Stanovi trosobni, Šibensko-kninska županija, Vodice

ŠIBENIK, VODICE – 500 m od morja, 2 parkirni mesti, terasa

Stanovanja z 2 parkirnima mestoma na tej oddaljenosti od morja v Vodicah so redka – še posebej v novejši gradnji in v tem okolju.

Stanovanje S2 se nahaja v 1. nadstropju manjše stanovanjske stavbe s skupno 5 stanovanji, ima 82,81 m² notranje bivalne površine (96,26 m² izračunane površine). Južna orientacija zagotavlja celodnevno svetlobo in prijetno bivanje v vseh letnih časih.

Ob vstopu v stanovanje vstopite v odprt bivalni prostor s kuhinjo in jedilnico, ki se nadaljuje na pokrito teraso velikosti 10,38 m². V preostalem delu stanovanja, do katerega se dostopa po hodniku, sta 2 spalnici, od katerih je ena glavna spalnica z lastno kopalnico – en suite, in dodatna kopalnica.

Ta razporeditev z jasno ločenim bivalnim in spalnim delom je še posebej priljubljena pri kupcih, ki iščejo kombinacijo osebne uporabe in turističnega najema.

Stanovanju pripadata 2 zunanji parkirni mesti in shramba v pritličju stavbe.

RAZPOREDITEV
Sestavljajo:
• odprt dnevni prostor s kuhinjo in jedilnico
• pokrita terasa (10,38 m²)
• 2 spalnici (glavna spalnica z lastno kopalnico)
• 2 kopalnici (ena en-suite)
• vhodna dvorana
• shramba v pritličju stavbe
• 2 zunanji parkirni mesti

Opremljenost in kakovost:
Stanovanje je bilo zgrajeno s poudarkom na dolgoročnem udobju in energetski učinkovitosti:
• talno ogrevanje v bivalnem prostoru in kopalnicah - prijetno bivanje skozi vse leto
• klimatska naprava v vseh prostorih - popoln nadzor temperature
• PVC stavbno pohištvo (Gealan) s troslojno zasteklitvijo - mir, izolacija in nižji stroški
• električne rolete in komarniki - dodatno udobje
• drsne stene - več svetlobe in boljša povezava s teraso
• priprava za letno kuhinjo in tuš na dvorišču (elektrika, voda, odvodnjavanje)

Kombinacija teh lastnosti pomeni manjšo potrebo po dodatnih naložbah in večjo pripravljenost stanovanja za vselitev ali oddajo.

LOKACIJA
Bližina morja in novejši del Vodic ustvarjata ravnovesje med sproščenim življenjem in razpoložljivostjo vseh storitev. Lokacija omogoča hitro povezavo s centrom, hkrati pa ohranja mir zunaj glavnih turističnih tokov. Ta del Vodic je še posebej iskan zaradi kombinacije bližine morja in mirnejšega okolja, brez intenzivnega turističnega prometa.
RAZDALJE:
• morje: 500 m
• center: cca. 1 km (15 min hoje)
• trgovina: 900 m
• šola/vrtec: 1,2 km
Mikrolokacija, obdana z novejšimi storitvami, dodatno zagotavlja enoten standard in urejeno okolje.

ZA KOGA JE NEPREMIČNINA IDEALNA
• kupce, ki si želijo stanovanje v bližini morja brez kompromisov pri parkiranju
• družine, ki iščejo funkcionalno razporeditev z 2 kopalnicama
• vlagatelje, ki iščejo varno nepremičnino za turistični najem

Stanovanja te konfiguracije (novogradnja + 2 parkirni mesti + bližina morja) v tem delu Vodic zaradi omejene ponudbe hitro zapuščajo trg.

Za več informacij in ogled nas kontaktirajte – takšne nepremičnine na tej lokaciji le redko ostanejo dolgo na voljo.

Spoštovane stranke, provizija agencije se obračunava v skladu s Splošnimi pogoji poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ŠIBENIK, VODICE – 500 m vom Meer, 2 Parkplätze, Terrasse

Wohnungen mit 2 Parkplätzen in dieser Entfernung zum Meer sind in Vodice selten – insbesondere in Neubauten und in dieser Lage.

Wohnung S2 befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen Wohnhauses mit insgesamt 5 Wohnungen und bietet 82,81 m² Wohnfläche (96,26 m² Gesamtfläche). Die Südausrichtung sorgt für ganztägiges Tageslicht und einen angenehmen Aufenthalt zu jeder Jahreszeit.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den offenen Wohnbereich mit Küche und Essbereich, der in eine 10,38 m² große, überdachte Terrasse übergeht. Im restlichen Teil der Wohnung, der über einen Flur erreichbar ist, befinden sich 2 Schlafzimmer, darunter das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, sowie ein weiteres Badezimmer.

Diese Aufteilung mit klar getrenntem Wohn- und Schlafbereich ist besonders bei Käufern beliebt, die eine Kombination aus Eigennutzung und touristischer Vermietung suchen.

Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze und ein Abstellraum im Erdgeschoss des Gebäudes.

AUFTEILUNG
Die Wohnung besteht aus:
• offenem Wohnbereich mit Küche und Essbereich
• überdachter Terrasse (10,38 m²)
• 2 Schlafzimmer (Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad)
• 2 Badezimmer (eines davon en suite)
• Eingangsbereich
• Abstellraum im Erdgeschoss
• 2 Außenstellplätze

Ausstattung und Qualität:
Die Wohnung wurde mit Fokus auf langfristigen Komfort und Energieeffizienz gebaut:
• Fußbodenheizung im Wohnbereich und in den Bädern – für ein angenehmes Wohnklima das ganze Jahr über
• Klimaanlage in allen Räumen – für optimale Temperaturregelung
• PVC-Fenster (Gealan) mit Dreifachverglasung – für Ruhe, Wärmedämmung und geringere Kosten
• elektrische Rollläden und Insektenschutzgitter – für zusätzlichen Komfort
• Schiebewände – für mehr Licht und eine bessere Verbindung zur Terrasse
• Vorbereitung für eine Sommerküche und eine Dusche im Garten (Strom, Wasser, Abwasser)

Die Kombination dieser Merkmale bedeutet weniger Investitionsbedarf und eine schnellere Bezugsfertigkeit der Wohnung. Mietwohnungen

LAGE
Die Nähe zum Meer und der neuere Teil von Vodice schaffen eine ideale Balance zwischen entspanntem Wohnen und der Verfügbarkeit aller Annehmlichkeiten. Die Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung ans Zentrum und bietet gleichzeitig Ruhe abseits der touristischen Hauptströme. Dieser Teil von Vodice ist besonders begehrt aufgrund der Kombination aus Meeresnähe und ruhiger Umgebung ohne intensive Touristenströme.
ENTFERNUNGEN
• Meer: 500 m
• Zentrum: ca. 1 km (15 Min. Fußweg)
• Einkaufsmöglichkeiten: 900 m
• Schule/Kindergarten: 1,2 km
Die kompakte Lage inmitten moderner Einrichtungen sorgt zudem für einen einheitlichen Standard und ein gepflegtes Umfeld.

FÜR WEN IST DIESE IMMOBILIE IDEAL?

• Käufer, die eine Wohnung in Meeresnähe mit Parkplatz suchen

• Familien, die eine funktionale Raumaufteilung mit 2 Bädern wünschen

• Investoren, die eine sichere Immobilie zur touristischen Vermietung suchen

Wohnungen dieser Art (Neubau + 2 Parkplätze + Meeresnähe) in diesem Teil von Vodice sind aufgrund des begrenzten Angebots sehr begehrt.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine Besichtigung – solche Immobilien in dieser Lage sind selten lange verfügbar.

Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision richtet sich nach den Allgemeinen Geschäftsbedingungen:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ŠIBENIK, VODICE – 500 m dal mare, 2 posti auto, terrazza

Appartamenti con 2 posti auto a questa distanza dal mare a Vodice sono rari, soprattutto nelle costruzioni recenti e in questa zona.

L'appartamento S2 si trova al 1° piano di un piccolo edificio residenziale di 5 unità abitative e ha una superficie interna di 82,81 m² (96,26 m² di superficie calcolata). L'orientamento a sud garantisce luce naturale per tutto il giorno e un soggiorno piacevole in ogni stagione.

Entrando nell'appartamento, si accede alla zona giorno open space con cucina e sala da pranzo, che prosegue su una terrazza coperta di 10,38 m². Nella restante parte dell'appartamento, accessibile tramite un corridoio, si trovano 2 camere da letto, di cui una matrimoniale con bagno privato, e un ulteriore bagno.

Questa disposizione, con zona giorno e zona notte ben separate, è particolarmente apprezzata da chi cerca una soluzione che combini uso personale e affitto turistico.

L'appartamento dispone di 2 posti auto esterni e un ripostiglio al piano terra dell'edificio.


DISPOSIZIONE
L'appartamento è composto da:
• soggiorno open space con cucina e zona pranzo
• terrazza coperta (10,38 m²)
• 2 camere da letto (camera padronale con bagno privato)
• 2 bagni (uno en suite)
• ingresso
• ripostiglio al piano terra dell'edificio
• 2 posti auto esterni

Dotazioni e qualità:
L'appartamento è stato costruito con particolare attenzione al comfort a lungo termine e all'efficienza energetica:
• riscaldamento a pavimento in soggiorno e nei bagni - un soggiorno piacevole tutto l'anno
• aria condizionata in tutti gli ambienti - controllo completo della temperatura
• infissi in PVC (Gealan) con triplo vetro - tranquillità, isolamento e minori costi
• tapparelle e zanzariere elettriche - ulteriore comfort
• pareti scorrevoli - più luce e migliore collegamento con la terrazza
• predisposizione per cucina estiva e doccia esterna (elettricità, acqua, scarico)

La combinazione di queste caratteristiche si traduce in una minore necessità di ulteriori investimenti e in una maggiore disponibilità dell'appartamento per essere abitato o affittato. POSIZIONE
La vicinanza al mare e la posizione nella parte più recente di Vodice creano un equilibrio tra una vita rilassata e la disponibilità di tutti i servizi. La posizione permette un rapido collegamento con il centro, pur mantenendo la tranquillità al di fuori dei principali flussi turistici. Questa zona di Vodice è particolarmente ricercata per la combinazione tra la vicinanza al mare e un ambiente più tranquillo, senza un intenso traffico turistico.

DISTANZE:
• mare: 500 m
• centro: circa 1 km (15 min a piedi)
• negozi: 900 m
• scuola/asilo: 1,2 km
La micro-posizione, circondata da strutture recenti, garantisce inoltre uno standard uniforme e un ambiente curato.

A CHI È IDEALE QUESTO IMMOBILE?
• acquirenti che desiderano un appartamento vicino al mare senza rinunciare al parcheggio
• famiglie alla ricerca di una disposizione funzionale con 2 bagni
• investitori alla ricerca di un immobile sicuro da affittare a scopo turistico

Appartamenti con questa configurazione (nuova costruzione + 2 posti auto + vicinanza al mare) in questa zona di Vodice vengono venduti rapidamente a causa della limitata offerta.

Contattateci per maggiori informazioni e per fissare un appuntamento per una visita: immobili di questo tipo in questa zona raramente rimangono disponibili a lungo.

Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene calcolata in conformità con le Condizioni Generali di Contratto:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ŠIBENIK, VODICE – 500 m from the sea, 2 parking spaces, terrace

Apartments with 2 parking spaces at this distance from the sea in Vodice are rare — especially in newer construction and in this environment.

Apartment S2 is located on the 1st floor of a small residential building with a total of 5 apartments, has 82.81 m² of internal living space (96.26 m² of calculated area). The southern orientation ensures all-day light and a pleasant stay during all seasons.

Upon entering the apartment, you enter the open-concept living area with a kitchen and dining room, which continues onto a covered terrace of 10.38 m². In the rest of the apartment, which is accessed by a hallway, there are 2 bedrooms, one of which is the master bedroom with its own bathroom – en suite, and an additional bathroom.

This layout with a clearly separated living and sleeping area is particularly popular with buyers looking for a combination of personal use and tourist rental.

The apartment comes with 2 outdoor parking spaces and a storage room on the ground floor of the building.

LAYOUT
It consists of:
• open space living room with kitchen and dining area
• covered terrace (10.38 m²)
• 2 bedrooms (master bedroom with private bathroom)
• 2 bathrooms (one en suite)
• entrance hall
• storage room on the ground floor of the building
• 2 outdoor parking spaces

Equipment and quality:
The apartment was built with a focus on long-term comfort and energy efficiency:
• underfloor heating in the living area and bathrooms - a pleasant stay throughout the year
• air conditioning in all rooms - complete temperature control
• PVC joinery (Gealan) with triple-glazed glass - peace, insulation and lower costs
• electric shutters and mosquito nets - additional comfort
• sliding walls - more light and better connection to the terrace
• preparation for a summer kitchen and shower in the yard (electricity, water, drainage)

The combination of these characteristics means less need for additional investments and greater readiness of the apartment for moving in or renting.

LOCATION
The proximity to the sea and the newer part of Vodice create a balance between a relaxed life and the availability of all amenities. The location allows a quick connection to the center, while maintaining peace outside the main tourist streams. This part of Vodice is particularly sought after due to the combination of proximity to the sea and a quieter environment, without intensive tourist traffic.
DISTANCES:
• sea: 500 m
• center: approx. 1 km (15 min walk)
• shop: 900 m
• school / kindergarten: 1.2 km
The micro location surrounded by newer facilities additionally ensures a uniform standard and a neat environment.

WHO IS THE PROPERTY IDEAL FOR
• buyers who want an apartment near the sea without compromising on parking
• families looking for a functional layout with 2 bathrooms
• investors looking for a secure property for tourist rental

Apartments of this configuration (new construction + 2 parking spaces + proximity to the sea) in this part of Vodice are leaving the market quickly due to the limited supply.

Contact us for more information and a viewing — such properties in this location rarely remain available for long.

Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ШИБЕНИК, ВОДИЦЕ – 500 м от моря, 2 парковочных места, терраса

Квартиры с 2 парковочными местами на таком расстоянии от моря в Водице встречаются редко — особенно в новостройках и в этом районе.

Квартира S2 расположена на 1-м этаже небольшого жилого дома, состоящего всего из 5 квартир, и имеет внутреннюю жилую площадь 82,81 м² (96,26 м² расчетной площади). Южная ориентация обеспечивает естественное освещение в течение всего дня и приятное пребывание в любое время года.

При входе в квартиру вы попадаете в гостиную открытой планировки с кухней и обеденной зоной, которая переходит в крытую террасу площадью 10,38 м². В остальной части квартиры, куда ведет коридор, расположены 2 спальни, одна из которых — главная спальня с собственной ванной комнатой, а также дополнительная ванная комната.

Такая планировка с четко разделенной гостиной и спальней особенно популярна среди покупателей, ищущих сочетание личного пользования и сдачи в аренду туристам. К квартире прилагаются 2 парковочных места на открытой площадке и кладовая на первом этаже здания.

ПЛАНИРОВКА
Квартира состоит из:
• гостиной открытой планировки с кухней и обеденной зоной
• крытой террасы (10,38 м²)
• 2 спален (главная спальня с собственной ванной комнатой)
• 2 ванных комнат (одна из них примыкает к спальне)
• прихожей
• кладовой на первом этаже здания
• 2 парковочных места на открытом воздухе

Оборудование и качество:
Квартира построена с акцентом на комфорт и энергоэффективность в течение длительного времени:
• подогрев пола в гостиной и ванных комнатах - приятное пребывание круглый год
• кондиционер во всех комнатах - полный контроль температуры
• ПВХ-панели (Gealan) с тройным остеклением - тишина, теплоизоляция и снижение затрат
• электрические жалюзи и москитные сетки - дополнительный комфорт
• раздвижные стены - больше света и лучшее соединение с террасой
• подготовка для летней кухни и душа во дворе (электричество, вода, канализация)

Сочетание этих характеристик означает меньшую потребность в дополнительных инвестициях и большую готовность квартиры к заселению или арендовать.

РАСПОЛОЖЕНИЕ
Близость к морю и новая часть Водице создают баланс между спокойной жизнью и доступностью всех удобств. Расположение обеспечивает быстрый доступ к центру, сохраняя при этом тишину вдали от основных туристических потоков. Эта часть Водице особенно востребована благодаря сочетанию близости к морю и более тихой обстановки, без интенсивного туристического потока.
РАССТОЯНИЯ:
• море: 500 м
• центр: около 1 км (15 минут пешком)
• магазин: 900 м
• школа/детский сад: 1,2 км
Небольшое расположение в окружении новой инфраструктуры дополнительно обеспечивает единый стандарт и чистоту окружающей среды.

Для кого идеально подходит эта недвижимость?
• Покупатели, желающие приобрести квартиру рядом с морем, не жертвуя при этом парковкой.
• Семьи, ищущие функциональную планировку с 2 ванными комнатами.
• Инвесторы, ищущие надежную недвижимость для сдачи в аренду туристам.

Квартиры такой конфигурации (новостройка + 2 парковочных места + близость к морю) в этой части Водице быстро раскупаются из-за ограниченного предложения.

Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации и организации просмотра — подобные объекты недвижимости в этом районе редко остаются доступными долго.

Уважаемые клиенты, комиссия агентства взимается в соответствии с Общими условиями:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja