Pošalji upit Dogovor termina ogleda

Šifra

DA100064459

Status

slobodno

Stanje

prvobitno stanje

Vrsta nekretnine

Zemljište -

Veličina

2.283 m²

Opis

Prodamo zazidljivo zemljišče v skupni izmeri 2.283 m² z legalnimi objekti in pravnomočnim gradbenim dovoljenjem - takoj pripravljeno za gradnjo. Lokacija: Raštane Donje, mirno zaledje Biograda na Moru, s pogledom na Vransko jezero. Sestava zemljišča: -2/3 površine znotraj zazidljive cone -1/3 kot kmetijsko zemljišče - idealno za kmečki turizem, vrt, eko pridelavo Obstoječi objekti na parceli: -stanovanjski objekt (95 m²) - dvoriščni objekt (95 m²) - pomožni objekti (43 m² in 35 m²) Vsi objekti so vknjiženi in legalni. Možnost rekonstrukcije, adaptacije ali nadgradnje. Infrastruktura obsega: -Elektrika -Voda -Internet -Greznica. Do parcele je dostop po asfaltni cesti, teren pa je raven - brez naklona, kar omogoča izjemno ugodno in hitro gradnjo. Prednosti lokacije: -Vransko jezero na dosegu roke - naravna oaza za mirno življenje ali turistični projekt - Trgovina, kavarna, igrišče - 5 minut peš - Biograd na Moru - 10 minut - Letališče Zadar in Zemunik - 15 minut - Teniška igrišča - neposredna bližina - Možnosti: nakup, investicija, gradnja, najem, kmetijstvo Možni projekti: - Družinski kompleks: večgeneracijska hiša ali dvopovezana vila s -Turistična namestitev: Luksuzni apartmaji s pogledom na jezero -Kmečki turizem: Kombinacija narave, lokalne hrane in izobraževalnih zmogljivosti -Wellness in šport: Bližina terena + možnost gradnje dodatnih objektov (fitnes, savna, bazen) Pravna varnost: -1/1 lastništvo, brez bremen -Gradbeno dovoljenje veljavno - brez čakanja, brez dodatnih postopkov Dodana vrednost: -Energetska samovzdržnost - idealno za solarne sisteme -Ekološki potencial - ekološka pridelava in permakultura - Oblikovalski potencial - gradnja v skladu z dalmatinsko tradicijo (kamen, les)

Prodaje se građevinsko zemljište ukupne površine 2.283 m² s legalnim objektima i važećom građevinskom dozvolom – spremno za gradnju odmah. Lokacija: Raštane Donje, mirno zaleđe Biograda na Moru, s pogledom na Vransko jezero.

Struktura zemljišta:

-2/3 površine unutar građevinske zone

-1/3 kao poljoprivredno zemljište – idealno za agroturizam, vrt, eko proizvodnju

Postojeći objekti na parceli:

-Stambena zgrada (95 m²)

-Dvorišna zgrada (95 m²)

-Pomoćne zgrade (43 m² i 35 m²) Svi objekti su evidentirani i legalni. Mogućnost rekonstrukcije, adaptacije ili nadogradnje.

Infrastruktura uključuje:

-Struja

-Voda

-Internet

-Septička jama Parceli se pristupa asfaltiranim putem, a tlo je ravno – bez nagiba, što omogućava izuzetno povoljnu i brzu gradnju.

Lokacijske prednosti:

-Vransko jezero na dohvat ruke – prirodna oaza za miran život ili turistički projekt

-Trgovina, kafić, igralište – 5 minuta pješice

-Biograd na Moru – 10 minuta

-Zadar i Zračna luka Zemunik – 15 minuta

-Teniski tereni – neposredna blizina

-Mogućnosti: kupnja, investicija, gradnja, iznajmljivanje, poljoprivreda

Mogući projekti:

-Obiteljski kompleks: Višegeneracijska kuća ili dvije povezane vile

-Turistički smještaj: Luksuzni apartmani s pogledom na jezero

-Agroturizam: Spajanje prirode, lokalne hrane i edukativnih sadržaja

-Wellness i sport: Blizina terena + mogućnost izgradnje dodatnih sadržaja (fitness, sauna, bazen)

Pravna sigurnost:

-Vlasništvo 1/1, bez ikakvih tereta

-Građevinska dozvola važeća – nema čekanja, nema dodatnih procedura

Dodana vrijednost:

-Energetska samoodrživost – idealno za solarne sustave

-Ekološki potencijal – organska proizvodnja i permakultura

-Dizajnerski potencijal – gradnja u skladu s dalmatinskom tradicijom (kamen, drvo)

Zu verkaufen: Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von 2.283 m² mit legaler Bebauung und einer gültigen Baugenehmigung – sofort bebaubar. Lage: Raštane Donje, ein ruhiges Hinterland von Biograd na Moru, mit Blick auf den Vrana-See. Grundstücksstruktur: -2/3 der Fläche innerhalb der Bauzone -1/3 als landwirtschaftliche Nutzfläche - ideal für Agrotourismus, Gartenbau, Ökoproduktion Vorhandene Gebäude auf dem Grundstück: -Wohngebäude (95 m²) -Hofgebäude (95 m²) -Nebengebäude (43 m² und 35 m²) Alle Gebäude sind registriert und legal. Möglichkeit zum Umbau, zur Anpassung oder Aufrüstung. Zur Infrastruktur gehören: - Strom - Wasser - Internet - Klärgrube. Das Grundstück ist über eine Asphaltstraße erreichbar und der Boden ist eben – ohne Gefälle, was eine äußerst kostengünstige und schnelle Bauweise ermöglicht. Standortvorteile: - Vrana-See in Reichweite - eine natürliche Oase für ein ruhiges Leben oder ein touristisches Projekt - Geschäft, Café, Spielplatz - 5 Minuten zu Fuß - Biograd na Moru - 10 Minuten - Flughafen Zadar und Zemunik - 15 Minuten - Tennisplätze - unmittelbare Nähe - Möglichkeiten: Kauf, Investition, Bau, Vermietung, Landwirtschaft Mögliche Projekte: - Familienkomplex: Mehrgenerationenhaus oder zwei verbundene Villen - Touristenunterkunft: Luxusapartments mit Seeblick - Agrotourismus: Kombination von Natur, lokalem Essen und Bildungseinrichtungen - Wellness und Sport: In der Nähe des Geländes + Möglichkeit zum Bau zusätzlicher Einrichtungen (Fitness, Sauna, Schwimmbad) Rechtssicherheit: - 1/1-Eigentum, ohne jegliche Belastungen - Baugenehmigung gültig - keine Wartezeiten, keine zusätzlichen Verfahren Mehrwert: - Energetische Selbstversorgung - ideal für Solaranlagen - Ökologisches Potenzial - biologische Produktion und Permakultur - Gestaltungspotenzial - Bau gemäß dalmatinischer Tradition (Stein, Holz)

Vendesi terreno edificabile con una superficie totale di 2.283 m², con edificabilità legale e permesso di costruire valido, pronto per essere edificato da subito. Posizione: Raštane Donje, un tranquillo entroterra di Biograd na Moru, con vista sul lago di Vrana. Struttura del terreno: - 2/3 dell'area all'interno della zona edificabile - 1/3 come terreno agricolo - ideale per agriturismo, giardino, eco-produzione Edifici esistenti sul terreno: - Edificio residenziale (95 m²) - Edificio del cortile (95 m²) - Edifici ausiliari (43 m² e 35 m²) Tutti gli edifici sono registrati e legali. Possibilità di ricostruzione, adattamento o ammodernamento. L'infrastruttura comprende: - Elettricità - Acqua - Internet - Fossa settica L'accesso al terreno avviene tramite una strada asfaltata e il terreno è pianeggiante, senza pendenza, il che consente una costruzione estremamente economica e veloce. Vantaggi della posizione: - Lago di Vrana facilmente raggiungibile - un'oasi naturale per una vita tranquilla o un progetto turistico - Negozio, bar, parco giochi - 5 minuti a piedi - Biograd na Moru - 10 minuti - Aeroporto di Zara e Zemunik - 15 minuti - Campi da tennis - immediate vicinanze - Opportunità: acquisto, investimento, costruzione, affitto, agricoltura Possibili progetti: - Complesso familiare: casa multigenerazionale o due ville collegate - Alloggi turistici: appartamenti di lusso con vista sul lago - Agriturismo: combinazione di natura, cibo locale e strutture educative - Benessere e sport: vicino al terreno + possibilità di costruire strutture aggiuntive (fitness, sauna, piscina) Sicurezza legale: - Proprietà 1/1, senza alcun onere - Permesso di costruire valido - nessuna attesa, nessuna procedura aggiuntiva Valore aggiunto: - Autosostenibilità energetica - ideale per impianti solari - Potenziale ecologico - produzione biologica e permacultura - Potenziale di progettazione - costruzione secondo la tradizione dalmata (pietra, legno)

Building land for sale with a total area of 2,283 m² with legal buildings and a valid building permit - ready for construction immediately. Location: Raštane Donje, a quiet hinterland of Biograd na Moru, overlooking Lake Vrana. Land structure: -2/3 of the area within the construction zone -1/3 as agricultural land - ideal for agrotourism, garden, eco-production Existing buildings on the plot: -Residential building (95 m²) -Yard building (95 m²) -Auxiliary buildings (43 m² and 35 m²) All buildings are registered and legal. Possibility of reconstruction, adaptation or expansion. Infrastructure includes: -Electricity -Water -Internet -Septic tank The plot is accessed by an asphalt road, and the ground is flat - without a slope, which allows for extremely affordable and fast construction. Location advantages: -Vrana Lake within easy reach - a natural oasis for a peaceful life or a tourist project -Shop, cafe, playground - 5 minutes on foot -Biograd na Moru - 10 minutes -Zadar and Zemunik Airport - 15 minutes -Tennis courts - immediate vicinity -Opportunities: purchase, investment, construction, rental, agriculture Possible projects: -Family complex: Multi-generational house or two connected villas -Tourist accommodation: Luxury apartments with a lake view -Agrotourism: Combining nature, local food and educational facilities -Wellness and sports: Close to the terrain + possibility of building additional facilities (fitness, sauna, swimming pool) Legal security: -1/1 ownership, without any encumbrances -Building permit valid - no waiting, no additional procedures Added value: -Energy self-sustainability - ideal for solar systems -Ecological potential - organic production and permaculture -Design potential - construction in accordance with Dalmatian tradition (stone, wood)

Продается земельный участок под застройку общей площадью 2283 м² с законными постройками и действующим разрешением на строительство - готов к немедленному строительству. Расположение: Раштане-Донье, тихий район Биограда-на-Мору, с видом на озеро Врана. Структура земельного участка: -2/3 площади в зоне застройки -1/3 как сельскохозяйственные земли - идеально подходит для агротуризма, садоводства, экопроизводства Существующие постройки на участке: -Жилой дом (95 м²) -Дворовая постройка (95 м²) -Вспомогательные постройки (43 м² и 35 м²) Все постройки зарегистрированы и законны. Возможность реконструкции, адаптации или модернизации. Инфраструктура включает в себя: -Электричество -Воду -Интернет -Септик. К участку ведет асфальтированная дорога, а поверхность ровная - без уклона, что обеспечивает чрезвычайно доступное и быстрое строительство. Преимущества местоположения: - Озеро Врана в непосредственной близости - природный оазис для спокойной жизни или туристического проекта - Магазин, кафе, детская площадка - 5 минут пешком - Биоград-на-Мору - 10 минут - Аэропорт Задар и Земуник - 15 минут - Теннисные корты - в непосредственной близости - Возможности: покупка, инвестиции, строительство, аренда, сельское хозяйство Возможные проекты: - Семейный комплекс: дом для нескольких поколений или две соединенные виллы - Туристическое размещение: роскошные апартаменты с видом на озеро - Агротуризм: сочетание природы, местной еды и образовательных учреждений - Оздоровление и спорт: близость к местности + возможность строительства дополнительных объектов (фитнес, сауна, бассейн) Юридическая безопасность: - 1/1 собственность, без каких-либо обременений - Действует разрешение на строительство - без ожидания, без дополнительных процедур Добавленная стоимость: - Энергетическая самодостаточность - идеально подходит для солнечных систем - Экологический потенциал - органическое производство и пермакультура - Потенциал проектирования - строительство в соответствии с далматинскими традициями (камень, дерево)