB MORJU V EKSKLUZIVNI NOVOSTAVBINa eni najprestižnejših lokacij na Reki, v prvi vrsti do morja, se nahaja to luksuzno stanovanje s prostorno teraso, odprtim pogledom na morje in dvema parkirnima mestoma v garaži. Posebna vrednost te nepremičnine je neposreden dostop do plaže iz samega stanovanjskega kompleksa, kar zagotavlja privilegij bivanja ob morju, ki ga redko kje lahko ponudi.Ta sodoben stanovanjski kompleks vrhunske arhitekture je sestavljen iz treh kletnih nadstropij (pod nivojem ceste) in treh nadzemnih nadstropij ter je bil zasnovan s poudarkom na zasebnosti, udobju in najvišjih gradbenih standardih. Vsa stanovanja so orientirana proti Jadranskemu morju in imajo prostorne terase ter neoviran pogled na morje.STANOVANJE 2• 2 spalnici, 2 kopalnici, 1 stranišče• nadstropje: prvo nadstropje na južni strani (v lastniškem listu zabeleženo kot klet -2 zaradi konfiguracije zemljišča)• skupna površina stanovanja s stranskimi deli (s koeficienti): 102,26 m2• notranja površina stanovanja: 98,12 m2• stranski deli:- terase: 12,58 m2 (3,15 m2 s koeficienti)- vrt/zelene površine: 3,97 m2 (0,99 m2 s koeficienti)+• parkirno mesto št. 7 (večparkirni sistem) s površino 13,25 m2 (s koeficienti 6,63 m2)• parkirno mesto št. 8 (večparkirni sistem) s površino 13,25 m2 (s koeficienti 6,63 m2)To vrhunsko stanovanje je zasnovano tako, da vam zagotavlja maksimalno udobje, funkcionalnost in zasebnost vsakdanjega življenja.Vhodna dvorana vodi v reprezentativen bivalni prostor, ki združuje prostorno dnevno sobo, jedilnico in kuhinjo s praktično shrambo, gostom pa je na voljo tudi ločeno stranišče.Spalni del je diskretno ločen z drugim hodnikom in vključuje elegantno glavno spalnico z lastno kopalnico in garderobno omaro, drugo spalnico in dodatno kopalnico.Dnevna soba in obe spalnici se odpirajo na razkošno teraso, ki se razteza vzdolž celotne južne strani in ustvarja naravno podaljšanje bivalnega prostora na prostem ter ponuja impresiven pogled na morje. Terasa postane prostor za jutranjo kavo ob sončnem vzhodu, sprostitev čez dan ali večerna druženja ob šumenju valov, s čimer se briše meja med notranjostjo in mediteranskim okoljem.Stanovanju pripadata tudi dve parkirni mesti v garaži v večparkirnem sistemu, kar omogoča, da je vsakodnevna funkcionalnost združljiva z ravnijo razkošja, ki jo ta nepremičnina ponuja.UDOBJE IN VARNOST NA NAJVIŠJI RAVNI• prezračevano kamnito pročelje• gradnja stavbe s certifikatom za potresno odpornost do magnitude 9,9 po Richterjevi lestvici• vsako stanovanje ima ločeno toplotno črpalko (talno ogrevanje, hlajenje in voda)• visokokakovosten parket in visokokakovostna keramika v kopalnicah, kuhinji in stranišču• Schüco aluminijasto zunanje stavbno pohištvo v antracitni barvi z dvojno in troslojno zasteklitvijo• električne žaluzije• SAT TV• dvigalo za osebe in avtomobile• video nadzor (vsi skupni prostori, vključno z dvigalom in garažo)• alarmni in protipožarni sistem• video domofonLOKACIJAPećine so ena najbolj cenjenih sosesk na Reki, znana po neposredni bližini morja, urejenih plažah in elegantnem stanovanjskem okolju. Ta lokacija omogoča edinstveno kombinacijo zasebnosti in življenja ob morju, hkrati pa je blizu središča Reke, marine, restavracij, sprehajališč in vseh objektov, potrebnih za prijeten vsakdan.Neposreden dostop do plaže iz kompleksa še dodatno poudarja ekskluzivnost te nepremičnine in zagotavlja privilegij, ki ga je danes v novogradnjah skoraj nemogoče najti.Stanovanja na teh lokacijah se redko pojavljajo na trgu. Kombinacija vrhunske novogradnje, neposrednega stika z morjem, neposrednega dostopa do plaže in brezhibnega razgleda naredi to nepremičnino izjemno priložnost za luksuzno življenje ali dragoceno dolgoročno naložbo.CENANavedena cena se nanaša na popolnoma dokončano stanovanje na ključ, brez pohištva. Cena vključuje DDV, kupec je oproščen plačila davka na nepremičnine. V primeru nakupa na ime podjetja, registriranega na Hrvaškem, je po nakupu možno celotno vračilo DDV.Za več informacij in ogled pokličite: +385/99/320-0008

