Stanovi četverosobni, Primorsko-goranska žup., Rijeka

MEŠČANSKO STANOVANJE / TRI LUKSUZNE STANOVANJSKE ENOTE
PANORAMSKI POGLED NA CELI KVARNER

Na eni izmed trajno najvrednejših lokacij se nahaja to izjemno meščansko stanovanje, ki je v naravi zasnovano kot tri luksuzne stanovanjske enote, z odprtim panoramskim pogledom na celoten Kvarner – od Krškega mostu do Opatije. Zaradi urbanistične lege stavbe in križišča pomembnih prometnic pred njo ostaja pogled trajno odprt in nikoli ne bo zastret.

Skupna obračunska površina znaša 156,14 m² (dejanska uporabna površina je nekoliko večja). Posebnost nepremičnine je modularna zasnova, ki omogoča združevanje ali ločevanje enot v zgolj nekaj minutah, brez kompromisov glede luksuza, udobja ali estetike.

Nepremičnina je bila temeljito prenovljena – električne in vodovodne inštalacije, izolacija, zunanje stavbno pohištvo, tlaki, ogrevanje, hlajenje, razsvetljava in akustika. Vse je izvedeno izjemno natančno in premišljeno, na ravni, ki je na trgu redko prisotna.

✦ OSNOVNE ZNAČILNOSTI
Skupna površina: 156,14 m² (dejansko večja)
Tri stanovanjske enote:
Stanovanje 1: 2 spalnici + dnevni prostor
Stanovanje 2: 1 spalnica + dnevni prostor
Garsonjera
Skupaj 5 kopalnic
Visoki stropovi in velike steklene površine
Dva balkona – južni s panoramskim pogledom na Kvarner in severni, pokrit in intimen
Novo dvigalo (v celoti odplačano iz rezervnega sklada)
Drvarnica / shramba nad stanovanjem
Skupna terasa stavbe nad stanovanjem
Plin pripeljan do stanovanja

✦ OPREMA IN TEHNIČNI STANDARD
Mitsubishi inverter klimatske naprave v vseh prostorih
Pohištvo izdelano po meri
Vse postelje dimenzij 180x200
Vrhunski gospodinjski aparati
Stropni zvočniki v vseh treh enotah
Ločen Bluetooth sprejemnik v vsakem dnevnem prostoru
Ločeni števci elektrike in vode za vsako enoto
Elektronske kodne ključavnice z neposrednim napajanjem
WiFi ključavnice – možnost self check-in in upravljanja na daljavo

✦ FLEKSIBILNOST NEPREMIČNINE
Možnost hkratnega bivanja in oddajanja
Možnost oblikovanja dveh neodvisnih celot
Možnost enega velikega luksuznega stanovanja brez gradbenih posegov
Kombiniranje kratkoročnega in dolgoročnega najema

Prostor ohranja značaj reprezentativnega meščanskega stanovanja.

✦ PARKIRANJE
Kratkotrajno ustavljanje in razkladanje pred stavbo
Brezplačno parkiranje v okoliških ulicah
Parkirišče Brajdica – mesečna karta cca 50 EUR

✦ ZAKLJUČEK
To ni klasična nepremičnina.
To je preplet arhitekture, lokacije, pogleda in inteligentne investicije.
Diskretna ponudba za kupce, ki prepoznajo trajno vrednost.

Agencijska provizija znaša 3% + DDV.
Ogled nepremičnine je možen izključno ob podpisu posredniške pogodbe.

DIJANA KRŠUL, mag.oec.
Licencirana nepremičninska posrednica
Telefon/WhatsApp: +385 91 2218 000
Email: [email protected]

REPRÄSENTATIVE WOHNUNG / DREI LUXURIÖSE WOHNEINHEITEN
PANORAMABLICK AUF DIE GESAMTE KVARNER-BUCHT

An einer der dauerhaft wertvollsten Lagen befindet sich diese außergewöhnliche repräsentative Wohnung, die in der Realität als drei luxuriöse Wohneinheiten konzipiert ist und einen offenen Panoramablick auf die gesamte Kvarner-Bucht bietet – von der Krk-Brücke bis nach Opatija. Dank der städtebaulichen Lage des Gebäudes und der Kreuzung wichtiger Verkehrsachsen davor bleibt der Blick dauerhaft offen und kann niemals verbaut werden.

