Stanovi garsonjera, Šibensko-kninska županija, Vodice, Srima

VODICE, SRIMA – Garsonjera, terasa 16,71 m², 50 m od morja

V zadnjih letih so garsonjere pritegnile vse večje zanimanje kupcev, vendar največja razlika običajno ni sama kvadratura, temveč lokacija in način organizacije prostora. Ko se funkcionalna razporeditev združi z veliko teraso in lokacijo le nekaj korakov od plaže, nastanejo nepremičnine, ki se redko pojavijo v ponudbi.

V Srimi, na ekskluzivni lokaciji le 50 metrov od morja in plaže, se gradi sodoben projekt s skupno 12 apartmaji, razporejenimi v dve ločeni enoti in dva ločena vhoda. Projekt je organiziran tako, da se del stavbe nahaja v prvi vrsti ob morju, preostali del pa se razteza proti drugi in tretji vrsti, pri čemer vsa stanovanja ohranjajo pogled na morje. Stavba je sestavljena iz pritličja, prvega in drugega nadstropja, pri čemer imajo stanovanja v pritličju vrtove, največja stanovanja v drugem nadstropju pa zasebne strešne terase z neposrednim dostopom iz stanovanja. Posebno vrednost projektu daje mirna mikrolokacija brez večjega prometa in neposredna bližina plaže.

Stanovanje P2 se nahaja v pritličju stavbe in ima notranjo bivalno površino 34,39 m² ter skupno neto izračunano površino 47,28 m². Južna orientacija omogoča veliko naravne svetlobe čez dan, pogled na morje pa še dodatno poudarja eno največjih vrednosti te lokacije.

Čeprav gre za garsonjero, je razporeditev zelo funkcionalna in maksimalno izkorišča razpoložljivi prostor. Velike steklene površine dodatno povezujejo notranji prostor z zunanjo teraso, zaradi česar je naravni podaljšek vsakdanjega bivanja.

RAZPOREDITEV
• notranja bivalna površina – 34,39 m²
• skupna neto izračunana površina – 47,28 m²
• glavna dnevna soba s kuhinjo in jedilnico
• kopalnica
• terasa – 16,71 m²
• eno zunanje parkirno mesto

Terasa velikosti 16,71 m² je pomemben del uporabe tega stanovanja in zagotavlja dodaten prostor za bivanje, sprostitev in vsakodnevno uživanje v toplejšem delu leta. Pri nepremičninah te velikosti je zunanji prostor pogosto tisti, ki naredi največjo razliko.

KAKOVOST GRADNJE IN OPREME

• talno ogrevanje po celotnem stanovanju
• klimatska naprava v glavnem bivalnem prostoru
• visokokakovostno stavbno pohištvo s troslojno zasteklitvijo
• električne rolete in komarniki
• velike drsne stene za več naravne svetlobe
• keramična tla po celotnem stanovanju
• steklene ograje na terasah za bolj odprt razgled
• moderna kopalniška oprema
• TV in internetni priključki v glavnem bivalnem prostoru
• domofon

LOKACIJA
Srima je v zadnjih letih postala ena najbolj iskanih mikrolokacij na tem delu obale prav zaradi kombinacije bližine morja, mirnejšega značaja in odličnih prometnih povezav. Ta del mesta je še posebej primeren za kupce, ki si želijo neposredne bližine plaže, vendar brez velikih gneč in prometnih zastojev v sezoni.

Mikrolokacija se nahaja izven glavnih prometnih poti, zato se tu prevažajo le najemniki in ljudje, ki živijo v neposredni bližini. V sezoni območje pridobi dodatno dinamiko zaradi bližine plaže in promenade, medtem ko preostali del leta ohranja bolj sproščen ritem.

• morje in plaža – 50 m
• center Vodic – 3,8 km
• center Šibenika – 11,4 km
• izvoz z avtoceste – 19,4 km
• trgovina – 1 km
• šola in vrtec - približno 1,5 km
• bližina narodnega parka Krka, narodnega parka Kornati in naravnega parka Vransko jezero

ZA KOGA JE NEPREMIČNINA IDEALNA
Še posebej bo ustrezala kupcem, ki iščejo funkcionalno nepremičnino na lokaciji le nekaj korakov od morja, brez potrebe po veliki kvadraturi. Kombinacija južne orientacije, pogleda na morje in velike terase naredi to stanovanje odlično izbiro za počitnice, turistični najem ali osebno uporabo.