RIJEKA – PEĆINEEIGENE MEERWOHNUNG IN EINEM EXKLUSIVEN NEUBAUIn einer der begehrtesten Lagen Rijekas, in erster Reihe zum Meer, befindet sich diese luxuriöse Wohnung mit großzügiger Terrasse, freiem Meerblick und zwei Garagenstellplätzen. Der besondere Wert dieser Immobilie liegt im direkten Strandzugang vom Wohnkomplex aus. So genießen Sie das Privileg, direkt am Meer zu wohnen – ein Luxus, den nur wenige Orte bieten.Dieser moderne Wohnkomplex mit seiner herausragenden Architektur besteht aus drei Untergeschossen (unterhalb des Straßenniveaus) und drei Obergeschossen. Bei der Planung wurde besonderer Wert auf Privatsphäre, Komfort und höchste Bauqualität gelegt. Alle Wohnungen sind zur Adria ausgerichtet und verfügen über großzügige Terrassen mit unverbaubarem Meerblick.WOHNUNG 2• 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 WC• Etage: 1. Obergeschoss, Südseite (im Grundbuch als Untergeschoss -2 eingetragen aufgrund der Grundstücksbeschaffenheit)• Gesamtfläche der Wohnung inkl. Nebenflächen (mit Koeffizienten): 102,26 m²• Wohnfläche der Wohnung: 98,12 m²• Nebenflächen:- Terrassen: 12,58 m² (3,15 m² inkl. Koeffizienten)- Garten/Grünflächen: 3,97 m² (0,99 m² inkl. Koeffizienten)+• Stellplatz Nr. 7 (Mehrfachparkplatz) mit einer Fläche von 13,25 m² (mit Koeffizienten von 6,63 m²)• Stellplatz Nr. 8 (Mehrfachparkplatzsystem) mit einer Fläche von 13,25 m² (mit Koeffizienten 6,63 m²)Dieses exklusive Apartment bietet Ihnen maximalen Komfort, Funktionalität und Privatsphäre im Alltag.Vom Eingangsbereich gelangen Sie in einen repräsentativen Wohnbereich mit einem geräumigen Wohnzimmer, Esszimmer und einer Küche mit praktischer Speisekammer. Ein separates Gäste-WC steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.Der Schlafbereich ist diskret durch einen weiteren Flur abgetrennt und umfasst ein elegantes Hauptschlafzimmer mit Bad en suite und begehbarem Kleiderschrank, ein zweites Schlafzimmer und ein zusätzliches Badezimmer.Das Wohnzimmer und beide Schlafzimmer öffnen sich zu einer großzügigen Terrasse, die sich über die gesamte Südseite erstreckt. So entsteht eine natürliche Erweiterung des Wohnraums nach draußen und ein beeindruckender Meerblick. Die Terrasse lädt zum morgendlichen Kaffee im Sonnenaufgang, zum Entspannen tagsüber oder zu geselligen Abenden mit dem Rauschen der Wellen ein und lässt die Grenzen zwischen Innen und Außen verschwimmen.Die Wohnung verfügt über zwei Garagenstellplätze in der Parkanlage, wodurch Alltagstauglichkeit mit dem hohen Wohnkomfort dieser Immobilie perfekt harmoniert.KOMFORT UND SICHERHEIT AUF HÖCHSTEM NIVEAU• Hinterlüftete Steinfassade• Erdbebensichere Bauweise bis zu einer Stärke von 9,9 auf der Richterskala• Jede Wohnung verfügt über eine separate Wärmepumpe (Fußbodenheizung, Kühlung und Warmwasser)• Hochwertiges Parkett und hochwertige Keramik in Bad, Küche und WC• Schüco Aluminium-Außenfenster und -türen in Anthrazit mit Doppel- und Dreifachverglasung• Elektrische Jalousien• Sat-TV• Personen- und Fahrzeugaufzug• Videoüberwachung (alle Gemeinschaftsbereiche inklusive Aufzug und Garage)• Alarm- und Brandmeldeanlage• Video-GegensprechanlageLAGE Pećine zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Rijekas und ist bekannt für seine Nähe zum Meer, die gepflegten Strände und die elegante Wohnumgebung. Diese Lage bietet eine einzigartige Kombination aus Privatsphäre und Leben am Meer, in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Rijeka, dem Yachthafen, Restaurants, Promenaden und allen Annehmlichkeiten für einen angenehmen Alltag.Der direkte Strandzugang vom Komplex unterstreicht die Exklusivität dieser Immobilie und bietet ein Privileg, das bei Neubauten heutzutage kaum noch zu finden ist.Wohnungen in solchen Lagen sind selten auf dem Markt. Die Kombination aus hochwertigem Neubau, direktem Meerzugang und traumhaftem Ausblick macht diese Immobilie zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für luxuriöses Wohnen oder eine wertvolle Langzeitinvestition.PREIS Der angegebene Preis bezieht sich auf eine komplett bezugsfertige Wohnung ohne Möbel. Der Preis beinhaltet die Mehrwertsteuer; der Käufer ist von der Grunderwerbsteuer befreit. Bei Kauf auf den Namen einer in Kroatien registrierten Firma ist eine vollständige Mehrwertsteuerrückerstattung nach dem Kauf möglich.Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin rufen Sie bitte an: +385/99/320-0008

FIUME (RIJEKA) – PEĆINEAPPARTAMENTO FRONTE MARE IN UN ESCLUSIVO EDIFICIO DI NUOVA GENERAZIONEIn una delle zone più prestigiose di Fiume, in prima fila sul mare, si trova questo lussuoso appartamento con un'ampia terrazza, vista mare aperta e due posti auto in garage. Il valore aggiunto di questa proprietà risiede nell'accesso diretto alla spiaggia dal complesso residenziale stesso, che offre il privilegio di vivere in riva al mare, un'opportunità rara da trovare altrove.Questo moderno complesso residenziale dall'architettura superba si compone di tre piani interrati (sotto il livello stradale) e tre piani fuori terra ed è stato progettato ponendo l'accento su privacy, comfort e sui più elevati standard costruttivi. Tutti gli appartamenti sono orientati verso il Mar Adriatico e dispongono di ampie terrazze e di una vista libera sul mare.APPARTAMENTO 2• 2 camere da letto, 2 bagni, 1 WC• Piano: primo piano lato sud (registrato nell'atto di proprietà come seminterrato -2 a causa della configurazione del terreno)• Superficie totale dell'appartamento con parti accessorie (con coefficienti): 102,26 m2• Superficie interna dell'appartamento: 98,12 m2• Parti accessorie:- Terrazze: 12,58 m2 (3,15 m2 con coefficienti)- Giardino/aree verdi: 3,97 m2 (0,99 m2 con coefficienti)+• Posto auto n. 7 (sistema di parcheggio multipiano) con una superficie di 13,25 m2 (con coefficienti di 6,63 m2)• Posto auto n. 8 posti auto (sistema di parcheggio multipiano) con una superficie di 13,25 m2 (con coefficiente di 6,63 m2)Questo splendido appartamento è progettato per offrirvi il massimo comfort, funzionalità e privacy nella vita di tutti i giorni.L'ingresso conduce a un'elegante zona giorno che unisce un ampio soggiorno, sala da pranzo e cucina con una pratica dispensa, mentre un bagno di servizio separato è a disposizione degli ospiti.La zona notte è discretamente separata da un altro corridoio e comprende un'elegante camera da letto principale con bagno privato e cabina armadio, una seconda camera da letto e un ulteriore bagno.Il soggiorno e entrambe le camere da letto si aprono su una sontuosa terrazza che si estende lungo tutto il lato sud, creando una naturale estensione dello spazio abitativo verso l'esterno e offrendo una vista mozzafiato sul mare. La terrazza diventa il luogo ideale per gustare il caffè del mattino all'alba, rilassarsi durante il giorno o conversare la sera con il suono delle onde, annullando il confine tra interno e ambiente mediterraneo.L'appartamento dispone anche di due posti auto in garage all'interno del parcheggio multipiano, il che rende la funzionalità quotidiana compatibile con il livello di lusso offerto da questa proprietà.COMFORT E SICUREZZA AI MASSIMI LIVELLI• Facciata in pietra ventilata• Costruzione certificata antisismica fino a magnitudo 9.9 della scala Richter• Ogni appartamento è dotato di pompa di calore indipendente (riscaldamento a pavimento, raffreddamento e acqua calda)• Parquet e ceramiche di alta qualità nei bagni, in cucina e nei servizi igienici• Infissi esterni in alluminio Schüco color antracite con doppi e tripli vetri• Tapparelle elettriche• TV satellitare• Ascensore per persone e auto• Videosorveglianza (tutte le aree comuni, inclusi ascensore e garage)• Sistema di allarme antincendio e antifurto• VideocitofonoPOSIZIONEPećine è uno dei quartieri più apprezzati di Fiume, noto per la sua vicinanza al mare, le spiagge ben curate e l'elegante contesto residenziale. Questa posizione offre una combinazione unica di privacy e vita in riva al mare, pur essendo vicina al centro di Fiume, al porto turistico, ai ristoranti, al lungomare e a tutti i servizi necessari per una piacevole vita quotidiana.L'accesso diretto alla spiaggia dal complesso sottolinea ulteriormente l'esclusività di questa proprietà e offre un privilegio quasi impossibile da trovare nelle nuove costruzioni odierne.Appartamenti in questa posizione raramente vengono messi in vendita. La combinazione di una nuova costruzione di alta qualità, contatto diretto con il mare, accesso diretto alla spiaggia e una vista impeccabile rende questa proprietà un'opportunità eccezionale per una vita di lusso o un prezioso investimento a lungo termine.PREZZOIl prezzo indicato si riferisce a un appartamento completamente rifinito e consegnato chiavi in ​​mano, senza arredi. Il prezzo è comprensivo di IVA; l'acquirente è esente dal pagamento dell'imposta sugli immobili. In caso di acquisto a nome di una società registrata in Croazia, è possibile ottenere il rimborso totale dell'IVA dopo l'acquisto.Per maggiori informazioni e per fissare un appuntamento per una visita, chiamare il numero: +385/99/320-0008

RIJEKA – PEĆINESEAFRONT APARTMENT IN AN EXCLUSIVE NEW BUILDING In one of the most prestigious locations in Rijeka, in the first row to the sea, there is this luxurious apartment with a spacious terrace, open sea view and two garage parking spaces. The special value of this property is the direct access to the beach from the residential complex itself, providing the privilege of living by the sea that rarely can be offered by any location.This contemporary residential complex of superb architecture consists of three basement floors (below the road level) and three above-ground floors and was designed with an emphasis on privacy, comfort and the highest construction standards. All apartments are oriented towards the Adriatic Sea and have spacious terraces and an unobstructed view of the sea.APARTMENT 2• 2 bedrooms, 2 bathrooms, 1 toilet• floor: first floor on the south side (recorded in the title deed as basement -2 due to the configuration of the land)• total area of the apartment with secondary parts (with coefficients): 102.26 m2• interior area of the apartment: 98.12 m2• secondary parts: - terraces: 12.58 m2 (3.15 m2 with coefficients) - garden/green areas: 3.97 m2 (0.99 m2 with coefficients)+• parking space no. 7 (multi-parking system) with an area of 13.25 m2 (with coefficients of 6.63 m2)• parking space no. 8 (multi-parking system) with an area of 13.25 m2 (with coefficients 6.63 m2)This superb apartment is designed to provide you with maximum comfort, functionality and privacy of everyday life.The entrance hall leads to a representative living area that combines a spacious living room, dining room and kitchen with a practical pantry, while a separate toilet is also available to guests.The sleeping area is discreetly separated by another corridor and includes an elegant master bedroom with en-suite bathroom and walk-in wardrobe, a second bedroom and an additional bathroom.The living room and both bedrooms open onto a sumptuous terrace that stretches along the entire south side, creating a natural extension of the living space to the outdoors and offering an impressive view of the sea. The terrace becomes a place for morning coffee with the sunrise, relaxation during the day or evening gatherings with the sound of the waves, erasing the border between the interior and the Mediterranean environment.The apartment also has two garage parking spaces, which makes everyday functionality compatible with the level of luxury that this property provides.COMFORT AND SAFETY AT THE HIGHEST LEVEL• ventilated stone facade• building construction certified for earthquake resistance up to magnitude 9.9 according to the Richter scale• each apartment has a separate heat pump (floor heating, cooling and water)• high-quality parquet and high-quality ceramics in the bathrooms, kitchen and toilet• Schüco aluminum exterior joinery in anthracite color with double and triple glazing• electric blinds• SAT TV• lift for people and cars• video surveillance (all common areas including elevator and garage)• alarm and fire alarm system• video intercomLOCATIONPećine is one of the most appreciated neighborhoods in Rijeka, known for its close proximity to the sea, well-kept beaches and elegant residential surroundings. This location allows for a unique combination of privacy and life by the sea, while also being close to the center of Rijeka, the marina, restaurants, promenades and all the facilities necessary for a pleasant everyday life.The direct access to the beach from the complex further emphasizes the exclusivity of this property and provides a privilege that is almost impossible to find in new construction today.Apartments in these locations rarely come on the market. The combination of top-quality new construction, direct contact with the sea, direct access to the beach and an impeccable view makes this property an exceptional opportunity for a luxurious life or a valuable long-term investment.PRICEThe listed price refers to a fully completed apartment on a turnkey basis, without furniture. The price includes VAT, the buyer is exempt from paying real estate tax. In the case of purchase on a name of a company registered in Croatia, a full VAT refund is possible after the purchase.For more information and a viewing appointment, call: +385/99/320-0008

РИЕКА – ПЕЧИНЕАПАРТАМЕНТЫ НА БЕРЕГУ МОРЯ В ЭКСКЛЮЗИВНОМ НОВОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕВ одном из самых престижных районов Риеки, в первом ряду от моря, расположены эти роскошные апартаменты с просторной террасой, открытым видом на море и двумя парковочными местами в гараже. Особая ценность этой недвижимости заключается в прямом доступе к пляжу прямо из жилого комплекса, что дает привилегию жить у моря, которую редко можно встретить в других местах.Этот современный жилой комплекс с превосходной архитектурой состоит из трех подземных этажей (ниже уровня дороги) и трех надземных этажей и был спроектирован с акцентом на приватность, комфорт и высочайшие строительные стандарты. Все апартаменты ориентированы на Адриатическое море и имеют просторные террасы и беспрепятственный вид на море.КВАРТИРА 2• 2 спальни, 2 ванные комнаты, 1 туалет• этаж: второй этаж с южной стороны (в правоустанавливающих документах указан как полуцокольный этаж -2 в связи с конфигурацией участка)• общая площадь квартиры с учетом вспомогательных помещений (с коэффициентами): 102,26 м2• внутренняя площадь квартиры: 98,12 м2• вспомогательные помещения:- террасы: 12,58 м2 (3,15 м2 с коэффициентами)- зеленые зоны: 3,97 м2 (0,99 м2 с коэффициентами)+• парковочное место № 7 (многоуровневая система парковки) площадью 13,25 м2 (с коэффициентами 6,63 м2)• парковочное место № 8 (многоуровневая система парковки) площадью 13,25 м2 (с коэффициентом 6,63 м2)Эти превосходные апартаменты спроектированы для обеспечения максимального комфорта, функциональности и уединения в повседневной жизни.Из прихожей можно попасть в представительную гостиную, которая объединяет просторную гостиную, столовую и кухню с практичной кладовой, а также отдельный туалет для гостей.Спальная зона отделена отдельным коридором и включает в себя элегантную главную спальню с ванной комнатой и гардеробной, вторую спальню и дополнительную ванную комнату.Гостиная и обе спальни имеют выход на роскошную террасу, которая простирается вдоль всей южной стороны, создавая естественное продолжение жилого пространства на открытом воздухе и предлагая впечатляющий вид на море. Терраса становится местом для утреннего кофе с восходом солнца, отдыха днем ​​или вечерних встреч под шум волн, стирая границу между интерьером и средиземноморской атмосферой.Квартира также имеет два парковочных места системой многоуровневой парковки, что обеспечивает функциональность в повседневной жизни, соответствующую уровню роскоши, который предлагает эта недвижимость.КОМФОРТ И БЕЗОПАСНОСТЬ НА ВЫСОЧАЙШЕМ УРОВНЕ• Вентилируемый каменный фасад• Здание сертифицировано на сейсмостойкость до 9,9 баллов по шкале Рихтера• Каждая квартира оборудована отдельным тепловым насосом (подогрев пола, охлаждение и водоснабжение)• Высококачественный паркет и высококачественная керамика в ванных комнатах, на кухне и в туалете• Алюминиевые наружные оконные рамы Schüco антрацитового цвета с двойным и тройным остеклением• Электрические жалюзи• Спутниковое телевидение• Лифт для людей и автомобилей• Видеонаблюдение (все общие зоны, включая лифт и гараж)• Сигнализация и пожарная сигнализация• ВидеодомофонРАСПОЛОЖЕНИЕПечине — один из самых популярных районов Риеки, известный своей близостью к морю, ухоженными пляжами и элегантным жилым окружением. Это местоположение предлагает уникальное сочетание уединенности и жизни у моря, а также близость к центру Риеки, пристани для яхт, ресторанам, набережным и всем необходимым для приятной повседневной жизни.Прямой доступ к пляжу из комплекса еще больше подчеркивает эксклюзивность этой недвижимости и предоставляет привилегию, которую сегодня практически невозможно найти в новостройках.Квартиры в таких местах редко появляются на рынке. Сочетание высококачественной новостройки, прямого контакта с морем, прямого доступа к пляжу и безупречного вида делает эту недвижимость исключительной возможностью для роскошной жизни или выгодной долгосрочной инвестицией.ЦЕНАУказанная цена относится к полностью готовой квартире «под ключ», без мебели. Цена включает НДС, покупатель освобождается от уплаты налога на недвижимость. В случае покупки на имя компании, зарегистрированной в Хорватии, после покупки возможен полный возврат НДС.Для получения дополнительной информации и записи на просмотр звоните по телефону: +385/99/320-0008