Stanovi dvosobni, Istarska županija, Pula

Immobili esclusivi in ​​posizione attraente - Appartamento mansardato a 2 minuti dalla spiaggia di Pola, Stoja
Offriamo un esclusivo appartamento con due camere da letto situato in mansarda, a soli due minuti a piedi dalla spiaggia, in una posizione estremamente attraente a Pola - Stoja. L\'appartamento è stato completamente ristrutturato tra il 2023 e il 2025 e dotato di mobili di alta qualità, materiali accuratamente selezionati e dettagli progettati in modo funzionale ed esteticamente gradevole. La superficie utile totale è di 107 m², mentre la parte residenziale, data la pendenza del tetto, ha una superficie utile di 84,90 m².
L\'appartamento è composto da un ingresso, un corridoio, due ampie camere da letto, un bagno, un soggiorno, una cucina con zona pranzo e un\'uscita su una splendida terrazza di 20 m² con vista panoramica sul mare. All\'ingresso dell\'appartamento si trova un pergolato decorativo che arricchisce ulteriormente lo spazio esterno e dona fascino a questa proprietà, garantendo un\'ombra più che necessaria nei mesi estivi.
Sul terreno si trova un ulteriore edificio legalizzato con una superficie di 18,87 m², che comprende un corridoio, una cucina, un bagno e una camera da letto: una soluzione ideale per ospitare ospiti o come appartamento aggiuntivo. Il giardino di 65 m² è pensato per vivere all\'aria aperta, con tavolo e sedie da esterno, perfetti per un caffè al mattino o per rilassarsi la sera con un bicchiere di vino.
L\'appartamento è dotato di riscaldamento centralizzato a gas e in ogni stanza sono installati termosifoni. Inoltre, l\'appartamento è dotato di aria condizionata, che garantisce una temperatura confortevole durante i mesi estivi. Gli infissi del tetto sono realizzati in legno di qualità e sono installate finestre Velux di prima qualità, che garantiscono un eccellente isolamento termico e acustico.
Il valore speciale di questa proprietà è il fatto che il proprietario è in possesso di un valido permesso di costruire con contributi per le utenze pagati e di un certificato di inizio lavori. Il permesso prevede l\'innalzamento della struttura del tetto esistente fino a un\'altezza residenziale standard, nonché la possibilità di costruire un piano aggiuntivo, che consentirebbe una vista ancora più spettacolare sul mare e una maggiore capacità abitativa.
La posizione dell\'appartamento è estremamente pratica: dista solo 5 minuti a piedi dal centro commerciale Max City, 2 minuti dalla spiaggia, 2 minuti dal panificio e un minuto da un ristorante e dalla fermata dell\'autobus. Nelle immediate vicinanze si trova l\'Auto Camp Stoja, il luogo ideale per rilassanti passeggiate in riva al mare, immersi nella tranquillità di una pineta, lontano dal caos e dalla frenesia della città.
Questa proprietà è la scelta ideale per una vita tranquilla in riva al mare, ma è anche un ottimo investimento per un affitto turistico, grazie alla sua posizione privilegiata e alla possibilità di ampliare ulteriormente lo spazio abitativo.

Close to the town centre,Close to the shop,Close to the beach,Quiet area,Furnished,Equipped kitchen,Communal charges paid,Electricity connection paid,Water connection paid,Sea views,Sea view panoramic,Access - paved,Project documentation
Exclusive property in an attractive location - Attic apartment 2 minutes from the beach | Pula, Stoja
We offer an exclusive two-bedroom apartment located in the attic, just a two-minute walk from the beach, in an extremely attractive location in Pula - Stoja. The apartment was completely renovated between 2023 and 2025 and equipped with top-quality furniture, carefully selected materials and functionally and aesthetically designed details. The total floor area is 107 m², while the residential area, given the slope of the roof, has a functional area of ​​84.90 m².
The apartment consists of an entrance hall, a hall, two spacious bedrooms, a bathroom, a living room, a kitchen with a dining area, and an exit to a beautiful 20 m² terrace with a panoramic view of the sea. At the entrance to the apartment there is a decorative pergola that further enriches the outdoor space and gives charm to this property and provides shade that is more than necessary in the summer months.
There is an additional legalized building on the plot of land measuring 18.87 m², which contains a hall, kitchen, bathroom and bedroom – an ideal solution for accommodating guests or as an additional apartment. The plot of land measuring 65 m² is arranged for outdoor living, with an outdoor table and chairs, perfect for morning coffee or evening relaxation with a glass of wine.
The apartment is equipped with gas central heating, and radiators are installed in each room. In addition, the apartment has air conditioning, which ensures a comfortable temperature during the summer months. The roof joinery is made of quality wood, and top-quality Velux windows have been installed, which provide excellent thermal and sound insulation.
A special value of this property is the fact that the owner has a valid building permit with paid utility contributions and a certificate of commencement of construction. The permit relates to raising the existing roof structure to a standard residential height, as well as the possibility of building an additional floor, which would provide an even more spectacular view of the sea and additional residential capacity.
The location of the apartment is extremely practical - it is only a 5-minute walk to the Max City shopping center, 2 minutes to the beach, 2 minutes to the bakery, and a minute to restaurants and the bus station. In the immediate vicinity is the Auto Camp Stoja, a perfect place for relaxing walks by the sea through a peaceful pine forest, far from the hustle and bustle of the city.
This property is an ideal choice for a peaceful life by the sea, but also an excellent investment for a tourist rental, thanks to its prime location and the possibility of additional expansion of the living space.