Na voljo smo vam za dodatne informacije in rezervacijo stanovanja.

Spoštovane stranke, provizija agencije se zaračuna v skladu s splošnimi pogoji poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

VODICE, SRIMA – Studio-Apartment, Terrasse 16,71 m², 50 m vom Meer

Studio-Apartments erfreuen sich in den letzten Jahren zunehmender Beliebtheit. Der größte Unterschied liegt dabei meist nicht in der Wohnfläche selbst, sondern in der Lage und der Raumaufteilung. Eine funktionale Raumaufteilung, kombiniert mit einer großen Terrasse und der Nähe zum Strand, schafft Immobilien, die man nur selten auf dem Markt findet.

In Srima, in exklusiver Lage nur 50 Meter vom Meer und Strand entfernt, entsteht ein modernes Projekt mit insgesamt 12 Apartments, verteilt auf zwei separate Einheiten mit jeweils eigenem Eingang. Die Anlage ist so konzipiert, dass sich ein Teil des Gebäudes in erster Reihe direkt am Meer befindet, während sich der Rest in die zweite und dritte Reihe erstreckt. Alle Apartments bieten Meerblick. Das Gebäude besteht aus Erdgeschoss, erstem und zweitem Obergeschoss. Die Apartments im Erdgeschoss verfügen über Gärten, und die größten Apartments im zweiten Obergeschoss bieten private Dachterrassen mit direktem Zugang. Der besondere Wert dieses Projekts liegt in der ruhigen Lage abseits vom Verkehr und der unmittelbaren Strandnähe.

Apartment P2 befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes und verfügt über eine Wohnfläche von 34,39 m² sowie eine Nettogrundfläche von 47,28 m². Die Südausrichtung sorgt den ganzen Tag über für viel Tageslicht, und der Meerblick unterstreicht einen weiteren großen Vorteil dieser Lage.

Obwohl es sich um ein Studio-Apartment handelt, ist der Grundriss sehr funktional und nutzt den verfügbaren Platz optimal aus. Große Glasflächen verbinden den Innenraum mit der Terrasse und schaffen so eine natürliche Erweiterung des Wohnraums.

AUFTEILUNG
• Wohnfläche innen – 34,39 m²
• Gesamtnettofläche – 47,28 m²
• Hauptwohnraum mit Küche und Essbereich
• Badezimmer
• Terrasse – 16,71 m²
• ein Außenstellplatz

Die 16,71 m² große Terrasse ist ein wichtiger Bestandteil dieser Wohnung und bietet zusätzlichen Raum zum Wohnen, Entspannen und Genießen während der wärmeren Jahreszeit. Bei Immobilien dieser Größe macht oft der Außenbereich den größten Unterschied.

BAUQUALITÄT UND AUSSTATTUNG
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Klimaanlage im Wohnbereich
• Hochwertige Fenster mit Dreifachverglasung
• Elektrische Rollläden und Moskitonetze
• Große Schiebewände für mehr Tageslicht
• Keramikfliesen in der gesamten Wohnung
• Glasgeländer auf den Terrassen für einen offenen Ausblick
• Moderne Badezimmerausstattung
• TV- und Internetanschluss im Wohnbereich
• Gegensprechanlage

LAGE
Srima hat sich in den letzten Jahren zu einer der begehrtesten Wohnlagen an diesem Küstenabschnitt entwickelt, gerade wegen der Kombination aus Meeresnähe, ruhiger Atmosphäre und hervorragender Verkehrsanbindung. Dieser Stadtteil eignet sich besonders für Käufer, die die Nähe zum Strand schätzen, aber auf große Menschenmengen und Verkehrsstaus während der Saison verzichten möchten.

Die Wohnlage liegt abseits der Hauptverkehrsstraßen, sodass hier nur Mieter und Anwohner vorbeikommen. Während der Saison gewinnt die Gegend dank der Nähe zum Strand und zur Promenade an Dynamik, während es im Rest des Jahres ruhiger zugeht.

