Stanovi dvosobni, Istarska županija, Vodnjan

Vodnjan centar – troetažni stan s terasom i mogućnošću izvedbe do tri apartmana

U samom srcu povijesne jezgre Vodnjana, u mirnoj ulici okruženoj autentičnom istarskom arhitekturom, nalazi se ovaj prostrani stan stare gradnje koji predstavlja izvrsnu priliku za stvaranje jedinstvenog doma ili atraktivne investicije. Smješten u jednom od najljepših dijelova starog grada, okružen kamenim kućama i romantičnim uličicama, pruža poseban ugođaj života u gradu bogate povijesti i tradicije

Prema vlasničkom listu stan ima 82,74 m² stambene površine, a raspored nekretnine organiziran je na tri etaže, uz dodatni tavanski prostor od cca 40 m2 koji predstavlja značajan razvojni potencijal.

U prizemlju se nalazi zaseban ulaz izravno s ulice, što budućim vlasnicima osigurava visoku razinu privatnosti i osjećaj stanovanja u vlastitoj kući. Nakon ulaza dolazi se u prostrani ulazni hodnik koji, osim komunikacijske funkcije, može poslužiti i kao praktičan prostor za odlaganje bicikala, dječjih kolica ili druge opreme. Iz hodnika unutarnje stubište vodi na prvi kat.

Na prvom katu nalazi se prostrani dnevni dio koji objedinjuje dnevni boravak, kuhinju i blagovaonicu. S iste etaže pristupa se hodniku iz kojeg se ulazi u ostavu te prostranu kupaonicu.

Stubištem se nastavlja na drugi kat gdje su smještene dvije spavaće sobe. Jedna od soba raspolaže vlastitom kupaonicom, dok su obje povezane hodnikom koji vodi prema velikoj terasi površine približno 16 m². S terase se pruža ugodan pogled na krovove starog Vodnjana, okolne građevine i zelenilo koje okružuje grad, stvarajući miran prostor za boravak na otvorenom.

Iz hodnika na drugom katu ljestvama se pristupa tavanskom prostoru koji se trenutno ne koristi, ali zahvaljujući svojoj površini i visini pruža izniman potencijal za prenamjenu. Prema postojećem rasporedu i instalacijama koje su već provedene do tavanskog prostora, budući vlasnik mogao bi, uz odgovarajući projekt i potrebne građevinske zahvate, urediti dodatni stambeni prostor, primjerice dvije dodatne sobe s kupaonicom ili atraktivnu galeriju.

Postojeće unutarnje stubište moguće je, uz odgovarajući projekt, produžiti do tavanskog prostora ili u potpunosti reorganizirati kako bi povezivalo sve četiri etaže objekta. Takvim rješenjem mogla bi se dodatno optimizirati iskoristivost prostora te povećati ukupna funkcionalnost nekretnine.

Zahvaljujući zasebnom ulazu, rasporedu po etažama i velikoj ukupnoj površini (oko 120 m2), nekretnina pruža brojne mogućnosti budućeg uređenja. Osim kao prostran obiteljski dom, uz odgovarajuću adaptaciju može predstavljati i zanimljivu investiciju, pri čemu raspored prostora ostavlja mogućnost organizacije više zasebnih stambenih cjelina namijenjenih dugoročnom ili turističkom najmu.

Potrebno je naglasiti da nekretnina zahtijeva kompletnu adaptaciju, uključujući obnovu krovišta i unutarnjih prostora. Upravo zbog toga budući vlasnik dobiva priliku osmisliti i urediti cijeli objekt prema vlastitim željama, potrebama i investicijskom planu.

Vlasništvo je uredno, nekretnina je uknjižena na jednog vlasnika te je bez tereta, što omogućuje sigurnu i jednostavnu kupoprodaju. Stan je upisan u zemljišne knjige, ali iz javnih knjiga nije vidljivo da je za zgradu izdana građevinska ili uporabna dozvola. Ovaj stan ne posjeduje vlastito parkirno mjesto, a najbliži besplatni javni parking udaljen je 120 metara od stana.

Unatoč mirnoj lokaciji, svi sadržaji potrebni za svakodnevni život nalaze se na svega nekoliko minuta hoda. U neposrednoj blizini smješteni su osnovna škola, trgovine, ugostiteljski objekti, ljekarna i ostali sadržaji, dok su prekrasne plaže Fažane i Peroja udaljene svega pet do sedam minuta vožnje automobilom.

Zbog svoje iznimne lokacije u centru Vodnjana, velikog potencijala proširenja stambenog prostora i sve veće potražnje za autentičnim nekretninama u povijesnim jezgrama istarskih gradova, ova nekretnina predstavlja odličnu priliku kako za obiteljski život, tako i za investitore koji žele ostvariti kvalitetan dugoročni ili turistički najam.

Za dodatne informacije ili dogovor termina razgledavanja slobodno nas kontaktirajte.

INVESTA d.o.o. za posredovanje u prometu nekretninama i savjetovanje
Sjedište: Fažana, Voćarska 2 | OIB: 92431148333
Registarski broj upisa u Registar posrednika: 109/2020
Ured Fažana: 43. istarske divizije 11, Fažana
Ured Poreč: M. Vlašića 20, Poreč