Šifra
IS1519891
Status
slobodno
Stanje
prvobitno stanje
Vrsta nekretnine
Stanovi trosobni
Veličina
59 m²
Kat
2. / 2
Br. soba
3
Br. spavaćih soba
2
Kupaonice
1
Opis
Lokacija in predstavitev
Na atraktivni lokaciji, na vhodu v Pulj, je bil zgrajen nov projekt, ki vključuje gradnjo sodobnega stanovanjskega kompleksa šestih stavb s skupno 24 stanovanji.
Popolnoma zasebni kompleks se bo nahajal v priljubljeni mestni četrti "Šijana" in v neposredni bližini vseh pomembnih objektov (šole, vrtci, nakupovalni centri, javni prevoz).
Predviden zaključek gradnje je pomlad 2027, z vsemi potrebnimi dovoljenji in energetskim certifikatom.
Razporeditev in površina:
Projekt predvideva štiri stanovanja na stavbo s površinami med 60 m2 in 88 m2 - dve v prvem nadstropju, dve v drugem nadstropju. Z učinkovito razporeditvijo bo vsako stanovanje imelo dve spalnici, prostorno kuhinjo z dnevno sobo, kopalnico in ložo.
Projekt vključuje tudi lastno garažo ali zunanje parkirno mesto ter shrambo za vsako stanovanjsko enoto v pritličju stavbe.
Materiali in oprema:
Notranja zasnova stanovanjskih stavb bo izpolnjevala visoke standarde kakovosti (energijski razred A/A+):
Termoizolacijska fasada (ETICS) in visoko učinkovita toplotna izolacija debeline 10 cm (mineralna volna/EPS)
Protivlomna vhodna vrata, zunanje stavbno pohištvo iz PVC profilov z dvoslojnim IZO steklom, polnjenim z argonom, in rolete.
V vseh prostorih stanovanj bo nameščena vrhunska keramika modernega dizajna, skrbno izbrana zaradi vzdržljivosti in estetike. Na ložah bo za dodatno varnost in udobje uporabljena protizdrsna keramika.
Ogrevanje in hlajenje vsake enote s klimatsko napravo, v kopalnici, dnevni sobi in kuhinji pa električno talno ogrevanje. V kopalnicah so predvideni tudi električni radiatorji (sušilni stroji) s termostati.
Zunanjost:
Okolica stavbe vključuje zelene površine z avtohtonimi istrskimi rastlinami, trato z avtomatskim namakanjem, tlakovane poti in dovoze, živo mejo za zasebnost, LED razsvetljavo z zaznavanjem gibanja ter trajnostni drenažni sistem s podzemnimi odtoki in absorpcijskim vodnjakom.
Lokacija
Odlične prometne povezave - neposredna bližina glavne mestne ceste (Cesta Šijana), hiter dostop do središča Pulja, avtobusne postaje in izvoza na Istrski ipsilon.
Bližina nakupovalnih središč - le nekaj minut hoje do Lidla, Plodina, Kauflanda, Pevexa, Bauhausa in drugih trgovin - idealno za vsakdanje življenje.
Zelenje in rekreacija - oddaljenost do Gozdnega parka Šijana (Carska šuma) je le nekaj minut - idealno za sprehode, tek, kolesarjenje in družinske aktivnosti v naravi.
Družinsko usmerjena cona - v bližini so vrtci, osnovna šola Šijana, športni objekti in otroška igrišča.
Urbana cona v razvoju - Šijana se razvija kot moderna mestna četrt z novimi stavbami, zato vrednost nepremičnin na tem območju nenehno narašča.
Mirna in varna lokacija - naselje je stanovanjskega značaja, stran od mestnega hrupa, a še vedno zelo blizu vseh pomembnih ugodnosti.
Cena vključuje zunanje parkirno mesto in shrambo v pritličju stavbe.
Za več informacij nas kontaktirajte z zaupanjem.
Gabrijela Lovrinović
Pooblaščena posrednica
097 7617 229
[email protected]
Filip Crnjac
Pooblaščena posrednica
091 6001 216
Na atraktivni lokaciji, na vhodu v Pulj, je bil zgrajen nov projekt, ki vključuje gradnjo sodobnega stanovanjskega kompleksa šestih stavb s skupno 24 stanovanji.
Popolnoma zasebni kompleks se bo nahajal v priljubljeni mestni četrti "Šijana" in v neposredni bližini vseh pomembnih objektov (šole, vrtci, nakupovalni centri, javni prevoz).
Predviden zaključek gradnje je pomlad 2027, z vsemi potrebnimi dovoljenji in energetskim certifikatom.
Razporeditev in površina:
Projekt predvideva štiri stanovanja na stavbo s površinami med 60 m2 in 88 m2 - dve v prvem nadstropju, dve v drugem nadstropju. Z učinkovito razporeditvijo bo vsako stanovanje imelo dve spalnici, prostorno kuhinjo z dnevno sobo, kopalnico in ložo.
Projekt vključuje tudi lastno garažo ali zunanje parkirno mesto ter shrambo za vsako stanovanjsko enoto v pritličju stavbe.
Materiali in oprema:
Notranja zasnova stanovanjskih stavb bo izpolnjevala visoke standarde kakovosti (energijski razred A/A+):
Termoizolacijska fasada (ETICS) in visoko učinkovita toplotna izolacija debeline 10 cm (mineralna volna/EPS)
Protivlomna vhodna vrata, zunanje stavbno pohištvo iz PVC profilov z dvoslojnim IZO steklom, polnjenim z argonom, in rolete.
V vseh prostorih stanovanj bo nameščena vrhunska keramika modernega dizajna, skrbno izbrana zaradi vzdržljivosti in estetike. Na ložah bo za dodatno varnost in udobje uporabljena protizdrsna keramika.
Ogrevanje in hlajenje vsake enote s klimatsko napravo, v kopalnici, dnevni sobi in kuhinji pa električno talno ogrevanje. V kopalnicah so predvideni tudi električni radiatorji (sušilni stroji) s termostati.
Zunanjost:
Okolica stavbe vključuje zelene površine z avtohtonimi istrskimi rastlinami, trato z avtomatskim namakanjem, tlakovane poti in dovoze, živo mejo za zasebnost, LED razsvetljavo z zaznavanjem gibanja ter trajnostni drenažni sistem s podzemnimi odtoki in absorpcijskim vodnjakom.
Lokacija
Odlične prometne povezave - neposredna bližina glavne mestne ceste (Cesta Šijana), hiter dostop do središča Pulja, avtobusne postaje in izvoza na Istrski ipsilon.
Bližina nakupovalnih središč - le nekaj minut hoje do Lidla, Plodina, Kauflanda, Pevexa, Bauhausa in drugih trgovin - idealno za vsakdanje življenje.
Zelenje in rekreacija - oddaljenost do Gozdnega parka Šijana (Carska šuma) je le nekaj minut - idealno za sprehode, tek, kolesarjenje in družinske aktivnosti v naravi.
Družinsko usmerjena cona - v bližini so vrtci, osnovna šola Šijana, športni objekti in otroška igrišča.
Urbana cona v razvoju - Šijana se razvija kot moderna mestna četrt z novimi stavbami, zato vrednost nepremičnin na tem območju nenehno narašča.
Mirna in varna lokacija - naselje je stanovanjskega značaja, stran od mestnega hrupa, a še vedno zelo blizu vseh pomembnih ugodnosti.
Cena vključuje zunanje parkirno mesto in shrambo v pritličju stavbe.
Za več informacij nas kontaktirajte z zaupanjem.
Gabrijela Lovrinović
Pooblaščena posrednica
097 7617 229
[email protected]
Filip Crnjac
Pooblaščena posrednica
091 6001 216
Lokacija i uvod
Na atraktivnoj lokaciji, na ulazu u Pulu, smjestio se novi projekt koji uključuje izgradnju modernog stambenog kompleksa od šest zgrada s ukupno 24 stana.
U potpunosti privatni kompleks nalaziti će se u popularnom gradskom kvartu “Šijana” i neposrednoj blizini svih bitnih sadržaja (škola, vrtića, Shopping centra, javnog prijevoza).
Planirani završetak gradnje je proljeće 2027. godine, uz sve potrebne dozvole i energetsku certifikaciju.
Raspored i kvadratura :
Projekt predviđa četiri stana po svakom objektu sa kvadraturama između 60m2 i 88m2 - dva na prvom, dva na drugom katu. Efikasnim rasporedom prostorija, svaki stan imati će dvije spavaće sobe, prostranu kuhinju sa dnevnim boravkom, kupaonicu i lođu.
Projekt također uključuje vlastito garažno ili vanjsko parkirno mjesto, te spremište za svaku stambenu jedinicu u prizemlju zgrade.
Materijali i oprema:
Unutarnje uređenje stambenih objekata odgovarati će visokim standardima kvalitete (energetski razred A/A+):
Termo-izolacijska fasada (ETICS) i visokoučinkovita toplinska izolacija debljine 10 cm (Mineralna vuna/EPS)
Protuprovalna ulazna vrata, vanjska stolarija od PVC profila s dvoslojnim IZO staklom punjenim argonom i roletama.
U svim prostorijama stanova bit će postavljena vrhunska keramika modernog dizajna, pažljivo odabrana za dugotrajnost i estetiku. Na lođama će se koristiti protuklizna keramika radi dodatne sigurnosti i udobnosti boravka
Grijanje i hlađenje svake jedinice putem klima-uređaja, te električnog podnog grijanja u kupaonici, dnevnom boravku, i kuhinji. U kupaonicama također predviđeni električni radijatori (sušila) s termostatom
Eksterijer:
U okolišu zgrade planirane su zelene površine s autohtonim istarskim biljem, travnjak s automatskim navodnjavanjem, popločane staze i prilazi, živa ograda radi privatnosti, LED rasvjeta s detekcijom pokreta te održivi sustav odvodnje kroz podzemne slivnike i upojni bunar.
Lokacija
Odlična prometna povezanost – neposredna blizina glavne gradske prometnice (Cesta Šijana), brz pristup centru Pule, autobusnom kolodvoru i izlazu prema Istarskom ipsilonu.
Blizina trgovačkih centara – svega nekoliko minuta hoda do Lidla, Plodina, Kauflanda, Pevexa, Bauhausa i drugih trgovina – idealno za svakodnevni život.
Zelenilo i rekreacija – udaljenost do Park-šume Šijana (Carska šuma) je samo nekoliko minuta – savršeno za šetnje, trčanje, biciklizam i obiteljske aktivnosti u prirodi.
Obiteljski orijentirana zona – u blizini se nalaze vrtići, osnovna škola Šijana, sportski sadržaji i dječja igrališta.
Urbana zona u razvoju – Šijana se razvija kao suvremeni gradski kvart s novogradnjama, čime vrijednost nekretnina u tom dijelu kontinuirano raste.
Mirna i sigurna lokacija – naselje je rezidencijalnog karaktera, udaljeno od gradske buke, ali i dalje vrlo blizu svim bitnim sadržajima.
U cijenu je uključeno vanjsko parkirno mjesto i ostava u prizemlju zgrade.
Za više informacija obratite se s povjerenjem.
Gabrijela Lovrinović
Licencirani agent
097 7617 229
[email protected]
Filip Crnjac
Licencirani agent
091 6001 216
Na atraktivnoj lokaciji, na ulazu u Pulu, smjestio se novi projekt koji uključuje izgradnju modernog stambenog kompleksa od šest zgrada s ukupno 24 stana.
U potpunosti privatni kompleks nalaziti će se u popularnom gradskom kvartu “Šijana” i neposrednoj blizini svih bitnih sadržaja (škola, vrtića, Shopping centra, javnog prijevoza).
Planirani završetak gradnje je proljeće 2027. godine, uz sve potrebne dozvole i energetsku certifikaciju.
Raspored i kvadratura :
Projekt predviđa četiri stana po svakom objektu sa kvadraturama između 60m2 i 88m2 - dva na prvom, dva na drugom katu. Efikasnim rasporedom prostorija, svaki stan imati će dvije spavaće sobe, prostranu kuhinju sa dnevnim boravkom, kupaonicu i lođu.
Projekt također uključuje vlastito garažno ili vanjsko parkirno mjesto, te spremište za svaku stambenu jedinicu u prizemlju zgrade.
Materijali i oprema:
Unutarnje uređenje stambenih objekata odgovarati će visokim standardima kvalitete (energetski razred A/A+):
Termo-izolacijska fasada (ETICS) i visokoučinkovita toplinska izolacija debljine 10 cm (Mineralna vuna/EPS)
Protuprovalna ulazna vrata, vanjska stolarija od PVC profila s dvoslojnim IZO staklom punjenim argonom i roletama.
U svim prostorijama stanova bit će postavljena vrhunska keramika modernog dizajna, pažljivo odabrana za dugotrajnost i estetiku. Na lođama će se koristiti protuklizna keramika radi dodatne sigurnosti i udobnosti boravka
Grijanje i hlađenje svake jedinice putem klima-uređaja, te električnog podnog grijanja u kupaonici, dnevnom boravku, i kuhinji. U kupaonicama također predviđeni električni radijatori (sušila) s termostatom
Eksterijer:
U okolišu zgrade planirane su zelene površine s autohtonim istarskim biljem, travnjak s automatskim navodnjavanjem, popločane staze i prilazi, živa ograda radi privatnosti, LED rasvjeta s detekcijom pokreta te održivi sustav odvodnje kroz podzemne slivnike i upojni bunar.
Lokacija
Odlična prometna povezanost – neposredna blizina glavne gradske prometnice (Cesta Šijana), brz pristup centru Pule, autobusnom kolodvoru i izlazu prema Istarskom ipsilonu.
Blizina trgovačkih centara – svega nekoliko minuta hoda do Lidla, Plodina, Kauflanda, Pevexa, Bauhausa i drugih trgovina – idealno za svakodnevni život.
Zelenilo i rekreacija – udaljenost do Park-šume Šijana (Carska šuma) je samo nekoliko minuta – savršeno za šetnje, trčanje, biciklizam i obiteljske aktivnosti u prirodi.
Obiteljski orijentirana zona – u blizini se nalaze vrtići, osnovna škola Šijana, sportski sadržaji i dječja igrališta.
Urbana zona u razvoju – Šijana se razvija kao suvremeni gradski kvart s novogradnjama, čime vrijednost nekretnina u tom dijelu kontinuirano raste.