• Meer und Strand – 50 m
• Zentrum von Vodice – 3,8 km
• Zentrum von Šibenik – 11,4 km
• Autobahnausfahrt – 19,4 km
• Einkaufsmöglichkeit – 1 km
• Schule und Kindergarten – ca. 1,5 km
• In der Nähe des Krka-Nationalparks, des Kornati-Nationalparks und des Naturparks Vrana-See

FÜR WEN IST DIE IMMOBILIE IDEAL?
Diese Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die eine funktionale Immobilie in unmittelbarer Nähe zum Meer suchen, ohne großen Platzbedarf. Die Kombination aus Südausrichtung, Meerblick und großer Terrasse macht diese Wohnung zu einer ausgezeichneten Wahl für Urlaub, touristische Vermietung oder Eigennutzung.

Für weitere Informationen und Reservierungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet:

www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

VODICE, SRIMA – Monolocale, terrazza 16,71 m², a 50 m dal mare

Negli ultimi anni, i monolocali hanno suscitato un interesse crescente tra gli acquirenti, ma la differenza principale non risiede solitamente nella metratura in sé, bensì nella posizione e nell'organizzazione degli spazi. Quando una disposizione funzionale si combina con un'ampia terrazza e una posizione a pochi passi dalla spiaggia, si creano immobili che raramente si trovano sul mercato.

A Srima, in una posizione esclusiva a soli 50 metri dal mare e dalla spiaggia, è in costruzione un moderno progetto con un totale di 12 appartamenti distribuiti in due unità separate e con due ingressi indipendenti. Il progetto è organizzato in modo tale che una parte dell'edificio si trovi in prima fila, direttamente sul mare, mentre il resto si estende verso la seconda e la terza fila, con tutti gli appartamenti che mantengono la vista mare. L'edificio si compone di piano terra, primo e secondo piano; gli appartamenti al piano terra dispongono di giardino, mentre gli appartamenti più grandi al secondo piano hanno terrazze private sul tetto con accesso diretto dall'appartamento. Il valore aggiunto di questo progetto risiede nella sua posizione tranquilla, lontana dal traffico, e nell'immediata vicinanza alla spiaggia.

L'appartamento P2 si trova al piano terra dell'edificio e ha una superficie interna di 34,39 m² e una superficie netta totale calcolata di 47,28 m². L'orientamento a sud garantisce un'abbondante luce naturale durante tutto il giorno, mentre la vista mare esalta ulteriormente uno dei maggiori pregi di questa posizione.

Pur essendo un monolocale, la disposizione degli spazi è molto funzionale e sfrutta al massimo lo spazio disponibile. Ampie vetrate collegano inoltre gli spazi interni con la terrazza esterna, rendendola una naturale estensione della vita quotidiana.

DISPOSIZIONE
• Superficie interna abitabile – 34,39 m²
• Superficie netta totale calcolata – 47,28 m²
• Soggiorno principale con cucina e sala da pranzo
• Bagno
• Terrazza – 16,71 m²
• Un posto auto esterno

La terrazza di 16,71 m² è una parte importante di questo appartamento e offre ulteriore spazio per vivere, rilassarsi e godersi la vita all'aria aperta durante i mesi più caldi. In immobili di queste dimensioni, è spesso lo spazio esterno a fare la differenza.

QUALITÀ COSTRUZIONALE E DOTAZIONI
• Riscaldamento a pavimento in tutto l'appartamento
• Aria condizionata nella zona giorno principale
• Infissi di qualità con triplo vetro
• Tapparelle elettriche e zanzariere
• Ampie pareti scorrevoli per una maggiore luminosità naturale
• Pavimenti in ceramica in tutto l'appartamento
• Ringhiere in vetro sulle terrazze per una vista più aperta
• Sanitari moderni
• Predisposizione TV e internet nella zona giorno principale
• Citofono

POSIZIONE
Srima è diventata negli ultimi anni una delle micro-località più ambite di questa parte della costa, proprio grazie alla combinazione di vicinanza al mare, tranquillità e ottimi collegamenti di trasporto. Questa zona della città è particolarmente adatta a chi desidera la vicinanza immediata alla spiaggia, ma senza la folla e la congestione del traffico durante l'alta stagione.

La micro-località si trova al di fuori delle principali arterie stradali, quindi vi transitano solo gli inquilini e le persone che vivono nelle immediate vicinanze. Durante l'alta stagione, la zona acquista ulteriore dinamismo grazie alla vicinanza della spiaggia e del lungomare, mentre per il resto dell'anno mantiene un ritmo più rilassato.