Die gesamte Berechnungsfläche beträgt 156,14 m² (tatsächlich etwas größer). Die Besonderheit dieser Immobilie liegt in ihrem modularen Konzept, das ein Zusammenlegen oder Trennen der Einheiten innerhalb weniger Minuten ermöglicht – ohne Kompromisse bei Luxus, Komfort oder Ästhetik.

Die Immobilie wurde vollständig kernsaniert – Elektro- und Wasserinstallationen, Dämmung, Außenfenster, Böden, Heizung, Kühlung, Beleuchtung und Akustik. Alles wurde äußerst präzise und auf einem Niveau umgesetzt, das am Markt selten zu finden ist.

✦ GRUNDLEGENDES
Gesamtfläche: 156,14 m² (tatsächlich größer)
Drei Wohneinheiten:
Wohnung 1: 2 Schlafzimmer + Wohnzimmer
Wohnung 2: 1 Schlafzimmer + Wohnzimmer
Studio
Insgesamt 5 Badezimmer
Hohe Decken und große Fensterflächen
Zwei Balkone – südlich mit Panoramablick auf die Kvarner-Bucht und nördlich, überdacht und privat
Neuer Aufzug (vollständig aus der Rücklage bezahlt)
Holzraum / Abstellraum eine Etage über der Wohnung
Gemeinschaftsterrasse des Gebäudes eine Etage über der Wohnung
Gasanschluss bis zur Wohnung geführt

✦ AUSSTATTUNG UND TECHNIK
Mitsubishi Inverter-Klimageräte in allen Räumen
Maßgefertigte Möbel
Alle Betten in der Größe 180x200
Hochwertige Haushaltsgeräte
Deckenlautsprecher in allen drei Einheiten
Separater Bluetooth-Receiver in jedem Wohnbereich
Separate Strom- und Wasserzähler für jede Einheit
Elektronische Codeschlösser mit Direktstromversorgung
WLAN-Schlösser für Self-Check-in und Fernzugang

✦ FLEXIBILITÄT DER IMMOBILIE
Gleichzeitiges Wohnen und Vermieten möglich
Bildung von zwei unabhängigen Einheiten möglich
Eine große Luxuswohnung ohne bauliche Eingriffe möglich
Kombination aus Kurz- und Langzeitvermietung

Die Wohnung bewahrt den Charakter einer repräsentativen herrschaftlichen Immobilie.

✦ PARKEN
Kurzzeitiges Halten und Ausladen vor dem Gebäude
Kostenlose Parkmöglichkeiten in den umliegenden Straßen
Parkhaus Brajdica – Monatskarte ca. 50 EUR

✦ FAZIT
Dies ist keine klassische Immobilie.
Dies ist die Verbindung von Architektur, Lage, Aussicht und intelligenter Investition.
Ein diskretes Angebot für Käufer mit Sinn für bleibende Werte.

Maklerprovision 3% + MwSt.
Besichtigungen ausschließlich nach Unterzeichnung des Vermittlungsvertrags.

DIJANA KRŠUL, mag.oec.
Lizenzierte Immobilienmaklerin
Telefon/WhatsApp: +385 91 2218 000
Email: [email protected]

APPARTAMENTO SIGNORILE / TRE UNITÀ ABITATIVE DI LUSSO
VISTA PANORAMICA SU TUTTO IL QUARNERO

In una delle posizioni più preziose e durature, si trova questo eccezionale appartamento signorile, organizzato come tre unità abitative di lusso, con una vista panoramica aperta su tutto il Quarnero – dal ponte di Krk fino a Opatija. Grazie alla posizione urbanistica dell’edificio e all’incrocio di importanti arterie stradali davanti ad esso, la vista è permanentemente aperta e non potrà mai essere ostruita.

La superficie commerciale totale è di 156,14 m² (la superficie reale è leggermente superiore). L’unicità dell’immobile risiede nel suo concetto modulare, che consente di unire o separare le unità in pochi minuti, senza compromessi in termini di lusso, comfort o estetica.

