KROMBERK – 365 m², mogućnost uređenja 3 stana, mirna lokacija, otvoren pogled

Na vzhodnem delu predmetnega zemljišča poteka javna cesta, in ta del bi se lahko zamenjal z občinski zemljiščem, ki poteka ob parceli na zahodni strani glavne parcele. Potencial za investitorja je še toliko večji, ker z odkupom parcele 81/2 v velikosti 385 m2 katera se zajeda v predmetni kos zemljišča, pridobi zakroženo celoto skupne velikosti skoraj 2.500m2. Potek komunalnih priključkov se vidi na eni od fotografij.

Wir vermitteln den Verkauf eines freistehenden Hauses mit großem grünem Garten und privatem Grundstück – Zelena jama, Ljubljana!

Größe und Lage:

An einer außergewöhnlichen Lage in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums von Ljubljana vermitteln wir den Verkauf eines geräumigen freistehenden Einfamilienhauses mit eigenem Garten, Hof und mehreren Parkplätzen. Die Lage ist ruhig, aber gleichzeitig hervorragend angebunden, in der Nähe aller wichtigen urbanen Einrichtungen: Schulen, Geschäfte, öffentlicher Verkehr sowie mit schnellem Zugang zum Stadtzentrum.

Das Haus befindet sich an einer ausgezeichneten Lage, nur 20 Gehminuten vom Stadtzentrum und 5 Fahrminuten vom BTC-Zentrum entfernt.

Flächen:

• Bruttogeschossfläche des Hauses: 299 m2

• Netto-Wohnfläche: 216 m2 (6 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1x WC)

• Separates Gebäude: ca. 60 m2 (Wohnraum, Esszimmer und Küche, Badezimmer, Schlafzimmer/Galerie)

• Grundstücksfläche: 725 m2

Raumaufteilung:

Das Haus ist eingezäunt und umfasst drei Etagen:

• Kellergeschoss

• Erdgeschoss

• Obergeschoss

Auf dem Grundstück steht auch ein separates Gebäude mit einer Größe von etwa 60 m2, geeignet für Gäste, Familienmitglieder, Atelier oder Büroräume.

Derzeit ist das Haus so gestaltet, dass die Raumaufteilung den Bedürfnissen der Eigentümer angepasst ist – es wurden zwei separate Wohneinheiten geschaffen. Es verfügt über doppelschichtige Holzfenster und Holztüren im gesamten Haus sowie im zusätzlichen Gebäude/Wintergarten.

Geräumiger Garten mit verschiedenen Obstbäumen (Kirsche, Pflaume, Feige, Kaki, ...) sowie Gemüsegarten. Der Hof ermöglicht Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge.

Renovierungen und technische Daten

• Heizung: Gas

• Kühlung: Im oberen Teil des Hauses befinden sich zwei Klimageräte, die sowohl zum Kühlen als auch zur Übergangsheizung genutzt werden können

• Zusätzlich: Kamin

• Regelmäßig instand gehaltenes Haus mit der Möglichkeit zahlreicher Anpassungen entsprechend den Bedürfnissen des neuen Eigentümers.

Gelegenheit:

Es handelt sich um eine selten angebotene Immobilie an einem der begehrtesten Standorte in Ljubljana.
Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit!
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns bitte.

Intermediazione per la vendita di una casa indipendente con ampio giardino verde e terreno privato – Zelena jama, Ljubljana!

Dimensioni e posizione:

In una posizione eccezionale nelle immediate vicinanze del centro di Ljubljana, offriamo in vendita una spaziosa casa indipendente unifamiliare con giardino privato, cortile e diversi posti auto. La posizione è tranquilla ma allo stesso tempo ottimamente collegata, vicino a tutti i principali servizi urbani: scuole, negozi, trasporti pubblici e con rapido accesso al centro città.

La casa si trova in una posizione eccellente, a soli 20 minuti a piedi dal centro città e a 5 minuti di auto dal centro BTC.

Superfici:

• Superficie lorda della casa: 299 m2

• Superficie abitabile netta: 216 m2 (6 camere da letto, 2 bagni, 1 wc)

• Edificio separato: circa 60 m2 (zona giorno, sala da pranzo e cucina, bagno, camera da letto/galleria)

• Superficie del terreno: 725 m2

Distribuzione degli spazi:

La casa è recintata e si sviluppa su tre piani:

• Piano interrato

• Piano terra

• Primo piano

Sul terreno si trova anche un edificio separato di circa 60 m2, adatto per ospiti, membri della famiglia, atelier o spazio commerciale.

Attualmente la casa è organizzata in modo che la distribuzione degli spazi sia adattata alle esigenze dei proprietari – sono state create due unità abitative separate. Dispone di finestre in legno a doppio strato e porte in legno in tutta la casa e nell’edificio aggiuntivo/veranda invernale.

Spazioso giardino con diversi alberi da frutto (ciliegio, susino, fico, cachi, ecc.) e orto. Il cortile consente il parcheggio di più veicoli.

Ristrutturazioni e dati tecnici

• Riscaldamento: gas

• Raffreddamento: la parte superiore della casa dispone di due unità di condizionamento che possono essere utilizzate per il raffreddamento e il riscaldamento temporaneo

• Extra: camino

• Casa regolarmente manutenuta con possibilità di numerose personalizzazioni in base alle esigenze del nuovo proprietario.

Opportunità:

Si tratta di un immobile offerto raramente in una delle posizioni più ricercate di Ljubljana.
Non perdere questa opportunità!
Per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento per la visita, contattaci.

In the eastern part of the subject land runs a public road, and that part could be replaced with municipal land, which runs along the property on the west side of the main plot.

The potential for the investor is even greater, because with the purchase of a parcel of 81/2 in the size of 385 m2, which enters the subject piece of land, it acquires a rounded whole of a total size of almost 2,500m2.

The seller's condition for the sale: The purchaser pays The Real Estate Transfer Tax, which amounts to 2 % of the sales price.