• Mare e spiaggia – 50 m
• Centro di Vodice – 3,8 km
• Centro di Šibenik – 11,4 km
• Uscita autostradale – 19,4 km
• Negozio – 1 km
• Scuola e asilo nido – circa 1,5 km
• Vicino al Parco Nazionale di Krka, al Parco Nazionale delle Kornati e al Parco Naturale del Lago di Vrana

PER CHI È IDEALE L'IMMOBILE
È particolarmente adatto a chi cerca un immobile funzionale in una posizione a pochi passi dal mare, senza la necessità di una grande metratura. La combinazione di esposizione a sud, vista mare e ampia terrazza rende questo appartamento una scelta eccellente per vacanze, affitti turistici o uso personale.

Siamo a vostra disposizione per ulteriori informazioni e per la prenotazione dell'appartamento.

Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene addebitata in conformità alle Condizioni Generali di Vendita:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

VODICE, SRIMA – Studio apartment, terrace 16.71 m², 50 m from the sea

In recent years, studio apartments have attracted increasing interest from buyers, but the biggest difference is usually not the square footage itself, but the location and the way the space is organized. When a functional layout is combined with a large terrace and a location just a few steps from the beach, properties are created that rarely appear on offer.

In Srima, in an exclusive location only 50 meters from the sea and the beach, a modern project is being built with a total of 12 apartments distributed through two separate units and two separate entrances. The project is organized in such a way that part of the building is located in the first row by the sea, while the rest extends towards the second and third rows, with all apartments retaining a view of the sea. The building consists of the ground floor, first and second floors, with the apartments on the ground floor having gardens, and the largest apartments on the second floor having private roof terraces with direct access from the apartment. The special value of the project is given by the quiet micro-location without much traffic and the immediate proximity to the beach.

Apartment P2 is located on the ground floor of the building and has an internal living area of 34.39 m² and a total net calculated area of 47.28 m². The southern orientation allows for plenty of natural light throughout the day, while the sea view further highlights one of the greatest values of this location.

Although it is a studio apartment, the layout is very functional and makes maximum use of the available space. Large glass surfaces additionally connect the internal space with the external terrace, making it a natural extension of everyday living.

LAYOUT
• internal living area – 34.39 m²
• total net calculated area – 47.28 m²
• main living room with kitchen and dining room
• bathroom
• terrace – 16.71 m²
• one outdoor parking space

The terrace of 16.71 m² is an important part of using this apartment and provides additional space for living, relaxing and daily enjoyment during the warmer part of the year. With properties of this size, it is the external space that often makes the biggest difference.

QUALITY OF CONSTRUCTION AND EQUIPMENT
• underfloor heating throughout the apartment
• air conditioning in the main living area
• high-quality joinery with triple-glazed windows
• electric shutters and mosquito nets
• large sliding walls for more natural light
• ceramic flooring throughout the apartment
• glass railings on the terraces for a more open view
• modern bathroom fixtures
• TV and internet connections in the main living area
• intercom

LOCATION
Srima has become one of the most sought-after micro-locations on this part of the coast in recent years precisely because of the combination of proximity to the sea, a quieter character and excellent transport connections. This part of the town is particularly suitable for buyers who want immediate proximity to the beach, but without large crowds and traffic congestion during the season.

The micro-location is located outside the main traffic routes, so only tenants and people who live in the immediate vicinity pass here. During the season, the area gains additional dynamics thanks to the proximity of the beach and the promenade, while the rest of the year maintains a more relaxed rhythm.

• sea and beach – 50 m
• center of Vodice – 3.8 km
• center of Šibenik – 11.4 km
• highway exit – 19.4 km
• shop – 1 km
• school and kindergarten - approx. 1.5 km
• close to Krka National Park, Kornati National Park and Vrana Lake Nature Park

FOR WHOM IS THE PROPERTY IDEAL
It will especially suit buyers who are looking for a functional property in a location a few steps from the sea, without the need for a large square footage. The combination of southern orientation, sea view and large terrace makes this apartment an excellent choice for vacation, tourist rental or personal use.

We are at your disposal for additional information and apartment reservation.

Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ВОДИЦЕ, ШРИМА – Квартира-студия, терраса 16,71 м², 50 м от моря

В последние годы квартиры-студии привлекают все больше внимания покупателей, но главное отличие обычно заключается не в площади, а в местоположении и организации пространства. Когда функциональная планировка сочетается с большой террасой и расположением всего в нескольких шагах от пляжа, создаются объекты недвижимости, которые редко появляются в продаже.

В Шриме, в эксклюзивном месте всего в 50 метрах от моря и пляжа, строится современный проект, состоящий из 12 квартир, распределенных на две отдельные секции с двумя отдельными входами. Проект организован таким образом, что часть здания расположена в первом ряду у моря, а остальная часть простирается ко второму и третьему рядам, при этом из всех квартир открывается вид на море. Здание состоит из первого, второго и третьего этажей, причем квартиры на первом этаже имеют сады, а самые большие квартиры на третьем этаже имеют частные террасы на крыше с прямым доступом из квартиры. Особую ценность проекта придает тихое микроместоположение без интенсивного движения транспорта и непосредственная близость к пляжу.

Квартира P2 расположена на первом этаже здания и имеет внутреннюю жилую площадь 34,39 м² и общую расчетную полезную площадь 47,28 м². Южная ориентация обеспечивает обилие естественного света в течение дня, а вид на море еще больше подчеркивает одно из главных преимуществ этого местоположения.

Несмотря на то, что это квартира-студия, планировка очень функциональна и максимально эффективно использует доступное пространство. Большие стеклянные поверхности дополнительно соединяют внутреннее пространство с внешней террасой, делая ее естественным продолжением повседневной жизни.


ПЛАНИРОВКА
• Внутренняя жилая площадь – 34,39 м²
• Общая расчетная полезная площадь – 47,28 м²
• Главная гостиная с кухней и обеденной зоной
• Ванная комната
• Терраса – 16,71 м²
• Одно парковочное место на открытом воздухе

Терраса площадью 16,71 м² является важной частью использования этой квартиры и предоставляет дополнительное пространство для жизни, отдыха и повседневного наслаждения в теплое время года. В квартирах такого размера именно внешнее пространство часто имеет наибольшее значение.


КАЧЕСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ОБОРУДОВАНИЯ
• Подогрев пола по всей квартире
• Кондиционер в основной жилой зоне
• Высококачественная отделка с тройным остеклением окон
• Электрические жалюзи и москитные сетки
• Большие раздвижные стены для большего естественного освещения
• Керамическая плитка по всей квартире
• Стеклянные перила на террасах для более открытого вида
• Современная сантехника в ванной комнате
• Телевизор и интернет в основной жилой зоне
• Домофон

РАСПОЛОЖЕНИЕ
В последние годы Шрима стала одним из самых востребованных микрорайонов на этом участке побережья именно благодаря сочетанию близости к морю, более спокойной атмосферы и отличного транспортного сообщения. Эта часть города особенно подходит для покупателей, которые хотят быть в непосредственной близости от пляжа, но без больших скоплений людей и пробок в сезон.

Микрорайон расположен вне основных транспортных магистралей, поэтому сюда проезжают только арендаторы и люди, проживающие в непосредственной близости. В сезон, благодаря близости пляжа и набережной, район приобретает дополнительную динамику, в то время как в остальное время года здесь царит более спокойный ритм жизни.

• Море и пляж – 50 м
• Центр Водице – 3,8 км
• Центр Шибеника – 11,4 км
• Съезд с автомагистрали – 19,4 км
• Магазин – 1 км
• Школа и детский сад – около 1,5 км
• Рядом с национальным парком Крка, национальным парком Корнати и природным парком озера Врана

ДЛЯ КОГО ЭТОТ ОБЪЕКТ НЕДВИЖНОСТИ ИДЕАЛЬЕН?
Он особенно подойдет покупателям, которые ищут функциональную недвижимость в нескольких шагах от моря, без необходимости в большой площади. Сочетание южной ориентации, вида на море и большой террасы делает эту квартиру отличным выбором для отдыха, туристической аренды или личного пользования.

Для получения дополнительной информации и бронирования квартиры, пожалуйста, свяжитесь с нами.

Уважаемые клиенты, агентское вознаграждение взимается в соответствии с Общими условиями:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja