Stanovi trosobni, Istarska županija, Rovinj

Izjemno opremljeno stanovanje velikosti 78 m², ki se nahaja v 4. nadstropju dobro vzdrževane stavbe brez dvigala z novo fasado. Nahaja se na eni najbolj zaželenih lokacij v Rovinju, le 5 minut lahkega sprehoda do čudovite plaže, urejene promenade in starega mestnega jedra. Stanovanje je bilo leta 2020 popolnoma prenovljeno, vključno z vsemi električnimi in vodovodnimi inštalacijami, ter opremljeno z najkakovostnejšimi materiali. Razporeditev prostorov: Prostorna vhodna dvorana Dnevna soba, povezana z moderno kuhinjo (Dan Küchen) Dve udobni spalnici Elegantna kopalnica s kakovostno keramiko Majhna pralnica (pralnica/shramba) Zaprta loža, idealna za sprostitev skozi vse leto Oprema in dodatne lastnosti: Vse pohištvo po meri PVC stavbno pohištvo z mrežami proti komarjem in aluminijastimi polkni Centralno električno ogrevanje + klimatska naprava Instalacije za klimatsko napravo v vsaki sobi Kakovostna keramika in zaključna obdelava po celotnem stanovanju Drvarnica in skupna shramba za kolesa Stanovanje ima vso ustrezno dokumentacijo, vključno z uporabnim dovoljenjem. Stavba je v odličnem stanju z na novo prenovljeno fasado, kar dodatno prispeva k energetski učinkovitosti in nizkim stroškom stanovanja. Lokacija: V neposredni bližini se nahajajo vse ugodnosti, potrebne za udobno življenje - trgovine, šola, vrtec, restavracije, pa tudi sprehajališča in plaže, ki so med najlepšimi v Istri. Popolna kombinacija mirnega stanovanjskega naselja in bližine centra Rovinja naredi to stanovanje izjemno privlačno tako za stalno bivanje kot za turistični najem. STEFANO PERUŠKO POSREDNIK Z DOVOLJENJEM Mobilni telefon 099/721-0395 [email protected] KRISTINA BENČIĆ posrednica Kontakt: +385981923830 [email protected]

Diese außergewöhnlich möblierte 78 m² große Wohnung befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Gebäudes ohne Aufzug mit neuer Fassade. Sie liegt in einer der begehrtesten Lagen von Rovinj, nur 5 Gehminuten vom schönen Strand, der gepflegten Promenade und der Altstadt entfernt. Die Wohnung wurde 2020 komplett renoviert, inklusive aller Elektro- und Sanitärinstallationen, und mit hochwertigsten Materialien ausgestattet. Raumaufteilung: Großzügiger Eingangsbereich, Wohnzimmer mit angrenzender moderner Küche (Dan Küchen), zwei komfortable Schlafzimmer, elegantes Badezimmer mit hochwertiger Keramik, kleiner Hauswirtschaftsraum (Waschküche/Abstellraum), geschlossene Loggia – ideal zum Entspannen das ganze Jahr über. Ausstattung und Extras: Maßgefertigte Möbel, PVC-Fenster und -Türen mit Moskitonetzen und Aluminiumrollläden, Zentralheizung und Klimaanlage, Klimaanlagenvorbereitung in jedem Zimmer, hochwertige Keramik und Ausstattung in der gesamten Wohnung, Holzschuppen und gemeinschaftlicher Fahrradkeller. Die Wohnung verfügt über alle erforderlichen Dokumente, inklusive Nutzungsgenehmigung. Das Gebäude befindet sich in einem hervorragenden Zustand und die neu renovierte Fassade trägt zusätzlich zur Energieeffizienz und niedrigen Wohnkosten bei. Lage: In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Annehmlichkeiten für ein komfortables Leben – Geschäfte, Schule, Kindergarten, Restaurants sowie Promenaden und Strände, die zu den schönsten Istriens zählen. Die perfekte Kombination aus ruhiger Wohnlage und der Nähe zum Zentrum von Rovinj macht diese Wohnung sowohl für den dauerhaften Wohnsitz als auch für die touristische Vermietung äußerst attraktiv. STEFANO PERUŠKO, ZUGELASSENER MAKLER, Mobil: 099/721-0395, [email protected]. KRISTINA BENČIĆ, Maklerassistentin, Kontakt: +385981923830, [email protected]

Appartamento di 78 m², arredato in modo eccezionale, situato al 4° piano di un edificio ben tenuto senza ascensore con una nuova facciata. Si trova in una delle posizioni più ambite di Rovigno, a soli 5 minuti a piedi dalla bellissima spiaggia, dal lungomare ben curato e dal centro storico. L'appartamento è stato completamente ristrutturato nel 2020, compresi tutti gli impianti elettrici e idraulici, ed è dotato di materiali di altissima qualità. Disposizione degli spazi: Ampio ingresso Soggiorno collegato a una moderna cucina (Dan Küchen) Due comode camere da letto Elegante bagno con ceramiche di qualità Piccola lavanderia (lavanderia/ripostiglio) Loggia chiusa ideale per rilassarsi durante tutto l'anno Attrezzature e caratteristiche aggiuntive: Tutti i mobili su misura Infissi in PVC con zanzariere e persiane in alluminio Riscaldamento elettrico centralizzato + aria condizionata Impianti per l'aria condizionata in ogni stanza Ceramiche e finiture di qualità in tutto l'appartamento Legnaia e deposito biciclette in comune L'appartamento dispone di tutta la documentazione necessaria, incluso un permesso di utilizzo. L'edificio è in ottime condizioni con una facciata recentemente ristrutturata, che contribuisce ulteriormente all'efficienza energetica e ai bassi costi di alloggio. Posizione: Nelle immediate vicinanze si trovano tutti i servizi necessari per una vita confortevole: negozi, scuola, asilo, ristoranti, nonché passeggiate e spiagge tra le più belle dell'Istria. La perfetta combinazione di una tranquilla zona residenziale e la vicinanza al centro di Rovigno rendono questo appartamento estremamente attraente sia per la residenza permanente che per l'affitto turistico. STEFANO PERUŠKO AGENTE AUTORIZZATO Cellulare 099/721-0395 [email protected] KRISTINA BENČIĆ assistente di intermediazione Contatto: +385981923830 [email protected]

Exceptionally furnished apartment of 78 m², located on the 4th floor of a well-maintained building without an elevator with a new facade. It is located in one of the most desirable locations in Rovinj, just a 5-minute easy walk to the beautiful beach, the well-maintained promenade and the old town center. The apartment was completely renovated in 2020, including all electrical and plumbing installations, and equipped with the highest quality materials. Room layout: Spacious entrance hall Living room connected to a modern kitchen (Dan Küchen) Two comfortable bedrooms Elegant bathroom with quality ceramics Small laundry room (laundry room / storage room) Closed loggia ideal for relaxing throughout the year Equipment and additional features: All custom-made furniture PVC joinery with mosquito nets and aluminum shutters Central electric heating + air conditioning Installations for air conditioning in each room Quality ceramics and finishing throughout the apartment Woodshed and shared bicycle storage The apartment has all the proper documentation, including a usage permit. The building is in excellent condition with a newly renovated facade, which further contributes to energy efficiency and low housing costs. Location: In the immediate vicinity there are all the amenities needed for a comfortable life - shops, school, kindergarten, restaurants, as well as promenades and beaches that are among the most beautiful in Istria. The perfect combination of a quiet residential area and proximity to the center of Rovinj makes this apartment extremely attractive for both permanent residence and tourist rental. STEFANO PERUŠKO LICENSED AGENT Mobile 099/721-0395 [email protected] KRISTINA BENČIĆ brokerage assistant Contact: +385981923830 [email protected]

Исключительно меблированная квартира площадью 78 м², расположенная на 4 этаже ухоженного здания без лифта с новым фасадом. Она расположена в одном из самых привлекательных мест в Ровине, всего в 5 минутах ходьбы от прекрасного пляжа, ухоженной набережной и старого центра города. Квартира была полностью отремонтирована в 2020 году, включая всю электрическую и сантехническую установку, и оборудована материалами самого высокого качества. Планировка комнат: Просторная прихожая Гостиная, соединенная с современной кухней (Dan Küchen) Две комфортабельные спальни Элегантная ванная комната с качественной керамикой Небольшая прачечная (прачечная / кладовая) Закрытая лоджия, идеально подходящая для отдыха в течение всего года Оборудование и дополнительные возможности: Вся мебель изготовлена на заказ Окна из ПВХ с москитными сетками и алюминиевыми жалюзи Центральное электрическое отопление + кондиционер Установка для кондиционирования воздуха в каждой комнате Качественная керамика и отделка во всей квартире Дровяной сарай и общее место для хранения велосипедов Квартира имеет всю необходимую документацию, включая разрешение на эксплуатацию. Здание находится в отличном состоянии с недавно отремонтированным фасадом, что дополнительно способствует энергоэффективности и снижению расходов на жилье. Расположение: В непосредственной близости находятся все необходимые для комфортной жизни удобства – магазины, школа, детский сад, рестораны, а также набережные и одни из самых красивых пляжей в Истрии. Идеальное сочетание тихого жилого района и близости к центру Ровиня делает эту квартиру чрезвычайно привлекательной как для постоянного проживания, так и для сдачи в туристическую аренду. СТЕФАНО ПЕРУШКО, ЛИЦЕНЗИРОВАННЫЙ АГЕНТ, тел.: 099/721-0395, [email protected]. КРИСТИНА БЕНЧИЧ, ассистент брокера, тел.: +385981923830, [email protected].