L’immobile è stato completamente ristrutturato – impianti elettrici e idrici, isolamento, infissi esterni, pavimenti, riscaldamento, raffrescamento, illuminazione e acustica. Tutto è stato realizzato con estrema cura e ad un livello raramente presente sul mercato.

✦ CARATTERISTICHE PRINCIPALI
Superficie totale: 156,14 m² (superficie reale maggiore)
Tre unità abitative:
Appartamento 1: 2 camere + soggiorno
Appartamento 2: 1 camera + soggiorno
Monolocale
Totale 5 bagni
Soffitti alti e ampie superfici vetrate
Due balconi – uno esposto a sud con vista panoramica sul Quarnero e uno a nord, coperto e riservato
Ascensore nuovo (interamente saldato tramite fondo condominiale)
Legnaia / ripostiglio un piano sopra l’appartamento
Terrazza condominiale un piano sopra l’appartamento
Allaccio gas fino all’appartamento

✦ DOTAZIONI E STANDARD TECNICI
Climatizzazione Mitsubishi inverter in tutti gli ambienti
Arredi su misura
Letti 180x200 in tutte le unità
Elettrodomestici di alta gamma
Diffusori acustici a soffitto in tutte le unità
Ricevitore Bluetooth separato in ogni soggiorno
Contatori autonomi di acqua ed elettricità per ogni unità
Serrature elettroniche a codice con alimentazione diretta
Serrature WiFi per self check-in e gestione remota degli accessi

✦ VERSATILITÀ DELL’IMMOBILE
Possibilità di abitazione e locazione simultanea
Possibilità di creare due unità indipendenti
Possibilità di un grande appartamento di lusso senza interventi edilizi
Combinazione di locazioni a breve e lungo termine

Lo spazio mantiene il carattere di un appartamento signorile rappresentativo.

✦ INFORMAZIONI AGGIUNTIVE
Vista panoramica permanentemente aperta
5° piano – tranquillità, silenzio e luce naturale
Infissi esterni e isolamento di alta qualità
Classificazione: appartamenti 4*, monolocale 3*
Capacità totale fino a 11 persone
Possibilità di futura suddivisione in unità autonome

✦ PARCHEGGIO
Sosta breve e carico/scarico davanti all’edificio
Parcheggio gratuito nelle vie circostanti
Parcheggio Brajdica – abbonamento mensile circa 50 EUR

✦ CONCLUSIONE
Non si tratta di un immobile ordinario.
È una sintesi di architettura, posizione, vista e investimento intelligente.
Un’offerta discreta per acquirenti che riconoscono il valore duraturo.

Provvigione agenzia 3% + IVA.
Visite esclusivamente previa firma del contratto di mediazione.

DIJANA KRŠUL, mag.oec.
Agente immobiliare autorizzato
Telefono/WhatsApp: +385 91 2218 000
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ELEGANT APARTMENT / THREE LUXURY RESIDENTIAL UNITS
PANORAMIC VIEW OF THE ENTIRE KVARNER

Located at one of the permanently most valuable positions, this exceptional elegant apartment is organised as three luxury residential units, offering an open panoramic view of the entire Kvarner – from the Krk Bridge to Opatija. Thanks to the urban planning position of the building and the intersection of major roads in front of it, the view is permanently open and can never be obstructed.

The total calculated area is 156.14 m² (the actual usable area is slightly larger). The uniqueness of this property lies in its modular concept, allowing the units to be connected or separated within minutes, without any compromise in luxury, comfort or aesthetics.

The property has been completely renovated from the ground up – electricity, water installations, insulation, exterior joinery, flooring, heating, cooling, lighting and acoustics. Everything has been executed with exceptional precision and at a level rarely seen on the market.

✦ KEY FEATURES
Total area: 156.14 m² (actual usable area larger)
Three residential units:
Apartment 1: 2 bedrooms + living room
Apartment 2: 1 bedroom + living room
Studio apartment
Total of 5 bathrooms
High ceilings and large windows
Two balconies – a southern balcony with panoramic Kvarner view and a northern, covered and intimate balcony
New elevator (fully paid from the building reserve fund)
Wood storage / storage room one floor above the apartment
Shared building terrace one floor above the apartment
Gas connection brought to the apartment

✦ EQUIPMENT AND TECHNICAL STANDARD
Mitsubishi inverter air conditioning units in all rooms
Custom-made furniture
All beds sized 180x200
High-end household appliances
Built-in ceiling speakers in all three units
Separate Bluetooth receiver in each living area
Separate electricity and water meters for each unit
Electronic code locks with direct power supply
WiFi-connected locks enabling self check-in and remote access management

✦ VERSATILITY OF THE PROPERTY
Possibility of simultaneous living and rental
Possibility of forming two independent units
Possibility of one large luxury apartment without construction works
Combination of short-term and long-term rental

The space retains the character of a representative elegant apartment and is not divided into cramped units.

✦ ADDITIONAL INFORMATION
Permanently open panoramic view
5th floor – peace, silence and abundant natural light
High-quality exterior joinery and insulation
Categorisation: large and small apartment 4*, studio 3*
Total capacity up to 11 persons
Possibility of unit subdivision in a future legalisation phase

✦ PARKING
Short-term stopping and drop-off available in front of the building
Free parking in surrounding streets
Brajdica parking – monthly pass approx. 50 EUR

✦ CONCLUSION
This is not a standard property.
It is a combination of architecture, location, view and intelligent investment.
A discreet offering for buyers who recognise lasting value.

Agency commission amounts to 3% + VAT.
Property viewing is possible exclusively upon signing a brokerage agreement.

DIJANA KRŠUL, mag.oec.
Licensed Real Estate Agent
Phone/WhatsApp: +385 91 2218 000
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ПРЕСТИЖНАЯ КВАРТИРА / ТРИ РОСКОШНЫЕ ЖИЛЫЕ ЕДИНИЦЫ
ПАНОРАМНЫЙ ВИД НА ВЕСЬ КВАРНЕР

В одном из наиболее ценных и перспективных районов расположена эта исключительная престижная квартира, фактически организованная как три роскошные жилые единицы, с открытым панорамным видом на весь Кварнер — от моста Крк до Опатии. Благодаря градостроительному положению здания и пересечению важных транспортных артерий перед ним, вид остается навсегда открытым и не может быть перекрыт.

Общая расчетная площадь составляет 156,14 м² (фактическая площадь немного больше). Особенность объекта заключается в модульной концепции, позволяющей объединять или разделять единицы в течение нескольких минут без ущерба для роскоши, комфорта и эстетики.

Квартира полностью реконструирована — электрика, водоснабжение, изоляция, внешние окна, полы, отопление, охлаждение, освещение и акустика. Все выполнено на исключительно высоком уровне, редко встречающемся на рынке.

✦ ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ
Общая площадь: 156,14 м² (фактически больше)
Три жилые единицы:
Квартира 1: 2 спальни + гостиная
Квартира 2: 1 спальня + гостиная
Студия
Всего 5 ванных комнат
Высокие потолки и большие окна
Два балкона – южный с панорамным видом на Кварнер и северный, крытый и приватный
Новый лифт (полностью оплачен из резервного фонда)
Дровяная кладовая / кладовая этажом выше
Общая терраса здания этажом выше
Газ подведен к квартире

✦ ОСНАЩЕНИЕ И СТАНДАРТ
Инверторные кондиционеры Mitsubishi во всех помещениях
Мебель на заказ
Все кровати размером 180x200
Премиальная бытовая техника
Потолочные динамики во всех трех единицах
Отдельный Bluetooth-ресивер в каждой гостиной
Отдельные счетчики воды и электроэнергии
Электронные замки с кодом и прямым питанием
WiFi-замки с возможностью self check-in

✦ ВЫВОД
Это не стандартная недвижимость.
Это сочетание архитектуры, локации, вида и умной инвестиции.
Деликатное предложение для покупателей, понимающих долгосрочную ценность.

Комиссия агентства 3% + НДС.
Просмотр возможен исключительно после подписания договора посредничества.

DIJANA KRŠUL, mag.oec.
Лицензированный агент по недвижимости
Телефон/WhatsApp: +385 91 2218 000
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