Mirna i sigurna lokacija – naselje je rezidencijalnog karaktera, udaljeno od gradske buke, ali i dalje vrlo blizu svim bitnim sadržajima.
U cijenu je uključeno vanjsko parkirno mjesto i ostava u prizemlju zgrade.
Za više informacija obratite se s povjerenjem.
Gabrijela Lovrinović
Licencirani agent
097 7617 229
[email protected]
Filip Crnjac
Licencirani agent
091 6001 216
Lage und Beschreibung
In attraktiver Lage am Stadtrand von Pula entsteht ein neues Wohnprojekt mit sechs Gebäuden und insgesamt 24 Wohnungen.
Die Anlage mit vollständiger Privatsphäre befindet sich im beliebten Stadtteil Šijana in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen (Schulen, Kindergärten, Einkaufszentren, öffentliche Verkehrsmittel).
Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2027 geplant, alle erforderlichen Genehmigungen und der Energieausweis liegen vor.
Grundriss und Fläche:
Das Projekt umfasst vier Wohnungen pro Gebäude mit einer Fläche zwischen 60 m² und 88 m² – zwei im ersten und zwei im zweiten Obergeschoss. Jede Wohnung verfügt über einen effizienten Grundriss mit zwei Schlafzimmern, einer geräumigen Wohnküche, einem Badezimmer und einer Loggia.
Zur Anlage gehören außerdem eine Garage oder ein Außenstellplatz sowie ein Abstellraum im Erdgeschoss.
Materialien und Ausstattung:
Die Innenausstattung der Wohngebäude entspricht hohen Qualitätsstandards (Energieklasse A/A+):
Wärmedämmfassade (WDVS) und hocheffiziente, 10 cm dicke Wärmedämmung (Mineralwolle/EPS).
Einbruchsichere Eingangstüren, PVC-Profil-Außenfenster und -türen mit argongefülltem Doppelglas (IZO) und Rollläden.
Alle Räume der Wohnungen werden mit hochwertigen, modernen Designkeramiken ausgestattet, die sorgfältig nach Langlebigkeit und Ästhetik ausgewählt wurden. Auf den Loggien werden rutschfeste Keramikfliesen für zusätzliche Sicherheit und Komfort verwendet.
Heizung und Kühlung jeder Wohneinheit über Klimaanlage und elektrische Fußbodenheizung in Bad, Wohnzimmer und Küche. In den Bädern sind außerdem elektrische Heizkörper mit Thermostaten geplant.
Außenbereich:
Das Gebäudegelände umfasst Grünflächen mit einheimischen istrischen Pflanzen, einen Rasen mit automatischer Bewässerung, gepflasterte Wege und Zufahrten, eine Hecke für Sichtschutz, LED-Beleuchtung mit Bewegungsmeldern und ein nachhaltiges Entwässerungssystem mit unterirdischen Drainagen und einem Versickerungsschacht.
Lage
Hervorragende Verkehrsanbindung – in unmittelbarer Nähe zur Hauptstraße (Cesta Šijana), schnelle Anbindung an das Zentrum von Pula, den Busbahnhof und die Ausfahrt zum istrischen Autobahnkreuz.
Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe – Lidl, Plodin, Kaufland, Pevex, Bauhaus und weitere Geschäfte sind nur wenige Gehminuten entfernt – ideal für den Alltag.
Grün und Erholung – der Waldpark Šijana (Carska šuma) ist in wenigen Minuten erreichbar – perfekt zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren und für Familienaktivitäten in der Natur.
Familienfreundliches Viertel – in der Nähe befinden sich Kindergärten, die Grundschule Šijana, Sportanlagen und Kinderspielplätze.
Stadtentwicklungsgebiet – Šijana entwickelt sich zu einem modernen Stadtviertel mit Neubauten, weshalb die Immobilienpreise in dieser Gegend stetig steigen.
Ruhige und sichere Lage – die Siedlung ist ein Wohngebiet, abseits vom Stadtlärm und dennoch in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen.
Im Preis inbegriffen sind ein Außenstellplatz und ein Abstellraum im Erdgeschoss des Gebäudes.
Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte.
Gabrijela Lovrinović
Lizenzierte Maklerin
097 7617 229
[email protected]
Filip Crnjac
Lizenzierter Makler
091 6001 216
In attraktiver Lage am Stadtrand von Pula entsteht ein neues Wohnprojekt mit sechs Gebäuden und insgesamt 24 Wohnungen.
Die Anlage mit vollständiger Privatsphäre befindet sich im beliebten Stadtteil Šijana in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen (Schulen, Kindergärten, Einkaufszentren, öffentliche Verkehrsmittel).
Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2027 geplant, alle erforderlichen Genehmigungen und der Energieausweis liegen vor.
Grundriss und Fläche:
Das Projekt umfasst vier Wohnungen pro Gebäude mit einer Fläche zwischen 60 m² und 88 m² – zwei im ersten und zwei im zweiten Obergeschoss. Jede Wohnung verfügt über einen effizienten Grundriss mit zwei Schlafzimmern, einer geräumigen Wohnküche, einem Badezimmer und einer Loggia.
Zur Anlage gehören außerdem eine Garage oder ein Außenstellplatz sowie ein Abstellraum im Erdgeschoss.
Materialien und Ausstattung:
Die Innenausstattung der Wohngebäude entspricht hohen Qualitätsstandards (Energieklasse A/A+):
Wärmedämmfassade (WDVS) und hocheffiziente, 10 cm dicke Wärmedämmung (Mineralwolle/EPS).
Einbruchsichere Eingangstüren, PVC-Profil-Außenfenster und -türen mit argongefülltem Doppelglas (IZO) und Rollläden.
Alle Räume der Wohnungen werden mit hochwertigen, modernen Designkeramiken ausgestattet, die sorgfältig nach Langlebigkeit und Ästhetik ausgewählt wurden. Auf den Loggien werden rutschfeste Keramikfliesen für zusätzliche Sicherheit und Komfort verwendet.
Heizung und Kühlung jeder Wohneinheit über Klimaanlage und elektrische Fußbodenheizung in Bad, Wohnzimmer und Küche. In den Bädern sind außerdem elektrische Heizkörper mit Thermostaten geplant.
Außenbereich:
Das Gebäudegelände umfasst Grünflächen mit einheimischen istrischen Pflanzen, einen Rasen mit automatischer Bewässerung, gepflasterte Wege und Zufahrten, eine Hecke für Sichtschutz, LED-Beleuchtung mit Bewegungsmeldern und ein nachhaltiges Entwässerungssystem mit unterirdischen Drainagen und einem Versickerungsschacht.
Lage
Hervorragende Verkehrsanbindung – in unmittelbarer Nähe zur Hauptstraße (Cesta Šijana), schnelle Anbindung an das Zentrum von Pula, den Busbahnhof und die Ausfahrt zum istrischen Autobahnkreuz.
Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe – Lidl, Plodin, Kaufland, Pevex, Bauhaus und weitere Geschäfte sind nur wenige Gehminuten entfernt – ideal für den Alltag.
Grün und Erholung – der Waldpark Šijana (Carska šuma) ist in wenigen Minuten erreichbar – perfekt zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren und für Familienaktivitäten in der Natur.
Familienfreundliches Viertel – in der Nähe befinden sich Kindergärten, die Grundschule Šijana, Sportanlagen und Kinderspielplätze.
Stadtentwicklungsgebiet – Šijana entwickelt sich zu einem modernen Stadtviertel mit Neubauten, weshalb die Immobilienpreise in dieser Gegend stetig steigen.
Ruhige und sichere Lage – die Siedlung ist ein Wohngebiet, abseits vom Stadtlärm und dennoch in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen.
Im Preis inbegriffen sind ein Außenstellplatz und ein Abstellraum im Erdgeschoss des Gebäudes.
Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte.
Gabrijela Lovrinović
Lizenzierte Maklerin
097 7617 229
[email protected]
Filip Crnjac
Lizenzierter Makler
091 6001 216
Ubicazione e presentazione
In una posizione privilegiata, all'ingresso di Pola, è stato realizzato un nuovo progetto che prevede la costruzione di un moderno complesso residenziale composto da sei edifici con un totale di 24 appartamenti.
Il complesso, interamente privato, sorgerà nel rinomato quartiere di "Šijana", in prossimità di tutti i principali servizi (scuole, asili, centri commerciali, trasporti pubblici).
Il completamento dei lavori è previsto per la primavera del 2027, con tutte le autorizzazioni e la certificazione energetica necessarie.
Disposizione e superficie:
Il progetto prevede quattro appartamenti per edificio, con superfici comprese tra 60 m² e 88 m² - due al primo piano e due al secondo piano. Grazie a una disposizione funzionale, ogni appartamento disporrà di due camere da letto, un'ampia cucina con soggiorno, un bagno e una loggia.
Il progetto include inoltre un garage privato o un posto auto esterno e un ripostiglio al piano terra per ogni unità abitativa.
Materiali e dotazioni:
Il design degli interni degli edifici residenziali soddisferà elevati standard qualitativi (classe energetica A/A+):
Facciata termoisolante (ETICS) e isolamento termico ad alta efficienza di 10 cm di spessore (lana minerale/EPS)
Porte d'ingresso antieffrazione, serramenti esterni in PVC con doppio vetro IZO riempito di argon e tapparelle avvolgibili.
Tutti gli ambienti degli appartamenti saranno rivestiti con piastrelle in ceramica di design moderno di alta qualità, accuratamente selezionate per durata ed estetica. Nelle logge saranno utilizzate piastrelle in ceramica antiscivolo per maggiore sicurezza e comfort.
Riscaldamento e raffreddamento di ogni unità tramite aria condizionata e riscaldamento a pavimento elettrico in bagno, soggiorno e cucina. Nei bagni sono previsti anche radiatori elettrici (asciugatrici) con termostato.
Esterno:
L'area circostante l'edificio comprende aree verdi con piante autoctone istriane, un prato con irrigazione automatica, vialetti e passi carrai pavimentati, una siepe per la privacy, illuminazione a LED con sensore di movimento e un sistema di drenaggio sostenibile tramite fognature sotterranee e pozzo di assorbimento.
Posizione
Ottimi collegamenti con i mezzi pubblici: vicinanza alla strada principale (Cesta Šijana), rapido accesso al centro di Pola, alla stazione degli autobus e all'uscita per la Y-Sea dell'Istria.
Vicinanza ai centri commerciali: a pochi minuti a piedi si trovano Lidl, Plodin, Kaufland, Pevex, Bauhaus e altri negozi, ideali per la vita di tutti i giorni.
Verde e tempo libero: il Parco Forestale di Šijana (Carska šuma) è raggiungibile in pochi minuti, perfetto per passeggiate, corsa, ciclismo e attività all'aria aperta per tutta la famiglia.
Zona a misura di famiglia: nelle vicinanze si trovano asili nido, la scuola primaria di Šijana, impianti sportivi e parchi giochi per bambini.
Zona urbana in via di sviluppo: Šijana si sta sviluppando come un moderno quartiere cittadino con nuovi edifici, motivo per cui il valore degli immobili in questa zona è in costante aumento.
Posizione tranquilla e sicura: l'insediamento ha un carattere residenziale, lontano dal rumore cittadino, ma comunque molto vicino a tutti i principali servizi.
Il prezzo include un posto auto esterno e un ripostiglio al piano terra dell'edificio.
Per ulteriori informazioni, non esitate a contattarci.
Gabrijela Lovrinović
Agente autorizzato
097 7617 229
[email protected]
Filip Crnjac
Agente autorizzato
091 6001 216
In una posizione privilegiata, all'ingresso di Pola, è stato realizzato un nuovo progetto che prevede la costruzione di un moderno complesso residenziale composto da sei edifici con un totale di 24 appartamenti.
Il complesso, interamente privato, sorgerà nel rinomato quartiere di "Šijana", in prossimità di tutti i principali servizi (scuole, asili, centri commerciali, trasporti pubblici).
Il completamento dei lavori è previsto per la primavera del 2027, con tutte le autorizzazioni e la certificazione energetica necessarie.
Disposizione e superficie:
Il progetto prevede quattro appartamenti per edificio, con superfici comprese tra 60 m² e 88 m² - due al primo piano e due al secondo piano. Grazie a una disposizione funzionale, ogni appartamento disporrà di due camere da letto, un'ampia cucina con soggiorno, un bagno e una loggia.
Il progetto include inoltre un garage privato o un posto auto esterno e un ripostiglio al piano terra per ogni unità abitativa.
Materiali e dotazioni:
Il design degli interni degli edifici residenziali soddisferà elevati standard qualitativi (classe energetica A/A+):
Facciata termoisolante (ETICS) e isolamento termico ad alta efficienza di 10 cm di spessore (lana minerale/EPS)
Porte d'ingresso antieffrazione, serramenti esterni in PVC con doppio vetro IZO riempito di argon e tapparelle avvolgibili.
Tutti gli ambienti degli appartamenti saranno rivestiti con piastrelle in ceramica di design moderno di alta qualità, accuratamente selezionate per durata ed estetica. Nelle logge saranno utilizzate piastrelle in ceramica antiscivolo per maggiore sicurezza e comfort.
Riscaldamento e raffreddamento di ogni unità tramite aria condizionata e riscaldamento a pavimento elettrico in bagno, soggiorno e cucina. Nei bagni sono previsti anche radiatori elettrici (asciugatrici) con termostato.
Esterno:
L'area circostante l'edificio comprende aree verdi con piante autoctone istriane, un prato con irrigazione automatica, vialetti e passi carrai pavimentati, una siepe per la privacy, illuminazione a LED con sensore di movimento e un sistema di drenaggio sostenibile tramite fognature sotterranee e pozzo di assorbimento.
Posizione
Ottimi collegamenti con i mezzi pubblici: vicinanza alla strada principale (Cesta Šijana), rapido accesso al centro di Pola, alla stazione degli autobus e all'uscita per la Y-Sea dell'Istria.
Vicinanza ai centri commerciali: a pochi minuti a piedi si trovano Lidl, Plodin, Kaufland, Pevex, Bauhaus e altri negozi, ideali per la vita di tutti i giorni.
Verde e tempo libero: il Parco Forestale di Šijana (Carska šuma) è raggiungibile in pochi minuti, perfetto per passeggiate, corsa, ciclismo e attività all'aria aperta per tutta la famiglia.
Zona a misura di famiglia: nelle vicinanze si trovano asili nido, la scuola primaria di Šijana, impianti sportivi e parchi giochi per bambini.
Zona urbana in via di sviluppo: Šijana si sta sviluppando come un moderno quartiere cittadino con nuovi edifici, motivo per cui il valore degli immobili in questa zona è in costante aumento.
Posizione tranquilla e sicura: l'insediamento ha un carattere residenziale, lontano dal rumore cittadino, ma comunque molto vicino a tutti i principali servizi.
Il prezzo include un posto auto esterno e un ripostiglio al piano terra dell'edificio.
Per ulteriori informazioni, non esitate a contattarci.
Gabrijela Lovrinović
Agente autorizzato
097 7617 229
[email protected]
Filip Crnjac
Agente autorizzato
091 6001 216
Location and introduction
In an attractive location, at the entrance to Pula, a new project has been built that includes the construction of a modern residential complex of six buildings with a total of 24 apartments.
The completely private complex will be located in the popular city district of "Šijana" and in close proximity to all important facilities (schools, kindergartens, shopping centers, public transport).
The planned completion of construction is spring 2027, with all necessary permits and energy certification.
Layout and area:
The project envisages four apartments per building with areas between 60m2 and 88m2 - two on the first floor, two on the second floor. With an efficient layout, each apartment will have two bedrooms, a spacious kitchen with a living room, a bathroom and a loggia.
The project also includes its own garage or outdoor parking space, and a storage room for each residential unit on the ground floor of the building.
Materials and equipment:
The interior design of the residential buildings will meet high quality standards (energy class A/A+):
Thermo-insulating facade (ETICS) and highly efficient thermal insulation 10 cm thick (Mineral wool/EPS)
Anti-burglary entrance doors, PVC profile exterior joinery with double-layer IZO glass filled with argon and roller shutters.
All rooms of the apartments will be fitted with top-quality modern design ceramics, carefully selected for durability and aesthetics. Anti-slip ceramics will be used on the loggias for additional safety and comfort
Heating and cooling of each unit via air conditioning, and electric underfloor heating in the bathroom, living room, and kitchen. Electric radiators (dryers) with thermostats are also planned in the bathrooms
Exterior:
The building's surroundings include green areas with indigenous Istrian plants, a lawn with automatic irrigation, paved paths and driveways, a hedge for privacy, LED lighting with motion detection, and a sustainable drainage system through underground drains and an absorption well.
Location
Excellent transport connections - close proximity to the main city road (Cesta Šijana), quick access to the center of Pula, the bus station, and the exit to the Istrian Y.
Proximity to shopping centers - just a few minutes' walk to Lidl, Plodin, Kaufland, Pevex, Bauhaus, and other stores - ideal for everyday life.
Greenery and recreation - the distance to the Šijana Forest Park (Carska šuma) is only a few minutes - perfect for walks, running, cycling, and family activities in nature.
Family-oriented zone – nearby are kindergartens, Šijana primary school, sports facilities and children's playgrounds.
Urban zone in development – Šijana is developing as a modern city district with new buildings, which is why the value of real estate in this area is continuously increasing.
Peaceful and safe location – the settlement is residential in character, away from the city noise, but still very close to all important amenities.
The price includes an outdoor parking space and a storage room on the ground floor of the building.
For more information, please contact us with confidence.
Gabrijela Lovrinović
Licensed agent
097 7617 229
[email protected]
Filip Crnjac
Licensed agent
091 6001 216
In an attractive location, at the entrance to Pula, a new project has been built that includes the construction of a modern residential complex of six buildings with a total of 24 apartments.
The completely private complex will be located in the popular city district of "Šijana" and in close proximity to all important facilities (schools, kindergartens, shopping centers, public transport).
The planned completion of construction is spring 2027, with all necessary permits and energy certification.
Layout and area:
The project envisages four apartments per building with areas between 60m2 and 88m2 - two on the first floor, two on the second floor. With an efficient layout, each apartment will have two bedrooms, a spacious kitchen with a living room, a bathroom and a loggia.
The project also includes its own garage or outdoor parking space, and a storage room for each residential unit on the ground floor of the building.
Materials and equipment:
The interior design of the residential buildings will meet high quality standards (energy class A/A+):
Thermo-insulating facade (ETICS) and highly efficient thermal insulation 10 cm thick (Mineral wool/EPS)
Anti-burglary entrance doors, PVC profile exterior joinery with double-layer IZO glass filled with argon and roller shutters.
All rooms of the apartments will be fitted with top-quality modern design ceramics, carefully selected for durability and aesthetics. Anti-slip ceramics will be used on the loggias for additional safety and comfort
Heating and cooling of each unit via air conditioning, and electric underfloor heating in the bathroom, living room, and kitchen. Electric radiators (dryers) with thermostats are also planned in the bathrooms
Exterior:
The building's surroundings include green areas with indigenous Istrian plants, a lawn with automatic irrigation, paved paths and driveways, a hedge for privacy, LED lighting with motion detection, and a sustainable drainage system through underground drains and an absorption well.
Location
Excellent transport connections - close proximity to the main city road (Cesta Šijana), quick access to the center of Pula, the bus station, and the exit to the Istrian Y.
Proximity to shopping centers - just a few minutes' walk to Lidl, Plodin, Kaufland, Pevex, Bauhaus, and other stores - ideal for everyday life.
Greenery and recreation - the distance to the Šijana Forest Park (Carska šuma) is only a few minutes - perfect for walks, running, cycling, and family activities in nature.
Family-oriented zone – nearby are kindergartens, Šijana primary school, sports facilities and children's playgrounds.
Urban zone in development – Šijana is developing as a modern city district with new buildings, which is why the value of real estate in this area is continuously increasing.
Peaceful and safe location – the settlement is residential in character, away from the city noise, but still very close to all important amenities.
The price includes an outdoor parking space and a storage room on the ground floor of the building.
For more information, please contact us with confidence.
Gabrijela Lovrinović
Licensed agent
097 7617 229
[email protected]
Filip Crnjac
Licensed agent
091 6001 216
Расположение и описание В привлекательном месте, на въезде в Пулу, находится новый проект «Šijana Gate Residence», который включает в себя строительство современного жилого комплекса из шести зданий с общим количеством 24 квартир. Полностью закрытый комплекс будет расположен в популярном городском районе «Šijana» и в непосредственной близости от всех важных объектов (школ, детских садов, торговых центров, общественного транспорта). Планируемое завершение строительства - весна 2027 года, со всеми необходимыми разрешениями и энергетической сертификацией. Планировка и площадь: Проект предусматривает четыре квартиры в здании площадью от 60 м² до 88 м² - две на первом этаже, две на втором этаже. Благодаря эффективной планировке, каждая квартира будет иметь две спальни, просторную кухню с гостиной, ванную комнату и лоджию. Проект также включает в себя собственный гараж или открытое парковочное место, а также кладовую для каждой жилой единицы на первом этаже здания. Материалы и оборудование: Внутренняя отделка жилых домов будет соответствовать высоким стандартам качества (класс энергоэффективности A/A+): Теплоизоляционный фасад (ETICS) и высокоэффективная теплоизоляция толщиной 10 см (минеральная вата/EPS). Входные двери с защитой от взлома, наружные столярные изделия из ПВХ-профилей с двухслойным стеклом IZO с аргоновым наполнением и рольставнями. Все помещения квартир будут отделаны высококачественной керамикой современного дизайна, тщательно отобранной по долговечности и эстетичности. Для дополнительной безопасности и комфорта проживания на лоджиях будет использована противоскользящая керамика. Отопление и охлаждение каждой квартиры осуществляется с помощью кондиционера, а в ванной комнате, гостиной и на кухне – электрическим теплым полом. В ванных комнатах также установлены электрические радиаторы (сушки) с термостатами. Экстерьер: На территории здания расположены зеленые зоны с местными истрийскими растениями, газон с автоматическим поливом, мощеные дорожки и подъездные пути, живая изгородь для создания уединения, светодиодное освещение с датчиками движения и система автономного дренажа с подземными дренажными системами и поглощающим колодцем. Местоположение Отличное транспортное сообщение — близость к главной городской дороге (Cesta Šijana), быстрый доступ к центру Пулы, автовокзалу и выезду на Istrian Y. Рядом с торговыми центрами — всего несколько минут ходьбы до магазинов Lidl, Plodin, Kaufland, Pevex, Bauhaus и других — идеально для повседневной жизни. Зелень и отдых — расстояние до парка-леса Šijana (Carska šuma) составляет всего несколько минут — идеально для прогулок, бега, езды на велосипеде и семейного отдыха на природе. Семейно-ориентированная зона — поблизости находятся детские сады, начальная школа Šijana, спортивные сооружения и детские игровые площадки. Развивающийся городской район — Шияна развивается как современный городской район с новыми зданиями, поэтому стоимость недвижимости в этом районе постоянно растет. Тихое и безопасное место — поселок носит жилой характер, вдали от городского шума, но в то же время очень близко ко всем важным объектам инфраструктуры. Для получения дополнительной информации, пожалуйста, свяжитесь с нами с уверенностью. Габриела Ловринович Лицензионный агент 097 7617 229 [email protected] Филип Црняк Лицензионный агент 091 6001 216
Energetski certifikat je u pripremi
Istarska županija
Zemljevid
Stambeni kredit kalkulator
773 € za mjesec*
Iznos kredita
139.300 €
Depozit
59.700 €
Kamatna stopa
3,5%
Cijena nekretnine
199.000 €
*Prikazani izračun je informativan. Ako razmišljate o kreditu, zatražite individualnu ponudu banke.
